บทท 4

การตรวจสอบระบบและบารงรกษาแจงเหตเพลงไหมและระบบดบเพลงภายใน

โครงการ พ.เอส.ท คอนโดวลล ทาวเวอร 2

4.1 การทางานของระบบแจงเหตเพลงไหม

ในกรณทเกดเหตเพลงไหมขนภายในอาคาร อปกรณ Detector และอปกรณแจงเหตจะตรวจสอบวา

เกดเหตเพลงไหมขนซงอปกรณทใชตรวจจบ ไดแก Heat Detector Smoke Detector และ Manual Station

อปกรณแจงเหตจะสงสญญาณไปทต Fire Alarm Control และจะมไฟแสดงทต Annunciator Fire Alarm

System ชางอาคารจะขนไปยงจดทเกดเหตเพอตรวจสอบวาเกดเหตเพลงไหมขนจรงหรอไมและทาการ

แกไขสถานการณตอไป ถาไมเกดเหตชางอาคารจะทาการ Reset ระบบ แตหากเกดเหตเพลงไหมในจดท

ไดรบสญญาณแจงเหตจรง การทางานของระบบในขนตอไปหลงจากทอปกรณ Detector จะจบสญญาณได

แลวระบบจะมการหนวงเวลาประมาณ 5 นาท และจะมสญญาณ Bell ดงเฉพาะโซนทเกดเหต ในกรณทเกด

เหตรนแรงและไมสามารถระงบเหตได ภายในเวลาอก 3 นาท รวม 8 นาท สญญาณ Bell กจะดงเปน

General ทงอาคาร (ในขณะเดยวกนทต Fire Alarm Control กจะสงสญญาณใหระบบลฟต และพดลมอด

อากาศบนไดหนไฟทงหมดทางานทนท)

รปท 4.1 การทางานของระบบแจงเพลงไหม

45 

 

4.2 ตรวจสอบและบารงรกษาระบบสญญาณแจงเหตเพลงไหม Fire Alarm Systeme

4.2.1 ตควบคมระบบ Fire Alarm Control Panel ตรวจทก 1 เดอน/ครง ดงน

- ตรวจสอบเชคการเขาสายตางๆ ทจดปลายทาง(Terminal) บนบอรด (Board) เชอมตอตางๆภายในตควบคม

- ตรวจเชคแหลงจายไฟ และแบตเตอรโดยดขวตอสายกบวดกระแสไฟเขาออก

- ตรวจเชคดวงไฟ LED แสดงสถานะๆทกดวง

- ตรวจเชคสวตซ (Switch) ควบคมระบบตางๆ

- ทาความสะอาดและเชคทาความสะอาดต

4.2.2 ตแผนผงแสดงผล Graphic Annunciator ตรวจทก 1 เดอน/ครง

- ตรวจเชคการเขาสายตางๆทจดปลายทาง (Terminal) บนแผลวงจรทไดรเวอรโมดลการด (Driver Module

Cards) และจดเชอมตอดวงไฟ (LED Lamp) ทงหมดบนแผนแผงผงแสดงตาแหนงเกดเหตเพลงไหม

- ตรวจสอบดวงไฟแจงเตอน (Alarm LED) ทกดวงทแสดงพนทเกดเหตเพลงไหมบนต

- ตรวจเสยงแจงเตอน(Buzzer) การเกดเหตเพลงไหมของตแสดงผล

- ตรวจสอบสวทซปดเสยงแจงเตอน (Acknowledge) การเกดเพลงไหมของตแสดง

- ตรวจสอบสวทซทดสอบดวงไฟแสดงผลทงหมด (Test All Lamp) บนตแสดงผล

- ทาความสะอาดและเชคทาความสะอาดต

4.2.3 ตวสญญาณจบควนไฟ Smoke Detector ตรวจทก 3 - 6 เดอน/ครง

- (กรณทมฝ นหรอความชนสงอาจตองทาการตรวจทกเดอน) โดยการทดสอบใชอปกรณจาลองควน เชน

สเปรยควนเทยม (Smoke Detector Tester) แลวจะดสถานะการณทางานดวงไฟแสดงสถานะ (LED Status)

