CARLOS JAVIER MURCIA CHAVARROACTIVIDAD SEMANA DOSCOSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES

COCEPTO DE COSTOS DE CONSTRUCCION.L os costos en la construccin de una obra son muy importantes ya que con ellos podemos saber con anticipacin cuanto podemos invertir en una construccin de edificacin y evaluar los pro y los contras para realizar un buen proyecto,COSTOS EN LA CONSTRUCCIONAntes de comenzar, revisar todos los planos y especificaciones y considerar si vamos a necesitar los servicios de proveedores o contratistas para realizar la tarea. Si ese es el caso, hacer llegar la informacin que necesitan para cotizar el trabajo de construccin, Por lo general, esperar hasta el ltimo minuto da lugar a que la cotizacin no sea exacta.PLANEAMIENTO DEL PROYECTOEstudios preliminares donde permite reconocer el terreno/requerimientos del cliente/normatividad, esto resulta importante para concretar un proyecto que cumpla con todas las expectativas de inversin// anteproyecto aqu definimos la configuracin espacial y formal del edificio//proyecto, Los planos desarrollados en esta etapa, con un alto contenido tcnico, deben cumplir con todos los requisitos de la normatividad local para ser aprobados y poder dar inicio a las obras.//supervisin de obra.COSTOS Y PLANEAMIENTO Y EJECUCION DE UNA EDIFICACIONTerreno/costo del terreno, intereses del capital , valor de estudios de la propiedad impuestos.Gastos de pre inversin/levantamiento topogrfico, estudios de factibilidad tcnica y financiera, impacto ambiental.Asesora/ estudios y diseos, gastos de diseo arquitectnico, proyecto estructural, instalaciones elctricas y sanitarias, elctricas y afines, instalaciones a gas, presupuesto programa de obra y reglamento de propiedad horizontal, gastos de honorarios de expertos, consultores, interventora.Gastos de construccin/ mano de obra, pago de materiales, herramientas y materiales necesarios todos estos son pagos directosGastos generales/pago estructura logstica, evaluacin de imprevistos, evaluacin de actividades.Impuestos de construccin/ un tributa de naturaleza indirecta, tributo de carcter local/ permisos de ocupacin de vas, licencias de construccin , aprobacin del proyecto por autoridades competentes.Derechos de instalacin de servicios pblicos/ es un derecho legal/ pagos por concepto instalacin de acueducto, alcantarillado, energa elctrica, telfono y gas.Seguros y garantas/ plizas de responsabilidad civil, estabilidad d la obra, pago prestaciones sociales manejo de anticipo.Gastos comerciales/ promocin de propaganda, gtos de escrituracin, intereses financieros.CLASIFICACION DE COSTOSExtructura tradicional comerial/costo del lote/costo de material y mano de obra/equipo para la construccin/costos indirectosEstructura segn el origen | Costos del dem, costos y gastos de obra(materiales de obra, equipos, subcontratos, administracin de la obra), costos fuera de la obra(indirectos: servicios pblicos, seguros, garantas, honorarios, impuestos)(comerciales: costos financieros, ventas, gerencia del proyecto) |Estructura combinada | Costos del lote(idem), costos de construccin(indirectos: idem)(indirectos de construccin: administracin de la obra, gastos mensuales, reas y mantenimiento), costos indirectos del proyecto (estudios y diversos: estudio titulo de lote, de suelos, factibilidad, diseo arquitectnico