83 Saint Raphael - La Villa - Azur Interpromotion Saint Ra… · Saint-Raphaël propose tout au long de l’année une offre diversifiée et de qualité à un large public, à travers

DEFICIT FONCIER

SAINT-RAPHAËLLa Villa

1 0 A P PA RT E M E N T SDU T2 AU T4

Surfaces vendues compr ises entre 37 m² et 78 m 2

Prix à partir de 242 330 €budget travaux, cuisine et parking inclus

Villa de Maître

Date de construction : début XXe s

Jolies façades néoclassiques

R+3, façades sur jardin

Jardin paysager privatif

Parkings

Quartier résidentiel Valescure

Architecte du projet : Nathalie D’Artigues

La « Villa », typique maison de Maître du début XXe, symbolise l’esprit du quartier résidentiel de Valescure situé sur les hauteurs de Saint-Raphaël.

Elle sera réhabilitée en 10 appartements de standing dans le cadre privilégié d’un jardin paysager et avec la vue sur la mer depuis le dernier étage. Ce jardin d’essences végétales locales est un lieu d’agrément en parfaite harmonie avec la douceur du climat et la beauté des paysages.

Chaque appartement bénéficiera d’une place de parking et certain d’entre eux d’une terrasse privative.

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La Villa 291 avenue de l’Ile verte

La Villa 291 avenue de l’Ile verte

www.histoire-patrimoine.fr

SITUATION Région : Provence-Alpes-Côte d’Azur

Département : Var (83)

Distances : Marseille 134 km, Nice 72 km, Cannes 39 km

Accès : Autoroutes A8 sortie Puget sur Argens/Fréjus

Aéroport : 45 km de l’aéroport de Nice-Côte d’Azur

Gare SNCF : Gare de Saint-Raphaël-Valescure, desservie par les

lignes TGV et iDTGV au départ de Paris-Gare de Lyon via Nice

DYNAMISME ECONOMIQUE La Communauté d’Agglomération Var-Estérel-Méditerranée

compte aujourd’hui des milliers d’entreprises, de commerçants

et d’artisans qui en font un bassin de vie actif, dynamique et

attractif.

Saint-Raphaël est le siège de la communauté d’agglomération.

Elle représente la ville la plus touristique de son département.

POPULATION 34 600 habitants (Insee 2011)

Communauté d’agglomération Var-Estérel-Méditerranée :

5 communes, 110 999 habitants

PATRIMOINE Un patrimoine culturel riche : l’Eglise San Rafeu et sa tour de

guet, les cryptes souterraines carolingiennes ou encore la

Basilique, Notre-Dame de la Victoire.

Un massif forestier représentant 32 000 hectares est labellisé

site naturel par le réseau européen Natura 2000 : le massif de

l’Esterel.

Un remarquable patrimoine archéologique sous-marin.

Une ville abellisée : « Port de Plaisance Exemplaire »,

« Station Nautique » et « Pavillon Bleu des Ports ».

Le port de Saint-Raphaël

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StefTexte tapé à la machine

StefTexte tapé à la machineAvant Rénovation

La Villa - 291 avenue de l’Ile Verte - Saint-Raphaël – juin 2015 www.histoire-patrimoine.fr

Déficit FoncierLa Villa, Saint-Raphaël

Juin 2015

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La ville de Saint-Raphaël


Saint-Raphaël

Nice

Marseille

Lyon

Saint-Raphaël

SITUATION Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur Département : Var (83)

ACCESAutoroutes A 8 sorties Puget sur Argens/Fréjus Saint-Raphaël - Marseille 134 km Saint-Raphaël - Nice 72 km Saint-Raphaël - Cannes 39 kmTrains Gare de Saint-Raphaël-Valescure, desservie par les

lignes TGV et iDTGV au départ de Paris-Gare de Lyon via Nice Intercités au départ de Paris-Gare de Paris-Austerlitz via Nice TER Provence-Alpes-Côte d'Azur au départ de Marseille - Gare

Saint-Charles via NiceAéroports 45 km de l’aéroport de Nice-Côte d'Azur

SAINT-RAPHAËL - DONNÉES CLÉ Ville : 34 600 habitants (INSEE 2011) Communauté d’agglomération (5 communes) : 110 999 habitants Siège de la communauté d'agglomération Var-Estérel-Méditerranée Première ville touristique du Var Le Var étant le 2e département le plus touristique de France


Historique de la ville de Saint-Raphaël

Habitée depuis la période Néolithique, Saint-Raphaël était déjà un lieu devillégiature sous l’Antiquité. La ville entre sous ce nom dans l'Histoire aumilieu du XIème siècle, par la mention de l'église romane, construite surles ruines d'édifices antiques, et consacrée à l’archange Raphaël.

