BY

GG

EG

RU

PP

EN

ANSØGNING OM BYGGERI- en vejledning

omfatter enfamiliehuse, sommerhuse, udestuer og tilbygninger

Norddjurs Kommune · Torvet 3 · 8500 Grenaa · T 89 59 10 00 · www.norddjurs.dk

2

Denne vejledning fortæller lidt om, hvad der skal være afklaret, for at kommunen kan tage stilling til dine byggeplaner og udstede en byggetilladelse.

Formålet er at fortælle hvilke regler, der gælder, for det du ønsker at opføre samt hvilket materia-le, der skal indsendes til kommunen, for at din ansøgning kan opnå en hurtig og effektiv behandling.

ANSVARET ER DIT!Husk det er dit ansvar, at alle bestemmelser er overholdt, når du bygger. Kommunen behandler sagen ud fra dine oplysninger og du skal selv gøre opmærksom på særlige for-hold, behov for dispensation mv.

ANSØGNING OM BYGGERI - en vejledning

INDHOLDSFORTEGNELSE

ANMELDELSE AF BYGGERI - ANSØGNING OM BYGGETILLADELSE ..... 3

HVAD SKAL UNDERSØGES .................................................. 4

BESTEMMELSER FRA BR10 ................................................ 6

KRAV TIL BYGGEANSØGNINGEN........................................... 8

TEGNINGSMATERIALE - SITUATIONSPLAN ............................... 9

TEGNINGSMATERIALE - PLANTEGNING ..................................10

TEGNINGSMATERIALE - FACADETEGNING ...............................11

TEGNINGSMATERIALE - SNITTEGNING ..................................12

TEGNINGSMATERIALE - AFLØBSTEGNING ............................. 13

MATERIALE TIL TEKNISK DOKUMENTATION .............................14

TJEKLISTE .................................................................... 15

LINK - LITTERATUR ......................................................... 16

3

ANMELDELSE AF BYGGERI - ANSØGNING OM BYGGETILLADELSE

Der stilles en række forskellige krav afhængig af hvad, der skal bygges. Noget byggeri kræver til-ladelse, andet kan klares med en anmeldelse til kommunen og noget byggeri kan udføres uden til-ladelse eller anmeldelse.

BYGGERI, DER KAN UDFØRES UDEN TILLADELSE ELLER ANMELDELSE Mindre bygninger på højst 10 m², såfremt højden ikke overstiger 2,5 m og det placeres mindst 2,5 m fra andre bygninger på grunden Indvendige ombygninger og vedligeholdelse, hvis etagearealet ikke forøges og der ikke sker en væsentlig anvendelsesændring Opsætning af brændeovne, pejse o.lign (skal anmeldes og godkendes af skorstensfejermester) Udskiftning af døre og vinduer, facade- og tagbeklædning – vær opmærksom på bestemmelser lokalplan, deklarationer mv. Nedrivning af garager, carporte og udhuse samt småbygninger under 10 m² Altaner i enfamiliehuse – det forudsættes at alm. højde- og afstandsbestemmelser overholdes Garager, carporte, udhuse, overdækninger o.lign, hvis det samlede areal af disse bygninger på grunden ikke overstiger 35 m² (20 m² ved rækkehuse).

ANMELDELSE AF BYGGERIKommunen har 14 dage (+ tid til postforsendelse) til at behandle en anmeldelses sag og give svar.Når du får igangsætningstilladelse kan du påbegynde byggeriet.Hvis du ikke har hørt fra kommunen inden svarfristens udløb, og det ansøgte ikke kræver dispensa-tion, kan du gå i gang.Følgende byggearbejder kræver kun en anmeldelse: Garager og carporte over 35 m² højst 50 m² Udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser o.lign under 50 m² Tilbygninger til garager, carporte og udhuse når det færdige areal ikke overstiger 50 m² Nedrivning af enfamiliehuse og sommerhuse Satellitantenner med diameter over 1 m

