Upload
vannga
View
292
Download
1
Embed Size (px)
Citation preview
CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB-
BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR,
MUKIM BATU, WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR
UNTUK THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH
IN MALAYSIA
November 2016
PERANCANG:
Yuniq Planning Consultant Sdn Bhd (1082519-X)
19-2, Jalan Elektron U16/J,
Seksyen U16, Denai Alam,
40160 Shah Alam, Selangor Darul Ehsan
Tel: 03-7859 6108, Fax: 03-9235 1008
E-mail : [email protected]
TETUAN
The Secretary Of The Trustees Of The Methodist
Church In Malaysia
No.69 Jln 5/31,
Petaling Jaya,
46000 Selangor Malaysia.
CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI ATAS LOT
9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA
LUMPUR
THE SECRETARY OF THE
TRUSTEES OF THE
METHODIST CHURCH IN
MALAYSIA.
Planning Consultant Sdn Bhd
LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN
TPr FU SWEE YUN
No KP : 790121-06-5118
No Syarikat : 1082519-X
PERANCANG BANDAR BERDAFTAR
LEMBAGA PERANCANG BANDAR MALAYSIA : LPBM A0371
AHLI KOPERAT PERTUBUHAN PERANCANG MALAYSIA : APPM 553/09
CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT
SUB-BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA
LUMPUR, MUKIM BATU, WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR
UNTUK THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH
IN MALAYSIA
“ Saya memperakui bahawa laporan ini disediakan berdasarkan maklumat yang sahih,
telah mematuhi kehendak-kehendak Akta Perancangan Bandar dan Desa (Akta172) dan
perundangan berkaitan, telah mengambil kira dasar-dasar yang berkuat kuasa dan
keperluan-keperluan teknikal serta saya bersetuju menerima tanggungjawab penuh
dengan sewajarnya”
Yuniq Planning Consultant Sdn. Bhd. (1082519-X)
19-2, Jalan Elektron U16/J,
Seksyen U16, Denai Alam,
40160 Shah Alam, Selangor.
Tel: 03-7859 6108 Fax: 03-9235 1008
E-mail : [email protected]
CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI ATAS LOT
9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA
LUMPUR
THE SECRETARY OF THE
TRUSTEES OF THE
METHODIST CHURCH IN
MALAYSIA.
Planning Consultant Sdn Bhd
ISI KANDUNGAN MUKA SURAT 1.0 KONSEP DAN JUSTIFIKASI PEMAJUAN
1.1 PENGENALAN
1.2 MATLAMAT
1.3 OBJEKTIF
1.4 LATAR BELAKANG
1.5 KONSEP & JUSTIFIKASI PEMBANGUNAN
1.6 JUSTIFIKASI PEMBANGUNAN
1
2.0 PELAN LOKASI DAN PELAN TAPAK
2.1 PELAN LOKASI
2.2 PELAN TAPAK
6
3.0 HAK MILIK TANAH DAN SEKATAR
10
4.0 ANALISIS KEADAAN SEMASA TAPAK
4.1 PERIHAL TANAH
4.2 INFRASTRUKTUR : JALANRAYA
4.3 POTENSI DAN HALANGAN PEMAJUAN
11
5.0 CADANGAN PEMAJUAN
5.1 PELAN SUSUNATUR
5.2 AKSESIBILITI DAN SIRKULASI
5.3 SALIRAN DAN PEPARITAN
5.4 BEKALAN ELEKTRIK
16
6.0 PEMATUHAN DASAR DAN GARIS PANDUAN
6.1 PELAN TEMPATAN KUALA LUMPUR (PTKL 2020)
23
7.0 KESIMPULAN
25
LAMPIRAN 26
CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI
ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH
PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR
THE SECRETARY OF THE
TRUSTEES OF THE
METHODIST CHURCH IN
MALAYSIA.
1 Planning Consultant Sdn Bhd
1.0 KONSEP DAN JUSTIFIKASI PEMAJUAN
1.1 PENGENALAN
Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) ini disediakan oleh Perunding YUNIQ
PLANNING CONSULTANT SDN. BHD dengan kerjasama pemilik tanah iaitu THE
SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA untuk
permohonan di bawah:
CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB-BASEMEN DI
ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU, WILAYAH
PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR UNTUK THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE
METHODIST CHURCH IN MALAYSIA
Penyediaan Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) ini adalah bagi memenuhi
peruntukan Akta Perancang Bandar dan Desa (Pindaan) 1995, Akta 172.
Laporan ini akan membentangkan asas-asas perancangan, rasional dan justifikasi ke
atas permohonan ini. Di samping itu ianya juga bertujuan untuk menyediakan asas
perancangan yang kukuh kepada pihak Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL)
serta jabatan-jabatan teknikal luaran yang berkaitan bagi membuat pertimbangan
dan penilaian terhadap permohonan berasaskan kepada maklumat-maklumat yang
dikemukakan dan seterusnya memberikan kelulusan ke atas permohonan kebenaran
merancang ini.
