امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015 ديسمبر 2 املوافق هـ1437 صفر 20 األربعاء( 3125) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

2 من «العقار» نقل قرار.. «األراض ي رسوم»

القطاع إلى اإلقطاع

5 للدخل مدر عقاري صندوق أول إطالق

باململكة

7 الخليج فنادق عائد دوالر مليار 20

2016 املتوقع

8 وستظهر األسعار من تحد البيضاء رسوم

املواطنين على نتائجها

من موقعنا: ًيمكن الحصول على هذه النشرة يوميا

www.saedan.com

لالشتراك في النشرة أرسل رسالة فارغة للبريد االلكتروني:

news@saedan.com

للبريد السابق cancelوإللغاء االشتراك أرسل كلمة إلغاء أو

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015 ديسمبر 2 املوافق هـ1437 صفر 20 األربعاء( 3125) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

2

عامًا 50 من أكثر استمرت أزمة حلت

القطاع إىل اإلقطاع من «العقار» نقل قرار.. «األراضي رسوم»

3125 – م2015 ديسمرب 2 املوافق هـ1437 صفر 20 األربعاء – عكاظ جريدة

حسن بن عبدالرحيم - جدة

سنوية رسوم عرب القلة من وانتشله قطاع، إىل إقطاع من العقار حّول عادي؛ غري قرار خرج عادي اجتماع قلب من

مكانها وحل ،«الرتاب جتارة» عبارة خالهلا من توقفت اليت املصطلحات تغيري فاحتة لتكون العلة؛ بها داوى

املربع املرت قيمة فيه صار زمن يف يرددها ملن عار وصمة.. «بار ابن العقار» مفهوم بات بعدما واحلساب، احملاسبة

.الزمان من قرن نصف مرياث متجاوزا املئة يف 2.5 اخلامل

احللول، تعذرت حتى العقارية السوق فيها تشوهت عقود تراكمات بني من انسلت البيضاء، األراضي رسوم قصة

يف املضي أهمية توضح عليا جهات مع االتصاالت بدأت حينها احلسم، إال خيار هناك يكن فلم الوصول؛ وتعثر

.واجملتمعية االقتصادية للنواحي بالغة أهمية من له ملا احلل هذا

دراسة، يسبغ حتى الرمسية القنوات صوب متجها املقرتح إطار من فخرج الرسوم؛ مللف األخضر الضوء جاء

.عكسي أو سليب ارتداد أي من حلمايته نتائجه وتغربل خوافيه، وتنكأ

ومن أخرى، إىل قاعة من ينتقل وأدراجه الشورى جملس دهاليس يف طويلة فرتات امللف مضي من الرغم وعلى

داعما له جيد ومل األكثرية، برفض مرات عدة واصطدم مجاعية، حتفظات فيها واجه أنه إال جلنة؛ إىل جلنة

بدأت ونصف، عامني حنو مرور وبعد. احملدود والدخل املتوسطة الطبقة أصحاب ذوي من املواطنني إال حقيقيا

الئحة إلعداد تدعو وأخرى واملياه اإلسكان جلنة من توصية تقره فمرة تدرجييا؛ الرسوم لصاحل تسري األمور

.به التقدم ميكن كمشروع جاهزا ليصبح الشورى، جملس يف إقراره فتم منوه، اكتمل حتى به خاصة تنظيمية

بعض تقيه شرعية املشروع متنح رمسية فتوى عرب دور العلماء كبار هليئة يكون بأن الكثري طالب الفرتة تلك يف

املختصة اجلهات على امللف عرض اإلسكان وزارة مسؤولي مع هلا اجتماع بعد ارتأت اهليئة أن إال الشبهات

.العرض ذلك عنه سيسفر ما بنتائج فتواها وتقييد

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015 ديسمبر 2 املوافق هـ1437 صفر 20 األربعاء( 3125) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

3

الرسوم، فرض باعتماد الوزراء جملس قرار رمسيا صدر أن إىل وتدقيقه متحيصه ومت الدراسة قيد امللف بقي

