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Solicitado por: 187
Orden: Año:
Cliente:
Ext. Ext.
Tipo de crédito: Moneda: Colones
Información de la finca valorada:
000 - - -
Plano de catastro:
Propietario(s):
Finca 6-174025- 000 -
- -
Ubicación: 6 6 2
6 6 2
Extensión
Área valorada:
Según información registral de la finca No. 6-174025- Fecha:
Ajuste de área:
Terreno
Edificaciones
Valor Total:
(Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración")
Liquidez del inmueble:
Observaciones y Condiciones
Valuador:
1) Fin del Avalúo: bienes adquiridos del Banco de Costa Rica.
1-1228-0958
13 de agosto de 2019
28 de enero de 2017
Cédula:
Fecha de inspección:
32 950 985,00₡
18.3E
-El presente informe sustituye al avalúo realizado con fecha del 22 de agosto de 2019
-
(Cuarenta Y Cuatro Millones Novecientos Veintitres Mil Cuarenta Y Siete Colones Con 00 CENTIMOS.)
Otras inspecciones:
Cantón:
504 688 E
Mv. Ing. Kendy Nieto Barquero
Puntarenas, Quepos, Savegre, Matapalo, 85m Sureste y 225m Sur de la esquina Noreste de la Plaza de Deportes de Matapalo, vivienda ubicada sobre
margen izquierdo.
1 031 489 NLatitud CRTM05:
BANCO DE COSTA RICA
No. de unidad
Valor en letras:
44 923 047,00₡
P-1272372-2008
Matapalo
Puntarenas
-
Quepos
Ingeniería y Valuación
2019
Avalúo de Locales ComercialesSemi-urbano
Bienes AdquiridosIngeniería y Valuación Ver firma digital
5017448
Vivienda Moneda Nacional (M.N.)
Fecha de avalúo:
-
(de la finca)
Avalúo: Derechos:De la finca 6-174025-Matrícula:
0
Monto 55 734 448,17
Teléfono:
Según plano de catastro No. P-1272372-2008 (de la finca)
11 972 062,00₡
-
Mediana
2) Avalúo: BCR-KN-BT-12-2019-Rev.01-Matapalo (5017448).
1 364,43 m2
No aplica
Distrito: Savegre Provincia:
Señas:
Lugar:
1 364,43 m2
Longitud CRTM05:
RESUMEN DE VALORACIÓN
Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de
Costa Rica.
Firma del Valuador
Firmado digitalmente por: KENDYYARENIS NIETO BARQUERO (FIRMA)Fecha y hora: 24.09.2019 11:25:33
Banco de Costa Rica
Avalúo de la finca No. 6-174025-
Fecha:
Orden:
Antecedentes legales
Liquidez del inmueble: Justificación de la calificación de la liquidez
Observaciones importantes:
Valuador:Firmado digitalmente en la portada
(Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja)
Servidumbre de paso en
tierra y No construido
13 de agosto de 2019
Mv. Ing. Kendy Nieto Barquero Cédula: 1-1228-0958
Finca 6-174025-
Ver firma digital
5017448 Año:
Casa de habitación
2019
Construcciones
Colindantes
Quebrada Grande
CALLE PUBLICA CON 22.04 METROS DE FRENTE Calle
NO HAY.
-
1) No se verificó la propiedad legal, ni se investigaron gravámenes de dominio que puedan existir sobre dichos bienes.
2) Delimitación de Linderos: Norte, Sur y Este: postes de madera y alambre de púas. // Oeste: Portón de acceso, verjas y cerca viva.
-
-
INVERSIONES CORPORATIVAS F K Y F V S. A Y QUINTA VEGA
VILLEGAS S.A
1) RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS - CITAS: 54706456010004001. FINCA REF. 600139587
No construido y Quebrada
Grande
Finca 6-174025-
-
Sectores no construidos y
casas de habitación
Este
QUEBRADA CLARA Q C S.A. Y QUINTA VEGA VILLEGAS S.A.
Sur
-
-
Anotaciones
Oeste
Gravámenes
Fecha de inspección:
Linderos actuales de la finca
Ingeniería y Valuación
Casa de habitación
No construído
N-S-E-O
Lindero Colindantes
INVERSIONES CORPORATIVAS F K Y F V S.A.