Nama Kepentingan Alamat
Yuniq Planning
Consultant Sdn.
Bhd.
(1082519-X)
Perunding
Jururancang
Bandar
19-2, Jalan Elektron U16/J,
Seksyen U16, Denai Alam,
40160, Shah Alam,
Selangor Darul Ehsan.
Tel: 03-7859 6108 Fax: 03-9235 1008
Email: [email protected]
The Secretary of
the Trustees of the
Methodist Church
in Malaysia
Pemilik Tanah
69 Jln 5/31, Petaling Jaya,
46000 Selangor Malaysia.
Tel: 03-7954 1811 Fax: 03-7954 1788
CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI
ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH
PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR
THE SECRETARY OF THE
TRUSTEES OF THE
METHODIST CHURCH IN
MALAYSIA.
2 Planning Consultant Sdn Bhd
1.2 MATLAMAT
Matlamat cadangan pembangunan ini adalah untuk mendapatkan kelulusan
kebenaran merancang daripada Pihak Dewan Bandaraya Kuala Lumpur bagi
cadangan membina sebuah gereja 6 tingkat dan 1 tingkat sub-basemen di atas
Lot 9332 dan Lot 9333, Mukim Batu, Kuala Lumpur.
1.3 OBJEKTIF
Di antara objektif pembangunan ini adalah seperti berikut;
i. Membangunkan sebuah bangunan 6 tingkat dan 1 tingkat sub-basemen
untuk digunakan sebagai Gereja yang lengkap dengan kemudahan
infrastruktur dan rekreasi.
ii. Menyediakan taman rekreasi di paras bumbung sebagai kawsasan rekreasi
bagi kanak-kanak.
iii. Menyediakan kemudahan infrastruktur dan utiliti yang mencukupi dan cekap.
iv. Memastikan kawasan cadangan pembangunan tersebut diselaraskan
dengan strategi pembangunan DBKL untuk menggalakkan pembangunan
yang terancang.
1.4 LATAR BELAKANG
Tapak cadangan iaitu Lot 9332 dan Lot 9333 mempunyai jumlah keseluruhan
sebanyak 2,478.05 meter persegi ini terletak di kawasan Jalan Kampung Batu, Mukim
Batu, Kuala Lumpur. Tapak cadangan ini telah dibeli oleh pihak tetuan dengan
hasrat untuk membina sebuah gereja untuk penduduk di kawasan sekitar. Maka
Pihak tetuan iaitu The Secretary of the Trustees of the Methodist Church in Malaysia
ingin menukar kegunaan zon guna tanah daripada perdagangan kepada institusi
(Gereja) dan membina sebuah gereja 6 tingkat dan 1 tingkat sub-basemen.
Tapak cadangan merupakan tanah The Secretary of the Trustees of Methodist
Church in Malaysia untuk persatuan agama Kristian. Daripada kajian taburan dan
penduduk Sentul-Menjalara yang telah dikaji, penduduk di kawasan tersebut akan
meningkat daripada 29,7600 orang kepada 44,5000 orang pada tahun 2020.(
Rujukan Pelan Struktur Kuala Lumpur 2020 ). Pertambahan penduduk ini akan
meningkatkan keperluan kemudahan ibadat bukan Islam seperti Gereja untuk
penduduk Kristian di kawasan ini. Pada masa sekarang, gereja sedia ada disekitar
kawasan Kampung Batu adalah Gereja Katolik Jesus Caritas (3.6km) di kawasan
Kepong, Chinese Methodist Church Jinjang (2.4km) di kawasan Jinjang, dan Metro
Tabernacle A/G church (3.5km) di kawasan Batu Cave.
Fungsi gereja adalah tempat memenuhi keperluan beribadat spiritual komuniti
Kristian setempat untuk melaksanakan perhimpunan, upacara istiadat dan perayaan
keagamaan. Pusat gereja juga merupakan tempat pengajian keagamaan dan
pusat perkhidmatan komuniti kepada komuniti beragama Kristian Methodist.
CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI
ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH
PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR
THE SECRETARY OF THE
TRUSTEES OF THE
METHODIST CHURCH IN
MALAYSIA.
3 Planning Consultant Sdn Bhd
1.5 KONSEP DAN JUSTIFIKASI PEMBANGUNAN
Konsep Pembangunan
Pembangunan yang dicadangkan di atas Lot 9332 dan Lot 9333, Mukim Batu,
Daerah Kuala Lumpur, tapak cadangan akan dibangunkan sebuah bangunan
Gereja 6 tingkat dan 1 tingkat sub-basemen yang lengkap dengan kemudahan
parking, kantin, tadika, pejabat. Bangunan ini juga lengkap dengan pelbagai
kemudahan seperti ruang rekreasi, dewan aktiviti dan taman berbumbung.
