BAB IV ANALISA - thesis.binus.ac.idthesis.binus.ac.id/doc/Bab4/2010-1-00028-ar bab 4.1.pdf · Dalam proyek Gedung Multi Fungsi ini tentunya ada banyak jenis ... Pementasan teater,

71

BAB IV

ANALISA

Analisis perencanaan dan perancangan Gedung Multi Fungsi dengan topik/tema

hemat energi dimaksudkan untuk menciptakan suatu wadah sebagai salah satu solusi untuk

memenuhi kebutuhan masyarakat urban yang bekerja di Jakarta dan membutuhkan efisiensi

serta efektifitas dalam berkegiatan. Analisa perancangan dibagi menjadi 3 aspek penting

yaitu: aspek manusia, aspek lingkungan dan aspek manusia.

IV.1 Aspek Manusia

Sasaran proyek ini untuk menjadi salah satu pelaku kegiatan dibagi menjadi

3 kategori sesuai dengan fungsinya, yaitu:

• Para pegawai kalangan menengah yang bekerja sekitar Sudirman-Thamrin dan

keluarga yang merupakan sasaran hunian dalam kawasan ini

• Masyarakat Bendungan Hilir dan sekitarnya (terutama pegawai dan mahasiswa)

sebagai pengunjung pusat perbelanjaan dan hiburan.

• Organisasi seni, seniman, senias-senias muda yang selalu berkarya dan ingin

berbagi dengan masyarakat.

IV.1.1 Analisa Pelaku Kegiatan

Dalam proyek Gedung Multi Fungsi ini tentunya ada banyak jenis

pelaku kegiatan yang beraktivitas di dalamnya karena banyaknya aktivitas

72

yang diwadahi. Pelaku kegiatan dalam proyek ini dapat diuraikan sebagai

berikut:

1. Penghuni Apartemen

Penghuni Apartemen ini dapat merupakan pemilik / penyewa unit hunian

dalam apartemen.

2. Pengunjung Pusat Perbelanjaan

Pengunjung Pusat Perbelanjaan merupakan seseorang atau sekelompok

orang yang berkunjung ke pusat perbelanjaan baik untuk berbelanja atau

berekreasi serta melakukan kegiatan lainnya.

3. Pengunjung Fasilitas Seni & Budaya

Pengunjung Fasilitas Seni & Budaya merupakan seseorang atau

sekelompok orang yang mengapreasiasikan suatu seni budaya (seniman-

seniman) dan juga yang datang berkunjung (penikmat seni).

4. Pengelola Bangunan

Pengelola Bangunan merupakan sekelompok orang yang bertugas

mengatur operasional perawatan dan operasional bangunan serta

berbagai hal yang berhubungan dengan kegiatan administrasi.

5. Pemasaran

Pemasaran merupakan sekelompok orang yang mengelola event yang

akan diselenggarakan, dan juga sebagai perantara penjualan / penyewaan

unit hunian dan unit dagang.

73

6. Tamu Apartemen

Tamu Apartemen adalah seseorang atau sekelompok orang yang datang

ke Apartemen untuk menanyakan informasi, mengunjungi penghuni

apartemen.

7. Pegawai

Yang dikategorikan dalam Pegawai adalah pekerja selain pengelola dan

pemasaran yang bertugas sebagai cleaning service bangunan, petugas

keamanan, petugas parkir, valet driver.

8. Tenant Pusat Perbelanjaan

Tenant Pusat Perbelanjaan adalah penyewa dan karyawan toko retail,

restaurant atau café di dalam Pusat Perbelanjaan.

IV.1.2 Analisa Kelompok Kegiatan

Apartemen

Banyaknya pelaku kegiatan dalam bangunan ini yang masing-masing

pelaku kegiatan memiliki kelompok kegiatan yang dilakukan. Untuk

Apartemen kelompok kegiatan yang dilakukan oleh para pelakunya, seperti

penghuni dan tamu apartemen sampai pada para pegawai yang bekerja demi

kelangsungan kegiatan dalam apartemen. Kelompok kegiatan yang

dilakukan oleh masing-masing pelaku kegiatan akan diuraikan sebagai

berikut:

74

1. Penghuni Apartemen

2. Tamu Apartemen

Parkir Masuk Bangunan Menuju Fasilitas seni &

budaya

Menuju Pusat Perbelanjaan

Menuju Apartemen

Menuju Unit Apartemen

Melakukan kegiatan / tinggal:• Makan & minum • Mandi cuci kakus • Masak, simpan, cuci • Tidur, ganti, rias • Nonton TV, santai, nge-net• Kegiatan lainnya

