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ATTICO.it Edizione MODENA - 10/01/2011 - n° 01 www.attico.it8

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NEWS ATTICO Settimanale di informazione e annunci immobiliareANNO XVI • NUMERO 01 • 10/01/2011

Impaginazione e amministrazione

B&P Editori - Filiale di Modena Via Imola, 26 - 41100 - Modena Tel. 059/3987101 Fax 059/303199 e-mail: abita.modena@bp-editori.it

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Direttore Responsabile: Gianluca Proni

In redazione:

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Responsabile Commerciale: Alessandro Vecchi 335 84 52 888

Responsabile di Produzione: Debora Malavasi

Amministrazione: M. Botti, V. Vaccari

Impaginazione: E. Pecorari, C. Tabacchi, C. Masina, C. Patta-rozzi, S. Monzani, E. Ferrari

STAMPA:“Tipolito Moderna Srl.” Via A. De Curtis, 12/A - Due Carrare (PD)

Registrato presso il tribunale di Monza Registrazione n.1702 del 31/12/2003

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> C A SA T IME 1 9

> C A SA V O GUE d a 2 2 a 2 7

> C A SA F FAR I Copertina

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> C AVAZZUT I 1 8

> C O G I Copertina - 0 7

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> D ONATE L LO 0 4 / 0 5

> EMPOR I O C A S E 1 1

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> T R I B UNALE 5 4 / 5 5

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> L A P I A ZZA 3 1

> M I L L EN I UM 36

> NONANTOLA S TUD I O IMM . 1 6

> R U I N I Copertina

> T E CNOCASA B A ST I G L I A 4 2

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VILLANOVA, in piccola palazzina, libero APPARTA-MENTO mq. 48 non arredato composto da ingresso, sala,cucina abit., matrimoniale, bagno, balcone e cantina. Euro370,00 mensili con canone concordato e pochis-sime spese condominiali.

ZONA V.LE TASSONI, in condominio con ascensore, li-bero APPARTAMENTO arredato: ingresso, sala, cucinotto,matrimoniale, 2 balconcini. Euro 500,00 mensili concontratto concordato.

P.ZZA CITTADELLA, in condominio ben abitato con ascen-sore libero appartamento arredato composto da ingresso, salacon balcone, cucinotto, matrimoniale, bagno ristrutturato.Euro 550,00 mensili incluso di spese condominialie di riscaldamento.

ZONA VIA PRAMPOLINI, libero APPARTAMENTO ar-redato con termo autonomo: ingresso,sala, cucina abit., 2 ma-trimoniali,bagno, 2 balconi, cantina ciclabile e solaio. Euro570,00 mensili, sono richieste massime referenze.

ZONA Via Respighi, in piccolo condominio libero AP-PARTAMENTO arredato: ingresso, sala, cucinotto, matri-moniale, posto auto in cortile recintato. Euro 520,00mensili con canone concordato.

ZONA V.LE MOREALI, in condominio libero APPARTA-MENTO ristrutturato composto da ingresso, sala con puntocottura, ampio terrazzo,matrimoniale, singola, bagno, balcone,posto auto coperto, cantina. Euro 603,00 mensili concanone concordato

CENTRO STORICO, zona S.Agostino, in piccola por-zione di recente ristr.e APPARTAMENTI non arredati com-posti da sala, cucina, 2–3 camere, solaio a partire. Euro590,00 mensili, poche spese condominiali.

AD.ZE VIA VALDRIGHI, in piccolo condominio con ascen-sore, libero APPARTAMENTO di recente ristrutturazione mq.90: ingresso, sala, cucina abitabile, 2 matrimoniali, bagno, 2balconi, ampia cantina ciclabile. Euro 633,00 mensilicon canone concordato.

ZONA S.AGNESE, in piccola palazzina libero da febbraio2011 APPARTAMENTO di recente ristrutturazione e ben ar-redato con termo autonomo: sala con angolo cottura, disim-pegno, 2 matrimoniali, 2 bagni, posto auto in cortile,cantina diuso comune, no balconi. Euro 670,00 mensili

ZONA BUON PASTORE, in palazzina con ascensore, li-bero a fine marzo APPARTAMENTO di recente ristruttura-zione con termo autonomo: ingresso,sala con balcone, cucinaabit. (poss.tà arredo), 2 matrimoniali, bagno, balcone,solaio egarage. Euro 670,00 mensili.

