Al-Saedan 6 12 2015

امللف الصحفي العقاري العربية والعامليةأخبار العقار املحلية،

م2015 ديسمبر 6 املوافق هـ1437 صفر 24 األحد( 3127) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

2 أنشطة على تنعكس «تقييم» مؤتمر نتائج

النظام تطبيق قرب مع العقاري السوق

اإلسكان وزارة عند الحلول 5

7 من العقار قيمة تستثني ”السياحة“

اإلقراض برنامج

9 10 على علنيا مزادا تجري مكة غرفة

االثنين مساء متميزة بمواقع عقارات

11 طلبات بثلث يطيح{ األراض ي رسوم} قرار

أسبوع خالل السعودية السوق

جورجيا في إماراتية عقارية خبرات 15

من موقعنا: ًيمكن الحصول على هذه النشرة يوميا

www.saedan.com

لالشتراك في النشرة أرسل رسالة فارغة للبريد االلكتروني:

[email protected]

للبريد السابق cancelوإللغاء االشتراك أرسل كلمة إلغاء أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية



2

اململكة يف االقتصادية املنشآت تقييم مهنة مستقبل تناوَل

العقاري التطوير قطاع يف اإلسكان لوزارة استثمارية ذراع تأسيس على املوافقة

3127 – م2015 ديسمرب 6 املوافق هـ1437 صفر 24 األحد – الرياض جريدة

للمقيمني السعودية اهليئة نظمته الذي ،"اململكة يف االقتصادية املنشآت تقييم مهنة ومستقبل واقع" مؤمتر جنح

بتوصيات اخلروج يف احلالي، نوفمرب من الثالث يف ،IIBV االعمال لتقييم الدولي مع بالتعاون( تقييم) املعتمدين

االقتصادية املنشآت تقييم تطوير بهدف االقتصادية، املنشآت تقييم لفرع التنفيذية لالئحة نهائية لصياغة






3

استعراض مت كما الثابت، االقتصاد أركان وُيكّمل السعودي، السوق يف التقييم قطاع يعزز الذي األمر وتنظيمها،

.اململكة يف االقتصادية املنشآت لتقييم احلالي للوضع اهليئة بها قامت اليت السوقية الدراسة نتائج

املقبلة، الفرتة خالل االقتصادي السوق واقع على املؤمتر تأثريات تنعكس أن اقتصاديون حمللون يستبعد ومل

كقرار املهمة؛ االقتصادية القرارات اختاذ يف ملساعدتها العقارية والشركات التأمني وشركات البنوك على وحتديدًا

جدوى وحتديد والتعويضات النزاعات وفض واإلرث الشراكات وتقسيم واالندماج، االستحواذ أو البيع أو الشراء

املعتمدين، للمقيمني السعودية اهليئة خدمات إىل اجلهات هذه حاجة وسيدعم وحنوه، وإحالهلا االستثمارات

من عضوية على احلاصلني غري من العقارات تقييم بأعمال القائمني مجيع بوقف القاضي األخري اهليئة قرار

مقيم كل من الصادر التقييم باعتماد السعودي، العربي النقد ومؤسسة العدل وزارة إىل اهليئة وأوعزت اهليئة،

معتد غري أعضائها غري من صادرة تقييمات أي أن إىل مشريًة اهليئة، من" موقت" أساسي عضو صفة على حاصل

.بها

التعويل أهمية على أكدت اليت التوعوية، وبراجمه املنتدى فعاليات مع القطاع يف العاملني من كبري عدد وتفاعل

تقييم إىل الوصول تضمن دولية، ومعايري ضوابط ووفق دقيق، علمي بشكل يعملون الذين املعتمدين، املقيمني على

ويرى. العقاريني املطورين أو العمالء، أو املمولة، الشركات أو البنوك حقوق يصون االقتصادية، للمنشآت دقيق

على ركزت اليت السعودية، العربية اململكة حكومة أن إىل وأشاروا حمله، يف كان املؤمتر انعقاد موعد أن احملللون

يتطلب مما البالد، يف السكن أزمة حلول من كحلٍّ السعودي، السوق يف التمويل برامج من عززت اإلسكان، ملف

