ANEXA LA BULETINUL DOCUMENTAR EXPERTIZA TEHNICA NR

CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)

ANEXA la Buletin documentar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 125/dec.2013

INDICII DE ACTUALIZARE A COSTURILOR STANDARD DETERMINATE PE

BAZA PREȚURILOR ISTORICE (1965-1981), VALABILE LA 01.01.1990, DIN

ANEXELE LA DECRET LEGE 61/1960 ŞI 256/1984, PENTRU EVALUAREA

LOCUINŢELOR

Indicii de actualizare, întocmiţi pentru trim.III 2013, respectă regulile

metodologice aprobate de MLPAT şi sunt elaboraţi în corelare cu datele statistice,

publicate lunar (salariul mediu brut pe ramura construcţii, indicii de creştere a

preţurilor la combustibili, energie, transport CF, transport auto).

Indicii corespund unui curs BNR leu/euro din ultima zi a trimestrului în care se

elaborează indicii.

Indicii de actualizare pentru diferitele tipuri de structuri pentru construcţiile de

locuit, corespund unui curs BNR de 4,4604 lei/euro, cuprinzând şi TVA de 24%.

Tabel I

A. Pentru stabilirea costului actual al clădirilor cu destinaţia de locuinţe şi

anexele la acestea, se aplică următorii indici de actualizare:

a. Structură de rezistenţă din beton armat sau metal,

indiferent de regimul de înălţime 11.632,24

b. Structură de rezistenţă din zidărie de cărămidă, piatră sau

înlocuitori, planşeu din beton sau lemn Parter 11.050,63

c. Structură de rezistenţă din zidărie de cărămidă, piatră sau

înlocuitori (cu/fără buiandrugi sau sȃmburi din beton armat,

la intersecţii de pereţi), planşee din beton sau lemn P+(1÷4-7)E 10.236,37

Obs.: Indicii se pot aplica şi la construcţii neconformate seismic, la care, la coeficientul de

uzură, se aplică prevederile Normativ P135/1999 art.1.8 alin.3.

d. Structură din lemn 9.305,79

e. Structură din zidărie de cărămidă sau înlocuitori-pereţi subţiri,

paiantă, chirpici, cu fundaţii reduse, şarpantă din lemn 8.491,54 f. Anexe gospodăreşti (împrejmuiri, magazii, şoproane, pătule):

* din beton, metal, zidărie cărămidă, piatră sau înlocuitori, lemn etc. 9.887,40

* din materiale tradiţionale, paiantă, chirpici etc. 8.724,18

INDICII DE ACTUALIZARE A COSTURILOR ISTORICE, DETERMINATE PE

BAZA PREȚURILOR ISTORICE (1965-1981), VALABILE LA 01.01.1965,

REZULTATE DIN CATALOAGELE DE REEVALUARE A MIJLOACELOR FIXE,

CLĂDIRI ŞI CONSTRUCŢII SPECIALE, DIN ECONOMIA NAŢIONALĂ

Indicii de actualizare, întocmiţi pentru trim. III 2013, respectă regulile

metodologice aprobate de MLPAT şi sunt elaboraţi în corelare cu datele statistice,

publicate lunar (salariul mediu brut pe ramura construcţii, indicii de creştere a

preţurilor la combustibili, energie, transport CF, transport auto).

Aceşti indici corespund unui curs BNR de 4,4604 lei/euro, cuprinzând şi TVA de 24%.

1



B. Pentru stabilirea valorii de piaţă, la valoarea costului actualizat prin indicii

prevăzuţi la pct.A, se aplică indicii de corecţie corespunzători criteriilor de individualizare

în zonă a imobilului/apartamentului de evaluat, publicaţi în Buletinul documentar

„Expertiza tehnica” nr.103/ I.2007.

C. Pentru evaluarea lucrărilor de reparatii construcţii-instalaţii în sectorul

particular, se vor utiliza "Buletinele tehnice de preţuri in mică construcţie si reparaţii în

construcţii" şi "Buletinele tehnice de preţuri la instalaţii electrice, sanitare, gaze, încălzire

centrală, canalizare, în mică construcţie şi reparaţii", ambele serii editate trimestrial de

Editura MATRIX ROM. Preţurile de catalog sunt fără recapitulaţie şi TVA. În Buletine sunt

ANEXE, utilizate funcţie de scopul utilizatorului, inclusiv cu liste de materiale, cu şi fără TVA.

INDICII DE ACTUALIZARE A PREŢULUI

clădirilor şi construcţiilor speciale la data de 30.09.2013

Având în vedere că indicii de actualizare a preţului clădirilor şi construcţiilor speciale

elaboraţi de INCERC şi aprobaţi de MDRT se elaborează trimestrial, în contextul fluctuaţiei

raportului leu/euro, la cursul BNR, CET-R a considerat de importanţă majoră indexarea

valorii indicilor respectivi şi ţinȃnd seama de indicele pentru servicii comunicat de CNS.

Indicii de actualizare se vor folosi funcţie de metoda de evaluare a clădirilor

utilizată de expertul specialist în construcţii şi evaluator:

Metoda costului standard (Anexele la Decret 256/1984 şi Decret Lege 61/1990) – Tab. I;

Metoda costului de înlocuire (având la baza preţurile din cataloagele cu preturile de deviz

din cataloagele editia 1965) – Tab. II;

Metoda indicilor (folosind înregistrările contabile la data punerii în funcţiune)

Valoarea indicilor de actualizare, care se găseşte în cele 2 tabele, se aplică în funcţie de

metoda utilizată de expert şi sunt prezentaţi în Tabelele nr. I si II.

Experţii tehnici judiciari, judecători tehnici în speţele judiciare care-i implică,

sunt singurii care aleg metoda adecvată de expertizare şi evaluare, utilizată pentru

construcţii de orice fel, pentru a obţine precizia.

În acest sens, se aplică şi unul din parametrii care influenţează valoarea unei

construcţii, funcţie de starea fizică a acesteia, COEFICIENTUL DE UZURǍ FIZICǍ

NORMALǍ a mijloacelor fixe din grupa 1”Construcţii” şi, cităm din art.1.5 din

Normativ indicativ P135/1999, elaborat de MLPAT-Direcţia generala de reglementări şi

atestări tehnice, „Evaluatorii confruntaţi cu realitatea de pe teren sunt singurii în

măsura să aprecieze valoarea reală a coeficienţilor de uzură fizică, normală,a obiectelor

evaluate, justificȃnd însă, în mod obligatoriu, abaterile apreciate în plus sau în minus de

la valorile medii prevăzute în ghid.

