PEULEYEN 92 WADDINXVEEN

MAKELAAR

NAAM

TELEFOON

EMAIL

WIM MOLENAAR

06 -41317430

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Dit zeer royale woonhuis, met een inhoud van circa 466m³ en een woonoppervlak van maar liefst

143m², is gelegen in een kindvriendelijke buurt met een vrije ligging aan voor- en achterzijde. De

diepe achtertuin is gelegen op het westen en is daarmee zonnig tot in de late avond. Deze woning

is in 2005 geheel gerenoveerd en voorzien van nieuwe (open) keuken, badkamer en toiletten. Alle

wanden en plafonds in de gehele woning zijn glad gestuukt en op zolder zijn praktische

bergvlieringen gerealiseerd.

Indeling: Begane grond:

Bij deze woning komt u binnen in een compacte hal. Hier is de meterkast aanwezig. De groepenkast

is in 2005 vernieuwd en uitgebreid tot 9 groepen. Vanuit deze ruimte is er toegang naar de gang. In

de gang is de trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast en het toilet. Het toilet is deels

voorzien van modern tegelwerk en deels gestuukt. Het toilet is vrij hangend.

Vanuit de gang geeft een deur toegang tot de huiskamer.

De woonkamer is ruim en heerlijk licht door de grote raampartijen en vormt een logisch geheel met

de open keuken. Het gezamenlijk oppervlak van woonkamer en keuken is circa 40m². De gehele

begane grondvloer is voorzien van eikenhouten vloerdelen. In de keuken is vanuit praktische

overwegingen een kleine strook voorzien van plavuizen. Het plafond is zowel in woonkamer als

keuken glad gestuukt. In de woonkamer is het plafond deels verlaagd met daarin inbouwverlichting.

Vanuit de keuken is er toegang naar de tuin.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers van resp. 18, 12 en 9m² , de badkamer en

een apart, tweede toilet. De betonnen vloeren van de slaapkamers zijn voorzien van grenenhouten

vloerdelen. De twee grootste slaapkamers beschikken over inbouwkasten. De kleinste kamer heeft

een eigen wastafel.

KENMERKEN

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

Bouwjaar

Perceel

Aanvaarding

Peuleyen 92 Waddinxveen

Gemeente Waddinxveen, sectie B nummer 7503

466 m ³

143 m ²

1971

150 m ²

In overleg

De toiletruimte is gelijk uitgevoerd als het toilet op de begane grond en dus voorzien van vrij

hangend toilet. De badkamer is geheel betegeld. Er is een inloopdouche en een wastafel met

meubel, waarbij tussen wastafel en douche een scheidingswand van glasstenen is opgebouwd. De

ruime wastafel is voorzien van twee kranen. Er is mechanische afzuiging aanwezig en in de vloer is

vloerverwarming aangebracht. Aan de wand is een handdoekradiator bevestigd.

Tweede verdieping:

Deze woonlaag is ook weer verrassend groot. Bovenaan de trap bevindt zich een voorzolder. Direct

links bevindt zich een kamer, welke als wasruimte is ingericht. Deze ruimte is geheel voorzien van

plavuizen. Er is een wasmachineaansluiting en in een nis is de CV-combiketel geplaatst (bouwjaar

2005). Lichtinval is er door de aanwezige dakkapel.

Als je vanuit de voorzolder rechtdoor loopt, kom je in de enorme slaapkamer. Deze bevindt zich over

de gehele diepte van de woning en heeft een totaal vloeroppervlak van circa 27m². Lichtinval is er

ook hier door de aanwezige dakkapel. De kozijnen van de dakkapel zijn uitgevoerd in kunststof. De

(betonnen) vloer van deze kamer op de zolderverdieping is voorzien van dezelfde grenenhouten

planken als in de slaapkamers op de eerste verdieping.

Het dak is geïsoleerd, het schuine dak is voorzien van gipsplaatafwerking. Alle wanden en plafonds

zijn vervolgens glad gestuukt. Er zijn twee bergvlieringen gerealiseerd. Er is een open bergruimte

boven de overloop en waskamer en er is een balkenvloer aangebracht in een deel van de grote

slaapkamer, waardoor de hoge nok goed benut wordt. Toegang tot deze bergruimtes is er door

gebruikmaking van een losse trap.