.ويصونها املمولة اجلهات حقوق يضمن الذي التقييم، برامج تفعيل مواٍز، بشكل

وأنشطته السوق جمريات على تباعًا املؤمتر فعاليات تأثري يظهر أن اململكة، يف االقتصادي للشأن املتابعون ويتوقع

بشكل الواقع أرض على حتقيقها إىل وسعى دقة، بكل العامة أهدافه حدد املؤمتر أن ويرون املقبلة، الفرتة خالل

أن املمكن من الذي والدور املعتمدين، للمقيمني السعودية باهليئة التعريف األهداف، هذه بني ومن متدرج،

القطاع، هذا تطوير بهدف الدولية، املعايري وفق العلمي، التقييم برامج تعزيز يف العقاري، القطاع يف تلعبه

.املقيم فيها يعمل دقيقة ومعايري وثابت، واضح نظام هلا مهنة إىل جتاري نشاط من التقييم وحتويل

يف االقتصادية املنشآت تقييم مهنة ومستقبل واقع" مؤمتر بنتائج واحملللني االقتصاديني من عدد ويتفاءل

ويؤكدون السعودي، القطاع يف التقييم، أسس ترسيخ جتاه إجيابية، فعل ردة من عنه يسفر أن ميكن وما ،"اململكة






4

بأنواع التعريف إىل التطرق جانب إىل عمله، وآلية وأسسه التقييم بأهمية اجملتمع توعية على حرص املنتدى أن

خاصة مبادرات تناول إىل إضافة التقييم، عمليات يف املتبعة الدولية واملعايري اململكة، يف االقتصادية املنشآت تقييم

جانب إىل اململكة، يف حاليًا االقتصادية املنشآت تقييم وسوق األعمال، ملقيمي الدولية املؤهالت مبتطلبات

تطبيقها سيتم اليت املالية، التقارير بإعداد اخلاصة الدولية للمعايري وفقًا االقتصادية، املنشآت تقييم مستلزمات

.م٢٠١٧ عام اململكة يف

املؤهلني، واملتخصصني املهنيني قبل من اجلودة عالي التقييم أهمية إىل تطرق املؤمتر أن إىل املتابعون وأشار

اللوائح، مبسودة خاص عرض إىل إضافة الدولية، املهنية ومعايري الدولية التقييم معايري دور على والرتكيز

املعتمدين، باملقيمني اخلاصة وااللتزامات والتسجيل، الرتخيص ومتطلبات املصاحل، وتضارب اخلربة، ومتطلبات

االقتصادية املنشآت تقييم مبهنة باالرتقاء مرتبطة عمل ورشات إقامة على عالوة السلوكية، والقواعد واألخالقيات

.الريادية املهن مصاف إىل

بأساليب اململكة، يف" التقييم" مبهنة القيام بهدف تأسست املعتمدين للمقيمني السعودية اهليئة أن إىل يشار

امللكي باملرسوم املعتمدين املقيمني نظام صدر وقد العام، املال وأصول مدخرات حفظ أجل من حمددة، وآلية علمية

أو للعقارات، العادلة القيمة حتديد عملية بأنها التقييم عملية ُيعرف الذي( هـ ه1433/7/9) وتاريخ( 43/م) رقم

نظامها مبوجب اهليئة وتقوم. حمدد لغرض أنواعها، اختالف على واملمتلكات املعدات أو االقتصادية، املنشآت

واملمتلكات واملعدات االقتصادية، واملنشآت العقارات، تقييم ألعمال الالزمة واملعايري الضوابط وضع على بالعمل

وحتويلها جتاري كنشاط رستهامما وإيقاف فيها، العاملني مستوى ورفع التقييم، مهنة وتطوير وحنوها، املنقولة

.املستقل وتأهيلها معايريها هلا مرموقة مهنة إىل






5

عقاري بفكر

اإلسكان وزارة عند احللول

3127 – م2015 ديسمرب 6 املوافق هـ1437 صفر 24 األحد – الرياض جريدة

اجلاراهلل عبداهلل خالد - الرياض

احللول عن بعيدا العقاري السوق وضبط اإلسكان مشكلة حل بيدها اإلسكان وزارة ان قلت ان مبالغة ليست