BYGGETILLADELSEEn egentlig byggetilladelse er mere omfattende end en anmeldelse og der er ingen fast tidsfrist på sagsbehandlingstiden.Du må ikke påbegynde byggeriet, før du har fået byggetilladelse.Når kommunen har behandlet byggesagen sendes en byggetilladelse, der kan indeholde betingelser, som skal overholdes. Der skal rettes henvendelse til kommunen når byggeriet påbegyndes og afsluttes.En byggetilladelse gælder 1 år og bortfalder derefter, hvis byggeriet ikke er meldt påbegyndt.Følgende arbejder kræver byggetilladelse: Nye enfamiliehuse Stuehus til landbrugsbygninger Sommerhuse Tilbygninger og udestuer Garager, carporte og udhuse over 50 m² Kviste og karnapper – hvis etagearealet forøges Væsentlige anvendelsesændringer – f.eks. hvis loftsetage indrettes til bolig

ANSØGNING OM BYGGERI - en vejledning

4

HVAD SKAL UNDERSØGES

Inden du går i gang, er det vigtigt at undersøge hvilke bestemmelser, der gælder for området/ejen-dommen og om dit byggearbejde overholder reglerne, for at opnå en tilladelse til at bygge.

GÆLDENDE LOKALPLANER OG KOMMUNEPLANDu kan selv søge oplysning om ejendommens planforhold i henhold til kommuneplan, lokalplan eller byplanvedtægt. Planer findes på www.norddjurs.dkBestemmelser fastsat i en lokalplan går forud for bestemmelser i bygningsreglementet.

TINGLYSTE DEKLARATIONER OG SERVITUTTERBemærk, at der på din ejendom kan være tinglyst offentlige/private servitutter, lokalplaner eller byplanvedtægter, der har bestemmelser om placering af bebyggelse, byggelinje mod vej, bygnin-gens ydre fremtræden samt materialevalg o.lign.Bygherre er ansvarlig for, at bestemmelser i tinglyste privatretlige servitutter og deklarationer over-holdes. Kopi af tinglyste dokumenter fås på www.tinglysning.dk

LANDZONETILLADELSEHvis din ejendom er beliggende i landzone kan byggesagen forudsætte en landzonetilladelse. I landzonen må der i henhold til planlovens §35 stk. 1 ikke uden tilladelse fra kommunen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse eller ubebyggede arealer.

BESKYTTELSESLINJERKyster, søer, åer, fortidsminder, skove og kirker er omfattet af naturbeskyttelseslovens regler om bygge og beskyttelseslinjer. Hvis din ejendom er omfattet af beskyttelseslinjer kræves en dispensa-tion inden der kan gives byggetilladelse.Dispensation fra beskyttelseslinjer søges hos Norddjurs Kommune.Ansøgning om dispensation fra strandbeskyttelseslinjen behandles af Naturstyrelsen Århus.

BYGGELOVGIVNINGByggelovgivningen er omfattende. Det er kun fagfolk, der er inde i hele lovgivningen. Skal du foretage større eller komplicerede byggearbejder bør du kontakte fagfolk. Byggeloven er den overordnede lov, som danner grundlag for bygningsreglementet 2010 - BR10Herudover er der andre love som kan have indflydelse når du skal bygge – F.eks. planloven, naturbe-skyttelsesloven, vejloven mv.

BYGNINGSREGLEMENTET - BR10I bygningsreglementet er der fastlagt en lang række konkrete krav til byggeri. Kravene skal overholdes for at sikre tilfredsstillende forhold for kvalitet, sikkerhed, sundhed, samt miljø og energi.

DISPENSATIONERDu er selv forpligtiget til at oplyse om dit projekt er i strid med lovgivningen og kræver dispensa-tion.

ANSØGNING OM BYGGERI - hvad skal undersøges

5

Dispensation skal søges, hvis byggeprojektet ikke overholder bestemmelserne i Byggeloven, Byg-ningsreglementet eller lokalplaner. Søger du dispensation, skal du fremsende en velbegrundet an-søgning.Om der kan gives dispensation er altid en individuel vurdering. Kommunen giver kun dispensation til byggeri, når der er særlige forhold, som gør sig gældende og hvis det ikke strider imod de bestem-melser, der regulerer byggeriet.

I forbindelse med behandling af ansøgning om dispensation vurderer kommunen om der skal foreta-ges partshøring. Naboerne orienteres om det planlagte byggeri og hvad der kræves dispensation fra og har herefter 2 uger til at gøre indsigelse. Eventuelle indsigelser i forbindelse med partshøring vil indgå i den efterfølgende sagsbehandling.

