Embed Size (px)
Citation preview
Vraagprijs € 375.000 Kosten koper
3-5Objectinformatie
6Plattegrond
7Buurt
8Stadsdeel
9Je bent geïnteresseerd, hoe nu verder?
9Kopen zonder zorgen bij Stadgenoot
10Welke verkoopvoorwaarden hanteert Stadgenoot?
11Verkoop- en biedingsprocedures
13Belangrijke adressen en telefoonnummers
13Wil je op de hoogte blijven van ons aanbod?
Plaats: Amsterdam
Stadsdeel: West
Buurt: Westerpark
Adres: Van Beuningenplein 124
Postcode: 1051 VZ
Prijs: € 375.000,-
Prijs type: Vraagprijs
Bijdrage VVE: € 118,30 per maand
Status: Verkocht onder voorbehoud
Betalingsconditie: Kosten koper
Aanvaarding In overleg
EPA certificaat: D
Bouwjaar: 1920
Soort bouw: Bestaande bouw
Type bouw: Maisonnette,Bovenwoning
Ligging: Aan rustige weg, Nabij scholen, Nabij winkelcentrum, Vrij uitzicht
Aantal kamers: 3 kamers
Aantal slaapkamer(s): 2 slaapkamers
Gebruikersoppervlakte: 81 m2
Bruto vloeroppervlakte: 100 m2
Woonlaag: 3e verdieping
Vloerkwaliteit: Kaal
Soort woning: Appartement
Type woning: Maisonnette,Bovenwoning
Wijkbeheerder aanwezig: Nee
Berging: Berging in de woning
Verwarming: CV-installatie 2007
Materiaal kozijnen: Hout
Dubbel glas: Volledig
• Erfpacht afgekocht tot 15-11-2057
• Oplevering na 01-01-2017
• Wanden behangklaar
• Nieuwe groepenkast
• Casco keuken
• In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden.
Het sanering plichtige asbest is verwijderd.
Open Huis: woensdag 28 december 12.00 - 13.00 uur
vrijdag 30 december 15.00 - 16.00 uur
In de gezellige Westerparkbuurt ligt dit dubbel bovenhuis op de
derde en vierde verdieping. Het appartement heeft nu 3 kamers
maar het leuke is dat je op zolder makkelijk een extra kamer kunt
creëren. De zolder is al voorzien van drie Velux dakramen en een
klein dakkapel aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer kijk je uit
op het Van Beuningenplein. Je woont in de buurt van gezellige
restaurants, cafe's en winkels.
Indeling Vanaf de tweede verdieping heb je je eigen opgang naar
het appartement. Op de derde verdieping kom je de hal binnen
waar je toegang hebt tot de badkamer welke is voorzien van
douche, wastafel en toilet. Ook kun je vanuit de hal naar de
keuken met balkon gelegen op het Westen en je bereikt de
woonkamer waar je vervolgens één van de slaapkamers in kunt.
Aan de woonkamer grenst een balkonnetje gelegen op het Oosten.
Via het trappenhuis ga je naar de zolderverdieping waar je nu één
grote ruimte in loopt. De zolder is voorzien van drie Velux
dakramen en een klein dakkapel.
Projectnotaris Notariskantoor Spier en Hazenberg
Voorbehoud Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning
verkoper.
Bod uitbrengen Bieden gaat uitsluitend via het online
biedingsformulier. Je vindt deze terug onder Mijn account:
www.stadgenoot.nl/account
De Houthavens beslaan een flink gebied langs het IJ. Voorheen
werd in dit voormalige houtopslaggebied alleen gewerkt. Sinds de
oude graansilo’s aan de Silodam in de jaren 90 omgebouwd zijn
tot woningen, wordt er ook gewoond. Op de aangelegde
schiereilanden verrijst een compleet nieuwe wijk aan het water
met 2.700 woningen, twee scholen en een park.
Zeeheldenb uurt en Sp aarndammerb uurtZeeheldenb uurt en Sp aarndammerb uurt
In de Zeeheldenbuurt was altijd veel scheepsbedrijvigheid, wat
nog te zien is aan de verschillende pakhuizen. De
Spaarndammerbuurt is een oude volkswijk, bekend van de
Amsterdamse Schoolarchitectuur met als hoogtepunt woonblok én
museum Het Schip. Toch worden de woningen en openbare ruimte
in deze buurt lager gewaardeerd. Door de komst van nieuwe jonge
bewoners, vind je nu ook wat hippe winkels en cafés rondom de
Spaarndammerstraat.
