รายงานการประชุม ...€¦ · 2. นางปราณี หิรัญบรรเทา ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ

หนา 1 / 30

รายงานการประชมสามญผถอหน ประจ าป 2562 บรษท เอคว เอสเตท จ ากด (มหาชน)

วนองคารท 30 เมษายน 2562 เวลา 14.12 - 16.31 น.

การประชมสามญผถอหน ประจ าป 2562 ในวนองคารท 30 เมษายน 2562 เรมประชมเวลา 14.12 น. ณ หองสยามมกฎราชกมาร ชน 3 อาคารเฉลมพระบารม 50 ป เลขท 2 ซอยเพชรบรตดใหม 47 (ซอยศนยวจย) ถนนเพชรบรตดใหม แขวงบางกะป เขตหวยขวาง กรงเทพมหานคร 10310

การประชมครงน มคณะกรรมการบรษท ผบรหาร ผสอบบญชรบอนญาต และกรรมการผไมมาประชม โดยมรายนามดงตอไปน

กรรมการผมาประชม 1. นายอวยชย กลทพยมนตร ประธานกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหาร 2. ดร.รญชนา รชตะนาวน กรรมการบรหาร 3. นายประพฒน ยอขนธ กรรมการบรหาร 4. นายเอ สจเดว กรรมการอสระ และประธานคณะกรรมการตรวจสอบ 5. นางสาวประภสสร มงคลมะไฟ กรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ 6. นางสาวกลชญา วฒนา กรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ

กรรมการผไมมาประชม 1. ดร.สทศน จนกงทอง กรรมการบรหาร ปวยและเขารกษาตวกะทนหน ณ โรงพยาบาล

ผบรหารเขารวมประชม 1. นายวรตน เอยวอกษร ประธานเจาหนาทฝายปฏบตการ 2. นางปราณ หรญบรรเทา ผชวยกรรมการผจดการ

ผสอบบญชรบอนญาตเขารวมประชม 1. นายเจษฎา หงสพฤกษ ผสอบบญชรบอนญาต บรษท กรนทร ออดท จ ากด 2. นางสาวพนดา วจตสรตน ผชวยผสอบบญชรบอนญาต บรษท กรนทร ออดท จ ากด

เวลา 14.12 น. ตามก าหนดเวลาประชมสามญผถอหน ประจ าป 2562 นางสาวปาณสรา ชประยร รบหนาทเปนพธกร ด าเนนการประชม กลาวแนะน าคณะกรรมการบรษทและแจงใหทประชมทราบวาส าหรบการประชมในวนน บรษท เอคว เอสเตท จ ากด (มหาชน) “บรษท” ไดเผยแพรเอกสารระเบยบวาระการประชมผานทางเวบไซต

หนา 2 / 30

ของบรษท ตงแตวนท 29 มนาคม 2562 ดงนน จงขออธบายวธการนบคะแนนในการประชมผถอหน โดย 1 หน เทากบ 1 เสยง บรษทจะท าการนบคะแนนเสยงผถอหนทไมเหนดวยและงดออกเสยง ซงจะมเจาหนาทของบรษท เดนไปรบใบลงคะแนนจากผถอหน และบรษทจะน าผลคะแนนดงกลาวไปหกจากจ านวนผถอหนทเขารวมประชม ผลลพธทเหลอดงกลาว บรษทจะถอวาเปนคะแนนเสยงเหนดวยโดยในแตละวาระคะแนนเสยงอาจจะไมเทากน เนองจากมผถอหนเดนทางเขามารวมประชมภายหลงจากการเปดประชมแลว สวนใบลงคะแนนในสวนทผถอหนพจารณาเหนดวย ขอความกรณาทานผถอหนน าสงใหทางบรษท ทงนบรษทจะมกลองรบใบลงคะแนนหนาประตทางออกเพอเกบเปนหลกฐานในการประชมตอไป

นายอวยชย กลทพยมนตร ประธานคณะกรรมการและประธานทประชม “ประธาน” กลาวเปดการประชม และแจงทประชมใหทราบวามผถอหนเดนทางมาดวยตนเองและผรบมอบฉนทะจากผถอหนเขารวมประชมทงหมดรวม 89 ทาน นบจ านวนหนไดทงสน 35,933,220,820 หน คดเปนรอยละ 42.1134% ถอวาครบองคประชมตามพระราชบญญตบรษทมหาชนจ ากด พ.ศ. 2535 มาตรา 103 แลว ดงนน ประธานจงขอเปดการประชมสามญผถอหนประจ าป 2562 อยางเปนทางการ เพอพจารณาระเบยบวาระการประชม ดงตอไปน

วาระท 1 พจารณารบรองรายงานการประชมสามญผถอหน ครงท 1 ป 2561 คณะกรรมการบรษทไดพจารณาแลว เหนควรเสนอใหผถอหนรบรองรายงานการประชม

สามญผถอหน ครงท 1 ป 2561 เมอวนท 30 เมษายน 2561 ซงบรษทไดมการเผยแพรรายงานการประชมผถอหนผานทางเวบไซตบรษทและน าสงใหตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ภายในก าหนดเวลา ทงน ไดแนบส าเนารายงานการประชมใหผถอหนลวงหนาพรอมกบหนงสอเชญประชมสามญผถอหนประจ าป 2562 จงขอใหผถอหนพจารณารบรองรายงานการประชมดงกลาว โดยลงคะแนนในใบลงคะแนนทฝายลงทะเบยนไดจดเตรยมไวใหผถอหนแตละคน

มตทประชม ทประชมพจารณา และมมตรบรองรายงานการประชมสามญผถอหน ครงท 1 ป 2561 เมอวนท 30 เมษายน 2561 ดวยคะแนนเสยง 35,940,626,520 เสยง รอยละ 100.0000

ประธานประกาศผลการนบคะแนนดงน

มตทลง จ านวนเสยงทลงมต (1 หน = 1 เสยง)

รอยละของจ านวนเสยงทงหมดของผถอหน ซงมาประชมและออกเสยงลงคะแนน

เหนดวย 35,940,626,520 100.0000 ไมเหนดวย 0 0.0000 งดออกเสยง 5,000 0.0000 รวม 35,940,631,520 100.0000

หนา 3 / 30

วาระท 2 รายงานผลการด าเนนงานของบรษทฯ และบรษทยอย ตงแตวนท 1 มกราคม 2561 สนสดวนท 31 ธนวาคม 2561

ประธานไดมอบหมายให ดร.รญชนา รชตะนาวน กรรมการบรหาร เปนผรายงานกลมธรกจ ของ บรษท เอคว เอสเตท จ ากด (มหาชน) และบรษทยอย

ดร.รญชนา รชตะนาวน กรรมการบรหาร กลาวรายงาน กลมธรกจของบรษท แบงออกเปน 2 กลมใหญ คอ (1) กลม Real Estate ประกอบดวย Housing และ Condominium (2) กลม Recurring ประกอบดวย Hotel และ Warehouse ซงเปนกลมทมยอดรายไดหลกของบรษท

กลม Real Estate ประเภท Housing จ านวน 6 โครงการ ดงน 1. โครงการ AQ WELLE ซงเปนบานพกอาศยขนาด 3 ชน แบบ Executive ซงมลฟท

สวนตว ตงอยใจกลางเมองเสนถนนพระราม 9 มทงหมด 18 หลง พนทประมาณ 43.9 ถง 48.9 ตารางวา

2. โครงการ AQ SHADI พหลโยธน-รงสต เปนโครงการบานแฝด 2 ชน สไตลบานเดยวขนาด 3 หองนอน 3 หองน า ม 2 ทจอดรถ ตงอยระหวางมหาวทยาลยธรรมศาสตรและมหาวทยาลยกรงเทพ โดยมพนทตงแต 36 – 84.5 ตารางวา ราคาเรมตนอยทประมาณ 4.6 ลานบาท

3. โครงการ AQ SHADI Chonburi-Bypass เปนโครงการบานแฝด 2 ชน สไตลบานเดยวขนาด 3 หองนอน 3 หองน า ม 2 ทจอดรถ โดยมพนทตงแต 36 – 84.5 ตารางวา ราคาเรมตนอยทประมาณ 3 ลานกวาบาท

4. โครงการ AQ VIRAR ตงอยแถวสวนสยาม เปนโครงการทาวโฮม 3 ชน 3 หองนอน 4 หองน า ม 2 ทจอดรถ พนทประมาณ 25.6 – 36.7 ตารางวา ราคาขายเรมตนประมาณ 4.4 ลานบาท

5. โครงการ AQ ARBOR อยทสวนหลวง ร.9 เปนบานเดยว 3 ชน ระดบพรเมยม ม 4 หองนอน 4 หองน า พนท 50 – 55 ตารางวา ราคาเรมตน 9 ลานกวาบาท

6. โครงการภรศาลา อยทหาดบางเทา ต าบลเชงทะเล อ.ถลาง จงหวดภเกต เปนบานเดยวพลวลลา มทงหมด 8 หลง เปนวลลาสวนตว 2 ชน 3 หองนอน 3 หองน า มพนทตงแต 87 – 127 ตารางวา ราคาเรมตนอยทประมาณ 18 – 25 ลานบาท

กลม Real Estate ประเภท Condominium มจ านวน 3 โครงการ ดงน 1. คอนโด GARDEN อยเสนถนนพระราม 9 เปนคอนโด Low Rise พรอมเฟอรนเจอร

เปนอาคาร 7 ชน ทงหมด 4 อาคาร ปจจบนจะเหลอหองแบบ one bedroom และ two bedroom ราคาเรมตน 1 ลานกวาบาท สวนทเหลอราคาคอนขางสงประมาณ 5 ลานบาท

หนา 4 / 30

2. คอนโด AQ ALIX อยในซอยศนยวจย เปนคอนโด Low Rise 7 ชน มทงหมด 66 ยนต ซงไดขายหมดไปแลวในชวงแรก ปจจบนเหลออย 8 ยนต เนองจากผซอไมโอนตามก าหนด ราคาอยท 3.99 ลานบาท

3. คอนโด KAMALA FALLS อยทหาดกมลา จงหวดภเกต ม 3 ยนต เปนหองแบบ one bedroom และ three bedroom ราคาเรมตนอยท 3 ลานกวาบาท

โดยรวมสรปยอดขายบานและคอนโดมเนยมทผานมา ประมาณ 4 รอยกวาลานบาท

กลม Recurring ประเภท Hotel ปจจบนโรงแรมของบรษท มทงหมด 4 โรงแรม ดงน 1. โรงแรม FLORA CREEK จงหวดเชยงใหม หรอกฤษดาดอย ใชเวลาเดนทางจาก

สนามบนเชยงใหมถงโรงแรมประมาณ 30 นาท มหองพก 77 หอง พนทของโรงแรมทงหมด 22 ไร ยอดเขาพกในปทผานมาคอนขางด เนองจากมกลมลกคาทเปนกลมจ านวนมากขน