.ذلك عكس يرون الكثريين ان رغم وماال، وجهدا وقتا الكثري تكلف واليت واملعقدة الصعبة

مجيع وتشمل متكاملة كحزمة احللول ووضع عمليا الوضع تدارك يتم مل ما مفرغة حلقة يف الدوران يستمر سوف

.اخلاص القطاع أو احلكومية الدوائر سواء اإلسكان بقضية عالقة هلا اليت األطراف

حتى تنفيذ يتم ومل سنوات مخس احملددة املدة ومضت للوزارة األراضي ومنحت االموال وُخصصت األوامر صدرت

.متواضعة وجبودة املستهدف من باملئة 20

الرسوم فرض وقرار لإلسكان بنك اىل وحتويله العقاري التنمية صندوق بدعم اخلاصة األخرية القرارات وصدرت

احلل تكون لن ولكنها املشكلة، من جزء حل يف ستسهم انها شك وال العمراني النطاق داخل البيضاء األراضي على

.والكامل الشامل

قطاعات بيد كانت اليت امللفات من للكثري وادارة اإلسكان شؤون على السيطرة هم عاتقها على حتمل بدأت الوزارة

هيئة انشاء على والعمل العقاري الصندوق وإدارة اخلارطة على البيع ونظام املنح أراضي ومنها أخرى حكومية

سكنية وحدة مليوني تتجاوز للمساكن احلاجة ان وخصوصا املشكلة حلل متكاملة آلية تطوير أهمية وتبقى. للعقار

.واخلاص العام القطاع ينفذها القادمة العشر السنوات خالل

املسؤولية، تقاذف مع هو كما الوضع فسيستمر السابق يف كما احلكومية القطاعات عن مبعزل الوزارة عملت إذا

الشؤون وزارة وثانيا عقود، منذ أسبابها من كانت بل املشكلة حل يف أثر أي هلا يظهر مل اليت التخطيط وزارة مثل






6

مسكن، بناء وبني والريادية الكربى املشروعات بني تفرق وال قاتلة بريوقراطية تعيش اليت املدن وامانات البلدية

.العقارية املشروعات مئات وتعطيل املستثمرين من الكثري طرد يف تسبب مما واحدة فاإلجراءات

وَسّرعت اإلسكان برامج ودعم اإلجراءات تسهيل فيها مبا العقاري القطاع مشاكل حلل بالتفرغ الوزارة قامت لو

ضعف بسبب التنمية لربامج عائقا كانت ما كثريا اليت الكهرباء مثل اخلدمات وشركات احلكومية القطاعات عمل

.جانب من هذا للمشروعات، املطور او املستثمر حساب وعلى جمحفة لشروط ووضعها أدائها

تطوير شركة – للوزارة التطويري الذراع وانشأت اخلاص القطاع مع عملها الوزارة َفّعلت اذا اآلخر اجلانب ومن

القطاع مع والتعاون اإلسكان مشكلة حل اهداف من جزءا حتقق وجتارية استثمارية بعقلية يدار وأصبح - عقاري

االقتصادية املساكن مثل وخاصة حكومية مشروعات وتنفيذ حتويله بعد اإلسكان وبنك التنمية وجهات اخلاص

تنهي اليت األخرى احللول مع بالتزامن املتوسطة االسر ومساكن امليسرة واملساكن احملدود الدخل ذوي ومساكن

.املشكلة أسباب من هي اليت األراضي أسعار وختفض االحتكار

واآلن مضت سنوات يف بعملها تقم مل حكومية قطاعات فيها تسببت ومتعددة متشابكة ملعضلة احلل يبدأ هنا من

.وحزم بشفافية والظهور املسؤولية حتمل فعليها اإلسكان، وزارة لدى هي






7

اإلقراض برنامج من العقار قيمة تستثين ”السياحة“

3127 – م2015 ديسمرب 6 املوافق هـ1437 صفر 24 األحد – مال جريدة

املشروعات إقراض برنامج من العقار قيمة استثناء عن واآلثار للسياحة العامة اهليئة يف مصدر كشف فيما