Trebuie menţionat art.1.8 alin.3, că mijloacele fixe (construcţii) au fost apreciate

ca stare fizică, utilizate în condiţii normale de funcţionare, cu lucrările de întreţinere,

reparaţii curente şi reparaţii capitale, efectuate la timp şi în condiţii corespunzătoare,

acest lucru reflectȃndu-se în starea tehnică a mijloacelor fixe respective.

nu s-au luat in consideraţie efectele uzurii fizice accidentale, produse de

calamităţi (cutremure, inundaţii catastrofale, explozii, incendii, alunecări de terenuri,

uragane, etc.), care se stabilesc, separat, de către evaluatorii tehnici şi se adaugă !!!

uzurii fizice normale, cuprinsă în ghid;

2



nu s-au considerat, în nici un fel, efectele uzurii morale, care fac obiectul

unor studii şi cercetări distincte şi se adaugă, deasemenea, uzurii fizice normale cuprinse

în ghid.”

Nota colectivului tehnic: tabelul de mai jos va fi reactualizat în consonanţă cu legislaţia

actuală şi adecvată metodelor de evaluare, la care indicii de actualizare se referă.

Col. 1 – Coeficientul parţial de actualizare

Col. 2 – Perioada Col. 4 – HGR şi Ordine MLPAT

Col. 3 – Nr. coloanei din tabelul nr. I

Col. 5 – Aplicabilitate

1 2 3 4 5

K1 01.01.1965

2 Ca urmare a indexării preţurilor

din cataloagele elaborate înainte de anul 1973

Pentru metoda valorii de înlocuire K1= 1,30-1,70. Pentru celelalte metode K1 = 1.

01.01.1973

K2 01.01.1973

4; 5 HG 449/90

MLPAT 217/90 şi 4/D/90

Din tabel I, pentru metoda costurilor standard.

01.07.1990

K3 01.07.1990

9 HG 26/92 Pentru toate metodele 15.03.1992

K4 15.03.1992

10 HG 412/92 Pentru toate metodele 01.01.1993

K5 01.01.1993

11 HG 177/93; 179/93; 206/93 Pentru toate metodele 15.10.1993

K6

15.10.1993

73

Influenţa cursului leu/EURO, comunicat de BNR

Pentru toate metodele

15.02.2009 Amortismente şi creşterea preţului

resurselor

K7 01.07.1982

80 Anexele la D 256/84 şi DL 61/90 Pentru metoda costului standard 15.11.2009

K8 01.01.1965

81 K8= K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7 Pentru toate metodele 15.11.2009

K9 15.02.2010 82 k 9= K1xK2xK3xK4xK5xK6x..K8 Pentru toate metodele

K10 15.05.2010 84 K10 = K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9 Pentru toate metodele

K11 15.08.2010 85 K11 = K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x.... Pentru toate metodele

K12 15.11.2010 87 K12 = K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x.... Pentru toate metodele K13 15.02.2011 90 K13 = K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x.... Pentru toate metodele

K14 15.05.2011 93 K14= K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x.... Pentru toate metodele

K15 15.02.2012 94 K14= K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x.... Pentru toate metodele

Formula pentru actualizarea valorii oricărui obiectiv de construcţii, prin metodele

costurilor determinate analitic, enumerate anterior este:

VA = VB x K x k

în care:

VA este valoarea actualizată la data evaluării;

VB este valoarea - barem obţinută în funcţie de metoda costurilor folosită;

K reprezintă indicele de actualizare prezentat în tabele, în funcţie de metoda folosită.

k reprezintă indicele de actualizare la zi calculat ca raport al cursului leu / € la data

expertizei şi cursul leu / € la data comunicării indicelui de actualizare K, în tabelele de

calcul, comunicate în Buletinul documentar „Expertiza tehnică”.

3



DOMENII DE UTILIZARE:

prezentarea indicilor în cele patru tabele oferă posibilitatea experţilor tehnici

evaluatori specialisti în construcţii si evaluarea proprietatii imobiliare (EPI), să actualizeze

toate mijloacele fixe din grupa 1 "Clădiri” şi grupa 2 „Construcţii speciale" (conform HGR

nr. 964/1998), din diversele grupe de utilizări;

actualizarea valorii clădirilor la elaborarea studiilor de fezabilitate;

actualizarea valorii "execuţiei obiectelor de investiţii pentru lucrările de

construcţii montaj şi instalaţii" de către unitaţile/agenţi economici care participă la

ofertarea la licitaţia pentru execuţia lucrărilor de construcţii;

Indicii de reactualizare nu se recomandă a fi utilizaţi pentru decontarea lucrărilor de

construcţii-instalaţii, aflate în diferite faze de execuţie, dinamica lor presupunând o

modificare, funcţie de datele la care se decontează categoriile de lucrări sau pot fi utilizaţi

indicii de actualizare comunicaţi de INCERC şi actualizaţi de colectivul tehnic al CET-R,

la o anumită dată, corectaţi cu indicele de actualizare la zi k.

4



Tabel II

INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLĂDIRILOR ŞI CONSTRUCŢIILOR

SPECIALE PRIN METODA VALORII DE ÎNLOCUIRE STABILITĂ PE BAZA

CATALOAGELOR DE PREŢURI 1965

PERIOADA

01.01.65 01.01.73 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965

01.01.73 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 15.02.09 15.02.09 15.11.09 15.02.10 15.05.10 15.08.10

K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 K8 K9 K10 K11

26 198 460 975 3,3314 3,3314 2,9247 3,0235 3,3633 3,3035

0 1 2 4 9 10 11 73 75 81 83 85 87

1 CONSTRUCŢII

11 Industriale 1,350 1,581 14,300 1,600 2,310 161,263 18232,908 17952,610 17791,911 17355.136 17.147,926

12 Agricole 1,500 1,645 14,300 1,600 2,350 168,564 22429,053 22084,246 21886,564 21327.919 21.052,267

13A Transp.-telecom. civile 1,600 2,050 13,550 1,610 2,240 159,944 25676,218 25255,934 25029,861 24415.401 24.075,792

13B Transp.-telecom.

productive 1,450 1,705 13,900 1,610 2,230 164,854 20341,729 20049,242 19869,776 19381.991 19.112,396

14A Afaceri, comerţ 1,550 1,994 13,600 1,600 2,240 161,968 24345,103 24018,882 23851,586 23266.051 22.919,510

14B Depozitare 1,450 1,757 14,100 1,600 2,210 162,292 20643,603 20367,183 20184,871 19.689,350 19.434,876

15A Locuinţe 1,700 2,198 13,900 1,610 2,240 167,521 31382,172 30961,962 30684,813 29.961,460 29.574,22

15B Învăţământ, ştiinţă,

cultură şi artă 1,500 1,962 13,300 1,600 2,210 162,118 22419,771 22119,281 21943,251 21361.755 21.064,62

15C Sănăt., as. socială,

cult. fizică, agrem. 1,500 1,893 13,350 1,590 2,220 161,676 21610,269 21320,694 21151,019 20611.149 20.324,46

15D Administrative 1,600 2,006 13,400 1,610 2,220 162,049 24904,144 24595,076 24399,342 23776.560 23.445,838