ZONA MORANE, in condominio con ascensore in posizioneverde e tranquilla, libero APPARTAMENTO non arredato dimq. 135 al p.5° composto da ingresso, salone, terrazzino, cu-cina abitabile ristr.a, disimpegno, 3 camere, 2 bagni ristruttu-rati, doppio garage al piano terra. Euro 670,00 mensili.

V.LE VITT.VENETO, in condominio con ascensore, liberoAPPARTAMENTO arredato e climatizzato di mq. 110 com-posto da ingresso, sala con balcone, cucina con balconcino,3 camere, 2 bagni(di cui uno di servizio), cantina. Euro650,00 mensili con contratto concordato.

CENTRO STORICO, ad.ze canalchiaro in palazzo dipregio con asc. splendido app.to mansardato rifinito in stilemoderno,mq. 140 circa con altana panoramica. Info c/o ns.uff.

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9093 ZONA VIALI, in bel palazzo, bene abitato, propo-niamo APP.TO, in ottimo stato, composto da: ingresso, sala,cucina, due camerematrimoniali di grandidimensioni, un bagno,due ampi balconi, sof-fitta e garage. Ottimaposizione.EURO 248.000,00

9061 BUON PASTORE, inpalazzina di poche unità conpiccolo giardino condominiale,proponiamo APP.TO comp.da: ingresso, cucina con bal-cone, bella sala, tre camere,bagno, ulteriore balcone, sof-fitta ed ampia cantina al pianoterra. Riscaldamento auto-nomo - parzialmente da riat-tare. EURO 220.000,00

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GONIO, in piccola palazzinaposta in posizione molto si-lenziosa, proponiamo APP.TOcompletamente RISTRUTTU-RATO posto al secondo pianosu rialzato, senza ascensore,e composto da: ingresso, cu-cina, soggiorno, due matrimo-niali, bagno, cantina e soffitta.EURO 178.000,00

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9091 ZONA VIALI, in palaz-zina del primo dopo guerra consoli 3 app.ti, proponiamo APP.TOdi oltre 200 mq., corredato di ser-vizi e comp.da: salone doppio,cucina, sala da pranzo, terrazzo,4 camere di ampie dimensioni edue bagni. Poss.tà di acquistaremini app.to, al piano terra dellostesso fabbricato, anche ad usostudio professionale. Ampio giar-dino condominiale con posti auto.INFO C/O NS. UFF.

9090 SANT'AGNESE, zonaMorane, in bel contesto verde,proponiamo VILLA BIFAMILIAREposta su un lotto di 450 mq. ecomposta da: P.T.) appartamentodi 75 mq, ampio portico e garage;P.1°) appartamento di mq. 170; P.2°) soffitta. Possibilità di soprae-levazione per rendere abitabileanche il secondo piano.EURO 650.000,00

CASALGRANDE ALTO, in splendida posizione collinareai margini dell’antica Via Statutaria, zona di tutela paesag-gistica delle Ville Storiche, proponiamo in vendita VILLA TE-RESA. La villa, edificata nella prima metà del 1800, è postasu un parco di 5.000 mq. con adiacente un terreno agricolodi ulteriori 5.000 mq. che ben si presta alla realizzazione diservizi accessori quali piscina e campo da tennis. Il fabbri-cato ed il parco sono stati oggetto di importanti lavori di am-modernamento e consolidamento nel 1988, nel rispetto dellostile e dell’ambiente, alla fine del 2009 sono stati eseguiti ul-teriori interventi di ristrutturazione in occasione della messain vendita. La villa, disposta su tre piani, ha una pianta di290 mq./piano ed è possibile realizzare fino ad un massimodi 4 alloggi. La normativa vigente prevede la possibilità diutilizzo anche per altre attività quali uffici, scuola, asilo, cli-nica, casa di riposo, attività alberghiera, residence, agrituri-smo ed altre ancora. Ulteriori informazioni e visiteprevio appuntamento.

