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TERRAIN À CONSTRUIRE EXTENSION
À RÉALISERENTREPRISE
À REPRENDRELOCALCOMMERCIALDISPONIBLE
SIÈGE SOCIAL
Foncier et
immobilier d’entreprises
en Centre-Val de Loire
41
Partie 1 : Portrait du territoire
Partie 2 : Besoins en locaux d’activité des entreprises
Partie 3 : Problématiques immobilières et foncières des EPCI
Etude réalisée avec lesoutien �nancier de :
Quels sont les besoins des entreprises en foncier et en immobilier ?
USINEUSINE
BUREAUSIÈGE SOCIAL
1
USINEUSINE
69 m²24 m²
6 m² 1 m²
Autres
Espacesagricoles
Espacesnaturels
Espacesarti�cialisés
...
Si la région Centre-Val de Loire était une parcelle de 100 m²...
60% des m² autorisés chaque année générés
par le secteur marchand (Moyenne 2009-2015)
40% Activité
agricole (24%) et secteur
public (16%)
Hébergement hôtelier 2%
10%Bureau
12% Commerce
5%Artisanat
14%Bâtiment industriel
17% Entrepôt
Secteurs d’activité
Source : Données sit@del 2009-2015 - Illustrations CRMA/CCI Centre-Val de Loire
1,8 million de m² autorisés en moyenne
chaque annéeen Centre-Val de Loire
Occ
upat
ion
du s
ol
3
LOIR-ET-CH
ER
153.000 m²
LOIR-ET-CH
ER
52%
LOIR-ET-CH
ER
8%
LOIR-ET-CH
ER
14%
LOIR-ET-CH
ER
9%
LOIR-ET-CH
ER
8%
LOIR-ET-CH
ER
6%
LOIR-ET-CH
ER
1%
LOIR-ET-CH
ER
48%
Hébergement hôtelier Bureau
Commerce ArtisanatBâtiment Industriel
Entrepôt
404 m²
580 m²
1 472 m²
913 m² 327 m²
863 m²
Évolution des nouvelles surfaces de plancher autorisées par type de local entre 2002 et 2015 en Centre-Val de Loire
Hébergement hôtelierBureau
Commerce
Bâtiment industriel
Artisanat
Entrepôt-46%
-5%
+28%
+4%
+84%
2 032 7942 115 377
3 397 7441 829 730
1 656 3311 567 773
1 022 782
Non disponible sur la période
1 312 952
582 683
137 214252 693
Surfaces de plancher autorisées en m² (hors act. agricoles et secteur public) Source : Sit@del2 - résultats en date de prise en compte
Nombre moyen de m² par permis de construire dédié à l’activitéA
naly
se d
es p
erm
is d
e co
nstr
uire
Entrepôt
Bâtiment industriel
Commerce
Bureau
Hébergement hôtelier
4
LOIR-ET-CH
ER
-79%
LOIR-ET-CH
ER
-56%
LOIR-ET-CH
ER
-1%
LOIR-ET-CH
ER
-39%
LOIR-ET-CH
ER
+244%
USINEUSINEPour 7 ha desurfaces occupés
par les activitéséconomiques
et le logement :
1 ha est utilisé par les activités économiques
6 ha sont destinésà l’habitat
Source : MAJIC - Illustrations CRMA/CCI Centre-Val de Loire
Le lo
gem
ent,
1er c
onso
mm
ateu
r de
fonc
ier
5
Loiret : 6,3% de pression foncière
Eure-et-Loir : 3,3% de pression foncière
Loir-et-Cher : 4,9% de pression foncière
Indre-et-Loire : 8,3% de pression foncière
Indre : 4,0% de pression foncière
Cher : 3,3% de pression foncière
Dreux
Châteaudun
Nogent-le-Rotrou
St-Amand-Montrond
Vierzon
Le Blanc
La Châtre
Issoudun
ChinonLoches
Vendôme
Romorantin-Lanthenay
Montargis
Pithiviers
BOURGES
CHARTRES
CHÂTEAUROUX
TOURS
ORLÉANS
BLOIS 26
60
54
49
42
46 55
59
75
02
09
07
17
79
43
03
19
25
01
29
50
74
20
05
04
31
51
65
2113
06
30
48
34 56
38
78
22
64
66
2340
52
76
67
72
71
70 69
35
80
61
2873
3211
10
15
16
4758
77
12
1824
39
14
6808
27
6237
63
44
36
57
4145
33
53
7,4% à 9,1% (9 EPCI)
10% à 11,3% (3 EPCI)
15,2% à 21,5% (3 EPCI)
Cartographie CCI Centre- Val de Loire - Octobre 2017Sources : super�cies occupées - MAJIC, super�cie EPCI - Insee
5,4% à 6,9% (17 EPCI)
5,3% et moins (48 EPCI)
EPCI hors Centre-Val de Loiredonnées non disponibles
Numérotation des EPCIPression foncière en 2014 dans les EPCI du Centre-Val de LoireIn
dica
teur
rég
iona
l de
pres
sion
fonc
ière
6
Focus départemental sur la pression foncière (2014) In
dica
teur
rég
iona
l de
pres
sion
fonc
ière
7
1 007entreprisesdu Centre-Val de Loireont réponduà l’enquête
Hébergement & Restauration
Commerce de détail
Construction
Industrie
1 entreprise sur 2 appartient à l’ rtisanat
Service aux entreprises
15%
10%
32%
26%
17%
%
Dans quel domaine d’activités travaillent-elles ?
