Změna č. 13 územního plánu sídelního útvaru Neratovice – návrh zadání

____________________________________________________________________________________________

ZMĚNA č. 13

územního plánu sídelního útvaru

NERATOVICE

NÁVRH ZADÁNÍ

Pořizovatel:

Městský úřad Neratovice

úřad územního plánování

Kojetická 1028, 277 11 Neratovice

Oprávněná úřední osoba: Ing. Markéta Čákorová

Zpracováno v souladu s ustanovením § 47, odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), podle přílohy č. 6 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti.

Datum zpracování: březen 2015

ÚVOD:

Přehled pořizování územního plánu sídelního útvaru (ÚPSÚ) Neratovice a jeho dosavadních změn:

počet lokalit ve změně

datum

schválení / vydání

nabytí účinnosti

ÚPSÚ

24.6.1998

29.9.1998

změna č.

1

8

3.9.2003

30.9.2003

2

1

23.2.2005

11.5.2005

3

1

změna nevydána

4

2

18.2.2009

17.3.2009

5

3

3.12.2008

2.1.2009

6

1

3.12.2008

2.1.2009

7

1

16.9.2009

16.10.2009

8

10

15.9.2010

19.10.2010

9

3

7.12.2011

5.1.2012

10

9

23.10.2013

29.11.2013

11

1

neschválené zadání

12

4

po společném jednání s DO

Přehled podaných návrhů na změnu ÚPSÚ Neratovice schválených k pořízení zastupitelstvem města Neratovice:

Č. lok.

Žadatel

k.ú.

Pozemek p.č.

stav

návrh

Schváleno ZM

1

Miroslav Grüner, Praha 4

Byškovice

582/28

Orná půda

Ovocný sad

5. 2. 2014

2

Martin Bašta,

Praha 1

Korycany

534/1, 553/9

Orná půda

Sport,

rekreace

5. 2. 2014

3

Jiří Oplt, Neratovice

Lobkovice

St.p. 6/1, 6/3 a p.č. 950, 42/2, 43, 968 a část 951

Nerušící komerce

Bydlení

5. 2. 2014

4

Jan Staník, Neratovice

Korycany

308/7, a část 308/6 a 308/3

Orná půda a komunikace

Průmysl a sklady

25. 6. 2014

5

Jan Klapka, Neratovice

Mlékojedy u Neratovic

345/30

Orná půda

Bydlení

17. 12. 2014

6

Město Neratovice

Neratovice

Prostor mezi atriovými domy 609/2-5, 614/3-8 a část 614/1

Všeobecné obytné

Zeleň

16. 4. 2014

7

Město Neratovice

Mlékojedy u Neratovic

382/56,382/57, 382/58, 382/61, 382/63, 388/10 a část 382/54, 382/55,

382/62, 382/64, 382/65, 388/1, 388/7, 388/8

Lesy

Dopravní vybavenost-železnice

17. 12. 2014

8

Město Neratovice

Byškovice

99, 92/33

Orná půda

Městská kompostárna

17. 12. 2014

O pořízení změny č. 13 rozhodovalo zastupitelstvo města Neratovice:

· usnesením č. 1/11.1./2014 ze dne 5.2.2014 souhlasí s návrhem změny ÚPSÚ Neratovice podanou M. Baštou s podmínkou plné úhrady

· usnesením č. 1/11.2./2014 ze dne 5.2.2014 souhlasí s návrhem změny ÚPSÚ Neratovice podanou M. Grünerem s podmínkou plné úhrady

· usnesením č. 1/11.3./2014 ze dne 5.2.2014 souhlasí s návrhem změny ÚPSÚ Neratovice podanou manželi Opltovými s podmínkou plné úhrady

· usnesením č. 2/9.2./2014 ze dne 16.4.2014 souhlasí s návrhem změny ÚPSÚ Neratovice podanou městem Neratovice-atriové domy

· usnesením č. 3/9.1./2014 ze dne 25.6.2014 souhlasí s návrhem změny ÚPSÚ Neratovice podanou J. Staníkem

· usnesením č. 8/10.1./2014 ze dne 17.12.2014 souhlasí s návrhem změny ÚPSÚ Neratovice podanou J. Klapkou

· usnesením č. 8/10.2./2014 ze dne 17.12.2014 souhlasí s návrhem změny ÚPSÚ Neratovice podanou městem Neratovice-železniční zastávka