يف درست اليت والتنظيمات الرتتيبات مشروع إعداد مهمة والتنمية االقتصادية الشؤون جملس ذلك بعد ليتوىل

.الوزراء جملس قبل من نهائيا لتعتمد يوما 30 خالل الشورى جملس

قد العقاري السوق يكون إمتامها وعند أشهر، 6 خالل تنظيمية الئحة إعداد يف متمثلة األخرية اخلطوة بقيت

100 حنو قبل الثالثة السعودية الدولة تأسيس منذ خيضها مل تفاصيل يف مرة ألول ودخل املاضي، صفحة طوى

.عام

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015 ديسمبر 2 املوافق هـ1437 صفر 20 األربعاء( 3125) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

4

املالية السوق هيئة من برتخيص

باململكة للدخل مدر عقاري صندوق أول إطالق

3125 – م2015 ديسمرب 2 املوافق هـ1437 صفر 20 األربعاء – اليوم جريدة

ظاهر بن علي – اخلرب

أعلنت حيث باململكة، للدخل مّدر عقاري صندوق أول املالية السوق هيئة من املرخصة املالية مشاركة شركة أطلقت

اخلليجي، التعاون جملس دول ملوطين أيضًا متاح وهو واملقيمني املواطنني لعموم الصندوق هذا طرح عن الشركة

.يومًا ستني ملدة ويستمر ديسمرب ١ الثالثاء أمس يوم بدأ والذي

أول مساء عقد الذي الصحفي املؤمتر خالل العساف فهد بن إبراهيم املالية مشاركة لشركة التنفيذي الرئيس وأكد

هذا أن الزهراني، مفرح بن علي الشركة يف األصول قسم مدير حبضور اخلرب، مريكيور بفندق" االثنني" أمس

للمواطنني ومتاح الثابت، الدخل ذات العقارات يف االستثمار يستهدف احمللي السوق يف نوعه من األول الصندوق

متوقع بعائد للشركات، ريال ألف( ١٠٠)و لألفراد، ريال ألف( ٢٠) أدنى اشرتاك حبد واخلليجيني واملقيمني

.سنويًا ٪٨ يفوق

مليون( ٢٠٠) مبلغ مجع عند الصندوق اعمال بدء وميكن ريال، مليون( ٧٠٠) يبلغ الطرح حجم أن وأوضح

إن: مضيفا سنتني، ملدة للزيادة قابلة سنوات( ٧) الصندوق هذا يف االستثمار مدة وتبلغ املستثمرين، من ريال

ناحية من متميزة جتربة ُيعد عامًا طرحًا األولية الطروحات صندوق طرح يف املالية مشاركة شركة جتربة جناح

.األداء

الضيافة، قطاع السكنية، اجملمعات: "وهي متنوعة عقارية قطاعات مخسة يستهدف الصندوق أن إىل وأشار

الصندوق أعمال يف جغرايف تنوع هناك يكون ان على ،"التجارية اجملمعات املكتبية، املباني الصناعية، العقارات

٪٤٠ عن االستثمار نسبة تزيد ال حبيث ،"جدة الشرقية، الرياض،" اململكة يف الثالث الرئيسية املناطق تشمل

هذا يف واألحكام الشروط وثيقة يف اليها املشار الصندوق عمل إسرتاتيجية يف احملددة العقارات من واحد نوع من

الوقت ويف. الصندوق مكونات يف التنويع خالل من املخاطر إدارة أجل من اجلغرايف املوقع على ذلك وينطبق الطرح،

تكلفة من ٪١٥ من بأكثر تأهيل وإعادة وصيانة تطوير أعمال تتطلب عقارية منتجات يف االستثمار يتم لن ذاته

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015 ديسمبر 2 املوافق هـ1437 صفر 20 األربعاء( 3125) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

5

املباشر لالشراف ختضع الصندوق اعمال مجيع إن: مضيفًا الصندوق، أداء على املخاطر تقليل بهدف وذلك الشراء،

وتعزيز املساهمني حقوق وحفظ محاية تستهدف صارمة رقابية معايري إضفاء بغية الصندوق مدير قبل من

