BOSTADSPROJEKT/ LSS-PROJEKT 15-18 LÄGENHETER€¦ · 15-18 LÄGENHETER. ROSENGREN PROJEKT GNESTA 2. 3 Innehåll Index Inledande information 4 Bakgrund 4 Kontaktpersoner 5 Transaktionsprocessen

BOSTADSPROJEKT/LSS-PROJEKT

15-18 LÄGENHETER

RO

SE

NG

RE

N

| P

RO

JEK

T G

NES

TA2

3

InnehållIndexInledande information 4

Bakgrund 4

Kontaktpersoner 5

Transaktionsprocessen 6

Projektbeskrivning 8

Projektdata & Ekonomi 10

Bilder 12

Ritning 13

Förslag bostäder 14

Tomtkartor 15

Fastighetsutdrag 16

RO

SE

NG

RE

N

| P

RO

JEK

T G

NES

TA4

Inledandeinformation

Rosengren & Co har på uppdrag av Exposales Holding AB nedan kallad Fastighetsägaren sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljningen av bolaget Nordrike Fastighets 3 AB innehållande fastighe-terna Gnesta 31:10, Gnesta 31:11 och Gnesta 31:12.

Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarnas interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjektet innan bindande överlåtelseavtal under-tecknas. Informationen i denna version av prospektet är en

färskvara och kan ändras löpande. Därför är det viktigt att Köparen för-vissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försälj-ningsprospektet. Detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär.

Bakgrund

5

Frågor angående Försäljningsobjekten kan ställas till Joel Nilsson Erleman alternativt till Jan Rosengren på Rosengren & Co.

Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller:

M: 0709-17 00 60

E: [email protected]

M: 0735- 30 22 54

E: [email protected]

Jan RosengrenJoel Nilsson Erleman

Kontaktpersoner

RO

SE

NG

RE

N

| P

RO

JEK

T G

NES

TA6

Transaktioner, bud och processen

Exposales Holding AB äger 100% Nordrike Fastighets 3 ABinnehållande Gnesta 31:10, Gnesta 31:11 och Gnesta 31:12.Avyttringen av fastigheterna sker genom försäljning av samtliga aktier i Nordrike Fastighets 3 AB.

Transaktionsstruktur

GNESTA 31:11

E X P O S A L E S H O L D I N G A B

NORDRIKE FASTIGHETS 3 AB

GNESTA 31:12GNESTA 31:10

7

Bud

INDIKATIV BUD SKICKAS TILL ROSENGREN & CO VIA MAIL TILL [email protected]

Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köpar-en att lämna bud på de aktuella fastigheterna. I budet skall även framgå köparens andra villkor och/eller förutsättningar för budet. Ägaren förbehåller sig rätten att diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förp-liktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda.

Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet.

Försäljningsprocessen

P R E S E N TAT I O N AV P R O J E K T E T

KÖ PA R E N S U T VÄ R D E R I N G O C H I N D I K AT I V T B U D

AV TA L S F Ö R H A N D L I N G O C H D D - P R O C E S S

S I G N I N G

T I L LT R Ä D E E N L I G T Ö K

RO

SE

NG

RE

N

| P

RO

JEK

T G

NES

TA8

Nordrike Fastighets 3 AB är fastig-hetsägare till Gnesta 31:10, Gnesta 31:11 och Gnesta 31:12 som är belägna i Gnesta kommun. Byggnaderna är uppförda 2003 som tre stycken enplanshus med tillhörande förrådsbyggnader och är byggda för specialhandikap-panpassat boende. Byggnaderna är i gott skick med genomgående god teknisk standard och bygg-da av material som medför låga underhållskostnader. Samtliga ytor är uthyrda till Specialpedagogiska Skolmyndigheten som sedan 2003 upplåtit byggnaderna i andra hand till Gnesta Hem som är kommunens fastighetsbolag. Avtalet är uppsagt och hyresgästen flyttar ut 2021-05-31. Detaljplanen medger bostäder och fastighetsägaren har ansökt och fått bygglovet beviljat avseende upprät-tande av 6 lägenheter i respektive

hus, totalt 18 lägenheter om 35 kvm/st samt gemensamhetsytor såsom tvättstuga, soprum m.m. Hyra för nyproduktion uppgår till cirka 1 800 kr/kvm.