BYGNINGS- OG BOLIGREGISTRET – BBRDu er selv ansvarlig for at din BBR-ejermeddelse svarer til de faktiske forhold og at eventuelle fejl bliver rettet. Det er vigtigt af hensyn til vurdering, belåning, forsikring og eventuelt salg af ejen-dommen at BBR er ajourført korrekt.Ved færdigmelding og afslutning af en byggesag sender kommunen automatisk en ny BBR- ejermed-delelse til ejeren.

JORDVARMEEtablering af jordvarme kræver tilladelse efter Miljøbeskyttelsesloven. Tilladelse til jordvarmean-læg søges ved kommunen.

AFLØBSFORHOLDHvis området ikke er kloakeret og hvis spildevandets mængde eller sammensætning ændres væsent-ligt, skal der søges ny nedsivningstilladelse. Det samme gør sig gældende, hvis spildevandsanlæg flyttes eller omlægges f.eks. i forbindelse med nybyggeri eller større om- og tilbygninger. Byggetilladelse forudsætter nedsivningstilladelse.

BYGGESKADEFORSIKRINGProfessionelle bygherrer er forpligtigede til at tegne en obligatorisk byggeskadeforsikring ved opfø-relse af privat boligbyggeri. Forsikringspligten gælder dog ikke ved om- og tilbygninger samt ved sommerhusbyggeri.

ANSØGNING OM BYGGERI - hvad skal undersøges

6

BESTEMMELSER FRA BYGNINGSREGLEMENTET 2010 - BR10

Afstands- og højdeforhold. Ved enfamiliehuse kræves en afstand på mindst 2,5 m mod vej sti og naboskel. Dette gælder også for udestuer og terrasser, når terrassen hæves mere end 0,3 m over terræn. Ingen del af bygningens ydervægge eller tag må være højere end 1,4 x afstand til naboskel og sti.Ingen del af bygningens ydervægge eller tag må overstige 8,5 m.

Ved sommerhuse kræves en afstand på mindst 5,0 m mod vej sti og naboskel. For sommerhuse må højde ved tag ikke overstige 5,0 m, og yder-væg langs mindst en langside må ikke overstige 3,0 m.Lokalplaner kan have andre krav til højder.

Etageantal. Enfamiliehuse må højst opføres i 2 etager. Sommer-huse må højst have 1 etage.

Kælder må kun anvendes til beboelse, hvis gulvet ligger over ter-ræn langs mindst en væg med vinduer. Krav til beboelsesrum skal være overholdt.

Bebyggelsesprocent er et udtryk for byggeriets samlede etage-areal procentvise andel af grundarealet.Normalt må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30 for fritlig-gende enfamiliehuse, 40 for dobbelthuse, rækkehuse mv. og 15 for sommerhuse. Der kan være andre bestemmelser i lokalplanen.For garager, carporte udhuse og åbne overdækninger og lignende medregnes kun den del af arealet der overstiger 35m² pr. bolig for enfamiliehuse, dobbelthuse og sommerhuse

Rumhøjder. Beboelsesrum skal have en rumhøjde på mindst 2,3 m

Ventilation. I ethvert beboelsesrum såvel som i boligen totalt skal der være en udelufttilførsel på mindst 0,35 l/s pr. m²Alle opholdsrum forsynes med oplukkeligt vindue eller dør til det fri og udeluftventiler med et åb-ningsareal på mindst 60 cm² pr. 25 m² gulvareal.Køkkener skal have en emhætte med selvstændigt aftræk til det fri. Aftrækket kan enten være som mekanisk udsugning med en volumenstrøm på 20l/s, eller som naturligt aftræk med kanaltværsnit på mindst 200 cm².Aftræk fra bade- og toiletrum kan enten være som mekanisk udsugning med en volumenstrøm på 15 l/s eller som naturligt aftræk med kanaltværsnit på mindst 200 cm².Tilførsel af frisk luft til omtalte rum kan enten ske som en åbning på 100 cm² mod adgangsrum (f.eks. som åbning under dør) eller gennem udeluftventil med en fri åbning på mindst 100 cm².Hvis der benyttes mekanisk ventilation, der kører konstant, er der ikke krav til aftrækskanaler til naturlig ventilation.

