So: 33 IQD-UBND

CONG HOA. XA HOI CHi; NGHiA VI~T NAMDQC I~p - TlJ do - H~nh phuc

Ha Dong, ngay 01- thang 0,1 nam 2008

UY BAN NHAN DANTTNH HA TAY

QUYET D!NHCho phep dau tu xay dlJng Khu do th] moi Duong NQi,

thanh ph& Ha Dong, tinh Ha Tfiy

CHi) TJCH UY BAN NHAN DAN TiNH HA TAY

Can cir Luat Xay dung nam 2003;Can cir Luat D~t dai;Can cir Luat Nha a;,Can cir Nghi dinh s6 16/2005!ND-CP ngay 7 thang 2 nam 2005 cua Chinh

phu vc quan Iy du an dau tu xay dung cong trinh;Can cir Nghi dinh s6 112/fOO?!ND-CP ngay 29 thang 9 nam 2006 cua

Chinh phu sua doi bo sung mot so dieu cua Nghi dinh so 16/20051ND-CP ngay7 thang 2 nam 2005 cua Chinh phu ve quan 1y du an dau tu xay dung cong trinh;

Can e!r Nghi dinh s6 02/200,6IND-CP ngay 05 thang 01 nam 2006 cuaChinh phu ve viec ban hanh Quy che khu do thi moi;

Can cir Thong tu s6 04/2006/TT ~BXD ngay 18 thang 8 nam 2006 eua BQ)\ay dVng huang dan thve hi~n Quy ehe khu do thj mai ban hanh theo Nghi dinhso 02/2006/ND-CP ngay 05 thang 01 nam 2006 eua Chinh phll;

Can eu Nghi dinh ?6 90/2006/NP- CP ngay 06 thang 9 nam 2006 ellaChinh phti Quy djnh ehi tiet va huang dan thi hanh Lu?t Nha a;

Can eu Quy~t djnh s6 2568/QD-UB ng~y 26 thang 12 nam 2007 euaUBND tinh H,a Tay phe duy~t Quy ho?eh ehi tiet 1/500 Khl! do thj m6i DuongNQi, thanh pho Ha Dong, tinh Ha Tay.

Can elf QLly~t djnh s6 2686/QD-U,BND ngay 31 thang 12 nam 20,07 ellaU'!3ND tinh 1:-1,aTay ve vi~e thVe hi~n daLl tu dv an ducmg tr~le phM trien phiaBae thanh pho H* Dong va gia,o Cong !y TNHH thuong m?i va Du lieh NamCup-ng lam ehtl dau tu dll an de hoan von dV an Khu do thi Duong NQi, thanhpho Ha Dong.

Xet 4€ nghj eua Cong ty TNHH thuong nwi va Du ljeh Nam Cucmg t?ivan ban so 388/CV- N~ ICTHD-DT ngay 28 thang 12 nam 2007, eua SqXay dvng t?i vJin ban s9 02BC/XP - KTXD ngaY,04 thang 01 nam 2008 vevi~e bao eao ket qua tham, dinh de ngh! eho phep dau tLl'xay dVng Khu do th!mai Duong NQi, thanh pho Ha Dong, tinh Ha Tay,

QUYETDJNH:

Di~u1. Cho phep d~u tLl'xay dVng Khu do thj mai Duong NQi, thanh ph6Ha Dong, tinh Ha Tay vai nhfrng nQi dung nhu sau:

1. Ten du an: D1,l'an d§u xay dung Khu do thi moi Duong NQi, thanh phoHa Dong, tinh Ha Tay .

2. Chu dau tir: Cong ty TNHH thuong mai va Du lich Nam Cuong.(QuY,St dinh s6 2686/QD-UB ngay 31 thang 12 nam ,2007 cua UBND tinh

Ha Tay ve viec thuc hien dau tu du an duong true phat trien phia Bac thanh phoHa Dong).

- Dia chi tru sa chinh: Lo 24 duong Dong A, Khu 00 thi moi Ha VUQ'ng,thanh pho Nam Dinh .

- Giay phep dang ky kinh doanh 560702000148, do So' Ke hoach va Dau tutinh Nam Dinh cap Ian dau ngay 21 thang 5 nam 2001, c~p l§n thu 8 ngay 10thang 5 nam 2007.

- Nganh nghe kinh doanh: Kinh doanh du lich, thuong mai, khach s,~n, nhahang, than rno, kinh doanh bat dong san va mot so linh V1,l'Ckhac theo Giay phepkinh doanh.