W esterg asterreinW esterg asterrein
Centraal in dit gebied ligt het Westerpark met het
Westergasterrein. Dit grote park heeft alles: sportveldjes,
fonteinen om in te badderen, barbecueplekken en diverse
ligweides. Op het Westergasterrein werd tot de jaren zestig nog
gas geproduceerd. Nu is er vooral veel culturele activiteit. In het
Ketelhuis draaien vooral Nederlandse films, in andere gebouwen
zijn cafés, restaurants, tv-studio’s en clubs waar je tot laat kunt
dansen.
19e eeuw se arb eidersw i jk en19e eeuw se arb eidersw i jk en
In de Staatsliedenbuurt en de Frederik Hendrikbuurt met hun
smalle straten en kleine woningen proef je nog de sfeer van de 19e
eeuwse arbeiderswijken. Maar de kroegen en eettentjes rond het
Van Limburg Stierumplein het Hugo de Grootplein zijn helemaal
van deze tijd. Ook de autovrije ecologische wijk op het voormalig
Gemeentelijk Waterleidingterrein aan de Haarlemmerweg, en de
nieuwe appartementen aan de Kostverlorenvaart zorgen voor een
eigentijdse uitstraling.
Food Center AmsterdamFood Center Amsterdam
Met het Food Center Amsterdam aan de Jan van Galenstraat, dat
nu alleen voor ondernemers toegankelijk is, heeft de stad grootse
plannen. In het nieuwe Marktkwartier is iedereen welkom en krijgt
de Centrale Markthal uit 1934 een publieksfunctie. Ook komen er
woningen op het terrein. Tegenover het Food Center ligt het
rustige woonbuurtje Marcanti-eiland dat in de jaren zeventig
gebouwd werd. De twee piramidevormige flats uit 2007 zijn vanuit
West en de binnenstad te zien.
W ink els, horeca en cultuurW ink els, horeca en cultuur
Steeds meer Amsterdammers ontdekken West als deel van de stad
waar het goed toeven is. De cafés en restaurants in de buurt van
de De Clerqstraat, de Bosboom Toussaintstraat en de Jan
Evertsenstraat trekken allang niet meer alleen buurtbewoners. De
Overtoom heeft zich ontwikkeld tot dé woonwinkelstraat van
Amsterdam. De Kinkerstraat, Bilderdijkstraat, Jan van Galenstraat
en Bos en Lommerweg zijn de bekende winkelstraten van West.
Grote publiekstrekker is de voormalige tramremise De Hallen met
een foodmarkt en bioscoop. Direct ernaast ligt de Ten Katestraat
met een goede dagelijkse markt. Voor internationale cultuur is er
Podium Mozaïek aan de Bos en Lommerweg. In de gebouwen van
de mooie Westergasfabriek kun je terecht voor films,
muziekoptredens en kunst.
Bew onersBew oners
Woningen in West zijn klein vergeleken bij andere delen van de
stad. 60 Procent is niet groter dan 60 vierkante meter. Er wonen in
dit stadsdeel dan ook relatief minder gezinnen dan in Nieuw-West,
Zuidoost of Noord. Opvallend is dat er in de groep 18-24-jarigen,
vaak studenten, veel meer jonge vrouwen dan mannen in West
wonen.
V ernieuw ingV ernieuw ing
Rondom de voetbalvelden van VVA/Spartaan net buiten de
ringweg A10 verrees in Bos en Lommer de nieuwe wijk Laan van
Spartaan met sport-, onderwijs- en zorgfaciliteiten en 1.000 nieuwe
woningen. Met de bebouwing van de Houthavens breidt de
Spaarndammerbuurt uit met maar liefst 2.700 woningen. Rond
2020 zit de grootschalige vernieuwing van de Kolenkit erop en zijn
de 2.500 woningen van deze voormalige probleemwijk vervangen
door nieuwbouw of opgeknapt.
Lig g ing en b ereik b aarheidLig g ing en b ereik b aarheid
De NS-stations Sloterdijk en Lelylaan liggen in West, net als enkele
bovengrondse metrostations. Verschillende tram- en buslijnen
zorgen voor goede verbindingen met de rest van de stad, óók ‘s
nachts. En met de auto is de westelijke ringweg nooit ver weg.
Uitzondering hierop zijn de kluswoningen. Die zijn uiteraard veilig, maar nog niet schoon en nietgeheel klaar. Er wordt immers nog aan geklust.
Bij een hypotheekadviseur kun je inlichtingen inwinnen over de
mogelijkheden voor de financiering van de koopwoning.
Als duidelijk is dat financiering mogelijk is, kun je een bod
uitbrengen. Dit kan uitsluitend via het online biedingsformulier.
Deze vind je in ‘mijn account’ www.stadgenoot.nl/account.