ของตวอปกรณ

4.2.4 ตวสญญาณจบความรอน Heat Detector ตรวจทก 6 เดอน/ครง

- โดยทดสอบอปกรณตรวจจบความรอนทงชนดตรวจจบอณหภมคงทและตรวจจบอณหภมทเพมขนเกด

กวาทกาหนด (Rate of Rise / Fixed Temperature) ทดสอบโดยการวดไฟเขาอปกรณ ตวอปกรณวาปกต

หรอไม 4.2.5 ตวกดแจงเหตเพลงไหม Manual Stationตรวจทก 1 เดอน/ครง

- โดยทดสอบการใชงานจรง เชนดงคนโยกลง (Pull Down) หรอกดปม (Push Button) หรอแบบทบกระจก

ใหแตก (Break glass) ในกรณรวมคยสวทซ (Key switch) ในตวอปกรณแจงเหตดวยมอผใช (Manual

Station) เพอทาระบบสงสญญาณเตอนทนทแบบพรอมกนทงหมด (General Alarm) จะทดสอบโดยการใช

กญแจไขทคยสวทซ

46 

 

4.2.6 ตรวจสอบปญหา(Trouble)ตางทเกดขนในระบบดงน

- เชควาปญหา (Trouble) เกดขนจากสาเหตใด

- สรปวาปญหาทเกดขนและดาเนนการแกไขแตหากเปนปญหาทเกดจากสายไฟฟา เชน สายขาดกบสายหลด

จากจดเชอมตอกบความผดพลาดทกราวนด (Ground Fault) หรอพบอปกรณเสยหายจาเปนตองตรวจเชค

และแกไขหรอเปลยนอปกรณ

4.3 การทางานของระบบดบเพลง (Fire Protection)

เมอแรงดนของน าในระบบลดลงเนองจากการรวหรอจากการใชน าในระบบ ซงจะทาใหแรงดน

ของ น าในระบบตกลงตากวาแรงดนทตงไว (140 PSI) ตว Pressure Switch จะสงใหตว Jockey Pump

ทางานอตโนมตเพอไปเพมแรงดนน าในระบบจนแรงดนในระบบไดตามทกาหนดไว (180 PSI) ตว Jockey

Pump จะหยดทางานเองโดยอตโนมตและในกรณทแรงดนของน าในระบบลดลงอยางรวดเรวจน Jockey

Pump ยงไมสามารถรกษาแรงดนน าในระบบได จนแรงดนในระบบตากวา 125 Pressure Switch กจะสงให

Fire Pump ทางานอตโนมตและหยดการทางาน Fire Pump โดย Manual Stop และในกรณเกดเพลงไหม

เครอง Fire Pump หยดทางานไดเมอนามนหมดหรอสามารถหยดไดดวยมอทปม Manual Stop

รปท 4.2 การทางานของระบบดบเพลง

47 

 

4.4 การตรวจสอบและบารงรกษาระบบดบเพลง (Fire Protection)

4.4.1 การตรวจสอบระบบนาดบเพลง ระบบ Fire Pump ทาไดดงน

- ทาความสะอาดทวไป

- ตรวจสอบรอยรวของทอนาระบายความรอนและอนๆ

- ตรวจสอบนามนหลอลน

- ตรวจสอบเวลาและการทางานของโปรแกรม

- ตรวจสอบ Valve ควบคมนาระบายความรอน Solenoid Valve

- ตรวจสอบแบตเตอรรและนากลน

- ตรวจสอบระบบใน Function Test ประจาสปดาห

- ตรวจสอบระดบนาในหมอนา

- ตรวจสอบระดบนามนเชอเพลงในถงนามน

- ทาความสะอาดแผงระบายความรอน (รงผง)

