A. POSTOPEK PRIPRAVE SPREMEMB IN DOPOLNITEV PROSTORSKEGA AKTA

B. OPIS OBMOČJA SPREMEMB PROSTORSKEGA AKTA

Območje, kjer je predvidena sprememba obstoječega prostorskega

akta se nahaja znotraj meje občinskega lokacijskega načrta za

območje urejanja P1 v Rogaški Slatini, ki je bil sprejet z Odlokom o

občinskem lokacijskem načrtu za območje urejanja P1 v Rogaški

Slatini, dne 22. oktobra 2007 in objavljen v Ur. L. RS št. 102/2007 z

dne 9.11.2007. Celotno območje OLN se poveča za novo

funkcionalno enoto F3-1 cca. 1.514 m2, tako da nova velikost OLN

obsega cca. 117.386 m2.

Pravno podlaga za izdelavo sprememb in dopolnitev prostorskega

akta predstavlja Zakon o prostorskem načrtovanju – ZP Načrt

(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 –

ZUPUDPP (106/10 – popr.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 –

ZUPUDPP-A, 109/12, v nadaljevanju: ZPNačrt). C. NAMEN SPREMEMB PROSTORSKEGA AKTA

Družba Hofer trgovina d.o.o. in g. Karol Korez želita pristopiti k

dozidavi obstoječe trgovine Hofer Rogaška Slatina in novogradnji

poslovnega objekta. Dozidava obstoječe trgovine Hofer se načrtuje v

Negonjah na zemljišču parc. št. 289/16, 289/17, 289/23, k.o. 1167

Negonje, novogradnja poslovnega objekta pa na zemljišču parc. št.

283/7 in 283/11, k.o. 1167 Negonje.

Dozidava k obstoječi trgovini Hofer v Rogaški Slatini (Negonje) je

orientirana na sever kot podaljšek obstoječe trgovine, poslovni

objekt v F3-1 pa bo lociran severno-zahodno ob obstoječega objekta

TC Hofer. Na vzhodni strani je območje omejeno z lokalno cesto

Javna pot št. 857051 (Obvoznica-obrtna cona), na južni strani

objekta pa z glavno državno cesto G2-1276 (Podplat – Rogatec). Na

zahodni strani se nahaja sosednje kmetijsko zemljišče, na severni

strani pa sosednje pozidano stavbno zemljišče.

D. PREDMET SPREMEMB PROSTORSKEGA AKTA

Prostori dozidave TC Hofer obsegajo prodajni in skladiščni del. V

sklopu dozidave se uredi preboj v obstoječem delu objekta za

pekarno (bakeoff). Dozidava objekta je v celoti temeljena s

pasovnimi temelji ter vodo-nepropustno talno ploščo. Stene bodo

izvedene kot gotovi sendvič fasadni elementi ter finalno barvane kot

obstoječ objekt. Notranje stene bodo montažne, prva tako stropna

konstrukcija je iz votlih AB plošč. Streha bo izvedena enako kot

obstoječa streha. Obstoječa vegetacija se ohranja. Ob morebitni

odstranitvi se na novo zasadi (uporabijo se vrste z manj razvejanimi

koreninskim sistemom). Želena širitev (podaljšanje objekta) se

izvede na severni strani, kjer se objekt poveča za 11,34 x 26,05 m.

Venec strehe je 5,46 m nad koto pritličja. Velikost in površine so

razvidne iz grafičnih prilog.

Poslovni objekt F3-1 bo namenjen razširitvi dejavnosti podjetja v F3

(Korez).

V objektu se bo odvijala podobna dejavnost kot se izvaja v

obstoječem objektu F3.

Poslovni objekt bo predvidoma temeljen s pasovnimi temelji.

Natančen izbor načina temeljenja se določi na podlagi

geomehanskega poročila. Osnovna nosilna konstrukcija oboda je

lahko montažna ali pa iz monolitnih konstrukcijskih sklopov. Streha

bo ravna z minimalnim strešnim naklonom, fasada pa bo v temnejših

odtenkih s podobno obdelavo kot je pri obstoječe objektu v F3. Na

parcelah nove funkcionalne enote F3-1 se postavi objekt z eno

etažo velikosti 25 x 40 m.

Dostopi in dovozi se ne spreminjajo. Na vzhodni in severni strani se

ohranita obstoječa priključka, ki se navezujeta na lokalno cesto

Javna pot št. 857051 (Obvoznica-obrtna cona) ter preko nje na

glavno državno cesto G2-1276 (Podplat – Rogatec). Število parkirnih

mest se za TC Hofer ne spreminja. Za poslovni objekt se število

parkirnih mest določi glede na načrtovano poslovno dejavnost, kjer

prevladujejo zaposleni in poslovni obiskovalci. Maloprodaja ni

predvidena.

