1

QUẢN LÝ DỰ ÁN …?

TÔI ĐANG ĐIỀU KHIỂN DỰ ÁN?

DỰ ÁN ĐANG ĐIỀU KHIỂN TÔI?

2

CHUYỆN GÌ ĐANG DIỄN RA ?

• CÔNG TÁC CHUẨN BỊ DỰ ÁN CHẬM?

• TĂNG THÊM CHI PHÍ?

• ĐẤU THẦU GẶP TRỤC TRẶC?

• QUY MÔ LÚC TĂNG LÚC GIẢM?

3

CHUYỆN GÌ ĐANG DIỄN RA ?• ĐỀN BÙ GIẢI TỎA – DÂN KHIẾU KIỆN?

• RANH KỸ THUẬT VÀ RANH ĐỀN BÙ KHÁC NHAU? GIẤY TỜ MỘT ĐÀNG THỰC TẾ MỘT NẺO?

• GIÁ ĐỀN BÙ – THỰC TẾ VÀ QUY ĐỊNH?

• KHUNG CHÍNH SÁCH- CƠ CHẾ ?

• SỰ KHÁC BIỆT GIỮA WB & VN ?

4

CHUYỆN GÌ ĐANG DIỄN RA ?

• KẾ HOẠCH ĐẤU THẦU BỊ ĐỘNG?

• TƯ VẤN LÀM VIỆC LUÔN THAN LỖ/ TĂNG KHỐI LƯỢNG CÔNG VIỆC?

• HỦY THẦU VÌ GIÁ GÓI THẦU?

• PHÁT SINH TRONG THI CÔNG?

5

CHUYỆN GÌ ĐANG DIỄN RA ?

• DÂN CHÚNG CHƯA HIỂU DỰ ÁN?

• NHỮNG CƠ QUAN/ SỞ NGÀNH LIÊN QUAN CHƯA HIỂU DỰ ÁN?

• TƯ VẤN CHƯA HIỂU DỰ ÁN?

• NHÀ THẦU CHƯA QUEN ĐỊA BÀN?

6

CHUYỆN GÌ ĐANG DIỄN RA ?• TUYÊN TRUYỀN/ THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN ĐÃ ĐỦ RÕ CHƯA? ĐỦ “ÉP- PHÊ” CHƯA?

• CÁC CƠ QUAN /BAN NGÀNH/ TIẾNG NÓI XÃ HỘI/ BÁO ĐÀI: CÓ HIỂU DỰ ÁN ?

• CÓ NHẬN ĐƯỢC SỰ HỖ TRỢ TỪ CÁC CHUYÊN GIA ĐẦU NGÀNH?

• NHÀ TÀI TRỢ CÓ THÔNG CẢM VỚI NHỮNG QUY ĐỊNH “CỨNG” CỦA VN ?

7

CHUYỆN GÌ ĐANG DIỄN RA ?

• RỦI RO LIÊN QUAN ĐẾN CON NGƯỜI:TƯ VẤN

�Không hiểểểểu rõ vai trò và nhiệệệệm vụụụụ�Chậậậậm chễễễễ trong phê duyệệệệt�Các vấấấấn đềềềề vềềềề giao tiếếếếp và phốốốối hợợợợp vớớớới

nhà thầầầầu�Không trung thựựựực�Thiếếếếu trách nhiệệệệm trong công việệệệc

8

CHUYỆN GÌ ĐANG DIỄN RA ?

• RỦI RO LIÊN QUAN ĐẾN CON NGƯỜI:CN ĐIỀỀỀỀU HÀNH/ GĐ DỰỰỰỰ ÁN CỦỦỦỦA NHÀ

THẦẦẦẦU/ BAN QLDA�Công ty thiếu cán bộ quản lý đủ năng lực�Sự phối hợp không hiệu quả của các

phòng ban chức năng của công ty�Giám đốc dự án năng lực hạn chế�Thiếu vốn lưu động�Sự can thiệp của công ty vào việc thực

hiện dự án (nhân lực, tiến độ, thiết bị…)

9

CHUYỆN GÌ ĐANG DIỄN RA ?

• RỦI RO LIÊN QUAN ĐẾN CON NGƯỜI:CHỦỦỦỦ ĐẦẦẦẦU TƯ

�Can thiệp vào công việc của nhà thầu�Các yêu cầu thay đổi�Thiếu năng lực quản lý�Chậm chễ trong nhận bàn giao công việc/�BÀN GIAO MẶT BẰNG CHẬM�Thời gian cho phép chuẩn bị thầu khôngđủ

10

CHUYỆN GÌ ĐANG DIỄN RA ?