ماليني 10 للمشروع األدنى احلد أن إىل الفتا سابقا، عليه الوزراء جملس مبوافقة صدر الذي والسياحية الفندقية

اتفاقية اليدوية والصناعات للحرف الوطين بالربنامج ممثلة الوطين والرتاث للسياحة العامة اهليئة وقعت، ريال

.الشعيب السوق لتشغيل االجتماعية التنمية جلنة مع

هيئة وتأهيله برتميمه قامت الذي احلائط مبحافظة الشعيب السوق تشغيل توقيعها مت اليت االتفاقية تضمنت وقد

تشتهر واليت احملافظة يف واحلرفيات واحلرفيني املنتجة األسر قبل من تشغيله يتم حيث احلائط وبلدية السياحة

على للمحافظة السياحة هيئة وتسعى حائل، ملنطقة والزائر للسائح جذب وسيلة تشكل واليت احلرف من بعدد

. ”عكاظ“ تناولته حسبما.لألسر اقتصاديا رافدا وجعلها وتنميتها االندثار من اليدوية احلرف

بن سلطان األمري امللكي السمو صاحب الوطين والرتاث للسياحة العامة اهليئة رئيس حبضور توقيعها مت االتفاقية

التنمية جملس ورئيس القصيم منطقة أمري مشعل بن فيصل الدكتور األمري امللكي السمو وصاحب سلمان،

امللكي السمو وصاحب جدة، حمافظة حمافظ ماجد بن مشعل األمري امللكي السمو وصاحب القصيم، يف السياحية

.بالقصيم اخلامس العمراني الرتاث ملتقى هامش على املنورة، املدينة منطقة أمري سلمان بن فيصل األمري

املوقعة االتفاقية بتعديل البلوي عبدالوهاب بتبوك التجارية الغرفة يف السياحة اللجنة عضو طالب جهته، من

بنسبة السياحية املشاريع متويل بند وبالتحديد السياحية املشاريع بدعم اخلاصة املالية ووزارة السياحة هيئة بني

إىل إضافة «بي آي يف»الـ بـ وصفهم التجار، من معينة فئة هم القرار هذا من املستفيد أن إىل ذلك معلال املئة، يف 50

قادرون ألنهم الكربى الشركات احتكار دعم سيعزز هذا: وأضاف. الكربى السياحة جمال يف املساهمة الشركات

حيسب لن فالدعم ريال؛ مليون املثال سبيل على املشروع قيمة كانت لو حتى األخرى املئة يف 50الـ نسبة دفع على

وبالتالي األرض قيمة دون بدفعها يطالبون وإمنا التاجر سيدفعها اليت املئة يف 50الـ قيمة ضمن من األرض قيمة

.املالية وزارة يف املتمثلة املمولة اجلهة تدفعه مما أكثر يدفع التاجر أصبح






8

قيمة حساب مت إذا املئة يف 75 قيمته ما يدفع أصبح ألنه املستثمرين ابتعاد يف رئيسي سبب هذا: يقول ومضى

املباني لتمويل القرض ختصيص وتشرتط للمشروع، اإلمجالية القيمة ضمن حسابه املالية وزارة ترفض اليت األرض

املئة يف 20 نسبة عن واألثاث والتجهيزات للمعدات املخصص عن يزيد ال مبا واألثاث والتجهيزات، واملنشآت،

.القرض من






9

االثنني مساء متميزة مبواقع عقارات 10 على علنيا مزادا جتري مكة غرفة

3127 – م2015 ديسمرب 6 املوافق هـ1437 صفر 24 األحد – مالجريدة

الداني عبداهلل – جدة

10 على العلين املزاد أعمال والصناعة للتجارة املكرمة مكة غرفة مبقر املقبل االثنني عصر من الرابعة يف تنطلق

فندر شركة وتنظمه والشهداء، والعتيبية احلج وشارع العزيزية يف متميزة ومبواقع األحجام خمتلفة عقارات