Keluar Unit Apartemen

Parkir


Masuk Bangunan

Menuju Apartemen

Menuju Fasilitas seni & budaya

Menuju Unit Apartemen

Melakukan kegiatan: • Kunjungan • Urusan Bisnis • Urusan lainnya

Keluar Unit Apartemen

Mencari Informasi Fasilitas Olahraga

Fasilitas Olahraga

75

3. Pengelola Bangunan

Pusat Perbelanjaan

1. Pengunjung Pusat Perbelanjaan

Parkir


Masuk Bangunan

Menuju Apartemen

Menuju Fasilitas seni & budaya

Menuju R. Pengelola

Melakukan kegiatan: • Operasional bangunan • Perawatan bangunan • Urusan lainnya

Keluar

Parkir

Menuju Apartemen

Masuk Bangunan Menuju Fasilitas seni &

budaya


Melakukan kegiatan: • Belanja • Rekreasi • Urusan Bisnis • Berkumpul-kumpul • Kegiatan lainnya

Keluar

76

2. Pegawai

3. Pemasaran

Parkir

Menuju Apartemen


budaya

Menuju R. Pegawai

Menuju R. Pegawai

Melakukan kegiatan: • Ganti • Simpan peralatan • Bersih-bersih • Istirahat

Melakukan kegiatan:• Ganti • Simpan peralatan• Bersih-bersih • Istirahat


Keluar

Keluar

Parkir

Menuju Apartemen


budaya


Menuju R. Pemasaran

Melakukan kegiatan: • Pemasaran bangunan • Mencari tenant yang sesuai • Atur event • Beri informasi • Perantara jual / sewa

Keluar

77

4. Tenant Pusat Perbelanjaan

Fasilitas Seni & Budaya

1. Pengunjung Fasilitas seni & budaya

Parkir

Menuju Apartemen

Masuk Bangunan Menuju Fasilitas seni

& budaya


Menuju Retail

Melakukan kegiatan: • Melayani pengunjung • Merapikan display barang • Merapikan R. Makan • Menyiapkan makanan &

minuman • Kegiatan lainnya

Keluar

Parkir

Menuju Apartemen

Masuk Bangunan Menuju Pusat Perbelanjaan

Menuju Fasilitas Seni & Budaya Menuju R. Persiapan

Menuju R. Pameran / R. Pertunjukan Melakukan kegiatan:

