CENTRO RECREACIONAL Y VACACIONAL DE ÑANCULAPROJUNJI

CENTRO RECREACIONAL

ÑANCUL

En Marzo de 2017 en una ceremonia realizada en dependencias de la JUNJI Dirección Regional de la Araucanía, Bienes Nacionales entrega el comodato al Presidente Don Bernabé Vilaxa Zuleta, la carpeta con los antecedentes para dar inicio a la implementación del CENTRO VACACIONAL Y RECREACIONAL ÑANCUL DE LA APROJUNJI. Que será en beneficio para los asociados y sus familias.

En Enero de 2016 comienza el trabajo encomendado en nuestras primeras asambleas como naciente asociación, tener un terreno para implementar nuestro Centro Vacacional. En la Comuna de Temuco la Directiva Nacional integrada por Christian San Martin Romo, Claudio Velasquez, Jessica Bustos. Y Regional Araucanía por Guillermo Ulloa Arriagada, Claudia Alarcon Cid y Monica Antivil Morales. Solicitaron en Bienes Nacionales un terreno para poder realizar este anhelo de todos/as las/os asociados/as de nuestra asociación APROJUNJI.

En Octubre 2017 se da comienzo al desmalezamiento y limpieza del terreno, construcción cerco perimetral y habilitación acceso..

OBJETIVO DEL PROYECTO

La concesión de este inmueble Fiscal, tiene como propósito crear un CentroRecreacional, vacacional y Esparcimiento para los socios y socias de laAPROJUNJI, además de sus familias considerando que esta asociación tienemás de 5.600 asociados a nivel país y que por la naturaleza y maravillas delentorno, se priorizó esta zona de Chile para invertir en este centro.

Lo fundamental es que entregará un gran beneficio a los trabajadores y Loque se pretende proyectar y posteriormente construir en el terreno soncabañas de descanso, residencia del cuidador, área de quincho, zona decamping con servicios higiénicos. Además de áreas de esparcimiento yrecreación.

Este tipo de iniciativas e inversiones, vienen a potenciar la zona y el interésturístico que está creciendo en el sector, incentivando al desarrollo de lacomuna y sus alrededores.

DOCUMENTACIÓN

CAMBIO USO DE SUELO.

El Cambio de Uso de Suelo consiste en realizar trámites y entrega documentaciónque permitan cambiar el destino para el cual el terreno esta definido en zonasrurales fuera del área del PRC. Y deben regirse bajo el Art. 55 de la LGUC.

Para hacer efectivo este cambio de uso de suelo se debe realizar una solicitud deIFC (informe favorable de construcción). El IFC deben gestionarse a través dedicha SEREMI de Agricultura de la región quien se encargará de solicitar opinióntécnica al Servicio Agrícola y Ganadero y pronunciamiento ante la SEREMI delMinisterio de Vivienda y Urbanismo.

DOCUMENTOS QUE SE DEBEN ADJUNTAR

Georreferenciación

Informe de suelos

Avalúo fiscal

Certificado dominio vigente CBR

Inscripción dominio de aguas

Proyecto agua potable alcantarillado

Factibilidad eléctrica

CIP.

Certificado CONADI

Informe ZOIT

Planos Arquitectura

Memoria técnica (Arquitecto)

Pronunciamiento SEA

Factibilidad acceso (MOP)

Oficio ingreso BB.NN a SAG

TRABAJOS PARA CUMPLIMIENTO BAJO RES. EXENTA N° E-993

AÑO 2019

ESTE AÑO SE TRABAJA FUNDAMENTALMENTE EN TODOS LOS ASPECTOS ADMINISTRATIVOS Y DE PROYECTOS PARA DAR RESPUESTA TANTO A BIENES NACIONALES COMO A AL SAG

GEORREFERENCIACIÓNse debe realizar plano de ubicación con georreferenciacióndel predio y sus instalaciones, utilizar DATUM WGS 84

Para llevar a cabo este punto, se contrato a un profesional topógrafo, quien en tres semanas obtuvo el levantamiento, haciendo entrega de planimetría y memoria.

Memoria Topografía

Plano Cotas Terreno

Diagrama de Cortes Terreno

Para este punto se contrataron los servicios de Ingeniero Civil don German Rojas Fenner.

Su trabajo consistió en analizar cuatro calicatas exigidas por la OGUC y también a criterio de el para dar una descripción de suelos y cálculos mínimos de fundaciones para edificaciones y puntos de absorción de aguas negras y grises.

Se solicito también que entregara un proyecto de ingeniería de la torre de agua, la cual se solicitara en DOM del Municipio de Villarrica.

INFORME DE SUELO

Realizar descripción de suelo según lo indica el punto 4 de solicitudIFC y también es requerido por CIP punto 4 art 5.1.15 de la OGUC.

Informe de suelos

Proy. Torre Agua

PROYECTOSAGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO PARTICULAR

Estos proyectos fueron contratados a la consultora R&G de la Señora Raquel Inostroza Valdés.

Confección de planimetría y memorias técnicas.

