ИНФОРМАЦИОННО�АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБОЗРЕНИЕ. ВЫПУСКАЕТСЯ ПРИ СОДЕЙСТВИИ ФИРМЫ «АРБАТ» И АГЕНТСТВ: «СПЕКТР НЕДВИЖИМОСТИ», «МАБИС», «ЧЕК», «ИНТЕР�СТАНДАРТ»

№5 (874), 16 февраля 2015 года

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�152

N0 5 (874), 16 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

3

№ 5 (874), 16 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

4

№ 5 (874), 16 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

5

№ 5 (874), 16 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

новости

Полосу подготовила Евгения Одинцова

«Радужный» принимает жильцовЗаселение недели

Продажа федеральной земли

Земля многодетным семьям

Торги недели

Программа недели

сТарТ недели

Для работы нужна лицензия

День влюбленных для многих доль-щиков группы предприятий «Берег» стал двойным праздником. В этот день многие собственники жилья в объектах «Радуж-ный-Люкс» №9 и «Радужный-Элит» №9 получили ключи от своего жилья.

Как и положено, ключи получили только те граждане, у которых на вечер пятницы были готовы все необходимые документы, а именно подписан акт приема-передачи, а также произведен окончательный расчет по фактическим обмерам. Заселение же всех остальных дольщиков будет проводиться

в рабочем порядке по мере их обращения за актами приема-передачи.

Помимо этого, нужно сказать, что уже на этой неделе выяснится, когда произойдет заселение собственников в дома «Радуж-ный-Элит» № 7, 8, 10.

Напомним, данный комплекс находится в Промышленном районе нашего города, на пересечении улицы Солнечной и 7-й просеки. С улицы это очень заметные дома, их внешний облик полностью соответствует названию данного комплекса. Квартиры удобные и комфортные.

ПроекТ недели

Пресс-конференция недели

В Москве прошел IV Российский ин-вестиционно-строительный форум. Орга-низатором этого мероприятия выступило Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.

На данном мероприятии министерством строительства Самарской области были

представлены результаты работы строй-комплекса губернии, среди которых один из проектов был особенно отмечен. Речь идет о строящемся сейчас в нашем городе арендном доме для сотрудников завода ОАО «Кузнецов». На форуме этот проект был признан не только образцовым, более того, он был рекомендован другим регионам в качестве примера.

Напомним, реализацией данного про-екта занимается Самарский областной фонд жилья и ипотеки. По плану это должно быть шестнадцатиэтажное жи-лое здание, содержащее 155 квартир с чистовой отделкой и мебелью. Данная недвижимость будет предназначена для арендного пользования за определенную цену, большую часть которой будет опла-чивать предприятие, где работает гражда-нин. Однако для выкупа такие квартиры не предназначены.

Недавно для самарских СМИ состо-ялась пресс-конфенция под названием «Военная ипотека: итоги, прогнозы, ожидания». На данном мероприятии на вопросы журналистов отвечал руководи-тель ФГКУ «Росвоенипотека» Владимир Шумилин.

По его словам, за десять лет работы накопительной ипотечной системы для военных ее участниками стали 315 тысяч военнослужащих, уже одна треть из них приобрела жилье. При этом средняя площадь приобретаемых квартир со-ставляет 60 квадратных метров.

«Все это возможно благодаря финансиро-ванию из федерального бюджета. Прошед-ший год был самым успешным годом из де-сяти лет и по количеству военнослужащих, и по результатам доверительного управления. И та база, которая была заложена, позволит оставаться системе лучшей, а военнослу-жащие смогут и в дальнейшем приобретать жилье», – отметил Владимир Шумилин.

Отметим, что в 2014 году военнослу-жащими было куплено 33 835 квартир на

сумму 113,9 миллиарда рублей, из которых 5 212 — в строящихся домах. Большая часть сделок прошла в таких регионах, как Мос-ква и Московская область, Краснодарский край, Санкт-Петербург и Ленинградская область. Москва и Московская область лидируют по заключенным договорам долевого участия.

Общий объем средств в доверительном управлении достигает 160 млрд рублей, до-ходность по прошлому году достигла почти 8% годовых.

Самара ставится в пример

Военная ипотека: прогнозы и итоги

С 1 мая 2015 года в Самаре смогут продол-жать работу только те управляющие компании, которые имеют лицензию. Именно об этом говорится в постановлении «О комиссии по лицензированию предпринимательской дея-тельности по управления многоквартирными домами в Самарской области», которое на днях было подписано губернатором Самарской об-ласти Николаем Ивановичем Меркушкиным.

Кроме того, глава региона поручил главам муниципальных образований провести анализ и оценку удовлетворенности граждан качест-вом услуг каждой управляющей организации.

«Необходимо учесть жалобы и обращения граждан. И в случае их обоснованности – никакого либерализма. Если надо, подклю-чайте правоохранительные органы. Там, где управляющие компании не справились, обслуживание домов нужно передавать МУПам. Более того, если будет такая не-обходимость, надо создать специальные муниципальные предприятия для обслужи-вания домов. Чтобы ответственность за эту работу несли главы администраций районов и городов», – отметил Н.И. Меркушкин.

Оценка управляющих компаний в от-ношении каждого многоквартирного дома будет согласована с председателями советов многоквартирных домов, органами террито-риального общественного самоуправления, общественными организациями.

Для выдачи компаниям лицензии будет создана специальная комиссия, куда войдут депутаты, представители разных органов власти, а также члены саморегулируемых организаций в сфере управления многоквар-тирными домами, общественных объедине-ний и иных некоммерческих организаций.

Министерство строительства Самарской области объявило о проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды сроком на 10 лет трех земельных участков, расположенных в Ки-нельском районе Самарской области.

Общая площадь данных участков состав-ляет 628 251 кв. м. Нужно сказать, что данные территории с 31 марта 2014 года находятся в федеральной собственности. На сегодняш-ний день эти участки были переданы минис-терству строительства Самарской области для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Передача земель, находя-щихся в федеральной собственности, для комплексного освоения в целях жилищного строительства – одна из мер, прописанных в Жилищной политике, утвержденной губер-натором Самарской области Николаем Ива-новичем Меркушкиным в конце 2013 года.

Размер ежемесячного платежа аренды каждого из участков составляет 94 411,5 руб., 9 728 руб. и 153 059 руб. соответственно.

Аукцион по определению компаний, которые будут осваивать данные земельные участки, состоится 13 марта 2015 года.

сТроиТельсТво недели

СОФЖИ строит «эконом»Самарский областной фонд жилья и

ипотеки продолжает строительство мно-гоэтажного жилого дома в Кировском районе Самары. Объект находится на пе-ресечении Ташкентского переулка и ули-цы Ставропольской. На данный момент на строительной площадке проводятся работы по возведению коробки. По плану уже к концу этого года возведенный здесь одиннадцатиэтажный многоквартирный жилой дом общей площадью более 2000 квадратных метров жилья будет введен в эксплуатацию.

Нужно сказать, что данное строение – один из ряда проектов фонда, которые он реализует в рамках задачи увеличения объемов строительства жилья эконом-класса.

Недавно властями была утверждена госу-дарственная программа Самарской области «Формирование земельных участков для предо-ставления гражданам, имеющим трех и более де-тей, в Самарской области» на 2015 – 2017 годы.

По данным минимущества Самарской области, по состоянию на 1 декабря 2014 г. на территории Самарской области прожи-вают 17117 многодетных семей, в основном в городских округах региона (10845 семей). Приобрести бесплатно сформированные земельные участки изъявили желание 10472 человека, из которых 9701 поставлен на учет. Получили земельные участки 3978 граждан, имеющих трех и более детей.

Принятие данной программы позволит бо-лее эффективно организовать работу по фор-мированию на территории Самарской области земельных участков для их последующего предоставления в собственность бесплатно гражданам, имеющим трех и более детей.

В рамках этой программы будут выделяться средства из областного бюджета на софинан-сирование расходов муниципальных обра-зований по формированию таких земельных участков из земель, находящихся в муници-пальной и государственной собственности.

Объем финансирования государственной программы за счет средств областного бюд-жета составляет 150 млн рублей, в том числе: в 2015 году – 60 млн рублей; в 2016 году – 60 млн рублей; в 2017 году – 30,0 млн рублей.

Реализация программы позволит к 2017 году довести количество сформированных участков для многодетных семей до 17 тысяч.

6

№ 5 (874), 16 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

актУалЬное интервЬЮ

Ипотека была и остается одним из драйверов рынка недвижимости, глав-нейшим инструментом, позволяющим развиваться всем его участникам.

И сейчас цель и государства, и банков сохранить ее уровень на приемле-мом для населения уровне. Как решается эта задача, «НРН» рассказал

председатель правления «КОШЕЛЕВ-БАНК» Олег Багаев

Олег Багаев: «Ипотека в сегменте доступного жилья останется востребованной»

- Олег Витальевич, как вы оцениваете текущее состояние рынка ипотеки?

- Общее состояние рынка жилищной ипотеки на данный момент сложное. Рост ключевой ставки до 17% ( и даже ее снижение до 15%) привел к тому, что ипотека стала существенно менее доступна для граждан, и рынок недвижимости уже ощутил эти изменения, поскольку доле-вое строительство по-прежнему самый массовый инструмент финансирования строительных объектов, а доля ипотечных сделок у ряда застройщиков приближается к 80%. Удорожание ресурсов вынуждает коммерческие банки повысить ставки по ипотеке до 20%. По оценке Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК), приемлемым верхним порогом для ипотечных заемщиков можно обозна-чить 15% годовых. В этих пределах боль-шинство граждан смогут подтвердить свою платежеспособность, а значит, получить одобрение кредита и быть способными его выплачивать. Такую ставку сегодня могут предложить 1-2 федеральных банка с гос-участием. Однако и здесь свои сложности. Даже у Сбербанка – лидера ипотечного кредитования – размер первоначального взноса вырос до 20%. Результатом этих изменений стало снижение спроса на ипо-теку: в целом по рынку и в ЗАО «КОШЕ-ЛЕВ-БАНК» в январе 2015 г. количество одобрений по кредиту ощутимо меньше, чем в декабре 2014-го.

- Что предпринимают для решения этой проблемы банки?

- Все заинтересованные стороны – ЦБ, банки, застройщики и иные регуляторы – заняты поиском и разработкой инструмен-тов снижения стоимости ипотеки для ко-нечного потребителя, чтобы не допустить стагнации этого рынка. Успех и результаты данной работы определят стоимость ипо-теки в 2015 году и судьбу рынка недвижи-мости на ближайшее время. Важно отме-тить, что сохранение доступности этого социальнозначимого продукта – ипоте-ки – важнейшая задача, которая реализу-ется комплексно, в тесном сотрудничестве банковских структур и застройщиков с регуляторами рынка и государственными органами. Этот вопрос – одна из тем пос-леднего совещания правительства по обес-печению устойчивого развития экономики и социальной стабильности в 2015 году, состоявшегося 2 февраля 2015 г. в Моск-ве. Премьер-министр Дмитрий Медведев отметил важность этого продукта и поиска решений сохранения его доступности: «В последние годы именно ипотека по-могла росту спроса на жилье и решила жилищные проблемы огромного количес-тва наших семей, подстегнув темпы жи-лищного строительства, которые вышли по итогам прошлого года на рекордный уровень – 81 млн кв. м жилья. Конечно, это очень значимая цифра. Доля ипотеки в сделках с жильем оценивается почти в 30%, а по новостройкам – не менее 40%. И конечно, кризис не должен свести на нет этот механизм, иначе и строительная отрасль окажется под двойным ударом –

из-за сокращения платежеспособного спроса и проблем с привлечением финан-сирования». Среди обсуждаемых мер по поддержке ипотечного кредитования – возможная программа субсидирования государством процентной ставки по ипо-течным кредитам с целью удержания ее на уровне порядка 13% для потребителей. Другое возможное направление мер под-держки ипотеки может быть связано с внедрением инструментов снижения стои-мости заемных ресурсов для коммерческих банков под залог безрисковых активов.

- Это касается всех сегментов рынка недвижимости?