Beregningseksempel:

Grundstørrelse – 1000 m²

Bygningens samlede etageareal (alle etagers areal) – 180 m²

Bebyggelsesprocent180 x 100 = 18% 1000

ANSØGNING OM BYGGERI - bestemmelser fra BR10

Sommerhuse maks. 1 etage

2,5 m mod vej, sti og naboskel

1,4 x afstand til skel

7

Fundering skal ske til frostsikker dybde og bæredygtig bund, så der ikke opstår skade på huset som følge af bevægelser i jordbunden.Vær opmærksom på at særlige jordbundsforhold kan betyde, at der skal ske ekstra fundering.

Bærende konstruktioner. Bygninger skal opføres, så der opnås tilfredsstillende forhold i funktions-, sikkerheds-, holdbarheds- og sundhedsmæssig henseende.De bærende konstruktioner skal dimensioneres, så de kan modstå de normalt forekommende tyng-de- og vindlaster. Visse simple konstruktioner kan fastlægges ved tabelopslag mens mere specielle konstruktioner forudsætter specialviden og man bør kontakte en rådgiver.

Afstivning og forankring. Man skal være særlig opmærksom på afstivning og forankring af tagkon-struktion og gavle på enfamiliehuse. Bygningen skal forankres mod vindsug og sikres mod væltning. Tagkonstruktionen skal i de fleste tilfælde forankres via kraftige stålbånd helt ned til betonfunda-mentet. Man skal være særligt opmærksomme på huse, som er fritliggende og som har en let tagbe-klædning på et tag med en lav taghældning.

Afløb. Tagvand og vand fra befæstede arealer skal holdes på egen grund, og må ikke gøre skade på bygninger. Hvis jordforholdene er egnede til det, kan regnvand føres til faskine.

Vådrum. Ved begrebet vådrum, menes baderum, wc-rum med gulvafløb og lignende rum.Krav til vådrum skal sikre, at der ikke sker indtrængning af vand i fugtfølsomme konstruktioner.Gulve og vægge, herunder samlinger og gennemføringer skal udføres vandtætte.Anvender man skeletvægge eller laver man vådrum på etageadskillelse af træ, er der særlige krav til vandtætningen.

Brandkrav. Bygninger skal opføres og indrettes, så der opnås tilfredsstillende tryghed mod brand og brandspredning. Der stilles i BR10 en række krav til brandsikkerheden. Der er krav om redningsåb-ninger, konstruktioner og visse afstandskrav.

Redningsåbninger. I tilfælde af brand skal husets beboere som udgangspunkt selv kunne redde sig ud. Derfor skal hvert beboel-sesrum og køkken have redningsåbning til det fri.En redningsåbning er normalt et vindue eller en dør. Der er en række krav til størrelse og placering af en redningsåbning. Højden fra gulv til underkanten af redningsåbningen må ikke være over 1,2 m.

Radon er en luftart, som i små mængder trænger op gennem jorden. Radon er svagt radioaktivt, og indtrængning i bygninger bør derfor begrænses, ved at tætne konstruktionen mod jorden. Funda-menter, terrændæk, krybekælderdæk, kældergulve og kælderydervægge skal være lufttætte. Det kan sikres ved at udføre konstruktionerne af beton med omhyggelig udførelse, så der opnås en god ensartet og revnefri konstruktion og ved at tætne omkring rør- og kanalgennemføringer i disse byg-ningsdele.Forskriftsmæssig ventilation medvirker også til en reducering af radonindholdet i indeluften.

Tæthed i byggeri. Der stilles i BR08 standardkrav om tæthed og luftskifte i nybyggeri. Kommunerne skal forlange dokumentation for tætheden i mindst 5% af alle nye byggesager. Det betyder, at byg-herren i en række projekter vil blive pålagt at få gennemført en test til kontrol af tætheden.

ANSØGNING OM BYGGERI - bestemmelser fra BR10

Rum med 2 uafhængige flugtveje, og hvor redningsåbning ikke er nødvendig

8

KRAV TIL BYGGEANSØGNING

Enfamiliehuse, sommerhuse og tilbygninger til disse betegnes som byggerier af begrænset komplek-sitet og er derfor undtaget kommunens behandling af de tekniske bestemmelser.Sagsbehandlingen skal sikre, at det påtænkte byggeri opfylder de bebyggelsesregulerende bestem-melser dvs. skelafstand, højder mm.

