Upload
others
View
3
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Page 1 / 15
Kepada YTH. Produk Tujuan Kirim Pekerjaan Pelaksana
QUOTATION : 000/WPP-Q/I/2021
Jakarta, 11 Januari 2021
: Proposal Penawaran Rumah Kayu Panggung Manado: Bapak / Ibu Calon Pembeli/Peminat Rumah Kayu Knock Down Manado
: Konstruksi & Pemasangan Rumah Kayu Knock Down: Harga Workshop/ Pabrik, Manado Area dan Jabodetabek +Jawa Timur
: RUMAH KAYU MANADO (PT. Woloan Permai Perkasa)
MODEL RUMAH KAYU MODERN MINIMALIS (RKMM), TIPE DAHLIA-216m2
TAMPAK DEPAN
Hal
: Rumah Kayu Modern Minimalis (RKMM), Tipe Dahlia, Luas : 216M2
www.rumahkayumanado.com
Page 5 / 15
216,00 M2
1,00 M 2
1 Termasuk Termasuk Termasuk Termasuk
2 Termasuk Termasuk Termasuk Termasuk
3 Termasuk Termasuk Termasuk Termasuk
I. RINCIAN HARGA RUMAH KAYU KNOCK DOWN MANADO
A
ORDER 1 UNIT RKMM-
DAHLIA-216
NO KOMPONEN HARGA
STANDART (Harga
Workshop /Pabrik
Manado)
Mohon di perhatikan Tabel & Kolom yang diwarnai Abu-Abu, karena terdapat perbedaan Harga, Kualitas dan Spesifikasi Produk Rumah Kayu Standart/ Biasa/ Menengah/ Mewah
Biaya Bahan Baku Rumah di Workshop Manado( Biaya Penyediaan dan Pembelian Bahan Baku Kayu Besi dan Nyantoh untuk Pembuatan Rumah Kayu)
Penawaran Harga ini berlaku valid maksimal 2 (Dua) Minggu setelah tanggal Pengajuan. Harga dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan sebelumnya, Tergantung kondisi : Harga Bahan Baku, Kenaikan Gaji
Pekerja, Harga Ekspedisi pengiriman dll.
BIASA (Harga Terpasang di Lokasi Pembeli -
Manado Area , selain Kabupaten Kepulauan Nusa
Utara )
MENENGAH (Harga
Terpasang di Lokasi Pembeli - JABODETABE
K + JAWA TIMUR
MEWAH /COMPLETE (Berdasarkan Permintaan
Khusus Pembeli)
PENAWARAN HARGA STANDART (Harga Workshop /Pabrik Manado)
Rp2.300.000
Rp496.800.000
Harga Rumah Kayu / M2
Biaya Proses Perakitan / Pemasangan (Installment) Rumah Kayu di Lokasi Pembeli (Biaya Gaji Pengerjaan Awal di Workshop dan Perakitan Rumah Kayu di Lokasi Pembeli)
Biaya Pekerjaan Awal Komponen Rumah Kayu di Workshop Manado( Biaya Pekerjaan awal dan Biaya Gaji Tenaga Tukang Kayu selama proses pekerjaan awal di Workshop/ Pabrik)
Page 6 / 15
4 Termasuk Termasuk Termasuk Termasuk
5 Termasuk Termasuk Termasuk Termasuk
a Kayu Besi Kayu Besi Kayu Besi Kayu Besi
b Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh
By Request (Bisa Ganti/ Upgrade Jenis Kayu)
c Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh
By Request (Bisa Ganti/ Upgrade Jenis Kayu)
d Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh
By Request (Bisa Ganti/ Upgrade Jenis Kayu)
e Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh
By Request (Bisa Ganti/ Upgrade Jenis Kayu)
f Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh
By Request (Bisa Ganti/ Upgrade Jenis Kayu)
g Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh Kayu Nyantoh
By Request (Bisa Ganti/ Upgrade Jenis Kayu)
Biaya Bongkar & Muat Kontainer Rumah Kayu(Biaya Muat Produk Rumah Kayu dari Workshop Manado, Pelabuhan, dan Bongkar di Lokasi Pembeli oleh Team Tukang Kayu Manado).Biaya Dokumen Legalitas Kayu + Dokumen Pendukung Perjalanan Pengiriman Rumah Kayu(Biaya Penyediaan Sertifikat Legalitas Kayu dari Pemerintah Daerah Kota Tomohon/ Sulawesi Utara dan Dokumen Perjalanan/Pengangkutan Bahan Kayu lainnya)
6
Jenis/ Bahan Kayu Standart yang Digunakan (Apabila Pembeli ingin mengganti / Upgrade Jenis Kayu dikenakan Biaya Tambahan)
Seluruh Rangka dan Struktur + Tiang Rumah Kayu
Dinding
Lantai
Plafon
Daun Pintu & Daun Jendela
Ventilasi, Bunga Railing
Kasso dan Reng
Page 7 / 15
Termasuk Termasuk Termasuk Termasuk
Gambar Kerja 2 Dimensi + Detail 2 Dimensi tanpa Gambar 3 Dimensi. (Print Kertas A4). Revisi Minor Maksimal 1 x (Tanpa Merubah Konsep Awal)
Gambar Kerja 2 Dimensi + Gambar Kerja 3 Dimensi Fasad (2 View) non Interior + Gambar Kerja Detail lengkap (Print Kertas A3 - 2 Rangkap) - Revisi Minor Maksimal 2 x (Tanpa Merubah Konsep Awal)
Rp5.000.000 Rp10.000.000
Tidak Termasuk
Termasuk Termasuk
Disiapkan Pembeli
Rp10.000.000 Rp25.000.000
Termasuk Termasuk
8 Orang Tukang x Rp 4.000.000
Manado -Jakarta/ Jawa Timur (PP)
Disiapkan Pembeli
Rp4.000.000 Rp32.000.000
9
Biaya Transportasi Tukang Kayu PP (Pulang Pergi) (Biaya Transportasi Tukang Kayu dari Workshop Manado Ke Lokasi Proyek Pulang-Pergi menggunakan Moda transportasi Darat/ Laut/Udara.)
Termasuk
Gambar Kerja Standart 2 Dimensi tanpa Gambar Kerja 3 Dimensi dan Detail (Print Kertas A4). Revisi Minor Maksimal 1 x (Tanpa Merubah Konsep Awal)
2 Dimensi Cad + 3 Dimensi dan Detail lengkap (Print Kertas A3 - 2 Rangkap) + Revisi Minor Maksimal 5 x (Tanpa Merubah Konsep Awal) Harga ditentukan sesuai kebutuhan gambar kerja yang diminta dihitung sesuai luas bangunan
Tidak Termasuk
8
Biaya Pengiriman Rumah Kayu ke Lokasi Pembeli(Biaya penyediaan Transportasi Truck/ Container dari Workshop di Manado ke Lokasi Perakitan di Lokasi Perakitan. Catatan: Lokasi perakitan terjangkau truck trailer Kontainer 20 Feet).
Termasuk
7
Biaya Gambar Kerja Rumah Kayu(Penyediaan Gambar kerja 2 Dimensi dan 3 Dimensi Bangunan Rumah Kayu).
Page 8 / 15
Tidak Termasuk
Termasuk Termasuk Termasuk
Seng Gelombang Stabdart (BJLS) = 1 Lembar x 175m2 = 175 Lembar x Rp 100.00 =
Bahan Atap : Metal Ringan Multiroof dengan Butiran Pasir . Jumlah BahanAtap : 2 Lembar x 175m2 = 350 Lembar x Rp.100.000 =
Rp17.500.000 Rp35.000.000
Tidak Termasuk
Termasuk Termasuk
Bahan Stainless Standart, Merek tergantung Stock.
Bahan Stainless 304. Merek Decson/ Solid/Paloma, Model Standart.
