Embed Size (px)
Citation preview
УПУТСТВО ЗА КОРИШЋЕЊЕ СЕРВИСА РЕГИСТРА ЦЕНА НЕПОКРЕТНОСТИ
Јавни увид у податке
Контакт информације: [email protected]
Април, 2018. год
РГЗ – Одељење за процену и вођење вредности непокретности
1
1. О ЈАВНОМ УВИДУ У ПОДАТКЕ ИЗ РЦН
Регистром цена непокретности (РЦН) прикупљају се подаци из уговора о промету непокретности. Кроз јавни увид омогућен је бесплатан преглед података из РЦН-а. Сви промети су приказани графички, геопозиционирањем.
На почетном екрану приказана је граница Републике Србије, док је у позадини microsoft bing мапа.
2. КАРАКТЕРИСТИКЕ ЈАВНОГ УВИДА
Јавни увид у податке Регистра цена непокретности има следеће карактеристике:
ИНФОРМАТИВНИ КАРАКТЕР - транспарентност тржишта за јавност, није за професионално закључивање о тржишту,
НЕ ОБУХВАТА СВЕ ПРОДАЈЕ – изостављење су продаје између правних лица и промети код којих није могуће аутоматско одређивање локације,
АЖУРНОСТ ПОДАТАКА – подаци се ажурирају једном месечно,
ПРИБЛИЖНА ЛОКАЦИЈА – ограничен зоом; односи се на средину улице или средину КО,
МЕШОВИТИ ПРОМЕТИ – за случај да је једним уговором прометовано више непокретности различитих врста, поред изабране врсте непокретности, приказују се и остале непокретности из тог промета, невезано за врсту непокретности,
ОГРАНИЧЕЊА – Једним претраживањем приказује се максимално 250 прометa, насумично изабраних из задатог временског опсега.
РАЗЛИЧИТИ СЕТОВИ ПОДАТАКА - у зависности од одабраног временског интервала мењају се приказани промети,
ЗАМКЕ – за случај “Више непокретности у промету”, избором једне непокретности приказују се све прометоване непокретности из тог уговора, међутим у зависности од локације непокретности или могућности лоцирања, не постоје гаранције да ће бити приказане све непокретности из тог промета.
РГЗ – Одељење за процену и вођење вредности непокретности
2
У менију навигације јавног увида може се изабрати датум промета, општина и катастарска општина као и врста промета.
1. Ажурност јавног увида
Подаци на јавном увиду ажурирају се
једном месечно. На сервису постоји
податак о датуму најновијег промета
приказаног на јавном увиду.
2. Избор периода
За приказ промета могуће је
изабрати период промета
непокретности и на тај начин
ограничити број приказаних
промета.Регистар цена
непокретности садржи уговоре
од 1.1.2012. године и због тога је
тај датум аутоматски изабран на
почетном екрану. Редован унос у
Регистар цена непокретности
почео је 1.1.2014. године.
3. Избор локације
Избор општине је неопходан за
приказ промета. Уколико се не
одабере општина сервис неће
приказати промете. Избор локације се
може сузити одабиром катастарске
општине.
4. Избор врсте непокретности
Бира се врста непокретности чији ће промет бити приказан на мапи. Основна подела непокретности је на земљиште, објекте и посебне делове, унутар њих се бирају подврсте промета/непокретности. Могуће је изабрати само једну, више или све врсте непокретности одједном, у зависности од потребе. Избор непокретности у промету се врши штиклирањем поља. Одабиром одређене врсте непокретности приказују се промети у којима је учествовалa само та врста непокретности, као и мешовити промети у којима је поред осталих учествовалa одабрана непокретност.
1
2
3
4
5
РГЗ – Одељење за процену и вођење вредности непокретности
3
Избор врсте непокретности:
Након избора врсте непокретности у промету, активирањем тастера на мапи се приказују прометоване непокретности.
5. Легенда
Разликују се приказ купопродаја и приказ осталих продаја. Под осталим продајама подразумевају се куповина од инвеститора, продаја између рођака и продаја на јавној аукцији.
