ANALISA TAPAK

MIXED USE

HOTEL BISNIS & PUSAT PERBELANJAAN

KELOMPOK :

BUDIYONO, 41208110017

PRIYANTO, 41208110040

ANALISA TAPAK

Analisa Lokasi

Luas Lahan =+ 1.8 haKDB = 45%Tinggi lantai = 24 ltKLB = 4GSJ = 10GSB = 5Potensi Lahan :Potensi Lahan :� Terletak di pusat kota di jalan gatot

subroto jakarta selatan� Dikelilingi oleh pusat kawasan

bisnis,perkantoran ,apartement dan pemukiman

� Lahan bersifat privasi sehingga baik untuk hotel

BATAS – BATAS TAPAK

1.Sebelah utara : terdapat

museum ,gedung telkom.dll

1

3

2

4

2.Sebelah timur ,terdapat pemukiman yang

cukup padat di antara jl.poncol 4

3

•BATAS – BATAS TAPAK

1

2

4

3

3.Di sebelah barat terdapat jalan gatot subroto terdapat

gedung - gedung yang berada di sepanjang jl.gatot

subroto,di antaranya menara jamsostek,wisma 4subroto,di antaranya menara jamsostek,wisma

mulia,geduk YKTI.dll

4.Di sebelah selatan gedung TIFA Kantor Pariwisata Kantor PLN

•ANALISA TATA GUNA LAHAN

KONDISI SITE� Pemukiman ( komersil dan

non – komersil ) terletak pada bagian pingir kota

� Perkantoran,apartement,hotel,museum dan gedung serbaguna berada di pingir jalan utama

USULAN

� Memunkinkan dibangunya sebuah hotel bisnis dan Selain itu ada fasilitas penunjang seperti tempat olah raga yang terletak di senayan,dan terlatak dikawasan pusa kota ,perkantoran & bisnis dan pencapaiannya mudah

• Tinjauan Berdasarkan Fungsi Pemukiman

� Pemukiman di kawasan tersebut terkonsentrasi di beberapa tempat di pingiran kawasan perkotaan dan umumnya merupakan daerah pemukiman dengan ketinggian berkisar pada 1 lantai – 4 lantai

•Tinjauan Berdasarkan Fungsi Perkantoran

13

45

7

6

� Perkantoran tergolong ke dalam aktivitas bisnis yang menjadi salah satu faktor yang mendukung terjadinya hotel bisnis . Terdapat sejumlah perkantoran terutama di Jl.Gatot Subroto seperti Kantor Wisma jamsostek dan kantor telkom,dll.

2

SITE

Tinjauan Berdasarkan Fungsi Perkantoran

3.Wisma mulia1.Menara jamsostek 2.Gedung Tifa

5

7

6

SIT

E5.Gedung petra

Tinjauan Berdasarkan Fungsi Perkantoran

6.Gedung telkom 7.Graha BPI

5

7

6

SITE

4.Menara Global

Tinjauan Berdasarkan fasilitas Pendukung

Sarana pendukung berupa museum satria mandala yang terletak di samping site ,gedung serba guna yaitu balai kartini yang terletak di sebelah timur site,fasilitas olah raga ,pusat perbelanjaan dan fasilitas rekreasi

Balai Kartini

Museum Satria Mandala

� Fasilitas olah ragaFasilitas olah raga yang terdekat dengan site adalah di Gelora Bung Karno yang mimiliki kapasitas cukup tingi dan fsailitas yang lengkapdengan jarak + 4,3 km dengan waktu + 7 menit

Tinjauan Berdasarkan fasilitas Pendukung

SITE

Lapngan golf

Lapngan sepak bola

Kolam renang

Tinjauan Berdasarkan fasilitas Pendukung

� Sarana berbelanja/pusat perbelanjaan

Di sekitar site juga di dukung oleh beberapa pusat perbelanjaan yang cukup besar di kawasan ini dan pencapainanya sangat mudah dengan jarak

1.Plaza semangi jarak 4,3km 2.Plaza senayan jarak 6,2km

3.Senayan city jarak 6,3 km

•Analisa Pencapaian TapakPencapaian tapak dapat di lalui jalur udara ,darat dan laut

Dari jalur udara melalui bandara soekarno hatta yang bisa langsung diakses melalui dengan jarak+ 63 km sehingga dapat mempercepat pencapian lokasi dan sebaliknya dari site menuju bandara dapat di akses langsung

Gerbang Tol MasukGerbang Tol Masuk

SITE

Jalan Tol Gatot SubrotoBANDARA

Area putaran dari bandara menuju site

Dari jalur darat dapat di lalui oleh bus umum,dan bus way sehingga tidak ada kesulita untuk mencapai site atau lokasi

Analisa Pencapaian Tapak

SITE

Coridor Bus Way

Rute Bus Way Lajur Bus Way

Analisa Pencapaian Tapak

Dari jalur laut melalui tanjuk priok dengan jarak + 26 km atau + 24 menit melalui tol gatot subroto

SITE

Pelabuhan Tanjung Priok

Area putaran menuju site

•Analisa Pencapaian Kendaraan

Analisa Sirkulasi Dapat Dilihat Pada Gambar Di Bawah Ini

PERMASALAHAN

IN

� Pada warna biru merupakan jalur yang kepadatannya tinggi yaitu Jl.Gatot Subroto yang terbagi menjadi 3 jalur yaitu tol,jalur busway,dan jalur lambat