Au XIIIème siècle, le bâtiment donne naissance à un village fortifié autourde la demeure seigneuriale. La tour du clocher complète le paysage telqu'on le voyait à la fin du Moyen-Âge.

Le village se construit et s’agrandit autour de l’église devenue paroissiale :en 1540 on compte cinquante-sept maisons. La vie du quartier s’yorganise autour de ses places (République, Carnot, Victor-Hugo) oùmétiers et petits commerces se développent au fil du temps.

Au cours du XVIIIème siècle, la ville se tourne vers la mer. Le quartier de lamarine se développe autour du port par une activité économique liée à lapêche.

• A la fin du XIXème siècle, le port se développe autour de l'activitécommerciale et touristique liée à la pêche et au commerce maritime. Il enrésulte un commerce « favorable aux rêves » dont les destinations sontl’Amérique, l’Afrique du Nord, l’Italie, la Grèce, les Pays-Bas ou encore laGrande Russie. Ces échanges marchands se poursuivront durantplusieurs décennies.

En 1690, les habitants du village choisissent leurs armoiries :l’archange Raphaël est représenté en compagnie du jeuneTobie.A propos de : Saint-Raphaël : son nom signifie « divinguérisseur » ou « Dieu guérit ». Il est l’un des sept anges quise tiennent prêts à pénétrer auprès de la gloire du Seigneur.Il est l’ange de la providence, celui qui veille sur l’humanité.


Saint-Raphaël, ville d’accueil et de loisirs

Saint-Raphaël bénéficie depuis toujours d'une situationgéographique privilégiée. Chef-lieu de canton, la communes’étend sur 8 959 hectares et compte une population de 34 600habitants (INSEE 2011). La ville est labellisée :

« Port de Plaisance Exemplaire », « Station Nautique », et « Pavillon Bleu des Ports ».

Le territoire offre une façade maritime de trente 5 kilomètresagrémentée de 5 ports, de plages, de criques, de nombreusescalanques et du massif forestier de l’Estérel de 32 000 hectares,labellisé site naturel par le réseau européen Natura 2000. Avecdix millions de nuitées par an, Saint-Raphaël est la premièreville touristique du Var.

Le « Quartier de la Marine » était autrefois fréquenté par lespêcheurs de la ville puis il s’est peu à peu transformé en stationbalnéaire. Il dispose d’un casino, ainsi que de nombreuses villasqui en font un centre-ville très attractif.La promenade des Bains, construite en 1880 sous le nom de« Terrasse des Bains », marque le début de l’ère touristique àSaint-Raphaël.

Musique, théâtre, humour, expositions, traditions séculaires,Saint-Raphaël propose tout au long de l’année une offrediversifiée et de qualité à un large public, à travers ses différentsespaces culturels : Centre Culturel, Salle Félix-Martin, Palais desCongrès, Jardin Bonaparte ou encore Mairie d’Honneur.


Patrimoine de la ville

Saint-Raphaël bénéficie d’un patrimoine riche avec : le musée archéologique de Saint-RaphaëlEdifié dans un bâtiment classé Monument Historique, il est situédans la vieille ville. Il représente, avec l’église romane attenante,le fleuron d’un espace de 800 m² dédié au patrimoine. l’Eglise San Rafeu et sa tour de guet les cryptes souterraines carolingiennes la Basilique Notre-Dame de la Victoire

Construite par Pierre Aublé entre 1882 et 1889, elle estreprésentative du style romano-byzantin qui fut très en vogue àla Belle Epoque.

le Jardin BonaparteTrès bien situé, il représente 20 000 m² de jardins et bénéficie d’une vue dominante sur la baie ainsi que le vieux port.

un remarquable patrimoine archéologique sous-marinLorsque l’on parle du littoral de Saint-Raphaël, on désigne pasmoins de 36 kilomètres de rivages, en partie situé le long dumassif classé de l’Estérel. Ces côtes accidentées furentautrefois le théâtre d’une intense activité maritime, dont lesprémices datent du Vème siècle avant notre ère, dans lalointaine antiquité. Les vestiges des échanges commerciaux dejadis partagent désormais les fonds marins avec les épaves,bien plus récentes, qui furent envoyées par le fond lors de laSeconde Guerre Mondiale. Près de 2 500 ans d’histoire... Unvéritable musée subaquatique !