2 CONSTRUCŢII

SPECIALE

21 Industriale 1,350 1,654 13,800 1,590 2,160 164,001 17334,855 17085,465 16932,529 16500.334 16.286,697

22 Agricole 1,400 1,635 13,900 1,600 2,240 160,546 18341,064 19235,297 19044,015 18576.502 18.354,71

23 Hidrotehnice 1,550 1,850 12,600 1,610 2,260 159,044 20958,333 20802,181 20615,976 20129.982 19.869,812

24 Transport şi

telecomunicaţii 1,550 1,676 13,100 1,630 2,330 167,080 21589,410 21536,022 21343,247 20756.832 20.549,903

25 Depozitare 1,350 1,673 13,900 1,610 2,180 161,725 17761,308 17488,486 17331,942 16906.459 16.687,951

26 Transportul energiei

electrice 1,500 1,815 13,800 1,570 2,250 135,673 18107,373 18025,246 17971,295 17617.767 17.338,000

27 Alimentare cu apa si

canalizare 1,500 1,768 12,500 1,610 2,470 163,330 21514,352 21331,401 21119,275 20621.417 20.375,210

28

Transp.distrib.prod.

petr.,gaze, tehn.,

termof.

1,550 1,757 13,600 1,650 2,500 153,527 23429,108 23469,029 23305,563 22960.767 22.867,580

29 Alte construcţii

speciale 1,300 1,636 13,400 1,590 2,240 173,827 17730,111 17457,423 17283.821 16775.221 16.558,41

x Indice mediu pe

ramură 1,487 1,803 13,595 1,605 2,268 162,526 21565,822 21383,546 21192,136 20671.888 20.404,714

5



Tabel II

continuare

INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLĂDIRILOR ŞI CONSTRUCŢIILOR

SPECIALE PRIN METODA VALORII DE ÎNLOCUIRE STABILITĂ PE BAZA

CATALOAGELOR DE PREŢURI 1965

PERIOADA

1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965

15.11.10 15.02.11 15.05.11 15.02.2012 15.06.2012 15.11.12 15.02.13 30.09.2013

K12 K13 K14 K15 K16 K17 K18 K19

3,1570 3,1427 2.8720 3,3047 3,5304 3,5552 3,2907 1€ = 4,4604 lei

0 1 89 91 93 95 97 99 101 103

1 CONSTRUCŢII

11 Industriale 19.421,01 19.424,850 19.780,10 20.017,46 20.349,75 20.443,359 19.844,369 20.671,865

12 Agricole 23.842,90 23.894,789 24.283,85 24.575,26 24.983,21 25.098,133 24.362,758 25.353,600

13A Transp.-telecom. civile 27.267,22 27.299,583 27.826,24 28.160,15 28.627,61 28.759,297 27.916,650 29.167,874

13B Transp.-telecom. productive 21.645,89 21.671,578 22.067,92 22.332,74 22.703,46 22.807,896 22.139,625 23.131,355

14A Afaceri, comerţ 25.957,66 26.014,15 26.463,82 26.781,39 27.225,96 27.351,199 26.549,809 27.684,555

14B Depozitare 22.031,98 22.058,127 22.439,41 22.708,68 23.085,64 23.191,834 22.512,313 23.404,577

15A Locuinţe 33.431,01 33.470,689 34.082,82 34.491,81 35.064,37 35.225,666 34.193,554 35.549,983

15B Învăţământ, ştiinţă, cultură şi artă 23.902,12 23.977,783 24.416,30 24.709,30 25.119,47 25.235,020 24.495,634 25.592,951

15C Sănăt., as. socială, cult. fizică,

agrem. 22.996,79 23.046,842 23.468,34 23.749,96 24.144,21 24.255,273 23.544,594 24.526,929

15D Administrative 26.553,76 25.579,804 26.047,62 26.360,19 26.797,77 26.921,040 26.132,254 27.249,193

2 CONSTRUCŢII SPECIALE

21 Industriale 18.428,56 18.413,973 18.769,21 18.994,44 19.309,75 19.377,334 18.918,091 19.615,591

22 Agricole 20.768,06 20.792,709 21.131,26 21.384,84 21.739,83 21.815,919 21.298,882 21.931,371

23 Hidrotehnice 22.397,05 22.357,160 22.833,33 23.107,33 23.490,91 23.573,128 23.014,445 23.534,366

24 Transport şi telecomunicaţii 23.207,76 23.189,390 23.683,29 23.967,49 24.365,35 24.450,629 23.871,149 24.337,693

25 Depozitare 18.882,15 18.923,240 19.250,33 19.481,33 19.804,72 19.874,037 19.403,022 20.138,013

26 Transportul energiei electrice 19.617,67 19.757,402 20.059,27 20.299,98 20.636,96 20.709,189 20.218,381 20.983,919

27 Alimentare cu apa si canalizare 23.054,22 23.081,586 23.526,87 23.809,19 24.204,42 24.289,135 23.713,483 24.369,577

28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze,

tehn., termof. 26.095,24 26.384,374 26.734,56 27.055,37 27.504,49 27.600,756 26.946,618 27.524,633

29 Alte construcţii speciale 18.806,68 18.847,605 19.192,30 19.422,61 19.745,03 19.814,138 19.344,543 19.998,336

x Indice mediu pe ramură 23.109,51 23.159,802 23.583,36 23.866,36 24.262,54 24.347,459 23.770,424

6



TABELE PRIVIND EVALUAREA CLǍDIRILOR DE LOCUIT şi ANEXELOR ACESTORA Tabelul nr. 1: VALOAREA DE ÎNLOCUIRE (cost mediu de recontrucţie) pentru clădiri de locuit

(Euro/m2 util) Anexa nr. 1 la adresa nr. 3530-S/22.02.2008

Atenţie, datele din tabelele de mai jos sunt la nivelul anului 2008, de la sfȃrşitul căruia piaţa

imobiliară s-a prăbuşit, într-un trend descendent exponenţial, pȃnă în august 2012, cȃnd

preţurile au îngheţat la limita din acest an.

Tabele de evaluare P.F. 2088

Nr.

crt Tipul clădirii

Zona

seismic

ă

Grad de finisaj

Caracteristici specifice Inferior Mediu

Superio

r Lux

1.

Clădiri cu

apartamente de

lux

A - - - 2.10

0

Subsol (tehnic + garaje) structura cadre

din beton armat, planşee din beton

armat, acoperiş terasă sau şarpantă,

încălzire centrală, instalaţie electrică şi

sanitară, instalaţie de gaze, instalaţie de

aer condiţionat şi instalaţie de cablu

TV/internet

B - - - 2.30

0

C - - - 2.50

0

2. Vile de lux

A - - - 1.50

0 Subsol sau demisol parţial locuibil,

structură din beton armat, planşee din

beton armat, şarpantă lemn, învelitoare

ţiglă, încălzire cu centrală termică

proprie, instalaţie electrică, instalaţie

sanitară

B - - - 1.60

0

C - - - 1.75

0

3. Vile şi case

superioare

A - 1.100 1.200 1.30

0 Subsol tehnic, structură din beton armat

sau zidărie portantă de cărămidă,

planşee beton armat, sarpanta lemn,

incalzire cu centrala proprie, instalatie

electrica, instalatie sanitara

B - 1.150 1.275 1.40

0

C - 1.250 1.375 1.50

0

4.