.واحلوكمة الشفافية

حتقيق إىل تهدف واليت املخاطر، متوسطة الصناديق ضمن من يعد الصناديق من النوع هذا أن إىل العساف ولفت

ملدير مسبقا معروف ريع ذات عقارات يف االستثمار على يعتمد املتبع العمل منوذج ألن نظرًا متوازن؛ عائد

على العقارية الرسوم فرض من املستقبلي الصندوق اداء على مباشر تأثري هناك يكون لن أنه إىل مشريا الصندوق،

البيضاء، األراضي ضمنها من ليس املستهدفة العقارية املنتجات ألن العمراني؛ النطاق داخل البيضاء األراضي

.املؤجرة العقارات وإمنا

العقاري التطوير صناديق بني الرئيسي الفرق أن إىل الشركة يف املكلف األصول إدارة مدير أشار أخرى، جهة ومن

صناديق تهدف حيث الصندوق، فيه يعمل الذي العقاري املنتج نوعية يف هو الثابت الدخل ذات العقار وصناديق

فرتة خالل منها والتخارج العقارية املشاريع تطوير على املالية السوق هيئة عليها تشرف اليت العقاري التطوير

تهدف اليت الثابت، الدخل ذات العقار صناديق يف حيدث مبا مقارنة فقط، رأمسالية أرباح لتحقيق قصرية زمنية

الصندوق، يف الوحدات محلة على معظمها توزيع يتم دورية أرباح وحتقيق مؤجرة، عقارات يف االستثمار إىل

.الصندوق عمل بداية يف متلكها مت اليت الوحدات بيع خالل من الرأمسالية األرباح تعظيم وايضًا

على التضخم تأثري من احلد يف يساهم للدخل املدرة العقار صناديق يف االستثمار أن إىل املكلف األصول مدير وأشار

الصناديق هذة ُتعد وكذلك. التضخم ارتفاع مع ترتفع اإلجيارات أسعار ألن الصناديق؛ هذة يف املستثمرين أموال

الوحدة وقيمة الصناديق من النوع هذا مثل يف االستثمار األفراد ويستطيع كبرية، بنسبة آمنا استثماريا وعاء

دوري، بشكل النقدية التوزيعات يف املشاركة هلم يتيح مما اجملتمع، افراد أغلب متناول ويف منخفض،

صناديق تعترب االمريكية املتحدة الواليات ويف. املال رأس على التأثري بدون املالية التزاماتهم لدفع وتوجيهها

.والشركات لالفراد فعالية وأكثرها االدخار طرق أشهر من الثابت الدخل ذات العقار

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015 ديسمبر 2 املوافق هـ1437 صفر 20 األربعاء( 3125) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

6

2016 املتوقع اخلليج فنادق عائد دوالر مليار 20

3125 – م2015 ديسمرب 2 املوافق هـ1437 صفر 20 األربعاء – البيان جريدة

مليار 20 عن يزيد عائدًا اخلليج بدول القائمة الفنادق تسجل أن أمس دبي يف صدرت اقتصادية دراسة توقعت

.م2016 الفندقية الغرف إجيار من دوالر

املدن بعض يف الفندقي اإلشغال نسبة وتقدر السياحي، التدفق حجم يف كبريًا ارتفاعًا حاليًا اخلليج دول وتسجل

.السنة رأس احتفاالت اقرتاب مع% 80 من بأكثر اخلليجية

( دوالر مليارات 7ر3) درهم مليار 26ر8 بـ عائدات باإلمارات القائمة الفنادق حتقق أن أخرى دراسة توقعت وقد

أن إىل مشرية ،م2019 عام( دوالر مليارات 10ر9) دوالر مليار 40 إىل العائد هذا ينمو أن ورجحت العام، هذا

.فئاتها مبختلف الفندقية للغرف كبرية إنشاء حركة تشهد اخلليج دول

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015 ديسمبر 2 املوافق هـ1437 صفر 20 األربعاء( 3125) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

7

املواطنني على نتائجها وستظهر األسعار من حتد البيضاء رسوم

3125 – م2015 ديسمرب 2 املوافق هـ1437 صفر 20 األربعاء – املدينةجريدة

األحساء – بومحيدة حممد

واحملافظات باملدن العمراني النطاق يف البيضاء األراضي على الرسوم فرض قرار أن وعقاريون اقتصاديون أكد