.املكرمة مبكة التنفيذ مبحكمة الرابعة الدائرة بإشراف احملدودة،

للجميع عامة دعوة قدم الذي فندر، لشركة التنفيذي املدير قاضي السالم عبد العقاري املزاد على املشرف وأكد

املكرمة مكة غرفة مع بالتعاون يقام املقدسة، العاصمة يف متميزة مواقع يف عقارات يضم الذي املزاد هذا حلضور

املستثمرين من مقدرا عددا وسيجتذب القطاع، هذا يف الغرفة أنشطة سلسلة يف الثاني وهو والصناعة، للتجارة

.العقاري النشاط ومؤسسات شركات يف العقاريني واملطورين

التنفيذ مبحكمة الرابعة التنفيذ دائرة قاضي باسم مصدق شيك احضار املشرتين على اشرتطت احملكمة إن وقال

خاضع البيع وامتام اجمللس خيار سقوط وأن الشراء، قيمة من كعربون عقار لكل القيمة بعشر املكرمة، مكة يف

إقامة فيعاد ختلف وإذا أيام مخسة خالل الثمن باقي تسليم املزاد عليه يرسو من يلتزم وأن احملكمة، ملوافقة

بتسويق له املصرح العقاري للمكتب% 2.5 بواقع املشرتي على والداللة العربون قيمة من خصمًا أخرى مرة املزاد

.العقار

ورجال العقاري، واالستثمار التطوير شركات من مقدر لعدد الدعوة وجهت التجارية الغرفة بأن قاضي وأبان

.العقاري بالشأن واملهتمني األعمال

رسالة وحتقيق املناسب العقاري اجلو بتوفري الغرفة اهتمام ضمن يأتي مكة غرفة يف املزاد تنظيم أن إىل ولفت

العقار، ومالك واملطورين املستثمرين ومجع املعروضة، للعقارات سوقية قيمة ألعلى وللوصول احلكومية اجلهات

.واحدة مظلة حتت






10

واملساحة هـ6/5/1396 يف( 156/6) رقم بصك مثبت بالعزيزية عقارا العشرة العقارية الفرص وتضمنت

حج، تصريح وجود مع( أدوار 3) من وفيالتني( أدوار 7) من ومكونة عمارتني على ومشتمل 2م( 4612.56)

املشتمل 2م( 750) االمجالية واملساحة هـ1395/ 8/ 9 يف( 2270) رقم بالصك املثبت بالعزيزية الواقعة والعقار

/ 26 يف 1/ 62/ 383 رقم بالصك املثبت بالعزيزية الواقعة العقار جانب إىل وملحق، دورين من مكونة فيال على

.جتاريني وحملني قدمية فيال على واملشتمل 2م( 1858.46) االمجالية واملساحة هـ1406/ 4

واملساحة هـ27/7/1398 يف) 1716) رقم بالصك املثبت احلج بشارع الواقعة للعقار فهي الرابعة الفرصة أما

رقم بالصك املثبت بالعتيبية الواقعة والعقار دورين، من مكونة فيال على واملشتمل 2م( 456) االمجالية

جانب إىل جتارية، وحمالت أدوار سبعة عمارة على واملشتمل 2م( 460.21) االمجالية واملساحة هـ 15/9/1374

واملشتمل 2م( 801.27) االمجالية واملساحة هـ 17/2/1394 يف( 595) رقم بالصك املثبت بالعتيبية الواقعة العقار

.جتارية وحمالت أدوار سبعة عمارة على

أرض هـ 13/11/1413 يف( 356/201/3) رقم بالصك املثبت بالشهداء الواقعة العقار يف الرابعة الفرصة وتتمثل

هـ 25/2/1408 يف( 51/106/2) رقم بالصك املثبت بالشهداء الواقعة والعقار ،2م600 االمجالية واملساحة سكنية

.2م600 االمجالية واملساحة سكنية أرض

هـ 13/11/1413 يف( 358/201/3) رقم بالصك مثبت عقار عن عبارة وهي التاسعة الفرصة أيضا الشهداء حي ويف

يف( 41/106/2) رقم بالصك املثبت بالشهداء الواقعة والعقار ،2م600 االمجالية واملساحة سكنية أرض