También incluyo visitas a terreno y entrega de proyecto al servicio de salud

de Villarrica.

Memoria A.P

Memoria Alc.

Planimetría A.P

Planimetría Alc.

POZO AGUA POTABLE

La obtención de agua se hizo a través de perforación Denominada pozo profundo la cual tiene una longitud de 24 mt.

FACTIBILIDAD ELÉCTRICA

El terreno al no tener electricidad, se solicita a la empresa concesionaria del sector factibilidad eléctrica. Para hacer esta solicitud se debe realizar proyecto eléctrico; Este proyecto fue realizado por la consultora C&S del Ingeniero Eléctrico Oscar Cruz Salazar.

La factibilidad fue solicitada a CGE.

Proyecto Eléctrico

Empalme

Recepción

Cabañas

Baños y sitios

Quincho

Distribución soterrado

Diagrama unilineal

Cuadro de cargas

Cálculos justificativos

Informe malla baja tensión

Memoria explicativa

PROYECTO DE ARQUITECTURA

Planos de todos los proyectos confeccionado por el Arquitecto firmados por profesional y el propietario

Para este trabajo se realizaron los siguientes planos:

LAM 1 Emplazamiento

LAM 2 Cabaña asociados

LAM 3 Cabaña cuidador

LAM 4 Quincho y ss.hh

DEL TERRENO

Superficie total 6.100 m2

Plano de inscripción 09 120-16.309 del Ministerio de Bienes Nacionales.

Resolución de otorgamiento de la Concesión: Res. Exenta N° E-993.

Inmueble fiscal ubicado en Ñancul, Predio Pozo Lastre Picnchulef de la comuna de Villarrica.

Concesión 5 años renovables.

UBICACIÓN ESPACIAL TERRENO ÑANCUL – REGION DE LA ARAUCANIA

DISTANCIA ENTRE TEMUCO VILLARRICA 80 km

DISTANCIA ENTRE VILLARRICA - ÑANCUL 12 km

DISTANCIA ENTRE ÑANCUL TERRENO 1,2 km

TRABAJOS PARA CUMPLIMIENTO BAJO RES. EXENTA N° E-993

AÑO 2017: LIMPIEZA DE TERRENO

AÑO 2018: CIERRE PERIMETRAL

HABILITACIÓN ACCESO

TRABAJOS PARA CUMPLIMIENTO BAJO RES. EXENTA N° E-993

AÑO 2019:

TALA DE ARBOLES AUTORIZADOS POR CONAF PARA DAR ESPACIOS Y SEGURIDAD A LAS AREAS A INTERVENIR.

REUTILIZACION DE ARBOLES PARA APROVECHAR MADERA : MESONES DE COCINA – MESA COMEDOR- SILLAS- CAMAS Y CAMINOS INTERIORES DEL RECINTO.

REGISTRO FOTOGRÁFICOEN CONJUNTO A LA DIRECTIVA REGINAL DE LA ARAUCANIA SE VISITA TERRENO Y SE REALIZA COMPRA PRIMERA CABAÑA

Registro fotográfico1era etapa movimiento de tierra

DESTRONCAMIENTO DE PINOS Y LIMPIEZA DEL TERRENO

REGISTRO FOTOGRÁFICO2DA ETAPA MOVIMIENTO DE TIERRA

REGISTRO FOTOGRÁFICO4TA ETAPA MOVIMIENTO DE TIERRA

EMPLAZAMIENTO GENERAL PROYECTO

CONSTRUCCIONES

• 5 CABAÑAS DE 40,00 M2

• 1 CABAÑA CUIDADOR 40,00 M2

• 1 SS.HH CAMPING 82,00 M2

• 1 QUINCHO EVENTOS 88,00 M2

TOTAL M2 410,00 M2

ÁREAS COMUNES

• 15 ESTACIONAMIENTOS

• ZONA DE CAMPIN 6 SITIOS

• AREA DE JUEGOS Y ESPARCIMIENTO

• GRANJA EDUCATIVA

• PLAYA RIO

CABAÑA HABITACIONAL QUINCHO EVENTOS

PLANIMETRIA CONSTRUCCIONES CABAÑA Y QUINCHO

PLANIMETRÍA CONSTRUCCIONES AREA DE CAMPING Y SERVICIOS HIGIÉNICOS

MONTAJE CABAÑAS N°1 Y N°2

VISITA AVANCE DE OBRAS DIRECTORIO NACIONAL – DIRECTORIO REGIONAL DE LA ARAUCANIA Y DELEGADAS DE BASE DE LA REGION ENERO 2020