• Mempersiapkan pameran / pertunjukkan

• Simpan sementara property dan barang lainnya

Melakukan kegiatan: • Lihat-lihat, nonton • Tampil • Kegiatan lain

Keluar

78

IV.1.3 Analisa Kebutuhan Ruang

Setiap pengguna ini memiliki jenis aktivitas yang berbeda, yang akan

dijadikan dalam 1 massa bangunan. Aktivitas-aktivitas ini ditampung dalam

suatu ruang dengan persyaratan ruang

Apartemen

No. Aktivitas Ruang Jenis Ruang

Persyaratan Ruang

Unit Kamar Apartemen 1. Melepas dan meletakkan

sepatu Foyer Semi

Private • fungsional • cahaya buatan

2. Tidur (beristirahat) Mengerjakan kerjaan Berpakaian dan berias

R. Tidur Private • nyaman • dekat jendela • dapat cahaya alami • cahaya buatan • tenang

3. Mandi Cuci Kakus Cuci muka dan sikat gigi

Kamar Mandi

Private • cahaya buatan

4. Menerima tamu Menonton TV Berkumpul dengan keluarga / teman-teman. Mendengarkan musik Bersantai Makan dan minum

R. Duduk & R. Makan

Semi Private

• nyaman • sebisa mungkin

dekat jendela • dapat cahaya alami

5. Memasak Membuat minuman Menyimpan peralatan makan dan minum Menyimpan persediaan makanan dan minuman

Dapur Service • instalasi utilitas baik

• tempat penyimpanan yang fungsional dan rapi

• cahaya buatan 6. Mencuci pakaian

Menjemur pakaian R. Cuci &

Jemur Service

• butuh panas

matahari & angina • tersembunyi

Ruang Penerima dan Sirkulasi 1. Menyambut penghuni dan

juga tamu-tamu penghuni Duduk-duduk Berbincang-bincang

Lobby Publik • image bangunan • skala besar • nyaman (cozy) • kesan menyambut

79

Menunggu tamu 2. Mencapai unit hunian R. Lift Private • sirkulasi nyaman

• penerangan cukup • cahaya buatan

Ruang Pengelola, Fasilitas dan Service 1. Mengatur perawatan dan

operasional bangunan apartemen

R. Building Management

Private • nyaman dan aman

2. Menyimpan peralatan kebersihan untuk fasilitas umum

R. Peralatan Service • organisasi penyimpanan baik dan rapi

• dekat dengan ruang publik dan semi publik

3. Berenang Bermain air

Kolam Renang

Semi Publik • tenang • nyaman dan bersih • rilex effect • sirkulasi udara

lancar 4. Membilas badan

Buang air Berganti Pakaian Berias

Kamar Mandi dan R. Ganti

Publik • bersih • pembedaan area

kering dan basah

5. Menyimpan barang-barang R. Loker Publik • aman • dekat dengan R.

Ganti Tabel 4.1. Kebutuhan Ruang Apartemen

Pusat Perbelanjaan


Persyaratan Ruang

R. Pemasaran dan R. Perantara 1. Mempromosikan bangunan

Memberikan informasi kepada calon pembeli Perantara penjualan dan penyewaan unit hunian dan unit dagang. Mencari tenant-tenant yang sesuai Mengatur event-event dalam pusat perbelanjaan dan pusat

R. Marketing Semi Publik • kondusif sebagai ruang tamu sekaligus ruang kerja.

80

seni & budaya 2. Sebagai ruang penerima

Perantara antara luar dan dalam bangunan

Lobby Publik • image pusat perbelanjaan

• skala besar Swalayan 1. Memajang barang-barang

yang dijual. R. Display

Publik

• bersih dan rapi • penerangan cukup • cahaya buatan • tidak banyak

bukaan 2. Menyimpan daging dan

sayuran, susu, dan bahan-bahan lain yang membutuhkan freezer

R. Penyimpan

Dingin

Service

• steril dan tertutup • pengaturan suhu

yang khusus • pengawasan rutin • bersih • dekat dengan

loading dock3. Menyimpan barang-barang

kering (makanan) Gudang Kering

Service

• bersih dan kering • tidak lembab • cahaya cukup • dekat dengan


kering (selain makanan) Gudang

Service

• bersih • penyimpanan yang

terorganisasi baik • dekat dengan


karyawan dan berganti pakaian.

Loker

Private

• rapi dan aman • jalur masuk khusus

6. Menurunkan barang-barang untuk masung ke penyimpanan

Loading Dock

Service • dekat dengan ruang penyimpanan

• tersembunyi (tidak berada pada sirkulasi utama

Karaoke 1. Sebagai ruang penerima dan

rung tunggu Perantara antara luar dan dalam bangunan

Lobby Publik • menarik • cahaya buatan

(decorative lighting)

2. Pembayaran Kasir Service • aman • menarik

81

3. Bernyanyi Berkumpul bersama

R. Karaoke Semi privat • nyaman • kedap suara

4. Simpan barang-barang pegawai

Loker Service • rapi dan terkamuflase

4. Pusat pengaturan dan pengecekan sound & audio system

R. Sound & Audio System

Semi privat • nyaman • kedap suara • rapi

Restaurant 1. Makan dan minum

Duduk bersantai Berbincang-bincang Hot spot-an Mengelar acara (ketemu client, arisan, kumpul-kumpul)

R. Makan

Publik

• nyaman, bersih, rapi

• penerangan cukup • ruangan menarik

2. Memasak Menyiapkan pesanan Menyimpan bahan-bahan makanan dan minuman

Dapur + penyimpanan

Service • rapi dan bersih • instalasi utilitas

yang baik

3. Pembayaran Menyajikan makanan dan minuman (prasmanan)

Meja Saji + Kasir

Service • rapi dan bersih

3. Ganti, istirahat pegawai Simpan alat bersih-bersih

R. Pegawai Service • nyaman dan rapi

4. Cuci tangan R. Cuci Tangan

Publik • bersih dan kering

Café 1. Makan dan minum

(biasanya lebih ringan) Relax Mendengarkan live music Hang-out Ketemu client

Café (R. Makan)

Umum

• nyaman, bersih, rapi

• penerangan cukup • ruangan menarik

2. Mempersiapkan Pesanan Simpan bahan-bahan makanan dan minuman Pembayaran

Pantry + Kasir

Service • rapi dan bersih • instalasi utilitas

yang baik

3. Ganti, istirahat pegawai Simpan alat bersih-bersih


4. Cuci tangan Buang air

toilet service • bersih • tidak bau

Fashion Store 1. Memajang pakaian, dan R. Display Publik • menarik

82

barang-barang lain. Rekreasi belanja Window shopping

• rapi • cahaya buatan

(decorative lighting)