Bij overeenstemming over de prijs en de overige
voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van
de voorlopige koopovereenkomst. De koopakte zal opgemaakt en
ondertekend worden in het kantoor van onze projectnotaris.
Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst kun je de
financiering in gang zetten. Hiervoor overhandig je een kopie van
de koopovereenkomst aan je hypotheekadviseur.
Vier weken na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst
vervallende ontbindende voorwaarden van de financiering.
Als de financiering in orde is, stuurt de financiële instelling (bank
of hypotheekadviseur) de gegevens door naar de notaris. Dit moet
binnen 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden
voor financiering gebeuren.
Zodra de notaris alle benodigde stukken heeft ontvangen, neemt
hij of zij contact met je op voor het maken van een afspraak om de
leveringsakte te ondertekenen (het zogenoemde transport).
Stadgenoot neemt contact met je op voor het maken van
een afspraak voor de eindinspectie van de woning. Deze vindt
vlak voor transport plaats. Tijdens de eindinspectie ontvang je
de sleutels van de woning.
Na het tekenen van de leveringsakte is de woning
jouw eigendom en ben je verantwoordelijk voor de
woning (denk aan verzekeringen!).
Stadgenoot is een van de grootste corporaties van Amsterdam.
Daarom hebben we een flink aanbod koopwoningen in alle
buurten van de stad, zowel binnen de ring als daarbuiten. Maar
of je nu riant wilt wonen in de buitenwijken of juist een
appartement zoekt in het hart van de stad, je wilt vooral een
koophuis van een betrouwbare partij. Dat is Stadgenoot.
Voor we een woning verkopen, wordt die gecontroleerd en krijgt
een opfrisbeurt. Schoon, heel en veilig noemen we dat. Onze
huizen hebben geen overbodige luxe. Je betaalt dus niet voor een
dure keuken, het parket of de luxe afwerking van de badkamer. Als
onze woningen zijn basic, in goede staat, direct beschikbaar en je
betaalt er een aantrekkelijke prijs voor.*
Betrokken
Maar bij het verkopen van een woning komt wat ons betreft nog
meer kijken. Goede voorlichting bijvoorbeeld. Of je nu start op de
woningmarkt of al eerder een woning hebt gekocht: bij
Stadgenoot word je intensief begeleid. En ook na de koop houdt
onze betrokkenheid niet op. Want Stadgenoot is altijd dichtbij.
Altijd bezig met het verbeteren of het op peil houden van de
leefbaarheid in de buurt.
Kortom, een betrokken partner, intensieve begeleiding en een
goede, betaalbare woning: dat is kopen zonder zorgen.
• Stadgenoot staat er voor in, dat zij aan koper al die inlichtingen
heeft verschaft, die ter kennis van de koper behoren te worden
gebracht, met dien verstande dat bij koper bekende feiten (al dan
niet verkregen na eigen onderzoek) voor zover zulks naar geldende
verkeersopvattingen verlangd mag worden door Stadgenoot niet
behoeven te worden verstrekt.
• Stadgenoot heeft de woning nooit zelf bewoond en kan hierdoor
de koper niet informeren over specifieke eigenschappen of
gebreken die wel bekend zouden zijn als Stadgenoot de woning
zou hebben bewoond. In de vaststelling van de verkoopprijs van
de woning heeft Stadgenoot hiermee rekening gehouden.
Stadgenoot attendeert de koper uitdrukkelijk op dit feit. In dit
kader komen Stadgenoot en de koper overeen dat dergelijke
eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van de koper
komen.
• Een verschil tussen de opgegeven maat of grootte van de woning
en de werkelijke maat of grootte, geeft de koper géén rechten. Dit
geldt bijvoorbeeld voor de maten van de woning, de inrichting
van de keuken, badkamer, en de zolder en de
schaalvermeldingen.
• De overeengekomen koopprijs is 'Kosten Koper', tenzij dit
uitdrukkelijk anders staat vermeld.
• De ondertekening van de koopovereenkomst en de overdracht
vindt uitsluitend plaats bij de door Stadgenoot aangewezen
projectnotarissen Klein Binnenkade, Spier & Hazenberg.
• De notaris maakt de koopakte op. Stadgenoot behoudt zicht het
recht voor een projectnotaris aan te wijzen die kantoor houdt in de
regio Amsterdam. Wanneer de koper, bij zeer grote uitzondering
(bijvoorbeeld familielid is notaris/ werkzaam op notariskantoor)
een andere notaris wenst aan te wijzen is, heeft Stadgenoot het
recht om kosten in rekening te brengen bij de koper. Deze kosten
zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd,
en bedragen minimaal € 100,00 (excl. BTW), te betalen bij de akte
van levering.