- ตรวจสอบชด Battery Charge

- ตรวจสอบรอยรวและซอมรอยรว

- ตรวจสอบ Alarm gong และ Alarm Valve

- ตรวจสอบ Pressure Gauge และแรงดนในระบบ

- ตรวจสอบการทางานของ Jockey Pump

- ตรวจสอบหลอดไฟแสดงการทางาน

- ตรวจสอบทางานและความสะอาดของไสกรองอากาศ

- หลอลนดวยจารบ

- ทาความสะอาด Y-Strainer

- ตรวจสอบสนมและทาสปองกนสนม

- เปลยนถายนามนหลอลน

- เปลยนไสกรองอากาศ

- ตรวจเชค Mechanical Seal

- ตรวจสอบสภาพ และปรบตง Alignment

48 

 

4.4.2 การตรวจสอบระบบ Jockey Pump ของ Fire Pump ทาไดดงน - ทาความสะอาดพนทและอปกรณ - ตรวจสอบสภาพทวไป เชน ความรอน กลน เสยง การสนสะเทอน - ตรวจเชคการรวของซล - ตรวจสอบ และบนทกคากระแสไฟฟา - ตรวจตาแหนง และการทางานของ Valve - ตรวจสอบระบบไฟฟาควบคมการทางานของ Valve - ตรวจเชคสภาพโดยทวไปของเกจวด - ตรวจสอบฟวสและอปกรณปองกนตาง ๆ - ตรวจสอบหลอดไฟแสดงการทางาน - ตรวจเชคสภาพของ Pressure Gauge - ตรวจสอบการทางานของ Jockey Pump - ทาการหลอลนดวยจารบ - ตรวจสอบสนมและทาสปองกน - ตรวจสอบและทาความสะอาด Strainer - ตรวจสอบชด Overload - ตรวจสอบความแนนของนอตยดฐานเครองจกร - ตรวจสอบสภาพของฉนวน และการลงกราวดของมอเตอร - ตรวจเชคขวตอไฟฟา - ตรวจสอบและปรบตง Alignment

4.4.3 การตรวจสอบตสายนาดบเพลง (Fire Hose Cabinet) ทาไดดงน - ตรวจสายสงนาดบเพลงชนดสายผาใบแบบพบ (Fire Hose Rack) วา ขาด ฉด ชารด มอายการใชงานประมาณ 5 ป - ตรวจเชคทอสงนาภายในตชารดหรอรว - ตรวจเชคถงดบเพลงมสารเคมตองพรอมใชงาน - ตรวจเชคจานวน และสภาพอปกรณตาง ๆ ตองอยในสภาพพรอมใช 4.4.4 การตรวจสอบถงดบเพลงททาไดดงน - ตรวจสภาพถงภายนอกทวไป - ตรวจสภาพแรงดนของนายาภายในถง - ยกถงขน-ลง และฟงเสยงการไหลของนายา

49 

 

4.5 ผลการดาเนนการ

รปท 4.3 การทดสอบ Heat Detector

รปท 4.4 การทดสอบ Smoke Detector

50 

 

รปท 4.5 ทาการเปลยน Heat Detector

 

รปท 4.6 ทาการเชคตควบคมสญญาณแจงเหตเพลงไหมทกวน

51 

 

รปท 4.7 ทาการทดสอบ Fire Pump ขนาด 125 kW ทกสปดาห

รปท 4.8 แสดงต Control Fire Pump

52 

 

รปท 4.9 ทดสอบการทางาน Jockey Pump ขนาด 1.5 kW

ดวยการปลอยนาออกจากระบบ

รปท 4.10 การตรวจสอบอปกรณภายในตดบเพลงใหอยสภาพใชงาน

53 

 

รปท 4.11 ทาการฟงเสยงการไหลของนายาใหอยสภาพใชงาน