عاّم، بوجه اململكة اقتصاد على يعود مرضية، إجيابية بثمار ويبشر امللتهبة، لألسعار حدا سيضع واملراكز

.البسيط السعودي واملواطن

جملس مقام قرار العقاري واخلبري لالقتصاد، السعودية اجلمعية عضو املغلوث، أمحد عبداهلل الدكتور وذكر

امللتهبة لألسعار حدا ليضع البيضاء األراضي على الرسوم بفرض الشورى جملس توصية على باملوافقة الوزراء

ارتفاع يف الضرر تلمست قد احلكومة وأن املطورة، األراضي يف والطلب العرض يف توازنا وجيعل ارتفاعها ويكبح

أراضيهم تطوير لعدم واملالك واملطورين العقاريني قبل من والتمسك بشرائها املواطنني قدرة وعدم األراضي األسعار

.أحالمهم حتقيق من احملتاجني ليمكن القرار هذا جاء مرتفعة، بأسعار إال للمواطنني بيعها أو

البيع يف العقاري السوق حيرك وسوف.. مستقلة هيئه عليه وتشرف تتبناه أن الرسوم حتصيل يبقى رأيي يف

.اإلسكانية املشروعات لبناء واملقاولني البناء سوق ينشط باإلضافة تكدسها، وعدم والشراء

حبركة األسعار تتأثر أن الطبيعي من بأن اململكة، يف املعتمدين العقاريني املقّيمني كبار أحد الشمري، حممد وبّين

إال التأثري نسبة معرفة ألوانه السابق من ولكن املاضية، الفرتة يف ركود مبرحلة مير كان أنه وخصوًصا السوق،

فرصة يكون سوف القادمة األيام يف األراضي ألسعار بالنسبة العقاري الوضع وأن النظام، تطبيق آلية تتضح أن بعد

إن حيث املقبلة، والتطوير البيع حبركة إجيابًيا السوق يتاثر وسوف األغلب وهم املطورين للعقارين ممتازة

يبيعوها أو الرسوم يدفعوا أو أراضيهم يطوروا أن إما الكانزون العقاريون أما جًدا، مناسبة تكون سوف األسعار

.قلة وهم

مستوى أو الشرائية القدرة الفرصة هذه سيعيق ولكن للشباب، ممتازة فرصة مينح سوف الرسوم فرض أن كما

.امليسرة القروض بتوفري التمويل وجهات البنوك مع الوزارة تعاجله أن جيب وهذا الدخل،

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015 ديسمبر 2 املوافق هـ1437 صفر 20 األربعاء( 3125) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

8

إىل حيتاج البيضاء، األراضي على الرسوم فرض قرار تطبيق أن الشرقية يف العقاريني كبار أحد النعيم مسري وأفاد

وبعد تقريًبا، سنوات 3 حدود يف وقتا يأخذ وهذا التسويق، ثم والتطوير التخطيط مبراحل مرورا لتنفيذه، وقت

ليس ولكن املواطنني، من الدخل متوسط خيدم القرار هذا وأن العقار، نزول يبدأ ثم ومن العرض زيادة يبدأ ذلك

ستة خالل سريع بشكل وقرضا أرضا منحهم وهي البدائل املواطنني بإعطاء نوصي وحنن ومباشرة، سريعة بطريقة

سوف ولكن احلالي، الوقت يف العقار أسعار تنخفض ولن األراضي يف املضاربات من حيد الذي األمر أشهر،

على اآلن التوجه وأصبح ،%10 إىل% 5 من ينزل سوف إنه حيث احملدود، الدخل ذوو القرار هذا من يستفيد

هلا يكون سوف الزراعية االستثمارات أن كما ترتفع، سوف أسعارها أن إحصائية آخر وحسب العمائر شراء

.القادمة األيام يف الشراء يف األكرب النصيب

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015 ديسمبر 2 املوافق هـ1437 صفر 20 األربعاء( 3125) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

9