- Dan vi lap du an: Cong ty c6 phan tu v§n Xay dl,l'ng Thanh Nam.3. Thai gian thl!C hi~n Dl! an :- Thai gian thl}'Chi~n DL!an: 6 nam ( til nam 2008 - 2013) va ph an thanh 02

giai dO£;1n:- Giai do~n I (2007 - 2010): Chu~n bi dau tu va thi cong dong bQ h~ th6ng

h~ tang ky thu~t.- Giai dO£;1nII (2009 - 2013): dau tu xay dl}'ng cae eong trlnh nha a va h';l

tang xii hQi.4. Dia di~m, ranh giai, guy mo di~n tich chiSm d§t:a. Dia di~m, ranh gi6'i ,Khu do thi m6'i Duong NQi, thanh ph6 Ha Dong, tlnh Ha Tay co ranh gi6'i

duQ'c xac dinh: •

- Phia Dong Bae: giap th~mh pho Ha Dong va tiep giap vai eae xii Tay M6,D~i M6 huy~n Ttl' Liem - Thanh pho Ha NQi.

- Phfa Bae : Toan bQ ranh gi6i Thanh pho Ha Dong (giap huy~n Ttl Liem -Ha NQi).

- Phia Tay Nam, giap duang Le Trc;mg Tan, duemg, Yanh dai IV va dan cuxii Yen Nghia.

- Phia Dong Nam giap duemg Le van Luong keo dai.b. Dien tich chiem dat:T6ng di~n tieh dat theo guy hO£;1ChEl : 197,35?A ha go~:- D§t xay dVng dv an KI1U do thi Duong NQi : 174,23 ~a;- D§t giao thong d§u n6i thea guy ho~ch chi ti~t 112000 duQ'c duy~t la

23,12 ha.

2

--- -- ---------------------

Quy hoach chi tiet SLf dung dat va phan bo clurc nang dar xay dung thuchien thea dung Quyet dinh so 2568/QD-UBND ngay 26/12/2007 cua Uy bannhan dan Tinh Ha Tay ve vi~c phe duyet quy hoach chi tiet xay dung ty le 1/500Khu do thi moi Duong Noi thanh pho Ha Dong, tinh Ha Tay.

5. Muc tieu cua du an:- Cl:I the hoa Quy hoach chi tiet khu vue Du an, Quy hoach chung True Do

thi phia Bac thanh pho Ha Dong - tinh Ha Tay da duoc UBND tinh Ha Tay pheduy~t.

- L~ll11 co suo c1~ thuc hien va quan Iy' xay clung thea quy hoach- Xay dung khu do thj moi hoan chinh, dong bo gorn cac cong trinh ha tang

ky thuat, tao co SO' hinh thanh guy dat d~ phat trien xtty d1mg cac khu nha 6 cacloqi: Bi~t th~r nha VUC)'[l,chung CU, cac cong trlnh dich v~ khclch Sqn hon hQ'p, hqtang xa h¢i, co thiet ke kien truc phL! hQ'p v6i yeu cau phat tri~n khu do thi, ph attri~n kinh te - xa h¢i va canh quan khu vl:!'c.

- Khai thac hQ'p 151, tiet ki~m quy dal etai, tqO dieu ki~n tang quy nha 6 chodia phuong va cac vung lan c~n, dam bao v~ sinh moi truong va t<;lovi~c lam chonguoi lao d¢ng.

- Tang nguon thu cho tinh Ha Tay va Thanh pho Ha Dong tlYhi~u qua kinhdoanh nha. thu tien dat va thl!c hi~n nghla V~l n¢p thue vaG ngan sach nha nuaccua Chu dau tu.

6.NQi dung d~u tu' giai do~m I:a. Hinh thuc dau tu': Xay dl!l1g m6i dong b¢ tu ca s6 hq tang ky thu~t den

xay dl!l1g cac hqng ml:!c cong trlnh kien true cua khu do thi thea guy hOqch dUQ'cduy~t. Dap ling dUQ'c cac yeu cau, lieu chu~n ve nha 6 va nhu cau dich V\l ngaycang cao tru6c mat cling nhl1lau dai tfong tuang lai.

b. N¢i dung va guy mo dau tu:

- H0 tang ky thu~t:San nen loan be) dien rfeh khu eLlt eEl quy h04C11 theo c()t thiet ke va guy

hOqch duQ'c duy~t.He thong c1uong giao thong. he duong. san. bai do xe noi bo trong Du an

dam bao chat IUQ'ng, dong b¢ thea tieu chu~n Viet Nam va quy hOqch chi tiet dadUQ'cduy~t.

H~ thong eay xanh, (helm C(). CClllg vien clam bao eanh quan moi lnrcmgthea tieu chu[tn d{mh gia tae d(mg moi tnrong.

Xay dl:lng h~ thong thoat nuo-c thai sinh hO<;lt,nuo-c mua trong khu (himbao thong thoat.

H~ thong duong ong cung cap noc sinh hoat: Nguon nuoc cap eho to ando thi la nguon nuoc ttr hai nha may nuoc cua Thanh pho sau se be) sung nguonruroc tir nha may mroc Song Da do Vinaconex thuc hien.