Rajah 1.1 : Ilustrasi Cadangan Pembangunan
CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI
ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH
PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR
THE SECRETARY OF THE
TRUSTEES OF THE
METHODIST CHURCH IN
MALAYSIA.
4 Planning Consultant Sdn Bhd
1.6 JUSTIFIKASI PEMBANGUNAN
Cadangan pembangunan ini dikemukakan dengan berlandaskan justifikasi-justifikasi
yang berikut:
i . Lokasi yang Strategik
Perletakan tapak cadangan yang berada berhampiran dengan Jalan
Kuching dan Jalan Ipoh, menjadikan tapak cadangan ini mudah untuk
diakses oleh pengunjung. Selain daripada itu, tapak cadangan turut
berada hanya 400 meter dari stesen KTM Kampung Batu. Keduduk an
tapak cadangan yang dikel i l ingi oleh taman perumahan sepert i Taman
Mas Tiara (200 m), Permai Ria Condomi nium (300 m), Kampung Batu
(500 m) menjadikan tapak cadangan ini dapat menyokong keperluan
beribadah untuk penduduk beragama Kr i st ian Methodist di kawasan
sekitar terutama taman perumahan sepert i Taman Mas Tiara.
i i . Ke arah Pembangunan Kemudahan Masyarakat Yang Mampan
Kemudahan beribadat bukan I s lam sepert i Gereja merupakan salah
satu kemudahan masyarakat yang diperlukan di sebuah kawasan
perumahan yang terancang terutamanya di kawasan yang major i t inya
terdir i daripada kaum bukan Melayu. Kedudukan tapak cadangan ini
yang ter letak di dalam sebuah kawasan yang di kel i l ingi oleh
beberapa taman perumahan sedia ada menjadikan tapak sesuai
dibangunkan sebagai kawasan beribadat bukan I s lam. Selain daripada
itu, pembangunan Gereja in i juga dapat memberi kemudahan kepada
penduduk setempat sekal igus dapat mewujudkan sebuah kawasan
pembangunan yang mampan.
i i i . kesesuaian Tapak Sebagai Tapak Kemudahan Agama Kr ist ian
Anal i s i s tapak menunjukkan tapak cadangan mempunyai potensi dari
segi aspek lokasi , aksesibi l i t i dan kemudahan sedia ada. Ia ter letak
dalam pusat tempatan yang dikel i l ingi dengan kawasan kediaman dan
komersial yang padat. Tambahan pula, sempadan b arat daya tapak
iaitu Alam Pur i Condominium mempunyai bi langan penduduk bukan
I s lam yang t inggi . Kawasan tapak juga mempunyai s i stem akses yang
lengkap, iaitu berhadapan dengan Jalan 2 18/a dan mudah di akses
dari Jalan Kuching dan juga jalan Kampung Batu. Kemudahan
infrast ruktur dan ut i l i t i juga lengkap di kawasan Tapak cadangan.
Maka, tapak kawasan in i sesuai untuk dibangunkan sebagai sebuah
pusat beribadat agama Kr ist ian yang berfungsi sebagai gereja
setempat.
CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI
ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH
PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR
THE SECRETARY OF THE
TRUSTEES OF THE
METHODIST CHURCH IN
MALAYSIA.
5 Planning Consultant Sdn Bhd
iv. Kemudahan Gereja Kr ist ian Methodist Dalam Jarak 5km.
No Gereja Jarak
1 Jesus Caritus Cathol ic Church ,
Jalan Kepong Baru,
52100 Kuala Lumpur.
3 .6 km
2 Chinese Methodist Church Jinjang,
Jalan 2/17.
2.5 km
3 Metro Tabernacle A/G Church,
Jalan Samudera Utama.
3.5 km
Rajah 1.2 : Taburan Gereja Kristian Methodist Di Kawasan Sekitar Tapak Cadangan
CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI
ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH
PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR
THE SECRETARY OF THE
TRUSTEES OF THE
METHODIST CHURCH IN
MALAYSIA.