- Да, но ситуация все же не однородная. Особо стоит выделить сегмент доступного жилья, поскольку в нем ипотека ввиду невысокой цены на жилплощадь остается достаточно востребованным продуктом, так как даже при возросшей ставке размер ежемесячного платежа остался прием-лемым для среднестатистической семьи. Для банков ипотечное кредитование этого сегмента остается одним из самых стабиль-ных и надежных: количество просрочек по платежам здесь, по статистике, стремится к нулю. Объектов для кредитования также, скорее всего, останется предостаточно, ведь в мае 2014 года в рамках государствен-ной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» стартовала программа «Жилье для россий-ской семьи», согласно которой планирует-ся построить порядка 25 млн кв. м сверх

запланированного объема. ЗАО «КОШЕ-ЛЕВ-БАНК» по-прежнему выдает ипотеку на покупку жилья во всех сегментах рынка недвижимости, количество ипотечных программ и вариантов финансирования остается на прежнем уровне, однако спрос на доступное жилье выше. Как и многие коммерческие банки, работающие на рын-ке ипотечного кредитования и финанси-рующие объекты застройки, мы заинтере-сованы в поиске инструментов снижения стоимости ресурсов и удержания ставок по ипотеке на приемлемом для потребителей уровне. С этой целью мы продолжаем со-трудничество с Агентством по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК), Самарским областным фондом жилья и ипотеки (СОФЖИ), различными банками-партнерами и кредитными учреждениями.

- Какие бы вы могли сделать прогнозы на этот год?

- Делая прогнозы на 2015 год, можно сказать, что в целом ситуация будет фраг-ментарной: в сегменте элитного, дорогого, немассового жилья вероятно снижение спроса и, следовательно, цены, а, значит, и объема выдаваемой банками ипотеки и темпов строительства. В сегменте до-ступного жилья можно прогнозировать сохранение спроса на жилье и ипотеку, а также рост цены квадратного метра, что дополнительно привлечет инвесторов, рассматривающих покупку квартир как вложение средств.

Семен Безгинов

Вниманию профессиональных участников рынка недвижимостиФилиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области приглашает риэлторов, сотрудников

организаций, занимающихся оформлением недвижимости, и пр. принять участие в обучающем мероприятии на тему: «Основные направления реформирования земельного законодательства РФ в связи с вступлением в законную силу отдельных законодательных актов».

В ходе проведения семинара будут рассмотрены вопросы, связанные с реализацией положений Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», с порядком формирования земельных участков, в том числе перераспределения земельных участков с землями, а также с особенностями осуществления кадастро-вого учета как земельных участков, так и объектов капитального строительства, с учетом изменений, внесенных в Закон о кадастре.

Кроме того, специалисты филиала помогут разобраться слушателям с вопросами установления и изменения видов разрешенного использования земельных участков и применения на практике класси-фикатора видов разрешенного использования. Отдельно будут доведены кадастровые ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков и пути их решения. Также будут разобраны основные ошибки, допускаемые при подготовке и предоставлении документов, необходимых для кадастрового учета.

Обучающее мероприятие состоится 19 февраля 2015 года в 10.00, место проведения будет доведено до слушателей дополнительно по мере комплектования групп.

Обращаем ваше внимание, что данная услуга предоставляется филиалом на возмездной основе. Стоимость участия в лекциях за одного слушателя составляет 2400 руб., с учетом НДС.

Заявку на участие в лекции заинтересованные лица могут подать следующими способами: - почтой и лично – по адресу: г. Самара, ул. Ленинская, 25а, корпус 1;- по адресу электронной почты fgu635701@u63.rosreestr.ru с последующим предоставлением

подлинного экземпляра.

Государство будет субсидировать ипотеку не заемщикам, а банкам напрямую, такой вариант рассматривает правительство. Банкиров он устраивает.

Государство субсидирует ставки по кредитам по-разному: например, Минсель-хоз платит получателям кредитов, а при автокредитовании деньги получают банки. В ипотеке будет использован второй вариант – эту схему правительство рассмат-ривает как основную, рассказал РБК источник, близкий к Минстрою, и источник в правительстве, знакомый с ходом обсуждения проекта. По словам собеседников РБК, в программе смогут принять участие любые банки, если выдаваемые ими ипотечные продукты соответствуют установленным критериям. Оператором про-екта будет Минстрой. В прошлый кризис 2008–2009 годов правительство тоже обсуждало субсидирование ставки по ипотеке, но это предложение было отклонено. В 2010 году программу субсидирования жилья для военных запустило Миноборо-ны, тогда АИЖК выкупало кредиты, выданные по этой программе. Основные кри-терии, которым надо удовлетворять, чтобы претендовать на субсидию, утверждены на совещании у премьера Дмитрия Медведева.

Банк должен выдать заемщику кредит в 2015 году под 13% годовых на покупку жилья на первичном рынке. Срок кредита – до 30 лет, первоначальный взнос – не менее 20%. Максимальный размер кредита – 8 млн руб. для Москвы, Москов-ской области и Санкт-Петербурга, 3 млн руб. – для остальных регионов. Государс-тво компенсирует разницу между рыночной ставкой и 13% (сейчас эта разница составляет порядка 5–6 п.п.). По информации источников РБК, правительство согласилось выделить на субсидирование ставки 20 млрд руб.; предполагаемые источники финансирования – программа «Жилище» и антикризисный фонд. Это позволит банкам выдать кредиты на общую сумму 400–500 млрд руб. (для срав-нения: в прошлом году было 1,7 трлн руб.). Окончательно программу планируется утвердить до 27 февраля Постановлением Правительства.

Ранее, как передает Интерфакс, на совещании с вице-премьерами премьер-министр Дмитрий Медведев заявил, что кризис не должен свести на нет систему ипотечного кредитования,

«Тема крайне чувствительная, в последние годы именно ипотека помогла росту спроса на жилье и решила жилищные проблемы огромного количества наших семей, подстегнув темпы жилищного строительства, которые вышли по итогам про-шлого года на рекордный уровень (81 млн квадратных метров жилья)», — сказал он.

Глава кабинета министров отдельно подчеркнул, что доля ипотеки в сделках с жильем оценивается почти в 30%, а по новостройкам — не менее 40%. И задача правительства – сделать все возможное, чтобы строительный рынок не оказался под угрозой.

«В целом для реализации плана первоочередных мер зарезервированы все необходимые средства. Тем не менее нам потребуется и корректировка наших стратегических документов, — сказал Медведев. — Я подписал поручение всем министерствам представить предложения к новой редакции основных направлений деятельности правительства на период с 2015 по 2018 годы».

Ипотеку спасет государство

7

№ 5 (874), 16 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

Ê Средняя стоимость первичного жилья в г. Самаре на сегодняшний день составляет 55,1 тыс. руб./кв. м.

Появление новых проектов увеличивает объемы экспозиции первичного рынка и способствует росту

стоимости квадратного метра

Новостройки. Объемы и цены

Конец 2014 и начало 2015 годов выдались для самарского рынка недвижимости исключительно дина-мичной порой, причем касается это как сегмента вторичного жилья, так и сегмента новостроек. Спрос на новое жилье растет в Самаре год от года, подтверждение тому – статистика областного Росреестра. За 2014 год госучреждением был зафиксирован значительный рост – более 50% – в отношении регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Стоит отметить, что средняя цена квадратного метра в новостройках Самары показывает исключительно положительную динамику. «За 2014 год стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости выросла практически на 10%, – ком-ментирует заместитель директора ООО «Территориальное Агентство Оценки» Андрей Савельев. – Для срав-нения – в декабре 2013 года средняя стоимость «квадрата» составляла 49,6 тысячи рублей. В течение первых двух месяцев 2014 года эта величина перешагнула психологическую планку в 650 тысяч и к декабрю выросла до 54,3 тысячи рублей». Первичное жилье Са-мары по-прежнему дешевле «вторич-ки», и, как показывает практика, рост цен покупателей отнюдь не пугает. На сегодня средняя цена «квадрата» в самарских новостройках – 55,1 тысячи рублей.

При такой покупательской актив-ности возникает серьезное опасение –

сумеет ли экспозиция первичного рынка Самары удовлетворить столь высокий спрос на новостройки? В начале года эксперты рынка недви-жимости и даже покупатели отмечали значительный спад объемов экспози-ции нового жилья. Минимум пред-ложений наблюдался в последнюю неделю января, когда в продаже на-ходилось менее двух тысяч объектов.

На сегодняшний день сегмент новостроек уже подправил свои позиции и вышел на средние по-казатели 2014 года – реализации ждут уже более 2,5 тысячи квартир в новых домах. По данным ООО «Территориальное Агентство Оцен-ки», общий объем предложений первичного рынка жилой недвижи-мости составляет порядка 322 тысяч квадратных метров.

По большей части укреплению своих позиций сегмент новостроек

обязан выходу на рынок нескольких крупных проектов, которые сущест-венно обогатили экспозицию. При-чем речь идет как о новых очередях уже известных жилых комплексов, так и о дебютирующих на рынке объектах.

Октябрьский район является бесспорным лидером самарского рынка новостроек, здесь сконцен-трировано наибольшее количество

предложений – 44% от общего объ-ема экспозиции. Экспозицию этого района, в свою очередь, захватила ПСК «Трансгруз», реализующая масштабные проекты – ЖК «Бота-нический» и «Мичурина».

Волжский и Красноглинский районы, обеспечивающие Самару ликвидным и доступным малоэтаж-ным жильем, богаты предложениями по продаже квартир в микрорайонах «Южный город» и «Крутые ключи». При этом ДК «Древо» при реали-зации «Южного города» уже запус-

тила в продажу квартиры в новых очередях – пяти- и девятиэтажных до-мах. В то же время

корпорация «Кошелев» четко при-держивается изначальной концепции трехэтажной застройки и сейчас реализует остатки квартир в четыр-надцатой, «белой» очереди.

Кировский район может похвас-тать появлением на его арене нового яркого проекта – ЖК «Олимпия Парк» на улице Ташкентской. Гене-ральным подрядчиком выступает

ООО «Строй-ресурс». Проект находится на начальных эта-пах реализации, сдача комплекса в эксплуатацию намечена лишь на конец 2016 года. Стоимость квадратного мет-ра в этом ЖК – от 40 тысяч руб-

лей. Также Кировский район присо-единился к Волжскому и Красноглин-скому в тенденции к строительству малоэтажного жилья – большую часть его экспозиции занимают квартиры в ЖК «Лесная поляна» на улице Демок-ратической, возведение комплекса ведет компания «СДЦ Строй».

В Ленинском и Самарском райо-нах, где сосредоточены наиболее дорогие предложения первичного рынка, новые проекты появляются достаточно редко, но тем они и ценны. Экспозицию Ленинского района су-щественно пополнили предложения по продаже квартир в ЖК «Импе-риалъ» (застройщик – ООО «Новое время»), что возводится на пересече-нии улиц Самарской и Маяковского. В это время в Самарском районе АГП «Берег» начала строительство новой очереди ЖК «21 квартал» (улица Алексея Толстого/Пионерская). Стоимость квадратного метра в этих жилых комплексах варьируется от 62 до 78 тысяч рублей.

В Железнодорожном районе горо-да возводятся сразу три интересных жилых комплекса. Это, во-первых, ЖК «Альбатрос» (СК «Новый го-

род»), который постоянно выводит в экспозицию новые «порции» квартир по доступным ценам – от 37 тысяч рублей. Большую долю экспозиции этого рйаона занимает ЖК «Мечни-кова» (генподрядчик – ООО «Луч»). Комплекс должен быть сдан в экс-плуатацию в конце этого года. Однако особо ярко выделяется новый проект ДК «Дверо» – ЖК «Желябово.рф». В продаже квартиры этого комплекса появились в конце 2014 года, а к се-годняшнему дню предложение уже ограничено. Цена «квадрата» в ЖК «Желябова.рф» – от 50 тысяч рублей, сдан комплекс будет во II квартале 2016 года.

Стоит также отметить, что сущес-твенный толчок к развитию сегодня получает Советский район города, до этой поры являющийся одним из аутсайдеров первичного рынка. На пустующие территории обратила вни-мание СК «Град», начав строительство ЖК «Яблоко» на улице Майкопской. Сейчас квартиры в этом комплексе преобладают в экспозиции, стоимость «квадрата» – от 43 тысяч рублей. Так-же совсем недавно на улице Дыбенко началось строительство высотного жилого дома со стратегическим на-званием «У Космопорта». Стройка, хотя и находится в потенциально перспективной зоне, примыкает к жилым домам. Квартиры в будущем двадцатипятиэтажном доме можно приобрести по цене в 43 тысячи руб-лей за квадратный метр.

Светлана РомановаВ материале использованы аналитические данные ООО «Территориальное Агентство

Оценки» (ГК «Поволжский Центр Развития»)

аналитика

ЖК Тип Адрес Срок сдачи ЭтажПлощадь общая, кв. м

Цена общая, кв. м

Цена 1 кв. м,

тыс. руб.

Вол

.