Apartamente

situate în blocuri

de locuinţe

A - 900 1.000 1.10

0 Structură de beton armat, încălzire

termoficare, instalaţie electrică, sanitară,

gaze, telefonie fixă, cablu-TV

B - 950 1.075 1.17

5

C - 1.000 1.150 1.25

0

5. Vile şi case din

lemn

A - 425 450 500

Structură tip panou sau stȃlpi/grinzi sau

bȃrne de lemn ignifugat,

planşee/şarpantă lemn, pereţi

termoizolaţi, încălzire cu centrală

termică proprie, instalaţie electrică,

instalaţie sanitară

B - 450 475 525

C - 475 500 575

6.

Case modeste cu

pereţi din zidărie

de piatră,

caramidă sau

înlocuitori (BCA,

blocheţi din

beton, etc.)

A 315 350 - -

Tavan lemn, şarpantă lemn, încălzire

sobe cu combustibil solid, instalaţie

electrică, instalaţie sanitară

B 340 375 - -

C 365 410 - -

7.

Case modeste cu

pereţi (tencuiţi)

din chirpici sau

paiantă

A 235 260 - - Tavan lemn, şarpantă lemn, încălzire

sobe cu combustibil solid, instalaţie

electrică

B 250 275 - -

C 275 300 - -

7



Tabelul nr. 2: VALOAREA DE ÎNLOCUIRE (cost mediu de recontrucţie) pentru anexele

clădirilor de locuit

(Euro)

Nr.

crt. Tipul anexei

Valoarea de

înlocuire Caracteristici specifice

0 1 2 3

1. Dependinta din

zidarie (m2 util)

120 Fundatie usoara de beton, sarpanta simpla, tamplarie lemn,

tavanuiala din scanduri brute; invelitoare din tabla

2. Imprejmuiri

(metru liniar)

110 Zidarie din caramida

15 Cherestea din rasinoase, cu stalpi din fag sau stejar, pana la 1,5

m inaltime

25 Sarma ghimpata, pe stalpi din beton armat prefabricati, pana la

1,5 m inaltime

135 Stalpi din beton armat h=2,0 m si placi de gard din beton

prefabricat

55 Plasa din sarma zincata, prinsa pe stalpi (h=2,5 m) din beton

armat

35 Plasa din sarma zincata, prinsa pe stalpi (h=2,5 m) din teava

metalica Tabele de evaluare P.F. 2088

Tabelul nr. 3: VALOAREA DE PIAȚǍ pentru clădirile de locuit (Euro/m2 util)

Nr.

crt. Tipul cladirii

URBAN

RURAL Zona

centrala Zona medie

Zona

periferica

0 1 2 3 4 5

1. Vile de lux 1.500 –1.700 1.300 –1.500 1.100 –1.300 950 – 1.100

2. Vile si case superioare 1.300 –1.500 1.100 –1.300 900 – 1.100 625 – 700

3.

Apartamente situate

in blocuri de

locuinte (numai

pentru Bucuresti)

Construite

inainte de anul

1977 (exclusiv)

2.200 –2.500 1.900 –2.200 1.600 –1.900

-

Construite dupa

anul 1977

(inclusiv)

2.700 –3.000 2.400 –2.700 2.100 –2.400

4.

Apartamente situate

in blocuri de

locuinte

Construite

inainte de anul

1977 (exclusiv)

1.700 –2.000 1.400 –1.700 1.100 –1.400 -

Construite dupa

anul 1977

(inclusiv)

2.200 –2.500 1.900 –2.200 1.600 –1.900 -

5. Vile si case din lemn 500 - 575 450 - 500 425 - 475 325 – 375

6.

Case modeste cu pereti din zidarie de

piatra, caramida sau inlocuitori

(B.C.A., blocheţi din beton, etc.)

345 - 360 295 - 315 260 - 270 210 – 225

7. Case cu pereti (tencuiti) din chirpici

sau paianta 260 – 275 225 - 240 195 - 215 170 - 185

8



NOTǍ:

1. Pentru case/vile deosebite din punct de vedere constructiv sau cu vechime mare,

este obligatorie efectuarea inspecţiei de risc, pentru a se putea stabili cȃt mai exact

valoarea (suma asigurată), aplicȃnd prevederile art.1.5 alin.2 şi art.1.8 alin.3 din

Normativ P135/1999.

2. Preţurile cuprind numai valoarea clădirii pe m2 de suprafaţă utilă.

3. Variaţia preţurilor în cadrul aceleiaşi zone de amplasare se datorează:

Gradului de întreţinere a clădirilor:

- starea de întreţinere foarte bună se apreciază în situaţia în care lucrările de

întreţinere, reparaţiile curente şi capitale s-au efectuat la timp si în bune condiţii;

- starea de întreţinere foarte bună se apreciază în situaţia în care lucrările de

întreţinere, reparaţiile curente s-au efectuat la timp şi în condiţii acceptabile, dar

nu s-au efectuat lucrări de reparaţii capitale;

- starea de întreţinere satisfăcătoare (mediocră) se apreciază în situaţia în care

s-au efectuat numai lucrări de igienizare a finisajelor, neglijȃndu-se complet

lucrările de reparaţii curente şi capitale;

Gradului de finisaj (inferior, mediu, superior şi lux)

4. Preţurile prezentate sunt pentru clădiri de locuit obişnuite, relativ la:

deschideri interioare (suprafeţe utile) şi înălţimi utile interioare;

grosimi de ziduri, calitatea planşeelor, adȃncime fundaţii;

finisaje interioare şi exterioare fără încrustaţii sau lucrări de artă;

instalaţii sanitare la bucătării şi grupuri sanitare;

instalaţii de incalzire cu sobe, cu centrală termică proprie sau încălzire centrală

racordată la reţeaua termică a oraşului.