Total uthyrningsbar area vid bostä-der uppgår till 630 kvm. Alternativt är fastigheten lämplig att konvertera till LSS-boende med 5 lägenheter samt gemensamhetsytor i varje byggnad. Uthyrningsbar area uppgår idag till 861 kvm med en tomtareal om 3 241 kvm. Hyresintäkter till och med 2021-05-31 med en årshyra om 2 853 tkr med en drifts- och underhållskostnader om 163 tkr vilket ger ett driftnettoom 2 690 tkr.

Projektbeskrivning Gnesta

Fastigheten och dess läge

9

Projektbeskrivning Gnesta

Fastighetsbeteckning Gnesta 31:10 Gnesta 31:11 Gnesta 31:12

Adress Nygatan 34A-B mfl Nygatan 32A-B mfl Platåvägen 1A mfl

Fastighetsägare Nordrike Fastighets 3 AB Nordrike Fastighets 3 AB Nordrike Fastighets 3 AB

Huvudsaklig användning Vård Vård Vård

Inteckningar, tkr 5 167 5 167 5 167

Upplåtelseform Äganderätt Äganderätt Äganderätt

Taxeringsvärde, tkr Skattebefriad Skattebefriad Skattebefriad

Tomtarea, kvm (ca) 856 812 1 573

Total uthyrbar area, kvm 861

Taxeringsenhet 825- Spelcialenhet skolbyggnad

Nybyggnadsår 2003 2003 2003

Skattemässigt restvärde 11 993 568 kr

RO

SE

NG

RE

N

| P

RO

JEK

T G

NES

TA10

Projektdata och ekonomi

Sammanställning

Teknisk beskrivning

Nybyggnadsår 2003

Fasad Tegel

Yttertak Falsad stålplåt

Vatten/Avlopp

Ventilation

Uppvärmning

Fönster

OVK

Kommunalt

FTX

Fjärrvärme med golvvärme

Isolerglas 2+1

Godkänd

11

2 853 3 314 /

2 853 3 314

163 189 /

163 189

Sammanställning Gnesta Intäkter 12 mån

Sammanställning Gnesta kostnader 12 mån

Driftnetto 2 690 tkr

INTÄKTER

KOSTNADER

TOTALA INTÄKTER

TOTALA KOSTNADER

KR 2018

TKR 2018

KR/KVM

KR/KVM

NOTERING

NOTERING

DRIFTKOSTNADER

HYRESINTÄKTER

76%

24%

RO

SE

NG

RE

N

| P

RO

JEK

T G

NES

TA12

13

RITNING

RO

SE

NG

RE

N

| P

RO

JEK

T G

NES

TA14

15

RO

SE

NG

RE

N

| P

RO

JEK

T G

NES

TA16

GNESTAGNESTA 31:10

Utdragsdatum 2018-07-05

Fastighet GNESTAGNESTA 31:10

Godkänd FR: 2005-02-02

Godkänd IR: 2015-08-27

Aktualitetsdatum IR: 2018-07-03Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Distrikt Frustuna

Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning

D-GNESTA * SÅGAREN:10 04-84/418

Ursprung GNESTAGNESTA 31:11

Adress Nygatan 34A Kommundel: Gnesta

Platåvägen 1C 64635Gnesta Kommundel: Gnesta

Nygatan 34B Kommundel: Gnesta

Areal Land: 856 kvm Vatten: - kvm Totalt: 856 kvm

Andel i Gemensamhetsanläggning Gnesta Gnesta Ga:5

Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta

1 6547425.9 631841.2 -GNESTA

Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning

Tomtmätning 1971-11-01 04-GNE-749

Införd i tomtboken 1971-12-06 04-GNE-930

Fastighetsreglering 1991-01-07 0480-90/205

Rättighetergrunduppgifter

Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning

Last Avtalsservitut Se beskrivning 04-im1-19/53.1

Beskr: Kraftledning

Last Avtalsservitut Se beskrivning 04-im1-30/31a.1

Beskr: Ledning


Beskr: Ledning

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig

msf002 20140115 Copyright c 2018Mäklarsamfundet System i Sverige AB

ROSENGREN&CoLinnégatan 76115 23 Stockholm

Tel: 08-545 66 290Fax: 08 660 91 20

e-post: [email protected]

Organisationsnr: 556610-1340Säte: Stockholm

www.rosengren.se

sida 1 av 3

17

GNESTAGNESTA 31:10

Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning

Detaljplan 2002-06-13 0461-p02/13

Gnesta 31:10-12,sigtuna 2:311 Samt Del Av Sigtuna2:249Och 2:310

Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning

556938-3911Nordrike 3 Fastighets Ab45177 10430 StockholmAndel 1/1Köpeskilling 13 233 899Avser även annan fastighet

2013-11-11 13/21015

Köp , Andel 1/1 2013-11-11 13/21015

Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning

Lagfaren ägare212000–0316Nyköpings Kommun61183Nyköping

Köp , Andel 1/1Överlåten andel 1/1Lagfartsanm: Anmärkning, Akt: 84/837

61/203

Lagfaren ägare556111–2094Fastighetsaktiebolaget Billy GustafssonKalkbruksvägen 13 61071 VagnhäradKöpeskilling 1 075 000Avser även annan fastighet

Köp , Andel 1/1Överlåten andel 1/1

90/7937

Lagfaren ägare556537–5887Fastighetsbolaget Specialskolor Sverige AbBox 632 58107 LinköpingKöpeskilling 300 000Avser hela fastigheten

Köp 2002-09-26, Andel 1/1Överlåten andel 1/1

2002-09-26 02/23882



Tel: 08-545 66 290Fax: 08 660 91 20



www.rosengren.se

sida 2 av 3

RO

SE

NG

RE

N

| P

RO

JEK

T G

NES

TA18

GNESTAGNESTA 31:10

Lagfaren ägare556537–5945Specialfastigheter Sverige AbBox 632 58107 Linköping

Fusion 2010-10-27, Andel 1/1Överlåten andel 1/1

2010-10-27 10/22554

Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm.

5 4 317 000 SEK 2013-11-11 13/21021

6 850 000 SEK 2015-07-20 D-2015-00317792:1

Antal sökta inteckningar: 2 Summa: 5 167 000 SEK

Inskrivning Nr Inskr.dag Aktnummer Typ

1 1919-06-02 19/53 Avtalsservitut

Kraftledning

2 1920-04-06 20/70 Avtalsnyttjanderatt

OMRÅDE


Ledning


Ledning

Taxering Taxeringsenhet: 825 - Specialenhet skolbyggnad

Id för tax.enhet: 309360-8 Markvärde: - tkrTaxering genomförd: 2013 Byggnadsvärde: - tkr

