Catedra Contrato

  • View
    220

  • Download
    0

Embed Size (px)

Text of Catedra Contrato

  • 7/29/2019 Catedra Contrato

    1/117

    LOS CONTRATOS.

    Profesor: Alex Zuiga.

    Alumna: Marcia Gajardo Villegas.

    1

    LOS CONTRATOS PREPARATORIOS.

    - Forma moderna de enfrentar la contratacin, estructura nueva.- Tiene gran acogida en el Derecho Comparado y Chileno.

    CONCEPTO.

    - lvaro Puelma (mirada comercial): Es aquel contrato que tienepor objeto celebrar otro acto jurdico o contrato. Ej.:comisin

    o corretaje.

    - Fernando Fuello: Es una vinculacin que nace de un contratocuya eficacia en el querer de las partes es solo preliminar o

    previo puesto que lo que se intenta es la relacin futura y

    definitiva la cual, ordinariamente, se produce entre las mismas

    partes.

    - Los contratos preparatorios son:1. contrato de promesa.2. contrato de opcin.3. el compromiso (clusula compromisoria).

    CLASIFICACIN.

    I) Nominados: Tienen una regulacin. Ej, contrato depromesa. Contrato de leasing habitacional, contrato de

    corretaje.

  • 7/29/2019 Catedra Contrato

    2/117

    LOS CONTRATOS.

    Profesor: Alex Zuiga.

    Alumna: Marcia Gajardo Villegas.

    2

    Innominados:No tienen una regulacin en la ley y que son

    producto de la invencin de los seres humanos y de lasnecesidades comerciales que se van generando. Ej, contrato

    de Leasing (contrato de arriendo con opcin de compra),

    contrato de opcin.

    II) Generales: Son aquellos con los cuales se puede celebrarun nmero abierto de contratos. Ej, contrato de promesa.

    Especiales:Son aquellos que llevan a la celebracin de uncontrato determinado. Ej, clusula compromisoria (finalidad:

    lleva al arbitraje).

    CONTRATO DE PROMESA.El cdigo no define lo que es el contrato de promesa.

    Est regulado en el artculo 1554 del CC, este artculo tiene su

    ubicacin en un lugar inadecuado (en la responsabilidad

    contractual).

    Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo queconcurran las circunstancias siguientes:

    1.a Que la promesa conste por escrito;

    2.a Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;

    3.a Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin delcontrato;

    4.a Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten paraque sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.

    Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente.

  • 7/29/2019 Catedra Contrato

    3/117

    LOS CONTRATOS.

    Profesor: Alex Zuiga.

    Alumna: Marcia Gajardo Villegas.

    3

    CONCEPTO.

    Es un contrato en que una o ambas partes se obligan a

    celebrar en el futuro un determinado contrato.

    Tambin es definido como un contrato solemne por el cual

    una o ambas partes se obligan a celebrar un contrato en el futuro

    que se encuentra especificado a lo menos en cuanto a su esencia

    sealando un plazo o condicin que fije la poca de su celebracin.

    Inciso 1 artculo 1554: El contrato de promesa no producirefecto alguno si no cumple con los requisitos que a

    continuacin seala. Basta que falte uno para que no produzca

    efectos, para que no tenga valor.

    Cul es la sancin en caso de que no se cumpla con alguno de los

    requisitos de dicho artculo?

    La Corte Suprema ha sealado que la sancin ser la nulidad

    absoluta. Autores como VctorVial sealan que la sancin sera la

    inexistencia del contrato de promesa.

    REQUISITOS DEL ARTCULO 1554.

    1)Que la promesa conste por escrito:puede ser a travs de uninstrumento privado o tambin por instrumento pblico.

    Qu ocurre con aquellos contratos en que el contrato

    definitivo debe constar por escritura pblica?

  • 7/29/2019 Catedra Contrato

    4/117

    LOS CONTRATOS.

    Profesor: Alex Zuiga.

    Alumna: Marcia Gajardo Villegas.

    4

    La promesa no debe constar por escritura pblica, por varias

    razones: Porque el contrato de promesa es independiente del

    contrato de compraventa definitivo. Por lo que no debe

    cumplir con las mismas solemnidades. Basta con que conste

    por escrito.

    Porque las solemnidades son de interpretacin restrictiva,por lo tanto no se admite la interpretacin por analoga.

    El contrato de promesa es un contrato principal, quieredecir que es un contrato que subsiste por s mismo, sin

    necesidad de otro que le sirva de sustento. Puede que

    nunca se celebre el contrato definitivo pero no obstante

    aquello el contrato de promesa produce todos sus efectos,

    ya que son contratos distintos, estn separados.

    Es comn encontrar clusulas penales en los contratos depromesa.

    Excepciones a la regla nmero 1 del art 1554:a) a propsito de celebrar un contrato de promesa de seguros

    515 del cdigo de comercio.Es valida la promesa consensual de celebrar el contrato.