2. Mencoba Pakaian Kamar Pas Private • tertutup • rapi dan bersih • terang

3. Simpan Barang storage Service • rapi • terkamuflase

(efisiensi ruang) 4. Simpan barang, istirahat

pegawai R. Pegawai Service • nyaman dan rapi

Fitness Center 1. Berolahraga

Menjaga stamina tubuh R. Olahraga Publik • penerangan cukup

• sirkulasi udara baik (lancar)

• nyaman 2. Menerima pengunjung

Pendaftaran Lobby Publik • menyambut dan

ramah 3. Simpan barang, ganti

pakaian R. Ganti +

Loker Semi

Private • aman • rapi, bersih dan

kering • penerangan cukup

4. Mandi, buang air, rias Kamar Mandi

Private • bersih • pembedaan area

basah dan atau kering

5. Ganti, istirahat, kumpul pegawai


Parkir 1. Memarkirkan kendaraan Parkir mobil

dan motor Publik • sirkulasi yang

nyaman • penerangan cukup • aman

Tabel 4.2. Kebutuhan Ruang Pusat Perbelanjaan

Fasilitas Seni & Budaya


Persyaratan Ruang

R.Pertunjukan 1. Pementasan teater, musik,

dan seni tampil lainnya Auditorium Publik • akustik ruang yang

baik

83

• efisiensi dan nyaman

• pencapaian visual ke panggung yang baik

• cahaya buatan 2. Persiapan pentas (latihan

sebelum naik panggung) Ganti, rias, simpan barang

R. Ganti + Rias

Private • sirkulasi udara yang baik

• bersih, kering dan nyaman

• tempat penyimpanan yang baik

• penerangan yang baik

3. Cuci muka, mandi, buang air Kamar Mandi

Private • bersih • pembedaan area

kering dan basah 4. Duduk, bincang-bincang,

menunggu R. Tunggu Publik • nyaman

• hangat dan komunal

• penghawaan dan pencahayaan alami lebih baik

5. Operasional cahaya dan suara

R. Light & Sound

Service

• efisiensi dan fungsional

• instalasi utilitas yang baik

• memiliki akses khusus

Galeri Pameran 1. Pameran lukisan, foto, seni

pahat, dll Interaksi

R. Pamer Publik • faktor penerangan sangat penting

• sirkulasi udara yang baik

• tidak lembab 2. Simpan barang pameran Gudang Service • tidak lembab

(sirkulasi udara baik)

• kering dan rapiTabel 4.3. Kebutuhan Ruang Fasilitas Seni & Budaya

84

IV.1.4 Analisa Dimensi Ruang

Keterangan:

NAD : Neufert Architecture Data

TSS : Time Saver Standart

DM & RI : Dimensi Manusia & Ruang Interior

SB : Studi Banding

AS : Asumsi

Apartemen 1 Unit Kamar Tidur

No. Kebutuhan Ruang Elemen Ruang Standar Luas (m2) 1. Foyer Rak sepatu AS 2 2. R. Duduk & Makan Sofa, lemari, meja-kursi makan NAD 15 3. Kamar Tidur Tempat tidur (double bed), meja

kursi kerja/rias, lemari pakaian DM & RI 10

4. Dapur Kompor, bak cuci, lemari es, penyimpanan

SB 2.1

5. Kamar Mandi Kloset, bak mandi (bath up), wastafel

NAD 4

6. Balkon Meja-kursi NAD 2.5 7. Cuci Jemur Mesin cuci, jemuran NAD 2.4 8. Sirkulasi 20 % Luas Unit 7.6

Total Luas Unit 45.6 Tabel 4.4. Dimensi Ruang Apartemen 1 KT

Apartemen 2 Unit Kamar Tidur

No. Kebutuhan Ruang Elemen Ruang Standar Luas (m2) 1. Foyer Rak sepatu AS 2 2. R. Duduk & Makan Sofa, lemari, meja-kursi makan NAD 20 3. Kamar Tidur Tempat tidur (double bed), meja

kursi kerja/rias, lemari pakaian DM & RI 10

4. Kamar Tidur Tempat tidur (single bed), meja kursi kerja/rias, lemari pakaian

DM & RI 6

5. Dapur Kompor, bak cuci, lemari es, penyimpanan

SB 2.1

6. Kamar Mandi Kloset, bak mandi (bath up), wastafel

NAD 4

85

7. Kamar Mandi Kloset, bak mandi (shower), wastafel

3.4

8. Balkon Meja-kursi NAD 2.5 9. Cuci Jemur Mesin cuci, jemuran NAD 2.4

10. Sirkulasi 20 % Luas Unit 10.48 Total Luas Unit 62.9

Tabel 4.5. Dimensi Ruang Apartemen 2 KT

Pusat Perbelanjaan - Restaurant

Ruang Standar (m2)