2. โรงแรมมาลบ อยทเกาะสมย บนหาดเฉวงและอยตรงขางกบเซนทรลสมย ใชเวลาเดนทางจากสนามบนสมยประมาณ 10 นาท มทงหมด 32 หอง อตราการเขาพกในปทผานมาคอนขางดประมาณ รอยละ 62

3. โรงแรมชาชา อยทเกาะสมย มพนทประมาณ 6 ไร รปแบบ Luxury เปนแบบ one bedroom, two bedroom และ three bedroom พนทหองประมาณ 120 – 260 ตารางเมตร อตราการเขาพกของลกคาในชวงทผานมาอยทประมาณ รอยละ 50

4. Alix Bangkok Hotel ซงเปนโรงแรมเปดใหมเมอเดอนกนยายน 2561 อยในซอยศนยวจย ใกลกบโรงพยาบาลกรงเทพ สวนมากเปนลกคากลมตะวนออกกลาง ชาว United Arab Emirates มทงหมด 2 อาคาร คอ อาคาร A และอาคาร B หองพกเปนแบบ one bedroom, two bedroom และ three bedroom อตราในการเขาพกสงพอสมควร ปทแลวเปดได 4 เดอน มอตราการเขาพกรอยละ 43 ปนพงรบรรายได 3 เดอน มอตราการเขาพกรอยละ 35.93

โดยรวมยอดรายไดของโรงแรมเมอป 2561 ประมาณ 100 ลานบาท ป 2560 ประมาณ 82 ลานบาท ซงเพมขนประมาณ 18 ลานบาท ทงน คณปราณ หรญบรรเทา จะรายงานในสวนของผลการด าเนนงานในรปของตวเลขอกตอไป

นอกจากน ยอดรายไดทไดรบคอนขางดของ กลม Recurring คอ Warehouse ซงเปนโกดงใหเชาอยในพนทของ Free Trade Zone มทงหมด 14 โกดง ปทผานมาไดรบยอดรายไดคาเชาถงประมาณ 20 ลานบาท เพมขนจากป 2560 ซงไดประมาณ 17 ลานบาท

ตอจากนน ประธานไดมอบหมายให นางปราณ หรญบรรเทา ผชวยกรรมการผจดการ เปนผรายงานผลการด าเนนงานของบรษท โดยสรปผลการด าเนนงานในรอบป สนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 ของ บรษท เอคว เอสเตท จ ากด (มหาชน) และบรษทยอย

หนา 5 / 30

นางปราณ หรญบรรเทา ผชวยกรรมการผจดการ รายงานผลการด าเนนงานของบรษท ในป 2561 ไดผานการตรวจสอบจากผสอบบญชรบอนญาตแลว และไดเผยแพรทางระบบสารสนเทศของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยเรยบรอยแลว โดยมรายไดจากการขายทดนพรอมสงปลกสรางในป 2561 จ านวน 324.38 ลานบาท เปรยบเทยบกบป 2560 จ านวน 335.79 ลานบาท แบงเปนโครงการประกอบดวย โครงการ AQ ARBOR เฉลมพระเกยรต ร.9 รอยละ 19 โครงการ AQ Welle พระราม 9 รอยละ 12 โครงการ AQ SHADI ชลบร รอยละ 5 โครงการ AQ VIRAR สวนสยาม รอยละ 16 และกฤษดาแกรนดพารค AQ SHADI รงสต รอยละ 48

ปทผานมา บรษทไมมการกอสรางคอนโดมเนยมเพมขน เพราะฉะนน รายไดจากการขายคอนโดมเนยม ในป 2561 มยอดเทากบ 75.44 ลานบาท ซงเปรยบเทยบแลวนอยกวาป 2560 ซงเทากบ 203.12 ลานบาท ประกอบดวยคอนโด Garden พระราม 9 รอยละ 22 คอนโด AQ Alix รอยละ 78

รายไดจากกจการโรงแรมในป 2561 เทากบ 100.72 ลานบาท เมอเปรยบเทยบกบป 2560 เทากบ 82.22 ลานบาท โดยในป 2561 รายไดเพมขนมาจากโรงแรม Flora Creek เชยงใหม เปนชวง Low Season บรษทไดปรบแผนรองรบท าใหมรายไดเพมขน แบงเปน โรงแรม Flora Creek รอยละ 32 โรงแรมมาลบ รอยละ 27 โรงแรมชาชา รอยละ 32 และโรงแรม Alix รอยละ 9

ก าไรขนตนในป 2561 เทากบ 75.73 ลานบาท ป 2560 เทากบ 41.9 ลานบาท คาใชจายในการขายและบรหาร ป 2560 เทากบ 309.11 ลานบาท ป 2561 เทากบ 304.29 ลานบาท งบก าไรขาดทนส าหรบป 2561 บรษทมผลก าไรทงหมด 74.88 ลานบาท ป 2560 มผลขาดทน 164.71 ลานบาท

ประธานเปดโอกาสใหผถอหนซกถาม ซงในทประชมมผถอหนซกถาม ดงตอน ชอ ขอซกถาม / ขอแนะน า

ผถอหน (ไมไดแจงชอ) (ถาม)

งบก าไรขาดทน ป 2561 มก าไร 74.88 ลาน คาดวาภายในปน ผถอหนจะไดรบเงนปนผลหรอไม

นายอวยชย กลทพยมนตร ประธานกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหาร (ตอบ)

ตามนโยบายของบรษท ตองการด าเนนการท าใหมผลก าไรไดมากทสด เพอใหเกดผลดตอผถอหนทกราย ทกอยางตองเปนไปตามกฎระเบยบและขอบงคบของบรษทวาจะใหบรษท ด าเนนการไปในทศทางใด ส วนผลก าไรท เพมขนขอใหทางฝายบญชชวยใหรายละเอยดตอไป

นางปราณ หรญบรรเทา ผชวยกรรมการผจดการ (ตอบ)

ชแจงเพมเตมวา บรษทมผลขาดทนสะสมอยประมาณ 6 พน กวาลานบาท ดงนน ในแงของขอบงคบไมสามารถจายเงนปนผลได ซงบรษทพยายามทจะลางขาดทนสะสมใหได แตขอหารอกอนวาจะมวธแบบใด เพอทจะสามารถแกไขใหได ขณะน ประเดนใหญ คอ เรองของคดธนาคารกรงไทย ยงไมเรยบรอย ถาหากแกไขได

หนา 6 / 30

ชอ ขอซกถาม / ขอแนะน า เรยบรอย คณะกรรมการบรษทและทมผบรหาร จะพยายามหาวธ

หกลางผลขาดทนสะสมใหได นางสดใจ วฒศกดศลป ผถอหนมาดวยตนเอง (ถาม)

คดหมายเลขด าท สล.438/2561 ทมผคดคานการขายทอดตลาด ศาลนดฟงค าพพากษาเปนวนท 25 – 26 เมษายน 2562 จงขอสอบถามวาคดนศาลตดสนแลวหรอไม และมความคบหนาอยางไร เพราะจะมผลเกยวกบงบการเงน หากผลการตดสนไปในทศทางดและขายไดเงนเขาบรษทมา จะสามารถลงบญชกลบมาทบรษทได

นายวรตน เอยวอกษร ประธานเจาหนาทฝายปฏบตการ (ตอบ)

ชแจงวา จากทคณสดใจสอบถามเรองคดดงกลาว ซงมรายละเอยดเกยวโยงกนมาเปนเวลานานพอสมควร ดงนน ผถอหนบางทานอาจจะไมทราบความเปนมา จงขอสรปใหทราบคราวๆ คอ กลมผถอหนของ บจ. โกลเดน เทคโนโลยฯ ไดยนค ารองคดคานการขายทอดตลาดมาทงหมด 4 คด ตามทคณสดใจไดสอบถาม คดหมายเลขด าท สล.438/2561 นน เปนคดสดทาย ซงไดมการนดสบพยานเมอวนท 25 – 26 เมษายน 2562 เรยบรอยแลว โดยนดฟงค าพพากษาในวนท 14 พฤษภาคม 2562 ทจะถงน ทางบรษทก าลงรอค าพพากษาจากศาลและจะรายงานใหทราบภายหลงตอไป สวนรายละเอยดตางๆ ถามทานใดสงสยตองการจะทราบวามความเปนมาอยางไร ขอตอบในวาระอนๆ

นางสขสรรค ขนศลปเวช ผถอหนมาดวยตนเอง (ถาม)

ดแลวคดทเกยวกบบรษทมากทสด คอ คดทขายทอดตลาด เปนปญหาเดมมานานแลว จงตองการถามวาปญหาใกลสนสดหรอยง และถาใกลสนสดแลว หนทางทผบรหารพยายามจะปรบปรงใหดทสด ผลจะออกมาเปนอยางไร ทเกยวของกบผถอหนและเกยวของกบงบการเงน


ชแจงวา ดงทกราบเรยนเบองตนวา ทางผถอหน บจ.โกลเดน เทคโนโลยฯ คดคานทงหมด 4 คด ศาลยกฟองไปแลว 3 คด คดสดทาย คอ นดสบพยานเมอวนท 25 – 26 เมษายน 2562 ซ งมการสบพยานจนเสรจสนไปแลว ศาลนดฟงค าพพากษาในวนท 14 พฤษภาคม 2562 แตทงน ถงแมวาศาลจะยกฟองทง 3 คด แตไมทราบวาจะมการอทธรณหรอไม นนคอปญหา ถาหากอทธรณกคงตองยดเยองไปอก แตเรองการอทธรณเปนปญหาทางกฎหมายอยางเดยว ขอเทจจรงไมมอะไรแปลกใหมขนมาแลว จงเชอวาศาลจะพจาณาไมนาน สวนถาไมมการอทธรณหลงวนท 14 พฤษภาคม

หนา 7 / 30

ชอ ขอซกถาม / ขอแนะน า 2562 จะรค าตอบในค าพพากษา แตเชอวาคงจะพพากษายกฟอง

เพราะวาทง 3 คด คดคานมาในแนวเดยวกนหมด และไดใหทนายท าค าแถลงทง 3 คด สงไปใหผ พพากษาในคดสดทายนแลว ถาหล งจากทราบผลค าพพากษาแล ว สมมต ว าศาลยกค ารองเชนเดยวกบ 3 คดทผานมา คาดวาทางผซอจะช าระเงนคาซอทงหมด และสามารถน ามาช าระคาความเสยหายหมด ซงจะสงผลในเรองการตงส ารอง ท าใหอาจจะพลกกลบมา แตเนองจากไมทราบวาฝายกลมผถอหน บจ.โกลเดน เทคโนโลยฯ จะอทธรณค าพพากษาหรอไม จงไมสามารถจะก าหนดลงไปไดแนนอนวาผซอจ าช าระเงนคาซอทอดตลาดไดเมอใด