мкр «Южный город»1-комн. Николаевский пр., д. 16 IV кв. 2015 г. 9/9 28,0 1230,0 43,92-комн. Николаевский пр., д. 3 III кв. 2015 г. 4/5 56,5 2258,8 40,03-комн. ул. Луговая, д. 3 сдан ГК 3/5 70,0 3200,0 45,7

Жел

. ЖК «Мечникова» 1-комн. ул. Мечникова, д. 3 IV кв. 2015 г. 7/16 40,9 2149,0 52,5ЖК «Желябово.рф» 2-комн. ул. Желябова, д. 3 II кв. 2016 г. 6/20 62,0 3204,0 51,7

- 3-комн. ул. Тухачевского, д. 10 IV кв. 2016 г. 5/20 82,5 3712,0 45,0

Кир.

- 1-комн. ул. Г. Димитрова, д. 14 IV кв. 2015 г. 14/22 59,0 2600,0 44,1ЖК «Олимпия Парк» 2-комн. ул. Ташкентская, д. 171 IV кв. 2016 г. 8/24 58,0 2330,0 40,2ЖК «На Московском» 3-комн. Московское ш., 18 км, д. 7с II кв. 2015 г. 4/10 80,0 2970,0 37,1

Крас

. мкр «Крутые ключи»1-комн. ул. Крутые ключи, д. 37 I кв. 2015 г. 2/3 28,0 1475,0 52,72-комн. ул. Крутые ключи, д. 45 II кв. 2015 г. 3/3 47,0 2150,0 45,7

ЖК «Новая Самара» 3-комн. Московское ш., 23 км II кв. 2015 г. 9/10 80,2 2847,0 35,5

Лен.

ЖК «Империалъ» 1-комн. ул. Самарская, д. 202 IV кв. 2015 г. 7/21 62,5 3940,0 63,0- 2-комн. ул. Буянова, д. 100 II кв. 2015 г. 16/17 59,0 3700,0 62,7

ЖК «На Вилоновской» 3-комн. ул. Садовая, д. 176 сдан ГК 12/34 120,0 9205,0 76,7

Окт

. - 1-комн. ул. Потапова, д. 78с IV кв. 2015 г. 5/18 39,9 1793,7 45,0ЖК «Изумрудный» 2-комн. 5-я просека, д. 1о II кв. 2016 г. 13/19 66,0 3000,0 45,5

ЖК «Арго» 3-комн. ул. Кольцевая, д. 6 IV кв. 2015 г. 9/25 78,0 5100,0 65,4

Про

м. ЖК «Радужный Элит» 1-комн. 7-я просека, д. 102 сдан ГК 15/19 37,0 2350,0 63,5

ЖК «Доминанта» 2-комн. ул. Силовая, д. 4с III кв. 2015 г. 8/16 71,0 3661,0 51,6ЖК «Бригантина» 3-комн. ул. Г. Димитрова, д. 110д IV кв. 2015 г. 14/17 91,0 4129,6 45,4

Сам

. ЖК «21 квартал» 1-комн. ул. А. Толстого, д. 70с IV кв. 2015 г. 8/12 37,0 2850,0 77,0ЖК «Чемпион» 2-комн. ул. Куйбышева, д. 35с II кв. 2015 г. 6/15 63,0 3974,0 63,1

- 3-комн. ул. С. Разина, д. 154 сдан ГК 5/10 100,0 7430,0 74,3

Сов

. ЖК «У Космопорта» 1-комн. ул. Дыбенко, д. 29а IV кв. 2016 г. 10/25 45,8 1970,7 43,0ЖК «Яблоко» 2-комн. ул. Майкопская, д. 8с IV кв. 2016 г. 2/16 72,2 3250,0 45,0

- 3-комн. ул. Советской Армии, д. 98а III кв. 2015 г. 11/19 72,0 3915,0 54,4

актуальные предложения по продаже квартир первичного рынка в городе самаре

андрей савельев, заместитель директора ооо «Территориальное агент-ство оценки»:

- Нестабильная экономическая ситуация в стране не дает с полной увереннос-тью сделать прогноз развития рынка жилой недвижимости в Самаре. Снижение курса рубля и рост цен могут подтолкнуть людей к вложению денежных средств в недвижимость. Также, если собственниками будет установлена адекватная цена на недвижимость или немного ниже среднерыночных показателей, то такие объекты будут быстро находить своего покупателя.

Однако за последние годы примерно половина сделок на рынке жилой недвижимости соверша-лась с привлечением ипотечного кредитования. Рост процентных ставок по ипотеке и ужесточение требований к потенциальным заемщикам приведут к тому, что объем выдачи ипотечных кредитов значительно снизится. Соотношение данных двух факторов, влияющих на величину платежеспо-собного спроса, и будет определять изменение цен на рынке жилой недвижимости в 2015 году.

компетентное мнение

динамика максимального, минимального и среднего значения цены предложения первичного рынка

жилой недвижимости г. самары (руб./кв. м)

структура предложения объектов первичного рынка жилой недвижимости г. самары в зависимости

от месторасположения и типа квартиры (шт.)

структура предложения объектов первичного рынка жилой недвижимости г. самары в зависимости от района города

(февраль 2015 г., % от общего количества в шт.)

8

№ 5 (874), 16 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

строителЬство

Борьба с точечной и незаконной застройкой ведется в Самаре с переменным успехом. Несмотря на все громкие слова о том, что наш город избавился от этого пережитка прошлого, то тут, то там все равно появляются дома-оди-ночки, строительство которых вроде бы не приветствуется. Есть, впрочем,

на этом поприще и успехи. Благодаря содействию власти один из самостроев в Железнодорожном районе города вскоре пойдет под снос

Хинштейн и Фетисов против самостроев

Местом действия нынешней драмы стала территория на углу улиц Урицкого и Красно-армейской: здесь расположены жилые дома до трех этажей, школа, детский сад и администра-тивные здания. Застройка на небольшой терри-тории и без того плотная, поэтому возведение нового многоэтажного здания было воспринято жителями близлежащих домов в штыки.

Самовольное строительство началось око-ло года назад. Жителям удалось выяснить, что в декабре 2013 года некая гражданка Олеся Мельникова получила в собственность земель-ный участок под индивидуальное жилищное строительство с адресной единицей Красно-армейская, 116-116а. Первоначально жителям сообщили, что на этом месте будет построен трехэтажный дом (к слову, возведение индиви-

дуального жилья до трех этажей не требует раз-решительной документации на строительство).

Однако 23 июня 2014 года на площадке Октябрьского района прошли публичные слу-шания по вопросу предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков по этому адресу. На них застройщики вышли с предложением к жителям города – поддержать строительство уже не ин-дивидуального, а многоквартирного жилого дома до 10 этажей со встроенными нежилыми помещениями. Согласно протоколу слуша-ний, предложение поддержало большинство присутствующих граждан. Однако самарцы категорически не согласны с результатами слушаний и заверяют, что произошла подме-на. При этом разрешительная документация на строительство многоэтажки отсутствует, а сам объект уже несколько месяцев как внесен в реестр самовольного строительства. То есть по документам ведется строительство частного дома на одну семью, а в реальности это высотное здание с офисными площадями.

Жильцы близлежащих домов заняли актив-ную гражданскую позицию, обращались во все

инстанции и к депутатам городского и феде-рального уровня. В итоге гражданам удалось привлечь к данному факту внимание депутата Государственной думы РФ Александра Хинш-тейна и председателя Самарской городской думы Александра Фетисова – именно к ним жители обратились с просьбой защитить их интересы и посодействовать в аннулировании резуль-татов прошедших слушаний. В начале месяца состоялась личная встреча парламентариев с жителями улицы Красноармейской, где они смогли лично пообщаться с возмущенными гражданами и взглянуть на самострой.

Есть все основания полагать, что строя-щийся объект не поспособствует развитию данной территории, а наоборот, приведет к ее разорению. Жители домов на Красноармей-

ской всерьез опасаются, что коммунальное обеспечение нового дома приведет к дополни-тельной нагрузке на имеющиеся изношенные сети. Кроме того, при возведении высотки проектом не предусмотрены парковка, детская, хозяйственная, контейнерные площадки. Имеющиеся же на территории коммуникации, парковка и детская площадка рассчитаны на определенное количество людей и еще 72 семьи не потянут.

Более того, граждане утверждают, что за-стройщики пребывают в поисках покупателей потенциальных квартир в высотке, правда, оформлять документы на приобретение квад-ратных метров предлагают не как договоры долевого строительства, а как частное инвести-рование, что является грубым нарушением за-кона. «Эта ситуация явно криминальная и имеет все признаки мошенничества», - подчеркнул в диалоге с жителями Александр Фетисов.

В свою очередь, Александр Хинштейн еще в декабре направил запрос прокурору Самары Андрею Шевцову с просьбой провести провер-ку. Известно, что со стороны ГИСН застрой-щик неоднократно привлекался к админист-

ративной ответственности, постановлением мирового судьи гражданка Мельникова была оштрафована на 2 тысячи рублей. Также выяс-нилось, что в июне 2014 года распоряжением департамента строительства и архитектуры Самары на основании обращения граждан-ки Мельниковой был утвержден градостро-ительный план – предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка.

На сегодняшний день строящийся объект внесен в перечень самовольных построек, в са-мое ближайшее время в суд будет направлено исковое заявление о запрещении дальнейшей стройки и сносе. Кроме того, в адрес управ-ления по надзору за долевым строительством областного минстроя будет направлено соот-ветствующее обращение с информацией о том, что на объекте идет незаконное привлечение средств граждан.

«Я убежден в том, что эта администра-тивная ответственность будет понесена за-стройщиком, незаконно реализующим квартиры.

Объявления о продаже здесь квартир есть в Ин-тернете, - отмечает Александр Хинштейн. – Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях, за незаконное привлечение средств граждан в целях долевого строитель-ства предусмотрены серьезные штрафы. На юридическое лицо за каждый выявленный факт от 500 тысяч до миллиона рублей, на физическое лицо – в 50 тысяч рублей. Более того, ни о каком инвестировании речь вообще идти не может. Существуют три законных способа продажи квартир: это договор долевого участия, жилищ-но-строительный кооператив и сертификат на получение жилья. Все остальное является нарушением закона».

Результатом встречи стала договоренность, что через месяц инициативная группа встретит-ся с депутатами вновь и будут подведены итоги работы по этой проблемной застройке. Если же строительство продолжится, будут приняты меры немедленного реагирования.

Елена Мартынова

александр Хинштейн, депутат государственной думы рф:- Появление точечной застройки всегда вызывает у жите-

лей справедливое негодование и возмущение. И я их мнение разделяю. В последнее время эта проблема стала в Самаре крайне актуальной, и данный случай, не единичный. К сожале-нию, законы здесь порой не соблюдаются, приходится лично выезжать на места, чтобы решать проблемы избирателей. И если застройщики не смогут найти общий язык с жителями,

то, конечно, ни о какой стройке здесь речи быть не может.

александр фетисов, председатель самарской городской думы:- Сложившаяся ситуация стоит на моем личном контроле и

на контроле Александра Евсеевича Хинштейна. Мы обещали людям предпринять определенные шаги, и это сделано. После нашей последней встречи с жителями стройка заморозилась. К сожалению, к нам на встречу не приехала собственница участка. Но я думаю, мы найдем формы и методы работы с ней, чтобы наладить диалог.

компетентное мнение

9

№ 5 (874), 16 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

На минувшей неделе состоялось заседание областного правительства, на котором была утверждена программа действий по реализации посланий Президента РФ и гу-

бернатора Самарской области. В значительной степени в рамках программы рассматриваются вопросы, касающие-ся строительной отрасли и близких к ней сфер. Успешная реализация этих пунктов позволит региону и его столице

выйти на принципиально новый уровень в своем развитии

Новый проект загородного жилого комплекса от девелоперской компании «Феникс», который из бумажной стадии перешел в стадию активного развития, имеет все шансы

стать одним из самых успешных проектов в истории регионального загородного рынка. И дело не только в соотношении «отличное расположение-интересная цена», но и в действительно уникальной концепции и, что немаловажно, серьезности намерений

девелопера довести проект до логического завершения

Правительство определилось с задачами на 2015 год

«Булгари Парк»: эмоции в ассортименте

Напомним, Президент Россий-ской Федерации Владимир Путин и губернатор Самарской области Николай Меркушкин в своих еже-годных посланиях говорили о теку-щей ситуации в стране, проблемах и перспективах развития всех сфер жизни общества. Перед правительс-твом области поставлены серьезные задачи по социально-экономичес-кому развитию региона, повыше-нию эффективности государствен-ного управления. На их решение направлена программа действий на 2015 год, которая предусматривает выполнение всех прямых пору-чений главы государства в адрес руководителей субъектов и пору-

чений, содержащихся в послании губернатора области.

