TÅRNBY KOMMUNE

Lokalplan 32

Boligområde ved Kastrupvej

2

IndholdEn lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold indenfor et afgrænset lokaltområde. En lokalplan kan indeholde bestemmelser om bebyggelsens art, anvendelse, omfang,udformning, friarealernes anvendelse, fællesanlæg, spildevandsforhold, varmeforsyning,afskærmningsforanstaltninger, beplantning, vej- og stiforhold osv. i overensstemmelse medplanlovens §15.

UdarbejdelseEfter planloven skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikrekommuneplanens virkeliggørelse. Det kan f.eks. være ved gennemførelse af større bygge- oganlægsarbejder, nedrivninger af bebyggelse eller bestemmelser for bevaring af ældre bebyggelse.Hensigten hermed er at sikre, at disse dispositioner får en rimelig udformning, og at der bliverskabt en god sammenhæng med de eksisterende byområder, det omgivende landskab samt medkommunens planlægning i øvrigt.

DispositionHæftet består af to dele - en planredegørelse og en lokalplan.

Planredegørelsen er en beskrivelse af de eksisterende forhold i området og en redegørelse forlokalplanens indhold, samt dens forhold til den øvrige planlægning. Planredegørelsen har alenetil formål at orientere kommunens borgere og andre interesserede parter om den planlagteudvikling, og har ingen juridisk gyldighed.

Lokalplanen består af et tekstafsnit med kortbilag. Lokalplanen er et juridisk dokument, derefter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse er bindende for grundejere og panthaverem.fl. Lokalplanen tinglyses på alle ejendomme indenfor lokalplanens område.

OffentliggørelseNår Kommunalbestyrelsen har vedtaget et forslag til lokalplan, skal det offentliggøres sammenmed oplysning om indsigelsesfristen, som normalt er på 8 uger. Kommunalbestyrelsen skal giveskriftlig meddelelse herom til ejere, lejere og brugere af de ejendomme, som er omfattet afplanen samt til interesserede foreninger, Københavns Amt, HUR (Hovedstadens udviklingsråd),Miljøministeriet og til andre statslige myndigheder, som planen har særlig interesse for.

Når indsigelsesfristen er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen efter behandling af eventuelleindsigelser og ændringsforslag vedtage planen endeligt.

Efter vedtagelsen bekendtgøres planen offentligt, og der gives skriftlig meddelelse herom tilejere, foreninger, myndigheder samt til de, der rettidigt har fremsat indsigelse.

RetsvirkningerNår lokalplanen er vedtaget og bekendtgjort, tinglyses lokalplanen på de ejendomme, der eromfattet af planen. Det betyder, at der ikke må etableres forhold, der er i strid med planen.

De almindelige bestemmelser i lovgivningen, f.eks. Byggelov, Planlov, etc. gælder fortsat forde forhold, der ikke er optaget bestemmelser om i lokalplanen.

ORIENTERING

Regler for Lokalplaners udarbejdelse

Udarbejdet af Tårnby Kommune, Teknisk Forvaltning efteroplæg fra Dybbro & Haastrup Aps.

3

LOKALPLAN 32Boligområde vedKastrupvej

Indholdsfortegnelse

RedegørelseIndledningEksisterende forholdSkyggeforhold

Lokalplanens indholdLokalplanens formålBebyggelsens anvendelseBebyggelsens udformning og placeringSkyggeforholdUdstykningVejadgang og parkering

Forhold til anden planlægningRegionplanenKommuneplanenByggelinierJordforureningZonestatusSpildevandsplanVarmeStøjHøjdegrænserMuseumslovenServitutter

Lokalplanen§1 Lokalplanens formål§2 Områdets afgrænsning og zonestatus§3 Områdets anvendelse§4 Matrikulæreforhold§5 Vej, parkerings- og adgangsforhold§6 Ledningsanlæg og miljøforhold§7 Bebyggelsens omfang og placering§8 Bebyggelsens ydre fremtræden§9 Ubebyggede arealer§10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny be- byggelse§11 Lokalplanens retsvirkninger

Vedtagelsespåtegning

Kortbilag A: Matrikulære forholdKortbilag B: Arealanvendelse

Kommuneplantillæg nr. 19

4

Lokalplanområdet ligger mellem Syrefabriksvej,Kastrupvej og Guldblommevej.