นายศาลทล วฒศกดศลป ผถอหนมาดวยตนเอง (ถาม)

จากรายไดป 2561 ทมก าไรเพมขน ตองการสอบถามวา จากทก าไรเพมขนนน เปนสดสวนของการท าอสงหารมทรพยกเปอรเซน และรายไดจากตวแลกเงน (B/E) ก เปอรเซน นอกจากน ตองการสอบถามวาในป 2562 และป 2563 นาจะประเมนวามรายไดอสงหารมทรพยเพมขนมาอกแหง


ชแจงวา ก าไรขนตน 75.73 ลานบาท สวนใหญเปนก าไรทได มาจากดอกเบยตวแลกเงน (B/E) เปนหลกใหญ เพราะในสวนของ REAL ESTATE บรษทนน ยงไมไดบกมากเทาใดนก เพราะรอเรองคดความ ไมทราบวาจะไปในทศทางไหน ถาลงทนมากเกนไปสวนใหญจะอยในตว AQ ถามปญหาขนมาในแงของบรษทและธนาคารกรงไทย จะท าให เสยหายทงบรษทและผถอหน เพราะฉะนน ในแงของคณะกรรมการบรษทจะพยายามดวาลงทนอะไรจะดทสด

นายประวทย เจยวกก ผรบมอบจากผถอหน (ถาม)

สอบถามวา 1) ปทแลว ก าไรสวนใหญทเรยกกลบมาได มาจากตวและเงน (B/E) แตตามทแจงตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ตวแลกเงน (B/E) ก าลงจะหมดอายในเดอนมถนายน 2562 คดวาปน บรษทจะด าเนนการอยางไร ถา ตวแลกเงน (B/E) หมดอายวนท 30 มถนายน 2562 บรษทจะกลบมาขาดทนอกครง จงสงสยวาบรษทจะมวธการจดการอยางไร 2) เรองของตวแลกเงน (B/E) ทไดแจงตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยไปแลว วาปญหาทเกดขน เกดจากการทตวแลกเงน (B/E) ไมมค าประกน และเขาใจวาบรษทพจารณาการปลอยสนเชอจากความ

หนา 8 / 30

ชอ ขอซกถาม / ขอแนะน า นาเชอถอ ตามทบรษทไดอธบายมาทงหมด แตกรณทเกดปญหา

จรงๆ บรษทมสทธทจะท าอะไรไดบางเพอไมใหเกดการสญเสยในการทตองตงส ารองทงหมด


ขอน าเรองนไปตอบในวาระท 8 ตอไป

ไมมผถอหนทานใดมขอซกถามเพมเตม จงสรปมตดงน

มตทประชม เนองจากเปนวาระรายงานเพอทราบ จงไมตองมการลงคะแนนเสยงจากผถอหน วาระท 3 พจารณาอนมตงบแสดงฐานะทางการเงนและงบก าไรขาดทนเบดเสรจ ประจ าป 2561 สนสด

วนท 31 ธนวาคม 2561 ประธานมอบหมายให นางปราณ หรญบรรเทา ผชวยกรรมการผจดการ สรปผลการ

ด าเนนงานเพอใหผถอหนพจารณาอนมตงบแสดงฐานะทางการเงนและงบก าไรขาดทนเบดเสรจ ประจ าป 2561

นางปราณ หรญบรรเทา ผชวยกรรมการผจดการ กลาววา ป 2561 บรษทมสนทรพยรวมทงหมด 7,111.45 ลานบาท ในป 2560 เทากบ 6,937.17 ลานบาท เพมขน 174.28 ลานบาท ส าหรบหนสนรวม เทากบ 3,443.73 ลานบาท ป 2560 เทากบ 3,344.84 ลานบาท เพมขน 98.89 ลานบาท และในสวนของผถอหนเทากบ 3,667.72 ลานบาท ป 2560 เทากบ 3,592.33 ลานบาท สวนตางเพมขน 75.39 ลานบาท เปนก าไร เพราะฉะนน หนสนและผถอหนรวมกนในป 2561 เทากบ 7,111.45 ลานบาท ป 2560 เทากบ 6,937.17 ลานบาท

ทงน ขอสรปภาพรวมตารางแสดงฐานะการเงน และตารางงบก าไรขาดทน ของบรษท เอคว เอสเตท จ ากด (มหาชน) ประจ าป 2561 สนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 โดยสรปดงน

หนา 9 / 30

ตารางแสดงฐานะการเงน บรษท เอคว เอสเตท จ ากด (มหาชน) และบรษทยอย

ส าหรบปสนสด วนท 31 ธนวาคม 2561 และวนท 31 ธนวาคม 2561 หนวย : ลานบาท

รายการ ป เพม (ลด) อตรา % 2561 2562 2561 2560

สนทรพยหมนเวยน 4,076.97 4,774.31 (697.34) 57.33 68.82 สนทรพยไมหมนเวยน 3,034.48 2,162.86 871.62 42.67 31.18 สนทรพยรวม 7,111.45 6,937.17 174.28 100.00 100.00

หนสนหมนเวยน 3,381.24 3,290.31 90.93 47.55 47.43 หนสนไมหมนเวยน 62.49 54.53 7.96 0.88 0.79 หนสนรวม 3,443.73 3,344.84 98.89 48.43 48.22 สวนผถอหนสวนนอย - - - - - สวนผถอหน 3,667.72 3,592.33 75.39 51.57 51.78 รวมหนสนและสวนของผถอหน 7,111.45 6,937.17 174.28 100.00 100.00

ตารางงบก าไร (ขาดทน) สทธ

บรษท เอคว เอสเตท จ ากด (มหาชน) และบรษทยอย วนท 1 มกราคม 2561 ถงวนท 31 ธนวาคม 2561

หนวย : ลานบาท รายการ ป 2561 % ป 2560 %

รายไดจากการขายและบรการ 521.05 100.00 638.67 100.00 หก ตนทนขายและบรการ 445.32 85.47 596.77 93.44 ก าไรขนตน 75.73 14.53 41.90 6.56 บวก รายไดอน ๆ 303.38 127.12 หก คาใชจายในการจดจ าหนาย 37.69 50.75 คาใชจายในการบรหาร 262.40 253.96 คาใชจายอน 4.20 4.40 ก าไร (ขาดทน) กอนหกตนทนทางการเงน 74.82 (140.09) หก ตนทนทางการเงน 0.14 16.95 ก าไร (ขาดทน) กอนภาษเงนได 74.68 (157.04) หก ภาษเงนได 0.20 (7.67) ก าไร (ขาดทน) ส าหรบป 74.88 (164.71)

หนา 10 / 30

สรปผลการด าเนนงานบรษท มรายไดจากการขายและบรการ 521.05 ลานบาท ตนทนขายและบรการ 445.32 ลานบาท ประมาณรอยละ 85.47 ก าไรขนตน 75.73 ลานบาท และมรายไดอนๆ 303.38 ลานบาท คาใชจายจากการจดจ าหนาย 37.69 ลานบาท คาใชจายในการบรหาร 262.40 ลานบาท และมคาใชจายอนๆ 4.20 ลานบาท รวมก าไรกอนหกตนทนทางการเงน 74.82 ลานบาท หกตนทนทางการเงน 0.14 ลานบาท และก าไรกอนภาษเงนได 74.68 ลานบาท หกภาษเงนได คอ ภาษบวกกลบเขามา 0.20 ลานบาท รวมเปนก าไรสทธ ป 2561 เทากบ 74.88 ลานบาท



เรองงบเกยวกบผสอบบญช เนองจากคดทงหมดม 4 คด ยกฟองไปแลว 3 คด เหลออก 1 คด ซงตามทคณวรตน เอยวอกษร ไดกลาวมาโดยในวนท 14 พฤษภาคม 2562 นดฟงค าพพากษา จากทไดดงบของธนาคารกรงไทย คนทเปนเจาหนทงหมดมการ reverse ส ารองไปแลวประมาณ 3 พนกวาลานบาท จงขอสอบถามผสอบบญช ในกรณทมผคดคานเขามาอก จะ reverse ส ารองกลบหรอไม และถากรณวนท 14 พฤษภาคม 2562 ศาลตดสนยกฟองขนมา ทางผสอบบญชจะอนญาตให reverse หรอไม

นายเจษฎา หงสพฤกษ ผสอบบญช (บรษท กรนทร ออดท จ ากด) (ตอบ)

ในภาพของ AQ ในฐานะลกหนตามค าพพากษาของศาลฎกาแผนกคดอาญาของผด ารงต าแหนงทางการเมอง อยในฐานะจ าเลยถกพพากษาใหช าระคาเสยหาย ค าถามวาจะโอนกลบเมอไร ขอตอบวา จะโอนกลบกตอเมอทางผสอบบญชไดรบขอมลครบถวนจากกรมบงคบคดและธนาคารกรงไทย ในการตดภาระตามค าพพากษา จ าน วน ท งห ม ดค งต อ งรอ เอกส ารจากกรมบ งค บ คด แ ล ะธนาคารกรงไทยทเกยวของ เมอไดรบเรยบรอยแลว จะบนทกเปนการโอนกลบก าไรไดชดเจนในงวดดงกลาว


กรณทมการคดคานอกไมแนใจวาจะม reverse กลบมาหรอไม


ชแจงวา ตวเลขทบรษทตงส ารองเอาไว หมายความวา ตองขายทรพย ถาบรษทจะได reverse กลบเขามา ถอวามการช าระหนทงหมด 10,004 ลานบาท ใหกบธนาคารกรงไทยเรยบรอยแลว ปจจบนบรษทไดช าระไปบางสวน แตภาระทตองช าระท งหมด คอ 10,004 ลานบาท ช าระแลว 1,635 ลานบาท ซงเปนเงนจากการเพมทน เทากบวาตอนนยงช าระธนาคารกรงไทยไมหมด ทางผสอบ

หนา 11 / 30

ชอ ขอซกถาม / ขอแนะน า บญชกยงไมกลาปลดภาระของบรษท ตองรอแจงจากพนกงานบงคบ

คดวาไดรบเงนทงหมดและจดสรรเงนไปใหกบธนาคารกรงไทย นายประวทย เจยวกก ผรบมอบจากผถอหน (ถาม)

เรองของตวแลกเงน (B/E) เนองจากในมมมองของผสอบบญชจะมเงอนไขอยวา เนองจาก AQ ขอตอตวแลกเงน (B/E) ตอเนอง ตรงนอยถงจดไหนทตองพจารณาการตงส ารอง

นายเจษฎา หงสพฤกษ ผสอบบญช (บรษท กรนทร ออดท จ ากด) (ตอบ)

ชแจงวา จดส าคญเมอมขอบงช เชน ไมไดรบดอกเบย แตปจจบนยงไดรบดอกเบยจากลกหนอย ในการพจารณาเรองส าคญอกอยางหนง เรองของขอมลทางการเงนของลกหน ถามการเปลยนแปลงไปอาจจะตองพจารณาในสวนน ซงทางบรษทไดมการพจารณาดวย