· usnesením č. 8/10.3./2014 ze dne 17.12.2014 souhlasí s návrhem změny ÚPSÚ Neratovice podanou městem Neratovice-kompostárna

Obsah zadání změny územního plánu (podle přílohy č. 6 k vyhlášce č. 500/2006 Sb.):

51Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce

51.1Požadavky na urbanistickou koncepci

51.1.1Požadavky vyplývající ze ZÚR

1.1.2Požadavky vyplývající z ÚAP (stávající hodnoty a limity)5

1.1.3Požadavky vyplývající z doplňujících průzkumů a rozborů5

61.2Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury

61.2.1Požadavky vyplývající ze ZÚR

61.2.2Požadavky vyplývající z ÚAP (stávající hodnoty a limity)

61.2.3Požadavky vyplývající z doplňujících průzkumů a rozborů

61.3Požadavky na koncepci uspořádání krajiny

61.3.1Požadavky vyplývající ze ZÚR

61.3.2Požadavky vyplývající z ÚAP (stávající hodnoty a limity)

1.3.3Požadavky vyplývající z doplňujících průzkumů a rozborů6

2Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv6

73Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací

74Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci

75Případný požadavek na zpracování variant řešení

76Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení

7Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území7

Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce

Charakter lokalit změny č. 13 a jejich plošný rozsah nemá vliv na základní koncepci rozvoje území obce – města Neratovice. Zadání změny č. 13 vychází z požadavků města Neratovice a dalších konkrétních vlastníků pozemků na změnu využití území, které byly projednány a odsouhlaseny na jednáních Zastupitelstva města. Touto změnou se vymezují nové zastavitelné plochy.

Přehled zadávaných lokalit změny č. 13 ÚPSÚ:

Č. lok.

k. ú.

pozemek p. č.

orientační výměra m2

Způsob využití

stav návrh

1

Byškovice

582/28

48 263

orná půda

sad

2

Korycany

534/1, 553/9

8 571

orná půda

sport,

rekreace

3

Lobkovice

St.p. 6/1, 6/3; p.č. 950, část 42/2, 43, 968 a část 951

cca 4 200

nerušící komerce

bydlení

4

Korycany

308/7, a část 308/6 a 308/3

cca 4 303

orná půda a komunikace

průmysl a sklady

5

Mlékojedy u Neratovic

345/30

1 000

orná půda

bydlení

6

Neratovice

Prostor mezi atriovými domy 609/2-5, 614/3-8 a část 614/1

cca 15 500

Všeobecné obytné

Zeleň

7

Mlékojedy u Neratovic

382/56,382/57, 382/58, 382/61, 382/63, 388/10 a část 382/54, 382/55,

382/62, 382/64, 382/65, 388/1, 388/7, 388/8

cca 2 300

lesy

Dopravní vybavenost-železnice

8

Byškovice

99, 92/33

cca 13 000

orná půda

městská kompostárna

Požadavky na urbanistickou koncepci

Požadavky vyplývající ze Zásad územního rozvoje (ZÚR)

Území města Neratovice je dle platných Zásad územního rozvoje Středočeského kraje zařazeno do rozvojové oblasti republikové úrovně OB1 – Rozvojová oblast Praha. Tato rozvojová oblast je vymezena platnou Politikou územního rozvoje ČR 2008 (vydána Usnesením vlády ČR č. 929 ze dne 20.7.2009). Rozvojová oblast byla zpřesněna Zásadami územního rozvoje (ZÚR) Středočeského kraje a město Neratovice v nich byla potvrzeno jako součást rozvojové oblasti OB1. V této oblasti se významně projevuje nejsilnější koncentrace obyvatelstva v ČR, je zde nejvyšší soustředění kulturních a ekonomických aktivit, které mají z velké části celostátní a mezinárodní významový přesah. Kromě těchto obecných charakteristik pro územní plán Neratovic žádné specifické požadavky z Politiky územního rozvoje ČR ani ze ZÚR nevyplývají.

Požadavky vyplývající z územně analytických podkladů (ÚAP) (stávající hodnoty a limity)

Řešeného území změny č. 13 ÚPSÚ Neratovice se netýkají stávající hodnoty a limity území týkající se urbanistické koncepce.

Požadavky vyplývající z doplňujících průzkumů a rozborů

Z doplňujících průzkumů a rozborů nebyly zjištěny žádné další požadavky.

