r

■

r

■

r

r

r

i"

MODIFICACIO PUNTUAL PLA GENERAL

BASES DE MANRESA-FONT DEL GAT

G E N E B 20DO

AJUNTAMENT DE HANRESa

■ APRÜVAT PH0V1SI0NALMENT

PERACORDDEPLEEL

2 2 FÉB, 2ÜG3 '

ÍNDEX

A. Memoria

1. Antecedents

2. Determinadons del Pía general vigont

3. Justificado de la conveniencia i oportunitat de la modificació puntual del

Pía general

4. Descripció de l'ordenació

5. Taula de caracteristiques

B. Normativa

C. Estudi económic i financer

D. Documentado gráfica

Fotografía de l'ambit

1. Situado 1/5000

2. Estat actual. Alcades de les edificacions 1/1000

3. Planejament vigent 1/2000

4. Planejament vigent 1/500

5. Pfoposta d'ordenació 1/2000

6. Proposta d'ordenació 1/500

I

I

r

I

I

I

I

I

I

r

■

r

<■-■'.•■ •"■ .•^',i,,-r, . . . di: :;.... . „ ! - -onacio

I

MOOlFlCAClO I'UNTLJAL DEL PU G { N [ H ft L 8AÜES QE WANfltSA ' FONt DEL GAT

r

r

I

■

-

I

-

-

r

-

-

r

1. ANTECEDENTS

El Pía general vigent, aprovat definitivamenl el 23 de maig de 1997, fixa les

caraclerístiques de la connexió de l'avinguda cíe les Bases de Manresa amb la

prolongado de l'avinguda de la Font del Gal. La prolongado de l'avinguda de la

Font del Gal es preveu desenvoiupar indicativamenl sobre els terrenys alliberats

de l'antic tracal del ferrocarril Manresa-Súria

En abordar la concreció de les determinacions del Pía general, tot defininl les

carácterísiiques i dimensions d'aquesta nova avinguda que esdevindra la

prolongació do la de la Font del Gat, s'ha comprovat la necessitat d'ajustar la

volumetria de íes edíficacions que formalitzen el seu entroncament amb

l'avinguda de les Bases de Manresa. Peí cosiat nord-oest, el nou edificj en

conslrucció de la UPC s'ha plantejat de manera que permet resoldre

adequadament l'embocadura. Peí costal nord-est, es fa necessan plantejar una

modificació del Pía general que permeti resoldre l'embocadura amb la dimensió

adequada de la futura avinguda, tot mamenint l'aprofitament inicial deis

terrenys.

En data de 20 de juliol de 1998, s'acordá l'exposició pública de l'avanc de

planejamenl do la present modificació del Pía. El document resta en exposició

pública del 26 de setembre al 31 d'octubre de 1998.

2. DETERMINACIONS DEL PLA GENERAL VIGENT

Al costat sud de l'avinguda de les Bases de Manresa -amb una edificació

importan! i consolidada- el Pía general defineix un encreuament amb l'avinguda

de la Fon! del Gat miljancant la formalització de dues cantonades en xamfra.

Al costat nord de l'avinguda de les Bases de Manresa, el Pía general defineix una

embocadura de la prolongació de l'avinguda de la Font del Gat. En sol

urbanitzable no programat, el Pía general dibuixa indicativament -tant en tracat

com en dimensió- la traca d'aquesta futura avinguda. El costat oest de

l'embocadura esta delimita! per un ambit qualificat d'equipament. El costat est

está definit per un front d'edificació segons alineació de vial. Aquesta

formalilzació de la cantonada nord-est -que correspon a unes edificacions

existenls de volumetria molt inferior al que permet el planejament vigent- no

sembla la mes adequada a la dimensió i importancia que acabará tenint la futura

prolongació de l'avinguda de la Font del Gat.

3. JUSTIFICACIÓ DE LA CONVENIENCIA I OPORTUNITAT DE LA MODIFICACIÓ PUNTUAL

DEL PLA GENERAL

La futura avinguda grafiada indicativament i inclosa en l'ámbit de la unitat

integrada Concordia (PAU2) esdevindra l'accés viari principal a tota la parí nord-

oest de la ciutat. Aquesta avinguda ha de relacionar l'enllac de Joncadella de la

ronda Nord/oix Transversal amb el centre de la ciutat a través de les avingudes

de la Font del Gat i de l'Abat Oliba. D'altre banda, al voltant d'aquesta avinguda

també cal que s'lii formalitzin uns passeigs de vianants adequats que donin

contínuíiat al recorregut de vianants de l'avinguda de la Font del Gat per tal

■ ■'■■ -^:^¡cai 1 *■ ■ _

. :.-.y . ■ - Fúlica Territorial

MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA G E N E n > L

BASES DE M A N II T 5 A . FONI DEL GAT COMISSíO D-URBANISME

r

i

-

r

i

-

-

-

-

r ~

r

d'enllacar amb el cami de Joncadella i amb l'antiga traca del ferrocarril que

travessen el rcgadiu del Poal.

El sector del PAU Concordia ha d'esdevenir un nou centre d'activitats urbanes

relacionades amb els estudis universitarís. En aquesta línia ja hi ha en marxa

l'execuctó de dos nous equipaments universitaris. Un, en construcció, és el Iuiuí

centre d'estudis de tercer cicle de la Universiiat Politécnica de Catalunya. L'altre

correspon a la futura seu de la Fundació Universitaria del Bages la qual acaba

d'obtenir la declarado d'utilitat pública i interés social per tal de construir l'edifici

de la nova seu dins l'ámbit del PAU Concordia.