นางสดใจ วฒศกดศลป ผถอหนมาดวยตนเอง (ถาม)

ตามรายงานบอกวาตวแลกเงน (B/E) จะครบวนท 30 เม.ย. 62 และ 30 ม.ย. 62 ไมทราบวานโยบายบอรดบรษท จะตอไปอกหรอไม เพราะในประเดนท AQ ไดตอบค าถามใหกบทางตลาดหลกทรพยฯ ลว. 4 เม.ย. 62 ทางตลาดหลกทรพยฯ สอบถามวา ระบชอผรบผดชอบในการปองกนความเสยงตามนโยบายทคณะกรรมการก าหนด รายชอคณะกรรมการปองกนความเสยงม 3 ทาน คอ 1.นายสมชาย มเสน 2. นายวฒพงษ อสระมาลย 3. ดร. สรณยา แสงหรญ แตดจากวนนรายชอทง 3 ทาน ทเปนคณะกรรมการ ปจจบนไมไดอยแลวใชหรอไม ถาเกดปญหาความเสยงแบบนใครจะรบผดชอบ


ค าถามของคณสดใจ ขอน าไปตอบในวาระท 8 ตอไป

นายธนภม เดชเทวญด ารง ผถอหนมาดวยตนเอง (ถาม)

เรองงบก าไรขาดทนในขอทวารายไดอนๆ รวมรายไดของโรงแรมเขาไปดวยหรอไม หรอจากทดนใหเชาหรอโกดงใหเชา ชวยใหความกระจางเพราะยอดสงเหมอนกน


ในสวนรายไดอนๆ 303.38 ลาน มาจากดอกเบยตวแลกเงน (B/E) ประมาณ 100 ล านบาท และในการประเมนต วสนทรพยอสงหารมทรพยกลบเขามา 100 ลานบาท และในการประเมนสนทรพยอสงหารมทรพยกลบเขามา 100 ลานบาท และจะมรายไดทกรณสงมอบสนคาแลวลกคาไมเอายดกลบเขามารวมกนหลาย

หนา 12 / 30

ชอ ขอซกถาม / ขอแนะน า รายการอมยอดประมาณ 100 ลานบาท และในสวนคอนโดทภเกตท

บรษทไปลงทนและผลงทนสงมอบใหบรษทลาชา จงคดคาปรบประมาณ 40 ลานบาท

ประธานขอใหทประชมพจารณาอนมต งบการเงนส าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561

ซงไดผานการพจารณาของผสอบบญชรบอนญาต บรษท กรนทร ออดท จ ากด เรยบรอยแลว จงขอใหผถอหนพจารณารบรองงบการเงนดงกลาว

มตทประชม ทประชมพจารณา และมมตอนมตงบแสดงฐานะทางการเงนและงบก าไรขาดทนเบดเสรจ ประจ าป

2561 สนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 ดวยคะแนนเสยง 35,873,169,615 เสยง รอยละ 99.1062




เหนดวย 35,873,169,615 99.1062 ไมเหนดวย 323,538,411 0.8938 งดออกเสยง 5,000 0.0000 รวม 36,196,713,026 100.0000

วาระท 4 พจารณาอนมตการงดจายเงนปนผลส าหรบผลการด าเนนงานตงแต 1 มกราคม 2561 ถง 31

ธนวาคม 2561 ตามพระราชบญญตบรษทมหาชน พ.ศ. 2535 มาตราท 115 การจายเงนปนผลจากเงน

ประเภทอนนอกจากเงนก าไร กระท ามได ในกรณทบรษทยงมผลขาดทนสะสมอย หามมใหจายเงนปนผล ดงนน จงขอใหทประชมพจารณาเพออนมตการงดจายเงนปนผลส าหรบรอบการด าเนนงานตงแต 1 มกราคม 2561 ถง 31 ธนวาคม 2561

มตทประชม ทประชมมมตอนมตการงดจายเงนปนผลส าหรบผลการด าเนนงานตงแต 1 มกราคม 2561 ถง 31

ธนวาคม 2561 ดวยคะแนนเสยง 35,982,608,026 เสยง รอยละ 99.4085

หนา 13 / 30




เหนดวย 35,982,608,026 99.4085 ไมเหนดวย 0 0.0000 งดออกเสยง 214,105,000 0.5915 รวม 36,196,713,026 100.0000

วาระท 5 พจารณาแตงตงกรรมการแทนกรรมการทครบก าหนดออกตามวาระ ปจจบนกรรมการทครบก าหนดออกตามวาระจ านวน 2 ทาน คอ นายสทศน จนกงทอง และ

นายประพฒน ยอขนธ และเพอใหเปนไปตาม พระราชบญญตบรษทมหาชน พ.ศ. 2535 มาตรา 71 วงเลบ 2 จะตองแตงตงกรรมการ 1 ใน 3 ของกรรมการทงหมดในปน จงขอเลอนกรรมการทครบก าหนดออกตามวาระในป 2563 มาครบก าหนดออกตามวาระในปนจ านวน 1 ทาน คอ นางสาวกลชญา วฒนา โดยวธจบสลาก

ทงน ทางคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนของบรษท ไดพจารณาคณสมบตของกรรมการทง 3 ทานแลว กรรมการทง 3 ทาน มคณสมบตครบถวนทจะด ารงต าแหนงกรรมการของบรษทตอไป จงไดน าเสนอกรรมการทง 3 ทาน กลบเขาด ารงต าแหนงกรรมการของบรษทอกวาระหนง

1. นายสทศน จนกงทอง ต าแหนง กรรมการบรหาร 2. นายประพฒน ยอขนธ ต าแหนง กรรมการบรหาร 3. นางสาวกลชญา วฒนา ต าแหนง กรรมการตรวจสอบ

ประธานไดรายงานตอทประชมวา ในวาระนผถอหนสามารถเสนอบคคลเพอเขารบต าแหนงกรรมการได ซงบรษทไดเผยแพรผานทางตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ผถอหนสามารถทจะสงตวแทนเพอเขารบการคดเลอกในต าแหนงกรรมการได โดยเสนอชอผานทางเวปไซต ปรากฎวาไมมผถอหนทานใดสงรายชอตวแทนเพอเขารบการคดเลอก เพอด ารงต าแหนงกรรมการบรษท ในปน ดงนน บรษทจงขอใชวธการลงคะแนนแบบปกต คอ 1 หน ม 1 เสยง และขอใหทประชมผถอหนพจารณาอนมตแตงตงกรรมการทง 3 ทาน กลบเขาด ารงต าแหนงอกวาระหนง

หนา 14 / 30

โดยในวาระนมผถอหนมขอซกถาม ดงตอไปน ชอ ขอซกถาม / ขอแนะน า


ดจากในรายงานตองการทราบวา คาเบยประชมหรอคาตอบแทนคณะกรรมการบรษทคดอยางไร เพราะดตางกนมาก เอาเกณฑอะไรมาคดวาใครไดเทาไร


กรรมการบรษทบางทานเปนกรรมการบรหารของบรษทดวย จงมคาตอบแทนทตางกน

ดร.รญชนา รชตะนาวน กรรมการบรหาร (ตอบ)

การก าหนดคาตอบแทนของประธานกรรมการตรวจสอบและกรรมการตรวจสอบจะเปนกรรมการอสระ เพราะฉะนน จะไดในอตราทตางกน สวนคาเบยประชมครงละ 6,000.- บาท ส าหรบการทเขารวมประชมคณะกรรมการบรษท


ดจากในรายงาน เชน นายเอ สจเดว กรรมการอสระและประธานกรรมการตรวจสอบได 12,000.- บาท สวน ดร.รญชนา รชตะนาวน ได 66,000.- บาท นายสมชาย ควจตรสวรรณ ได 54,000.- บาท ไมทราบวาการจายคาตอบแทนดจากอะไร เพราะเปนคาใชจายของบรษท


ทมความแตกตางกนเพราะกรรมการบรษทบางคนเปนเจาหนาทบรหารดวย และกรณของประธานกรรมการตรวจสอบทานกมความส าคญ ทงน ภาพรวมทก าหนดไว 3.5 ลานบาท ใชแค 2 ลานกวาบาท จงยงสามารถประหยดงบใหกบทางบรษทได

นายเอ สจเดว ประธานกรรมการตรวจสอบ (ตอบ)

การจดสรรคาตอบแทนเปนไปตามต าแหนง ไมไดมาจากการวดวาแตละทานใครศกยภาพสงกวาหรอต ากวาแตอยางใด ดงนน ตารางทชแจงแตละกรรมการในรายงานมรายละเอยดชแจงชดเจน

ดร.รญชนา รชตะนาวน กรรมการบรหาร (ตอบ)

ชแจงเพมเตมวา จากขอมลทสรปอยในรายงานเปนการเขาประชมในปทผานมา กรณของ นายเอ สจเดว เพงเขามาเปนประธานกรรมการตรวจสอบ ดงนน จ านวนทมาเขารวมประชมมเพยง 2 ครง เทากบ 12,000.- บาท เบยประชมครงละ 6,000.- บาท ซงในปทผานมาทางฝายบญชไดรวมสรปวากรรมการบรษทแตละทานไดรบคาตอบแทนสวนตรงนเทาไรของการเขารวมประชมทงป

หนา 15 / 30

ชอ ขอซกถาม / ขอแนะน า นายวรตน เอยวอกษร ประธานเจาหนาทฝายปฏบตการ

ดวยความเคารพ ตอนนอยในวาระทจะเลอกกรรมการบรษท ไมใชวาระผลตอบแทนกรรมการบรษท จงขอเสนอไปทละวาระจะดกวาไหมครบ

ไมมผถอหนทานใดมขอสงสยและซกถาม จงสรปมตดงน

1. นายสทศน จนกงทอง

มตทประชม ทประชมมมตใหเลอก นายสทศน จนกงทอง กรรมการทพนจากต าแหนงตามวาระกลบเขามาเปน กรรมการอกวาระหนงตามท เสนอ ดวยคะแนนเสยง 35,970,028,832 เสยง คดเปนรอยละ 99.3816

ประธานประกาศผลการนบคะแนนดงน มตทลง จ านวนเสยงทลงมต

(1 หน = 1 เสยง) รอยละของจ านวนเสยงทงหมดของผถอหน ซง

มาประชมและออกเสยงลงคะแนน เหนดวย 35,970,028,832 99.3816 ไมเหนดวย 223,659,094 0.6179 งดออกเสยง 175,100 0.0005 รวม 36,193,863,026 100.0000 2. นายประพฒน ยอขนธ

มตทประชม ทประชมมมตใหเลอก นายประพฒน ยอขนธ กรรมการทพนจากต าแหนงตามวาระกลบเขามาเปนกรรมการอกวาระหนงตามท เสนอ ดวยคะแนนเสยง 35,979,587,926 เสยง คดเปนรอยละ 99.4080