Norte
-
Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo
no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque
es un mercado limitado, que su venta se realizará en el corto
plazo
Mediana
Mercado de bienes inmuebles en la zona presenta
actividad.
INFORMACIÓN GENERAL
Avalúo de la finca No. 6-174025-
Fecha:
Orden:
Año de
construcción
Edad
(Años)Área (m2) VRN Unit ¢/m2 VU
(años)
Estado de
conservaciónFF FE FD
Factor
total
VUR
(años)
2002 17 179,75 240 000,00₡ 60,0 Muy Malo 1,000 0,278 0,818 0,227 13,6
2002 17 114,29 84 000,00₡ 60,0 Muy Malo 1,000 0,278 0,818 0,227 13,6
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
1 0,000 0,000 0,000 0,0
Definiciones
Edad
VRN
VU
FF
FE
FD
FA
VNR
VUR
1 364,43 20 946,41₡ 1,153
1 364,43 24 150,00₡
FC=
Observaciones importantes
Valuador: Cédula:
9 792 780,00₡
2 179 282,00₡
Área
(m2)
0,00₡
Hacienda (2017) ajuatada y el valor de construcción se debe al tipo de acabados.
1) Valor de la Construcción: se establece como referencia el Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva del Ministerio de
54 480,00₡
0,00₡
0,00₡
0,00₡
VNR Unit
¢/m2
19 068,00₡
0,00₡
0,00₡
0,00₡
0,00₡
Factor de ajuste de terreno
Mv. Ing. Kendy Nieto Barquero
Valor Total: 44 923 047,00₡
2) Valor de vivienda: actualmente en la finca se encuentra construida una vivienda, la cual no se valora debido a su mal estado de conservación y tipo de materiales.
Factor de comercialización:
1-1228-0958
1) Pruebas físicas a terreno: No se realizaron (ya que no es parte del alcance del avalúo - solo inspección visual, donde se descarta cualquier indicio visual que haga suponer inestabilidad).
3) La construcción presenta un estado de conservación muy malo (comején ha invadido la estructuras en madera incluyendo cielos, estructura de techo, columnas, marcos de puertas y ventanas), además existen
grietas en piso. Tomando en cuenta lo anterior, el cliente debe considerar el costo de cambiar las mismas. Para efectos de avalúo, se aplicó demerito (muy malo), lo cual no es un indicativo que la estructura está por
colapsar abruptamente, sino que su estado de conservación no es el adecuado. Requiere sustitución de todas las piezas de madera afectadas por el comején.
13 de agosto de 2019Fecha de inspección:
Firmado digitalmente en la portada
Valor del mercado en base a estudio de valores en el sector y aplicación de la tabla de homologación adjunta al presente informe de avalúo.
Valor en letras:
Terreno
(Sección)
(Cuarenta Y Cuatro Millones Novecientos Veintitres Mil Cuarenta Y Siete Colones Con 00 CENTIMOS.)
FA
(Factor
ajuste)
0,00₡
24 150,00₡
0,00₡
Valor Unit. base ¢/m2
0,00₡
0,00₡
0,00₡
Vida útil remanente
Factor de depreciación por edad y vida útil
0,00₡
0,00₡
Justificación del FA
0,00₡
0,00₡
0,00₡
11 972 062,00₡
Factor desvalorizante por obsolescencia y/ó funcionalidad
Valor neto de reposición
Vida útil estimada
Factor de depreciación por estado de conservación
Edad del bien
Ingeniería y Valuación
Enfoque de Valoración:
Edificaciones principales y otras obras
Costo
Vivienda
Corredor
Valor de reposición nuevo
Valor Neto de Reposición (VNR) Total de edificaciones:
0,00₡
0,00₡
0,00₡
32 950 985,00₡
Valor total por sección
-
Extensión de área, frente, forma y via
0,00₡
32 950 985,00₡
Ver firma digital
5017448 2019
VNR Total
¢
Año:
Fa: Estado del inmueble al momento de la inspección.
Fd: Edad del inmueble estimada y consultada al propietario.
