4

BAB II

PEMAHAMAN PROYEK

2.1 Pemahaman

Proyek student housing ini mengarah pada bentuk gedung asrama dan

apartemen yang dikhususkan untuk mahasiswa atau pelajar sebagai penggunanya.

Secara garis besar proyek ini dirancang untuk tempat tinggal sementara dengan

rentan waktu bulanan hingga tahunan. Karena proyek ini berada di daerah dengan

tingkat keramaian lalu lintas yang tinggi, dan juga berada dekat dengan perumahan

penduduk menjadikan daerah ini memiliki peluang yang tinggi untuk membuka

bisnis, sehingga proyek ini juga akan memuat fungsi lain yaitu fungsi komersial.

Fungsi bangunan komersial ini juga digunakan untuk menjadi ancor atau penarik

pengunjung ke bangunan ini. Fasilitas yang diusung di komersial ini juga dibuat

untuk tempat berkumpul mahasiswa/i atau orang muda untuk bersosialisasi, belajar

bersama, bermain, dan lain-lain.

Menyatukan dua fungsi bangunan yang berbeda tersebut menimbulkan suatu isu

perancangan yang harus diselesaikan dalam desain. Perancangan ini mengambil

konsep Mixed-use building sebagai alternatif penyelesaian desain. Mixed-use

building adalah suatu bangunan yang mengakomodasi beberapa fungsi sekaligus,

umumnya fasilitas komersial yang meliputi mall, perkantoran, perbankan,

perhotelan, kondominium, apartemen, rekreasi, auditorium, cineplex, studio

radio/TV, ruang observasi dan restoran (Wiraland_jkt, 2013). Beberapa atau semua

fungsi ini digabungkan dan disusun secara vertikal dalam wujud suatu bangunan

tinggi. Tujuan dari mixed-use building adalah sebagai sinergi antar multi fungsi,

dimana semua fasilitas yang dirancang sebagai sumber pendapatan harus saling

mendukung dan melengkapi dengan menghindari kompetisi antar fasilitas sehingga

secara kolaboratif dapat memberikan kontribusi pendapatan yang baik.

2.2 Studi Preseden

Terdapat beberapa analisis proyek sejenis yang digunakan sebagai referensi

dalam perancangan bangunan student housing ini, diantaranya adalah :

5

2.2.1 Apatemen Evencio Margonda Depok

Merupakan apartemen yang dibangun PP Property (BUMN) diatas lahan

seluas ±5,50 hektar dan terdiri dari 2 tower dengan 38 lantai dan 600 unit

ruangan di setiap towernya. Karena target utama pasarnya merupakan

mahasiswa, sistem keamanan pada apartemen ini dilengkapi dengan sistem X-

ray dengan tujuan menghindari transaksi narkoba disekitaran apartemen ini.

Apartemen ini juga dilengkapi sejumlah fasilitas penunjang kenyamanan

penghuni seperti adanya free wifi, infinity pool, communal space, study hall,

meeting pods, café, mini market, coffe shop, studio musik, dan tenaga keamanan

selama 24 jam. Selain bertujuan untuk pelayanan, tentu saja fasilitas-fasilitas

ini berorientasi bisnis yang juga menambah pendapatan pemilik. Berikut

beberapa potret yang menunjukkan bagian-bagian dari bangunan Apartemen

Evencio Margonda Depok.