มาประชมและออกเสยงลงคะแนน เหนดวย 35,979,587,926 99.4080 ไมเหนดวย 214,100,000 0.5915 งดออกเสยง 175,100 0.0005 รวม 36,193,863,026 100.0000

หนา 16 / 30

3. นางสาวกลชญา วฒนา

มตทประชม ทประชมมมตใหเลอก นางสาวกลชญา วฒนา กรรมการทพนจากต าแหนงตามวาระกลบเขามาเปนกรรมการอกวาระหนงตามท เสนอ ดวยคะแนนเสยง 35,970,028,832 เสยง คดเปนรอยละ 99.3816




เหนดวย 35,979,587,926 99.4080 ไมเหนดวย 214,100,000 0.5915 งดออกเสยง 175,100 0.0005 รวม 36,193,863,026 100.0000

ทประชมมมตอนมตแตงตงกรรมการทง 3 ทาน กลบเขาด ารงต าแหนงกรรมการอกวาระ

หนง วาระท 6 พจารณาอนมตคาตอบแทนกรรมการ ตามมตคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

กรรมการประจ าป 2562 มจ านวน 3.5 ลานบาท ประธานขอใหทประชมพจารณาคาตอบแทนกรรมการบรษท ประจ าป 2562 จ านวน 3.5

ลานบาท (สามลานหาแสนบาทถวน) โดยในป 2561 บรษทขอทประชมผถอหนจ านวน 3.5 ลานบาท (สามลานหาแสนบาทถวน) และใชไปจ านวน 2.41 ลานบาท (สองลานสแสนหนงหมนบาทถวน)

ทงน รายละเอยดเกยวกบคาตอบแทนไดแนบในหนงสอเชญประชมผถอหน หนาท 44 คาตอบแทนดงกลาว ประกอบดวย คาตอบแทนประจ าและคาเบยประชม ครงละ 6,000.- บาท จงขอใหทประชมพจารณาอนมตคาตอบแทนคณะกรรมการบรษทตามทเสนอมา

มตทประชม ทประชมพจารณา และมมตอนมตคาตอบแทนกรรมการ ประจ าป 2562 จ านวน 3.5 ลานบาท ดวย

คะแนนเสยง 35,979,582,675 เสยง คดเปนรอยละ 99.3531

หนา 17 / 30



มาประชมและออกเสยงลงคะแนน เหนดวย 35,979,582,675 99.3531 ไมเหนดวย 214,100,000 0.5912 งดออกเสยง 20,175,100 0.0557 รวม 36,213,863,026 100.0000

พธกรไดแจงใหผถอหนทราบวา ในวาระนกรรมการผมสวนไดเสยม 1 ทาน ของดออกเสยงในวาระน จ านวน 20 ลานหน

วาระท 7 พจารณาแตงตงผสอบบญชและก าหนดคาสอบบญชประจ าป 2562 ของบรษทฯ และบรษทยอย ประธานขอใหทประชมพจารณาแตงตงผสอบบญชและก าหนดคาสอบบญชประจ าป 2562

ของบรษทและบรษทยอย โดยมรายละเอยดดงน

1. นายเจษฎา หงสพฤกษ ทะเบยน 3759 หรอ 2. นายจโรจ ศรโรโรจน ทะเบยน 5113 หรอ 3. นางสาวกรรณการ วภานรตน ทะเบยน 7305

ผสอบบญชทง 3 ทาน เปนผสอบบญช บรษท กรนทร ออดท จ ากด ไดรบความเหนชอบจากส านกงาน ก.ล.ต. และเปนผสอบบญชทมประสบการณและความสามารถ ประกอบกบไมมความสมพนธหรอมสวนไดเสยกบบรษทหรอบรษทยอยหรอผบรหารหรอบคคลท เกยวของ ก าหนดคาสอบบญชรายไตรมาสบรษท งบการเงนรวมและงบการเงนประจ าปบรษทและบรษทยอย 11 บรษท มรายชอผสอบบญชดงน

1. นายวเชยร ปรงพาณช ทะเบยน 5851 และ/หรอ 2. นางสาวนงลกษณ พฒนบณฑต ทะเบยน 4713 และ/หรอ 3. นางสาวสมนา เสนวงศ ณ อยธยา ทะเบยน 5897 และ/หรอ 4. นายมงคล เหลาวรพงศ ทะเบยน 4722 และ/หรอ 5. นายสพจน มหตชยสกล ทะเบยน 12794 และ/หรอ 6. นางสาวเรไร ทรพยมล ทะเบยน 13026

โดยก าหนดคาสอบบญชบรษทและบรษทยอย (Audit Fee) จ านวน 5,695,170.- บาท (หาลานหกแสนเกาหมนหาพนหนงรอยเจดสบบาทถวน) คาสอบบญชเพมขนจากปกอน จ านวน 307,270.- บาท (สามแสนเจดพนสองรอยเจดสบบาทถวน) คดเปนรอยละ 5.70 ผสอบบญชและคาสอบบญชไดผานการพจารณาจากคณะกรรมการตรวจสอบและคณะกรรมการบรษทวาคาสอบบญช

หนา 18 / 30

มความเหมาะสมและผสอบบญชมคณสมบตทจะเปนผสอบบญชของบรษทและบรษทยอยในป 2562 ดงนน จงขอใหทประชมพจารณาอนมตแตงตงผสอบบญชและคาสอบบญช ประจ าป 2562

มตทประชม ทประชมพจารณา และมมตอนมตแตงตงให บรษท กรนทร ออดท จ ากด โดยม (1) นายเจษฎา

หงสพฤกษ เลขทผสอบบญช 3759 (2) นายจโรจ ศรโรโรจน เลขทผสอบบญช 5113 และ (3) นางสาวกรรณการ วภานรตน เลขทผสอบบญช 7305 เปนผสอบบญชของ บรษท เอคว เอสเตท จ ากด (มหาชน) และบรษทยอย ประจ าป 2562 และแตงตงผสอบบญช 6 ทาน เปนผสอบบญชของบรษทยอย ตามทเสนอมา โดยมคาสอบบญชจ านวน 5,695,170.- บาท (หาลานหกแสนเกาหมนหาพนหนงรอยเจดสบบาทถวน) ดวยคะแนนเสยง 35,999,587,926 เสยง รอยละ 99.4083



มาประชมและออกเสยงลงคะแนน เหนดวย 35,999,587,926 99.4083 ไมเหนดวย 0 0.0000 งดออกเสยง 214,275,100 0.5917 รวม 36,213,863,026 100.0000

วาระท 8 เรองอนๆ ประธานกลาวแจงกอนทจะตอบขอซกถามถงแนวทางการด าเนนธรกจในป 2562 จงขอ

เรยนเชญ นายประพฒน ยอขนธ กรรมการบรหาร รายงานแผนงานแนวทางการด าเนนธรกจตอไป นายประพฒน ยอขนธ กรรมการบรหาร กลาววา ส าหรบป 2562 บรษทมแผนทจะขยาย

ธรกจทเปน Recurring Income ในโครงการขยายในเรองของโรงแรมและอสงหารมทรพยทไดรบความส าเรจในปทผานมา ดงน

1. โรงแรมมาลบ เกาะสมย มท าเล (Location) ท ด อยบนหาดเฉวง ตรงขามกบเซนทรลสมย ใชเวลาจากสนามบนสมยประมาณ 10 นาท ระยะทาง 35 กโลเมตรเทานน หองพกตกแตงแบบเมดเตอรเรเนยนและมหองอาหาร ชอ Mazano Pizza ปจจบนมหองพก 32 หอง โดยมสญญาเชาเหลออย 3 ป แตบรษทเลงเหนวาม Location ทดมาก จงไดด าเนนการเจรจาตออายสญญาเชาจากเดมเหลอ 3 ป ปจจบนตอไปอกรวมเปน 24 ป เปนการลงทนระยะยาว และรายไดทเขามามยอดรายไดทด แตมขอเสย คอ เรองของหองพกจ านวนนอย ไมสามารถรองรบไดมาก กอนหนานอยระหวางการเจรจาตอสญญาเชามจ านวนหอง 32 หองกจรง แตตองมการปรบปรงประมาณ 10 หอง ท าใหสามารถน ามาเปดใชไดประมาณ 22 หอง จงตดสนใจทจะเชา

หนา 19 / 30

พนทตอ รวมไปถงทดนโรงแรมเดมอยในซอยจะมอาคารดานหนาทบงโรงแรมอย บรษทจงเหนวาอาคารดงกลาวเปนอาคารทเปนท าเล และ Location ทด สามารถน ามาท าประโยชน ซงอยตรงขามเซนทรล ตดถนน Night Walking Street ในเสนเฉวง จงไดเจรจากบเจาของทเพอเชาเพมเตม และจะขยายโรงแรมมาลบ โดยเปดทะลใหเปนพนทใหญ ซงคนจากเซนทรลและบนถนนเฉวงจะมองเหนโรงแรมไดชดเจน จากการเชาอาคารนแลวท าใหเพมพนทขนมา และท าใหเดนเขาโรงแรมไดงายขน และมพนท เหลออาจจะแบงพนทเชา เพอเปนการลดความเสยงในการลงทนดวย คาดแลววาจะ Return กลบประมาณ 9 ป ในสวนของระยะเวลาการกอสราง เพราะวาเปนโรงแรมทด าเนนการอยแลว จงคดทจะปรบปรงกอสรางเปน Phase (เพส) เพอไมใหกระทบกบแขกทเขาพก โดยใชเวลาการกอสรางประมาณ 2 ป โดยใหกระทบกบผเขามาใชบรการนอยทสด และเพมหองพกเปน 82 หอง จากเดม 32 หอง จะสามารถรองรบลกคาไดเพมขน เนองจากปจจบนหองพกไมเพยงพอท าใหสญเสยรายได