6 Planning Consultant Sdn Bhd
2.0 PELAN LOKASI DAN PELAN TAPAK
2.1 PELAN LOKASI
Tapak cadangan ini terletak di atas Lot 9332 dan lot 9333, Jalan Batu 5, Mukim Batu,
Kuala Lumpur. Ia berada di bawah kawasan pentadbiran Dewan Bandaraya Kuala
Lumpur (DBKL). Koordinat bagi tapak cadangan adalah seperti berikut:
Berdasarkan Kuala Lumpur City Plan 2020, tapak ini berada di dalam Zon Utara 1
(Kepong - Manjalara), Kuala Lumpur. Tapak cadangan ini terletak berhampiran
dengan Jalan Kampung Batu di mana dapat menghubungkan tapak cadangan
dengan jalan utama iaitu Jalan Kuching, dimana ianya turut dapat menghubungkan
dengan Jalan Ipoh dan Jalan Kepong. Kedudukannya yang strategik menjadikan
tapak cadangan ini mudah untuk diakses dengan melalui Lebuhraya Duta-Ulu Klang
(DUKE Highway) dengan melalui jalan utama .
Antara pembangunan utama yang terdapat di sekeliling tapak cadangan ini
adalah Taman Metropolitan Batu, Permai Ria Kondominium, Sekolah Kebangsaan
Tiara Permai dan sebagainya. Jadual 2.1 dibawah menunjukkan pembangunan
sekitar berserta jarak.
Jadual 2.1: Pembangunan Sekitar Tapak Cadangan dan Jarak
Arah Pembangunan Sekitar Jarak (km)
Utara
Taman Wahyu
Taman Tasik Indah
Tesco Extra
0.8 km
1.2 km
1.6 km
Timur
Kampung Sri Batu
Kampung Batu Muda
Kawasan Industri Mara (KIM)
1.3 km
1.5 km
2 km
Barat
Taman Batu
Taman Jinjang Baru
Balai Polis Jinjang
1.5 km
1.7 km
1.9 km
Selatan
Kampung Batu
Taman Kok Lian
Taman Sri Kuching
0.4 km
1 km
1.3 km
Koordinat Tapak
Latitude 3° 12'31.0"N
Longitude 101°40’27.1"E
CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI
ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH
PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR
THE SECRETARY OF THE
TRUSTEES OF THE
METHODIST CHURCH IN
MALAYSIA.
7 Planning Consultant Sdn Bhd
TAPAK CADANGAN
U
Rajah 2.1: Gambar Satelit Pembangunan Sekitar Tapak
CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI
ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH
PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR
THE SECRETARY OF THE
TRUSTEES OF THE
METHODIST CHURCH IN
MALAYSIA.
8 Planning Consultant Sdn Bhd
Rajah 2.2: Pelan Lokasi
U
U
TAPAK CADANGAN
TAPAK
CADANGAN
Rajah 2.3 : Pelan Tapak (Google Map)
CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI
ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH
PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR
THE SECRETARY OF THE
TRUSTEES OF THE
METHODIST CHURCH IN
MALAYSIA.
9 Planning Consultant Sdn Bhd
2.2 PELAN TAPAK
Berdasarkann kepada Pelan Tempatan Kuala Lumpur 2020 (PTKL 2020), kedua-dua
tapak cadangan ini berada di bawah zon kawasan Komersial. Namun demikian,
kegunaan untuk ‘Keagamaan’ adalah dibenarkan bersyarat. Secara amnya, Lot
9332 mempunyai keluasan sebanyak 827.049 meter persegi, manakala lot 9333 pula
mempunyai keluasan sebanyak 0.1651 hektar (1,651 mp). Perician mengenai perihal
hak milik tanah bagi kedua-dua lot cadangan ini akan dijelaskan di bab seterusnya
iaitu bab hak milik tanah dan sekatan ke atas tanah.
Lot bersebelahan dengan kawasan tapak cadangan bagi kawasan utara Lot 9331
adalah sebahagian jalan 2/18a yang menghubungkan ke jalan Kampung batu. Bagi
sebelah Timur Lot 55379 adalah pemilik Perbadanan Aset Keretapi. Tiada apa-apa
aktiviti dijalankan di kawasan tersebut. Bagi sebelah Barat Lot 48686 tidak ada
sebarang pembangunan di kawasan tapak. Bagi sebelah Selatan Lot 9334 ialah
tapak Alam Puri Codominium.
9333
Rajah 2.4: Pelan Tapak
CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI
ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH
PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR
THE SECRETARY OF THE
TRUSTEES OF THE
METHODIST CHURCH IN
MALAYSIA.
10 Planning Consultant Sdn Bhd
3.0 HAK MILIK TANAH DAN SEKATAN
Perincian mengenai hakmilik tanah yang dimaksudkan adalah seperti berikut:-
Lot 9332 Lot 9333
Pemilik Tanah The Secretary of the Trustees of the Methodist Church in Malaysia
Jenis dan No.