2م600 االمجالية واملساحة سكنية أرض هـ 19/2/1408






11

أسبوع خالل السعودية السوق طلبات بثلث يطيح {األراضي رسوم} قرار

3127 – م2015 ديسمرب 6 املوافق هـ1437 صفر 24 األحد – األوسط الشرقجريدة

الشديد اإلله عبد – الرياض

مبا القرار صدور فور األراضي حركة هبطت البيضاء، األراضي على الرسوم السعودي الوزراء جملس إقرار منذ

إال الواقع، أرض على القرار تطبيق عدم من الرغم على العقاري، املؤشر معطيات حبسب املائة، يف 32 على يزيد

حمدودة، بنسب ولو عام، بشكل العقارات قيمة على التأثري إىل مداه وصل األثر من كبريا حيزا أخذت أصداءه أن

.احمللي العقار قطاع يف مهتمني تأكيدات حبسب

الوقت إىل املشرتين وعزوف توقف مرجعني القرار، تطبيق فور عافيته العقاري القطاع يستعيد أن عقاريون ويتوقع

خماطرة اآلن الشراء جيعل مما ستنخفض، اليت والنسب إليه سيؤول وما العقاري القطاع مالمح فيه ستتحدد الذي

وفعاليتها الرسوم تطبيق هلم خيفيه مما خيفة يتوجسون الذين املستثمرون أو املستهلكون عليها جيرؤ ال كربى

.القيمة يف النزول حنو بالسوق والضغط األسعار خفض يف






12

يعلمه ما وهو فرتة، منذ ومتوقعة ملحوظة الطلب يف االخنفاض نسبة إن» السعيدان حممد العقاري املستثمر وقال

األفرع مجيع مشل األسعار، يف نسيب اخنفاض صاحبه الذي األمر له، ويستعدون العقاريون املتعاملون جيدا

.«للعقار العامة احلركة على األراضي تأثري نتيجة استثناء، دون العقارية

هو كما ملحوظ بشكل العرض وزيادة القرار، تطبيق فور السعر يف حدة أكثر اخنفاض هناك سيكون أنه إىل ولفت

مستويات السوق ستسجل حيث كربى، مستويات إىل األسعار سيخفض الذي األكرب التحدي وهو اآلن، مشاهد

الرسوم دفع ضغوطات ظل يف خصوصا بآخر، أو بشكل العقار أسعار على مباشر بشكل ستؤثر العرض من متتالية

.السوق تعيشها اليت السيولة ونقص

من متتالية مستويات تسجيل أهمها القريب، املستقبل خالل السوق ستشهدها أحداثا هناك أن السعيدان وأوضح

الطلب الخنفاض األول الدافع هو الرتقب إن حيث الرسوم، فرض حتى يستمر لن الذي الطلب يف االخنفاض

وحيققوا والشراء البيع عمليات تتضاعف حتى األسعار اخنفاض يتمنون كمستثمرين أنهم موضحا السعر، وبالتالي

فئة احتياجات سوى تليب وال بالغرض تفي ال ضعيفة حركة السوق فيه تشهد الذي الوقت يف أكرب مكاسب بذلك

بعواقبه يتنبأوا أن العقاريني للخرباء ميكن وال للغاية صعب القرار أن مؤكدا املساكن، متلك يف الراغبني من معينة

.السلبية أو اإلجيابية سواء

سيدفع الذي األمر سنوات، منذ متوقفة كانت اليت املربعة األمتار من املاليني عشرات القرار يضخ أن املتوقع ومن

شعبيا ترحيبا القى قد القرار وكان. األسعار على إجيابا ينعكس مما كبري، فائض حتقيق إىل العرض مبيزان

يعتربون الذين املواطنني أولويات من السكن توفري إن إذ االجتماعي، التواصل مواقع يف املواطنون عنه عرب كبريا

مسامع على اعتيادي غري حدثا كان الرسوم فرض أن إال احلياة، يف تواجههم اليت امللفات أهم أحد اإلسكان ملف

بالشأن مهتمني تأكيدات حبسب القرار هذا ويعترب. االرتفاع من جنونية مستويات إىل وصل الذي العقاري القطاع