Patrimoine de la ville

Eglise San Rafeu

Basilique Notre-Dame de la VictoireJardin Bonaparte


La communauté d’agglomération

Créée le 1er janvier 2013, la Communauté d’AgglomérationVar-Estérel-Méditerranée (CAVEM) rassemble aujourd’hui plusde 110 000 habitants au sein de ses 5 communes : les Adretsde l’Estérel, Fréjus, Puget sur Argens, Roquebrune-sur-Argenset Saint-Raphaël.

Le territoire communautaire compte aujourd’hui plus de110000 habitants permanents, des milliers d’entreprises, decommerçants et d’artisans qui en font un bassin de vie actif,dynamique et attractif. Disposant d’un patrimoine historiqueremarquable et de sites naturels exceptionnels, la CAVEM doitcontinuer à préserver la valorisation du territoire en visant lemeilleur équilibre entre l’essor économique, la solidarité etl’environnement.

Ce récent territoire communautaire a tous les atouts pour fairefructifier son admirable potentiel dans le département du Var etbien au-delà de la Côte d’Azur. De plus, sa situationgéographique exceptionnelle représente une vraie forceéconomique pour l’avenir.

CHIFFRES CLÉS

La CAVEM représente : 110 999 habitants ( Source INSEE 2011) 347,2 km² de superficie ( Source INSEE 2011) 51 km de littoral - 23 200 ha de forêts 28 parcs d’activités économiques 17 compétences exercées

DATES CLÉS

Janvier 2013 : création de la CAVEM 2014 :

1er conseil communautaire Création de la charte graphique 1er rapport d’activités pour l’année 2013

2015 : Agglobus, le réseau de transports en commun de la CAVEM se déploie sur l’agglomération

Evolution du magazine intercommunal Cavem


La communauté d’agglomération

La CAVEM bénéficie de 28 parcs d’activités dont 7 sontsitués à Saint-Raphaël.

et parmi eux le parc Epsilon I :1er techno parc de la région Sud-Est, septième des zonesd’activités au plan national, Epsilon I obtient en 2007 lacertification internationale ISO 14001, consacrant les importantsefforts de valorisation environnementale. Le parc permet à unequarantaine d’entreprises, dont 17 de haute technologie dutertiaire, de se hisser au plus haut niveau, la certificationfavorisant leur accession aux marchés publics.L’essai réussi d’Epsilon I a entraîné immédiatement laréalisation d’Epsilon II. Son aménagement sur vingt hectaresdont une dizaine en espaces verts, lui permet de recevoir surhuit grands lots des entreprises à forte valeur ajoutée,notamment celles dédiées aux activités médicales et de lasanté, génératrices de quelques trois cents emplois.


Données économiques clés

Au niveau de la communauté d’agglomération :Population et logement Plus de 110 000 habitants au sein de la CAVEM, 91 000 logements.Etablissements au 1er janvier 2014 16 592 établissements dont 4 438 établissements employeurs, 2 482 créations d’établissements dont 1 535 établissements

unipersonnels.Emploi 27 603 emplois salariés dans la sphère privée (moyenne 2013), 5 237 emplois dans la fonction publique territoriale et

hospitalière (moyenne 2013), 8 229 travailleurs indépendants au 5 Janvier 2015.Parcs d’activités 28 parcs d'activités économiques, 380 hectares de surface, 1227 entreprises générant plus de 9000 emplois.Tourisme 64 hôtels - 2129 chambres, 47 campings - 12623 emplacements, 60 hébergements collectifs - 27 617 lits.

Au niveau de la ville de Saint-Raphaël : 5 446 établissements 797 créations d’entreprise 21 établissements > 50 salariés


Le programme : La Villa


Plan de situation

291 avenue de l’Ile Verte - Saint-Raphaël – juin 2015 www.histoire-patrimoine.fr

La Villa Blanche291 Avenue de l‘Ile Verte

Gare de Saint-Raphaël - Fréjus

Gare de Saint-Raphaël - Valescure

Vieux Port

CENTRE-VILLE


Situation du programme

Saint-Raphaël est une station balnéaire du Var,particulièrement réputée. Très prisée par les artistes, lessportifs et les politiciens, elle compte de somptueusesvillas. Son emplacement idéal entre la mer et ses plages,ses calanques, ses criques, et le massif de l'Esterel, enfont un lieu de vacances particulièrement appréciable.