aucun salarié
10 salariés ou plus
35%
7%
14%
1 à 4 salariés44%
65%des entreprises
interrogées sont employeuses
>5 à 9 salariés
19% des entreprises interrogées forment des apprentis
Quel est l’e�ectif des entreprises enquêtées ?
79% des locaux d’activités
< 400m²
1 local d’activité sur 2 est situé dans un bâtimentdatant d’avant 1975
Centre-ville / Centre-bourg
Quartier périphérique
Zone d’activité / Entrée de ville
Zone rurale isolée
48%
12%
17%
23%
Où sont situés les locaux d’activité ?
1 entreprise sur 2 est propriétaire
1 entreprise sur 2 a été créé entre
2010 et 2017
Pro�
l des
ent
repr
ises
inte
rrog
ées
9
LOIR-ET-CH
ER
13%entreprises interrogées
sont installées dans le 41
Présence de clients potentiels à proximité
Visibilité de l’emplacement
Qualité du bâti
Attachement personnel au territoire
53%
51%
44%
41%Ato
uts
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et
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x
Critè
res
pers
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Quels sont les facteurs qui ont incité les entrepreneurs à installer leur entreprise à son emplacement actuel ?(possibilité de répondre à plusieurs facteurs)
Fact
eurs
inci
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alla
tion
10
LOIR-ET-CH
ER
56%
LOIR-ET-CH
ER
46%
LOIR-ET-CH
ER
57%
LOIR-ET-CH
ER
43%
des chefs d’entreprises déclarent constater plusieurs locaux d’activités vacants à proximité de l’entreprise
LOCAL À
VENDRELOCAL À
LOUER30%36%Centre-ville /
Centre-bourgQuartier
périphérique
Zone d’activité / Entrée de ville
Zone rurale isolée
21%
35%
11%
Existe-t-il des locaux d’activitévacants à proximité ?
Où sont-ils localisés ?
Perc
epti
on d
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vac
ance
com
mer
cial
e
11
LOIR-ET-CH
ER
27%
Fonction commerciale
Fonction de stockage
Fonction administrative
Fonction de production
84%
51%
36%
29%
14%
23%
35%
72%
13%
19%
61%
36%
18%
66%
27%
21%
USINEBUREAUX
COIFFEUR ATELIER
AtelierEntrepôtBureau
LocalCommercial
dont dont dont dont
Fonctions des locaux d’activités
Fonc
tion
s de
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caux
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ités
12
20%
Débit Insu�sant
12%
17%
28%
23%
Centre-ville / Centre-bourg
Quartier périphérique
Zone d’activité / Entrée de ville
Zone rurale isolée
Le débit internet actuel des locaux d’activité permet-il de répondre à ces usages ?
Où sont-ils localisés ?
Recherche d’Informations techniques ou générales
Echanges de données(clients/fournisseurs) Pas d’utilisation régulière
Promotion de votre activité (site web, boutique en ligne)
Formalités administratives
en ligne
78% 78% 68% 49% 19%
Quels usages professionnels d’internet ont les entrepreneurs enquêtés ?