Существенную часть программы составляют мероприятия по разви-тию строительного комплекса. В соответствующем разделе основное внимание уделено повышению ка-чества проектирования и строитель-ства социальных объектов, приме-няемых строительных материалов, снижению стоимости затрат. Кроме того, будет проводиться работа по реализации проектов строительства жилья эконом-класса в рамках учас-тия Самарской области в программе «Жилье для российской семьи». Продолжится решение проблемы обманутых дольщиков.

В целях развития дорожно-транспортной инфраструктуры будет завершено проектирование строительства моста через Волгу в районе села Климовка, начнется строительство моста «Фрунзенс-кий» через реку Самару. В Самаре начнутся работы по ремонту и ре-конструкции улиц Ново-Садовой, Луначарского, Московского шоссе, пр. Карла Маркса. При этом особое

внимание будет уделяться качеству дорожных работ и применяемых материалов. Предусмотрено также взаимодействие с Самарским реч-ным портом с целью заключения прямых договоров с дорожно-строительными организациями на поставку им речного песка.

Раздел программы действий «Развитие жилищно-коммуналь-ного хозяйства и благоустройство территорий» предусматривает вы-полнение мероприятий по улуч-шению технического состояния общего имущества многоквартир-ных домов, повышению качества их капитального ремонта, усилению контроля за деятельностью управ-ляющих компаний, повышению грамотности и информированности населения в вопросах капитального ремонта многоквартирных домов. Будет осуществляться лицензи-рование предпринимательской

деятельности по управлению мно-гоквартирными домами.

Продолжится работа по реконс-трукции исторического центра и реновации исторической части Самары, проектированию, ремонту и реставрации объектов историко-культурного наследия. Уже извест-но, что министерству строительства области выделено 1,45 млрд руб. на выполнение работ по реконструк-ции объектов культуры. По словам министра культуры Самарской об-ласти Ольги Рыбаковой, основные усилия будут сосредоточены на реконструкции ТЮЗа «СамАрт» для размещения в нем театра кукол. Ре-конструкции должен подвергнуться также Самарский госцирк.

Значительное внимание в пос-лании губернатора области уде-лено развитию спорта – а данная сфера с давних пор тесно связана со строительным кластером. Повыше-нию доступности спортивной инф-раструктуры будет способствовать ввод в эксплуатацию 13 спортивных комплексов в городах и районах области. Планируются разработка проектной документации, ремонт и строительство еще 19 спортивных объектов, мероприятия по устройс-тву 50 спортивных площадок. Также будет осуществляться реализация областной госпрограммы по под-готовке к проведению чемпионата мира по футболу, в том числе стро-ительство стадиона на 45 тысяч зрительских мест в Самаре.

Елена Мартынова

Уникальная концепция «Булгари Парк» расположен

в одном из лучших пригородных районов – экологически чистой зоне, в п. Волжский (Царевщина), и занимает территорию в 22 га. Сохранение природного богатства Самарской земли – дубовых рощ и лесных озер – в сочетании с обуст-роенными набережными, облагоро-женными зонами отдыха, комфорт-ными коттеджами и стоянкой для катеров дает возможность жить и отдыхать на волжских просторах, не пренебрегая при этом привычными благами цивилизации.

Территория комплекса разбита на четыре жилых квартала. Основ-ная часть застройки представлена домами до 250 кв. м, есть единич-ные предложения площадью и до 400 кв. м. Проектом застройки пре-дусмотрены три въезда в поселок, которые позволят рационально распределить транспортный поток. При разграничении территории

парка на дороги и жилые кварталы максимально сохранены ландшафт и зеленые насаждения. А круговое движение внутри кварталов обес-печивает дополнительную приват-ность проживания.

В «Булгари Парке» запланиро-ваны благоустроенные зеленые зоны с беговыми и велодорожками, многофункциональный открытый мини-стадион с резервной терри-торией для дальнейшего развития спорта (фитнес), где можно будет заниматься в секциях под руко-водством тренеров. Предусмотре-на территория для строительства детского сада. «Булгари Парк» имеет доступ к протоке р. Волги, где предполагается строительство яхт-клуба. На примыкающих к поселку озерах будут построены понтоны для водной техники, организованы детские секции гребли на байдарках и каноэ.

Обустройство набережной вдоль воды с лавочками и тротуарными

дорожками является неотъемлемой частью проекта. Отдыхающим пре-доставляется возможность порыба-чить в зарыбленных озерах, которые находятся на территории поселка. Наличие управляющей компании поможет обеспечить комфортные условия проживания и отдыха.

Уникальная цена Стоимость участков с комму-

никациями – от 150 тыс. руб. за сотку, стоимость дома с участком и коммуникациями – от 6,9 млн руб. Это при том, что средняя цена сотки в этом районе составляет 350-400 тыс. рублей, причем без учета коммуникаций.

По информации компании «Фе-никс», столь привлекательной розничной цены предложения удалось добиться за счет, во-первых, изначально выгодных условий при-обретения массива, а во-вторых, сравнительно невысоких затрат на инженерную подготовку участ-

ков. Участки в «Булгари Парк» не требуют дорогостоящего намыва песком, как большинство участков в Царевщине, расположенных ря-дом с Волгой.

Собственно, авторы «Булгари Парка» при всей выгодности при-обретения участка не собираются делать ставку на «бесподрядные продажи». Поскольку частным инвесторам может быть продано не более 30% участков. В противном случае «распродажа» может стать угрозой для реализации проекта в целом. Инструментом регулирова-ния продаж в данном случае будет цена предложения — если инвес-тиционный спрос на предлагаемые участки без строительного подряда превысит количество отведенных для этих целей 30% участков, то цена сотки будет повышаться.

Дома в продажеПри выборе проектов для за-

стройки нового поселка особое внимание уделялась передовому мировому опыту в индивидуальном домостроении. Весьма актуальная в США и странах Европы тема ком-

бинированных домов становится популярной и в России, становясь оптимальным ответом на вопрос: какой дом строить – каменный или деревянный? В представленных в «Булгари Парке» проектах обеспе-чивается прочность и надежность конструкций, но при этом сохра-няется природная атмосфера в доме. Камень прочен и долговечен, он не портится от влаги, не гниет и пожаробезопасен. Однако в полно-стью каменной постройке многими ощущается некоторый недостаток уюта. Дерево же, наоборот, в целом благотворно влияет как на психологический климат в доме, создавая атмосферу тепла и уми-ротворения, так и на микроклимат в помещении. Симбиоз принци-пиально разных материалов поз-воляет избавиться от большинства минусов каждого, делая такой дом практически идеальным решением загородного владения.

Тел. (846) 922-83-00 www.domuvolgi63.ru

на высшем Уровне

александр нефедов, первый вице-губернатор, председатель правитель-ства самарской области:

- В программе более 200 мероприятий, которые охватывают все сферы нашей жизни. И мы понимаем, насколько сложно будет, но их исполнение обязательно! За последние два года в регионе удалось добиться позитивных сдвигов в экономи-ке, строительстве, социальной сфере. Продолжение этой созидательной работы потребует высочайшей ответственности и значительно большего напряжения сил. Как подчеркнул губернатор в своем послании, нужны слаженная и даже

самоотверженная работа всех нас, отношение к общему делу, как к своему.

компетентное мнение

10

№ 5 (874), 16 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

Название банкаКоличество ипотечных программ

Диапазон процентных ставок

по ипотекеЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» 5 15,2% - 18,0% ЗАО Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» 5 13,45% - 16,0%ООО Коммерческий банк «Адмиралтейский» 3 11,1% - 15,44% ОАО Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» 4 17,0% - 20,0%ОАО «Балтийский инвестиционный банк» 3 14,75% - 20,0%ЗАО «Банк жилищного финансирования» 10 13,74% - 23,49%ОАО КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК ИНВЕСТРАСТБАНК 6 15,25% - 23,0%ОАО Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» 7 12,95% - 17,95%ЗАО «ВТБ24» 19 9,9% - 15,95%ОАО «Газпромбанк» 9 10,5% - 15,5%ОАО Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» 6 10,5% - 17,5%ООО «КРЭДО-Финанс» 1 11,1% – 15,9%ООО «Межрегиональная группа ипотеки и сервиса» 4 11,0% – 16,0%ЗАО Коммерческий банк «Мираф-Банк» 8 8,25% – 17,5%ОАО «Нордеа Банк» 24 10,0% - 23,5% ЗАО Акционерный коммерческий инновационный банк «Образование» 4 11,5%-17,5%ОАО «Промсвязьбанк» 5 14,25% - 16,0%ОАО АКБ «Росбанк» 2 11,75% - 12,5%ОАО АКБ «Расчетный объединенный союзный европейский банк» 14 11,75% - 15,5%ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» 6 10,0% – 17,0%ЗАО Коммерческий банк «Росэнергобанк» 4 10,5% - 17,5%НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» 4 8,6% - 10,6%ОАО Акционерный коммерческий сберегательный банк Российской Федерации 2 9,5% - 16,0%ОАО АКБ «Связь-Банк» 5 11,0% – 28,0%ОАО «БАНК УРАЛСИБ» 5 16,5% - 22,0%ЗАО Коммерческий банк «ФИА-БАНК» 8 9,5% - 17,25%

ипотечные банки самары и их процентные ставки по состоянию на февраль 2015 года (рублевая ипотека, по данным портала ipohelp.ru)

ипотека

В нестабильную экономическую пору, прежде чем ре-шиться на кредит, нужно оценить, будет ли это выгодно

и насколько реальна возможность его обслуживать. В первую очередь это касается самого крупного сегмен-

та – ипотечных займов. Условия жилищного кредито-вания в банках Самары существенно разнятся. Поэтому

каждый заемщик должен знать, какие процентные ставки предлагают самарские кредитные огранизации

Где выгоднее взять ипотеку?

Динамика ипотечных ставок про-явила себя уже во втором квартале 2014 года, когда начался планомерный рост. В марте Центробанк впервые за прошедший год поднял ключевую ставку – с 5,5 до 7%, а к декабрю она постепенно увеличилась до 10,5%. И естественно, это не могло не сказаться на стоимости кредитов. Первая волна повышения процентов по ипотеке прокатилась после роста ключевой ставки в марте, вторая – в июле-ав-густе, третья – ближе к концу 2014 года. При этом в течение года спрос на ипотечные кредиты не падал. Даже масштабная девальвация российской валюты в ноябре и декабре не снизила активность ипотечных покупателей, наоборот, их количество росло, и ипо-тека оставалась крайне востребован-ной как фактически единственный доступный инструмент для решения жилищных проблем.

Слухи о понижении Центробан-ком ключевой ставки (и, соответс-твенно, понижении ставок в ряду кредитных организаций) циркули-руют все активнее, однако пока ни-каких шагов в данном направлении предпринято не было. Тем временем граждане подстраиваются под новые ипотечные реалии и соглашаются на кредиты по новым, повышенным ставкам. При этом лидеры сферы ипотечного кредитования – Сбер-банк и ВТБ24 – держат ставки на уровень ниже, чем другие кредитные организации (см. табл.). И несмотря на то, что многие эксперты рынка недвижимости прогнозировали стагнацию и повальный отказ от ипотеки, статистика банков говорит об обратном. Процент обращений за ипотечными кредитами не снизил-ся. В январе 2015 года средняя сумма ипотечного кредита увеличилась на 15% и достигла 2,4 миллиона рублей, срок кредитования – 10-15 лет, а

стоимость займа выросла до 15% годовых. Самый популярный банк среди покупателей – Сбербанк, в котором оформляется каждая вторая сделка.

Как правило, у банков есть по несколько ипотечных программ, где разительно отличаются процентные ставки, сроки погашения кредита и размеры первоначальных взносов. Подобное разнообразие позволяет за-емщику подобрать выгодные условия кредита под свою жизненную ситуа-цию. Оценка подобных ипотечных программ разных самарских банков показывает, что ипотечные ставки в существенной мере привязаны к сегментам рынка недвижимости. Так, ипотека на новостройку обойдется гораздо дороже, нежели заем для приобретения вторичного жилья. Максимальные значения процентных ставок при покупке новостроек дохо-дят до 25% годовых («Связь-Банк»). Ипотечные ставки при покупке вто-

ричного жилья циркулируют вокруг 16% и в редких случаях превышают отметку в 18-20% годовых.