Sumber Kapasitas Perhitungan Luas (m2)

Kasir + meja saji

1.3 – 1.9 + 15% area makan

TSS 5 (5 x 1.9) + 15% x 190

38

R. Makan 1.3 – 1.9 TSS 100 100 x 1.9 190 Dapur + penyimpanan

30% + 30% area makan

TSS 2 .(30% x 190) 104

R. Pegawai 1.5 – 2.0 TSS 10 10 x 2 20 R. Cuci Tangan 1.5 TSS 4 4 x 1.5 6 Sirkulasi 20% Luas 72

Total Luas Unit 430 Tabel 4. 6. Dimensi Ruang Pusat Perbelanjaan - Restaurant

Pusat Perbelanjaan - Café

Ruang Standar (m2)


Kasir + 1.3 – 1.9 + TSS 5 (5 x 1.9) 10 R. Makan 1.3 – 1.9 TSS 80 80 x 1.9 152 Dapur + penyimpanan

20% + 20% area makan

TSS 2 .(20% x 190) 76

R. Pegawai 1.5 – 2.0 TSS 10 10 x 2 20 Sirkulasi 20% Luas 52

Total Luas Unit 310 Tabel 4.7. Dimensi Ruang Pusat Perbelanjaan – Café

Pusat Perbelanjaan - Karaoke

Ruang Standar (m2)


R. Karaoke 1.5 m2 / org DM & RI 150 150 x 1.5 m2 225 Lobby + kasir 8% R. Karaoke AS 8% x 225 18 Loker 1.5 – 2.0 TSS 20 20 x 2 40 R. Kontrol 5% R. Karaoke AS 5% x 225 12

86

Sirkulasi 20% Luas 59 Total Luas Unit 354

Tabel 4.8. Dimensi Ruang Pusat Perbelanjaan - Karaoke

Pusat Perbelanjaan – Fashion Store

Ruang Standar (m2)


R. Display 60 % area AS 5 60% x 80 48 Kasir 1.3 – 1.9 TSS 2 2 x 1.9 4 Penyimpanan 20% area AS 20% x 80 16 R. Pegawai 1.5 – 2.0 TSS 6 2 x 6 12 Sirkulasi 20% Luas 16

Total Luas Unit 96 Tabel 4.9. Dimensi Ruang Pusat Perbelanjaan – Fashion Store

Pusat Perbelanjaan – Fitness Center

Ruang Standar (m2)


R. Olahraga 4 m2 / org AS 60 60 x 4 m2 240 R. senam 3 m2 / org AS 35 35 m2 x 3 108 Loker 1.5 – 2.0 TSS 12 12 x 1.5 18 R. Ganti + WC 3.0 NAD 16 16 x 3 48 Lobby 8% R.Olahraga AS 8% x 240 19 R. Pegawai 1.5 – 2.0 TSS 15 15 x 2 30 Sirkulasi 20% Luas 93

Total Luas Unit 556 Tabel 4.10. Dimensi Ruang Pusat Perbelanjaan - Fitness Center

Pusat Perbelanjaan – Swalayan

Ruang Standar (m2)


R. Display 300 - 500 NAD 500Kasir 3.2 x 2.4 NAD 2 2 . (3.2 x 2.4 ) 16 Penyimpanan 15% area NAD 15% x 500 75 R. Pegawai 10% area NAD 10% x 500 50 Loading Dock

28 m2 / 1 mobil box

AS 1 mobil box 28


Tabel 4.11. Dimensi Ruang Pusat Perbelanjaan - Swalayan

87

Fasilitas Seni & Budaya – R. Pertunjukan

Ruang Standar (m2)


Auditorium (2/3 area) 0.72 / orang

NAD 186 2/3 x a = 0.72 x 186

a = 200

200

R. tunggu 0.20 orang AS 186 186 x 0.20 37 R. persiapan 2.6 / orang NAD 50 50 x 2.6 130 Kamar Mandi

3.0 NAD 8 3.0 x 8 24

R. Operator 5 % auditorium

AS

5 % x 200

10


Tabel 4.12. Dimensi Ruang Fasilitas Seni & Budaya – R. Pertunjukan

Fasilitas Seni & Budaya – Galeri Pameran

Ruang Standar (m2)