  • 7/29/2019 Catedra Contrato

    5/117

    LOS CONTRATOS.

    Profesor: Alex Zuiga.

    Alumna: Marcia Gajardo Villegas.

    5

    b) a propsito de la promesa de donacin por causa de

    matrimonio esta debe contar por escritura pblica. No basta la solaescritura.

    2) que el contrato prometido no sea de aquellos que la leydeclara ineficaces, lo que se traduce que el contrato

    prometido no adolezca de nulidad.

    Le refiere a que tipo de requisitos del acto jurdico de forma o

    fondo?

    La jurisprudencia nos dice que se refiere de los requisitos de fondo.

    Estos son objeto y causa, los que adems deben de existir y ser

    lcitos.

    No se habla de requisitos de forma ya que los requisitos de forma

    las debe cumplir el contrato definitivo, es decir el contrato

    prometido. Pero no el contrato de promesa que es independiente

    del otro.

    Ejemplos: 2 cnyuges prometen celebrar una compra venta a cabo

    de 5 meses de un auto. No es vlido porque est prohibido la

    compra venta entre cnyuges por objeto ilcito.

    La promesa de celebrar un contrato de compra venta que esta

    embargado, establecindose como condicin que se realizar

    cuando la casa ya no est embargada, es decir se haya alzado. Esto

    si es vlido, sirve para sujetar a las personas.

  • 7/29/2019 Catedra Contrato

    6/117

    LOS CONTRATOS.

    Profesor: Alex Zuiga.

    Alumna: Marcia Gajardo Villegas.

    6

    La promesa de celebrar un contrato de compra venta perteneciente

    a un pupilo, puede el tutor celebrar un contrato de promesa con lacondicin de que eljuez autorice la enajenacin, si se puede

    formalidad habilitante autorizacin del juez, de un bien sujeto a

    tutela o curadura.

    3. que la promesa contenga un plazo o condicin para la

    celebracin del contrato.

    En este caso la condicin y plazo son elementos de la esencia del

    contrato de promesa. Si un contrato de promesa no contiene la

    condicin ni el plazo ser nulo absolutamente. Entonces aparece de

    manifiesto y la sola lectura del acto jurdico servira para declararlo

    nulo de oficio.

    Plazo: suspensivo y extintivo. El plazo se debe entender como principio como suspensivo

    lo que solo una vez transcurrido este tiempo que las partes

    han fijado de ah se hace exigible el contrato. Por lo que

    NO sirve para interpretar la naturaleza del plazo

    expresiones como: dentro de, de, en.

    Artculo 49 del C.C ya que opera en un raciocinio distinto,ya que se refiere a las leyes donde se parte de la base que

    el legislador sabe utilizar bien el lenguaje. Pero en los

    contratos no sirve ya que se atiene a la voluntad de las

    partes.

  • 7/29/2019 Catedra Contrato

    7/117

    LOS CONTRATOS.

    Profesor: Alex Zuiga.

    Alumna: Marcia Gajardo Villegas.

    7

    El plazo puede ser extintivo. Fernando Fuello pensaba queel plazo naturalmente era extintivo y por ende llego aplantear la teora de la caducidad del contrato de promesa.

    Consecuencias:

    1. si ambas partes son inactivos y dejan pasar el plazo extintivo la

    promesa caduca ipso iure sin la necesidad de una sentencia judicial

    que declare.

    2. al caducar el contrato nos quiere decir que no se podr exigir el

    cumplimiento del contrato. Es distinto decir que el contrato es

    invalido a se diga que caduco. ya que si es nulo quiere decir q

    tiene un vicio propiamente tal. Si el contrato caduco nos dice que

    no se puede exigir su cumplimiento, pero que era absolutamente

    valido su cumplimiento.

    Condicin. Hecho futuro e incierto del cual depende el nacimiento o

    extincin de un derecho.

    Suspensiva y resolutoria.

    Determinada e indeterminada (importante). Determinada:aquella que no se sabe si el hecho ocurrir o no pero de

    ocurrir se sabr cuando. Indeterminada: aquella que no se

  • 7/29/2019 Catedra Contrato

    8/117

    LOS CONTRATOS.

    Profesor: Alex Zuiga.

    Alumna: Marcia Gajardo Villegas.

    8

    sabe si ocurriro no el hecho ni tampoco se sabr cundo

    ocurrir. La jurisprudencia nos dice que las condiciones indeterminadas

    no sirven para los contratos de promesa, ya que no fijan una

    poca.

    Sealando la condicin y el plazo determinado, pasa a sercondicin determinada.

    4. que se especifique de tal modo el contrato prometido que solo

    baste para su perfeccionamiento la tradicin de la cosa o el

    cumplimiento de las solemnidades legales.

    Especificar: individualizar, detallar.

    Primera tendencia Arturo Alessandri: que se especifique de talforma el contrato debe entenderse como que el contrato

    prometido este pre incluido en el contrato de promesa, es

    decir que este contenido prcticamente e