К сожалению, одновременно с этим в последнее время финансовые организации стали без видимой при-чины отказывать в выдаче кредитов. В целом, по сравнению с прошлым годом процент отказов увеличился примерно на 15-20% – то есть если раньше из 10 заявок перспективных заемщиков одобрение получали 8-9 человек, то сегодня на благосклон-ность банка могут рассчитывать 6-7.

Еще одна деталь, которую стоит учитывать при оформлении ипотеч-ного кредита, – это феномен валют-

ной ипотеки. Ипотеку в долларах и евро предлагают в Самаре такие организации, как ВТБ24, Нордеа Банк, Россельхозбанк, Мираф-Банк, Инвестторгбанк и другие. Процент-ные ставки в данном случае – крайне привлекательный фактор, ведь в подавляющем большинстве случаев они гораздо ниже, нежели ставки по рублевой ипотеке. Думая так и желая сэкономить, уже поплатились многие заемщики. Ослабление национальной

валюты и рост курса доллара в два раза, а евро – в полтора раза привели сначала к тому, что у подавля-ющего большинства

заемщиков пропала возможность выплачивать кредит, а затем и к массовым акциям протеста и жалос-тливым пассажам. «Сегодня риэлторы не советуют своим клиентам брать ипотеку в иностранной валюте, – комментирует исполнительный дирек-тор АН «ТАИР» Валентина Муравье-ва. – Девальвация рубля относительно доллара и евро поставила в невыгодную позицию тех, кто пытался сэконо-мить на ипотеке. Самый разумный совет, который может дать риэлтор человеку, подбирающему под себя кредитную программу, – это брать ипотеку в той валюте, в которой будущий заемщик получает зарплату».

Другая тенденция ипотечного рынка, о которой в последнее время все чаще упоминают эксперты в свете сложной экономической ситу-ации, – это возможность появления на рынке такого продукта, как ипоте-ка с дифференцированной по годам процентной ставкой. Например, на первые полгода или год ставку устанавливают на уровне 17%, затем на последующие периоды понижают до 11%. Таким образом, банк, за год сформировав пакет ипотечных заем-щиков, может его продать АИЖК и заработать при этом 8% годовых при сборе займов и еще 1% при продаже

пакета АИЖК. Специалисты банков-ской отрасли в свою очередь заявля-ют, что востребованность ипотеки с дифференцированной по годам ставкой будет зависеть от того, как далее должна выглядеть судьба кре-дита. Если он останется на балансе кредитора, то это интересный рынку продукт. Если же кредит предназна-чен для дальнейшей сделки секьюри-тизации, то возникнет вопрос в части формирования условий купонных выплат при схеме погашения долга неравными частями.

Наталья Усова Ê В 2014 году банки России выдали клиентам ипотечных кредитов на 1,7 триллиона рублей, что на 30% больше, чем годом ранее.

- дмитрий валентинович, по каким процентным ставкам вТБ24 сегодня выдает ипотечные кредиты?

- На сегодняшний день действует единая процентная ставка по про-граммам «Покупка готового жилья», «Квартира в новостройке», «Залого-вая недвижимость» – 15,95% годо-вых. Минимальный первоначальный взнос по перечисленным програм-мам составляет 20% стоимости залоговой недвижимости, срок кре-дитования – до 50 лет. В залог банку передается приобретаемое жилье.

При оформлении кредита по двум документам «Победа над формальностями» вышеуказанная процентная ставка не меняется. Минимальный первоначальный взнос по данной программе установлен на уровне 50% стоимости приобретаемой недвижимости. Однако подача заявки на получение ипотеки по двум документам возможна теперь только при покупке жилья на вторичном рынке. Купить квартиру в строящемся доме без документов о занятости и доходе теперь невозможно.

Также с 15 января 2015 года увеличена минимальная ставка по «Военной ипотеке» – с 9,9 до 11,95% годовых. Максимальная сумма – 2 млн рублей. Срок кредита – 15 лет.

- Повысился ли в последнее время процент отказов в ипотечном кредитовании?

- Процент отказа принципиально не изменился. Несколько уменьшилось само количество ипотечных заявок, но это также объяснимо. Чем выше ставка, тем меньше количество клиентов, имеющих доход, позволяющий обслуживать ипотеку. Надеемся, что запуск программы государственной поддержки ипотеки, которая была не так давно анонсирована, даст новый импульс развитию спроса.

- По вашему мнению, повлияет ли сокращение объемов выдачи ипотечных кредитов на спрос и цены на рынке недвижимости и как скоро эти изменения станут заметны?

- Здесь нет линейной зависимости. Рынок перестраивается, и на него влияет целый комплекс факторов, среди которых предложение первичного и вторичного жилья, возможность и условия получе-ния ипотечных кредитов, общая платежеспособность клиентов, потенциал рынка (уровень потребности в жилье). Рано или поздно цена должна прийти к равновесному значению, и я полагаю, что, если стоимость ипотеки выросла, стоимость самого жилья может несколько снизиться. Это позволит сохранить спрос на рынке и позволит ему развиваться.

БлИц-Интервью

Дмитрий Лысов, управляющий самарским филиалом ВТБ24

Чужие здесь не ходяткоммерЧеская недвижимость • ПоЧему на улице куйбышева нет в Продаже торговых Площадей стр. 12

Семен БеЗГИнОВ

Уровень спроса на коммерческую недвижи-мость обусловлен, естественно, экономическими факторами: по-прежнему сохраняют свое значение фактор ослабления российской валюты, падение цен на нефть, экономические санкции, ограничи-вающие ввоз ряда импортных товаров и лишившие банки внешних источников финансирования. «Мы наблюдаем рост цен, снижение уровня доходов населения, высокий уровень закредитованности, сокращение штатов сотрудников компаний, что влечет за собой дальнейшее снижение покупатель-ной способности. В таких условиях ожидать роста спроса на коммерческую недвижимость не следу-ет», – рассказал генеральный директор АН «5 звезд» Станислав Кочетов.

Но при этом, несмотря на сложную экономичес-кую и политическую ситуацию, существенных отли-чий по сравнению с 2014 годом пока не наблюдается. Ситуацию на рынке недвижимости пока можно назвать достаточно стабильной. Бизнес живет и развивается. Тренд, который сложился на рынке в течение последних шести месяцев – это освобож-дение ряда площадей и рост предложения по аренде помещений. Это связано в первую очередь с ростом валют. Многие компании, торгующие импортны-ми товарами, не выдержали повышения курса и

вынуждены уходить с рынка, другие существенно подняли цены и в условиях естественного снижения объема продаж не справляются с арендной нагруз-кой. Однако именно это позволяет компаниям, которые сегодня чувствуют себя более комфортно, ориентированным на товары первой необходимости сегмента масс-маркет и не привязанным к курсам валют, занимать новые освободившиеся площади в тех локациях, где раньше не было предложений по аренде, что дает им возможность развиваться активнее и успешнее вести свой бизнес.

Безусловно, существенный рост предложения по аренде помещений должен повлечь за собой снижение уровня арендных ставок. Понятно, что собственники не готовы существенно снижать ставки, как этого зачастую требуют арендаторы, в такой ситуации самым правильным является поиск компромисса между арендатором и арендодателем. Однако для помещений, которые наиболее лик-видны и имеют наиболее выгодное расположение, арендаторам не следует ожидать существенного снижения арендной платы, потому что такие объекты по-прежнему достаточно востребованы. «Собственники начинают предлагать арендато-рам более выгодные условия аренды площадей, в частности, пересчитывают ставки в национальной валюте, если до этого они были выражены в долла-

рах, переходят на договоры аренды со ставкой, рас-считываемой от оборота. Наибольшие трудности испытывают вновь открывшиеся торговые центры, которые пока не успели найти свою аудиторию и вряд ли смогут это сделать в обозримом будущем из-за падения доходов населения. В более-менее устойчивом состоянии находятся только лучшие, давно реализованные проекты», – поделился мне-нием глава консалтинговой компании REC Никита Петухов.

Что касается рынка покупателей, можно от-метить, что на прежнем уровне остается спрос на покупку нежилых помещений для развития собс-твенного бизнеса. Многие стремятся приобрести помещения в собственность, чтобы обеспечить себе стабильность. «Настроения инвесторов се-годня неоднозначны, одни продолжают покупать, чтобы сохранить свой капитал проверенным и надежным способом. Другие заняли осторожную позицию, ушли в валюту и надеются на снижение цен на недвижимость в будущем. Стоит отметить, что цены на коммерческую недвижимость остались на прежнем уровне, в то время как практически во всех других сегментах торговли (авторынок, продукты, одежда, техника и т.д.) произошло уве-личение стоимости пропорционально росту курса валют», – пояснил Станислав Кочетов. И отметил, что поэтому сегодня удачное время для приобрете-ния недвижимости, главное – сделать правильный выбор среди многообразия представленных на рынке объектов.

Как дальше будет развиваться рынок ком-мерческой недвижимости? Сегодня в Самаре наблюдается избыток торговых площадей, также город в достаточной степени обеспечен офисными помещениями. «В условиях действия санкций и ограничения ввоза в Россию иностранных товаров мы отмечаем повышение спроса на производствен-ные и складские помещения, а также на земельные участки и производственные комплексы сельскохо-зяйственного назначения, что, безусловно, вселяет оптимизм. Надеюсь, что это новый тренд, который сохранится в будущем, даже после нормализации ситуации во внешней политике, и создание новых производственных мощностей будет постепенно обеспечивать импортозамещение, создание новых рабочих мест и рост отечественного производс-тва», – резюмировал Станислав Кочетов.

коммерЧеская недвижимость. наблюдения февраляАК Т УА ЛЬНО • Стабильность на рынке коммерческой недвижимос-ти поддерживают ее участники. Их всегда было мало. Их имена и брен-ды известны. Чем они сегодня заня-ты? Ответ на этот вопрос прост, как правда: они наблюдают за рынком; за теми, кто ищет новые помеще-ния в аренду (меняя большие пло-щади на меньшие), за теми, кто про-дает или придерживает нежилые по-мещения. Иными словами, они «ло-вят» дыхание рынка и прогнозиру-ют дальнейшее развитие событий

…ИмпОрТОзАмещеНИИ

Рынок недвижимости  – это один из важнейших локомотивов экономики. Если государство поддер-жит эту отрасль, если у наших компаний будет возможность строить жилые и коммерческие объекты, будет возможность про-давать их, то и импорто-замещение мало того что станет возможным   – оно станет формулой нашего общего экономического благополучия.

Обратите внимание, какое количество импортных на-именований сейчас исполь-зуется в строительстве – это и отделочные материалы, и грузовые машины, и раз-личное элек трическое оборудование. Таким обра-зом, рынок недвижимости задействует, мобилизует и даст возможность для развития целым отраслям нашей экономики – различ-ным машиностроительным, химическим, металлурги-ческим и прочим произ-водствам.

Более того, есть бизнес-мены, инвесторы, патриоты нашей страны, готовые откликнуться на эту, ка-залось бы, новую, но так необходимую сейчас нам экономическую стратегию. Главное, чтобы государство помогло рынку недвижи-мости – субсидиями на ипо-течном рынке, развитием инфраструктуры, снятием административных барь-еров. Тогда будут и новые идеи, и новые, обеспечи-вающие благосостояние страны проекты.

михаил минаев, генеральный директор

АН «Визит»

субъективно о...

1216 | 02 | 2015

коммерческая недвижимость

Улица Куйбышева относительно представленной на ней коммерческой недвижимости в первую очередь воспринимается как локация эксклю-зивных офисов, премиум-бутиков и ресторанов. Но впечатление это оши-бочное – экспозиция площадей здесь очень разнообразна. На Куйбышева есть и свой эконом, и свой эксклюзив

Чужие здесь не ходят

Семен БеЗГИнОВ

Прежде всего надо сказать, что улица Куйбышева сохраняет свою коммерческую привлекательность. Конечно, многие учас-тники рынка отмечают, что «ценники» по арендным ставкам здесь уже вполне соотно-сятся с общерыночными. Так, если говорить о диапазоне арендных ставок на офисные площади, то на улице Куйбышева он состав-ляет от 300 до 1000 рублей, что сопоставимо с предложениями, например, в локации около Центрального автовокзала.