• RỦI RO LIÊN QUAN ĐẾN CON NGƯỜI:KỸỸỸỸ SƯ CÔNG TRƯỜỜỜỜNG:

�Không đủ năng lực và thiếu trách nhiệm�Vắng mặt�Cãi lộn�Thiếu các kỹ sư có kinh nghiệm

11

CHUYỆN GÌ ĐANG DIỄN RA ?• RỦI RO LIÊN QUAN ĐẾN CON NGƯỜI:

THẦẦẦẦU PHỤỤỤỤ:�Không tìm được nhà thầu đủ năng lực�Thiếu vốn thực hiện công việc�Thiếu trình độ kỹ thuật yêu cầu�Không hoàn thành công việc đúng thời hạn�Chất lượng công việc thấp�Năng suất thấp�Các vấn đề trong giao tiếp, phối hợp với nhà thầu�Không có khả năng thuê đủ nhân lực� Tham gia đồng thời NHIỀU dự án�Phương pháp xây dựng tồi�Từ bỏ dự án

12

CHUYỆN GÌ ĐANG DIỄN RA ?• RỦI RO LIÊN QUAN ĐẾN CON NGƯỜI:

CÔNG NHÂN:�Thường xuyên thay đổi công việc của công nhân có

tay nghề�Thiếu công nhân có tay nghề�Đình công hoặc tranh chấp lao động�Năng suất lao động thấp�Trình độ tay nghề thấp�Cãi lộn và đánh nhau�Đánh bạc ở công trường�Trốn việc�Không hiểu bản vẽ

13

CHUYỆN GÌ ĐANG DIỄN RA ?

• RỦI RO VẬT LÝ:

�Lún và sạt lở đất

�Cháy�Mưa to�Lũ lụT

�Bão to

14

CHUYỆN GÌ ĐANG DIỄN RA ?

• RỦI RO KỸ THUẬT: VẬT LIỆU XÂY DỰNG

�Vật liệu đắt hơn dự toán�Dự toán thiếu khối lượng vật liệu�Chậm chễ trong việc giao vật liệu�Khó khăn trong việc tìm nguồn cung cấp nguyên

vật liệu�Chất lượng vật liệu không đạt yêu cầu�Hư hỏng/thất thoát vật liệu trong quá trình lưu

trữ�Hư hỏng/thất thoát vật liệu trong quá trình vận

chuyển

15

CHUYỆN GÌ ĐANG DIỄN RA ?• RỦI RO KỸ THUẬT:

MÁY MÓC�Hiệu suất thấp�Thường xuyên hư hỏng/trục trặc�Những vấn đề do máy móc không phù hợp�Thiếu bộ phận thay thế hoặc giá

caoKhông có thiết bị dự phòng�Phải nhập khẩu�Chi phí bão dưỡng cao

16

CHUYỆN GÌ ĐANG DIỄN RA ?• RỦI RO KỸ THUẬT:

PHƯƠNG PHÁP/ QUY TRÌNH XÂY DỰỰỰỰNG� Chậm chễ trong việc bàn giao công trường sau khi ký hợpđồng

� Kế hoạch và tiến độ phi thực tế� Các vấn đề trong phối hợp thực hiện giữa các phần công

việc� Các vấn đề thông tin, giao tiếp giữa các bên liên quan� Thói quan liêu trong các dịch vụ/hành chính công cộng tiêu

tốn quá nhiều thời gian� Khối lượng công việc không phân phối đều� Năng suất thấp do thời tiết xấu� Lỗi hoặc thiếu trong tính toán khối lượng� Thông tin chậm chễ từ thiết kế

17

CHUYỆN GÌ ĐANG DIỄN RA ?

• RỦI RO KỸ THUẬT:

CÔNG TRƯỜỜỜỜNG XÂY DỰỰỰỰNG�Các vấn đề trong việc vào ra công trường�Có các công trình nằm sát công trường

(ảnh hưởng đến công việc thi công…)�Thời gian làm việc bị hạn chế�Tắc nghẽn giao thông�Các luật lệ của địa phương�Trộm cắp

18

CHUYỆN GÌ ĐANG DIỄN RA ?

• RỦI RO KỸ THUẬT:

ĐIỀỀỀỀU KIỆỆỆỆN ĐỊỊỊỊA CHẤẤẤẤT CÔNG TRƯỜỜỜỜNG

�Không (khoan) khảo sát hiện trường�Khảo sát hiện trường không đầy đủ�Thông tin sai từ khảo sát hiện trường�Các vấn đề không thể lường trướcđược

19

CHUYỆN GÌ ĐANG DIỄN RA ?