1. Caracteristicile finisajelor ce se au în vedere la încadrarea în gradul de finisaj

(col.3-6) sunt:

– Finisaj inferior: tencuieli interioare şi exterioare drişcuite sau gletuite cu var, var-

ciment, zugrăveli cu lapte de var, sau humă cu coloranţi de apă, pardoseli din

duşumele de lemn/covor P.V.C. în camerele de locuit, pardoseli de ciment sclivisit în

celelalte încăperi, tȃmplarie interioară/exterioară din lemn de calitate inferioară

(esenţe de răşinoase);

- Finisaj mediu: tencuieli interioare drişcuite sau gletuite cu var, var-ciment, cu glet

de var-ipsos sau ipsos, zugrăveli lavabile în culori de apă/praf de mătase, vopsitorii

de ulei sau placaje de faianţă (calitate medie) la pereţi şi pardoseli din gresie pentru

băi şi bucătării, tencuieli exterioare la soclu cu piatră artificială, iar în rest cu praf de

piatră sau tencuieli drişcuite vopsite, pardoseli din covor P.V.C./mochetă în camerele

de locuit, pardoseli de gresie (calitate medie) în celelalte încăperi, tȃmplărie interioară

şi exterioară din lemn de calitate inferioară/superioară (esenţe de răşinoase/foioase);

- Finisaj superior: tencuieli interioare gletuite cu ipsos, tencuieli exterioare din

piatră artificială, terasit sau placaje ceramice, parţial ştucaturi şi lambriuri simple la

9



pereţi interiori, zugrăveli interioare de calitate superioară (calciovechio, vopsitorii

lavabile sau tapet) în camere, faianţă (calitate superioară) la băi şi bucătării, pardoseli

parchet laminat sau masiv de fag, plăci de gresie sau pişcoturi, mozaic veneţian (în

holuri, vestibuluri, băi, bucătării etc.), tȃmplărie interioară din lemn de calitate

superioară din lemn de calitate superioară (esenţe de foioase sau stejar) şi exterioară

din profile de P.V.C./aluminiu cu geam termopan, obloane/rulouri la ferestre,

lambriuri de lemn de răşinoase/plastic sau placări cu rigips la pereţi;

- Finisaj lux: tencuieli interioare gletuite cu ipsos (pe baza de ciment), tencuieli

exterioare din piatră artificială, terasit, placaje ceramice sau decorative, zugrăveli

interioare lavabile de calitate superioară sau decorative în relief, finisaje artistice

(ştucco veneţiano etc.) sau tapet superior, faianţă (import) la băi si bucătării, pardoseli

parchet de calitate superioară (masiv/triplustratificat de stejar, esenţe exotice), plăci

de gresie (import) sau marmura (pe holuri, vestibuluri, băi, bucătării, scări, etc.),

tȃmplarie exterioară din lemn stratificat (eventual placat cu aluminiu) cu geam

termopan, tȃmplărie interioară din lemn de calitate superioară (stejar, mahon, etc.),

obiecte şi armături sanitare din import, materiale moderne pentru instalaţii (ţevi,

fitinguri, aparataj/cabluri electrice, radiatoare etc.), lambriuri din lemn de calitate

superioară, placaje din rigips la pereţi şi tavane, pereţi interiori din cărămizi din

sticlă, soluţii moderne pentru realizarea termo şi hidroizolaţiei terasei sau învelitorii

acoperişului.

2. Pentru tipurile de clădiri de la nr. crt. 6 si 7, în afara de caracteristicile specifice

din col. 7, se pot aplica corecţii orientative la preţurile de barem din coloanele 3 – 4:

- încălzire cu sobe cu gaze (comparativ cu încălzirea cu sobe cu combustibil solid)

+ 20 EURO/m2

- încălzire cu centrală termică proprie (comparativ cu încălzirea cu sobe cu

combustibil solid), exclusiv echipamentul centralei termice + 30 EURO/m2

- existenţa pivniţelor sau a beciurilor (pret/m2 de suprafaţă utilă a pivniţei/beciului)

+ 200 EURO/m2

- existenţa/lipsa instalaţiei sanitare ± 30 EURO/m2

Pentru boxe situate la subsolul blocurilor de locuinţe se va adopta o cota de 50%

din preţul/m2 al valorii de înlocuire pentru apartamente.

3. Preţurile/mp din prezentele tabele de evaluare sunt orientative şi se vor utiliza

numai în lipsa documentelor de execuţie (devize de lucrări sau contracte de execuţie)

sau a unor rapoarte de evaluare din care să rezulte valoarea de înlocuire/piaţă

actualizată a clădirilor;

4. La stabilirea mărimii obiectului, exprimată în unităţile de referinţă, se va ţine

seama de următoarele:

a) pentru clădiri s-a luat ca unitate de referinţă:

a.1) aria utilă, care reprezintă suprafaţa interioară a clădirii (suprafaţa construită,

mai putin suprafaţa aferentă zidurilor interioare şi exterioare);

a.2) în cazul construcţiilor cu mai multe niveluri, aria utilă desfăşurată este egală

cu suma ariilor utile ale fiecărui nivel

10



b) Podul acoperişurilor, balcoanele, logiile, terasele, copertine, brȃuri, cornişe sau

scări de acces deschise nu intră în calculul ariei utile desfăşurate

c) Pentru clădirile cu subsol/demisol, aria utilă se va lua integral în cazul în care

este locuibil si 0,7 în cazul cȃnd este nelocuibil (avȃnd destinaţie de spaţiu tehnic)

d) Pentru clădirile cu mansardă, aria utilă se va considera cu 0,9 din aria măsurată

5. Zone seismice

a) zona A cuprinzȃnd judeţele: Alba, Bihor, Bistriţa-Năsăud, Braşov, Cluj,

Covasna, Harghita, Maramureş, Mureş, Satu Mare, Sălaj, Sibiu;

b) zona B cuprinzȃnd judeţele: Arad, Botoşani, Caraş-Severin, Hunedoara,

Neamţ, Suceava, Timiş;

c) zona C cuprinzȃnd Bucureştiul si judeţele: Argeş, Bacău, Brăila, Buzău,

Călăraşi, Constanţa, Dȃmboviţa, Dolj, Galaţi, Giurgiu, Gorj, Ialomiţa, Iaşi, Ilfov,

Mehedinţi, Olt, Prahova, Teleorman, Tulcea, Vaslui, Vȃlcea, Vrancea.

Tabele de evaluare P.F. 2008

Analiza pietei imobiliare in perioada 2009 - 2011

Analiza statistica a anunturilor din ,,Statistici de preturi ale apartamentelor din

Bucuresti”, realizate pe baza anunturilor de vanzare si inchiriere publicate pe site-ul

anuntul.ro, a scos in evidenta situatia de la data de 23.07.2010, data hotararii de

expropiere si punerea in drepturi a despagubitului.

Prabusirea pietei imobiliare in Romania a inceput in August 2008 cu un trecut

descendent pana la mijlocul anului 2011, cand prabusirea pietei imobiliare s-a

calculat la 29.09.2011,data efectuarii expertizei.

Componenta apartamentelor Pret mediu unitar

Euro/mp

Pret mediu

apartament - euro

Apartamente de 1 camera (garsoniera) 1.253,56 45.625,56

Apartamente de 2 camere 1.192,29 67.670,35



Sursa : indeximobiliar.blogspot.com – data de referinta 16.11.2009- cuprind TVA

Compania DARIAN a realizat un amplu studiu al pieţei imobiliare româneşti pe

2009, din care se retin urmatoarele :

,,O caracteristică generală a pieţei imobiliare este permanentul decalaj semnificativ

dintre cerere şi ofertă. Cererea solvabilă de locuinţe, birouri, spaţii comerciale şi

terenuri a fost mai slabă ca în anii precedenţi şi mult mai mică decât oferta. Anul 2009

a fost caracterizat de un nivel scăzut al lichidităţilor, existând posibilitatea unei

revigorări în 2010.