2. โรงแรม Flora Creek อยบนเสนหางดง จงหวดเชยงใหม ตงอยบนเนอทกฤษดาดอยเดมบนพนท 22 ไร หางจากสนามบนเชยงใหม 21 กโลเมตร ใชเวลาประมาณ 30 นาทออกแบบคอนเซปต Barn House มทงหมด 77 หอง มหองอาหาร 2 หอง คอ Flora Creek และเฟองฟาเบนโต ผลการด าเนนงานของโรงแรมจะเหนไดวาดขนมาโดยตลอด ถาหากทานไดเดนทางไปเชยงใหมหรอมธรกจอยทเชยงใหมจะทราบดวา ถงแมจะเปนสถานทเทยวกจรง แตชวง High Season จะมเพยงแค 4 เดอนเทานน นอกนนจะเปนชวง Low Season การแขงขนสง โรงแรมเปดใหมกนมาก ลกคาสวนใหญทมาใชบรการเปนคนไทยกลมสมมนา บรษทเลงเหนวากลมสมมนาเปนกลมทท ารายไดใหแกโรงแรมไดมากและสามารถชวยใหชวงของ Low Season ได บรษทจงเหนวา Lobby เดมอยในเนอทขนาดใหญเกนไปสามารถเอาเนอทมาใชประโยชนได และมอาคารเกาซงเปนอาคารขายตวของกฤษดาดอยทไมไดใชงาน จงตดสนใจยาย Lobby จากพนทใหญไปไวในพนททเหมาะสมในการใชงาน จากการยายท าใหไดหองประชมเพมไดพนทฟงกชนเพมในการจดงาน ท าใหไดรายไดในการขายฟงกชนใหกบโรงแรมเพมขน สวนบานเฟองฟาในอดตเปนจดสนใจของทกคนในสมยอดตนน ปจจบนไดเปดเปนรานอาหาร และมแผนทจะปรบปรงเพอท ารานอาหารทมแบรนดมาเพม เพราะจากการส ารวจพฤตกรรมของผทเทยวเชยงใหม เวลาไปเทยวตกเยนเขานอน เชาออกเดนทางเทยวระหวางทางแวะทานขาวนอกเมองตามเขา ซง Flora Creek อยในเสนทางเขา จงตองการท าใหบานเฟองฟาเปนหนงในสถานทจดแวะชมววของนกทองเทยวจะตองแวะและอยากมาเทยว จงมแผนปรบปรงดงกลาวและปรบปรงสวนบางสวนใหสวยงาม

3. ในปนบรษทจะมโครงการคอนโดมเนยมใหมขนมา แตไมสามารถจะบอกไดวามกชน มจ านวนหองพกเทาไร หรอตงอยทไหน ราคาขายเทาไร ขออนญาตเกบขอมลไวกอน

หนา 20 / 30



โครงการคอนโดมเนยมใหมน คาดวาจะลงทนเทาไรและจะเสรจเมอไร

นายประพฒน ยอขนธ กรรมการบรหาร (ตอบ)

ชแจงวา ขอไมตอบถอวาลงทนไมมากไมนอย บรษทฯ ลงทนดวยความเหมาะสม เพอใหมสนคาใหมๆ ใหตลาดเหนบาง


ส าหรบมาลบ มหอง 32 หอง คมกบการทตองเพมหองหรอไม


บรษทพจารณาแลว คมคาครบ


ทมาลบ เกาะสมย บรษทเชาท แตบรษทเปนบรษทพฒนาทดนมทดน มทดนของบรษทจ านวนมาก และในสวนกฤษดาดอย เชยงใหม เชาทหรอไมเพราะฟงจากแผนเปนการลงทนระยะยาว


ทสมยเปนทดนทบรษทเชาอยเดม ความจรงทเกาะสมยหาซอยากมาก เพราะเปนททท าเลด location ดจรงๆ ซงไดเจรจากบเจาของท อายประมาณ 50 กวาแลว พยายามจะจบอยของการทจะซอทดนดงกลาว เพราะตดตอกนอยตลอด โอกาสหนาทานอาจจะยอมขายใหบรษทได สวนทกฤษดาดอยเปนทดนของบรษทเอง

นายประพฒน ยอชนธ กรรมการบรหาร ไดกลาวรายงานธรกจของบรษทตอ

4. การลงทนในบรษท วนด เอนเนอรย โฮลดง จ ากด บรษทไดรวมลงทน บรษท วนด เอนเนอรย โฮลดง จ ากด เมอวนท 5 ตลาคม 2561 จ านวน 1.5 ลานหน หรอคดเปน รอยละ 1.38 ของหนทงหมด รายละเอยดตางๆ บรษทได เผยแพรในระบบออนไลนของตลาดหลกทรพยฯ เรยบรอยแลว ทานสามารถดรายละเอยดตางๆ ได บรษท วนด เอนเนอรย โฮลดง จ ากด เปนโรงไฟฟาพลงงานลมทใหญทสดใน South East Asia ดวยก าลงผลตอยท 717 เมกะวตต ซงประกอบดวยโรงไฟฟาทงหมด 8 โรง อยในจงหวดนครราชสมาและกนพนทไปจงหวดชยภม ปจจบนโรงไฟฟาของบรษทยอยของวนดได COD ยอมาจาก Commercial Operation Date ครบแลว โดยโรงสดทาย คอ T4 ได COD เมอเดอนกมภาพนธ 2562 ทผานมา จากการประมาณการปน บรษท วนด เอนเนอรย โฮลดง จ ากดและบรษทยอย มก าไรกอนภาษประมาณ 6,400 ลานบาท และจะมก าไรกอนภาษส าหรบทกโรงงาน 7,000 ลานบาท ถาพจารณาจากผลตอบแทนจาก

หนา 21 / 30

การลงทนในหนวนดแลว ไมวาจะเปนเรอง Capital Gains กคมคา คาดการวาจะจายปนผลได คงเหลอในแตละปหกคนเงนกธนาคาร จากท FA ประมาณการไวจะมผลตอบแทนอยทรอยละ 7.37 ซงคมคาจากการทไปลงทน



ขอสอบถามวาหนวนด เอนเนอรยฯ ทบรษทไปลงทน ท าใหพวกเรามความรสกวาพอจะมแสงสวางมความหวง เพราะถารอจากพรอพเพอรตทขายแคนคงจะไมพอ อยากสอบถามวา หนวนด เอนเนอรยฯ บรษทลงทนเองหรอวารวมกน หรอ Takeover AQ จะไดทราบทศทางจะไปทางไหน อยางนอยผถอหนจะไดมก าลงใจ


ดใจทผถอหนเหนดวย บรษทซอหนจากผถอหนของวนด เปนหนเฉพาะเจาะจงจากผถอหน 1 คน ถอหนจ านวนรอยละ 1.38


จากททราบจากสอ คอ วนด เอนเนอรยฯ มการฟองรองกนเกยวกบกรรมสทธหนวนดฯ ปญหาตรงนนแกจบหรอยง คอ ถาแกจบนาจะเปนผลดกบบรษท


อนนผมถอวาเปนเรองของทางวนดฯ ซงไมกระทบกบบรษท เพราะทบรษท ซอหนมาไมมเรองของคด และทปรกษาทางกฎหมายของบรษท ไดดในเรองของรายละเอยดมากอนแลว


และจะมแนวโนมทจะซอเพมหรอเขาจะมาถอบรษทฯ เพมไหม


ตองปรกษาทางคณะกรรมการอกท วาจะลงทนเพมหรอไม


สวนของการลงทนทไปลงในวนดมาจากสวนไหน ไมแนใจวาเปนการแลกหนหรอเปลา


ไมไดมาจากการเพมทน และไมใชการแลกหน


ถอวาเปนนมตรหมายทดทผถอหนสนใจในธรกจพลงงาน เพราะจะเปนธรกจในอนาคตทจะสรางผลก าไรใหกบบรษทไดมาก

หนา 22 / 30

ชอ ขอซกถาม / ขอแนะน า นางสดใจ วฒศกดศลป ผถอหนมาดวยตนเอง (ถาม)

เงนตวแลกเงน (B/E) ทปลอยใหแพลนเนต ซงสงเกตวาแพลนเนตจะเกยวกบพลงงาน อยากทราบวาแพลนเนตกบวนดเกยวของกนหรอไม จะตองลงทนรวมกนหรอเปลา


ขอไลตอบค าถามทคางไว คาตอบแทนกรรมการ ประธานกรรมการบรษท ไดอยท 70,000.- บาท ประธานกรรมการตรวจสอบไดอย 35,000.- บาท กรรมการตรวจสอบ ไดอยท 25,000.- บาท และเบยประชมของแตละครงทกรรมการอสระเขาประชมจะไดอยท 6,000.- บาท/ครง/ทาน สวนในเรองของตวแลกเงน (B/E) มการตอตวออกไปจาก 30 เม.ย. 62 ไปถง 30 ม.ย. 62 ออกไปประมาณ 2 -3 เดอน สาเหตหลกทตออาย บรษทพยายามทกครงทมความตองการใชเงนในแผน และบรษทไดทยอยเรยกคน B/E ระหวางทบรษทยงไมใชเงน บรษทจะไดรบดอกเบยจากการลงทนตว B/E แตทงน เจตนาของบรษททยอยเรยกคนตว B/E อยแลว


เรองของตว B/E ไมคอยเขาใจในไอเดย เนองจาก B/E คน 1 ป คนทก ไปคอโรงไฟฟาคอเขาตองการ Long term fund เพอจะท าโรงไฟฟา แตไมเขาใจวาท าไมเขาถงมาก B/E กบบรษท ทละ 3 เดอน ตามทเขาใจคนทก B/E คอ คนทกธนาคารไมผาน


จากทผมเคยเปนนายธนาคารมาหลายป ขอใชประสบการณเรองตว B/E อธบายใหฟง B/E สวนใหญ คอ funding ระยะสน ไมวาจะเปน 1 เดอน 2 เดอน หรอ 3 เดอน ถง 1 ป จะไมนานไปกวานน ประเดนทม Demand ในการใช Short term 2 – 3 เดอนอยางทถาม เปนเรองปกตมากทธรกจจะ Funding ตวเองดวย Short term เชน ท าไมวนนผฝากทวไปฝาก 3 เดอน แตธนาคารปลอยก 30 ป เวลากซอบาน เพราะไมมการกซอบานระยะเวลา 3 เดอนแนนอน จนกวาจะหา Long term funding ได หลายคนพยายามทจะ Funding ตวเองดวย B/E ทางบรษทมเจตนาทจะเรยกคนอยแลว แตบรษท พยายามทจะม Reverse ระหวางทบรษทเรยกคนเทานนเอง ซงสอดคลองกบการปฏบตปกตมาก


ถาฟงแลวหมายความวาทางผกแพลนเนตเองกหา Long term fund อย บรษทไปเปรยบเทยบกบธรกจธนาคารไมได ธนาคารแคคนแหถอนเงนกแยแลว

หนา 23 / 30

ชอ ขอซกถาม / ขอแนะน า นายเอ สจเดว ประธานกรรมการตรวจสอบ (ตอบ)

ชแจงวา ทชแจงไปเพยงเปรยบใหด ไมมเจตนาทจะท าใหบรษทมฟงกชนเปนธนาคาร เจตนาของบรษททออกตว B/E ทวไป รวมถงแพลนเนตเชอวาหลายๆ คน เกอบทกบรษททอยากไดลงทนระยะยาวมากกวาลงทนระยะสน ทงน บรษทกไดเรยกทยอยคนมาอยแลว และไดคนมาบางสวนแลว เจตนาบรษทกยงเรยกคนอยตลอด บรษทไมมนโยบายจะถอยาวส าหรบตว B/E อยแลว พอเรยกคนครบ บรษทกสามารถน าไปลงทนโครงการใหมๆ ไดมากขน