Quartier de Valescure

Aujourd’hui plus connu pour son titre de “Quartier desGolfs”, Valescure serait la contraction de Vallis Curans, quisignifie “la vallée qui guérit”. Ce quartier attira l’attentiond’un certain Lord Aschcomb à la fin du XIXème siècle, quifut charmé par la douceur du climat et la majesté desimmenses pins parasols qui veillent en silence sur lescollines. Il fit alors construire le premier des deux golfs deValescure (l’un des six premiers golfs aménagés enFrance).

Valescure est un quartier résidentiel calme, où sesuccèdent de belles villas, des hôtels de prestige, desrésidences touristiques mais également de grandsdomaines préservés.


La Villa est une magistrale Villa de Maître du début duXXème siècle située dans un quartier résidentiel etrecherché de Saint-Raphaël, le quartier Valescure.

L'environnement est particulièrement valorisé et verdoyant.Implantée au milieu d'un jardin paysager, la Villa est situéeau tout début de Valescure, à moins de 10 minutes envoiture du centre-ville et des plages de Saint-Raphaël. LaVilla est encadrée par d'autres villas de Maître, du Jardin del’Ile Verte et de rares immeubles de caractères.

Dispositif : Déficit Foncier 10 appartements Types : du T2 au T4 Bâtiment R+3 Façades sur jardin Balcons Jardin paysager privatif à la villa Parkings Villa de Maître Date de construction : début XXe siècle

Le programme


Saint-Raphaël, La Villa

Typologie Nb de lots Surfaces

habitables

PrixBudget travaux, parking

et pack+ inclus

T2 2 De 37 à 56 m² Dès 269 480 €

T2 Duplex 3 De 38 à 48 m² Dès 242 330 €

T3 3 De 55 à 78 m² Dès 426 630 €

T3 Duplex 1 69,5 m² 413 450 €

T4 1 73 m² 538 130 €

Déficit Foncier 10 lots T2, T2 Duplex, T3, T3 Duplex, T4 Surfaces habitables comprises entre 37 et 78 m² Prix à partir de 242 330 €


Façade projetée


Dispositif fiscal : Déficit Foncier

Cette opération de rénovation immobilière permet àl’investisseur de déduire 100% des travaux de son revenufoncier ; travaux dont le montant doit être chaque annéesupérieur à son revenu foncier. L’investisseur peut ainsi :

d’une part « gommer » son impôt foncier et d’autre part créer un déficit foncier déductible de son revenu global

Conditions

Les travaux sont déductibles des revenus fonciers sans limitation dans le temps. Le report des déficits fonciers inutilisés sur le revenu global, est autorisé pendant 10 ans maximum. Le déficit foncier est déductible du revenu global dans la limite de 10 700 euros par an. La part du déficit supérieure à 10 700 euros, ainsi que les intérêts d’emprunt, ne sont imputables que sur les seuls revenus fonciers, et ce pendant 10 ans. Le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans.

Les immeubles soumis à ce dispositif ne sont pas concernés par le plafonnement global des avantages fiscaux.


Gestion locative

A la fois gestionnaire locatif et syndic de copropriété, Histoire &Patrimoine Gestion assure la pérennité du patrimoine de sesinvestisseurs en veillant à l’entretien des parties communescomme des parties privatives, la mise en place des locataires avecune étude de solvabilité draconienne, ainsi que le suivi juridique,administratif et financier des biens qui leur sont confiés.

La synergie du Groupe et de ses différents pôles d’activité permetà Histoire & Patrimoine Gestion d’intervenir en amont de chaqueopération sur la conception des produits, typologies et valeurslocatives, pour proposer des offres adaptées en fonction desétudes de marché réalisées. En aval, nos équipes sont en contactdirect avec le Pôle Maîtrise d’Ouvrage Déléguée, leur assurant unemeilleure réactivité et une gestion plus efficace face à d’éventuelsdésordres techniques.

Histoire & Patrimoine Gestion

En 2014 : 2200 lots en gestion et 3700 lots en syndic de copropriété

Documents

83 Saint Raphael - La Villa - Azur Interpromotion Saint Ra… · Saint-Raphaël propose tout au long de l’année une offre diversifiée et de qualité à un large public, à travers