H~ thong cap nuoc chua chay phu hop, tien loi, dam bao tieu chuan guydinh.

H~ thong cap dien sinh heat, chieu sang cong cong dong bo, duoc dau noi

v6i Tram bien ap va nguon dien khu vue, dung guy pham va tieu chuan VietNam.

Cac hang muc tren da duoc So-Xay dung tham dinh thiet ke co so- tai raivan ban so 03 /SXD-TD ngay 04-0] -2008 cua S6 Xay dung Ha Tay.

7. LO<;1icong trinh: H(;1tang ky thuat do thi8- Phuong an boi thuong giai ph6ng mat bang:- Thuc hien: Theo guy dinh hien hanh

- Boi thuong tren dien tich dat duoc phe duyet guy hO<;1chva guyet dinhthu hoi thvc te Sll' dl;lng cho dl;l·an thea Quyet dinh cua UBND Tinh Ha Tay.

- Chu dau tu ung tien chi tra tien boi thuang giai ph6ng m~t bang theo guydinh cua Nha nuac va Quyet dinh Clla UBND Tinh Ha Tay.

11 Phuang an Slr dl:lng dat: Oiao dat c6 thu tien SLr dl;lng dat thea quy etinhhien hanh.

Tien Slr dl;lng dat: Chu dau tu nc)p tien suodl;lng dat sau khi c6 guyet dinhgiao dat thea guy dinh tc;tithai di~m giao d~t .

12. T6ng illUC d~u tu giai doc;tn I (do chu d~u tu l~p va Sa Xay d\,l'ng thamdinh bao cao:

I Chi phi d~u tu khu Duang NQi Thanh ti~n Ohi Chll I1 Chi phi chu~n bi daLl tu 115.169.955.600

2 Chi phi xay dVng h~ dng khu do555.583.680.000 Q81600-

thi ') ') BXD.J,_

I II T6ng chi phi K8T truac truQt gia 670.753.635.6001 TrUQ1 gia trong suat dau tu 20% 111.116.736.000

2 Chenh l~ch gia tri d~u tu cap HT78.187.037.160do thi 10%

III Tong chi phI dau tu Hc;tTang 860.057.408.760IV Dv phong phi 10% 86.005.740.876

Chi phI nQp ti~n su dl,lng aa t 1.073.651.896.256Chi phi OPMB (TT) 476.154.000.000Tong muc dau tu xay dllng hc;ttang I

V

C khu do thi 2.495.869.045.892Lam tron _J 2.495.869.045.000 ~

4

-- -------------------------- -

iT6ng rmrc d~u tu giai doan I cua du an duoc duyet la tarn tinh tren co sa

cac guy dinh cua Thong tu s6 04/2006.'TT -BXD ngay 18 thang 8 nam 2006 ellaBe} Xay dung huang d~n thuc hien Quy che khu do thi moi ban hanh theo Nghjdinh s6 02/2006/ND-CP ngay 05 thang 01 nam 2006 cua Chinh phu. Chi phigiai phong mat bang, duoc duyet tren chi la tam tinh theo d@nghi ella chu d~unr, Gia tri dSn bu giai phong mat bang phai tren co sa thuc t@thu h6i d~t vaduoc thirc hien theo Quyet dinh phe duyet v@gia cua UBND tinh va cac quydinh cua phap luat hien hanh.

Rieng tien sir dung d~t duoc thuc hien theo Quyet dinh s6 1721IQD-UBND ngay 17 th~lng 9 nam 2007 eua UBND t1nh.

13. Nguon v6n dau tu':

T6ng mll"c eViutu ella DlJ an: 2.495.869.045.000 dong.- Von ehu sahuu : 1.118.110.171.487 dong.- Con l£:1iS11 dl:lngngu6n von vay, von huy d¢ng hqp phap khae.10.,·Cae eong trinh dUQ'echuy@n giao nhung khong b6i hoan: Cae cong

trlnh h? t~ng k5' thu~t, h~ t~ng xa h<)i khong kinh doanh xay dVng thea guyho~ch chi ti@tduQ'cduy~t dUQ'eehuy@ngiao eho tinh va dia phuong quan ly khaithae su d\mg khong b6i hoan.

Chll dau tu ehiu tf(kh nhi~m dau tu h£:1tang k5' thu~t, h(;1tang xa h¢i(Truong hQe, nha tre, nha hanh ehinh, nha van hoa, eong vien, quang truong, hodieu hoa, khu sinh v~t eanh) thea quy hO(;1eh,dt! an duqe duy~t va ban giaokh6ng boi hoan.