R. Pamer 1 / orang AS 80 80 x 1 80 Gudang 60 %

r.pamer

AS

60 % x 80

48


Tabel 4.13. Dimensi Ruang Fasilitas Seni & Budaya – Galeri Pameran

IV.1.5 Analisa Komposisi Unit Apartemen

Dari hasil wawancara yang dilakukan pada tanggal 25 Maret 2009

kepada seorang pedagang di sekitar lokasi, didapatkan informasi bahwa

sebagian besar ( ± > 70%) pegawai yang nge-kost di daerah Bendungan Hilir

dan Karet Tengsin adalah pegawai yang belum berkeluarga. Lalu pada

tanggal 28 Maret 2009, melakukan wawancara dengan salah satu karyawan

yang nge-kost pada salah satu rumah kos didapatkan informasi bahwa dari

88

20 kamar kos yang disewakan, hanya 2 kamar yang disewa oleh karyawan

yang sudah memiliki keluarga dan jumlah penghuni yang nge-kost adalah 1-

2 orang/kamar. Dari data yang diperoleh tersebut didapatkan sasaran proyek

hunian ini adalah para pegawai muda yang bekerja di sekitar Sudirman –

Thamrin dan Kuningan. Berdasarkan hasil studi banding komposisi unit di

The 18th Residences dan The Groove Suites, Rasuna Epicentrum yang

menghasilkan komposisi unit:

Jenis Unit The 18th Residences The Groove Suites Ratio

1 kamar tidur 2 38 m2 – 47 m2 7 61 m2 9 5

2 kamar tidur 1 61 m2 – 73 m2 1 75 m2 – 81 m2 2 1

Tabel 4.14. Komposisi Unit Apartemen

Data tersebut sesuai dengan kebutuhan sasaran proyek ini, sehingga dalam

proyek ini, hunian terdiri dari: unit 1 BR dan 2 BR dengan rasio 5 : 1,

dengan luasan per unit 38 m2 untuk yang 1 BR dan 61 m2 untuk yang 2 BR.

Jumlah unit 1 BR = 208 unit dan jumlah unit 2 BR = 42 unit.

IV.2 Aspek Lingkungan

IV.2.1 Analisa Peraturan dalam Tapak

Luas Tapak : 7,700 m2

KDB : 60 %

KLB : 4.5

Luas tapak maksimal yang dapat dibangun = 60 % x 7,700 m2 = 4,620 m2

Luas bangunan maksimal = 4.5 x 7,700 m2 = 34,650 m2

89

Jumlah lapis bangunan 12 lt.

Jumlah lantai untuk hunian = 10 lt (2 tower).

Jumlah total unit apartemen = 238 unit

Luas Lantai Tipikal (1 tower) = 800 m2

Luas Total Hunian = 2 x (10 x 800 m2) = 16,000 m2

Luas Area Komersial (Pusat Perbelanjaan + Fasilitas seni & budaya + Semi

Basement) = 3,780 m2 + 770 m2 + 4,140 m2 + (1/2 x 2280 m2) = 3,780 m2 +

770 m2 + 4,140 m2 + 1140 m2 = 9,830 m2

Luas Bangunan = Luas Hunian + Luas Komersial

34,650 m2 = 16,000 m2 + 9,830 m2

34,650 m2 = 25,830 m2

Sisa Luas Bangunan = 8,820 m2

IV.2.2 Analisa Kebutuhan Parkir

Kebutuhan Parkir Apartemen

Diketahui Standar Parkir: luar = 25 m2 dan dalam 35 m2

Ratio Parkir = 1 KT dan 2 KT = 1 slot parkir.

Luas Basement = (7,700 m2 – Luas GSB)

= (7,700 m2 – (2,188 m2 + 1,100 m2 ))

= 4,412 m2

Kapasitas = 4,412 m2 / 35 m2 = 126 mobil / basement

Jumlah total unit apartemen = 238 unit

90

Kebutuhan Parkir Hunian = 238 parkir mobil

Jumlah Basement = 238 : 126 = 1.8 basement ≈ 2 basement

Kebutuhan Parkir Pusat Perbelanjaan dan Fasilitas Seni & Budaya

Diketahui Standar Parkir: luar = 25 m2 dan dalam 35 m2

Diketahui Ratio Parkir: 1: 60

Luas bangunan komersial = 9,830 m2

Kebutuhan Parkir Pusat Perbelanjaan = 9,830 m2 : 60 m2

= 163 mobil

Luas Tapak : 7,700 m2

KDB : 60 %

KLB : 4.5

Luas tapak maksimal yang dapat dibangun = 60 % x 7,700 m2 = 4,620 m2

Sisa Lahan = 7,700 m2 – 4,620 m2 = 3,080 m2

Diasumsikan sisa lahan tersebut difungsikan untuk sirkulasi, parkir

karyawan dan ruang hijau terbuka (RTH).