EXPOSICIÓN DE INGENIERO ELÉCTRICO

EXPOSICIÓN DE LUIS DAZA COMO ARQUITECTO DEL PROYECTO Y DIRIGENTE NACIONAL

EXPOSICIÓN DE GUILLERMO ULLOA COMO ASESOR DEL PROYECTO Y DIRIGENTE NACIONAL

CABAÑA PILOTO

MOMENTOS DE ESPARCIMIENTO DE DELEGADAS BASES ORGANIZADA POR DIRECTORIO REGIONAL DE LA ARAUCANIA EN TERRENO ÑANCUL

INICIO MONTAJE CABAÑA N° 3

LLEGADA CABAÑAS N°4 Y N°5

EN CONJUNTO A GUILLERMO ULLOA SE REALIZA REVISION E INVENTARIOS DE ELEMENTOS DE CABAÑAS

TRABAJO Y SUPERVISIÓN EN TERRENO

MONTAJE CABAÑAS E INSTALACIÓN CIRCUITO ELÉCTRICO

PROCESO DE EJECUCIÓN DE AISLACIÓN TÉRMICA DE CABAÑAS.TODO REALIZADO BAJO LA SUPERVISIÓN EN TERRENO POR PARTE DE PROFESIONAL DE APROJUNJI

EN QUE ESTAMOS

Al dia de hoy, se esta trabajando el montaje de la cabaña 6, terminaciones interiores de cabaña, urbanización y trabajo de terminación de suelo con drenajes aguas lluvias.

MONTAJE DE 5 CABAÑAS Y GARITA DE CUIDADOR

EJECUCION DE URBANIZACIÓN ELÉCTRICA – TODA LA CANALIZACIÓN ES SUBTERRANEA

TRABAJOS DE DRENAJES EN SECTRO CABAÑAS PARA EVITAR POZAS DE AGUAS LLUVIAS Y DEJAR TRANSITO EXPEDITO TANTO PEATONAL COMO VEHICULAR

TERMINACIÓN SUPERFICIAL DE TERRENO EN GRAVILLA.

ÁREA DE CAMPING E INSTALACIÓN SERVICIOS HIGIENICOS

Area camping y perímetro borde rio Voipir

ILUMINACIÓN Y SEGURIDAD

TIPO DE CONSTRUCCION VALOR UNITARIO CANTIDAD VALOR SIN MONTAJE MONTAJE SUB-TOTAL TERMINACIONES COSTO FINAL PAGADO DIFERENCIACABAÑA ADMINISTRACION 5.046.998 1 5.046.998 2.859.760 7.906.758 2.281.652 10.188.410 8.906.000 1.282.410CABAÑA RESIDENCIALES 5.753.000 5 28.765.000 14.298.800 43.063.800 7.166.608 50.230.408 48.800.000 1.430.408CABAÑA RESIDENCIALES 5.753.000 1 5.753.000 2.859.760 8.612.760 1.791.652 10.404.412 0 10.404.412SERVICIOS HIGIENICOS 10.492.000 1 10.492.000 3.000.000 13.492.000 1.500.000 14.992.000 0 14.992.000QUINCHO 9.500.000 1 9.500.000 2.500.000 12.000.000 800.000 12.800.000 0 12.800.000CONSTRUCCION TERRAZAS 350.000 6 2.100.000 80.000 2.180.000 100.000 2.280.000 0 2.280.000CONSTRUCCION SENDEROS 1.000.000 1 1.000.000 500.000 1.500.000 1.500.000 3.000.000 0 3.000.000

MOVIMIENTO DE TIERRA 1 8.000.000 6.711.500 1.288.500ESTABILIZADO FINAL 1 3.500.000 2.500.000 1.000.000ARIDOS AREAS VERDES 1 2.444.000 2.444.000 0

ALCANTARILLADO 1 5.000.000 1.386.000 3.614.000AGUA POTABLE 1 6.000.000 1.386.000 4.614.000ELÉCTRICO 1 18.717.413 12.000.000 6.717.413TOPOGRAFÍA 1 344.000 344.000 0INGENIERIA CALCULO AGUA ESTUDIO DE SUELO 1 550.000 550.000 0POZO PROFUNDO 1 2.856.000 2.856.000 0BOMBA HIDRAULICA 1 746.180 746.180 0TRASLADOS 1 690.000 540.000 150.000OBRAS MENORES 1 2.750.000 2.750.000 0COMPRA PASTO SECTOR AREA CAMPING 1 226.900 226.900 0BAÑOS QUIMICOS 1 955.450 955.450 0CONSTRUCCION CASETA CUIDADOR 1 800.000 800.000 0IMPLEMENTO SEGURIDAD 1 500.000 500.000 0MOTOBOMBA + GENERADOR ELECTRICO 1 674.980 674.980 0

TOTAL 158.650.153 95.077.010 63.573.143

CUADRO DE COSTO DE PROYECTO ÑANCUL

DIA MES 3 MESES AÑO 1

5 CABAÑAS 25 100 300 1200

SITIOS CAMPING 30 120 360 1440

AREA QUINCHOS 24 96 288 1152

TOTAL 79 316 948 3792

CUADRO CARGA OCUPACIONAL CENTRO RECREACIONAL

QUEREMOS CONTINUAR CON ESTE GRAN SUEÑOPARA TODAS Y TODOS NUESTROS ASOCIADOS Y SUS FAMILIAS

MUCHAS GRACIAS

DIRECTORIO NACIONAL APROJUNJI