• RỦI RO LIÊN QUAN ĐẾN AN TOÀN

�Tai nạn do thiếu huấn luyện về an toàn�Tai nạn do không tuân thủ các qui định về

an toàn�Tai nạn liên quan đến máy móc�Tai nạn do thiếu hệ thống PCCC�Tai nạn do thiếu hàng rào hoặc lưới chắn

20

CHUYỆN GÌ ĐANG DIỄN RA ?

• RỦI RO DO THIẾT KẾ GÂY RA�Các đặc tính kỹ thuật không đầy đủ, rõ ràng� Lỗi bản vẽ�Thiết kế không đầy đủ�Cần có phương pháp xây dựng mới/sáng tạo�Cần có vật liệu và thiết bị mới�Những chi tiết phi tiêu chuẩn của bản vẽ dẫnđến chất lượng công việc thấp và sai sót trongdự toán Có khả năng bị thay đổi

�Không tương thích giữa bản vẽ và biện pháp thicông

21

CHUYỆN GÌ ĐANG DIỄN RA ?

• RỦI RO DO CHÍNH TRỊ VÀ PHÁP LUẬT

�Thay đổi thường xuyên của luật pháp�Yêu cầu sử dụng lao động địa phương�Hải quan và hạn chế nhập khẩu�Thủ tục dài dòng, khó khăn trong phê duyệt

và cấp phép…�Thiếu cơ sở pháp lý để giải quyết các vấn đề

nảy sinh hoặc các qui định pháp luật mâuthuẫn nhau

22

CHUYỆN GÌ ĐANG DIỄN RA ?• RỦI RO TÀI CHÍNH�Chậm thanh toán cho các công việc đã hoàn thành�Chủ đầu tư chậm thanh toán do tranh chấp�Tiền giữ lại không được thanh toán�Phạt do chậm hoàn thành�Thanh toán không đầy đủ cho các thay đổi�Thiệt hại do thầu phụ, nhà cung cấp hoặc chủ đầu tư� Lạm phát�Biến động của tỷ giá hối đoái�Sự không hợp lý trong yêu cầu bảo lãnh thầu và thi

công�Bảo hiểm không đầy đủ�Chi phí nhân công cao hơn dự toán

23

CHUYỆN GÌ ĐANG DIỄN RA ?

• RỦI RO LIÊN QUAN ĐẾN HỢP ĐỒNG

�Những qui định không công bằng hợp lý�Những điều khoản không rõ ràng�Điều kiện làm việc khác với hợp đồng�Sự hiểu sai hợp đồng�Phạm vi công việc khác với hợp đồng

24

CHUYỆN GÌ ĐANG DIỄN RA ?

• RỦI RO LIÊN QUAN ĐẾN MÔI TRƯỜNG

�Phải xử lý chất thải/ô nhiễm theo luật định�Các qui định môi trường của địa phương

cản trở quá trình xây dựng

25

CHUYỆN GÌ ĐANG DIỄN RA ?

• RỦI RO KHÁC

�Các vấn đề trong hợp tác với các đối tácnước ngoài trong dự án

26

LAÄP KEÁ HOAÏCH GIAÙM SAÙT VAØ KIEÅM SOAÙT

� Muïc ñích

� Noäi dung- Theo doõi giaùm saùt caùi gì?- Lòch trình- Quy trình- Ngöôøi chòu traùch nhieäm

� Nguyeân taéc theo doõi, giaùmsaùt

27

TAÏI SAO DỰ ÁN THAÁT BAÏI� Muïc ñích döï aùn khoâng ñöôïcnaém baét ôû taát caû caùc caáp

� Keá hoaïch döïa treân nhöõng soálieäu, thoâng tin khoâng ñaày ñuû

� Keá hoaïch döïa treân söï hieåubieát khoâng ñaày ñuû veà caùc ñoáitöôïng thuï höôûng vaø ngöôøithöïc hieän

28

TAÏI SAO DỰ ÁN THAÁT BAÏI� Keá hoaïch do moät ngöôøi laømnhöng thöïc hieän laïi do ngöôøikhaùc

� Keá hoaïch thieáu phaàn giaùmsaùt, kieåm soaùt vaø ñieàu chænh

� Keá hoaïch thieáu caùc chæ soáñaùnh giaù tieán ñoä döï aùn hoaëccoù chæ soá nhöng sai