Deze brochure is met zorg samengesteld. U kunt er echter geen rechten aan ontlenen. Denkt u aan onze bomen voordat u deze brochure afdrukt. Paul Dijkstra Makelaars Adriaen van Ostadelaan 16 3583 AJ UTRECHT Tel: 030-2895530 E-mail: info@leefengeniet.nl Herenstraat 4-K 3512 KC Utrecht L E E FE NG E N I E T . N L L E E FE NG E N I E T . N L L E E FE NG E N I E T . N L L E E FE NG E N I E T . N L L E E FE NG E N I E T . N L L E E FE NG E N I E T . N L L E E FE NG E N I E T . N L L E E FE NG E N I E T . N L L E E FE NG E N I E T . N L L E E FE NG E N I E T . N L L E E FE NG E N I E T . N L L E E FE NG E N I E T . N L L E E FE NG E N I E T . N L L E E FE NG E N I E T . N L L E E FE NG E N I E T . N L L E E FE NG E N I E T . N L OMSCHRIJVING Verborgen schat in het hart van de historische stad. Het centrum van Utrecht kent vele mooie plekjes, verscholen en rustig gelegen maar met de dynamiek van de stad om de hoek. En van deze buitengewoon bijzondere plekken hebben we in de verkoop gekregen. Vlak achter de Nieuwegracht, gelegen in een voormalige kloostertuin aan de Herenstraat staat deze verrassende kapel die onder architectuur verbouwd is tot sfeervolle zeer royale loftwoning. Het gehele appartement is ca 250m groot, biedt een ongekende sfeer en serene rust. Het is hier heerlijk thuiskomen en dat is elke keer weer een feest. De vele gebrandschilderde ramen en de hoogte van de woonkamer bieden een unieke beleving., Originele details zijn gecombineerd met de geneugten van de huidige tijd. Zo is er verlichting middels een Domotica-systeem, een fraaie luxe Bulthaup keuken en sanitair ontworpen door Philippe Starck. Los van de meer dan ruime woonkamer zijn er twee slaapkamers en een grote study die half boven de woonkamer is gelegen. Maar ook het originele orgel dat op het oorspronkelijke koor is gelegen is nog functionerend aanwezig. Naast al deze bijzondere ruimtes binnen, is er een ruim dakterras op het Zuiden waar het heerlijk vertoeven is op een besloten plek. De auto kan, indien gewenst, geparkeerd worden in de garage in de straat (eventueel separaat te huur). Dit is echt een LEEF EN GENIET huis pur sang! INDELING: Entree, trapopgang naar het appartement. Middels grote dubbele deuren kom je in het appartement, hier is een ruime hal met een grote kamer met een separate garderobe en veel bergruimte, ideaal voor al je opslag. In de hal is tevens een toilet met fontein. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de meer dan bijzondere woonkamer, de sfeer is magisch en sereen en de ruimte is imposant. De oorspronkelijke gebrandschilderde ramen geven de juiste sfeer aan de ruimte, de gietvloer met vloerverwarming en de strakke Bulthaup keuken bieden een moderne twist.. Los van het licht dat via het vele glas-in-lood binnenkomt zorgen de op afstand bedienbare dakramen voor een fraaie lichtinval. Er is een maatwerk verlichtingsplan met ingebouwde luxe spots op strategische plekken, volledig via Domotica-systeem te bedienen. Het is een zeer lichte ruimte met een groot gevoel van vrijheid. De eerste slaapkamer (voormalige sacristie) is gelegen aan de achterkant van de woning, middels een klassieke massieve originele deur betreed je hem. Het is een mooie lichte kamer met twee vaste kasten met originele deuren. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, deze is zeer ruim en extra licht door de vele ramen. Deze slaapkamer heeft een deels open badkamer met een vrijstaand bad en dubbele vaste wastafels. Naast de badkamer ligt een moderne doucheruimte met toilet en een handige dubbele inloopdouche. De kleding kun je kwijt in de aangrenzende walk-in-closet. Op de eerste verdieping is een heerlijke werkplek gecreerd, deze is ruim en je kijkt uit over de woonkamer met zijn unieke hoogte. De trap naar de verdieping is een vrij zwevende trap met LED-verlichting langs de zijkant, een moderne twist in deze oude sfeervolle ruimte. De studeerkamer is een onder architectuur gecreerde uitloper aan de plek waar vroeger het koor stond. Het originele orgel staat hier en verkeert in goede conditie, de huidige eigenaar bespeelt hem ook nog. Hier liggen houten vloeren die sfeer geven aan deze ruimte. Via een klein halletje met een apart toilet, kom je bij het rustieke ruime dakterras. Je zit hier heerlijk vrij en uit de wind, een mooie plek om van het voorjaar tot het najaar te genieten. De huidige kapel is gebouwd in 1922 op de restanten van een oude kapel (1781). Deze maakte onderdeel uit van het kloostergebouw genaamd het Sint Gregoriushuis en was in