Hakmilik GM 2414 GM 3202
Bandar/Pekan/Mukim Mukim Batu
Daerah Kuala Lumpur
Penggunaan Tanah Tidak Dinyatakan
Luas 827.049 mp 0.1651 Hektar
No Lembaran Piawai 77-D
Cukai Tahunan RM 20.00 RM 403.00
Taraf pegangan Selama-lamanya
Syarat Nyata Tiada
Sekatan Kepentingan Tiada
No. Lot Kategori
CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI
ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH
PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR
THE SECRETARY OF THE
TRUSTEES OF THE
METHODIST CHURCH IN
MALAYSIA.
11 Planning Consultant Sdn Bhd
4.0 ANALISIS KEADAAN SEMASA TAPAK
Secara umumnya, bahagian ini akan menjelaskan aspek-aspek berkaitan
gunatanah semasa ditapak serta kawasan sekitar.
4.1 Perihal Tanah
i. Gunatanah Semasa
Berdasarkan kepada lawatan tapak yang dijalankan, didapati kedua-dua tapak
cadangan ini merupakan tapak yang masih belum mempunyai sebarang struktur
bangunan.
ii. Profil Topografi
Berdasarkan kerja ukur tanah yang telah dijalankan oleh pihak jurukur tanah yang
telah dilantik, didapati tapak cadangan iaitu Lot 9332 dan Lot 9333 ini mempunyai
ketinggian yang landai dan rata dengan ketinggian di antara 44m sehingga 48m
dari arah timur ke barat. Namun begitu, terdapat tebing yang mempunyai
ketinggian 2-3 meter yang berada di utara tapak cadangan lot 9332 dengan lot
9333.
Rajah 4.1: Keadaan Semasa Tapak Cadangan
Rajah 4.2 : Pelan Ukur Tapak Cadangan
CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI
ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH
PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR
THE SECRETARY OF THE
TRUSTEES OF THE
METHODIST CHURCH IN
MALAYSIA.
12 Planning Consultant Sdn Bhd
iii. Saliran dan Perparitan
Tapak cadangan ini mempunyai parit sediada yang terletak di bahagian utara
tapak iaitu di dalam Lot 9332 dan sebahgaian Lot 9333. Kedudukan parit sediada ini
terletak bersebelahan dengan jalan yang sediada di sebelah tapak cadangan iaitu
Jalan 2/18a.
4.2 Infrastruktur : Jalanraya
Kedua-dua tapak ini berada bersebelahan dengan Jalan 2/18a dan boleh diakses
melalui Jalan Kampung Batu, Kuala Lumpur. Selain daripada itu, tapak cadangan ini
turut boleh diakses dengan melalui Jalan Kuching yang justeru bersambung ke Jalan
Kampung Batu. Kedudukan tapak cadangan yang berada berhampiran dengan
jalan utama menjadikan tapak cadangan ini strategik untuk dibangunkan.
4.3 Potensi dan Halangan Pemajuan
Berdasarkan kepada lokasi tapak ini, tapak cadangan tidak mempunyai halangan
dari aspek kesesuaian lokasi. Hal ini kerana tapak cadangan ini sesuai untuk
dibangunkan sebagai pusat beribadat bukan Islam iaitu Gereja. Di antara faktor-
faktor potensi yang dikenal pasti adalah:
i. Potensi
a. Lokasi Yang Strategik
Secara keseluruhannya, tapak cadangan ini berada di lokasi yang strategik.
Ini disebabkan oleh perletakan tapak cadangan yang dikelilingi dengan
kawasan perumahan dan kawasan komersial sediada seperti Taman Mas
Tiara, Flat Batu Permai, Taman Batu Permai, Taman Wahyu. Dengan
kedudukan yang strategik ini, tapak cadangan dapat diakses melalui secara
terus dari Jalan Kampung Batu melalui Jalan Kuching. Selain daripada itu,
tapak ini turut dapat diakses melalui Jalan 1/18b melalui Jalan Ipoh.
Cadangan pembangunan ini turut disokong oleh kewujudan kawasan taman
perumahan yang berada di sekeliling tapak cadangan.
Rajah 4.3: Jalan 2/18a
CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI
ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH
PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR
THE SECRETARY OF THE
TRUSTEES OF THE
METHODIST CHURCH IN
MALAYSIA.
13 Planning Consultant Sdn Bhd
b. Keadaan Topografi
Bentuk muka bumi tapak cadangan adalah 44 m di bahagian timur dan 48 m
di bahagian barat tapak. Cadangan pembangunan akan cuba
mengekalkan aras tanah sediada dan mengurangkan permotongan tanah
kawasan tapak cadangan.
c. Kemudahan Infrastruktur
Kawasan sekitar tapak adalah lengkap dengan kemudahan-kemudahan
infrastruktur sedia ada seperti jaringan jalanraya yang baik. Terdapat juga
kemudahan infrastruktur lain seperti bekalan elektrik, dan talian telekomunikasi
yang baik.
d. Pembangunan Sosial Di Kalangan Penduduk
Secara amanya, tapak cadangan terletak di dalam kawasan pentadbiran
DBKL dimana kawasan tersebut adalah kawasan tumpuan penduduk. Maka
dengan wujudnya, cadangan pembangunan gereja ini secara tidak
langsung dapat menampung bilangan penduduk terutamanya penduduk
beragama katolik untuk melakukan ibadat di gereja tersebut pada masa
akan datang.
ii. Cabaran
Tapak cadangan bersempadan dengan Alam Puri Kondominium sediada.
maka kesan sosial atas penduduk di kondominium ini perlu diambil kira dalam
proses perancangan dan pembagunan.