Syrefabriksvej

GuldblommevejKastrupvej

Nordmarksvej

Hyben Alle

Nordrehøj Alle

Nyvang Alle

5

REDEGØRELSE

IndledningOmrådet på Kastrupvej, mellem Guldblommevej og Syrefabriksvej, er etblandet boligområde. Bebyggelsen består af en blanding af villabebyggelseog etagehuse.

Kommunalbestyrelsen ønsker at fremme en udvikling, hvor bebyggelsenlangs Kastrupvej gradvist kan ændres til etagebebyggelse. På denbaggrund har Kommunalbestyrelsen besluttet at udarbejde en lokalplan,der skaber mulighed for opførelse af en treetagers sammenhængendeboligbebyggelse, på de to midterste ejendomme mod Kastrupvej.

Eksisterende forholdOmrådet ligger centralt i Kastrup kun et par hundrede meter fra KastrupMidtpunkt/Skottegården og 5-600 meter fra den fremtidige metrostationFemøren ved Hedegaardsvej.

Området er mod vest afgrænset af Kastrupvej, hvor der på den modsatteside ligger en blanding af villabebyggelse og etagebebyggelse. Mod syd erområdet afgrænset af Guldblommevej, mod øst af en villabebyggelse ogmod nord af Syrefabriksvej.

Inden for lokalplanområdet ligger på hjørnet af Kastrupvej og Guldblomme-vej en treetagers boligbebyggelse opført i midten af 50´erne. På hjørnetaf Kastrupvej og Syrefabriksvej ligger ligeledes en treetagers boligbebyg-gelse opført nogenlunde samtidig. Mellem de to etageejendomme ligger etautoværksted med tilhørende beboelse. Herudover ligger der på disseejendomme en række småskure.

På de fire grunde som lokalplanen omfatter, er en del blandet beplantning,som dog ikke vurderes at være bevaringsværdig. Langs Kastrupvej påvejarealet findes en allé beplantning bestående af bøgetræer, sombevares.

Lokalplanområdet set fra Kastrupvej

6

Skyggeforhold

Skyggeforhold før opførelse af byggeriet somlokalplanen åbner mulighed for. Juni måned kl.17.00 - midsommer.

Skyggeforhold efter opførelse af byggeriet somlokalplanen åbner mulighed for. Juni måned kl.17.00 - midsommer.

Skyggeforhold før opførelse af byggeriet somlokalplanen åbner mulighed for. Marts og septembermåned kl. 15.00 - jævndøgn.

Skyggeforhold efter opførelse af byggeriet somlokalplanen åbner mulighed for. Marts og septembermåned kl. 15.00 - jævndøgn.

7

Lokalplanens formålFormålet med lokalplanen er at skabe det nødvendige plangrundlag, forat kunne opføre en treetagers beboelsesbygning mellem de to hjørne-bygninger på henholdsvis Guldblommevej og Syrefabriksvej.Lokalplanen skal sikre, at bebyggelsen indgår i en harmonisk helhed medden eksisterende bebyggelse og sammen med denne danner et sammen-hængende gaderum.

Samtidig fastlægger lokalplanen, at de to hjørneejendomme også ifremtiden skal anvendes til boligbebyggelse. Endvidere åbner lokalplanenmulighed for, at der på sigt kan laves fælles parkerings- og opholdsarealerfor ejendommene under et.

Bebyggelsens anvendelseLokalplanen åbner mulighed for opførelse af ca. 1700 m2 boligbyggeri.Lejlighederne i den nye bebyggelse tænkes indrettet som ældreegnedeboliger.

Bebyggelsens udformning og placeringNy bebyggelse placeres således, at facaden mod Kastrupvej flugter medden eksisterende bebyggelse. Bebyggelsens højde og taghældning afstem-mes ligeledes med den eksisterende bebyggelse.