11



Piaţa imobiliară a înregistrat o serie de schimbări, printre care se numără ieftinirea

apartamentelor şi lansarea programului Prima Casă.

Scăderea numărului de tranzacţii înregistrată în anul 2009 faţă de 2008 a fost de 27%,

potrivit datelor oferite de Uniunea naţională a Notarilor Publici din România, cauza

pricipală fiind absenţa finanţării, în general cea asigurată de bănci.

Programul Prima Casă a avut pondere de 16% (aproximativ 12.000 contracte

încheiate) din totalul celor 76.746 de tranzacţii de acest tip realizate în 2009 şi o

pondere de 3% din numărul total de tranzacţii.În 2009, s-au cumpărat în special

imobile cu valori mici, cumpărătorii făcând eforturi deosebite pentru a-şi cumpăra

o locuinţă şi plătind cash în majoritatea cazurilor.În plan rezidenţial, piaţa a

cunoscut un recul în prima jumătate a anului 2009, când tranzacţiile pe acest

segment au înregistrat o scădere cu 36% faţă de aceeaşi perioadă a anului

precedent. Cu toate acestea, deşi aproximativ 80% dintre români deţin deja o

proprietate, cererea se menţine ridicată pe această piaţă.

Construcţiile de locuinţe noi au stagnat în mai multe oraşe în perioada anului

2009, astfel încât, în mai bine de o treime din oraşele mari nu s-au dat în folosinţă

noi spaţii locative semnificative.

Dezvoltatorii de proiecte imobiliare au încercat să-şi salveze profiturile şi să facă

faţă presiunilor din partea finanţatorilor, cei mai mulţi suspendând lucrările şi

solicitând reeşalonări de la finanţatori. Preţul locuinţelor noi a înregistrat o

scădere mai mică decât în cazul apartamentelor vechi, situându-se ca medie în

jurul procentului de 15% la nivelul ţării.”

In ziarele din perioada analizata se faceau urmatoarele precizari :

,,Desi locuintele s-au ieftinit cu 50% de la inceputul crizei financiare, pretul acestora

a ramas stabil in ultimele sase luni. Potrivit agentiilor imobiliare, locuintele nu s-au

mai ieftinit in ultima jumatate de an, singura schimbare fiind o usoara tendinta de

scadere fata de luna trecuta, potrivit Evenimentul Zilei.

Fata de perioada anului trecut, cand preturile scadeau de la o luna la alta chiar si cu

10 procente, in acest moment se poate spune ca piata imobiliara se stabilizeaza,

anunta agentii imobiliari. Potrivit datelor de pe piata, pretul mediu al unei

garsoniere este de 46.200 de euro, un apartament cu 2 camere costa in medie 69.300

de euro, iar unul cu trei camere este vandut pentru aproximativ 94.000 de euro.

Pretul mediu pentru 4 camere este de 123.800 de euro.Scaderea preturilor de pe

piata imobiliara a dus si la scaderea ofertei. Fata de luna septembrie, numarul

apartamentelor scoase la vanzare este cu 18% mai mic., Luni, 02 Noiembrie 2009, ora 15:20

Sursa: Ziare.com

,,Proprietarii care, in primele cinci luni ale acestui an, au vandut imobile din

Bucuresti, au scazut preturile in medie cu 10,89 la suta.

In medie, pretul de listare a imobilelor a fost de 129.372 euro, iar pretul final

anuntat de proprietari in momentul vanzarii a fost de 115.277 euro, potrivit unui

studiu realizat de MagazinuldeCase.ro.

12

http://www.ziare.com/casa/imobiliare/

http://www.ziare.com/casa/imobiliare/%20http:/www.evz.ro/articole/detalii-articol/874190/Pretul-locuintelor-s-a-oprit-din-scadere-/

http://www.ziare.com/casa/vanzare/

http://www.ziare.com/casa/proprietari/



Pe segmentul garsonierelor, preturile medii finale de vanzare au scazut cu 8,89 la

suta fata de preturile medii initiale, diferenta fiind de 4.324 euro. Cea mai mare

scadere (30.000 euro) s-a inregistrat in cazul unei garsoniere de 34 metri patrati din

zona Tineretului.

Pretul initial era de 85.000 euro, iar in momentul vanzarii proprietarul a anuntat un

pret de 55.000 euro. Garsoniera s-a vandut in ianuarie 2010, nemobilata, insa

beneficiind de toate dotarile necesare: aer conditionat, apometre, usa metalica,

gresie, faianta si parchet din lemn masiv.

Pe segmentul apartamentelor cu doua camere, scaderea a fost mai mica, de 7,60 la

suta, mai precis de 5.898 euro. Cea mai mare modificare de pret a avut loc in cazul

unui apartament confort doi, de langa Sala Palatului, cu o suprafata de 37 metri

patrati.

Acest imobil a fost anuntat in anul 2008 la pretul de 115.000 euro, iar in ianuarie

2010 pretul a ajuns la 50.000 euro, cu care de altfel s-a si vandut. Apartamentul este

situat la etajul 5/8 si s-a vandut nemobilat.

In cazul apartamentelor cu trei camere, pretul mediu initial de vanzare a fost de

116.242 euro, cu 6,57 la suta mai mare decat pretul mediu final, de 109.750 euro.

Cea mai mare modificare de pret inregistrata pe acest segment a avut loc in cazul

unui apartament din Cotroceni, de 80 metri patrati. Proprietarul apartamentului a

anuntat pretul de 155.000 euro( 1938 euro/m2)

, urmand ca in septembrie 2009 pretul

sa fie coborat la 95.000 euro( 1188 euro/m2)

. Vanzarea a avut loc in ianuarie 2010,

la acest pret. Apartamentul s-a vandut nemobilat, blocul beneficiind pe timpul noptii

si de paza.

Apartamentele cu patru camere, fata de cele cu trei camere, au cunoscut modificari

de preturi mai mari, diferenta intre pretul mediu initial si pretul mediu final fiind de

7,28 la suta. Cele mai mari modificari de pret se regasesc in cazul unui apartament

de 93 metri patrati din Colentina. Acesta a fost anuntat la pretul de 130.000 euro

(1398 euro/m2)

si a fost vandut in martie 2010 cu 80.000 euro (860 euro/m

2)

.

Apartamentul are bucatarie mobilata si utilata, restul camerelor fiind semimobilate.

Cel mai mult au lasat din pret proprietarii caselor, diferenta a fost 18,06 la suta,

pretul mediu initial de listare fiind de 239.352 euro, iar pretul mediu de vanzare -

196.107 euro.

In acest fel, o casa cu sase camere din Pipera a ajuns de la 510.000 euro la 290.000

euro, in scadere cu 220.000 euro.