a) 1-5th floor plan b) Study hall

c) Drop off lobby d) Beberapa fasilitas

6

e) Studio

f) One bed room

g) fasilitas kamar

h) fasilitas

Gambar 2.1. Evencio Margonda Depok

Sumber : https://evencioapartemenmargonda.com, 2019

2.2.2 Taman Melati Sinduadi Apartemen Yogyakarta

Merupakan salah satu tempat tinggal yang diperuntukkan bagi para pelajar

yang melanjutkan studinya di lokasi strategis pada jantung kota pelajar

Yogyakarta. Apartemen ini dibangun di atas lahan seluas 4.785 m² yang terdiri

dari 12 lantai dan 781 unit kamar. Tipe kamar yang disediakan ada sebanyak

12 jenis. Terdapat beberapa fasilitas penunjang yang disediakan oleh Taman

Melati Sinduadi untuk menunjang terpenuhinya kebutuhan, kenyaman dan

keamanan bagi penghuni apartemen. Fasilitas tersebut diantaranya adalah

kolam renang, fitness centre, jogging track, cafe, shuttle car, food court, wifi

area, pos keamanan 24 jam. Fasilitas ini dapat diakses semua penghuni

apartemen, sehingga meningkatkan loyalitas tersendiri pada masing-masing

penghuninya. Berikut beberapa potret yang menunjukkan beberapa bagian dari

Taman Melati Sinduadi Apartemen Yogyakarta

7

a) Fasilitas kolam renang

b) Tampak fasad bangunan

c) Ground floor

d) Floor plan

e) Tipe 3 BR

f) Tipe 2 BR

Gambar 2.2. Melati Sinduadi Apartemen Yogyakarta

Sumber: https://apartemen/taman-melati-sinduadi,2019

8

2.2.3 Student Castle Jogja

Merupakan suatu hunian yang dikhususkan untuk mahasiswa/pelajar.

Apartemen dengan mengangkat konsep student ini dibangun di atas lahan seluas

400 m², luas bangunan 11.124 m², dan terdiri dari 2 gedung. Masing-masing

gedung ini setinggi 8 lantai dengan jumlah kamar sebanyak 203 unit, sehingga

hunian ini memiliki total kamar sebanyak 406 unit kamar. Fasilitas yang

disediakan pada apartemen ini seperti book store, swimming pool, fitness room,

cafe, study area, mini market, mini clinik, wifi, tv cable, private access card, 24

hours security & cctv, loundry, dan counter hp.

a) Floor plan

b) Tipe kamar studio

c) Tipe kamar BR

9

d) Suasana kamar

e) Suasana kolam renang

Gambar 2.3. Student castle jogja Sumber: https:// 17425709/Student_Castle_Apartment_Jogjakarta,2019

2.2.4 Apartemen Dhika Universe

Merupakan suatu hunian yang terletak di kota Yogyakarta tepatnya di Jl.

Prof. Dr. Sardjito, dengan jarak kurang dari 900 m ke Tugu Yogyakarta, 1.6 km

menuju tempat wisata Jl. Malioboro dan cukup dekat dengan Universitas Gajah

Mada serta dikelilingi oleh berbagai tempat fasilitas umum terdekat seperti RS.

Dr. Sardjito, RS. Panti Rapih, Stasiun Tugu Yogyakarta. Dengan lokasi yang

strategis dan kemudahan akses ini, apartemen Dhika Universe juga mengadopsi

konsep desain mengusung elemen lokal Daerah Istimewa Yogyakarta yaitu

Motif Batik Kawung pada façade nya serta memberikan fasilitas-fasilitas untuk

menunjang para penghuni seperti : swimming pool, jogging track, meeting hall,

grand lobby, gym, shuttle car, bycycle dan access card. Selain itu terdapat juga

fasilitas yang tidak disediakan oleh apartemen lain di Kota Yogyakarta yaitu

Perpustakaan dan Student Centre yang sangat baik untuk menunjang proses

belajar para mahasiswa yang tinggal di apartemen ini.

10

a) Bentuk fasad

b) Ground floor

c) Tipe kamar 2 BR

d) Tipe kamar studio

e) Suasana ruang

f) Suasana kolam renang

Gambar 2.4. Dhika universe apartement Sumber: https://dhikauniverse.co.id,2019

2.2.5 Apartemen Pacific Garden Alam Sutra

Merupakan apartemen yang mengusung desain dan fitur yang modern

stylish yang berada di Jl. Jalur Sutera Barat Kav. 19B Alam Sutera Tangerang.

Pasific Garden Residence sangat cocok untuk generasi milenial seperti

mahasiswa dan anak muda yang dinamis. Kompleks apartemen yang berada di

lokasi strategis, Alam Sutera ini menyediakan ragam fasilitas penunjang gaya

hidup dari co-working space, food center, kafe, fitness center, jogging track,

11

kolam renang, area BBQ, hingga atrium yang mewah. Pacific Garden Alam

Sutra dibangun di atas lahan seluas 1.4 HA, dengan total tiga tower utama.