Ny bebyggelse skal opføres i røde teglsten,som harmonerer med de tonabohuse. Bagved bebyggelsen anlægges et opholdsareal til brug forbebyggelsens beboere.

For de to ejendomme på hver side af den nye bebyggelse, fastlæggerlokalplanen at bagarealerne kan anvendes til opholdsareal og parkering.Lokalplanen medfører således ingen ændringer for de to naboejendomme.Der åbnes dog mulighed for at der på sigt kan etableres fælles parkeringog opholdsarealer for de 3 ejendomme.

SkyggeforholdEn undersøgelse af den nye bebyggelses skyggevirkning viser, at debagvedliggende villaejendomme ikke påvirkes væsentligt af det nyebyggeri.

UdstykningLokalplanen indebærer, at de to midterste ejendomme - Kastrupvej 247og 249 - skal lægges sammen i forbindelse med byggeri på grunden.

Vejadgang og parkeringDer skal anlægges 1-plads pr. bolig i forbindelse med opførelse af det nyebyggeri på mat. nr. 1p og 1ad. Adgangen til parkeringsarealerne foregårgennem en port fra Kastrupvej.Parkeringsarealerne kan etableres dels integreret i den nye bebyggelse delspå terræn bag byggeriet.

På Kastrupvej er der i dag et fodgængerfelt ud for den planlagte port. Deter derfor en forudsætning for ud- og indkørsel gennem porten, atfodgængerfeltet flyttes.

LOKALPLANENS INDHOLD

8

FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING

RegionplanenDa området tidligere har været anvendt til boliger og erhverv og i øvrigter velbeliggende i forhold til kollektiv trafik, er planen helt i overensstem-melse med den gældende regionplan.

KommuneplanenOmrådet er omfattet af kommuneplanens område 1.B.1. For områdetgælder, at det kun må anvendes til etageboligbyggeri, og at bebyggelses-procenten ikke må overstige 60. Nyt byggeri indenfor området skaltilpasses de eksisterende højder i området.

Lokalplanen fastsætter en bebyggelsesprocent på 106 og er således ikkei overensstemmelse med kommuneplanen. Der er derfor udarbejdet et kom-muneplantillæg i forbindelse med lokalplanen.

ByggelinierGrundene langs Kastrupvej er pålagt en byggelinie 12,5 meter fra vejmidte.Bebyggelse langs Kastrupvej må ikke placeres inden for denne byggelinie,men skal flugte med den eksisterende bebyggelses facader.

JordforureningDer er ikke kendskab til jordforurening inden for området, men da der hidtidhar været drevet autoværksted fra ejendommen, kan det ikke udelukkes,at der kan være forureninger. Hvis der konstateres forurening påejendommen medfører det en række pliget for grundejer jf. jordforurenings-loven

ZonestatusOmrådet ligger i byzone.

SpildevandsplanOmrådet er omfattet af kommunens spildevandsplan. Det betyder, at nybebyggelse inden for området skal forberedes til separat kloakering.

Kommunesplanens rammeområde

Kastrupvej

Hyben Alle

N

1.B1

9

StøjDer er støj langs Kastrupvej. I lokalplanen er boligernes friarealer placeretbag bebyggelsen, hvorved støjen reduceres til et acceptabelt niveau, mender vil være krav om støjisolering så boligernes sove og opholdsrum ikkeoverstiger 30 dB.

HøjdegrænserAf hensyn til flysikkerheden skal Københavns lufthavn registrere oggodkende faste og midlertidige hindringer, der ligger over kote 25 meter.

MuseumslovenI tilfælde af tilstedeværelse af fortidsminder indenfor lokalplanområdet, vildisse være omfattet af lov nr. 473 af 7. juni 2001 (museumsloven) kapitel8, § 27.

Arbejder, der forudsætter udgravning i grunden, kan medføre påbud ommidlertidig standsning af arbejdet i henhold til lov om museer m.v., §26(beskyttelse af jordfaste fortidsminder).

ServitutterDer er tinglyst 3 servitutter på området.