Valor total del terreno:
Justificación de factores en la edificación
-
0,00₡
0,00₡
Valor Unit. ajustado
¢/m2
0,00₡
Justificaciones VRN (fuentes)
Sección completa
0,00₡
Total
Justificaciones Valor unitario base de terreno
VALORACIÓN DE CONSTRUCCIONES
VALORACIÓN DE TERRENO
RESUMEN DE VALORACIÓN
Firma del Valuador(es)
Avalúo de la finca No. 6-174025-
Fecha:
Orden:
El terreno valorado:
Aclaración sobre disponibilidad de agua y otras observaciones importantes:
Valuador:Firmado digitalmente en la portada
Disp. hidráulica (Infraestructura) Sí tiene
No tiene
No tiene
Transporte público Sí tiene
Sí tiene
No tiene
Acueducto con paja en la propiedad funcionando Acera
Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana
Vías de acceso: Calles locales
Disponibilidad hídrica (líquido) No tiene
Centro urbano
Medio-Bajo
Ver firma digital
5017448 2019Año:
ResidencialUso de suelo:
Material de vías de acceso
Calle o acceso al frente de
Asfalto
Asfalto
No tieneCordón y caño
Restricciones
Cédula: 1-1228-0958
Retiro de ríos ó quebradas
1) Fuente: Visita de sitio y consulta Mapa de Amenazas Naturales del Cantón de Quepos, Enero 2010.
1) RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS - CITAS: 54706456010004001. FINCA REF. 600139587
Situación
Paredes, cerca y muro en mampostería
Cercas Frente
13 de agosto de 2019
EsquineroA nivel de calle
3) Zona de inundación: según mapa de amenazas naturales de la CNE, la finca se ubica en zona con amenaza potencial de inundación.
4) Topografía de la zona y del terreno: plana. No hay indicios visuales que hagan suponer inestabilidad en los terrenos cercanos a la finca sujeto de
estudio.
Mv. Ing. Kendy Nieto Barquero
Forma
Servicios y comercio
Uso de suelo actual
IrregularVista panorámica
Limpieza de caños
Correcto
Sí tieneSí tiene
Sí tiene
Sí tiene
Sí tiene
Facilidades comunales Sí tiene
Características y condiciones del terreno
Ver observaciones. Condiciones de riesgo:
--
Fecha de inspección:
2) Cuerpo de agua:
2.1) Quebrada Matapalo a 30m Oeste de la finca sujeto de estudio.
Ver observaciones.
-
53,4 mFondo
22,0 m
-
Relación frente-fondo 2,4205
NO HAY.
Otras condiciones
Plana
Servidumbres
Pendiente
Topografía Plana
Delimitación de linderos
Servicio de electricidad
Servicio telefónico
Alcantarillado sanitario
Nivel de terreno
Sí tiene
Residencial
Sí tiene
No tiene
Alcantarillado pluvial
Ingeniería y Valuación
Tipo de zona:
Nivel socioeconómico:
Entorno (Características predominantes):
Servicios de gobierno
Punto de referencia
Alumbrado público Servicios de educación
Recolección de basura
Servicios de salud
CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO
Avalúo de la finca No. 6-174025-
Fecha:
Orden:
Resumen de Valoración
Edad:
Sí Ver "Observaciones"
110 / 220 V
Valuador:
Firmado digitalmente en la portada
13 de agosto de 2019
Lámina de zinc en hierro galvanizado, ondulado y pintado y tipo teja.
Perfil metálico.
PVC en algunos sectores y en mal estado.
Mv. Ing. Kendy Nieto Barquero Cédula: 1-1228-0958
1) Instalación Eléctrica: Se recomienda realizar mejoras en entubado (tapas en cajas de breaker y algunos interruptores en mal estado).
Fecha de inspección:
2) Afectación por comején: la estructura de madera, cielos, estructura de techo, columnas, los marcos de puertas y ventanas presentan afectación de
-
Escaleras
Pintura
Desayunador y mueble en área de pilas
Otros
No tiene.
Mal estado (requiere pintura en general).