Der ansøges om byggetilladelse via www.bygogmiljoe.dk

OPLYSNINGER OG TEGNINGER TIL ANSØGNING OM BYGGETILLADELSE Identifikation af bolig – adresse og matrikel nr. Ejerfuldmagt – hvis ansøger ikke er ejer af ejendommen Angivelse af hvad ansøgningen omhandler (nybyggeri, tilbygning, garage mv.) Beskrivelse af anvendelse (beboelse, udhus mv.) Arealberegning – beregning af bebyggelsesprocent Evt. ansøgning om dispensationSammen med ansøgningen uploades tegningsmateriale, der viser bebyggelsens samlede omfang, op-lysninger om grundens størrelse, bebyggelsens etageareal, højde- og afstandsforhold, grundstykkets nuværende og fremtidige højdekoter og højdekoter på tilstødende eller omliggende grunde, bereg-ning af bebyggelsesprocenten.Tegningsmateriale kan være: Situationsplan - Terræn- og koteplan - Plantegning - Facadetegninger

NØDVENDIG DOKUMENTATION VEDR. TEKNISKE FORHOLD TIL ARKIVERING I KOMMUNENBygherren skal indsende relevant teknisk dokumentation til arkivering i kommunen før ibrugtagning.Sammen med teknisk dokumentation indsendes en erklæring, hvor ansøger skriver under på, at byg-gelovgivningens bestemmelser er overholdt og at det fornødne materiale vedrørende tekniske for-hold er indsendt. Teknisk dokumentation kan være: Snittegninger - Afløbsprojekt - Statiske beregninger - Evt. detail-snit - Varmetabsberegning/energirammeberegning

Hvis du ikke har byggeteknisk indsigt, bør du overveje at lade en privat rådgiver (arkitekt, byg-gefirma eller lign.) udarbejde tegningsmateriale og vurdere hvilken dokumentation der er relevant for den pågældende byggesag. Det er ejeren/bygherrens ansvar, at den fornødne dokumentation er vedlagt.Tegningerne skal udføres, så der ikke er tvivl om hvad der bygges og så vi kan vurdere om det på-tænkte byggeri overholder lovgivning, lokalplan mv. Tegningsmateriale SKAL være præcist, målfast og målsat. Målestoksforhold, adresse og matrikel nr. skal angives på de enkelte tegninger.

ANSØGNING OM BYGGERI - krav til byggeansøgning

9

TEGNINGSMATERIALE

SITUATIONSPLAN 1:200 ELLER 1:500Bygningens placering på grunden med afstande til vej- og naboskel Angivelse af eksisterende og planlagte bygninger, eventuelle byggelinjer og nabobygninger Afstande til vej-, og naboskel Placering af indkørsel, p-plads og afstande hertil Ved særlige terrænmæssige forhold eller ved ændringer af terræn oplyses der om eksisterende og fremtidige terræn koter. Koter angives i DVR90. Arealangivelse af bruttoetageareal. Beregning af bebyggelsesprocent

ANSØGNING OM BYGGERI - tegningsmateriale

(21,82) eksisterende terrænx 21,50 fremtidig terræn

(21,65) x 20,90

(21,04) x 20,90

13,20

5,25Ve

jske

l

Nab

oske

l

(20,63) x 20,90

10,0

0

7,05

Sokkelkote21,14

(20,45)x 20,45

Naboskel

Naboskel

10

TEGNINGSMATERIALE

PLANTEGNING 1:100Bygningens indretningsforhold Indretning Faste installationer – toilet, håndvask mv. Rumbetegnelser Dørbredder Placering af redningsåbninger og røgalarm Ventilation Fyr, brændeovn mv. Alle ind- og udvendige mål påføres tegningen

ANSØGNING OM BYGGERI - tegningsmateriale

Værelse

SoveværelseStue Bad

Køkken

Bryggers

Entré

11

TEGNINGSMATERIALE

FACADETEGNINGER 1:100Oplysning om bygningens ydre fremtræden Ved terrænregulering og ved væsentlige niveauforskelle (også i forhold til nabogrunde og vej) oplyses der om eksisterende og fremtidige terræn koter og der indtegnes evt. højdekoter

ANSØGNING OM BYGGERI - tegningsmateriale

Facade mod vest

Facade mod syd

Facade mod nord

Facade mod øst

Eksisterende terræn

Fremtidig terræn

12

TEGNINGSMATERIALE

SNITTEGNING 1:20 ELLER 1:50 Beskrivelse af konstruktioner og materialer. Angivelse af bygningshøjde og sokkelkote. Koter angives i DVR90. Materialebeskrivelse Angivelse af rumhøjder