Požadavky na koncepci veřejné infrastruktury

Požadavky vyplývající ze ZÚR

Řešeného území změny č. 13 ÚPSÚ Neratovice se netýkají požadavky na umísťování nové veřejné infrastruktury, vyplývající ze ZÚR.

Požadavky vyplývající z ÚAP (stávající hodnoty a limity)

Řešeného území změny č. 13 ÚPSÚ Neratovice se netýkají stávající hodnoty území týkající se koncepce veřejné infrastruktury.

Řešeného území změny č. 13 ÚPSÚ Neratovice se týkají tyto limity území:

· lokalita č. 1 ochranné pásmo vedení elektrizační soustavy plynu

· lokalita č. 2 ochranné pásmo vedení plynu

· lokalita č. 4 ochranné pásmo elektrické stanice, elektrizační soustavy.

Požadavky vyplývající z doplňujících průzkumů a rozborů

Z doplňujících průzkumů a rozborů nebyly zjištěny žádné další požadavky.

Požadavky na koncepci uspořádání krajiny

Požadavky vyplývající ze ZÚR

Do ochranné zóny nadregionálního biokoridoru řeky Labe zasahují lokality č. 3, 5 a 7. Ostatních lokalit změny se žádné podobné požadavky netýkají.

Požadavky vyplývající z ÚAP (stávající hodnoty a limity)

Řešeného území změny č. 13 ÚPSÚ Neratovice se týkají stávající hodnoty území:

· lokalita č. 2 protipovodňová ochrana

· lokalita č. 4 protipovodňová ochrana

· lokalita č. 7 lesní pozemky.

Řešeného území změny č. 13 ÚPSÚ Neratovice se týkají stávající limity území:

· lokalita č. 1 významný krajinný prvek

· lokalita č. 3 vzdálenost 50 m od lesa

· lokalita č. 5 vzdálenost 50 m od lesa

· lokalita č. 7 vzdálenost 50 m od lesa

Požadavky vyplývající z doplňujících průzkumů a rozborů

Z doplňujících průzkumů a rozborů nebyly zjištěny žádné další požadavky.

Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv

Návrh změny územního plánu sídelního útvaru nebude vymezovat plochy a koridory územních rezerv.

Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací

Návrh změny územního plánu sídelního útvaru nebude vymezovat veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace.

Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci

Návrh změny územního plánu sídelního útvaru nebude vymezovat plochy a koridory, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci.

Případný požadavek na zpracování variant řešení

Návrh změny územního plánu sídelního útvaru nebude obsahovat varianty řešení.

Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení

Obsah územního plánu a uspořádání obsahu jeho odůvodnění bude odpovídat příloze č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění účinném po velké novele stavebního zákona od 1.1.2013. Základní měřítko výkresů bude 1 : 5 000 (na podkladu katastrální mapy). Počet vyhotovení změny územního plánu sídelního útvaru budou 3 kompletních paré, včetně elektronické verze na CD (DVD) v plném textovém i grafickém (CAD) formátu a formátu vhodném pro prezentaci na webu. Plným formátem se rozumí editovatelná informační a grafická data v souřadnicích JTSK a editovatelné texty a tabulky ve formátech MS Office (Word, Excel). Prezentovatelné formáty pro vystavení na webu jsou výstupy textové i grafické části ve formátu PDF.

Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území

Řešené území změny č. 13 územního plánu sídelního útvaru Neratovice se nachází mimo možnosti ovlivnění lokalit zařazených do soustavy Natura 2000, tj. evropsky významných lokalit a ptačích oblastí.

Návrhové charakteristiky této změny nezakládají možnost umístění záměrů vyžadujících posouzení z hlediska zákona č. 100/2001 sb., o posuzování vlivů na životní prostředí.

Z tohoto důvodu není požadováno vyhodnocení vlivů této změny na životní prostředí a není třeba vyhodnocovat vlivy této změny na udržitelný rozvoj území.

GRAFICKÉ PŘÍLOHY ZADÁNÍ

Poloha lokalit změny č. 13 na území města Neratovice:

Vymezení lokalit č. 1, 8 – k.ú. Byškovice:

Vymezení lokality č. 2 – k.ú. Korycany:

Vymezení lokality č. 3 - k.ú. Lobkovice:

Vymezení lokality č. 4 - k.ú. Korycany:

Vymezení lokalit č. 5, 7 - k.ú. Mlékojedy u Neratovic:

Vymezení lokality č. 6 - k.ú. Neratovice:

PAGE

____________________________________________________________________________________________

stránka 8 z 12