8895 ZONA MEDAGLIE D'ORO, proponiamo ampioAPPARTAMENTO di 220 mq. c.a., unico al piano, con dop-pio ingresso, composto da: salone doppio con camino, stu-dio, cucina abitabile, tinello, tre camere, due bagni, dueripostigli, tre balconi, due soffitte e garage. Possibilità di fra-zionamento in due appartamenti. EURO 450.000,00

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E202 – MODENA EST – in fabbricato di 4unita’, app.to al primo piano, con giardinoesclusivo di mq 200 c.a, comprendente ingr.,cucina abitabile, sala, 2 balconi, 3 camere,bagno e rip.; sottostante garage di mq. 65 c.a.,ampia cantina. risc. autonomo. Euro 240.000

A124 – AD.ZE G.M. BARBIERI - in piccolocontesto con ampio giardino pertinenziale,app.to signorile di mq. 200 circa : ingresso, sa-lone, cucina grande, sala da pranzo, studio conterrazzo, 3 camere matrimoniali e 2 bagni; so-laio, cantina e posto auto esterno. riscalda-mento autonomo. Euro 700.000. (possibilita’di acquistare ulteriore soluzione abitativa alp. terreno, Euro 150.000).

E205 – MADON-NINA – in palazzinadi recente costru-zione, app.to alpiano terreno, congiardino esclusivo dimq 110 c.a, costi-tuito da ingr., ampia sala con portico, cu-cina, due camere matr., due bagni,lavanderia, ripostiglio e garage. risc. auto-nomo. Euro 280.000

E203 – VIALEGRAMSCI –app.to in buonecondizioni posto al5° ed ultimopiano, costituito daingr., cucina, sala, 2 camere, bagno, 2 bal-coni, solaio e garage. Euro 145.000

E200 – MADON-NINA – in palaz-zina di sole treabitazioni, app.toal 2° ed ultimopiano: ingr., salacon balcone, cuci-notto, tinello, 3 camere, 2 bagni, ampio so-laio e garage. risc. autonomo. Euro 230.000

A126 – V.LE ME-DAGLIE D’ORO –al secondo piano difabbricato ben te-nuto, app.to con af-facci silenziosi, darisistemare, com-prendente pianerot-tolo d’ingresso everanda privati, in-gresso-sala con balcone, cucina abitabilecon balcone, due camere matrimoniali,bagno; cantina e solaio. Euro 195.000

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E198 – LAT.LE STRADA ALBARETO – so-luzione bifamiliare con ingr. esclusivo : giar-dino con ampio portico, lavanderia e garagedoppio al p.t.; app.to comprendente sala, cu-cina, 3 camere, 2 bagni e 2 balconi al p.2°;mansarda composta da sala con ang. cottura, 1camera matr., 1 sing. e bagno. risc. autonomo.Euro 390.000

V133 – VIA REPUBBLICA DI MONTE-FIORINO - bella villa indipendente f/v congiardino alberato: piano terreno garage doppio,portico ed appartamento formato da ingresso,saletta con angolo cottura e camino, due ca-mere e bagno; Primo Piano : appartamentocomprendente sala con ampio balcone, cucinaabitabile, due camere matr., una media con bal-cone, bagno; mansarda con bagno al sottotetto.Euro 630.000

VF77 - CASINALBO – casa indipendente f/v,con circostante area cortiliva di pertinenzaesclusiva, formata da due appartamenti dimq.160 c.a ognuno, oltre a locali accessori aipiani terreno e sottotetto. Euro 650.000

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V129 –STRADA AL-BARETO – casaantica da ristrut-turare, con giar-dino circostante,costituita da dueappar tament i ;autorimesse ecantine in corpo staccato. Euro 550.000

V127 – VIL-LAGGIO GIAR-DINO – inschiera prospi-ciente piccoloparco, villetta inbuone condizioni:ampio garage al p.s1; giardino esclu-sivo, sala, cucina, bagno e antibagno al p.t.;tre camere, un bagno ed un terrazzino co-perto, al p. 1°; mansarda, di recente realiz-zazione, con bagno. Euro 380.000

A110 – VIC.ZELARGO GARI-BALDI – app.to si-gnorile e di esclusivapanoramicita’, per unasuperficie complessivadi mq. 180 comm.,comprendente cucina,salone, tre camere, 3bagni, ripostiglio, ter-razzo di mq. 38 prospiciente l’intera zonagiorno, cantina ed ampio box auto all’inter-rato. Euro 450.000

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N069 – LAT.LE VIA EMILIA OVEST,VIC.ZE CENTRO – in adiacenza a villa dipregio, capannone in muratura di mq. 100, conpiccola area esclusiva. Euro 160.000

N068 – AD.ZE VIA VENTURI – garage alpiano terreno con finestra. Euro 22.000

LN220 – LAT.LE CARLO SIGONIO – ne-gozio, ristrutturato, di mq 50 con servizio.Euro 650 mensili

LN248 – C. STORICO – in zona di passag-gio, negozio di mq 110 con 6 vetrine, doppioservizio e magazzino. Euro 2.500 mensili.