� jalan kuningan barat 1 yang berwarna kuning adalah jalan yang menuju ke permukiman warga jalannya sangat kecil

� apabila lahan tersebut di jadikan hotel dan mal maka akan menjadi hambatan terutama kemacetan seperti gambar di samping

SITE

Kepadata Tinggi

Kepadata Sedang

PERMASALAHAN

Titik kemacetan

MUSEUM

� Pada warna biru Pembuatan jalan baru yang terletak di arah pintu masuk yang di hubungkan ke jalan widya candra dan keluar di jalan gatot subroto sehingga dapat mengurangi dampak kemacetan langsung di area pintu masuk

� Pada warna kuning adalah Jl.Kuningan Barat yang diperlebar

TANGAPAN MASALAH

SITE

Jl.Kuningan Barat yang diperlebar untuk jalur alternatif keluar atau masuk ke site yang langsung keluar menuju JL.Tendean

IN

Analisa Pencapaian Pejalan Kaki

� Kondisi trotoar jalan site kurang rapi sehingga pejalan

� Terdapat jalur penghubung antara timur dan barat berupa kurang rapi sehingga pejalan

kaki kurang nyaman sehingga perlu di perbaiki

timur dan barat berupa jembatan sehingga memudahkan pejalan untuk sampai di site

� Pada jalan pemukiman menuju site maih kurang bagus yang masih berupa jalan tanah sehingga harus di perbaiki dengan cara di aspal ataupun di cor dan di berikan penerangan yang cukup pada saat malam hari

Analisa Utilitas

� Untuk utilitas sudah tersedia, baik jaringan listrik PLN , jaringan air bersih PAM . Sistem drainase dan jaringan listrik telah tersedia dengan masih kurang baik meskipun lokasi site terletak di pusat kota serta dikelilingi leh pemukiman penduduk dan perkantoran

� Kabel – kabel utilitas yang tidak ditata dengan baik mengganggu

Masalah

•Untuk area sekitar site , jaringan utilitas akan diletakkan di bawah jalan yang bisa diakses dari pedestrian ditata dengan baik mengganggu

kenyamanan

Utilitas sekitar site

jalan yang bisa diakses dari pedestrian •Melakukan pemisahan ruang un tuk utilitas listrik , telepon , maupun air

Analisa View Kedalam Site

++

-

-

Pandangan terhalang oleh

gedung menara jamsostek

View cukup baik karena

Akan adanya pembuatan jalan

yang cukub besar sehingga dapat

terlihat utuh

-

-

-

-

Pandangan terhalang oleh

Padatnya pemukiman

pendudukPandangan terhalang

gedung perkantoran

Analisa View Keluar Site

++

-

-

View keluar terhalang oleh

gedung menara jamsostek

UView keluar baik karena Terdapat

museum pesawat terbang dan gedung-

gedung tinggi yang jaraknya masih

sangat jauh

-

-

-

-

-

gedung menara jamsostek

View keluar kurang baik karena

terdapat pemukiman penduduk

Yang kurang tertata dengan

baik

View terhalang oleh gedung

perkantoran yang jaraknya

terlalu dekat

1. view yang baik Bangunan akan diberikan perhatian khusus terutama dalam merancangnya seperti balkon yang dibuat agak lebar sehingga bangunan sebelah dalam tidak langsung terkena matahari

2. Pada area ini sebaiknya di beri

Analisa Matahari

1

42. Pada area ini sebaiknya di beri

bukan lebih sedikit karena view kurang baik dan mendapatkan inar matahari yang cukup banyak

3. Pada bagian ini diberikan bukaan bagi pengunjung hotel karena mendapat sinar matahari pada saat pagi hari

4. Bagian ini sebaiknya di beriakan zona servis karena pencahayaan tidak mendapatkan secara langsung

2

3

4

Analisa Kebisingan

� Di area ini yang paling tinggi tingkat kebisingan yang terletak di Jl.Gatot Subroto karena sebagai jalur utama baik roda 2 ataupun 4 dan area yang terdekat sebaiknya di gunakan sebagi fasilitas umum Seperti mal atau lahan untuk parkir

� Pada bagian tingkat kebisingan rendah sebaiknya di berikan ruang yang membutuhkan privat,sehingga pengunjung membutuhkan privat,sehingga pengunjung tidak merasa tergangu

Kesimpulan Peruntukan hotel

Dari hasil analisa di atas peruntukan lahan untuk hotel bisnis bintang 4 dengan pertimbangan :

� terletak di tengah pusat kota yang strategis yang pencapain akses sangat mudah terutama dari bandara dimana wisatawan mancanegara yang paling besar di laluinya dan di hubungkan lewat tol.

Berita Resmi Statistik Provinsi DKI Jakarta

� Terletak di daerah pusat perkantoran

� Terdapat sarana pendukung seperti pusat olah raga,pusat perbelanjaan,museum dan gedung serbaguna

� Dari segi sosial di kawasan lokasi terdapat pemukiman penduduk dari segi ekonomi terdapat t penduduk dari level sedang sampai tinggi sehingga hotel berbintang 4 tidak terlihat kesenjangan sosial

Kesimpulan Peruntukan hotel