Ultima modificare a pretului a fost inregistrata in septembrie 2009, iar in februarie

2010 imobilul a fost vandut pentru 290.000 euro. Imobilul a fost vandut in stare

semifinisata, incluzand instalatiile sanitare, electrice si de incalzire.,, Luni, 07 Iunie 2010, ora 14:17

Sursa: AGERPRES

Societatea de consultanta Darian a efectuat un studiu al pietei rezidentiale in

semestrul II al anului 2010 din care au fost retinute urmatoarele aspecte :

,,Piata rezidenţială a anului 2010 a cunoscut 2 perioade distincte din punct de vedere

al percepţiei pe care au avut-o jucătorii de pe aceasta piaţă. În prima jumătate a

anului toţi se așteptau la o finalizare a crizei începute în urmă cu 2 ani (Aug.2008),

13

http://www.ziare.com/casa/vanzare/

http://www.agerpres.ro/



fapt care a dus la o politică agresivă de marketing din partea celor mai importanţi

jucători. Din păcate această previziune optimistă nu s-a adeverit, iar în cea de-a

doua parte a anului situaţia de fapt a devenit și mai rea atât datorită majorării cotei

de TVA la 24%, cât și datorită micșorării veniturilor bugetarilor cu 25%. Aceste

măsuri au condus la așteptări diferite faţă de prima parte a anului, și începând cu al

doilea semestru jucătorii imobiliari au acceptat ideea că perioada de criză nu se va

finaliza prea curând.Un aspect ce caracterizează situaţia de fapt a pieţei rezidenţiale

îl constituie faptul că, dacă până în 2008 marea majoritate a locuinţelor se vindeau

în faza de proiect, în decursul acestui an, foarte puţine (sub 5%) s-au vândut în acest

stadiu.Numărul anual de spaţii locative noi la nivel naţional este de aproximativ

40.000 de unităţi, dintre care în 2010 au fost tranzacţionate doar 10 – 12.000 unităţi,

care raportate la un număr de tranzacţii de câteva sute de mii, conduce la un procent

foarte redus de tranzacţii cu imobile noi, de doar câteva procente. Conform

guvernatorului BNR, Adrian Vasilescu, nevoia de case în România este de

aproximativ 1 milion de unităţi. Un aspect ce trebuie menţionat îl constituie

falimentele a două mari proiecte rezidenţiale, ambele din capitală: Cortina

Residence și Blue Tower. Numărul ridicat al insolvenţelor din 2010, va putea duce și

la alte falimente pe piaţa rezidenţială în anul 2011,,.

Se poate observa ca in perioada analizata principalele cauze ale scaderii

valorii ansamblului rezidential sunt factori externi, si pot fi retinute

urmatoarele :

- Criza financiara mondiala si nationala;

- Piata a inregistrat an de an scaderi in livrarea apartamentelor,

inregistrandu-se stocuri de apartamente nevandute;

- Inainte de debutul crizei financiare (inainte de 2008), numarul de

locuinte vandute urcase pana la 7.000 unitati pe an. In anul 2009, vanzarile au

scazut pana la 1300 de unitati si au continuat sa scada in 2010 pana la

aproximativ 1.100 de unitati. Scaderea vanzarilor a fost rezultatul direct al

increderii scazute in economie si al masurilor de austeritate (precum cresterea

TVA si reducerile salariale de 25% in cazul angajatilor din sectorul public)

adoptate de guvern.(Sursa – Analiza pietei imobiliare 2011 – Colliers Romania)

- Doar 500 de unitati au fost vandute in a doua jumatate a anului

2010, astfel ca numarul de apartamente vandute era cu 17% mai mic decat cel

inregistrat in prima jumatate a anului 2010. (Sursa – Analiza pietei imobiliare 2011 –

Colliers Romania)

- In anul 2010 circa 67% din unitatile vandute au fost proiecte care

vizau populatie cu venituri mici, deci criteriul de selectare erau preturile reduse

ale apartamentelor;

- Preturile au scazut in 2010 fata de 2009 cu cca 18%, continuand

scaderea pana in prezent;

- Cea mai mare reducere a preturilor s-a inregistrat in randul

proiectelor care vizeaza populatia cu venituri medii si peste medie, proiectele

adresate populatiei cu venituri medii au inregistrat o scadere de 16% in 2010

fata de 2009, in timp ce priectele destinate populatiei cu venituri peste medie au

14



inregistrat scaderi de peste 20% in acceasi perioada; (Sursa – Analiza pietei

imobiliare 2011 – Colliers Romania)

- In ultimii ani stocul de apartamente noi a crescut exponential, in

2011 piata nu a mai inregistrat livrari semnificative, dar nici conditiile pietei nu

au inregistrat modificari semnificative;

- Statistica pe anul 2011 realizata de catre imopedia evidentiaza

faptul ca cererea de apartamente se indreapta catre zona ultracentrala si

centrala–40%, restul repartizandu-se pe restul capitalei in proportie de cca 15%;

Analiza indicelui imobiliar in luna decembrie 2011 evidentiaza faptul ca

fata de luna noiembrie 2011 se inregistreaza urmatoarele tendinte :

Componenta apartamentelor Tendinta fata de

noiembrie 2011

Apartamente de 1 camera (garsoniera) -1,40%

Apartamente de 2 camere -3,00%

Apartamente de 3 camere +1,40%

Apartamente de 4 camere -1,70%

2014!!! SE SCUMPESC APARTAMENTELE ???

Dacă în ianuarie a avut loc un avans de 0,6% la nivel național, conform

Indicelui Imobiliare.ro , în februarie prețul mediu cerut de către vânzători a

consemnat o creștere de 1,8%, de la 903 până la 919 euro pe metru pătrat util.

Față de perioada similară a anului trecut, pretențiile proprietarilor sunt, în

medie, cu 5,5% mai reduse. În a doua lună din 2014, marile orașe ale țării au

consemnat un trend general ascendent al prețurilor pe segmentul apartamentelor

vechi, în vreme ce unitățile locative nou-construite au continuat să se ieftinească (cu

o singură excepție).

București: În Capitală, conform Indicelui Imobiliare.ro, prețul mediu solicitat

de proprietari este de 1.058 de euro pe metru pătrat util – valoare cu 0,3% mai mică

decât cea consemnată în urmă cu 28 de zile (1.061 de euro pe metru pătrat util) și cu

3,7% sub media valabilă în februarie 2013. Apartamentele vechi s-au scumpit în

ultima lună cu 0,4%, de la 987 la 991 de euro pe metru pătrat util; acestea sunt acum

cu 2,8% mai ieftine decât în urmă cu 12 luni. Locuințele noi, pe de altă parte, s-au

ieftinit în februarie cu 1,9%, până la un nivel de 1.163 de euro pe metru pătrat util

(de la 1.186 de euro pe metru pătrat util, la finele lui ianuarie); pe acest segment,

prețurile sunt cu 6,2% mai mici decât în perioada similară a anului trecut.