L1040 – VIA VALDRIGHI – in palazzinad’epoca, app.to al piano terreno, da arredare :ingr., sala, cucina, camera matrimoniale ebagno. risc. autonomo. Euro 460 mensili

L1025 – P. RUFFINI- in condominio conampio gardino e campo da tennis, app.to al p.5° con asc., ben arredato: ingresso, sala conang. cottura, camera matr., bagno e terrazzo;garage al p. interrato. Euro 500 mensili

L1051 – LAT.LE VIA EMILIA CENTRO –app.to di nuova ristrutturazione: sala, cucina, 2camere matr. e bagno. risc. autonomo. da arre-dare, con risc. autonomo. Euro 510 mensili

L1033 – BAGGIOVARA – VIC.ZE OSPE-DALE – signorile e panoramico app.to da ar-redare: ingr., pranzo-cucina, sala con terrazzo,2 camere matr., 2 bagni ed ampio garage. im-pianto di risc. e climatizzazione autonomi.Euro 700 mensili.

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IMMOBILI COMM.-INDUSTRIALI,UFFICI IN VENDITA

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L1055 – VIC.ZECORSO V. EMA-NUELE – in conte-sto ristrutturato,app.to in ottime con-dizioni, da arredare:sala con ang. cottura,camera, bagno e cantina. risc. autonomo.Euro 450 mensili

L1053 – VIA CA-NALINO – in conte-sto raffinato, app.tocomplet. rinnovato:sala con ang. cotturaarredato, bagno, 2camere mansardatead un livello leggermente superiore. cantina.risc. autonomo. Euro 650 mensili

L1039 – PIAZ-ZETTA MURA-TORI – app.to inbuone condiz. edammobiliato concura: ingr., ampia cu-cina, 2 camere e unbagno, risc. autonomo. Euro 530 mensili

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B390 – V.LE VERDI – elegante app.to al 5°piano c.asc., di mq. 130 circa comm., com-prendente ingr., sala con balcone, ampia cucinacon veranda e ripostiglio, 2 camere matr.,bagno; solaio e garage. Euro 190.000

B407 – V.LE VERDI - app.to in buone condi-zioni, al 5° p. con asc., adiacente alla propostadi cui al cod. b390, composto di ampio in-gresso, sala con balc., cucina abit., due camereed un bagno; cantina e solaio. Euro 165.000

B405 – VIC.ZE VIA LUOSI –al secondopiano oltre il rialzato, app.to ben tenuto ed im-mediatamente disponibile: ingr., sala con bal-cone, cucina, 2 camere, bagno, solaio, cantinae garage. Euro 168.000

B403 – VIA AR-CHIROLA, mo-nolocale conbalcone, al p. 6°con asc., ristruttu-rato e ben arre-dato. Euro 65.000

A130 – V.LERAINUSSO – al6° p. c. asc., pia-cevole app.to to-t a l m e n t eristrutturato : ingr.– sala con balconeprofondo, cucina, 2 camere di cui una conbalcone, rip., e bagno. Euro 155.000

A128 – VIA EMILIAOVEST– VIC. CEN-TRO – in condominiosignorile, app.to in red-dito, ben rifinito, al sestoed ultimo piano con asc.,composto da ingresso,sala con balcone, cucinaspaziosa, due camere edun bagno; cantina, so-laio e garage. Euro 160.000

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Rif. 38 In condominio, ultimo piano con asc., risc. aut.,rifinito con materiali di pregio, splendida vista,composto da ingr., cucina aperta sulla sala (dota-ta di 6 ampie vetrate), 2 matrimoniali, doppi servi-zi, 1 balcone. Completa la proprietà un garage, so-laio, posto auto condominiale. Info c/o ns uffici.