Komunalni priključki: TC Hofer: V prostorih dozidave ne bo novih

vodovodnih priključkov in priključkov za odpadne vode. Vodovodni

priključek ostane obstoječ, kapaciteta se ne spreminja. Elektro

priključek ostane obstoječ, kapaciteta se ne spreminja. Objekt TC

Hofer se priključi na javno fekalno kanalizacijo PVC fi 200.

Priključitev je možno izvesti preko obstoječega revizijskega jaška RJ

na parc. št. 289/12 k.o. Negonje. Meteorna kanalizacija ostane

obstoječa. Hipne padavine se zadržujejo s ponikovalno komoro, ki je

locirano pod parkiriščem. Odvoz odpadkov se izvajajo skladno z

občinskim odlokom. Zaradi dozidave se stanje odvoza ne spreminja.

Za poslovni objekt v F3-1 se predvidi nov vodovodni priključek.

Priključitev je možno izvesti na cevovod FE HD fi 110 iz parc. št.

283/7 k.o. Negonje. Elektro priključek - energija za napajanje

obstoječega in predvidenega objekta je na obstoječem odjemnem

mestu investitorja na katerem se poveča priključna moč . Odpadne

vode iz objekta se priključijo na javno kanalizacijo preko obstoječega

revizijskega jaška RJ na parc. št. 289/12 ko. Negonje. Meteorne

vode priključiti v meteorni kanal BC preko obstoječega revizijskega

jaška RJ na parc. št. 289/31 k.o. Negonje. Na območju urejanja P1

je zgrajeno distribucijsko plinovodno omrežje N21-PE160,

priključitev na plinovodno omrežje za novogradnjo v F3-1 je mogoča.

Telekomunikacije - vrsta prenosnega medija, mesto navezave na

obstoječe omrežje in ostale karakteristike telekomunikacijskega

omrežja se določijo glede na potrebe in možnosti v projektnih

pogojih in v sodelovanju s predstavnikom Telekom Slovenije d.d.

Pripravljavec: OBČINA ROGAŠKA SLATINA Izletniška ulica 2 3250 Rogaška Slatina

Pobudnik/investitor: HOFER TRGOVINA d.o.o. Kranjska cesta 1 1225 Lukovica

Načrtovalec: RCI – Razvojni center inženiringi

Celje d.o.o. Teharska cesta 40 3000 Celje

Spremembe in dopolnitve odloka o Občinskem lokacijskem načrtu za

območje urejanja P1 v Rogaški Slatini (skrajšano: SD OLN P1 Rogaška

Slatina)

POVZETEK ZA JAVNOST Datum: avgust 2017 Grafični prikaz: prikaz območja OLN P1 V Rogaški Slatini

JAVNA RAZGRNITEV DOPOLNJENEGA OSNUTKA

IZDELAVA OSNUTKA

POTRDITEV STALIŠČ DO PRIPOMB IN PREDLOGOV JAVNOSTI

PRIDOBITEV MNENJ NOSILCEV UREJANJA PROSTORA

SPREJEM ODLOKA NA OBČINSKEM SVETU

IN OBJAVA V ELEKTRONSKIH URADNIH OBJAVAH OBČINE ROGAŠKA SLATINA

SKLEP O PRIPRAVI SPREMEMB IN DOPOLNITEV OBČINSKEGA LOKACIJSKEGA NAČRTA ZA OBMOČJE UREJANJA P1 V ROGAŠKI

SLATINI, (Uradna objava Občine Rogaška Slatina, UL RS št. 102/2007)

JAVNA OBRAVNAVA

PRIDOBITEV SMERNIC NOSILCEV UREJANJA

PROSTORA IN NJIHOVA ANALIZA

USKLAJEVANJE REŠITEV, IZDELAVA DOPOLNJENEGA OSNUTKA

IZDELAVA PREDLOGA PROSTORSKEGA AKTA

IZDELAVA USKLAJENEGA PREDLOGA

OBRAVNAVA GRADIVA NA ODBORU ZA OKOLJE IN PROSTOR IN NA OBČINSKEM SVETU

POTRDILO O SPREJEMLJIVOSTI VPLIVOV IZVEDBE PROSTORSKEGA AKTA NA OKOLJE S STRANI MOP