Jumlah basement yang dibutuhkan = 163 : 126 = 1.29 ≈ 1.5 basement

Dalam proyek ini, parkir basement diperuntukan baik untuk hunian

maupun untuk pusat perbelanjaan dan fasilitas seni & budaya sehingga

kebutuhan total parkir untuk basement = 238 + 163 = 401 mobil.

Dengan kapasitas basement = 126 mobil / basement, maka jumlah

basement yang dibutuhkan = 401 : 126 = 3.2 ≈ 4 basement. Sedangkan

maksimal basement yang boleh dibangun adalah 3 basement. Melihat

adanya kekurangan lahan dan mempertimbangkan fasilitas

91

transportasi sekitar tapak yang memadai (halte bus dan Trans Jakarta

berada 60 m dari tapak) sehingga:

• jumlah parkir kendaraan diprioritaskan untuk penghuni apartemen

(1 unit= 1 slot parkir)

• jumlah parkir kendaraan untuk bangunan komersial:

• 57 parkir mobil (11 untuk disable + 46)

• 105 parkir motor

IV.2.3 Analisa Pencapaian Tapak

Foto 2. Foto Satelit Bendungan Hilir

Sumber: Google Earth Potensi Lokasi Tapak

• Letak tapak yang berada di darah Benhil (Bendungan Hilir), Jakarta Pusat

92

sangat strategis. Berada di kawasan segitiga eman (Sudirman, Thamrin, Kuningan)

• Pencapaian menggunakan kendaraan pribadi dapat ditempuh dengan mudah dari seluruh penjuru Jabodetabek karena dekat dengan semanggi.

• Pencapaian ke tapak menggunakan kendaraan pun sangat mudah karena bus kota dari Jabodetabek melewati kawasan ini.

• Kawasan Benhil dilewati Jalur Trans Jakarta koridor 1, dekat dengan Terminal Blok M, stasiun dalam kota Sudirman dan stasiun luar kota Gambir.

• Kawasan ini juga dekat dengan pintu tol Semanggi. Kekurangan Lokasi (-)

• Kawasan Benhil merupakan kawasan pusat niaga di Jakarta sehingga keramaian aktivitas terjadi sepanjang hari kerja terutama saat waktu pergi dan pulang kerja.

• Kebijakan lalu lintas 3 in 1 pada jam tertentu di pagi dan sore hari.

IV.2.4 Analisa View

Karakteristik Tapak • Terletak di hook 2 sisi

→ pandangan bebas di 2 sisi (+) • Adanya Kali (sungai) Krukut

→ pandangan bebas karena tidak ada penghalang pandangan, seperti bangunan (+)

→ air sungai dapat menjadi berier panas matahari dari sisi timur (+) → air sungai kotor berwarna cokelat (-) → daerah bantaran sungai kurang terpelihara dengan baik (ada tempat

pembuangan sampah yang diletakkan di tepi sungai, di ujung Jl. Bendungan HIlir 5) (-)

• Tempat parkir teduh Gedung Resona → menjadi RTH yang cukup baik di sekitar tapak (+)

→ pandangan rimbun dan bebas (4 lt ke atas) karena adanya pohon-pohon rindang (+)

• Pasar Benhil → lokasi yang berseberang-seberangan dengan pasar benhil dapat dikatakan

sebagai saingan pusat perbelanjaan yang akan dibangun. (-) → aktivitas sepanjang hari di Pasar Benhil menyebabkan kepadatan dan

kebisingan. (-) → sebagai magnet pengunjung (+) → kebiasaan parkir sembarangan yang perlu ditertibkan karena menyebabkan

kesemrawutan. (-) • Pangkalan Ojek sekitar tapak dan pasar

94

Alternatif 2

Keuntungan (+) Kekurangan (-) • Area privat yang diletakkan di

bagian depan mendapatkan pemandangan yang terbaik yaitu situasi kota Jakarta.

• Area service diletakkan di arean dengan pemandangan yang tidak bagus.