Voltaje:Termo magnético
Paredes externas
Distribución arquitectónica:
Tapicheles
Cielo raso
Cubierta de techo
Pisos
Funcionalidad
Estructura básica
Paredes internas
Canoas y bajantes
Cerrajería
Piezas sanitarias
Observaciones importantes:
Instalación sanitaria
Verjas y portón metálico en lindero Oeste.
Tapias
2,50m y más.
Muebles fijos
Altura de piso a cielo
Interruptor:
Ver firma digital
5017448 2019Año:
Mampostería (Bloques en concreto, columnas y vigas coladas). Área decocina, comedor y pilas: mampostería en la parte
inferior y estructura metálica con ventanería en la parte superior.
Mampostería (Bloques en concreto, columnas y vigas coladas). Área decocina, comedor y pilas: mampostería en la parte
inferior y estructura metálica con ventanería en la parte superior.
Área:
Ubicación en el lote: Sector posterior (Este).
Mampostería 179,75 m2Material de construcción predominante
Estado de conservación: Muy Malo
Ingeniería y Valuación
Tipo de construcción:
Nombre del bien: Vivienda
Local comercial 17 añosCasa de habitación
Estado aparente:
01 Cocina y 01 Comedor.
Habitacional.
No se aprecia, se presume tubería PVC. Descarga aguas en colindante Este.
Caja de breakers:
No se aprecia, se presume tubería PVC.
En área de baños y cocina.
Puertas interiores
Puertas exteriores
Regular.
Canalización:Instalación eléctrica
Instalación / agua potable
Metálicas para terraza de segundo nivel en muy mal estado.
05 Servicios Sanitarios, 05 Lavamanos y 04 Duchas.
Tablilla PVC, Fibrocemento y Tipo Artesonado (Madera y fibrocemento).
Malo
Entrepiso
Ventanas
Perfil metálico.
Marcos de aluminio con vidrios fijos, corredizos y mosquitero en regular estado.
Enchapes
Madera en regular estado (presentan problemas de comejen).
Verjas
Tipo Económica.
En lindero Oeste.
Madera y termoformadas en mal estado (presentan problemas de comejen).
Iluminación natural
Regular.
Regular.
Estructura de techo
03 Áreas de corredor, 01 Sala, 03 Servicios Sanitarios - Duchas, 02 medios baños, 01 Ducha, 01 Pasillo, 02 Dormitorios,
Ventilación natural
Calidad aparente de la obra:
Fibrocemento.
Mampostería, tablilla de madera y fibrocemento.
Cerámica.
DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES
Avalúo de la finca No. 6-174025-
Fecha:
Orden: Año: 2019
Valuador: Cédula:
13 de agosto de 2019
Mv. Ing. Kendy Nieto Barquero
Fecha de inspección:
Ver firma digital
Ingeniería y Valuación
5017448
Firmado digitalmente en la portada
1-1228-0958
CROQUIS
SALA
COMEDOR
COCINA
DORMITORIO
#3
Avalúo de la finca No. 6-174025-
Fecha:
Orden: Año: 2019
Valuador: Cédula:Firmado digitalmente en la portada
1-1228-0958
Sector frontal y central
Ver firma digital
Ingeniería y Valuación
5017448
Fecha de inspección:
Servicios tipo S1Calle de acceso
Mv. Ing. Kendy Nieto Barquero
Vista frontal generalVista frontal general
Portón de acceso Acceso
Calle de acceso
13 de agosto de 2019
Referencia esquina
REPORTE FOTOGRÁFICO 1
Avalúo de la finca No. 6-174025-
Fecha:
Orden: Año: 2019
Valuador: Cédula:
Ver firma digital
Ingeniería y Valuación
5017448
Lindero y colindante Norte Lindero y colindante Norte Lindero y colindante Norte
Lindero y colindante Sur Lindero y colindante Sur Lindero y colindante Sur
Sector frontal Lindero y colindante Este Lindero y colindante Este