Brașov: În orașul de la poalele Tâmpei, valoarea medie de listare pentru

locuințele noi și vechi a crescut cu 1,3%, de la 822 la 833 de euro pe metru pătrat,

situându-se cu 3,4% sub nivelul consemnat în februarie 2013. Tendința ascendentă a

fost dictată în mod exclusiv de vânzătorii de apartamente vechi, care și-au majorat

pretențiile cu 2,4%, de la 808 la 827 de euro pe metru pătrat; prețul mediu solicitat

în prezent este cu 2,5% mai mic decât cel din a doua lună a anului trecut, conform

datelor Imobiliare.ro. Unitățile din ansamblurile rezidențiale noi s-au ieftinit în

15



februarie cu 3,3%, de la 901 la 871 de euro pe metru pătrat - valoare cu 6,3% mai

mică decât în 2013.

Cluj-Napoca: Capitala Transilvaniei este orașul cu cel mai mare avans al

prețurilor din ultimele 28 de zile, respectiv 5,4%; valoarea actuală, de 862 de euro pe

metru pătrat (față de 818 euro pe metru pătrat la sfârșitul lui ianuarie), este cu 4,8%

mai mică decât cea consemnată în perioada similară a anului trecut. Apartamentele

vechi scoase la vânzare în oraș au înregistrat în februarie o creștere de preț de 0,3%

(de la 978 la 981 de euro pe metru pătrat) și sunt acum cu 1,1% mai scumpe decât în

2013. Dintre toate marile orașe analizate, Clujul este singurul în care vânzătorii de

apartamente noi și-au majorat pretențiile în ultima lună; avansul a fost unul

semnificativ, de 6,9% (de la 715 la 764 de euro pe metru pătrat util). Acesta a

contribuit la îngustarea diferenței față de perioada similară din 2013, nivelul actual

de preț fiind cu 10,5% mai mic, conform datelor înregistrate de Indicele

Imobiliare.ro.

Constanța: În orașul de la malul mării, valoarea medie de listare pentru

apartamentele noi și vechi scoase la vânzare s-a diminuat cu 0,5% în februarie, de la

853 la 849 de euro pe metru pătrat util; prețul mediu solicitat în prezent este cu 2,9%

mai mic decât în aceeași perioadă a anului trecut. Datele obținute cu ajutorul

Indicelui Imobiliare.ro arată că apartamentele vechi s-au scumpit cu 0,6% (de la 837

la 842 de euro pe metru pătrat) și sunt cu 2,8% mai ieftine decât în 2013. Unitățile

locative noi au consemnat un declin de 1,8% (de la 891 la 875 de euro pe metru

pătrat), iar prețul valabil în prezent este cu 3,2% mai mic decât în februarie 2013.

Iași: În capitala Moldovei, Indicele Imobiliare.ro a consemnat o scădere de

1,8% în a doua lună a anului, de la 820 la 805 euro pe metru pătrat util - valoare cu

5,1% mai mică decât în februarie 2013. Și aici, locuințele vechi s-au scumpit (cu

1,1%, de la 746 la 754 de euro pe metru pătrat), astfel că nivelul de preț valabil în

prezent se situează cu 3,3% sub cel consemnat anul trecut. Pe segmentul unităților

locative nou-construite, Iașiul a înregistrat cea mai mare scădere, de 6,3%, de la 971

de euro la finele lui ianuarie; prețul actual, de 910 euro pe metru pătrat util, este cu

2,4% mai mic decât cel din urmă cu 12 luni.

Timișoara: În orașul de pe Bega, prețul mediu cerut de proprietari a scăzut cu

0,2% în februarie (de la 807 la 805 euro pe metru pătrat). Timișoara este singurul

dintre centrele regionale analizate în care prețul actual este mai mare decât în

perioada similară a anului trecut, la o diferență de 2,3%. În ultima lună, conform

Imobiliare.ro, pretențiile vânzătorilor de apartamente vechi au rămas relativ

constante (cu o variație ușoară, de 0,1%, de la 791 la 792 de euro pe metru pătrat) și

sunt cu 1,9% mai ridicate decât la sfârșitul lui februarie 2013. Pe segmentul

locuințelor noi, prețurile au scăzut cu 1,2% în ultimele 28 de zile (de la 894 la 883

de euro pe metru pătrat), dar sunt cu 6,8% mai mari comparativ cu perioada similară

a anului trecut.

16



NOTA REDACŢIEI:

Vă precizăm că fiecare membru al CET-R este invitat să participe la realizarea

Buletinului documentar “Expertiza Tehnică” cu:

informaţii asupra activităţii proprii şi lucrărilor efectuate;

propuneri pentru îmbunătăţirea activităţii de expertiză tehnică şi evaluare;

prezentarea sau solicitarea de clarificări/precizări privitoare la aplicarea unor

reglementări legislative în probleme/aspecte privind expertiza tehnică judiciară şi/sau

extrajudiciară în situaţii în care apar puncte de vedere divergente între părţile interesate,

în mod deosebit între experţii desemnaţi de instanţe şi experţii parte acceptaţi de instanţe

în cauzele în litigiu.

Precizăm că materialele publicate în Buletinele documentare ale Corpului Experţilor

Tehnici - România sunt destinate documentării experţilor tehnici, membri ai CET-R şi nu

numai .

Aşa cum s-a stabilit şi votat în unanimitate în Adunarea Generală a CET-R din

aprilie 2011, pentru creşterea autorităţii preşedinţilor de filiale în cadrul asociaţiei,

difuzarea electronică şi nu numai a Buletinului documentar „Expertiza Tehnică”, editat

de CET-R, se face de către CET-R central, exclusiv către aceştia, iar către experţii din

teritoriu, difuzarea se face de către preşedinţii de filiale, membrilor cotizanţi la zi. Pe

această cale se urmăreşte implicarea şi stimularea experţilor tehnici judiciari în

pregătirea profesională continuă, autoperfecţionare, atragerea de noi experţi membri,

precum şi punctualitatea la plata cotizaţiilor, care confirmă calitatea de membru CET-R.

CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA

MEMBRU FONDATOR

AL U.N.P.L.R.

Asociatie profesionala nonprofit, inregistrata la Judecatoria Sectorului 1 cu nr. 56/T.J. sec. 1/1992 B-dul Dinicu Golescu, Nr.38, Palat C.F.R., Acces A, parter, cam.1, sector 1, Bucureşti Tel.: 021.310.10.78; Fax: 021.310.10.79

Website: www.asociatia-cet-r.ro E-mail: [email protected]; [email protected] Cod fiscal: 426139; Cont: BCR – Fil. Dinicu Golescu: RO30RNCB0076029423190001 BRD – Fil. Dinicu Golescu: RO51BRDE410SV29156994100

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]

Documents

ANEXA LA BULETINUL DOCUMENTAR EXPERTIZA TEHNICA NR