14 YUNIQ PLANNING CONSULTANT S.B RAJAH 4.4 : KEADAAN SEMASA TAPAK CADANGAN
1
2
3
4
5
Barat Daya : Alam Puri Condominium
5 4
Timur : Tapak cadangan dari arah Timur
1
Utara : Tapak cadangan Sekolah
2
Utara : Tapak Cadangan Dari Arah
Utara
3
Barat Laut : Jalan Kampung Batu
U
TAPAK CADANGAN
15 YUNIQ PLANNING CONSULTANT S.B RAJAH 4.5 : KEADAAN SEKITAR TAPAK CADANGAN
Permai Ria Kondominium
1
SJK (C) MUN CHOONG
2
Victoria International College
3
Taman Mas Tiara
4
PPR Pekam Batu
5
1
2
3
4
5
U
TAPAK CADANGAN
CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI
ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH
PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR
THE SECRETARY OF THE
TRUSTEES OF THE
METHODIST CHURCH IN
MALAYSIA.
16 Planning Consultant Sdn Bhd
5.0 CADANGAN PEMAJUAN
Pembangunan yang dicadangkan ini secara umumnya adalah merupakan sebuah
pemohonan kebenaran merancang bagi CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6
TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB-BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH
KUALA LUMPUR, MUKIM BATU, WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR UNTUK THE
SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA
5.1 Pelan Susunatur
Komponen-komponen pembangunan yang terperinci bagi tapak cadangan
keseluruhannya seluas 2,478.05 meter persegi adalah seperti di dalam jadual berikut:
Rajah 5.1 : Pelan Susunatur Tapak Cadangan
CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI
ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH
PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR
THE SECRETARY OF THE
TRUSTEES OF THE
METHODIST CHURCH IN
MALAYSIA.
17 Planning Consultant Sdn Bhd
Cadangan sebuah gereja ini berkeluasan 0.183 ekar yang mana 29.90% daripada
keseluruhan keluasan tapak cadangan adalah bangunan gereja yang dilengkapi
dengan kemudahan.
Cadangan jalan dalaman sehala 4.5 meter akan memudahkan aliran keluar masuk
di dalam kawasan gereja ini. Laluan masuk ke kawasan parking berada di utara
tapak cadangan iaitu menggunakan jalan 2/18a dan keluar melalui jalan 2/ 18a
yang boleh diakses melalui jalan Kampung Batu dan Jalan Kuching. Kawasan
parking yang disediakan di tingkat sub-basemen.
Cadangan kawasan hijau berpusat, Kawasan lapang dan laluan pejalan kaki
adalah berkeluasan 0.144 ekar yang mana 23.53 % daripada keseluruhan keluasan
tapak cadangan. Kawasan laluan pejalan kaki berada di bahagian selatan tapak
bagi memudahkan pengunjung untuk ke kawasan parking kereta dan juga pintu
utama gereja.
Jadual 5.1 : Butir-butir Cadangan Pembangunan
CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI
ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH
PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR
THE SECRETARY OF THE
TRUSTEES OF THE
METHODIST CHURCH IN
MALAYSIA.
18 Planning Consultant Sdn Bhd
Komponen-komponen pembangunan yang terperinci bagi luas lantai bangunan
keseluruhan 4,458.19mp. Setiap tingkat bangunan terdapat keluasan lantai kasar
pembangunan seperti di dalam ( jadual 5.2).
Jadual 5.2 : Jadual Anggaran Keluasan Rantai Kasar Pembangunan
CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI
ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH
PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR
THE SECRETARY OF THE
TRUSTEES OF THE
METHODIST CHURCH IN
MALAYSIA.
19 Planning Consultant Sdn Bhd
Di antara butir-butir justifikasi pembangunan bagi cadangan pembangunan sebuah
gereja 6 tingkat dan 1 tingkat sub-basemen di kawasan tapak cadangan adalah
seperti berikut:
Rajah 5.2 : Keratan Rentas B - B
Jadual 5.3 : Justifikasi Pembangunan
CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI
ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH
PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR
THE SECRETARY OF THE
TRUSTEES OF THE
METHODIST CHURCH IN
MALAYSIA.