Setiap tower memiliki tinggi 39 lantai dan 30 unit di setiap lantainya.

a) Bentuk fasad

b) Ground floor

c) Tipe studio

d) Tipe 2 BR

e) Suasana ruang

f) Suasana fasilitas kolam

Gambar 2.5. Apartemen Pacific Garden Alam Sutra Sumber: https://apartemenpacificgardenalamsutra.co.id,2019

2.2.6 Taman Melati Jatinangor

Apartemen Taman Melati Jatinangor terletak di Jatiroke dan menawarkan

pusat kebugaran, lounge bersama, dan fasilitas olahraga air. Apartemen ini

12

berjarak 48 km dari Garut. Apartemen ini dilengkapi dengan 1 kamar tidur, 1

kamar mandi, TV layar datar dengan saluran satelit, ruang makan, dapur

lengkap, dan balkon dengan pemandangan kolam renang. Apartemen ini

menawarkan taman bermain anak-anak. Anda dapat berenang di kolam renang

outdoor, bersantai di taman, atau pergi hiking.

a) Ground floor

b) Bentuk fasad

c) Tipe studio

d) Tipe 2 BR

Gambar 2.6. Dhika universe Sumber: https:// Dhika universe.co.id,2019

13

Adapun dari keenam kajian banding tersebut, hasil analisis yang diperoleh

adalah sebagai berikut:

Tabel 2.1. Analisis kajian banding

Kategori Evencio

Margonda

apartemen

Taman

Melati

Sinduadi

Student

Castle

Jogja

Taman

Melati

Jatinagor

Pacific

Garden

Apartemen

Dhika

Universe

Luas lahan

55.000 m² 6.176 m² 3.980 m²

4645m² 14.000 m² 4934 m²

Total luas

lantai

bangunan

60.256,09

m²

32532 m² 11.124

m²

17.374m² 131.456 m² 22.070 m²

Jumlah

tower

2 1 2 1 3 1

Fasilitas infinity pool

Kolam renang

Kolam renang

Kolam renang

Kolam renang

Kolam renang

Communal

space

Fitness

centre

Book

store

Fitness

center

Fitness

center

Fitness

center

Study hall Jogging track

Study area

Mini market

Jogging track Jogging track

Meeting

pods

Kafe Kafe Kafe Kafe Kafe

Kafe Shuttle car

Mini market

Food center Food center

Mini

market

Foodcour

t

Mini

clinik

Co-working

space

Co-

working

space

Coffe shop Wifi area Activity

lounge

Area

BBQ

Studio

music

Laundry Reading

lounge

Meeting

hall

Entertainm

ent area

Function

room

Sky garden

Book

store

Luxury

atrium

Grand

lobby

Tipe unit

hunian

(luas

ruangan)

Studio

(25,03

SQM)

Studio A-

E

(±8X3,8)

m²

Studio

(3X5,9)

m²

Studio

(3,25X5,5

) m²

Studio

standard

(3X7,3)m²

Deluxe

(3,8X7,65

) m²

Studio +

(28,1

SQM)

1BR A

(7,5X5,1)

m²

Studio

deluxe

(3,8X5,65) m²

Studio

sudut

(5,5X 3,6) m²

Studio corner

(9,3X4) m²

1BR

(3,8X9,5)

m²

1 BR

(32,21

SQM)

1BR B

(7,25X5)

m²

1BR

(5,3X6,

65) m²

Studio

khusus

(5,5X3,675) m²

2BR

standard

(6X7,3) m²

2BR

(6X9,5)

m²

2 BR

(44,16 SQM)

1BR C

(7,4X5) m²

2BR

(7X6,85) m²

2BR

(6,5X5,5) m²

2BR corner

(7X7,3) m²

14

2 BR +

(54,23

SQM)

1BR D

(6x5,1)m²

2BR + B

(60,87

SQM)

1BR F

(5X7,4)m

²

Dual key (44,16

SQM)

1BR G (5X7,4)m

²

Triple key (66,20

SQM)