.السعودية العقارية السوق تاريخ عرب القطاع شهدها اليت القرارات أهم أحد العقاري

القرارات أكثر من أنه مؤكدا بالقرار، التطوير، شركات من عدد يف املستشار الريس، العزيز عبد أشاد جانبه، من

على سلبية انعكاسات هلا ستكون اخلطوة هذه أن وبقوة يرّوج لذا الصميم، يف ويضرب الرتاب حملتكري وجعا






13

الدوالرات، مباليني للدولة سنوية رسوم دفع من لتخوفهم نظرا اإلطالق، على صحيح غري أمر وهو األسعار،

.املال رأس على للحفاظ السوق يف خمططاتهم ضخ على جتربهم

القيمة، زادت املساحة كربت فكلما للمساحات، الشخص امتالك حبسب خمتلفة الرسوم تكون أن الريس ويقرتح

العرض، ميزان وزيادة عنها التخلي على طويلة عقود منذ األمتار من اآلالف مئات على النائمني املتعنتني إلجبار

أي أراضيها على ينشأ ومل املدن وسط تقع اليت املخططات ببعض مستشهدا االخنفاض، على األسعار جيرب مما

.عنها السكوت جيب ال لدرجة املوضوع استفحال مدى يوضح مما األرض، نشأة منذ سكين مشروع

املعيار هو الواقع أرض على الرسوم إقرار» أن إىل أشار احلالية، السنة خالل العقاري للقطاع رؤيته وحول

السوق» أن يؤكد إذ ،«السوق على تشويشا وأحدثت انتشرت اليت التكهنات عن بعيدا السوق حال لقياس األساسي

وينتظر ألوانه، سابق أمر فهذا القرار بفرض تأثر العقاري القطاع إن ومقولة شيء، يقيدها ال طليقة حرة تزال ال

أن موضحا ،«األسعار يف كبريا اخنفاضا ستحدث اليت تبعاته من اجلميع سيتفاجأ عندها فعليا، القرار يطبق أن

على حمدود تأثري ذا وسيكون الفيالت، ومبيعات الشقق نشاط مثل األخرى العقارية األفرع سيشمل االخنفاض»

.العقارات هذه وقيمة نشاط على أكرب بشكل سيؤثر القرار تطبيق أن إال حاليا، حيدث ما وهو ،«اإلجيار أسعار

على تأثريه حول السعودي العقاري القطاع يف واسعا جدال أثار قد الساكنة األراضي على رسوم فرض قرار وكان

جتنبا األراضي من األمتار ماليني لتسييل املالك من بكثري دفع القرار أن أوضحت األولية املؤشرات أن إال السوق،

اليت القرارات من كثري بدعم اخلط على اإلسكان وزارة دخول أن كما بعد، مقدارها يعلن مل اليت الرسوم لدفع

لسد تنموية مشروعات من به تقوم ما مع ومتوازيا إجيابيا كان األسعار، على السيطرة على ستؤثر أنها ترى

.للمواطنني السكنية الوحدات متلك يف احلاصل الكبري العجز

إليه توصلت ما أن العقارية، الشركات من لعدد االئتماني املستشار العسكر، العزيز عبد كشف املوضوع، صلب ويف

املائة، يف 32الـ على يزيد مبا األراضي رسوم الوزراء جملس إقرار منذ الطلب يف اخنفاض من العقارية السوق

خالل العقار حركة ثلث تالمس كبرية نسبة وهي لالخنفاض، بداية إال هو ما العقارية، العدل مؤشرات حبسب

الذين املشرتين ليغري االخنفاض من ملزيد يرضخ أن عليه يستوجب العقاري القطاع أن يعين مما فقط، واحد أسبوع

.السوق حال على جديدا ضغطا يشكل ما وهو األسعار، نزول بانتظار ملحوظا عزوفا يبدون






14

األوىل اخلطوة وهي السوق، أداء لتحديد مهم مقياس أنها أبان حيث العقارية، املؤشرات أداء إىل العسكر وتطرق