Aquest conjunt de factors han portat a definir la dimensió adequada de la futura

avinguda al conjunt de sol.licitacions urbanes. Aixó ha comportat definir una

ampiada superior a la que inicialment estava definida al planejament. Aquesi fet

comporta haver de modificar l'embocadura de la futura avinguda amb l'avinguda

de les Bases de Manresa, embocadura que en el Pía general no tenia carácter

d'indicativa com la resta d'avinguda.

Amb l'objectiu de resoldre l'encreuament de I'avinguda amb una dimensió

adequada i, al mateix temps, amb 1'obJGctiu de formalitzar la cantonada nord-est

aprofitant tot el seu potencial de paisatge urbá en aquesta part de ciutat, la

modificado planteja la delimitació d'una unitat d'actuació en els terrenys situáis

a la part nord-est de l'encreuament entre l'avinguda de les Bases de Manresa i la

prolongació l'avinguda de la Font del Gat. D'aquesta manera s'incrementa l'espai

públlc de l'encreuament tot i mantenint, pero, l'aprofitament que el vigent Pía

general atorga ais terrenys.

D'aquesta manera, la formulado d'aquesta modificado puntual del Pía general

s'ajusta a les determinacions de l'article 75 del decret legislatiu 1/1990 de 12 de

juliol pe! qual s'aprova la refosa deis textos legáis vigents a Catalunya en materia

urbanística. En relació al punt 2 d'aquest darrer anide, cal indicar que la present

modificado puntual no incrementa el volum edificable i que, per tant, no suposa

un augment de la densitat de poblado de l'ámbit de la modificado.

4. DESCRIPCIÓ DE L'OROENACIÓ

La proposta d'ordenació que efectúa la present modificado puntual del Pía

general planteja la delimitació d'una unitat d'actuació que abarca les parcelles

situados a la part nord-est de l'encreuament entre l'avinguda de les Bases de

Manresa i la prolongació de l'avinguda de la Font del Gat.

La present modificado fixa per a la unitat d'actuació uns parámetres que

asseguren el manteniment de l'aprofitament inicial de les finques, tot partint del

sostre total que es desprén deis plánols d'ordenació. La distribució del sostre que

fixa la present modificació comporta que part del sostre es distribueixi en plantes

mes enlairades que les que preveía el Pía general, la qual cosa cal considerar que

comporta un cert increment en el seu valor.

5. TAULA DE CARACTERlSTIQUES

Ateses les camcterlstiques de la present modificació-puntual,, s.'escait ..la

justificació deis nous parámetres de la unitat d'actuacTó ¡ en relació a les

determinacions del Pía general.

i. ■!...." "óC ' ■ " ■""■■■■ Ka Perrüorial

MQDIFlCrtClG I'JUTUAL DEt PLA GEWEfiAt

BASES DE M A tj H C S A - FONT DEL GAI

r

■

r

r

■

r

r

r

p

r

NORMATIVA

:

r

r

r

Ates 1'obJQctiu ele la present modificado puntual -central en la nova delimitació

d'una unitat d'actuació en l'encreuament entre l'avinguda de les Bases de

Manresa i el carrer de la Font del Gal- son de plena aplicado les determinacions

normatlves del vigent Pía general, per la qual cosa no s'escau ta formulado d'una

normativa especifica, sino tan sois la definició d'una nova fitxa de l'annex.

Cal fer esment que, tal i com determina l'article 298 del Pía general, caldra

redactar un estudi de detall que concreti les condicions de 1'edificació.

UNITATS D'ACTUACIÓ

rVlanresa, genor del/2000

Per l'equip redactpr

APROVAT PROVlSIONALMEhfr

PERACORDDEPLEEL

2 2 FEB. 2000

Ho certifico. Ei

1'UNtUAl DEL PLA GENERAL

BfiSES DE MANHtSA■ FON! DEL GAT

- ESTUD1 ECON ÓMIC I FINANCER

"

"-■

r

-

r

r

r

Ateses les determinacions de la present modificado puntual del Pía general, que

Impliquen básicament la delimitació d'una unilal d'aciuació, s'escau fixar la

quantificació económica del desenvolupament d'aquesi ámbit de gestió.

La quantificació económica comprendrá l'avaluació de les despeses

d'urbanització deis espais púbtics adscrits a la unitai d'actuació i la seva

repercussió sobre el sostre total susceptible ríe desenvolupar-s'hí.

Urbanització sol públie

377'3 m! x 1 7.500 ptes/m2 = 6.602.750 ptes

Bepercjssió sól/sostre

6.602.750 / 3.143r85 m! = 2100 ptes/m?

/Manresa, gener del ¿000 Per l'equip redacte

MODIFICAClO PuriIUAl DEL PLA GÉNtHAl BASES O t MANIICSA- FONT DEL GAI

APROVAT PROVISIONALMENT PERACORDDEPLEEL--

2 2 FE0. 2000

Ho certifico. El S&

fífTfi ^cnorai'tai da Cataiunya Hit ti Reparfanc-M di Política «*A& I

Territorial

pi-ccDíá üarii ,-al d'Ordenació

COMtSSiÓDURBANiSME ÜE CATALUNYA