Но при этом улица сохраняет свои важнейшие показатели – это высокий до-

рожный и пешеходный трафик и, соответс-твенно, интерес со стороны арендаторов к этой локации. Этот трафик представлен как достаточно обеспеченными слоями на-селения, приезжающими сюда ради фор-мата «гулять, отдыхать и покупать», так и, условно говоря, «творческой молодежью», что во многом и определяет формат распо-ложенных здесь коммерческих площадей. Поэтому активнее всего сейчас на улице Куйбышева развивается сегмент торговых площадей. Большая часть подобных объ-ектов, в силу их высокой рентабельности, уже имеет собственников, и поэтому в этой

локации достаточно хорошо развит имен-но арендный бизнес. Арендаторами торго-вых площадей здесь в основном являются сетевые компании, которые открывают магазины самых различных ценовых сег-ментов (основное направление – одежда и косметика), премиум-бутики, кафе и рестораны. Причем, как подчеркивают собственники, ротация арендаторов здесь происходит достаточно редко, что делает еще более привлекательным арендный бизнес на этой улице.

Офисный сегмент в этой локации представлен двумя категориями участ-ников рынка недвижимости. В первую очередь, это крупные компании, которые уже долгое количество времени имеют в собственности офисы под свой бизнес (и в ряде случаев, еще какое—то количество площадей, которые эти организации уже сдают в аренду). Ротации собственников здесь ожидать не стоит, поскольку та-кие компании уже тесно интегрированы в эту локации тем или иным образом (к, примеру, рядом располагаются офисы их партнеров).

Во вторую очередь, это собственники крупных и мелких офисных площадей, сдающих их в аренду. И в первую очередь, здесь наибольшим спросом со стороны арендаторов пользуется именно «мелкая нарезка». Обуславливается это, прежде всего, тем, что, как говорилось ранее, арендные ставки на этой улице стали близ-ки к общерыночным. И этот фактор и стал

одним из генераторов спроса на офисные площади. Малый бизнес, только-только начинающий свою деятельность, сейчас охотно арендует подобные объекты на улице Куйбышева. Ведь здесь спокойно можно найти офис и в 20 «квадратов» со ставкой 300 р./кв. м. Причем ряд таких объектов уже имеет хорошую и качествен-ную отделку, чем не всегда могут похвас-таться офисные площади класса «эконом» в других районах города.

Таким образом, развитие сегмента коммерческой недвижимости на улице Куйбышева определяют три фактора. Первый – это изначальная склонность этой локации (в силу расположения ее в центре города) к формату бутиков, кафе, эксклюзивных офисов крупных компаний. Второй – улица Куйбышева, в силу сме-щения центра города и также изменения экономической обстановки, становится более демократичной и открытой для арендаторов, приходящих из сегмента малого и среднего бизнеса, что является фактором, существенно повышающим коммерческую привлекательность объек-тов в этом месте. И, как следствие, третий, и наиболее существенный – большая часть площадей на этой улице уже имеет своих собственников, которые даже и не задумы-ваются об их продаже. Причина – хорошая рентабельность объектов на Куйбышева на данный момент и хорошие перспективы на развитие этой улицы в будущем (в том числе и благодаря мундиалю-2018).

почему на улице Куйбышева нет в продаже торговых площадей? Строго говоря, на сегодняшний день в сети Интернет и в специ-ализированных изданиях представлены всего 3 объекта торго-вой недвижимости, выставленных на продажу. Они имеют впол-не «рыночную цену» и «стоят» на хорошем пешеходном трафи-ке. О чем это говорит? В первую очередь это говорит о том, что собственники этих помещений, сами вложившись в реконструк-цию своих фасадов и интерьеров, ждут Чемпионата мира по фут-болу 2018 года. И не спешат избавляться от недвижимости, ко-торая в настоящее время является просто доходной

Ирина рубежанская,менеджер по работе с коммерческой недвижимостью зАО «Улица Куйбышева»:

- Несколько лет назад улица Куйбышева стала деловым центром – это и стало той причиной, по которой наша компания выбрала офис именно здесь. Сейчас, конечно, этот центр сместился в географический, но сама улица свои наиболее важные качества (как деловые, так и коммерческие) не потеряла. Поэтому и сейчас расположение офиса нас совершенно устраивает.

И в целом, на мой взгляд, интерес к улице Куйбышева вряд ли ослабеет. Всегда найдутся такие компании и организации, которым нужен будет офис именно в центре города. Такие компании, которые направлены на вполне определенный круг как деловых партнеров, так и потенциальных клиентов. Об этом можно судить по количеству площадей, сдаваемых в аренду в нашем здании , все они заняты арендаторами, причем на достаточно длительные сроки. К примеру, ключевым нашим арендатором является Издательский дом «Федоров», который занимает наибольший объем площадей.

Владимир Иванов,собственник:

- Арендаторы на улице Куйбышева сейчас есть – при условии, если помещение находится в хорошем месте, то оно достаточно быстро сдается. Отмечу, что сейчас арендаторы на эту локацию приходят в основном из сегмента малого бизнеса и снимают площади на заемные средства. Поэтому в этом сегменте сейчас наибольшим спросом поль-зуются объекты до 100 квадратных метров.

Я же приобретаю здесь площади в силу очевидных причин – это историческая часть города, здесь высокий пешеходный трафик и достаточно высокая арендная ставка, что делает рентабельным мой бизнес. Работаю в основном с торговыми площадями. Сейчас, например, сдаю подвальное помещение под ресторан на площади Революции – сейчас на рынке такие площади сдаются примерно за 1000 рублей квадратный метр. Другие площади, которые находятся в моей собственности, сейчас занимают ломбард, бутик, кафе. С арендаторами заключены долговременные договоры.

евгений Хохров,специалист по коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант»:

- Если говорить об улице Куйбышева, то здесь мы наблюдаем интерес арендаторов – в нашей компании каждый день раздаются звонки, каж-дый день проводятся просмотры площадей в этой локации, и связано это с понижением арендной ставки в 1,5 раза (800 – 1000 р/кв.м). Спрос в основном формируют сетевые магазины – косметики, одежды.

В целом динамика спроса хотя и изменилась, но не существенно – сроки экспозиции объектов, расположенных на этой улице, увеличились. В целом, как дальше будет разви-ваться эта улица, полностью зависит от экономической ситуации. Если арендные ставки не упадут, то Куйбышева станет улицей стрит-ритейла с пустующими площадями, как на улицах Победы и Гагарина. То есть в случае понижения стоимости арендной ставки собственниками эта зона останется бутиковой, так как уменьшится финансовая нагрузка на магазины. Пока же здесь представлены самые разные форматы – это и рестораны, и бутики, и магазины, и отделения многих банков, и различные офисные площади.

в темУ

1316 | 02 | 2015

актУальное интервью

Самарская область – это один из регионов, где импортозамещение в сфере туризма и необходимо, и возможно. Для этого есть основа – наша губерния имеет богатую историю и множество красивых мест, что дает возможность для перспективных и доходных бизнес-проектов

Семен БеЗГИнОВ

- В свое время вы реализовали бизнес-про-ект за рубежом, который оказался успешен. Вы вернулись в Самару с новым проектом. Почему вами было принято такое решение?

- Да, у меня уже реализован проект в Литве. Гольф-поле чемпионского типа в географическом центре Европы, рядом с Вильнюсом. Также шла подготовка к следующему проекту, строительства

гольф-курорта, в который входили четы-ре гольф-поля. Под него была выкуплена земля около города Лиепаи (Латвия). Земельный участок площадью 400 гек-таров – с одной стороны море, с другой озеро и лес, идеальное место для отдыха. Хорошая инфраструктура – два аэропорта, два порта, железная дорога.

Почему вернулся? Я хочу, чтобы люди отдыхали полноценно здесь, в России. И здесь тратили свои деньги. Ну и ко-нечно, если бы не губернатор Николай Меркушкин, который продвигает строи-тельство трассы «Центральная», не было бы решения о проведении чемпионата мира по футболу, в том числе и в Самаре, не было бы нашего проекта. Без этих двух событий его реализация, даже на таком уровне, как сейчас, была бы невозможна. Тем более что изначально было намечено строительство громкого и интересного проекта. Это будет большой гольф-курорт с пятью гольф-полями чемпионского типа с возможностью смены конфигурации по-лей – чтобы человек каждый год играл на разных гольф-полях. Такого и в России, и в Европе никто не делал.

- Как вы находите финансирование под свой проект в таких сложных условиях?

- Отчасти за счет доходов с других про-ектов. Также мы создаем 500 рабочих мест. Для всех этих людейжилые дома. Дома с

землей, небольшие, площадью от 40-80 и от 100-200 квадратных метров. Предпола-гается, что наши сотрудники и клиенты бу-дут выкупать их – ценник составит около 35 000 рублей за квадратный метр. За счет этих средств мы планируем приступить к завершению строительства гольф-полей. Это долгий путь, с банком было бы быст-рее… Но мы выбрали свой путь.

- Сколько времени уйдет на реализацию проекта?

- Теми темпами, которы-ми он сейчас развивается, на реализацию уйдет около семи лет. Отмечу: проект в итоге должен давать одних местных налогов 2 милли-арда рублей в год. Это при том, что общие инвестиции в него составят 960 милли-онов рублей. Так как в про-екте предусмотрено пять гольф-полей, то ежегодно гольф-поля могут при-нять 500 тысяч туристов. Туристы приедут сюда – в нашу Самарскую область! И каждый из них привезет с собой 1000-1500 евро, часть которых останется в

первую очередь в бюджете губернии.- То есть одна из составляющих вашего

формата – это импортозамещение…- Да. На самом деле туризм и рынок не-

движимости требуют импортозамещения. Из-за чего у нас люди уезжают за границу? Просто людям там удобно жить и отдыхать. И недорого – несмотря на то, что сначала кажется, что это не так.

Вы посмотрите на денежные потоки. Куда уходит валюта? На 14% процентов увеличились покупки недвижимости русскими в Майами в конце 2014 года. Почему? Здесь подобную недвижимость они купить не могут. Они покупают не-движимость в яхт-клубах, гольф-клубах. Им хочется красоты и удобства. А у нас этого нет.

Туризм у нас в стране – это опять же отсутствие за небольшие деньги качест-венного отдыха. Рыба ищет, где глубже, а человек, где лучше. И поэтому, чтобы люди не брали валюту и никуда ее не выводили, нужно создать красивое место отдыха и проживания. Желание путе-шествовать за границу всегда остается, но оно не должно быть таким массовым. А мы могли бы предложить более дешевые, более качественные аналоги в стране, в нашем регионе. Именно такой проект я и хочу создать. Благодаря этому проекту к нам будут приезжать туристы и из Москвы,

из Санкт-Петербурга, со всей России.- Если говорить о практике. Какие

туристические проекты можно сейчас реализовать в нашей области?

- Есть множество вариантов – наша губерния имеет богатую ис-торию и множество красивых мест. Благодаря этому мы имеем возмож-ность реализовывать такого рода проек-ты. Например, есть программа развития гольфа в России, в которой указано количество гольф-клубов, необ-ходимых как для страны, так и для Самарской области: под Тольятти в Бинарадке существует проект гольф-поля чемпионского типа. Проект с оформленной землей и коммуникаци-ями. Пока реализация данного проекта засто-порилась из-за отсутс-твия финансирования. Но в любом случае, Тольятти необходи-мо свое гольф-поле. Здесь живут иност-ранцы – большинс-тво из них работают на АвтоВАЗе. При-чем вариантов для отдыха у них очень и очень мало. Стро-ительство гольф-клуба в этой лока-ции, таким образом, было бы взаимовы-годным решением.

Области также нужны яхт-клубы. На-пример, в области есть поселок Междуре-ченск, который сейчас не в самом лучшем состоянии. Там есть уже не работающий бетонный завод, у которого хорошая пло-щадка и хорошая стенка. И почему бы не организовать большой яхт-клуб с боль-шой площадкой, где можно размещать на хранение большое количество яхт. И туда можно было бы инвестировать – это был бы и доход, и рабочие места для людей, живущих в поселке.

- Возвращаясь к вашему проекту. Он предполагает использование большого ко-личества комплектующих и оборудования, в том числе и иностранного производства. Здесь импортозамещение возможно?

- Да. Буквально недавно я столкнулся с тем, что у нас нет тепловых насосов для отопления и горячего водоснабже-ния домов. Есть фирма в Свердловской области, которая собирала их частично, используя иностранные комплектующие. В итоге ко мне пришло предложение из Санкт-Петербургского института хладотехники. Оказалось, что четверо молодых ребят, выпускники этого ин-ститута, организовали фирму. Вначале они продавали импортную продукцию. Но сейчас переходят на выпуск тепловых насосов, состоящих из российских ком-плектующих. Так что импортозамещение в этом направлении возможно и даже необходимо – российское оборудование чаще не только дешевле, но и надежнее, долговечнее европейского.