20 Planning Consultant Sdn Bhd
Tempat Letak Kenderaan (TLK) yang disediakan di kawasan tapak cadangan
sebanyak 39 petak. Tempat Letak Motor (TLM) yang disediakan adalah 13 petak.
Tempat Letak Kenderaan (TLK) kereta disediakan di tingkat sub-basemen. Ini kerana
keadaan tanah yang sedikit tinggi di bahagian utara tapak cadangan. Sebanyak 34
petak diperlukan berdasarkan kiraan seperti jadual berikut:
Bagi kawasan plinth diperuntukkan 29.87% di mana ianya memnuhi Garis Panduan
dan Piawaian Perancangan iaitu sama ada atau tidak melebihi 60%.
Nisbah Plot bagi cadangan pembangunan ini adalah 1: 1.3 cadangan ini
sememangnya mematuhi nisbah plot yang dibenarkan di kawasan tersebut.
Luas Tapak Bangunan (A) 739.84 m²
Luas Tapak Keseluruhan (B) 2,476.68 m²
% Kawasan Pl inth (A)/(B) x 100 29.87%
Luas Lantai Bangunan (A) 3,354.53 m²
Luas Tapak Cadangan (B) 2,476.68 m²
% Kawasan Pl inth (A)/(B) 1: 1.3
Jadual 5.4 : Kiraan Tempat Letak Kenderaan
Jadual 5.5 : Kiraan kawasan Plinth
Jadual 5.6 : Kiraan kawasan Plot
CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI
ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH
PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR
THE SECRETARY OF THE
TRUSTEES OF THE
METHODIST CHURCH IN
MALAYSIA.
21 Planning Consultant Sdn Bhd
Gambaran Perspektif Kawasan Tapak Cadangan
Rajah 5.3 : Perspektif A
Gambar 1 : Perspektif A
Rajah 5.4 : Perspektif B
CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI
ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH
PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR
THE SECRETARY OF THE
TRUSTEES OF THE
METHODIST CHURCH IN
MALAYSIA.
22 Planning Consultant Sdn Bhd
5.2 Aksesibiliti dan Sirkulasi Sistem perhubungan yang menghubungkan tapak cadangan dengan kawasan
sekitar adalah melalui jalan utara iaitu di bahagian hadapan tapak cadangan.
Jalan utama yang boleh di akses ke tapak cadangan adalah melalui Jalan Kuching
yang berada di sebelah barat tapak cadangan dan juga Jalan Kampung Batu yang
berada di sebelah selatan tapak.
5.3 Saliran dan Perparitan Rekabentuk cadangan sistem perparitan bagi cadangan pembangunan ini adalah
berdasarkan kepada keperluan Manual Saliran Mesra Alam Malaysia (MSMA) yang
diterbitkan oleh Jabatan Pengairan dan Saliran Malaysia (JPS). Ini memandangkan
terdapat longkang sedia ada di kawasan tapak cadangan daripada pembinaan
pembangunan di kawasan sekitar tapak cadangan. Di bahagian utara tapak
cadangan sudah terdapat longkang sedia ada.
5.4 Bekalan elektrik
Bagi bekalan elektrik,sumber bekalan elektrik yang akan diperlukan untuk kawasan
tapak cadangan sebuah gereja 6 tingkat dan 1 tingkat sub basemen ini adalah
sebanyak 241.29 KW.
CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI
ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH
PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR
THE SECRETARY OF THE
TRUSTEES OF THE
METHODIST CHURCH IN
MALAYSIA.
23 Planning Consultant Sdn Bhd
6.0 PEMATUHAN DASAR DAN GARIS PANDUAN
6.1 Pelan Tempatan Kuala Lumpur 2020 (PTKL 2020)
Berdasarkan kepada pelan tempatan kuala lumpur 2020 (PTKL 2020), tapak
cadangan ini berada di dalam Zon Utara (Sentul - Manjalara), kawasan
pentadbiran Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL). Berdasarkan kepada rajah
7.1, kelas guna tanah bagi tapak cadangan ini berada di bawah kelas kegunaan
kawasan komersil.
Rajah 6.1: PELAN GUNA TANAH TAPAK CADANGAN (PTKL 2020)
U
TAPAK CADANGAN
CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI
ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH
PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR
THE SECRETARY OF THE
TRUSTEES OF THE
METHODIST CHURCH IN
MALAYSIA.
24 Planning Consultant Sdn Bhd
Rajah 6.2: PELAN KEPADATAN PEMBANGUNAN (PTKL 2020)
U
TAPAK CADANGAN
CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI
ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH
PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR
THE SECRETARY OF THE
TRUSTEES OF THE
METHODIST CHURCH IN
MALAYSIA.