1. Deklaration vedrørende vejbyggelinie fra Kastrupvej - Tinglyst 11.juni 1930.

2. Deklaration vedr. udstykning af området ved Syrefabriksvej ogKastrupvej - Tinglyst d. 18. marts 1938.

3. Deklaration vedr. begrænsning af beplantning på hjørnet afGuldblommevej og Kastrupvej - Tinglyst d. 12 oktober 1938.

Lokalplanen indebærer ikke aflysning af servitutter.

VarmeNy bebyggelse indenfor området skal varmeforsynes i overensstemmelsemed kommunens grundlag for varmeplanlægningen.

10

TÅRNBY KOMMUNELokalplan 32Boligbebyggelse ved Kastrupvej

I henhold til Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 763 af 11.september 2002) med senere ændringer fastsættes hermed følgendebestemmelser for det i §2 nævnte område.

§ 1. Lokalplanens formål1.1 Det er lokalplanens formål:

at muliggøre en "huludfyldning" med etageboligbebyggelse.

at sikre, at ny bebyggelse udformes således, at den falder har-monisk ind i den eksisterende randbebyggelse og

at muliggøre, at der på sigt kan etableres en samlet løsning forfri- og parkeringsarealer til hele bebyggelsen.

§ 2 Områdets afgrænsning og zonestatus.2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag A og omfatter matr. nr.

1ad, 1p, 1yl og 1 zp, Kastrup by, Kastrup samt alle matrikler, der efter1. juni 2004 udstykkes fra de nævnte ejendomme.

2.2 Området er beliggende i byzone.

§ 3 Områdets anvendelse3.1 Området må kun anvendes til etageboligformål, samt funktioner

der almindeligvis placeres i tilknytning til boliger f.eks. institutio-ner, beboerhus og lignende.

§ 4. Matrikulære forhold4.1 Matr nr. 1 ad og 1 p skal sammenlægges til en ejendom forud for ny

bebyggelse.

§ 5 Vej, parkerings- og adgangsforhold5.1 Vejadgang til området må kun ske fra Kastrupvej, Syrefabriksvej og

Guldblommevej, som vist på kortbilag B.

5.2 Overkørsel fra ejendommene til offentlig vej skal godkendes afkommunen.

5.3 Der skal anlægges minimum 1 parkeringsplads pr. bolig i forbindelsemed opførelse af nyt byggeri.

§ 6. Ledningsanlæg og miljøforhold6.1 El- og telefonledninger skal fremføres som jordkabler.

6.2 Eksisterende ledningsanlæg (kloak- el-, telefon- og antennekabler,naturgasledning m.v.) skal respekteres eller omlægges efter lednings-ejernes anvisninger.

6.3 Udendørs belysning må kun ske med vægarmaturer eller lav pullert-belysning.

6.4 Ved opførelse af nybyggeri skal der etableres et fælles TV ogradioantenneanlæg.

6.5 Der må ikke opsættes andre former for antenner.

11

§ 7. Bebyggelsens omfang og placering7.1 Ny bebyggelse må højst opføres i 3 etager uden udnyttet tagetage.

7.2 Bygningshøjden for nyt byggeri skal tilpasses de eksisterendebygninger.

7.3 Bebyggelsen må kun opføres indenfor det på kortbilag B vistebyggefelt. Bebyggelsen mod Kastrupvej skal endvidere placeres iden viste faste byggelinie.

7.4 Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke over-stige 106.

§ 8. Bebyggelsens ydre fremtræden8.1 Bortset fra almindelig nummer og navneskiltning, må skiltning og

reklamering ikke finde sted.

8.2 Facademønstret for ny bebyggelse skal følge et regelmæssigtmønster med almindelige altaner og/eller franske altaner. Altan-værnene skal fremstå ensartede.

8.3 Facader skal fremstå som murværk i røde tegl.

8.4 Taget skal udformes som sadeltag. Til tagdækning må kun an-vendes tegl, naturskifer, eternitskifer eller tagpap.

§ 9. Ubebyggede arealer9.1 Både, campingvogne og uindregistrerede køretøjer må ikke hen-

stilles på de ubebyggede arealer.