владислав кедало: «надо, Чтобы люди отдыхали здесь, в россии и здесь тратили свои деньги»Владислав Кедало: «Импортозамещение возможно и необходимо. И даже в сфере недвижимости. при том что «импортозамещение в недвижимости» звучит несколько казуистично, самарский биз-нес, девелоперы видят в этом понятии в первую очередь необхо-димость сместить интересы потребителя в сторону отдыха внутри страны. прежде всего надо научиться создавать красоту, осваивая наши территории, делать это так, как умеют делать наши зарубеж-ные (испанские, итальянские, турецкие и т.д. ) коллеги. Однако есть и вопрос к власти: насколько готовы ее представители на местах – в администрациях, банках, офисах инвестиционных компаний – под-держивать девелоперов и предпринимателей. Об этом наш разго-вор с автором проекта гольф-клуба Владиславом Кедало

1416 | 02 | 2015

доходная недвижимость

Сети ресторанов «Жили-Были» и «BEERлога» – удачные в прошлом проекты общепита, имевшие самые лучшие с точки зрения трафика и посещаемос-ти места. Однако сегодня собственник принял решение о диверсификации бизнеса

ДмИтрИй ДОЛГОрУКОВ

Объект около станции метро или остановки общественного транспорта, крупного торгового центра с хорошим пе-шеходным и автомобильным трафиком, всегда будет пользоваться вниманием инвесторов. Именно такими свойства-ми и обладает большая часть площадей, на которых когда-то базировались сети ресторанов «Жили-Были» и «BEERлога». Почти все эти площади находятся в лока-циях с плотной жилой застройкой. Плюс часто имеют интересную планировку, которая позволяет реализовать на этих площадях большое количество вариантов самых разных бизнес-проектов.

Но при этом пока объекты находятся в экспозиции. Хотя стоило бы ожидать (с такими характеристиками) ежеднев-ных звонков и просмотров. Причина в том, что собственники пока держат до-статочно высокие цены на эти площади и снижать их не собираются. За счет этого круг потенциальных покупателей существенно сужается до того неболь-шого количества, которому нужны будут именно эти объекты. В итоге площади, которые могли бы работать, приносить доход, на данный момент становятся «мертвой зоной». Снижение ценника на разумную величину могло бы решить эту проблему.

Сети ресторанов «Жили-Были» и «BEERлога» остались в исто-рическом прошлом Самары, а помещения – неиспользуемым ресурсом. Стоимость объектов недвижимости их собственник ГК «ВИД» не держит в секрете. Эксперты «НрН» считают, что цены на них завышены. между тем «неживые» объекты на «живом» трафике могут развивать другой бизнес

жили-были, долго Продавали...максим рахман,коммерческий ди-ректор ГК «Камер-тон»:

- Все объекты, в которых ранее рас-полагались рестора-ны сети «Жили-Бы-

ли», находятся в локациях с хорошим пешеходным и автомобильным тра-фиком, а также рядом с различными крупными административными зда-ниями, филиалами банковских орга-низаций и торговыми центрами. Это, несомненно, повышает их коммерчес-кую привлекательность. Трудности при реализации бизнес-проектов на этих площадях могут заключаться в особенностях планировки ряда этих объектов и достаточно высоком ценнике, который обозначил их собс-твенник.

компетентное мнение

ерошевского, 18. Продажа – 37 000 000 рублейУниверсальное помещение на 1-й линии, с отдельным входом и свободной пла-

нировкой, 377 кв. м. Помещение перспективное, поскольку рядом располагается большая офисная и жилая застройка. Объект универсального назначения. Планиров-ка удобная, поскольку нет несущих конструкций. Еще один плюс – отдельный вход. Сейчас адаптировано под ресторан. Один из возможных бизнес-форматов – столовая или кафе, ориентированное на работников офисных центров, расположенных по-близости. Единственная проблема – высокий ценник, который ограничивает число потенциальных собственников этого объекта.

Победы, 102. Аренда – 350 000 руб./месяцТорговое помещение на первом этаже, первой линии, 215,6 кв. м, аренда. Основные

вопросы вызывает планировка объекта. Он состоит из нескольких залов. Объединить эти залы невозможно, поскольку они разделены несущими конструкциями. Это сокра-щает количество форматов, которые можно реализовать на этой площади. Арендная ставка (350 тысяч рублей в месяц) достаточно высокая. Но при этом сама локация привлекательная, с высоким пешеходным и автомобильным трафиком.

спортивная, 14. Продажа – 25 000 000 рублейПомещение свободного назначения площадью 253 кв. м, продажа. В шаговой

доступности находятся железнодорожный вокзал, Сбербанк, Газбанк, Росгосстрах и т.д Интересный и привлекательный объект с хорошей планировкой, позволяющей реализовать на этой площади целый ряд бизнес-форматов – как кафе, так и торговые помещения. Рядом находится ТЦ «Самара» – поэтому пешеходный трафик здесь высок. Единственный минус – низкие потолки.

галактионовская, 128. Продажа – 50 000 000 рублейУниверсальное встроенно-пристроенное помещение, 392 кв. м, первый и второй

этажи, продажа. Один из плюсов объекта – в шаговой доступности находятся Губерн-ская дума, БЦ «Бэлл Плаза», ВТБ24. Этот объект логичнее всего использовать под кафе или другой подобный бизнес-проект, потому что планировка объекта достаточно сложная – большое количество коридоров и закоулков, подходящих для организа-ции кухни, но не позволяющих создать на этих площадях торговую площадь. Цена, особенно учитывая текущую экономическую ситуацию, высокая.

1516 | 02 | 2015

Семен БеЗГИнОВ

Самарское элитное: вид на Волгу и дизайнерский ремонт

Самарское элитное жилье имеет свою особую специфику, свой особый набор опций. В силу этого квартир, которые под-ходят под характеристики, всего несколько десятков, если не меньше. Наиболее су-щественная опция – это вид на Волгу, то есть квартира должна быть видовой. Еще лучше, если жилой комплекс находится на первой линии относительно реки – так, чтобы до нее идти было всего пару ша-гов. Есть и исключения – если говорить о квартирах, которые расположены не в центре города. В таком случае в числе обя-зательных опций – два или три уровня и достаточно большая площадь такого жилья (как минимум, 100 квадратных метров). Но одного вида на Волгу недостаточно – важны еще комфорт и эстетика. «Не ме-нее важно и то, что такое жилье должно иметь чистовую отделку и качественный дизайнерский ремонт с использованием эксклюзивных импортных материалов», – подчеркнул генеральный директор Top Real Estate Николай Гаврилов.

Если же говорить о комфорте, то также обязательно, чтобы в планировке кварти-ры было, как минимум, две комнаты. Еще одна важная опция – подземные паркинги с обязательным лифтом на жилые этажи. Не менее важен сервис, причем в полном наборе – это и круглосуточная охрана, и видеонаблюдение. Также возможен еще целый ряд услуг – например, вынос мусора с этажа и т.д. Таким образом, самарская элитная квартира – это такое жилье, при выборе которого во главу угла ставятся опции, связанные с высоким уровнем сервиса, удобства проживания и эстети-ческими функциями (такими, например, как вид на тот или иной водоем).

Естественно, что квартиры с таким набором опций не могут быть дешевыми. Ценовой диапазон на аренду элитного жилья сейчас в Самаре составляет от 50 до

150 тысяч рублей. Ценовой диапазон при покупке – от 10 до 60 миллионов рублей. Причем ценообразование в этом сегменте во многом зависит от мнения собствен-ника – в отличие, например, от эконом-класса, где ценник часто определяется в ходе диалога агента и владельца квартиры. Кстати, важная тенденция – цены на элит-ное жилье сейчас начали расти. Причем инициатива здесь опять же исходит от собственников. «Идет необоснованный рост цен со стороны собственников. Например, объект стоил 20 миллионов рублей. В связи с повышением курса доллара растут цены на оборудование и материалы. Реальный рост составлял бы 21 миллион, собственники поднимают до 25 миллионов. Эта тенденция несколько сдерживает спрос», – пояснил Николай Гаврилов.

Кто покупатель и арендатор?Естественно, что подобный набор оп-

ций сложился благодаря вполне опреде-ленным запросам целевой аудитории этого сегмента рынка жилой недвижимости. Так кто же является покупателем и арендато-ром элитной недвижимости?

Стоит отметить, что портреты потенци-альных арендаторов и покупателей элит-ного жилья сейчас существенно отличают-ся. Так, одну из наиболее активных групп потенциальных арендаторов в первую очередь составляли иностранцы – топ-менеджеры иностранных компаний, при-езжающие на длительный срок на работу в наш город, которым нужны квартиры достаточно высокого уровня. Их всегда ин-тересует долгосрочная аренда – чаще всего на несколько лет. Количество арендаторов в этой группе сейчас несколько снизи-лось в связи с текущей экономической и политической обстановкой. Еще одна группа потенциальных арендаторов – это самарские известные люди, бизнесмены, спортсмены, актеры, которым необходимо в силу различных обстоятельств времен-ное, арендное жилье.

А вот среди покупателей иностранцев достаточно мало. Элитное жилье боль-шей частью приобретают жители нашего города. В основном это люди опять же из вполне определенных социальных групп – бизнесмены, спортсмены и т.д. Также часто покупателями становятся бизнес-мены из других городов России, которые переезжают в наш город на долгий срок в связи со своей деловой деятельностью. «Если сравнивать текущую обстановку на рынке элитного жилья с обстановкой, которая наблюдалась 5-7 лет назад, отмечу, что в городе появляется все больше обеспе-ченных людей. Поэтому спрос на элитное жилье растет», – прокомментировал Ни-колай Гаврилов. То есть это люди, которые могут направить финансовые средства на то, чтобы обеспечить себе высокий уро-вень комфорта и эстетики.

Возникает еще один вопрос – а где мож-но найти подобную недвижимость, с необ-ходимым набором опций, подходящую под запросы вышеуказанной целевой аудито-рии. Существует определенный топ жилых комплексов, где продаются и сдаются в аренду элитные квартиры. Ранжирование в нем определяется величиной спроса на жилье в том или ином ЖК. Наибольшим спросом пользуется всем известная «Ла-дья». Также хорошо расходятся квартиры в ЖК «Зазеркалье», расположенном на

ул. Венцека, 1. Этот комплекс находится на первой линии от Волги. Он закрытый, с круглосуточной охраной, с подземным паркингом. Наибольшей популярностью здесь пользуются, разумеется, квартиры с видом на Волгу. Также есть и квартиры на верхних этажах с террасами. Еще один жилой комплекс, который приобретает популярность – ЖК «Степ Грин Хауз» на ул. Молодогвардейской, 139. Квартиры в нем и продаются, и сдаются в аренду. Он примечателен своим особым форма-том – архитектура предполагает ступен-чатые террасы, с которых открывается живописный вид. Есть здесь и подземный двухуровневый паркинг. Территория также закрытая, охраняется. Спрос на квартиры в этом комплексе еще только формирует-ся. Но в будущем, по мнению экспертов, по уровню спроса этот ЖК будет вторым после «Ладьи». Жилой комплекс «Ев-роквартал» построен достаточно давно, но до сих актуален. В 2005 году был признан лучшим девелоперским проектом России, что и сформировало спрос на квартиры в этом комплексе. Сейчас ЖК выигрывает за счет своего месторасположения.

Таким образом, экспозиция элитного жилья – это всего лишь несколько десятков предложений. И в силу узости этой экспо-зиции на каждое предложение существует вполне определенный спрос.

не каждая монета – золотая Большая площадь квартиры сегодня не является основным критерием элитности жилья. Достаточно часто и квартира в 100 квадратных метров, ценой в несколько миллионов, впол-не может оказаться экономом. Жилье элитным делает целый набор опций, таких, как, к примеру, месторасположение, ок-ружение, уровень сервиса. Опций, которые позволяют жить в особой среде – комфортной и эстетичной. И в этом случае са-марское элитное жилье имеет свою специфику

жилая недвижимость

Элитное жилье в Самаре продолжает пользоваться устойчивым спросом. В этом случае спрос и предложение находятся в балансе. В то же время этот рынок имеет ряд нестандартных для других сегментов недвижи-мости черт

Адрес Цена, тыс. руб. м2 Кол-во

комнат Опции

ул. Молодогвардейская, д. 139, / ул. Ульяновская,

ЖК «Степ Грин Хаус» 12 900 87 2 Вид на Волгу. Квартира с дизайнерским евроремонтом,

мебелью и техникой.