Summa taxvärde: - tkrAreal: 856 kvm

Hel registerfastighet

Värderingsenheter



Tel: 08-545 66 290Fax: 08 660 91 20



www.rosengren.se

sida 3 av 3

19

GNESTAGNESTA 31:11






Distrikt Frustuna


D-GNESTA * SÅGAREN:6 -



Adress Platåvägen 1B 64635Gnesta Kommundel: Gnesta

Nygatan 32B Kommundel: Gnesta

Nygatan 32A Kommundel: Gnesta

Areal Land: 812 kvm Vatten: - kvm Totalt: 812 kvm



1 6547442.6 631828 -GNESTA






Avskildmark GNESTAGNESTA 31:10



Tel: 08-545 66 290Fax: 08 660 91 20



www.rosengren.se

sida 1 av 3

RO

SE

NG

RE

N

| P

RO

JEK

T G

NES

TA20

GNESTAGNESTA 31:11




Beskr: Kraftledning


Beskr: Ledning


Beskr: Ledning



Detaljplan 2002-06-13 0461-p02/13




2013-11-11 13/21015

Köp , Andel 1/1 2013-11-11 13/21015




61/203



90/7937



Tel: 08-545 66 290Fax: 08 660 91 20



www.rosengren.se

sida 2 av 3

21

GNESTAGNESTA 31:11



2002-09-26 02/23867



2010-10-27 10/22554


5 4 317 000 SEK 2013-11-11 13/21026

6 850 000 SEK 2015-07-20 D-2015-00317787:1




Kraftledning


OMRÅDE


Ledning


Ledning



Summa taxvärde: - tkrAreal: 812 kvm


Värderingsenheter



Tel: 08-545 66 290Fax: 08 660 91 20



www.rosengren.se

sida 3 av 3

RO

SE

NG

RE

N

| P

RO

JEK

T G

NES

TA22

GNESTAGNESTA 31:12






Distrikt Frustuna




Adress Platåvägen 1A 64635Gnesta Kommundel: Gnesta

Areal Land: 1 573 kvm Vatten: - kvm Totalt: 1 573 kvm



1 6547475.4 631809.6 -GNESTA








Beskr: Kraftledning


Beskr: Ledning



Detaljplan 2002-06-13 0461-p02/13




Tel: 08-545 66 290Fax: 08 660 91 20



www.rosengren.se

sida 1 av 3

23

GNESTAGNESTA 31:12



2013-11-11 13/21015

Köp , Andel 1/1 2013-11-11 13/21015




61/203



90/7937



2002-09-26 02/23870



2010-10-27 10/22554



Tel: 08-545 66 290Fax: 08 660 91 20



www.rosengren.se

sida 2 av 3

RO

SE

NG

RE

N

| P

RO

JEK

T G

NES

TA24

GNESTAGNESTA 31:12


4 4 317 000 SEK 2013-11-11 13/21030

5 850 000 SEK 2015-07-20 D-2015-00317781:1




Kraftledning


OMRÅDE


Ledning



Summa taxvärde: - tkrAreal: 1 573 kvm


Värderingsenheter



Tel: 08-545 66 290Fax: 08 660 91 20



www.rosengren.se

sida 3 av 3

25

Rosengren & CoFastighetskonsult Rosengren & Co har varit verksamma i fastighets-branschen sedan 1987. Det gör oss till en av de mest erfarna fastighets-konsulterna i Stockholmsregionen. Med vår mångåriga erfarenhet och goda marknadskännedom skapar vi mervärde för våra uppdragsgivare och kunder.Vår vision är att bli den självklara samarbetspartnern och mäklaren vid transaktionsrådgivning, förmedling av kommersiella fastigheter såväl som vid bostadsrättsbildning och uthyrning.

Rosengren & Co har under åren byggt upp ett stort personligt nätverk med aktörer inom fastighetsbranschen. Genom tät dialog och kommunikation inom nätverket skapar vi förutsättningar att alltid nå rätt köpare eller nödvän-dig expertis vid förmedling av fastigheter och vid andra typer av fastighets-transaktioner.

Försäljning av kommersiella fastigheter, kan efter önskemål från ägaren, ske publikt eller genom överlåtelse under hand direkt till motparten.

RO

SE

NG

RE

N

| P

RO

JEK

T G

NES

TA26

Anteckningar

Linnégatan 76 | 115 23 Stockholm | Sweden

+46 (0)8 - 545 662 90 | www.rosengren.se | [email protected]

Documents

BOSTADSPROJEKT/ LSS-PROJEKT 15-18 LÄGENHETER€¦ · 15-18 LÄGENHETER. ROSENGREN PROJEKT GNESTA 2. 3 Innehåll Index Inledande information 4 Bakgrund 4 Kontaktpersoner 5 Transaktionsprocessen