9.2 Der skal til ny bebyggelse etableres plads til beholdere/contai-nere for affald og genanvendelige materialer i nødvendigt omfangefter nærmere aftale med Teknisk Forvaltning.

9.3 Mod Kastrupvej skal der plantes en 2,5m bred beplantning somvist på kortbilag B dog skal beplantningen holdes i en afstand af12 meter fra vejmidten på henholdsvis Guldblommevej og Syrefabriksvej af hensyn til de trafikale oversigtsforhold.

9.4. Der må ikke opsættes nogen form for faste hegn mod Kastrupvej. Depå kortbilag B med priksignatur viste arealer må ikke bebygges,men udlægges som fælles friareal til ophold, leg, stiforbindelser ogparkering.

9.5 Opholdsarealet skal udgøre mindst 30% af etagearealet for denenkelte ejendom.

9.6 De fælles friarealer anlægges som haveanlæg.

9.7 Parkeringsareal på terræn begrønnes med beplantning på f.eks.pergolaer el. lign.

12

§10. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebeggelse10.1 Bebyggelse må ikke tages i brug før:

• de i §5.3 nævnte parkeringspladser er anlagt,

• de i §9.4 nævnte fælles friarealer er etableret

• den i §9.3 nævnte beplantning mod Kastrupvej er etableret

• bebyggelsen er tilsluttet det i §6.4 nævnte fælles antenneanlæg

• før fodgængerfeltet på Kastrupvej er flyttet

§11 Lokalplanens retsvirkninger11.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse

dispensation fra planens bestemmelser, hvis dispensationen ikkeer i strid med principperne i planen.

af lokalplanen må ejendomme bebygges eller i øvrigt anvendes ioverensstemmelse med planens bestemmelser, jf. lov om plan-lægning §18.

11.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættesom hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etableringaf de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

11.3 Under iagttagelse af reglerne om naboorientering i henhold til lovom planlægning §§ 19 og 20 kan Kommunalbestyrelsen meddele

11.4 Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres vedtilvejebringelse af en ny lokalplan.

Henrik ZiminoBorgmester

Raymond Skaarup Teknisk chef

VedtagelsespåtegningTårnby Kommunalbestyrelse har den 14. december 2004 vedtaget atoffentliggøre denne lokalplan.

Lokalplanens områdegrænse

TÅRNBY KOMMUNE

Matrikulære forholdKORTBILAG A

Boligområde ved Kastrupvej

Lokalplan 32

Mål 1:1000

Syrefabriksvej

Hyben Alle

Kastrupvej

Guldblommevej

Balsamvej

Salvievej

1yl

1p

1ad

1zp

N

TÅRNBY KOMMUNE

Arealanvendelsesplan

KORTBILAG B Opholdsareal og parkering

Syrefabriksvej

Hyben Alle

Kastrupvej

Guldblommevej

Balsamvej

Salvievej

Lokalplan 32

Boligområde ved Kastrupvej

Mål 1:1000

Byggefelter

Beplantning

Vejadgang

Fast byggelinie

$

N

I forbindelse med udarbejdelsenaf lokalplan 32, har det vist sighensigtsmæssigt at udskille etnyt rammeområde fra område1.B.1. Det nye område 1.B.28omfatter 4 ejendomme beliggendeved Kastrupvej mellem Syre-fabriksvej og Guldblommevej.

Indenfor område 1.B.28 bliverder med kommuneplantillæggetåbnet mulighed for en bebyg-gelsesprocent på 106 for denenkelte ejendom.

Området afgrænses som vistpå kortbilaget og der fastsæt-tes følgende bestemmelser:

Henrik ZiminoBorgmester

Raymond SkaarupTeknisk Chef

Tillæg nr. 19 til Kommuneplan1995-2005

1.B.28 Boligområde ved KastrupvejNuværende anvendelse: EtagebeboelseFremtidig anvendelse: EtagebeboelseMax. Bebyggelsesprocentfor den enkelte ejendom: 106Max. bygningshøjde Tilpasses eksisterende

højder i området.

Kast rupvej

Syrefabriksvej

Balsamvej

Guldblommevej

SoldugvejHyben Alle

Nordrehøj Alle