ул. Лесная, 31,ЖК «Ладья» 21 500 290 4

Трехуровневый пентхаус, черновая отделка, панорамный вид на Волгу, панорамное остекление, терраса, закрытая территория, детская площадка, охрана, лифт спускается в паркинг, рядом набережная и пляж.

ул. Молодогвардейская/ ул. Ульяновская,

ЖК «Евроквартал»20 200 165 5

Евроремонт по дизайн-проекту, современная мебель, встроенная кухня, большие застекленные лоджии, 2 с/узла, хозяйственная комната. Под домом подземный паркинг (на 2 авто, спуск на лифте). В подъезде - охрана, консьерж, видеонаблюдение. Закрытый двор.

ул. Ерошевского 17 000 170 4

Итальянская плитка, джакузи, сантехника, два кондиционера, радиаторы отопления Италия. Два санузла(один с панорамным видом на Волгу). Две гардеробные. Готовый ремонт. В Октябрьском районе, консьерж, охрана ЧОП

ул. Садовая, 156 24 900 365 5

Столовая 25 кв. м, гостиная 60 кв. м, кухня 25 кв. м со встроенной техникой MIELE, большой шкаф-купе в коридоре, холл 40 кв. м, на каждом этаже санузел по 10 кв. м, есть сауна и джакузи, 3 спальни, кинозал-библиотека 50 кв. м, есть гардероб и запасной выход. Дворовая территория закрыта и охраняется. Подъезд чистый, с большой лестничной площадкой. Тихий, закрытый двор с местом для парковки авто.

Элитные квартиры самары, февраль 2015 года, продажа

1616 | 02 | 2015

4-й проезд, 57, оф. 510а, тел. 279-04-47

СПИСОК ОРГАНИЗАЦИЙ ЧЛЕНОВ ПГР (г. Самара)1 ООО «Агентство недвижимости Ивановой Дарии» (846) 979-11-772 ООО «Альфа» («Аум-Недвижимость») (846) 333-22-233 ООО «Агентство недвижимости Новый Арбат» (846) 270-18-634 ООО «АФИНА-Центр» (846) 973-50-705 ООО «Визит-риэлт» (846) 270-94-706 ООО Риэлторско-Инвестиционная компания «Камертон» (846) 202-10-447 ООО «НОВЫЙ ДОМ» (846) 979-78-008 ООО «Агентство недвижимости «Федерация» (846) 224-09-959 ООО Агентство Ипотеки и недвижимости «ВИП Компания» (846) 336-04-40

10 ООО «Новости рынка недвижимости» (846) 373-85-1511 ООО «СВЗК-риэлт» (846) 979-80-1212 ЗАО «Русская жемчужина» (8482) 22-44-4413 ООО «Фэмили кэпитал» (84635) 78-12114 ООО «Хоум Самара» (846) 264-86-8615 ООО «Самара-Альфа» (846) 333-38-8416 ООО «Огни Самары» (846) 274-38-38

ПОдПИСКА:Почта России - 333-41-01;СОАО «Роспечать» - 334-56-26;ЗАО «Печать» - 276-33-49;ООО «Урал-Пресс Поволжье» - 265-33-76.

РЕАЛИЗАЦИякиоски «Роспечать»: Самара, Новокуйбышевск, Чапаевск, Кинель, Отрадный ЗАО «Печать» Торговые сети: «Перекресток», «Карусель»

АдРЕСНАя РАССыЛКА:компании г. Самары, г. Тольятти; административные учреждения; гостиницы, рестораны г. Самары

СТОЙКИ:Министерство строительства Самарской области; Министерство имущественных отно-шений Самарской области; Губернская дума; департамент управления имуществом г.о. Самара; Федеральная кадастровая палата; СОФЖИ; БТИ; ТПП; регистрационные палаты.БЦ «деловой Мир»; БЦ «Капитал HOUSE»; ОЦ «Самарский деловой центр»;ОЦ «Миллион»; ОЦ «Ардиком»;ОЦ, Заводское шоссе, 11; ОЦ «Бэл Плаза»; ТРК «Московский»; ТЦ «Вива Лэнд»;ТК «МегаCити»; ТРЦ «Космопорт»;ТЦ «Русь-на-Волге»; ОЦ «Скала HALL»; ТЦ «Аврора»; ТЦ «ди Порт», Зав.ш.,111Рестораны: «Пилзнер»; «Максимиллианс»; «Крошка Молли»

Перепечатка материалов допускается только с разрешения редакции.

За достоверность рекламной информации ответственность несут рекламодатели. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Редакция не несет ответственности за различного рода

последствия, связанные с опубликованными материалами. Ответственность за нарушение авторских прав несут журналисты.

Тираж 8000 экз. день выхода понедельник. Цена договорная.

Обложка отпечатана в ООО «Аэропринт»: г.Самара, Заводское шоссе, 18, тел. 932-02-44.

Внутренние полосы отпечатаны в типографии «Ньюспринт ротация»: ул. XXII Партсъезда, 7а, тел. 9982955.

Время подписания в печать – 1.00. Фактически – 1.00. Заказ № 440 C претензиями по доставке издания обращаться по тел. 373-85-15,

отдел развития.

Учредитель и издатель ООО «Новости рынка недвижимости»

Генеральный директор Ольга Юрьевна Юркевич

Главный редактор Ольга Юрьевна ЮркевичОтветственный секретарь Наталья Володинадежурный по номеру Анастасия МалышеваАдрес учредителя: 446245, Самарская обл.,

Волжский р-н, пос. Смышляевка, ул. Комсомольская, 126

Адрес редакции: 443080, г. Самара, пр. Карла Маркса, 201Б, БК «Башня».

Подписной индекс 73714www.nrn.ru. email: info@nrn.ru

Газета зарегистрирована Федераль-ной службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций.

Свидетельство ПИ № ТУ63-00420 от 01.03.2012.

16+

Информационноаналитическое обозрение«Новости рынка недвижимости» с приложением «Зеленая площадь»

девелопмент

Наиболее надежны застройщики с вертикальной интеграцией бизне-са. Когда все этапы, от производства стройматериалов, генподряда до продаж, находятся в одной структуре, девелопер может контролировать себестоимость, сроки строительства и не зависеть от подрядчиков и их финансового состояния

круПным застройщикам – верить

ДмИтрИй ДОЛГОрУКОВ

Оценить финансовые обязательства застройщика

Наиболее важный на сегодня показа-тель – кредитная нагрузка застройщика. Поэтому в первую очередь нужно получить информацию о доле кредитных средств в общем объеме инвестиций в проект. Также очень важно в совокупности с кредитной нагрузкой обращать внимание на масштаб компании, известность и репутацию. Круп-ным компаниям доверия больше.

Информацию о реальном положении дел можно получить в открытом доступе – публичные компании, как правило, еже-квартально публикуют свою финансовую отчетность.

«Если таким способом искомые данные узнать не удалось, то их можно запросить у застройщика-продавца, – советует гене-ральный директор компании «Миэль-Ново-стройки» Софья Лебедева, – или сделать официальный запрос в контролирующие органы. Можно также привлечь финан-сового консультанта. Он поможет вычис-

лить нужные показатели по косвенной информации, которая имеется в доступных источниках».

Покупать на высокой или средней стадии готовности

Покупать в нынешних условиях кварти-ры лучше всего в новостройках на средней и высокой стадии готовности. На стадии котлована приобретать жилье имеет смысл только у застройщиков с безупречной ре-путацией, работающих на рынке не менее пяти лет, не перегруженных кредитными обязательствами и в проектах которых принимают участие госбанки.

Помимо этого, нужно осторожно отно-ситься к вторым-третьим очередям масш-табных проектов. Вторые-третьи очереди проектов подвержены наибольшим рискам, поскольку застройщики после успешной реализации первых очередей получали доступ к кредитам в еврозоне в валюте (до перекрытия западных кредитов российским инвесторам). Сейчас долговая нагрузка по таким кредитам выросла пропорциональ-но курсовой разнице, и благополучное

завершение строительства сильно зависит от объема собственной «подушки безопас-ности» инвестора.

Доверять группам компанийБолее надежны застройщики с вертикаль-

ной интеграцией бизнеса. Когда все этапы, от производства стройматериалов, генподряда до продаж, находятся в одной структуре, деве-лопер может контролировать себестоимость, сроки строительства и не зависеть от подряд-чиков и их финансового состояния. После кризиса 2008-2009 гг. некоторые компании-застройщики, столкнувшиеся с перебоями поставок стройматериалов, начали создавать собственное производство панелей, оконных конструкций, стекольные заводы и т. д.

Оценить, как идет стройкаТакже необходимо оценить темпы стро-

ительства конкретного объекта. Можно посмотреть, есть ли на площадке техника, рабочие, насколько активно идет стройка. В среднем при нормальной организации технологического процесса в месяц строятся три-четыре этажа корпуса из монолита или кирпича. Жилье из конструкций крупнопа-нельного и объемно-блочного домострое-ния возводится быстрее – для дома общей площадью 9 тыс. кв. м нормативный срок составляет семь месяцев.

Но нужно учитывать, что темпы строи-тельства зависят от множества факторов: соблюдения сроков по подключению дома к инженерным сетям, качества грунтов,

качества техники, квалификации рабочих, платежеспособности застройщика, ограни-чительных регламентов (шум в ночное время, охрана окружающей среды и т. д.).

Оценить, как застройщик вел свои объекты в 2008 году

Также стоит узнать, как застройщик прошел кризис 2008 года. Если застройщик построил свои проекты в срок, то выше ве-роятность, что достроит и сейчас, имея поло-жительный опыт работы в сложных условиях.

Прошлый кризис некоторые застрой-щики благополучно пережили, потому что предприняли нестандартные для рынка того времени шаги. К числу таких решений можно отнести реконцепцию проектов биз-нес-класса в эконом, пересмотр технологий строительства – с монолитных на панельные. Отдельные девелоперы начали выводить на рынок такой продукт, как малогабаритные квартиры-студии площадью 20 кв. м, другие повышали ликвидность своих проектов за счет усиления инфраструктурной составля-ющей – социальной и транспортной.

Также необходимо посмотреть, какой объем квартир в комплексе уже реализован. Чем больше доля проданных квартир, тем лучше: меньше рисков кассовых разрывов у инвестора и замораживания строительства.

В условиях дефицита и высокой стои-мости кредитов на строительство ключевым ресурсом финансирования становятся при-влеченные по ФЗ-214 средства граждан по договорам долевого строительства.

В редакцию «НрН» приходят сообщения с вопросом: повторит-ся ли кризис 2008 года и достроят ли застройщики свои объек-ты? профессиональные инвесторы озабочены тем же самым, но их поведение более конструктивно, они пытаются снизить риски, идя на сделки только с проверенными или лично знако-мыми партнерами. Эксперты рисуют разные варианты разви-тия событий на строительном рынке и рекомендуют ориенти-роваться на надежных, проверенных временем застройщиков

Тем ВремеНем

Доля арендного жилья в общем объеме ввода жилой недвижимости в следующем году может достичь 7%. Такой прогноз дало Министерство строительства и ЖКХ РФ.«Закон о развитии арендного жилья и практически все подзаконные акты приняты, – рас-сказал 11 февраля глава ведомства михаил мень, выступая на пленарном заседании IV Российского инвестиционно-строительного форума. – По оценке экспертов, арендное жи-лье может стать серьезной альтернативой покупке квартир, и регионам нужно подталкивать региональных застройщиков к реализации таких проектов, использовать свои механизмы».«В минувшем году уже было построено около 81 миллиона квадратных метров жилья, а это на 15% больше, чем в 2013-м. Этот показатель бьет рекорды советских времен, – добавил Михаил Мень. – Среди лидеров по темпам роста – Свердловская область, Краснодарский край, Санкт-Петербург и Башкортостан».«В нынешней ситуации для того, чтобы поддержать спрос на жилье и сохранить активность на рынке строительства, нам необходимо сохранить ипотеку, ведь через нее продается около трети квартир», – подчеркнул министр.Именно такие цели преследует государство, которое разработало программу поддержки ипотечного кредитования и выделило 20 миллиардов рублей на субсидирование процентной ставки. Планируется, что эта сумма позволит россиянам брать квартиру в кредит максимум под 13 % годовых. «В сегодняшних условиях это неплохая цифра», – заключил Михаил Мень.

16 | 02 | 201517

16 | 02 | 201518

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�15 19

N0 5 (874), 16 ФЕВРАЛЯ 2015 г.

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�1520

N0 5 (874), 16 ФЕВРАЛЯ 2015 г.