Arrendamiento Operativo - Renting

5/23/2018 Arrendamiento Operativo - Renting

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ARRENDAMIENTO OPERATIVO RENTING


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Para mayor entendimiento del presente ensayo, es preciso ingresar a detallar

de manera muy general algunas definiciones y conceptos breves sobre

trminos que usaremos a menudo en el tema central del presente informe.

Arrendamiento

Es el acuerdo por el cual el arrendador cede al arrendatario, a cambio

de percibir una suma nica de dinero, o una serie de pagos o cuotas, el

derecho a utilizar un activo durante un periodo de tiempo determinado .

Paredes Retegui, Carlos y Ayala Zavala Pascual: NORMAS

INTERNACIONALES DE INFORMACIN FINANCIERA. Tomo I. 2006.P672.

De lo anterior podemos explicar que una persona que posee el derecho,

conocido como arrendador, sobre un activo acuerda con otra persona,

conocida como arrendatario, en ceder los derechos a utilizar el activo por un

tiempo determinado. Para compensar este ultimo queda comprometido a

pagar una suma de dinero durante el periodo que dure el contrato celebrado.

Tipos de Arrendamientos

a. Arrendamiento Financiero

Si el arrendador transfiere al arrendatario no solo los derechos sobre

el activo sino tambin sustancialmente todos los riesgos y ventajas

inherentes al activo.

b. Arrendamiento Operativo

Se clasifica como arrendamiento operativo si el arrendador no

transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes al

activo.

En adelante nos centraremos en detallar el tratamiento actual y futuro que se

evala dar al arrendamiento operativo. Adems de explicar las diferencias que


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existen en el tratamiento del arrendamiento financiero versus el

arrendamiento operativo o renting.

I. Tratamiento Actual Financiero Contable:

Como se explico antes, el arrendamiento independiente ente de que se

trate de financiero u operativo se debe registrar por parte del arrendador y

el arrendatario, cada uno en sus libros contables. Al respecto la NIIF 17

(Norma Internacional de Informacin Financiera) explica cmo se debe dar

el registro contable por ambas partes (arrendador y arrendatario).

1. Contabilizacin del Arrendamiento Operativo por parte de los

Arrendatarios:

Las cuotas derivadas de los arrendamientos operativos se

reconocern como gastos de forma lineal, durante el transcurso

del plazo del arrendamiento, salvo que resulte ms

representativa otra base sistemtica de reparto por reflejar ms

adecuadamente el patrn temporal de los beneficios del

arrendamiento para el usuario. NORMAS INTERNACIONALES

DE INFORMACIN FINANCIERA (NIIF), 2007. P 10561057

Es decir, en lo que respecta al arrendatario se debe registrar una partica

en el gasto por concepto de arrendamiento (gasto que reducir la utilidad y

esta a su vez el patrimonio de la empresa. La contrapartida de esta cuenta

ser una disminucin en la cuenta caja y bancos; solo con este registro sepuede cumplir con la funcin de activo igual a pasivo ms el patrimonio

CONCEPTO DEBE HABER

Gasto de arrendamiento xxxxx

Caja y Bancos xxxxxReduce la Utilidad

Reduce el patrimonio Reduce el activo

ACT = PAS + PAT


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2. Contabilizacin del Arrendamiento Operativo por parte de los

Arrendadores:

Los arrendadores presentaran en su balance, los activos

dedicados a arrendamientos operativos de acuerdo con la naturaleza

de tales bienes. Con respecto a los ingresos procedentes del

arrendamiento operativo se reconocern como ingresos de forma lineal

a lo largo del plazo del arrendamiento, salvo que resulte ms

representativa otra base sistemtica de reparto, por reflejar ms

adecuadamente el patrn temporal de consumo de los beneficios

derivados del uso del activo arrendado en cuestin. NORMAS

INTERNACIONALES DE INFORMACIN FINANCIERA (NIIF), 2007. P

10591060

Entendiendo la norma contable, nos damos cuenta de que los activos

sujetos al arrendamiento, el arrendador tiene que presentarlo en el estado de

situacin financiera (netos de los gastos). Estos activos se depreciaran de

forma lineal durante el plazo que dure el arrendamiento y cuando se registreningresos. Lo que respecta a los ingresos se registrar de forma lineal, o sea

todos los meses. A continuacin se presenta una imagen que ayudar a

visualizar la contabilizacin de un arrendamiento operativo.