2BR A (7,55X5,1

5) m²

3BR

(7,5X8,1) m²

Jumlah

per unit

Studio =

828 unit

Studio A

= 666 unit

Studio =

288 unit

Studio =

623 unit

Studio

standard =

775 unit

Deluxe =

407 unit

Studio + =

176 unit

Studio B

= 53 unit

Studio

deluxe =

80 unit

Studio

sudut =

55 unit

Studio corner

= 79 unit

1BR =

110 unit

1 BR = 76 unit

Studio C = 12 unit

1BR = 64 unit

Studio khusus =

32 unit

2BR standard =

146 unit

2BR = 20 unit

2 BR = 76 unit

Studio D = 12 unit

2BR = 32 unit

2BR = 69 unit

2BR corner = 152 unit

2 BR + =

58 unit

Studio E

= 14 unit

2BR + B = 12 unit

1BR A = 18 unit

Dual key =

76 unit

1BR B =

14 unit

Triple key = 38 unit

1BR C = 14 unit

1340 unit 1BR D =

14 unit

1BR F = 14 unit

1BR G =

14 unit

2BR A = 40 unit

2BR B =

2 unit

3BR = 4 unit

Total unit 1340 unit 891 unit 464 unit 779 unit 1152 unit 537 unit

Perbandin

gan unit

Studio:74,9

%

1BR

:5,68%

Studio :

84,9%

1BR :

9,9%

Studio:

79,3%

1BR :

13,8%

Studio:

91,1%

2BR : 8,9%

Studio:

74,1%

2BR : 25,9%

Studio:

75,8%

1BR :

20,5%

15

2BR:

10,9%

Dual key:

5,68%

Triple

key:2,84%

2BR :

4,7%

3BR :

0,5%

2BR :

6,9%

2BR :

3,7%

26 : 2 : 4 :

2 : 1

189 : 22 :

11 : 1

12 : 2 :

1

10 : 1 3 : 1 20 : 6 : 1

Presentasi

pengguna

an lahan bangunan

Hunian=

33.681,11

m²

(50,34%)

Fungsi penunjang

= 4.924,91

m² (8,17%)

Fungsi

parkir = 9.629,66

m²

(15,48%)

Fungsi

servis = 9.285,02

m² (15,4%)

Total

koridor

setiap lantai = 7.220,59

m²

(10,61%)

Hunian=

23.565 m²

(72,43%)

Fungsi

penunjang = 917

m²

(2,81%)

Fungsi

parkir = 2111 m²

(6,48%)

Total

koridor

setiap lantai =

5.155 m²

(15,84%)

Hunian=

10.624

m²

(95,5%)

Fungsi penunja

ng =

500 m²

(4,5%)

Hunian= m²

(50,34%)

Fungsi

penunjang =

1142 m²

(8,17%)

Hunian=

m²

(50,34%)

Fungsi

penunjang = 1031

m²

(4,67%)

Parkir Parkir

penghuni di

basement

dan pengunjung

di luar

bangunan

Parkir

penghuni

di

basement dan

pengunju

ng di luar bangunan

Sebagia

n besar

parkir

berada di

basemen

t

Parkir

berada di

basement

Sebagian

besar parkir

berada di

basement

Sebagian

besar

parkir

berada di basement

Sumber: Analisa penulis

Berdasarkan analisis kajian banding tersebut, beberapa hal yang dapat diadopsi

pada perancangan student housing adalah sebagai berikut:

16

Tabel 2.2. Kesimpulan analisis

Kategori Kebutuhan

ruang

Keterangan

Persentasi fungsi Hunian 78,13%

Penunjang 5,16

Sirkulasi 12,09%

Pengelola + servis 4,62

Fasilitas • Kolam renang

• Kafe

• Fitness center

• Studio music

• Mini market

• Co-working space

• Foodcourt

• Book store

• Jogging track

Tipe unit hunian Studio (3,25 X

7,5) m²

Berdasarkan analisis preseden, tipe studio

merupakan tipe unit hunian yang paling tinggi

peminatnya. Ukuran studio berdasarkan kajian preseden berkisar antara lebar 3m - 3,8m dan

Panjang 5,5m – 8m.

2 Bed room (6 X

7,5) m²

Ukuran 2 bed room berdasarkan preseden

berkisar antara lebar 5,15m – 7m dan Panjang 6,9m – 9,5m.

Perbandingan unit Dari kajian presenden, didapat kesimpulan perbandingan dengan

mengambil perbandingan rata rata.

Studio : 2 Bed room = 13 : 1

Sumber : Analisa penulis