25 Planning Consultant Sdn Bhd
7.0 KESIMPULAN
PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI CADANGAN MENUKAR
KEGUNAAN TANAH (DARIPADA PERDAGANGAN KEPADA INSTITUSI) UNTUK
CADANGAN PEMBANGUNAN SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 T INGKAT SUB-
BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM
BATU, WILAYAH PERSEKUTUAN UNTUK THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE
METHODIST CHURCH IN MALAYSIA ini wajar diberikan perhatian serta kelulusan
berdasarkan kepada analisis dan justifikasi yang telah dinyatakan.
Berdasarkan kepada kajian dan analisis terhadap beberapa aspek seperti kedudukan lokasi
tapak cadangan, keadaan guna tanah semasa, akses laluan keluar/masuk ke tapak,
elemen guna tanah sekitar dan pelan susunatur cadangan, didapati bahawa cadangan
pemajuan yang dicadangkan ini adalah efektif dari pelbagai aspek seperti aspek ekonomi,
fizikal dan sosial. Rasional pembangunan yang dikemukakan adalah merupakan rumusan
analisis yang telah dibuat berdasarkan kepada potensi dan kemampuan tapak cadangan
untuk dibangunkan secara menyeluruh dan berkesan kepada semua pihak.
Permohonan ini sewajarnya diberikan kelulusan kerana ia juga dapat hanya melibatkan
penyediaan kawasan kemudahan masyarakat di dalam kawasan perumahan. Keprihatinan
daripada pihak Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL) amat perlu diberikan kepada
permohonan cadangan pemajuan ini kerana ianya akan dapat membantu usaha-usaha
untuk mewujudkan satu struktur guna tanah optimum serta berkesan pada masa hadapan.
Oleh yang demikian, diharapkan Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) ini dan pelan
susunatur yang disediakan dapat membantu Pihak Berkuasa Tempatan (DBKL) untuk
membuat penilaian dan memberi kelulusan terhadap cadangan pemajuan yang telah
dikemukakan.
CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI
ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH
PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR
THE SECRETARY OF THE
TRUSTEES OF THE
METHODIST CHURCH IN
MALAYSIA.
26 Planning Consultant Sdn Bhd
LAMPIRAN
1.0 Pelan Susunatur (A3)
2.0 Surat Permohonan Perancang Bandar
3.0 Salinan Akta Warta Kerajaan 457 (The Secretary Of The Trustees Of The
Methodist Church In Malaysia
4.0 Salinan Kad Pengenalan
5.0 Salinan Hakmilik Tanah
6.0 Salinan Carian Rasmi
7.0 Salinan Resit Cukai Tanah Tahun 2016
8.0 Salinan Resit Cukai Taksiran 2016
9.0 Resit Bayaran Yuran MIP dan LPBD Tahun 2016
Yuniq Planning Consultant Sdn Bhd (1082519-X) PERUNDING PERANCANG BANDAR : : TOWN PLANNING CONSULTANT
19-2, Jalan Elektron U16/J, Seksyen U16, Denai Alam, 40160, Shah Alam, Selangor
Tel: 03-7859 6108 Fax: 03-9235 1008 E-mail : [email protected]
Rujukan Kami : Yuniq/264/DBKL/BATU/CHURCH/LOT9332
Tarikh : 7 Disember 2016
Jab. Perancangan Bandar,
Tingkat 7-10,
Bangunan Dewan Bandaraya KL,
Jalan Raja Laut,
50350 Kuala Lumpur Tel: 03- 2617 9000
Tuan,
CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 T INGKAT DAN 1 T INGKAT SUB-BASEMEN DI
ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU, WILAYAH
PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR UNTUK THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE
METHODIST CHURCH IN MALAYSIA
Permohonan Kebenaran Merancang
Dengan segala hormatnya, pihak kami mewakili pihak tetuan The Secretary Of The Trustees Of
The Methodist Church In Malaysia sebagai Perancang Bandar Bertauliah ingin mengemukakan
permohonan kebenaran merancang untuk projek seperti di atas. Dengan ini, kami menyertakan
pelan-pelan dan dokumen-dokumen sokongan sepertimana yang diperlukan dalam senarai
semakan pihak tuan.
Kerjasama dan pertimbangan daripada pihak tuan untuk mempercepatkan pemprosesan
permohonan kebenaran merancang ini kami dahului dengan ucapan ribuan terima kasih.
Sekian.
s.k: The Secretary Of The Trustees Of The
Methodist Church In Malaysia
No.69 JLN 5/31,
Petaling Jaya,
46000 Selangor Malaysia.
Tel: 03-7954 1811 Fax: 03-7954 1788
Yang Benar,
YUNIQ PLANNING CONSULTANT SDN BHD
Jururancang Bandar Bertauliah
APPM: 553/09 LPBM: A0371
TPr