II. QUE PREPARA LA NORMA CONTABLE PARA LOS PROXIMOS

AOS EN RELACIN CON EL ARRENDAMIENTO OPERATIVO?

La International Accounting Standards Board (IASB) y el Financial Accounting

Standards Board (FASB) han trabajado durante varios aos, para ser msprecisos desde ms de 10 aos para plantear y realizar cambios en la

CONCEPTO DEBE HABER

Activo rentado xxxxx

Depreciacin xx

Ingreso xxxxx

Gasto por depreciacin xx

ACT = PAS + PAT


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contabilizacin y el tratamiento de los arrendamientos operativos, el resultado

de esta larga y exhaustiva investigacin se presento por primera vez en

agosto del 2010. Este documento borrador contempla varios cambios que se

estara preparando para la NIIF 17, estos se resumen a continuacin.

El tratamiento contable mediante el reconocimiento de un activo

(derecho de uso del bien arrendado durante el periodo del contrato de

arrendamientosuperior a doce meses-) y de un pasivo financiero por

la obligacin de pagar las cuotas de arrendamiento. En ese caso el

arrendatario deber amortizar dicho activo en funcin del periodo

contratado o de la vida til del activo, el menor, y registrar los gastos

por intereses financieros del pasivo a coste amortizado de los pagos

futuros del arrendamiento.Alejandro Martnez: CAMBIOS PREVISTOS

EN LA CONTABILIZACIN DE LOS ARRENDAMIENTOS

OPERATIVOS. Marzo 2013.

Entonces, la nueva propuesta presentada para modificar la NIFF 17,

menciona que se debe reconocer en el activo a los arrendamientos sobre los

cuales se tiene el derecho de usarlos y a la vez un pasivo por las rentas que

se tendrn que desembolsar para cumplir con el pago acordado entre el

arrendador y el arrendatario. El reconocimiento contable actualmente

estipulado para arrendamientos clasificados como operativos se eliminara de

la norma y, entonces, todos los contratos de arrendamiento, daran lugar alreconocimiento de un activo y un pasivo que incluira todas las rentas de

vencimiento futuro.

III. TRATAMIENTO FINANCIERO CONTABLE PREVISTO EN EL

FUTURO

Aunque la aplicacin de los cambios antes mencionados est sujetos a

muchas crticas y altos costos para su aplicacin, la perspectiva futurista


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indica que se pretende dar un tratamiento similar al arrendamiento financiero.

Con la finalidad de hacerle un mejor seguimiento contable financiero a los

activos que estn en arrendamiento.

Desde nuestro punto de vista financiero consideramos que la aplicacin

traer mucho caos al momento de su aplicacin, sobre todo para aquellas

empresas que se dedican a la renta de activos de baja cuanta, recordemos

que estos tendrn que hacer seguimiento a todas sus unidades sujetas al

arrendamiento, entonces cuando se tenga un alto volumen (baja cuanta) de

activos en arrendamiento se debe establecer controles y seguimientos muy

minuciosos.

Por otro lado tenemos el efecto de este cambio en el performance

econmico financiero de la empresa, Cambiara sus estados financieros?

Como ya se explic antes s cambiaran los estados financieros y esto tambin

depender del tipo de activo sujeto al arrendamiento. Y Qu pasar con sus

ratios y medidas de rentabilidad y creacin de valor? Como sabemos los

ratios salen de analizar y cruzar datos de los estados financieros y las

medidas de creacin de valor tambin, entonces s presentara cambios. Quiz

lo ms resaltante pueda ser el impacto en el resultado operativo de la

empresa, por los efectos de la depreciacin y tambin en el pasivo por el

financiamiento que debe tener los activos en arrendamiento, recordemos que

los activos siempre tienen un financiamiento (dinero en el que se adquiri) y

este puede ser pasivo (deuda con terceros) o patrimonio (capital accionario).

Si es un pasivo, el impacto tambin se reflejar en el incremento de los gastos

financieros y por ende la reduccin de las utilidades del periodo.

