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ATTICO.it Edizione TRENTO - 02/06/2009 - n° 22

Trento Città da pg 1

Trento Provincia da pg 38

Immobili e Attività Commerciali da pg 57

Case Vacanza da pg 58

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rubriche• Mercato Immobiliare Turistico IV-V

NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno III - N° 2202 Giugno 2009

Impaginazione e AmministrazioneB&P EditoriVia Valtellina, 2120092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02/66.06.16. - Fax 02/66.06.16.31E-Mail: [email protected]

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Hanno collaboratoRoberto Carcano

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ATTICO.it Edizione TRENTO - 02/06/2009 - n° 22 IVarg

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Le rilevazioni Fiaip sull’andamento del secondo semestre 2008 registrano

contrazioni contenute dei prezzi dicompravendita nelle località turistiche,

l’aumento dell’offerta di immobili e un calodel numero delle transazioni

A cura di Roberto Carcano

La Federazione italiana degli agenti immobilia-ri professionali (Fiaip) ha di recente reso noti idati di un’indagine relativa all’andamento delmercato delle case a uso turistico, uno dei fe-nomeni meno studiati del mercato turisticonazionale perché solo parzialmente rilevatodalle statistiche ufficiali. Secondo la ricerca - realizzata con il supportodella società Risposte Turismo e il coinvolgi-mento dei delegati turistici della Fiaip di 20 lo-calità di particolare interesse turistico in tutto ilterritorio nazionale - nel secondo semestre2008 si è assistito a una buona tenuta genera-le del mercato, con i valori di compravendita almetro quadro oscillanti tra 2.580 e 6.210 euro.Sempre complessivamente, si registra poi un au-mento degli immobili offerti in vendita del+4,2%, a fronte di una riduzione del numero del-le transazioni nell’ordine del -10 per cento.Entrando nel dettaglio delle categorie di immobiliindividuate per ogni località, si passa dagli in-tervalli di minimo e massimo di 2.580 euro e3.545 euro delle abitazioni semicentrali o peri-feriche ai 3.490 e 4.840 euro delle abitazioni cen-trali, mentre le abitazioni nuove o di pregio me-diamente sono incluse in un range tra 3.945 e6.220 euro. Rispetto all’ultima rilevazione 2007,si assiste complessivamente a una riduzione del-l’intervallo tra le quotazioni minime e massime:

a fronte di un leggero aumento dei valori mini-mi si riscontra infatti una contrazione dei valo-ri massimi al metro quadro per ognuna delle trecategorie analizzate.All’interno di questi valori stanno riferimenti di-versi e specifici per ciascun contesto territorialeanalizzato. Tra tutte le località considerate,cinque fanno registrare anche nel 2008 dei mas-simali superiori ai 10.000 euro al metro quadroper gli immobili nuovi o di pregio. Di queste fan-no parte Courmayeur e Madonna di Campiglioe le località balneari di S. Margherita Ligure, For-te dei Marmi e Porto Rotondo. Spiccano tra que-ste le quotazioni di compravendita di Madon-na di Campiglio, l’unica tra le destinazioni in gra-do di far registrare un aumento dei valori sia mi-nimi sia massimi di ogni categoria, attestando-si fra 10.000 e 14.000 euro al metro quadro pergli immobili nuovi o di particolare pregio, fra8.000 e 11.000 euro per le abitazioni centrali evalori di compravendita inclusi tra i 5.500 e 8.000euro al metro quadro per gli immobili semicen-trali. A Forte dei Marmi, Porto Rotondo e Cour-mayeur si è rilevata una sostanziale stabilità deivalori rispetto all’ultima rilevazione del 2007 men-tre sono in leggera contrazione le quotazioni aS. Margherita Ligure, in modo più marcato pergli immobili di particolare pregio.Il resto dell’Italia, accanto a località in cui nonsi è assistito a variazioni dei valori di compra-vendita (Desenzano sul Garda, Jesolo Lido, S.

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Benedetto del Tronto, Montesilvano, Vieste, Po-licoro), vede solo quattro centri turistici che han-no fatto registrare nel passaggio dal primo al se-condo semestre una contrazione dei prezzi: Se-striere, Termoli, Tropea e, in modo più marca-to, Rimini. Più complesso il quadro di Todi, Sabaudia eAmalfi, in cui, all’interno di un calo generale deivalori, si assiste all’aumento in controtendenzadi alcuni di questi per particolari categorie di im-mobili. Tra le località incluse nell’OsservatorioImmobiliare Fiaip le uniche a far registrare un au-mento delle quotazioni tra il primo e il secondosemestre del 2008 sono state Jesolo Lido in Ve-neto, Lignano Sabbiadoro in Friuli Venezia Giu-lia e Cefalù in Sicilia.Passando ad analizzare alcuni dati relativi alletrattative di vendita e ai mutui richiesti, è emer-so che i mesi intercorsi tra l’incarico e l’atto no-tarile sono mediamente otto mentre, in legge-ro aumento su quanto registrato nel 2007, il di-vario percentuale tra il prezzo richiesto e quel-lo effettivo di compravendita raggiunge il 12,3per cento. I mutui, cui la domanda è ricorsa nel40% degli acquisti di immobili a uso turistico,sono stati stipulati per un importo mediamen-te pari al 65,26% del prezzo dell’immobile, conuna durata media di 16,2 anni e un tasso per lopiù fisso.

Metà delle abitazioni richieste ha una super-ficie inferiore ai 60 metri quadrati, seguite dal-le case di medie dimensioni che si attestanosul 36,3%, mentre gli immobili che superanoi 120 metri quadrati sono soltanto il 13,7% delmercato intermediato dagli agenti Fiaip. In me-rito alla provenienza dell’acquirente, oltrequattro su cinque sono italiani, mentre gli stra-nieri Ue e gli extracomunitari si attestano ri-spettivamente al 9,3% e 7,1% sul totale de-gli acquirenti.Per quanto riguarda le previsioni per il primo se-mestre 2009 relativamente alla media delleprevisioni sui prezzi di compravendita al metroquadro, secondo le indicazioni degli agenti Fiaipsi assisterà a un calo contenuto per ogni cate-goria di immobili. La variazione sarà menomarcata per le abitazioni di pregio e centrali (ri-spettivamente -0,85% e -1,25%), leggermentepiù marcata nel caso delle abitazioni periferiche( -2,15%). La variazione dei prezzi a livello na-zionale dovrebbe dunque attestarsi sull’ordinedel -1,4% per cento. Questo valore include lo-calità in cui si prevede una contrazione (parti-colarmente temuta a S. Margherita Ligure, Ter-moli, Policoro e Vieste) accanto ad altre in cuisi confida invece in un leggero aumento dei va-lori riscontrabile già dal primo semestre dell’annoin corso (Amalfi e Lido di Iesolo).

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