eigendom van de kloostergemeenschap van de Fraters van L E E FE NG E N I E T . N L Onze Lieve Vrouwe van het Heilig Hart, beter bekend als de 'Fraters van Utrecht'. Met het vertrek van de laatste fraters in 2005 ontstonden unieke mogelijkheden voor nieuwe particuliere bewoners, deze kapel is n van de cadeautjes van de stad. De auto kan geparkeerd worden in de straat, alle goede dingen van de stad liggen om de hoek. De achterzijde van de kerk grenst aan de Nieuwegracht en aan het andere eind van de straat liggen het Lepelenburg- en Zocherpark. De kapel is gelegen in het geliefde Museumkwartier op n van de meest aantrekkelijke locaties van de stad met vele historische bezienswaardigheden binnen direct bereik. In een paar minuten zit je op n van de leuke terrassen van de restaurants die ook om de hoek liggen. Het geheel verkeert in een zeer goede staat van onderhoud. Dit is werkelijk wonen met allure in een combinatie van originele sfeer en bijzondere luxe. We laten dit LEEF EN GENIET huis heel graag aan je zien BIJZONDERHEDEN: - Totale woonoppervlakte circa 250m met een dakterras van circa 35m. - 4 verblijfsruimten (woonkamer plafondhoogte circa 8 meter). - Vloerverwarming (stadsverwarming) aanwezig. - Slaapkamer voorzien van LG design airconditioning. - Dubbele douche (waardoor twee personen naast elkaar kunnen douchen). - Toiletten in doucheruimte, entreehal en op de verdieping. - Walk-through kledingruimte. - Bulthaup-kookeiland van 3.60 meter lang, voorzien van een vaatwasser, 5-pits inductie, combioven, quooker en separate Amerikaanse koel/vriescombinatie (allen Siemens m.u.v. de quooker). - Servicekosten 160,- per maand. - Dakramen (voorzien van regensensoren en verduisteringsgordijnen), radiografisch op afstand te bedienen. - Gehele buiten- en binnenschilderwerk is uitgevoerd in 2006/2007 en bijgewerkt in 2013. - Retributie recht van overpad via Herenstraat 250 per jaar. - Mogelijkheid om lift aan te brengen aan de Nieuwegracht zijde. - Recent vernieuwd natuursteen leien dak (zomer 2006), 10 jaar garantie op uitvoering en 30 jaar op leien zelf. - Dakterras op het zuiden, circa 35m. - Parkeervergunning mogelijk, huidige eigenaren beschikken tevens over een gehuurde parkeerplaats in de directe omgeving (eventuele overname in overleg). Tevens is het mogelijk een bezoekerskaart aan te vragen. Bezichtiging in avonduren of weekend mogelijk. L E E FE NG E N I E T . N L KENMERKEN Object gegevens Vraagprijs 1.195.000,- k.k. AanvaardingIn overleg Soort appartementPenthouse Open portiekNee Bouwjaar1922 Maten object Aantal kamers5 kamers Aantal slaapkamers2 slaapkamer(s) Woonoppervlakte250 m Gebouwgebonden buitenruimte35 m Inhoud1500 m Details LiggingIn centrum, vrij uitzicht, beschutte ligging VerwarmingStadsverwarming, Vloerverwarming gedeeltelijk IsolatieVolledig gesoleerd WarmwaterElektrische boiler eigendom Schuur / bergingInpandig KabelJa BuitenzonweringNee Tuin gegevens TuinGeen tuin L E E FE NG E N I E T . N L KADASTRALE KAART L E E FE NG E N I E T . N L L E E FE NG E N I E T . N L KOPERSINFORMATIE Biedingen Indien u interesse heeft in deze woning, nodigen wij u van harte uit om een voorstel uit te brengen. Als u niet dagelijks een woning koopt, bevelen wij u aan om zich te laten begeleiden door uw eigen aankoopmakelaar. Ontbindende voorwaarden Voorwaarden die in de koopovereenkomst kunnen worden opgenomen. Indien een voorwaarde in vervulling gaat, kan de overeenkomst (meestal kosteloos) worden ontbonden. Een ontbindende voorwaarde kan onder meer betrekking hebben op de financiering, het verkrijgen van een verblijfsvergunning, het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundig advies. Notaris De notaris is ter keuze van de koper (tenzij anders vermeld). De keuze van de notaris dient bekend te zijn bij het tekenen van dekoopakte. Indien de keuze valt op een notaris buiten de kring Utrecht, behouden we het recht voor om de daaraan verbonden extra kosten voor bijvoorbeeld reistijd of volmachten op de koper te verhalen. Koopakte Zodra er overeenstemming is over de koopsom, levering en voorwaarden, zullen de gemaakte afspraken worden vastgelegd in een koopovereenkomst. We gebruiken hiervoor het (meest recente) model zoals is vastgelegd door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Bankgarantie/waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient op een in de koopovereenkomst opgenomen datum een bankgarantie/waarborgsom (afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling) in handen van de notaris