Algo positivo para las empresas y a lo que le deberan sacar provecho es al

incremento de la depreciacin, esto debido a que contablemente las

empresas presentaran en su estado de resultado una menor utilidad antes de

impuesto y por lo tanto pagaran menos impuesto. Cabe resaltar que solo es

algo contable, pues la depreciacin no involucra ninguna salida de dinero para

la empresa.


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IV. COMPARAR EL ARRENDAMIENTO OPERATIVO CON EL

ARRENDAMIENTO FINANCIERO Y DETERMINAR CUANDO

TOMAR UNO Y CUANDO OTRO

CARACTERISTICA COMPARATIVASDEL ARRENDAMIENTO

ARRENDAMIENTOFINANCIERO

ARRENDAMIENTOOPERATIVO

SI

Existe la opcin de compra del activo

para el arrendatario. Esta opcin

debe ser por un precio menor al

razonable y debe ser determinado en

condiciones razonables cuando se

celebra el contrato (al inicio de la

operacin)

NO

SI

Si se trae a valor presente, usando

una tasa razonable de descuento, los

flujos futuros de renta del activo; El

valor que se obtiene Es muy

cercano al precio razonable del bien?

NO

SI

El arrendador transfiere la propiedad

del activo al arrendatario al finalizar el

plazo del arrendamiento y as se

estipul cuando se haya celebrado el

contrato.

NO

SI

Los activos arrendados son de una

naturaleza tan especializada y el

arrendatario puede usarlos sin

realizar en ellos modificaciones

importantes.

NO

SI

El plazo por el cual es arrendado el

activo es razonablemente cercano a

la vida til que puede tener el activo

en cuestin.

NO

FUENTE: Adaptado de: Paredes Retegui, Carlos y Ayala Zavala Pascual: NORMAS

INTERNACIONALES DE INFORMACIN FINANCIERA. Tomo I. 2006. P 677.


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V. EJEMPLO DE EMPRESA DEDICADA AL ARRENDAMIENTO

OPERATIVO EN PERU

FUENTE: http://www.rentingperu.com/Peru

Misin

Ofrecer un excelente servicio de renting, ajustado a estndares

internacionales, de toda clase de flotas de vehculos empresariales, con el fin

de satisfacer a nuestros clientes en sus necesidades relacionadas con el

transporte y contribuir con la optimizacin de sus recursos.

Quhace es ta empresa?

El arrendamiento operativo es una figura mediante la cual una persona

jurdica puede tomar en arriendo uno o ms vehculos, segn sus

necesidades y por un tiempo determinado, sobre los cuales pagar una renta

mensual definida en funcin del uso que le dar a los vehculos y del

kilometraje que recorrern en un perodo determinado.

Renting Per es una filial de Renting Colombia quien tiene 15 aos de

experiencia en el negocio de Renting y ms de 9.000 vehculos

arrendados a la fecha. Con Renting Per el cliente tiene derecho a disfrutar

del vehculo como si fuera propio, tal y como un apartamento, un local

comercial, o cualquier otro bien que haya sido tomado en arrendamiento. As

se despreocupa del pago y del control de los gastos de mantenimiento de su

flota de vehculos. Adems Renting Per es miembro de Global Fleet Services,

un grupo internacional de empresas que promueven el renting en ms de 70

pases europeos, asiticos y americanos, con ms de 2.000.000 vehculos en

arriendo.

Renting Per cuenta con oficinas en Lima y con operacin a todo lo largo yancho del pas.


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Claramente se trata de arrendamiento operativo porque:

- No existe la opcin de compra

- El valor presente de la renta depender del tiempo de arrendamiento y

este es muy variable, por lo tanto no es cercano al valor del activo en

cuestin.

- No se transfiere la propiedad al finalizar el contrato

- El plazo del arrendamiento no es nada cercano a la vida til del activo

en cuestin, pues el contrato puede ser muy variable respecto a su

plazo.


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Fuentes:

- Alejandro Martnez: CAMBIOS EN LA CONTABILIZACIN DE LOS

ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS. Marzo 2013.

- Paredes Retegui, Carlos y Ayala Zavala Pascual: NORMAS

INTERNACIONALES DE INFORMACIN FINANCIERA. Tomo I. 2006.

P672.

- NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIN FINANCIERA

(NIIF), 2007. P 10561060

- http://www.rentingperu.com/Peru

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