“Le ley nos deja una ciudad revitalizada”: charla con FabiánKopel sobre las viviendas de Interés Social

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El estudio de una reforma para el 2017 ha puesto en el tapete la discusión sobre la Ley 18.795 (Ley de Acceso aVivienda de Interés Social) durante los últimos meses. El porcentaje de los topes, la accesibilidad de la población yla rentabilidad para los inversores han sido temas de debate en el sector. Pero lo que se habla poco es el impactoque esta ley ha tenido a nivel urbano en Montevideo y cómo ha impulsado inversiones en zonas deMontevideo antes relegadas.

De eso charlamos con el arquitecto Fabián Kopel, socio fundador de Kopel-Sánchez. Este estudio de arquitectoses referente en la construcción de viviendas de interés social, y hoy está desarrollando Ventura Plaza en LaBlanqueada, un proyecto que condensa el espíritu integrador de la vivienda social.

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Fachada de Ventura Plaza, hoy en construcción

Con el foco en la gente

Kopel Sánchez comenzó hace quince años proyectando casas y locales comerciales a nivel general, y hace seiscomenzaron a enfocarse en viviendas para clase media y media-alta, una línea de edificios llamada “Nexus”, enPocitos y Malvín. “La Ley se promovió en 2012, y entendimos que iba a tener muy buena demanda porque lagente necesitaba vivir no solo en Pocitos, sino en otros barrios. Confiamos plenamente y nos embarcamos en tresgrandes proyectos, hoy ya construidos; y a partir de ahí seguimos desarrollando la línea Ventura, que es la quepromovemos principalmente, con nueve proyectos en curso”, nos cuenta Kopel.

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Ventura Tres Cruces, uno de los edificios de la línea Ventura

¿Cómo es el proceso de pensar una vivienda de interés social? “Lo primero es pensar quién va a vivir ahí . Siuno no piensa en esa persona la primera premisa no encuentra el camino correcto”, explica el arquitecto. “Nosotrostratamos de ser lo más humanos posible cuando pensamos un proyecto. Tiene que tener la escala de la persona,hay que pensar en su satisfacción. Lo primero que piensa la persona que va a vivir allí es en ser feliz, uno tiene quetratar esa vivienda como si fuera para uno”.

“Hoy Ventura tiene resultados de esa inspiración ”, señala. “Estamos trabajando en un nivel muy alto deexperiencia del usuario, al punto que contratamos un estudio de diseño interior, Menini Nicola, para que trabajetodo la experiencia de los espacios comunes de los edificios. En vez de regalarle al hall una linda lámpara, muebleo escritorio, le vamos a regalar el mejor diseño que pueda tener ese espacio. La gente tiende a vivir de la puerta desu casa para adentro; lo que busca el estudio es que la gente pueda entrar a un edificio y ya sentirlo como parte desu casa”.

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Visualización interior de una unidad de Ventura Plaza

Ventura Plaza: un edificio integrado, una plaza integradora

Al igual que se busca integrar la casa al edificio, Kopel Sánchez busca integrar el edificio al espacio urbano, “queno viva aislado de su entorno inmediato”. Ventura Tres Cruces logró ensanchar la vereda incorporando a ella elretiro del edificio, dando al barrio más desahogo desde el corazón de la manzana. En Torre ACSA, frente a laIntendencia, participaron junto al desarrollador en la remodelación de la propia explanada, mejorando todo elespacio.

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El proyecto de Torre ACSA trabajó en la remodelación de la explanada de la Intendencia

“El edificio Ventura es el ejemplo más notable que podemos transmitir en esta idea”, indica Kopel. Ubicado enCarlos Anaya entre Carlos Moreno y Mariano Cabal, el proyecto incluye la reconstrucción de la Plaza Portugal,sobre la que se emplaza (y que le da nombre al edificio). Se busca así integrar el edificio al entorno, pero tambiénla integración de toda la gente del barrio a ese espacio.

La remodelación se desarrolla en conjunto con la Fundación Jazmín, de la cual Fabián Kopel es director (Jazmín

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es su hija, lo que hace que el proyecto sea muy especial para él). La fundación se especializa en juegosinclusivos para niños, que se instalarán en la Plaza Portugal. “Toda la plaza va a ser abierta para toda la gente, ytoda la gente que pueda tener algún problema de movilidad. Es una plaza barrial, que va a integrar al barrio en unlugar remodelado”.

La Plaza Portugal será un espacio inclusivo que busca revitalizar el barrio

El proyecto de plaza inclusiva, pionera en Montevideo, es de un equipo de la Facultad de Arquitectura que ganóun concurso, en el que también participó Estudio 5 como tutor. “ Hoy estamos a cargo de la ejecución de lasobras, con un apoyo importante del Municipio, que destinó fondos, y también de la Intendencia, que está haciendotodo el movimiento de suelos de la zona”, nos cuenta Kopel. El edificio Ventura hizo una importante donación paraesta remodelación. “Nuestro aporte, lo que vamos a estar dejando no es solamente un edificio, sino unespacio público”. Su meta no es construir solo un edificio a nivel privado, sino “construir ciudad”.

Legado y proyecciones

Dada esta integración de los proyectos a cada barrio donde se instala, para Kopel uno de los grandes legados quenos dejará la Ley es la revitalización de ciertas zonas como Tres Cruces, La Blanqueada, Cordón, Prado,Ciudad Vieja, “que hasta ahora estaban dormidas o con muy poca inversión. El impacto lo vamos a notar a futuro,dentro de tres, cuatro o cinco años. Vamos a ver cómo florecen comercios; no solo por los edificios que se estánhaciendo sino también por todas las infraestructuras y servicios que giran en torno a la gente que va a vivir enestas viviendas”.

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Ventura Rodó, en la zona universitaria de Cordón

En los cuatro años que viene rigiendo la Ley de Vivienda de Interés Social, los promotores han mutado susinversiones desde la zona costera (Pocitos, Punta Carretas, Carrasco), a las zonas más centrales, que ahoraconcentran el 80% de las inversiones privadas. El renacer de esos barrios es análogo al que tuvo Montevideohace ya varios años, entre otros factores por la promoción de ciertas viviendas del Banco Hipotecario. En el interior,donde también existe la ley, hasta ahora no se han visto grandes cambios a nivel urbano, algo que quizás empiecea activarse con la reforma de la reglamentación este año.

“La historia está por escribirse”, sintetiza el arquitecto acerca de las proyecciones 2017 con la reforma de la ley.Pero lo cierto es que Kopel Sánchez ya tiene previstos varios proyectos para este año, tras un muy buen 2016 en elque llegaron a agotar el stock de viviendas. “Eso es producto del esfuerzo que la marca está haciendo parasatisfacer las necesidades de la gente, y ese reconocimiento está volviendo”.

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La premisa de Kopel-Sánchez es enfocarse en la persona, y esta vista interior de Ventura Plaza es una muestra deello

Publicado por: InfoCasas, InfoCasas.

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