BIAYA TEKNIS BANGUNAN 2013
(Sumber : www.mappi.or.id, update Maret 2014)
DEFINISI 1. Rumah Sangat Sederhana (RSS) adalah : rumah tidak
bersusun, luas tanah dan bangunan
umumnya kecil (=36m2/54m2), desain bangunan sederhana tanpa
perhitungan struktur yang ketat, tanpa mempertimbangkan keindahan
dan kenyamanan di dalam rumah, bahan bangunan yang digunakan sangat
sederhana tanpa finishing dan dalam proses pembangunan tanpa adanya
pengawasan yang memadai.
2. Rumah Sederhana (RS) adalah : umumnya rumah tidak bersusun,
luas tanah dan bangunan umumnya sama atau lebih luas dari Rumah
Sangat Sederhana (=36m2/54m2), desain bangunan sederhana tanpa
perhitungan struktur yang ketat, tanpa mempertimbangkan keindahan
dan kenyamanan di dalam rumah, bahan bangunan yang digunakan bahan
kelas sederhana dan biasanya diadakan finishing. Dalam proses
pembangunan tanpa adanya pengawasan yang memadai.
3. Rumah Kelas Menengah :ukuran luas tanah dan bangunan lebih
besar dari rumah sederhana (= 75m2/120m2) desain arsitektur telah
memperhatikan keindahan dan kenyamanan (tata ruang yang baik,
mempunyai r. tamu, r. keluarga dan r. makan yang terpisah, kamar
tidur minimal 3, ada dapur, ada kamar pembantu dan gudang, ada
garasi mobil untuk 1 mobil, ada halaman / taman), dengan
perhitungan struktur yang memadai, bahan bangunan yang digunakan
adalah bahan bangunan dengan kelas yang baik, dalam proses
pembangunan diadakan pengawasan yang memadai.
4. Rumah Kelas Mewah : ukuran luas tanah dan bangunan lebih
besar dari rumah kelas menengah (=350m2/600m2) desain arsitektur
memperhatikan keindahan/estetika (paduan jenis bahan, warna dll)
dan kenyamanan (tata ruang yang baik, (tata ruang yang baik,
mempunyai r. tamu, r. keluarga dan r. makan yang terpisah, kamar
tidur minimal 4 kamar, ada dapur kotor, dapur bersih, ada kamar
pembantu minimal 2 kamar, ada gudang, ada garasi mobil untuk
minimal 2 mobil, ada ruang khusus seperti ruang kerja, perpustakaan
dan fasilitas olah raga, ada halaman/taman dll) juga memperhatikan
unsur eksklusifitas, struktur bangunan diperhitungkan secara
cermat, bahan bangunan yang digunakan adalah bahan bangunan pilihan
terbaik, dalam proses pembangunan diadakan pengawasan yang sangat
ketat baik dari sisi arsitektur maupun strukturnya.
5. Rumah Susun/Apartemen Sederhana, adalah Rumah Susun/Apartemen
di mana setiap satuan rumah susun/unit apartemen memiliki luas
lantai tidak lebih dari 36 m2, bahan finishing di dalam dan di luar
bangunan menggunakan bahan yang sederhana.Utilitas dalam bangunan,
sarana dan prasarana umum yang tersedia terbatas dan
sederhana.Terletak di lingkungan dengan fasilitas lingkungan yang
terbatas dan sederhana.
6. Rumah Susun/Apartemen Kelas Menengah, adalah Rumah
Susun/Apartemen di mana setiap satuan rumah susun/unit apartemen
memiliki luas lantai 45 m2 atau lebih, bahan finishing di dalam dan
di luar bangunan menggunakan bahan kelas yang baik. Utilitas
bangunan, sarana dan prasarana umum yang tersedia lengkap dengan
kondisi yang baik.Terletak di lingkungan dengan fasilitas yang
lengkap dengan kualitas yang baik. 7. Rumah Susun/Apartemen Mewah,
adalah Rumah Susun/Apartemen di mana setiap satuan rumah susun/unit
apartemen memiliki luas lantai 45 m2 atau lebih, bahan finishing di
dalam dan di luar bangunan menggunakan bahan pilihan dengan
memperhatikan eksklusifitas. Utilitas bangunan, sarana dan
prasarana umum yang tersedia lengkap dengan kondisi yang baik.
Terletak di dalam lingkungan dengan fasilitas lingkungan yang
lengkap dengan kualitas yang baik cenderung eksklusif.
Landasan Hukum : 1. Peraturan OJK (d.h. Bapepam) berkaitan
dengan Profesi Penunjang Pasar Modal (Penilai) 2. Peraturan Menteri
Keuangan : PMK 125/2008 3. Standar Penilaian Indonesia 2007 dan
2013 4. Peraturan dan perundang-undangan Pekerjaan Umum Adapun
analisa perhitungan harga satuan pekerjaan yang digunakan sebagai
dasar perhitungan RCN pada BTB sistem ini adalah sebagai berikut:
1. Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan kayu untuk
konstruksi bangunan gedung dan
perumahan. (SNI 3434:2008) 2. Tata cara perhitungan harga satuan
pekerjaan tanah untuk konstruksi bangunan gedung dan
perumahan. (SNI 3835 : 2008) 3. Tata cara perhitungan harga
satuan pekerjaan pondasi untuk konstruksi bangunan gedung dan
perumahan (SNI 3835 : 2008) 4. Tata cara perhitungan harga
satuan pekerjaan plesteran untuk konstruksi bangunan gedung dan
perumahan. (SNI 2837:2008) 5. Tata cara perhitungan harga satuan
pekerjaan langit-langit untuk konstruksi bangunan gedung dan
perumahan. (SNI 2839 : 2008) 6. Tata cara perhitungan harga
satuan pekerjaan besi dan alumunium untuk konstruksi bangunan
gedung dan perumahan. (SNI 7393 : 2008) 7. Tata cara perhitungan
harga satuan pekerjaan beton untuk konstruksi bangunan gedung
dan
perumahan. (SNI 7394:2008) 8. Tata cara perhitungan harga satuan
pekerjaan penutup lantai dan dinding untuk konstruksi
bangunan gedung dan perumahan (SNI 7395 :2008) 9. Tata cara
perhitungan harga satuan pekerjaan dinding untuk konstruksi
bangunan gedung dan
perumahan (SNI 6897 :2008) Manfaat Penggunaan sistem BTB : 1.
Standarisasi Dasar perhitungan RCN untuk bangunan 2. Mudah
digunakan dan efisien secara waktu 3. Terintegrasi terhadap
peraturan, SNI dan SPI 4. Perhitungan RCN berbasis pada pasar yang
selalu di update
PROVINSI DKI JAKARTA :
Indikasi Umur Ekonomis Bangunan
Pedoman indikasi umur ekonomis bangunan ini disusun, dengan
asumsi bangunan dibangun sesuai norma-norma yang biasa dilakukan di
Indonesia, secara terus menerus dimanfaatkan sesuai fungsinya dan
dilakukan perawatan secara teratur. Bangunan rumah tinggal : 1.
Rumah tinggal kelas sederhana : 25 tahun 2. Rumah tinggal kelas
menengah : 40 tahun 3. Rumah tinggal kelas mewah : 50 tahun
Bangunan Ruko/Rukan : 1. Toko/kios (1 lantai) individu : 20 tahun
2. Ruko/Rukan (2-4 lantai) Sederhana : 30 tahun 3. Ruko/Rukan, (2-4
lantai) Menengah & Mewah : 40 tahun