Tuin:

De achtertuin is heerlijk zonnig en gelegen op het westen. Een groot deel van de tuin is voorzien van

siertegels met klinkerbestrating. Er is een groot zonneterras direct achter de woning en er is een

groot terras achterin de tuin. Aan beide zijden van de tuin zijn borders met vaste beplanting, waarbij

de randen worden geaccentueerd door buxushaagjes. Er is buitenverlichting en een buitenkraan

aanwezig. Aan de achtergevel zijn twee zonneschermen aangebracht. Achterin de tuin staat een

ruime stenen berging en natuurlijk is er een achterom.

Ligging:

Deze tussenwoning is gelegen aan een rustige straat. Er is voldoende parkeergelegenheid direct voor

de deur. De woning heeft zowel aan de voor- als achterzijde een vrije ligging. De wijk Groensvoorde

is een kindvriendelijke wijk, er zijn diverse scholen in de directe nabijheid. Winkelcentrum

Groenswaard is op loopafstand, net als een bushalte. Een treinstation bevindt zich op circa 600

meter.

Woonkamer 8,30 x 3,78 m 31,30 m ²

Keuken 3,58 x 2,44 m 8,75 m ²

Slaapkamer 1 4,70 x 3,77 m 17,70m ²

Slaapkamer 2 3,77 x 3,10 m 11,70 m ²

Slaapkamer 3 3,70 x 2,45 m 9,00 m ²

Badkamer 2,45 x 1,49 m 3,65 m ²

Slaapkamer 4 7,31 x 3,75 m 27,40 m ²

Hobbykamer 4,20 x 2,44 m 10,25 m ²

Berging 4,27 x 2,03 m 8,70 m ²

Tuin 11,75 x 6,42 m 75,45 m ²

AFMETINGEN

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen 143,00 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 6,35 m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 8,70 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 0,00 m²

Totaal gebruiksoppervlak ( circa ) 151,70 m²

LOCATIE

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t. Warmwatervoorziening / CV:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.

t.

tuinaanleg / (sier)bestrating x geiser x

beplanting x cv, type: ___ x

vijver x boiler x

buitenverlichting x thermostaat x

tuinhuisje / buitenberging x radiatoren x

erfafscheiding x

Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:

veiligheidssloten x voorzetramen x

alarminstallatie x radiatorfolie x

Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes:

rolluiken buiten voor x kastjes x

rolluiken buiten achter x

zonwering binnen voor x

(Inbouw)apparatuur, te we-

ten:

zonwering binnen achter x kookplaat x

zonnescherm x afzuigkap / schouw x

Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser x

begane grond x koelkast x

eerste etage x vriezer x

tweede etage x magnetron x

combimagnetron x

Rolgordijnen: oven x

begane grond x close-inboiler x

eerste etage x Sanitaire voorzieningen:

tweede etage x wastafels, aantal: 3 x

badkameraccessoires x

Gordijnrails: toiletaccessoires x

begane grond x

veiligheidsschakelaar wasauto-maat

x

eerste etage x

tweede etage x In- / Opbouwverlichting:

inbouwverlichting / dimmers / keuken

x

Gordijnen: inbouwverlichting / dimmers x

begane grond x opbouwverlichting x

eerste etage x

tweede etage x (Losse) Kasten / Planken:

losse kast(en), aantal: ___

Vitrage: boeken- / legplanken

begane grond x

eerste etage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoop-contracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels,

kozijnen, boilers, geisers) te weten:

tweede etage x

losse horren / rolhorren x

Vloerbedekking / Linoleum:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Parket / Laminaat / Kurk: Overige zaken:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Open haard met toebehoren:

open haard x

toebehoren t.b.v. open haard x

houtkachel/gaskachel x

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik

verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten,

zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper

dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle

documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van

een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de

aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 06-413 17 430.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al

mogelijk vanaf € 695,00.

WIM MOLENAAR

06-413 17 430