Fecha de inspección: 13 de agosto de 2019
Mv. Ing. Kendy Nieto Barquero 1-1228-0958Firmado digitalmente en la portada
REPORTE FOTOGRÁFICO 2
Avalúo de la finca No. 6-174025-
Fecha:
Orden: Año: 2019
Valuador: Cédula:
Ver firma digital
Ingeniería y Valuación
5017448
- - -
Fachada frontal Corredor frontal Corredor - Cochera
Vista lateral Norte Vista lateral Sur Vista lateral Norte
Fecha de inspección: 13 de agosto de 2019
Mv. Ing. Kendy Nieto Barquero 1-1228-0958Firmado digitalmente en la portada
REPORTE FOTOGRÁFICO 3
Avalúo de la finca No. 6-174025-
Fecha:
Orden: Año: 2019
Valuador: Cédula:Firmado digitalmente en la portada
Dormitorio # 2 Baño Dormitorio # 3
Fecha de inspección: 13 de agosto de 2019
Mv. Ing. Kendy Nieto Barquero 1-1228-0958
Pasillo Baño Dormitorio # 1
Sala - Comedor Sala - Comedor Cocina
Ver firma digital
Ingeniería y Valuación
5017448
REPORTE FOTOGRÁFICO 4
Avalúo de la finca No. 6-174025-
Fecha:
Orden: Año: 2019
Valuador: Cédula:Firmado digitalmente en la portada
Detalle de sistema electrico Pilas Corredor posterior
Fecha de inspección: 13 de agosto de 2019
Mv. Ing. Kendy Nieto Barquero 1-1228-0958
Detalle de sistema electrico Detalle de sistema electrico Detalle de sistema electrico
Baño Baño Detalle de sistema electrico
Ver firma digital
Ingeniería y Valuación
5017448
REPORTE FOTOGRÁFICO 5
Fecha:
Resumen de Valoración
Valor unit. Rep nuevo
(¢ / m²) Total VRN ¢
240 000,00 43 140 000,00
84 000,00 9 600 360,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
0,00 0,00
Valor Reposición Nuevo:
Valor Real Efectivo:
Referencia de vida útil remanente de las construcciones
0
0
2
Notas importantes:
Valuador:
Edificaciones y obras complementarias
Corredor
0,00 0,00₡
Vivienda 13,6
0
Ver firma digital
6-6-174025-
Dimensiones
Ingeniería y Valuación
19 068,00₡ 13,6 114,29
Número de Finca
179,75 54 480,00₡
Vida útil
RemanenteTotal VRE ¢
0,00₡
9 792 780,00₡
Valor unitario Real Efectivo (¢
/ m²)
2 179 282,00₡
0,0
0
0,00
0,00₡ 0,00 0,00₡
0 0,00 0,00₡ 0,00₡
0,00 0,00₡
0,00₡
0
0,0
0,00 0,00₡ 0,00₡
0 0,0
0,00 0,00₡
0,00₡
0
0,0
0,00 0,00₡ 0,00₡
0 0,0
0,00 0,00₡
0,00₡
0
0,0
0,00 0,00₡ 0,00₡
0 0,0
11 972 062,00₡
0,00₡
0,0
(Once Millones Novecientos Setenta Y Dos Mil Sesenta Y Dos Colones Con 00 CENTIMOS.)
52 740 360,00₡ (Cincuenta Y Dos Millones Setecientos Cuarenta Mil Trescientos Sesenta Colones Con 00 CENTIMOS.)
0 0,0
-
Fecha de inspección: 13 de agosto de 2019
Mv. Ing. Kendy Nieto Barquero
0,00₡
1-1228-0958
0,0
Las condiciones de riesgo detectadas, y restricciones, se encuentran en la hoja "Características del entorno y terreno" dentro de este avalúo.
Valor Real Efectivo: Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración, afectándola por depreciación por edad y estado de conservación
actual.
La información sobre la condición eléctrica observada en la visita se encuentra en la hoja "Descripción de construcciones" dentro de este avalúo.
-
Cédula:
Valor Reposición Nuevo: Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración considerándola a su valor actual de reemplazo.
-
-
Firmado digitalmente en la portada
Inmuebles valorados con vida útil remanente > 30 años
Inmuebles valorados vida con útil remanente entre 16 y 30 años
-
Inmuebles valorados con vida útil remanente < 16 años
Referencia para aseguramiento de construcciones