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“Osate cambiare… cercate nuove strade! È quando credete disapere qualcosa che dovete guardarla da un'altra prospettiva.Anche se può sembrarvi sciocco, o assurdo ci dovete provare!”Così declamava Robin Williams nei panni del professor Keatingnel meraviglioso film “L’attimo fuggente”.Think Different è l’augurio che porgo a tutti i colleghi agentiimmobiliari per un proficuo e appagante 2011 e Think Diffe-rent sarà anche il motto che MLS Generation adotterà per ilnuovo anno.Il “Pensiero differente” ha generato grandi scoperte, innova-zioni e trasformazioni sociali. Da sempre è stato la caratteri-stica che ha contraddistinto coloro che hanno avuto la visio-ne del nuovo, capaci di creare progetti che hanno determina-to nuovi standard commerciali e/o professionali. Oggi il pano-rama professionale degli agenti immobiliari ha bisogno real-mente di “Pensiero differente” e gli operatori lo sanno. Ma “cer-care nuove strade” non è semplice, neanche se, come nel casodell’MLS, si parla di strade già sperimentate e di allinearsi astandard internazionali dei quali si conoscono perfettamentevantaggi e benefici, perché in uso da decenni. A tal proposito, riporto una parte di un'interessante intervistaa Luca Gramaccioni, professionista e scrittore, che da moltianni si occupa di formazione nel settore immobiliare e, nellospecifico, dei suoi cambiamenti e delle metodologie per affron-tarli.

Perché un cambiamento di visione genera, spesso, difficoltà?Perché l’uomo medio non ama lavorare e, se può, evita di far-lo. Sembra una battuta, ma nasconde la paura che abbiamotutti, non solo gli agenti immobiliari, di affrontare gli sforzi peradeguarci a un nuovo contesto: sappiamo che ciò che pos-siamo ottenere con un cambiamento di visione sarà conve-niente, ma non facciamo abbastanza per raggiungerlo velo-cemente, anzi, aspettiamo che siano gli altri a farlo per noi.Siamo esseri abitudinari, soprattutto nel lavoro, e solo la pau-ra che deriva dagli scarsi risultati o da un periodo particolar-mente difficile ci dà la spinta ad agire, a modificare il nostrostato e le nostre azioni. Oggi, questo genera la necessità di

acquisire non solo il “Pensiero differente”, ma anche l’azioneche lo realizza, cioè, nel nostro caso, la Condivisione del busi-ness.

Cosa è meglio fare per approcciare serenamente la Con-divisione?La consapevolezza che non c’è, in questo contesto sociale edeconomico, una alternativa che permetta di ottenere risultatimigliori: siamo passati da un modello di attività centrato sulle“cose” a uno basato sulle persone. Però non si tratta solo difornire un servizio migliore, più tempestivo, a basso costo o per-sonalizzato all’estremo, ma soprattutto di generare un modellodi business basato sull’interazione tra le componenti. Oggi pro-duce molto chi genera soddisfazione ed è capace di farlo sape-re. Immagina se qualcuno su Facebook iniziasse ad avere uncomportamento “fastidioso” oppure “poco interessante”: sareb-be subito circoscritto e rigettato dal sistema che lui stesso hagenerato. Chi ha “buoni” contatti ha invece ancor più possibi-lità di generare business con soddisfazione delle parti perchéallenato a realizzare i bisogni ad alti livelli. Ecco allora il perchédel lavoro in MLS: la Condivisione è un amplificatore esponen-ziale di buoni e qualificati contatti.

Un'ultima riflessione: più di 10 anni fa, agli albori dell’MLSin Italia, sostenevo che il modello professionale collabo-rativo si sarebbe diffuso secondo la teoria del “Caos” dopouna crisi del settore immobiliare. Cosa ne pensi? È que-sto il momento?Che siamo in un periodo di crisi o di post crisi (per essere ottimi-sti), con qualche strascico, è indubbio. Che il modello collabora-tivo stia prendendo piede anche. La cosa interessante è appun-to che non esiste un sistema coerente di sviluppo di questi model-li, ovvero c’è caos: numerosi operatori sono già a un livello otti-male di utilizzo metodologico mentre molti altri vedono l’MLScome una semplice vetrina e non come un modello professio-nalizzante. Ancora manca, nel nostro paese, uno storico che per-metta di affrontare le mille sfaccettature di questo “Pensiero dif-ferente”. La riprova è quello che accade nei tanti forum e tavolerotonde organizzati sul tema: alla fine tutti i partecipanti finisco-no per accettare facilmente le logiche principali della condivisio-ne e passano a focalizzarsi sui dettagli. Credo quindi che questomomento storico sia perfetto per adeguarci rapidamente a taleinnovazione di operatività quotidiana con vantaggio per tutti glioperatori, soprattutto per quelli più dinamici e preparati. Se il clien-te sceglie te, un motivo deve pur esserci. Del resto, basta pen-sare a Einstein, Chaplin, Ford, Presley, Galileo, Ghandi, Google,Wojtyla, Montessori, Mc Donalds, Steve Jobs: ognuno di loro haavuto un… Think different!

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è più di un bisognoRaffaele Racioppi

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