11. Hlnh thue quan 19 dlJ an: Chu dau tu trlle tiep quan 19 dll an.12. Quy dinh d6i v6i Chu d~u tu dv an va ,cae co quan co lien quan trong

qmln ly xay dVng, v~n hanh, kinh doanh va ehuyen giao cae eong trinh:a.QuySn va nghla Vl,lella nha d~u tu:Ghu d~u tu th~e hi~n dv an co quy~n lQ'iva nghia V\I thea quy dinh eua

Lu~t Bau tu, Lu~t Bat dai, Lu?t Xay dVng, Lu?t nha a va cite quy dinh t~i caeNghi <;1inh,Thong tu bu6ng d~n eua Chinh phu va cae B<)nganh co lien quanden Dau tu xay dVn°g.

- Cae yeu c~u d6i vai Chu d~u tu:- B6 sung d~y du y ki@neua So' Xay dvng th~m dinh Thi@tk@e~ so', va

eua cae Sa nganh g6p y vS dv an bim co sa trong qua trinh trien khai thiet ke dvan.

- Xay dvng cae cong trinh thea dl,l'an dUQ'ech~p thu?n ella giai dO<;lnIdam bao ch~t lUqflg; ehuy@ngiao cae cong trinh dam bao dung trinh tv thu t\Iequy dinh.

- Qua trinh triSn khai dv an d~u tll"xay dl,l'ngtung h~ng m\Ie eong trinh Cl,lth@theo dv an dUQ'eduy~t, yeu e~u ehu d~u th~l"chi~n dam bao dung trinh t~rcae

5

quy dinh cua Luat Xay dung va Nghi dinh 16/2005/ND-CP ngay 07/02/2005 cuaChinh phu ve quan ly dau nr xay dung cong trinh va die quy dinh hien hanhkhac thea quy dinh ella phap Iu?t co lien quan.

- Soan thao DiSu 1~Quan ly thirc hien du an khu do thi moi, khu nha amoi trinh UBND tinb phe duyet truce khi thuc hien du an.

b. UBND thanh ph6 I-IaDong:- Chi dao thanh l~p HQi d6ng,dSn btl gia] phong ,m~t bang CQPMB), lap

phuong an d~n btl giai phong m~t bang trinh eap eo tham quyen tham dinh vaphe duyet; dong thai to chirc thuc hien hoac ho tro cac giai phap hanh chinhtrong viec GPMB theo quy dinh cua phap luat.

,- Ph6i hop voi cac Sa , nganh co lien quan dS xu~t cac phuong an giamsat chat luong cong trinh xaydung, quan ly cae dich v~ cong ieh, dan vi quan lyhanh chinh khu nha a mai de eo the nh?n ban giao quan Iy sau khi d\1'an hoanthanh.

, - L~p phuO'llg an !i~p J1h~nchuy~n, giao cae ~ong trinh h':1.,t~ng ky thu~t,h~ tang xa-hQi do ehu dau tv; d\! an ehuyen giao, tiep nh~n chuyen giao va khaithac cac cong trinh duQ'c chuyen giao phai thvc hi~n thea dung cac quy dinhhi~n hanh clla phap lu~t.

e. Cae Sa, nganh ella dnh:

- Phpi k~t hqp va ,t?LOdiSu ki~n gi~p ehu d~u tll' ,dv an hoan tri~n cae thut~e giao dat, eho thue dat , cae thu wc dau tll' , cung cap cO'sa h~ tang ky thu~tngoai hang rao Clla d\}'altl dS th\1'ehi~n dv an khu do thi mai thea quy dinh ellaphaplu?t.

, Th\}'e hi~n ehuc nang quan Iy nha nuae theo th~m quySn trong vi~e quanly dau tu xay dvng khu do th! mai, khu nha a maio

14. Cae h6 trQ',uu da-id6i vai chu d~u tu: Chll d~u tu dv an duQ'c hUOngcae uu da-ithea quy djnh hi~n himh cua phap lu~t

Di~u 2:, Quy~t dinh ~ay eo hi~u Ivc thi himh k~ tu ngay ky; Giam d6c eaeSa, nganh: Ke hO(;lchva Bau tu, Xay dVng, Tai chinh, Giao t~ong v~n tai, Congnghi~p, T_ainguyen va Moi truong, Nong nghi~p va Phat trien nong thon, Bunchinh, Vi,en thong, l'-TQiv~, Kho b~c Nha nuac Ha Tay, Bi~n Ive Ha Tay, UBNDthanh pho Ha Bong, Cong ty TNHH thuang m~i va Du kich N~m Cuang va cacnganh, cae eO'quan eo lien quan chiu tnich nhi~m thi hanh Quyet dinh nay.

NO'inh~n: (~_--­- CT, eae PCt-tffiN D tinh;- CVP ,PVP-UBND tinh;- Nhu Di~u 2,- Cae CVNCTH- Luu: VT, CNXD2 (3b) '&'''0

KT.CHU TICH,....,T:JIj~~""T THirONG TRl/C

6