gesteld/gestort te worden voor een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. Bedenktijd Een aspirant koper die in zijn hoedanigheid van consument een woning koopt, krijgt drie dagen bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd gaat in nadat (een kopie van) de koopakte aan de aspirant koper is overhandigd. Identificatie Een aspirant koper dient zich te identificeren aan de hand van een geldig legitimatiebewijs in het kader van Wet Identificatie bij Dienstverlening (WID). Indien u meer informatie wenst over deze woning, zoals een lijst van zaken, NVM-vragenlijst of eventuele stukken van de VvE, dan sturen wij u deze graag toe. U kunt hiervoor een verzoek mailen naar info@leefengeniet.nl L E E FE NG E N I E T . N L DE 10 MEEST GESTELDE VRAGEN Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan n gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder bod is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste genteresseerde beindigd is. De NVMmakelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentile koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financin rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. L E E FE NG E N I E T . N L DE 10 MEEST GESTELDE VRAGEN VERVOLG 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zon optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip optie wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zon toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper. L E E FE NG E N I E T . N L WOONLASTEN IN UTRECHT Huisvesting U heeft een huisvestingsvergunning nodig indien de koopsom van een door u aangekochte woning minder bedraagt dan: bestaande woning: 172.750,- nieuwbouwwoning: 200.000,- * * In Zeist geldt de koopprijsgrens van 200.000 ook voor bestaande koopwoningen U komt in aanmerking voor deze vergunning indien u economisch of maatschappelijk gebonden bent aan de regio Utrecht. De regio Utrecht bestaat uit de gemeenten Bunnik, De Bilt, Houten, Maarssen, Maartensdijk, Nieuwegein, Utrecht, Vianen, Vleuten, De Meern en IJsselstein. De kosten voor het aanvragen van deze huisvestingsvergunning bedragen 30,-. Inlichtingen: WoningNet, T 0900 202 30 72, www.woningnet.nl Gemeentelijke belastingen Onroerend zaakbelasting is een percentage van de waarde van de woning in het economisch verkeer: 0,0960% (2013) Rioolrecht: per rioolaansluiting bedraagt deze belasting op jaarbasis 223,29 (2013) Afvalstoffenheffing: voor een npersoonshuishouden bedraagt deze belasting 237,24 op jaarbasis, voor een meerpersoonshuishouden bedraagt deze belasting 281,04 op jaarbasis (2013) Inlichtingen: Dienst Burgerzaken en gemeentebelastingen, T 030 286 21 00, www.utrecht.nl Zuiveringsheffing Het betreft een provinciale heffing met een ingezetenenomslag van 63,79 per woonruimte, per jaar. 1 persoon: 59,45 2 of meer personen: 178,35 Inlichtingen: Hoofdkantoor Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden, T 030 634 57 00, www.hdsr.nl Nutsvoorzieningen U kunt zelf kiezen bij welke aanbieder u uw energie afneemt. Via www.energieprijzen.nl kunt u alle aanbieders in Nederland vergelijken. Ook kunt u zich hier vervolgens bij het energiebedrijf van uw keuze aanmelden. Inlichtingen: Voor meer informatie kunt u kijken op www.consuwijzer.nl/energie. Water Vastrechtkosten: 42,40 per jaar (incl. 6% BTW) Waterbelasting: 0,350* (incl. 6% BTW) per m (tot 300m per jaar) * Per 1 juli 2014 vervalt het maximumverbruik van 300 m3 en geldt een degressief tarief (het tarief wordt lager naarmate u meer water verbruikt).De volgende indeling wordt gehanteerd: - Schijf 1: 0 - 300 m3 0,330 (excl. 6% btw) - Schijf 2: 300 m3 - 50.000 m3 0,400 (excl. 6% btw) - Schijf 3: 50.000 m3 - 250.000 m3 0,360 (excl. 6% btw) - Schijf 4: 250.000 m3 - 1.250.000 m3 0,260 (excl. 6% btw) - Schijf 5: > 1.250.000 m3 0,050 (excl. 6% btw) Inlichtingen: Vitens, T 0900 0650 (klantenservice), www.vitens.nl HANDIGE LINKS: Parkeren in Utrecht In een groot deel van Utrecht is er sprake van betaald parkeren. Als bewoner kunt u ook een parkeervergunning aanvragen. Inlichtingen: Gemeente Utrecht, parkeerbeheer, www.utrecht.nl/smartsite.dws?id=78599 L E E FE NG E N I E T . N L Onderwijs in Utrecht Utrecht beschikt over een groot aantal basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs en vervolgopleidingen. Inlichtingen: www.kijkoponderwijs.nl Leven en Genieten in Utrecht Voor een aanbod van leuke restaurants en andere bijzondere winkels/winkeliers verwijzen wij u graag naar onze website: www.leefengeniet.nl/leefengeniet