21Anno III 26/05/2009 n°COPIA OMAGGIO

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ATTICO.it Edizione TRENTO - 26/05/2009 - n° 21

Trento Città da pg 1

Trento Provincia da pg 38

Immobili e Attività Commercialida pg 57

Case Vacanza da pg 58

III

rubriche• Mercato Immobiliare IV-V

NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno III - N° 2126 Maggio 2009

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SpaFiliale di BresciaVia Valtellina, 2120092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02/66.06.16. - Fax 02/66.06.16.31E-Mail: brescia@bp-editori.it

Direttore Responsabile Gianluca Proni

Hanno collaboratoRoberto Carcano

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Registrato presso il Tribunale di Monza Registrazione n.° 1702 del 31 Dicembre 2003

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Compravendite in calo anche nel 2009

Le analisi periodiche sull’andamento del settore realizzate dall’Agenzia del territorio confermano la riduzione del numero complessivo delle transazioni. Considerando il comparto residenziale delle principali città, il risultato peggiore

si registra a Milano, mentre il capoluogo con il tasso tendenziale annuo meno negativo è Genova. Roma e Firenze si collocano invece poco sopra la media

A cura di Roberto Carcano

Secondo i dati trimestrali forniti dallʼAgenzia delterritorio sullʼandamento del mercato immobiliare,il primo trimestre del 2009 con 299.419 transa-zioni complessive di unità immobiliari ha segnatounʼulteriore riduzione del tasso tendenziale subase annua rispetto a quello registrato nelquarto trimestre 2008. Questo andamento ha in-vestito tutte le tipologie immobiliari e, in manie-ra particolarmente accentuata, il settore pro-duttivo. Lʼandamento trimestrale del 2008 aveva già evi-denziato un peggioramento nel corso dellʼannocon il tasso tendenziale annuo (misurato rispettoagli stessi periodi dellʼanno precedente) passatodal -11,9% del primo trimestre al -16,5% del quarto trimestre. Nel primo trimestre2009 questo tasso si è ulteriormente ridotto, conuna media del -18,7%. Il settore residenziale, con 135.872 transazioni,mostra un calo del 18,7%, in linea con lʼanda-mento complessivo, mentre è il settore produtti-vo con 2.525 transazioni quello maggiormente incrisi, con un tasso tendenziale del -33,5%. Il terziario (5.281 transazioni) e il commerciale(12.572) si riducono del 20,6% e del 23,9% ri-spettivamente, mentre le pertinenze (107.979),in cui sono conteggiati magazzini e i box-postiauto, si riducono in misura inferiore, -16,9%. Lʼandamento dellʼindice trimestrale delle tran-sa-zioni mostra quindi un trend nettamente in calonel 2008 e un primo trimestre 2009 che accen-

tua lʼandamento negativo, portando le compra-vendite di questo periodo a un contrazione del28,5% rispetto al volume registrato nel primo tri-mestre 2007. Analizzando nel dettaglio i dati dellʼAgenzia delterritorio riguardanti il solo comparto residenzialeattraverso la chiave delle macro-aree geografi-che, risulta evidente che nel primo trimestre diquestʼanno il calo di compravendite del settoreresidenziale è maggiore nel Nord (-20,6%) e ap-pena più contenuto nel Centro (-16,9%) e nelSud (-16,0%). Si conferma, inoltre, che la contrazione del mer-cato risulta più marcata nei comuni non capo-luogo, dopo un lungo periodo in cui si era assi-stito, invece, a una crescita rilevante del setto-re proprio nei comuni minori. Infatti, mentre ilmercato delle città diminuisce mediamente del15,8% (con un massimo per le città del Nord del-17,6%), nei comuni minori la contrazione delmercato sfiora mediamente il 20%, con puntemaggiori sempre nel Nord (-22% circa) e nelCentro (-19,4%) e inferiori per il Sud (-16,2%).Tale dinamica evidenzia un recupero della quo-ta di mercato dei capoluoghi ( in particolare perquelli del Centro) sul totale provinciale. Considerando il mercato residenziale delle prin-cipali città e delle rispettive province, si nota chepermane la differenza di decremento delle com-pravendite tra città (-13,9%) e i comuni minori(-19,1%): i rispettivi volumi di compravendita, in-fatti, diminuiscono rispetto al primo trimestre2008 in modo analogo allʼandamento naziona-le, confermando il trend maggiormente negati-