EVT. DETAILTEGNINGER 1:10 ELLER 1:20

ANSØGNING OM BYGGERI - tegningsmateriale

2,30

VærelseBad

TerrændækGulvbelægning100 beton armeret for gulvvarmeslanger med opklodset armeringsnet225 mm polystyrenU=0,15 W/m² °C

Fundament2 skifter 330 mm murblokke20 mm kantisoleringRadonspærre330 mm beton 12 MN armeres med 2x3 K12Føres til bæredygtig bund dog mindst 90 cm

VinduerTræ/alu med superlavenergiglasU=1,1 W/m² °C

Ventilation30 cm² spalteventiler i vinduer150x150 cm² klapventil i bryggers, bad og køkkenDesuden emhætte i køkken

VådrumsikringDer udføres vådrumssikring på gulve og vægge i brusenicheI bruseniche opsættes fliserBruseniche udføres med opkant og fastmontorede skærmvæggeog fald mod gulvafløb.

TagkonstruktionTeglsten på lægter 38x56 mm25x50 mm trykimprægnerede afstandslisterDiffusionsåbent undertagPræfabrikeret gitterspær 25°

Tagfod22x100 mm rem,9 mm vindspærre19x150/200 mm fodbrædder25x125 mm sternståltagrende

Loftskonstruktion250 mm mineraluld kl. 3922x50 mm påforet forskalling22x100 loftsforskalling0,15 mm PE folie19x125 mm høvlede pløjede brædderU=0,15 W/m² °C

Ydervæg108 mm teglsten125 mm mineraluld kl. 39100 porebetonU=0,30 W/m² °C

Skillevæg108 mm tegl

21,14

20,90 1

2

3

5

6

7 8

910

4

41

2

3

5

6

7

8

9

10

25,66

23,08

13

TEGNINGSMATERIALE

AFLØBSPLAN 1:100Redegørelse for indvendig og udvendig kloak Ledningsføring Placering af brønde og vandlåse

ANSØGNING OM BYGGERI - tegningsmateriale

Signaturer:

GA Gulvafløb

WC Toilet

HV Håndvask

VM Vaskemaskine

T Tagbrønd med sandfang

V Vandlås

O Brønd, bundkote angives

___ Spildevandsledning

---- Regnvandsledning

0 Forankring af tag støbt ned i fundamentet

Skelbrønd spildevand

Skelbrønd regnvand

Ø 1

10 m

m P

VC -

min

15

0/00

fal

d

Ø 1

10 m

m P

VC -

min

20

0/00

fal

dØ 315 mm PVC

14

ØVRIGT MATERIALE TIL TEKNISK DOKUMENTATION

OPLYSNING OM BYGNINGENS BEREGNEDE ENERGIBEHOV Ifølge BR10 skal bygninger varmeisoleres så unødvendigt energiforbrug undgås, samtidig med at der opnås tilfredsstillende sundhedsmæssige forhold.De enkelte bygningsdele (gulve, vægge, lofter mv.) skal overholde de isoleringskrav (U-værdier) og krav til linjetab, der er angivet i BR10. U-værdien angiver varmetab fra de enkelte bygningsdele, dvs. hvor stor varmemængde målt i Wh, der i løbet af en time strømmer gennem 1 m² af konstruktionen, når temperaturforskellen mellem den indvendige og udvendige side er 1º C.Linjetab angiver varmetab ved overgang mellem fundament og ydervæg samt mellem vinduer og ydervæg.

ENERGIRAMMEBEREGNING Ved nybyggeri bliver der sat ekstra fokus på energibehovet.Der skal i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse til nye enfamiliehuse indsendes en energi-rammeberegning, som efterviser at bygningen overholder den fastsatte energiramme jf. bestemmel-serne i BR08.

VARMETABSBEREGNINGVed tilbygninger hvis arealet af vinduer og udvendige døre overstiger 20% af det opvarmede eta-geareal samt ved sommerhuse hvis arealet af vinduer og udvendige døre overstiger 30% af det op-varmede etageareal skal det dokumenteres, at det samlede varmetab ligger indenfor de gældende krav. Til dette indsendes en varmetabsramme.