• Area privat yang diletakkan di depan menciptakan kekagetan pemandangan dari depan karena sebelah kiri dan kanan adalah area tanpa bangunan, yaitu tempat parkir Resona dan Kali Krukut.

Alternatif 3

95

Keuntungan (+) Kekurangan (-) • Area publik diletakkan di sebelah

kiri tapak menguntungkan karena memiliki kesamaan fungsi guna bangunan yaitu ruang publik.

• Area privat diletakkan di sebelah kanan, menghadap ke arah Kali Krukut diharapkan dapat menjadi berier panas matahari

• Area private terlalu memanjang searah tapak menciptakan view dari luar ke dalam tapak yang kurang menarik karena menghadirkan susunan privat yang memanjang ke belakang.

IV.2.5 Analisa Letak Entrance

Alternatif 1

Keuntungan (+) Kekurangan (-) • Pintu masuk kawasan bukanlah

jalan umum sehingga mempercepat sirkulasi masuk.

• Pintu keluar kendaraan dibuat 2 buah karena diperuntukkan bagi kendaraan yang hanya drop off sehingga bisa langsung keluar kawasan, lalu untuk kedaraan yang diparkir dapat keluar di Jl. Jend. Sudirman.

• Entrance bagi pejalan kaki

• Pintu masuk yang hanya 1 menunjukkan tidak ada sirkulasi khusus untuk apartemen dikhawatirkan akan terjadi antrian masuk saat pusat perbelanjaan sedang ramai.

93

→ alternatif kendaraan umum untuk menghadapi kemacetan Jakarta (+) → parkir ojek yang tidak tertib menambah kesemrawutan.(-)

Alternatif 1

Keuntungan (+) Kekurangan (-) • Area publik seperti plaza, pusat

perbelanjaan dan juga fasilitas seni & budaya menghadap best view yaitu situasi perkotaan Jakarta

• Area publik yang diletakkan di bagian depan tapak untuk merespon tempat parkir Resona dan sungai sehingga kesan mengundang dapat tercipta.

• Area privat memerlukan view yang bagus, pertimbangan diletakkan agak ke belakang karena privat berada di lantai 4 ke atas sehingga view kota Jakarta masih dapat terlihat, didukung dengan area publik yang terbuka.

• Area privat ada yang menghadap ke arah tempat pembuangan sampah dan hal ini mengganggu pemandangan.

96

disediakan 2 di sisi Jl. Jend. Sudirman dan Jl. Bendungan Hilir untuk dapat melayani pengunjung dari setiap arah.

Alternatif 2

Keuntungan (+) Kekurangan (-) • Pintu masuk kawasan dibedakan

menjadi 2, yaitu untuk umum dan khusus untuk penghuni apartemen, sehingga sirkulasi masuk lebih nyaman terutama bagi penghuni apartemen.

• Entrance bagi pejalan kaki diletakkan di hook sebagai interaksi dengan 2 jalan dan sebagai interest point.

• Ada sedikit kekhawatiran, entrance pejalan kaki tidak melayani pengunjung di Jl. Bendungan Hilir dan pada akhirnya menggunakan sirkulasi keluar kendaraan dan terjadi crossing.

97

Alternatif 3

Keuntungan (+) Kekurangan (-) • Pintu masuk kawasan dibedakan

menjadi 2, yaitu untuk umum dan khusus untuk penghuni apartemen, sehingga sirkulasi masuk lebih nyaman terutama bagi penghuni apartemen.

• Ada 2 entrance pejalan kaki sehingga dapat melayani pengunjung dari 2 sisi.

• Pintu masuk dan keluar utama berada di Jl. Bendungan Hilir berdampak baik karena pencapaian ke tapak lebih menguntungkan (menghindari 3 in 1) melalui jalur belakang tapak.

• Pintu masuk dan pintu keluar utama diletakkan di JL. Bendungan Hilir dimaksudkan untuk menghindari 3 in 1 yang diberlakukan pada waktu-waktu pulang kerja dan supaya tidak terjadi antrian yang terlalu panjang di Jl. Jend. Sudirman karena lebar sisi daerah ini terlalu pendek. Tetapi Jl. Bendungan Hilir pun cukup padat dikarenakan aktivitas di pasar, seberang tapak yang meningkat saat waktu semakin malam.

Documents

BAB IV ANALISA - thesis.binus.ac.idthesis.binus.ac.id/doc/Bab4/2010-1-00028-ar bab 4.1.pdf · Dalam proyek Gedung Multi Fungsi ini tentunya ada banyak jenis ... Pementasan teater,