Ако се више промета/непокретности нађу на блиској локацији, њихов приказ се замењује заједничким приказом чијим се покретањем отвара прозор у десном углу екрана са подацима свих укључених промета/непокретности.
Промети са ниском ценом приказани су посебном ознаком и осенченом ценом у приказу. Ову групу промета чине сви они промети са ценом мањом од 50000 РСД, односно мањом од 500 ЕУР.
Селектовањем непокретности у промету мења се боја сигнира -
тачке. Једном селектована непокретност остаје означена као
селектована све док се селекција не пребаци на неку другу
непокретност.
РГЗ – Одељење за процену и вођење вредности непокретности
4
3. ПРЕГЛЕД ПРОМЕТА – МАПА
Након изабраних филтера потребних за приказ промета/непокретности, мапа се приближава и на њој се појављује приказ непокретности (конкретан пример се односи на општину Нови Београд, за промет станова).
3.1. Приближавање и удаљавање приказа – zoom
Приближавање и удаљавање приказа мапе и прометованих непокретности врши се ротацијом точкића миша. Поред ротације, могуће је средњим кликом миша извршити селекцију простора који ће бити приказан и тај простор се приказује у максималном увећању. Максимално увећање је тачности 4,72 m/pix. Резолуција је приказана у десном доњем углу мапе.
РГЗ – Одељење за процену и вођење вредности непокретности
5
3.2. Приказ података одабраног промета
Кликом на тачку – ознаку промета/непокретности, покреће се прозор у десном углу екрана са приказом остварене цене у валути, датумом промета, прометованом површином непокретности, врстом непокретности и врстом правног посла.
РГЗ – Одељење за процену и вођење вредности непокретности
6
Када је једним уговором прометовано више непокретности, селектовањем било које непокретности из тог уговора аутоматски се селектују све непокретности из уговора и у десном углу екрана појављује се списак прометованих непокретности са описом сваке од њих.
РГЗ – Одељење за процену и вођење вредности непокретности
7
Када, због квалитета података, није могуће тачно позиционирати непокретност, позиционирање се врши приближно (средина улице или средина КО) и тада ће у приказу промета у десном углу екрана испод карактеристика дате непокретности писати порука „ПРИБЛИЖНА ЛОКАЦИЈА“.
Прелаз са једног на други приказ података о промету врши се једноставним кликом на следећу непокретност.
Када је на једној локацији прометовано више непокретности (више уговора на једној локацији), кликом на тачку, у десном углу екрана појављује се списак промета са описом сваког од њих (остварена купопродајна цена, датум, површина и врста правног посла).
РГЗ – Одељење за процену и вођење вредности непокретности
8
4. ПРОФЕСИОНАЛНИ УВИД У ПОДАТКЕ РЦН-А
Право на подношење захтева за издавање података из Регистра цена непокретности имају проценитељи, судски вештаци, банке, агенције за промет некретнина и др. Физичка лица имају право на ову услугу уз доказ о правном интересу.
Извештај из Регистра цена непокретности садржи детаљне податке из базе Регистра. Ова могућност се наплаћује према Правилнику о таксама Републичког геодетског завода.
Подношење захтева за издавање података омогућено је преко:
- Корисничког налога у Регистру цена непокретности (услуга омогућена професионалним корисницима марта, 2018. године)
- Електронског подношења захтева за издавање података из Регистра цена непокретности http://www.rgz.gov.rs/upiti/podnosenje-zahteva-za-izdavanje-podataka
- Формулара за издавање података из Регистра цена непокретности (саставни део Правилника о процени вредности непокретности, прилог 3), слањем на адресу [email protected]
Услуга издавања података професионалним корисницима постоји од октобра 2014. године.
Детаљније о услугама издавања података из базе Регистра цена непокретности можете пронаћи на сајту Републичког геодетског завода, на страници Процене и вођења вреднсти непокретности, http://www.rgz.gov.rs/usluge/procena-i-vo%C4%91enje-vrednosti-nepokretnosti/registar-cena-nepokretnosti.