حد إىل تأثرت السكنية الصفقات اخنفاض نسبة أن موضًحا السوق، أداء قوة حول الشائعات وتفنيد املشكلة لعالج

دون املشكلة ظلت متى للزيادة مرشح الرقم وأن الفصل، هذا منتصف وحتى العام هذا من الثالث الربع خالل كبري

.حل

ما وهو لألسعار، مرتقب حتسن يف أمال جانًبا، التملك خيار ركن هو فعله له ميكن ما أقصى املواطن أن إىل ولفت

للقطاع يعيد مفضال خياًرا يظل العقارية القرارات خيار فإن لذا النزول؛ حنو األسعار على الضغط يف مؤثًرا يكن مل

.السعودية يف العام التضخم مؤشر على يرتبع جعله الذي الكبري التضخم ظل يف الطبيعي حجمه العقاري

البيضاء األراضي رسوم نظام على املوافقة املاضي األسبوع منتصف استقبلت قد احمللية العقارية السوق وكانت

32 نسبته بلغت باخنفاض القرار، لصدور التاليني اليومني خالل السكنية لألراضي اليومية املبيعات يف باخنفاض

أرض، قطعة 640 دون ما إىل أرض، قطعة 950و 850 بني تراوح كانت يومية مستويات من منخفضة املائة، يف

سجل حيث أشهر، مثانية خالل السكنية األراضي قطع من ملبيعاتها مستوى أدنى على املاضي األسبوع لتنهي

.املائة يف 18.8 إىل نسبته وصلت اخنفاضا األراضي ألسعار الشهري املتوسط






15

جورجيا يف إماراتية عقارية خربات

3127 – م2015 ديسمرب 6 املوافق هـ1437 صفر 24 األحد – البيانجريدة

حيدر علي مشرق ـ دبي

عقاريا مشروعا لتطور جورجيا إىل اإلمارات دولة ومقرها «للعقارات العاملية األخضر الوادي جمموعة» توجهت

ليحمل املشروع أطلقت الشركة دول خمتلف يف بها حيتذى كقدوة الوطين العقاري النموذج جناح يعكس نوعيا

.تبليسي اجلورجية العاصمة يف «األخضر الوادي مدينة» امسها






16

1

طفرًة حاليًا تشهد اليت جورجيا يف والتوّسع للنمو اإلسرتاتيجية خططها إطار يف للشركة سكين مشروع أّول يعد

حّققتها اليت اإلجيابية املالية للنتائج تتوجيًا املشروع إطالق ويأتي. واالستثماري العقاري اجملال يف كبريًة

يف باملئة 25 بنسبة ملحوظًا منوًا أظهرت واليت اجلاري العام خالل «للعقارات العاملية األخضر الوادي جمموعة»

.املاضي العام مع باملقارنة اإليرادات

املعمارية احلداثة بني وجيمع ،«تابامخيال» مبنطقة غابات حممية يف ويقع املشروع، تكلفة درهم مليون 500

.البيئية االستدامة ومعايري

88000

«األخضر احلزام» طول على إسرتاتيجي مبوقع خضراء مسطحات منها% 35 مرّبع مرت 88000 املشروع مساحة

10

نوم غرفة ذات وشقق استوديو بني متنوعة فاخرة سكنية وحدات 510 تضم سكنية مبان 10 املدينة مشروع يضم

لضمان مدّرجات شكل على بناؤها مت سكنية فلل من املؤّلفة اخلاصة األحياء إىل باإلضافة غرفتني، أو واحدة

.كاملة إطاللة على القاطنني حصول

خدمات

لكرة الرياضية واملالعب السباحة أحواض أبرزها ترفيهية ومرافق خدمات جمموعة «األخضر الوادي مدينة» توّفر

وناٍد خاص ممشى إىل باإلضافة األطفال، لعب ومناطق العاّمة واحلدائق واإلسكواش، والتنس السلة وكرة القدم

الراقية واملقاهي املطاعم من وعدد ماركت، وسوبر تركي، ومحام وساونا املتطّورة املعّدات بأحدث جمّهز رياضي

.التجزئة مرافق من وغريها






17



Documents

Al-Saedan 6 12 2015