ขอสอบถามวา ในการเขาท าสญญากบวนดฯ ทาง AQ ไดแจงกบทางตลาดหลกทรพยฯ เมอวนท 4 เม.ย. 62 วาการท าสญญามการก าหนดเงอนไขวา หากการตรวจสอบสถานะกจกา รมลค าผลตอบแทนไมเปนทพอใจของบรษท สญญาซอขายจะถอวาสนสดลง คอ ไมเขาใจวาวนดแขงแรงอยแลวใชหรอไม หรอวาวนดยงมปญหาอย เพราะบรษทช าระคาหนไปแลว 730 ลาน ถกตองหรอไม


ชแจงวา ตอนทซอกนบรษทไดจาง FA ท า Due Diligent ซงจะมเงอนไข ถาท าแลวไมดกจะไดไมซอ เงนทมดจ ากจะไดคน คอ ไมไดซอขายกนงายๆ บรษทตองใหทาง FA ดรายละเอยดทกอยาง ถาตดอะไรทไมด บรษทกจะไมซอ ทงน คอเปนเงอนไขในการมดจ า


สอบถามวา และสรปตอนนดหรอไม เพราะท าไปตงแตวนท 3 ธ.ค. 61 นเลยมา 4 – 5 เดอนแลว


ชแจงวา ปจจบนบรษทฯ ท าสญญาซอขายแลว บรษทฯ ไดเขาลงทนเมอวนท 5 ต.ค. 61

นายธนภม เดชเทวญด ารง ผถอหนมาดวยตนเอง (ถาม)

สอบถามวา ธรกจหลกของบรษท คอ อสงหารมทรพย สวนการพฒนาโรงแรมนาจะเกอหนนกน ไมรคดอยางไรทขามไปลงทนใน บ.วนด และมทปรกษาทด หรอมบรษททเชยวชาญในเรองพลงงานแคไหนทมาเปนทปรกษา จงขอใหคณะกรรมการพจารณาใหรอบคอบ


ชแจงวา ขอบคณส าหรบขอคด บรษทฯ ได ไปดมาแลว เหน location ทด ภาคอสานทราบสงพงจะเขาใจตอนไปดเหมอนอยบนผามองลงไปขางลางพนราบ ซง location ตงอยกระแสลมไมเปลยน ทงน ธรกจนไมใชเปนธรกจหลกของบรษทฯ เปนแคหนงในการลงทนทบรษทเหนวาไปไดด

หนา 24 / 30

ชอ ขอซกถาม / ขอแนะน า นายอวยชย กลทพยมนตร ประธานกรรมการ และประธานเจาหนาทบรหาร (ตอบ)

บรษทลงทนไปเพอหวงผลก าไร ไมวาจะเปนบรษทไหนกแลวแตไมมหวงทจะขาดทน และโรงไฟฟาทง 8 โรง ได COD หมดแลว เงนเขามาแลวจากการไฟฟา เพราะฉะนน ผลก าไรมแนนอน ขออนญาตเรยนยนยน


เรองหนวนด อยางททราบกนทเผยแพรในตลาดหลกทรพยฯ วาคนทซอวนดเขาไปเขาหวงอยางเดยว คอ หวง Capital Gains เพราะปญหาของวนดคอตด SCB อยหลายหมนลานบาท มโอกาสแคไหนทบรษทนจะเขาจดทะเบยนได ซงสวนใหญรกนอยวาหวงอยอยางเดยว คอ การจดทะเบยนเขาตลาดหลกทรพยฯ จงขอสอบถามเผอผบรหารจะมไอเดยใหบาง


ชแจงวา ทางบรษทหวงเหมอนกน ถาเขาตลาดหลกทรพยฯ ได Capital Gains จะสงมาก


ขออนญาตเสรม เนองจากผมไดเดนทางไปดโครงการวนดดวย บรษทนมก าลงการผลตทงหมด 717 เมกะวตต ตามทคณประพฒน ไดรายงานไป ไดคา Adder 20 ป โรงไฟฟาอนไมไดมากขนาดน และทจะเขาตลาดหลกทรพย จะตองมก าไร 3 ปกอน ตอนนก าไรมา 2 ปแลว ขาดปหนาอก 1 ป 2563 ปน ไตรมาสแรกกเรมก าไรแล ว เพราะฉะนน ถาป 2563 ไดเขาตลาดหลกทรพยฯ กเปนเรองผลประกอบการของเขา ซงอยางทเรยนใหทราบวาไมไดหวงแตเรองผลตอบแทนจากปนผลอยางเดยว ถาเขาตลาดหลกทรพยฯ แลว คงจะดวาบรษท AQ ยงจะอยกบบรษทน เพอเอาเงนปนผลหรอวาจะขายในตลาดไปเลยนนกคออกเรองหนง


ท าไมบรษทนไมใช Asset เกณฑ ท าไมไมใช Income เกณฑ ทงทบรษทมมลคาเปน 10,000 ลาน


ชแจงวา อนนไมไดทราบในรายละเอยดขนาดนน ทราบเพยงแตวาเงอนไขทเขายงไมจายเงนปนผลกเพราะเขามเงอนไขกบ SCB วา จะตองช าระคนเงนกก เปอร เซนตแล ว เพราะบรษทไม ได ไป takeover บรษทเขา จากท FA ไปหาขอมลใหบรษท เพราะฉะนน เขาตองช าระหนใหกบ SCB ถงระดบกเปอรเซนตแลว ลดความเสยงธนาคารไปไดระดบหนงแลว เขาจงจะปนผลได ซงคาดวานาจะปลายปน เพราะวาปนเขาประมาณการวาจะไดก าไร 7,000 ลาน ซง

หนา 25 / 30

ชอ ขอซกถาม / ขอแนะน า สวนหนงคงตองช าระคน SCB กอน หลงจากหลดเงอนไขแลวกจะ

เรมปนผลได และเขาคงเดนเรองทจะเขาตลาดหลกทรพยฯ ตอไป นายดษเดช หรญจรณ ผรบมอบจากผถอหน (ถาม)

ผมคอนขางมนใจส าหรบการลงทนในธรกจพลงงาน และตอนน 4 โมงเยนแลว ขอใหทานประธานชวยเรงด าเนนตอครบ


ตอนทมาประชมตดเครองหมาย C ของบรษท และออกจากเครองหมาย C อยางไร ทแจงวาใหมาตอบในการประชมผถอหน ถงแมวาจะ 4 โมงเยนแลวกตาม สอบถามวา หน AQ ทถอกนมานานแลวตงแตเทาไรจนมเพมทนท .05 สตางค ทกคนกเดอดรอน อยากทราบวา ทบอกวนท 14 พ.ค. 62 จะมการตดสนไมทราบวาศาลอะไร ปญหาอยทวาเงนอาจจะมสภาพคลองเขามา ถามการโอนขายทดนออกไปแจงช าระหนธนาคารกรงไทย และบางสวน AQ จะไดกลบมา เพราะฉะนน เงนกอนทไดกลบมาจะไปผกผนกบการตดสนในวนท 14 พ.ค. 62 ซงแนวโนมไมนาจะมการอทธรณถงมกไมนาจะฟงขน เพราะฉะนน วนาทนขอใหผบรหารใหค าตอบวา บรษท ทตดเครองหมาย C อย จะมเงนสดเขามาจากทดนทจะขายได จากการทมขาดทนสะสม ขอใหตอบมาเปนสาระส าคญ


เรองทจะตดสนในวนท 14 พ.ค. 62 ซงเปนคดสดทายเปนศาลลมละลาย เนองจากวาทดนทเขามารองคดคานเปนสวนของ บจ.เคแอนดว เอสอารเอสฯ ซงเปนบรษทลกของ บจ.โกลเดน เทคโนโลยฯ ทดนในสวนน เขาลมละลายอยแลว เนองจากถกบรษทบรหารสนทรพย กร ง เทพฯ ฟองล มละลาย แต ว าท แปลงน ต ดกบธนาคารกรงไทยดวย ศาลแพงท เขาเอาท ดน ไปก คดอาญานกการเมอง เพราะฉะนน เวลาทจะยดขายทอดตลาดตองยดในคดอาญา คอ สวนของทรพยสนของบจ.โกลเดน เทคโนโลยฯ สวนในทรพยสนของ บจ.เคแอนดว เอสอารเอสฯ ทเอามาจ านองค าประกนหน 8 ,000 กวาลานบาท ท ธนาคารกรงไทยเปนคดแพง ซ งธนาคารกรงไทย ฟองในคดแพงไวเหมอนกน แตคดแพงยงไมไดตดสน แตโชคดวาบรษทนไดลมละลายอยแลว ธนาคารกรงไทยฯ จงเขาไปขอเฉลยหน เมอเขาไปเฉลยหนในคดลมละลายทตองขายทรพยสนตวน จงสามารถทจะขายพรอมกนได ในการขายพรอมกนนมปญหาวาบจ.เคแอนดว เอสอารเอสฯ และบจ.โกลเดน เทคโนโลยฯ เดม มผถอหน คอ Nominee ของผถอหนเดมของกฤษดามหานคร

หนา 26 / 30

ชอ ขอซกถาม / ขอแนะน า เขาพยายามทจะคานในเรองของคดแพง ในการรองคดคานไปขาย

รวมไมไดเพราะเปนทดนคนละสวนกนขายท าใหราคาตกทเขาอางไว เพราะฉะนน เขารองคานมาทงหมด 3 คด ส าหรบทดนแปลงน สวนอกคดหนงทดนของบจ.โกลเดน เทคโนโลยฯ เอง ซงตดในคดอาญานกการเมองและตดในคดแพงดวย แตทดนแปลงนบรษทเปนเจาหน บจ.โกลเดน เทคโนโลยฯ อยดวย ในการทเราไปซอและวางมดจ าทไวตดหนอย 600 ลานบาท บรษทยดไวกอนทคดอาญาจะมผลบงคบ เพราะฉะนน ทางอาญานกการเมองในสวนนเขาไมยด ยดในสวนทเหลอ ดงนน จะมทดนสวนหนง บรษทขอขายรวมไปดวยเขากไปรองคานคดทบรษทไปยด เพราะบรษทยดในคดแพง แตคดนกยกฟองไปแลว เพราะทกอนตดธนาคารกรงไทยทงหมด เนองจากวางจ านองกบธนาคารกรงไทยทงหมด เพราะฉะนน เหลอแตบจ.เคแอนดว เอสอารเอสฯ คดสดทายเขาไปขอคมครองวา การโอนกรรมสทธ โอนไมถกตอง โอนไมได ซงคาดวาศาลนาจะยกฟองในวนท 14 พ.ค. 62 ซงหลงจากนน ถาศาลสงแลวกอยทผประมลซอได เขาเหนวาถาไมมการอทธรณเขากจะไปช าระราคาทดน แตถาถามวาช าระราคาทดนแลว บรษทจะมเงนสดกลบมาไหม ขอตอบวาไมม เงนตวนตองไปช าระใหธนาคารกรงไทยทงหมดตามค าพพากษา แตสวนทจะไดกลบมา คอ ถาธนาคารกรงไทยไดรบช าระหนทงหมด ความเสยหายไดรบการบรรเทาหมดแลว ทบรษทตงส ารองไว 3,000 กวาลานบาท ในทางรปบญชถอวาบรษทไมมภาระทจะตองตงส ารองแลว รายการกจะถกกลบเขามาจากทตงส ารองไวประมาณ 3,000 กวาลานบาท รปบญชบรษทจะดดขน จากเดมทเคยขาดทนสะสมอยประมาณ 6,000 ลานบาท รวมทตงส ารองนดวยกจะเหลอ 3,000 ลานบาท สนทรพยทมอยตอนน 9,000 ลานบาท เพราะฉะนน เครองหมาย C กจะหลด เพราะแค 3,000 ลานบาทเอง สวนเรองทจะสามารถปนผลไดไหมอยทวาสามารถจะท าก าไรตอเนองไดหรอไหม ถารอทจะเอาก าไรไปตดขาดทนสะสมหมด 3,000 ลานบาท กจะยาวไป จงอยทนโยบายของผบรหารทจะไปเพมลดทนอยางไร เพอตดขาดทนสะสม