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vo per i comuni della provincia piuttosto che nel-le città. Nel periodo in esame, il mercato delle abitazio-ni ha complessivamente un andamento menonegativo nelle città rispetto alle relative provin-ce, con le uniche eccezioni di Napoli,Torino e,parzialmente, anche Bologna. Nel primo trimestre 2009 il risultato peggiore trale città si registra a Milano, -20,3% sullo stessoperiodo del 2008 (e nella provincia del capoluogolombardo va ancora peggio con -21,8%), e nella provincia di Bologna, -22%. La città di Genova è quella con il tasso ten-denziale annuo del primo trimestre 2009 menonegativo, - 4,2%, ma è da tenere presente il for-te calo di compravendite già subito negli anni trail 2004 e il 2008. Roma e Firenze si collocanoleggermente sopra la media con un calo intor-no allʼ 11,5%. Per quanto riguarda invece le ri-spettive province, quella di Roma perde il

15,3%, mentre quella di Firenze si limita a un -11,2%, in linea con il capoluogo. La città di Torino, con un mercato molto stabilefino al 2007, ma in sensibile decrescita già nel2008, perde ancora una quota del 13,7% nel pri-mo trimestre 2009. La relativa provincia, doveil mercato nel 2007 era rimasto stabile, aveva su-bito un primo rallentamento nel 2008 e nel pri-mo trimestre 2009 vede un forte calo pari al –21%. Per Napoli (-12,6%) e provincia (-13,7%) la perdita di quota è inferiore allʼan-damento medio, ma è da tenere conto, anchein questo caso, del sensibile ridimensionamen-to del mercato residenziale già iniziato da pa-recchi anni. Palermo (-19,6%) e provincia (-21,8%), infi-ne, mostrano un andamento fortemente ne-gativo, ma bisogna ricordare che questomercato aveva espresso una buona tenuta ne-gli anni precedenti.

CITTÀ I trim ‘08 I trim ‘09 var% I-08 I-09

ROMA 7.390 6.537 -11,6%

MILANO 4.873 3.885 -20,3%

TORINO 3.060 2.642 -13,7%

GENOVA 1.533 1.468 -4,2%

NAPOLI 1.609 1.407 -12,6%

PALERMO 1.503 1.209 -19,6%

BOLOGNA 1.108 967 -12,7%

FIRENZE 1.006 891 -11,4%

Totale 22.082 19.006 -13,9%

RESTO PROVINCIA I trim ‘08 I trim ‘09 var% I-08 I-09

ROMA 4.640 3.928 -15,3%

MILANO 9.927 7.759 -21,8%

TORINO 4.596 3.629 -21,0%

GENOVA 832 681 -18,1%

NAPOLI 2.953 2.548 -13,7%

PALERMO 1.481 1.158 -21,8%

BOLOGNA 2.153 1.680 -22,0%

FIRENZE 1.503 1.335 -11,2%

Totale 28.086 22.718 -19,1%

Fonte: Agenzia del Territorio

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AFFITTASI UFFICIOIN PALAZZO PRESTIGIOSO DELCENTRO STORICO ampia metra-tura 7 locali + servizi e grande salo-ne open space. Ottima posizione,ideale per studio associato.

MATTARELLOcome nuovo appartamento arre-dato ingresso, soggiorno con zonacucina, 1 stanza, bagno, balcone,cantina, posto auto privato già affit-tato con ottima resa. € 170.000

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