STATISKE BEREGNINGER En redegørelse for bygningens stabilitet, for afstivning og forankringer. Skal medsendes ved nybyg-geri og når der ændres på de bærende og stabiliserende forhold

ANSØGNING OM BYGGERI - øvrigt materiale til teknisk dokumentation

HUSKAnsøger er ansvarlig for, at de oplysninger, der gives til kommunen er rigtige og at byggeriet opføres i overensstemmelse med byggelovens formål og bygningsreglementets bestemmelser!

15

TJEKLISTE

Tjeklisten viser hvad kommunen forventer, før der startes en byggesagsbehandling. Der skal medsen-des, det materiale, der er relevant ved en konkret ansøgning. Der kan være tilfælde, hvor vi vil bede om yderligere materiale før en evt. tilladelse givesInden byggearbejdet påbegyndes, skal der foreligge en byggetilladelse. Det er ikke nok at følge denne liste eller bygge på baggrund af en mundtlig drøftelse.Tjek om der er redegjort for følgende relevante forhold i byggeansøgningen:

Adresse og matrikel nr.

Ejers underskrift, eller fuldmagt fra ejer

Beskrivelse af byggeri – anvendelse

Redegørelse for at bestemmelserne i lokalplaner, deklarationer på ejendommen er opfyldt

Alle bygningers indbyrdes placering på grunden

Afstand til nabo- og vejskel

Bygningshøjde

Gulv- og terrænkote

Grundareal, etageareal og bebyggelsesprocent

Beskrivelse af materialer, farver mv. på byggeriet

Tilbud fra forsikringsselskab på obligatorisk byggeskadeforsikring

Opvarmning – fjernvarme, oliefyr, skorsten mv. – tilladelse til jordvarmeanlæg

Forsyningsforhold – Kloak, vand, varme mv. – tilladelse til nedsivningsanlæg

Ind- og udvendig kloak

Rumhøjder

Redningsåbninger

Brandtekniske forhold

Tilgængelighed og handicapforhold

Bade- og wc-rum – afstande foran wc og håndvask

Gangbredder

Køkken – afstand foran arbejdsplads

Fugtforhold – dampspærre, ventilation af tage

Bygningens beregnede energibehov – energirammeberegning, varmetabsberegning

Varmeisolering – isoleringstykkelser, U-værdi

Ventilation – friskluftventiler, udsugning mv.

Afvanding fra tag

Beregning af konstruktioner – forankring, vindafstivning

Statiske beregninger

ANSØGNING OM BYGGERI - tjekliste

16

LINKSTrafik- og Byggestyrelsen - om byggeri, byggeriets regler mv. www.trafikstyrelsen.dk

Bygningsreglementet 2010 www.bygningsreglementet.dk

Vejledning til boligejere, der overvejer at bygge/renovere www.boligejer.dk

Ejendomsdata www.ois.dk

Energitjenesten - information om energibesparelser og vedvarende energi www.energitjenesten.dk

Naturstyrelsen - om landzone, bygge- og beskyttelseslinjer mv. www.naturstyrelsen.dk

Lokalplaner, kommuneplaner mv. www.plansystem.dk

Fredede og bevaringsværdige bygninger www.kulturarv.dk

Matrikeloplysninger fra Geodatastyrelsen www.gst.dk

Matrikelinfo fra matrikelregisteret www.mingrund.dk

Norddjurs kommunes hjemmeside www.norddjurs.dk

GIS kort over Norddjurs Kommune webkort.norddjurs.dk

LITTERATURBygningsreglement 2010

SBI-anvisning 230 – Anvisning om Bygningsreglement 2010

SBI-anvisning 189 – Småhuse 2. udg. – Isolering/Fugt/Lyd/Brand/Ventilation/Styrke

ANSØGNING OM BYGGERI

28.1

0.20

15.

BYG

GEG

RUPP

EN,

BYG

& M

ILJØ

, N

ordd

jurs

Kom

mun

eIll

ustr

atio

ner

fra

SBI-

anvi

snin

g 21

6 og

”Såd

an g

ør d

u” f

ra V

ejle

Kom

mun

e

Yderligere information og rådgivning vedr. byggesager ved henvendelse til Byggegruppens KVIKEKSPEDITION

BYGGEGRUPPENBYG & MILJØKirkestien 1, 8961 Allingåbro8959 4068

Mandag – onsdag kl. 10.00 – 15.00Torsdag kl. 10.00 – 17.00Fredag kl. 10.00– 12.00

POSTADRESSENorddjurs KommuneTorvet 3, 8500 Grenaa