นางสขสรรค ขนศลปเวช ผถอหนมาดวยตนเอง

จากทไดฟงเหมอนกบบรษทมโอกาสจะหลดเครองหมาย C ในวนท 15 ส.ค. 62 นใชหรอไม เพราะถาวนท 14 พ.ค. 62 ถาตดสนไป

หนา 27 / 30

ชอ ขอซกถาม / ขอแนะน า (ถาม) ในทางท เปนบวก จะท าใหเครองหมาย C หลดไป 15 ส.ค. 62

หรอไม เหนผถอหนรายใหญมาก อยากใหผบรหารไดถายทอดวาผถอหนทเขามามนโยบายหรอมแนวคดอยางไร


ชแจงวา ในสวนทดน 2 แปลงทเหลอ เนองจากยงมคดความอย เพราะฉะนน เปนหนาททผซอจะตองไปช าระราคาใหกบเจาพนกงานบงคบคด และเจาพนกงานบงคบคดกมหนาทตองน าสงเงนตวน ให กบธนาคารกรงไทย อยางท ผ สอบบญช ไดแจ งไว ถ าธนาคารกรงไทยไดรบแลวตองปลดหนใหบรษท ถาปลดเมอไรทตงส ารองไวกจะถก Reverse กลบเขามาเปนรายได ไมนาเกนเดอนสงหาคม 2562


ส าหรบวนดเปนไปไดไหมวาเขาอยากเขาตลาดหลกทรพยฯ เขาจงมารวมกบ AQ อยางนอยผถอหนจะไดทราบความเปนไปของ AQ ในทางทดบาง

นางปราณ ห รญบรรเทา ผชวยกรรมการผจดการ (ตอบ)

ณ ตอนนคงไมมค าตอบ เพราะผถอหนกยงคงเปนผถอหนเดม และบรษทถอหนวนดแครอยละ 1.38 จรงๆ


สอบถามวา ส าหรบวนดเหมอนกบ AQ และวนด รออะไรอย และการตอตว B/E เพอรออะไรอย


ชแจงวา ถาเรองของ B/E ไมมอะไรมากไปกวา บรษทด าเนนการตามแผนการใชเงน และบรษททยอยเรยกคนอยแลว ซงไดแจงเจตนาชดเจนพอสมควร


สอบถามวา มนใจขนาดไหนวาเขาพรอมจะคนเงนในทนททบรษทฯ ตองการ เพราะผถอหนทกคนเปนหวงในเรองน


เงนของผถอหนทกคนบรษทฯ ใหความส าคญสงสดอยแลว และมเจตนาไมไดเอาเงนไปใชในทางทผดหรอวาท าใหผถอหนเสอมเสย

นายสรเชษฐ วนยกล ผรบมอบจากผถอหน (ถาม)

แมแตผสอบบญชทรายงานมายงพดถงเรองนอยวาท าไมตว B/E ของแพลนเนตถงไดมการตอไปเรอยๆ ถาไมมเหตทางบญชคงไมตงขอสงเกตตรงน เพราะฉะนน ขอใหตอบใหชดเจน และอกเรองหนง

หนา 28 / 30

ชอ ขอซกถาม / ขอแนะน า ผสอบบญช เรองของสญญาสทธการเชาทเกาะลานทกวนนธรกจ

ไมไดท า ยงไมไดมการตงส ารองไวดวย นายเอ สจเดว ประธานกรรมการตรวจสอบ (ตอบ)

ผมตอบแทนผสอบบญชไมได เทาททราบผมคดวาแตละหนวยงานไมวาจะเปนผสอบบญชหรอใคร มสทธอยแลวทจะมองในมมทตางกนใชวาจะสอดคลองกนเสมอไป


โอกาสทจะปลดเครองหมาย C ในวนท 15 ส.ค. 62 ไดหรอไม และผถอหนรายใหญเปลยนแปลงอยางมนยยส าคญ การเปลยนแปลงมผลอะไรกบ AQ บาง


ในสวนทบอกวาในเดอนสงหาคม 2562 จะปลดเครองหมาย C ไดหรอไม ถาจะใหบอกวาไดหรอไมได ขนอยกบกระบวนการของธนาคารกรงไทยดวย แตบรษทหวงวาถาธนาคารกรงไทยไดรบช าระเงนเรยบรอยแลว ธนาคารกรงไทยตองมหนงสอมาทางบรษท และบรษทจะ Reverse ทนท ส าหรบผถอหนรายใหญของบรษท กยงคงเปน ZICO ALLSHORES TRUST (S) LTD. อยเหมอนเดม


ชแจงเพมเตมวา โครงการเกาะลาน บรษทไดไปท าสญญาสทธการเชามาประมาณป 2556 ไดมการท าแผนทจะขยายท าโรงแรมโดยรวมกบทาง Holiday Inn มารวมทนเสนอแผนลงทนเปน 1,000 ลานบาท สวนหนงเปนคอนโดและอกสวนหนงเปนรสอรท ระหวางทยงศกษาความเปนไปไดของแผนกนอย ไดออกแบบและจายให Holiday Inn ไปแลว 10 กวาลานบาท ปรากฎวาหลงจากนน บรษท โดนคดธนาคารกรงไทย ในป 2558 พอโดนคดบรษทจงไมกลาทจะลงทน และทาง Holiday Inn กบอกเลกสญญา โดยขอคนเงนบางสวน โครงการนกชะลอลงไป บรษทกตองหารอกบเมองพทยาวา ทาง Holiday Inn ไมสามารถมาลงทนกบบรษทได ขอยอขนาดโครงการลงมาเสนอแผนและแบบไป เสนอไปท 280 ลาน ซงแบบกยงไมไดรบการอนมตออกมา หลงจากทไดรบการอนมตแบบ บรษท กตองไปขอ EIA ทเกาะลานอก เลยเปนเรองทตองชะลอออกไป ตองผาน EIA แลวถงท าการกอสรางได ถงตรงนน คงจะมเงนออกมาในเรองของตว B/E ของบรษท ตองใชเงนเมอไร ในสวนของเกาะลานไดมการตงส ารองแลว เมอไมมการกอสรางกตองตงส ารองเหลออย 78 ลาน มลคาหลงจากตงส ารองแลว ทางดานบญชมการตงส ารองตลอด จงเรยนใหทราบตามน

หนา 29 / 30

ชอ ขอซกถาม / ขอแนะน า นายศาลทล วฒศกดศลป ผถอหนมาดวยตนเอง (ถาม)

ขอสอบถามวา ทาง AQ ปลอยก B/E ใหแพลนเนต โดยทแพลนเนตยงไมมงบการเงน ไมมหลกประกน ไมมอะไรเลย คราวนท าไม AQ ถงไปสนใจในการปลอยก B/E ใหบรษทพลงงาน ตอไป AQ มการลงทนในวนดกเปนพลงงาน ท าไม AQ ถงสนใจธรกจพลงงานเปนพเศษ ยงมทางแพลนเนตไดรบพลงงานทพมา จงสงเกตวา ZICO กมาจากพมาเหมอนกน มความเกยวของกนอยางไรไหม


บรษทเองไมไดมความสมพนธอะไรกบบรษทเหลานเลย แตบรษทมงถงผลประโยชนของผถอหนทจะไดรบ อยางกรณของวนด บรษทเหนเงนจากการไฟฟาเขามาแลว ธรกจของบรษท มลคากจะสงขน ไมวาจะเปนผลก าไรหรอ Capital Gains และเนองจากธรกจในพมาเปนธรกจทนาลงทน บรษทไมมความเสนหาอะไรเปนสวนตวตรวจสอบผถอหนได บรษทไมมความสมพนธอะไรเลยกบบรษทเหลาน แตบรษทเหนวาท าประโยชนใหบรษทได ขอใหทานผถอหนมนใจได


สอบถามวา บอกใหเกดความมนใจกบผถอหน การทเงนจากตว B/E ประมาณ 1,000 ลาน อยกบแพลนเนต กรรมการทเกยวของในการปลอยตวใหแพลนเนต 3 ทาน ไดลาออกจากกรรมการแลว ปจจบนกรรมการทานไหนจะสามารถมอบความมนใจใหผถอหนไดไหมวาเงนกอนนไมสญเปลา ถาเกดเหตการณขนมาจะมวธแกไขอยางไร


ผมในฐานะประธานกรรมการบรษท กยงยนยนเหมอนเดมวาจะท าทกวถทางใหบรษทไมเสยประโยชน และจะไลเบยกบคนผด ถาเกดมกขอใหความยนยนในแนวน


สอบถามวา คอนโดทจะสรางขนมาใหม ตองการใหใชทดนของบรษททมอยแลว เพราะเงนมจ ากด ถาเปนไปไดขอฝากไวดวย และมแนวโนมทจะหลดจาก KTB แลวใชหรอไม


ชแจงวา บรษทหวงวาคดสดทายคดวานาจะจบ บรษทตองลงทนในธรกจของบรษทตอ เพอหา Income เพราะคอนโดระยะเวลาทจะรบรรายไดใชเวลา 1 – 2 ป เพราะฉะนน บรษทตองเรมมองธรกจแลว ในสวนทดนทใชเปนทดนทมอยแลวไมไดซอใหม

ประธานกลาว หากไมมขอซกถาม ขอขอบคณผถอหนทเสยสละเวลามารวมประชมในครงน

และขอปดการประชมสามญผถอหน ประจ าป 2562 ครบ

Documents

รายงานการประชุม ...€¦ · 2. นางปราณี หิรัญบรรเทา ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