(possibilité de répondre plusieurs usages)
Acc
ès e
t usa
ges
d’in
tern
et
13
LOIR-ET-CH
ER
84% LOIR-ET-CH
ER81% LO
IR-ET-CH
ER
77%
LOIR-ET-CH
ER
52% LOIR-ET-CH
ER
18%
LOIR-ET-CH
ER
20%
Par la qualité des infrastructures desservant leur implantation
Par la proximité des principaux axes ou lignes de dessertes
Par l’e�cacité de la signalétique
De la �uidité de la circulation
Par la facilité de stationnement
Des conditions d’accès pour les fournisseurs
81%
82%
79%
84%
79%
83%
8 entrepreneurs sur 10 sont satisfaits des infrastructures de leur territoire
Qua
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des
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14
LOIR-ET-CH
ER
77%
LOIR-ET-CH
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86%
LOIR-ET-CH
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83%
LOIR-ET-CH
ER
82%
LOIR-ET-CH
ER
77%
LOIR-ET-CH
ER
82%
Action de promotion
Signalétiquecommerciale
InfrastructuresEquipements
35%
37%
49%
47%
44%
31%
18%
19%
20%
50
Comment est perçu le dynamisme et les initiatives des territoires ?
Association locale
d’entreprise 36% 45%
19%
Organisation d’événements
locaux 38%Satisfait
Moyennement satisfait
Pas satisfait44%
18%
Dyn
amis
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15
LOIR-ET-CH
ER
38%
LOIR-ET-CH
ER
16%
LOIR-ET-CH
ER
46%
LOIR-ET-CH
ER
36%
LOIR-ET-CH
ER
16%
LOIR-ET-CH
ER
48%
LOIR-ET-CH
ER
38%
LOIR-ET-CH
ER
17%
LOIR-ET-CH
ER
46%
LOIR-ET-CH
ER
38%
LOIR-ET-CH
ER
15%
LOIR-ET-CH
ER
47%
LOIR-ET-CH
ER
47%
LOIR-ET-CH
ER
19%
LOIR-ET-CH
ER
34%
Projets fonciers et immobiliers
Recrutementde salariés
investissementmatériel
Formation
Recrutementd’apprentis
SiteInternet
Recherche de repreneur
21%
21%
20%
9%
7%
6%
4%
Quels sont les projets de développement des entrepreneurs interrogés ?
BOULANGERIESERVICES
91% des chefs d’entreprises considèrentque leurs locaux sont adaptés à leurs besoins
Proj
ets
de d
ével
oppe
men
t
LOIR-ET-CH
ER
91%
16
Partie 3
Etude réalisée avec lesoutien �nancier de :
Problématiques immobilières et foncières des EPCI
17
79%des EPCI recensent des friches industrielles ou commercialessur leur territoire
des EPCI concernés ont des projets deréaménagementsdes friches
1/3
parcs d’activités en gestionen Centre-Val de Loire
+ de 860
14%
17%
14%
10%
24%
21%
37 1841
36
4528
1650 ha
190 ha
160 ha
340 ha
37 1841
36
4528
390 ha360 ha
210 ha
de surface immédiatementdisponible dans les
zones d’activités
1000 hade réserves foncières
FONCIER
Le fo
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ité
dans
les
EPCI
LOIR-ET-CH
ER
60%des EPCI ont
des projets de réaménagement
de friches
18
des EPCI mènent desactions de promotionde leur territoire
1/2
57%des EPCI réalisent des actions d’animation économique
42%des EPCI déclarent avoir une o�re immobilière pour l’accueil d’entrepriseinsu�sante
des intercommunalités ont des bâtiments en gestion intercommunale (bureaux, ateliers, entrepôts)
82%
DÉVELOPPEMENT
ÉCONOMIQUE
IMMOBILIER
La g
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nom
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19
LOIR-ET-CH
ER
80%
LOIR-ET-CH
ER
20%LOIR-ET-CH
ER
90%
LOIR-ET-CH
ER
50%
Conclusions
Une pression foncière relativement limitée en Centre-Val de Loire
Des espaces arti�cialisées principalementpar le logement
Les entreprises se sentent bien dans leurslocaux...
... mais ont des attentes sur l’environnementdirect de l’entreprise(haut débit, animation/promotion, vacances)
De fortes disponibilités de foncier au seindes zones d’activité (1650 ha)
De nombreux projets d’aménagementsportés par les EPCI
20