• Stadgenoot behoudt zich te allen tijden het recht van gunning
voor. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet
te accepteren, uit te sluiten van een eventuele loting, dan wel de
koop van de woning.
• Na de datum van levering van de woning en zolang hij eigenaar
is, dient de koper de woning zelf te bewonen. (in de
koopovereenkomst staat dit vermeld onder de bijzondere bepaling
'zelfbewoning').
• Voor eventuele verhuur aan derden is het aan te raden om de
splitsingsakte te raadplegen. Voor de eventuele benodigde
huisvestingsvergunning, kijk je op de site van Dienst Wonen
Amsterdam.
• De VvE beheerder brengt bij verkoop van het appartementsrecht
€150,00 uittredingskosten in rekening aan de oude eigenaar.
Deze verkoopvoorwaarden maken deel uit van de
koopovereenkomst.
Een woning bezichtigen
Er zijn twee manieren waarop je een woning bezichtigt bij
Stadgenoot:
• Individuele bezichtiging
Je plant een tijdstip voor de bezichtiging met ons verkoopkantoor.
Wanneer je interesse hebt in de woning breng je een bieding uit.
Hierna volgt een onderhandelingstraject tussen jou en Stadgenoot
over onder andere de verkoopprijs. Er kunnen meerdere personen
interesse hebben in de woning. Ons uitgangspunt is: "wie het
eerst komt, die het eerst maalt".
• Meerpersoonsbezichtiging
Bij een meerpersoonsbezichting oftewel een open huis bezichtig je
gelijktijdig met andere geïnteresseerden de woning, op een door
Stadgenoot geplande dag en tijdstip. Een
meerpersoonsbezichtiging komt voor bij gewilde woningen of
onder bepaalde marktomstandigheden. Voor het uitbrengen van
een bieding is een sluitingsdatum vastgesteld. Deze staat vermeld
onder de omschrijving op pagina 4. Voor deze datum willen we
het bod binnen hebben, daarna wordt de woning gegund aan
degene met het beste bod voor Stadgenoot.
Per woning bepaalt Stadgenoot welke van de twee procedures
voor de woning geldt. Je krijgt dit via onze collega te horen.
Biedingsprocedure en tekenen van de koopovereenkomst
Een bieding wordt schriftelijk - uitsluitend van 'mijn account' -
uitgebracht.
• Een bieding kan alleen uitgebracht worden na een bezichtiging
van de woning; anders wordt deze niet in behandeling genomen.
• Alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandeling
genomen.
• Een bieding is geldig zodra Stadgenoot het accepteert.
• Je bent vrij om een bieding zowel onder als boven de vraagprijs
uit te brengen.
• Stadgenoot behoudt zich te allen tijde het recht van gunning
voor. Hierbij wordt onder andere rekening gehouden met de
hoogte van de bieding en wel/geen voorbehoud financiering of
bouwkundige keuring. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten
een bieding niet te accepteren.
• Voor meerpersoonsbezichtigingen geldt aanvullend de volgende
regel: aspirant kopers (partners/echtgenoten etc.) mogen slechts
één biedingsformulier invullen.
• Bij overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden,
wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de
koopovereenkomst. Dit vindt plaats bij de projectnotaris.
Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Makelaar
Mercatorplein 49
1057 BZ Amsterdam
Postbus 700
1000 AS Amsterdam
Tel: 020 - 511 80 00 (optie 2)
Fax: 020 - 511 82 33
maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00
Notaris
Prinses Irenestraat 43
1077 WV Amsterdam
Tel: 020 - 540 70 70
www.kleinbinnenkade.nl
Westeinde 24
1017 ZP Amsterdam
Tel: 020 - 531 76 54
www.spierenhazenberg.nl
VvE
Jacob Bontiusplaats 9
1018 LL Amsterdam
Tel: 020 - 520 90 00
Overig
(Parkeerbeheer Amsterdam)
Tel: 020 - 251 37 37 / www.cition.nl
Jodenbreestraat 25
1011 NH Amsterdam
gemeentelijk informatienummer: 14020
* Bezoek regelmatig onze website: www.stadgenoot.nl/kopen
* Volg ons op Facebook voor het laatste nieuws.
* Ontvang ons aanbod per mail door je woonwensen op te geven en/of ontvang onze digitale nieuwsbrief.
Stadgenoot VerkoopStadgenoot Verkoop
Mercatorplein 491057 BZ Amsterdam
Postbus 7001000 AS Amsterdam
T 020 - 511 80 00 (optie 2)E [email protected] www.stadgenoot.nl