Rp10.800.000 Rp32.400.000
Tidak Termasuk
Termasuk Termasuk Termasuk
Sistem Finishing Kualitas Biasa. Komponen Kayu diserut TIDAK diamplas. Dicat 1 x Mowilex dan 1 Clear.
Sistem Politur Kualitas Menengah : Komponen Kayu di serut Halus, Diamplas 2-3X (Tergantung Komponen Kayu) Komponen Kayu di Politur Sistem Kuas 2X + 1X Clear menggunakan Cat Mowilex Water Based 403/ 504 /SetaraHarga
Rp.75.000/m ² Luas Bangunan
Harga Rp.150.000/m ²
Luas Bangunan
Rp16.200.000 Rp32.400.000
Biaya Pekerjaan Finishing/ Pengecatan Komponen Rumah Kayu
Sistem Spray/ Semprot (Kualitas Meubel/ Furniture) : Komponen Kayu di serut Halus, Diamplas 3 x, Komponen Kayu di Cat Sistem Spray. Pilihan : Melamine, PU, Duco. Bahan Cat Propan/Setara
12
Finishing/ Pengecatan Seluruh komponen kayu di kerjakan oleh Pihak Pembeli
Bahan Atap Disiapkan Pembeli
Bitumen/ Tegola/ Atap Onduline / Atap Sirap Metal / Atap UPVC / Atap Sirap Kayu/ Atap Ilalang Asli / Ilalang Sintetis (Tergantung Budget Owner)
Disiapkan Pembeli
10Biaya Bahan Atap + Pemasangan
Note : Apabila ada perubahan jenis Bahan Atap dari kategori masing-masing akan dikenakan penyesuaian harga dari penawaran sebelumnya.
11
Jenis Kunci Set Pintu dan Jendela Standart(Aksesories Kunci Set Pintu & Jendela Standart :Gagang Pintu + Silinder, Tarikan, Hak angin, Kunci Jendela, Engsel Pintu dan Jendela
Tergantung Request Pembeli
Page 9 / 15
Termasuk/ OPTIONAL
Rp15.000.000
Diurus sendiri oleh Pembeli
Diurus sendiri oleh Pembeli
(Biaya Termasuk: Tiket PP Pesawat Terbang, Hotel Bintang 4/Setara, Akomodasi & Transportasi, untuk 2 Orang selama max. 2 hari 2 Malam. (OPTIONAL, Jika diperlukan)
Tidak Termasuk Tidak Termasuk Termasuk
Dibuatkan Surat Perjanjian /SPK
Para Pihak
Dibuatkan Surat Perjanjian /SPK
Para PihakRp5.000.000
Tidak Termasuk
Tidak Termasuk Termasuk Termasuk
3 Bulan, 1 x Service
12 Bulan, 2 x Service setiap
6 Bulan
Rp25.000.000
15
Biaya Garansi Perbaikan (Garansi Perbaikan Seluruh Komponen Rumah Kayu yang mengalami Pemuaian/Penyusutan. Terdiri atas : Dinding, Lantai, Plafon, Pintu, Jendela)
Kontraktor/ Penjual dapat melaksanakan pekerjaan Service atas permintaan Client, dengan Biaya Tambahan.
Setelah Masa Service, Kontraktor dapat melaksanakan pekerjaan Service atas permintaan Client, dengan Biaya Tambahan.
14
Biaya Kontrak Notaris / Legalisasi Surat Perintah Kerja (SPK)(Biaya Pembuatan Akta (Kontrak) Jual Beli Rumah Kayu di hadapan Notaris di Jakarta/ Tomohon-Manado))
Biaya Survey/ Observasi Workshop/ Pabrik Kayu/ Display Unit di Kelurahan Woloan, Kota Tomohon – Manado.
Kontraktor / Penjual dapat melaksanakan pekerjaan Service atas permintaan Client, dengan Biaya Tambahan.
Termasuk
13
Termasuk/ OPTIONAL
Tidak TermasukTidak
Termasuk
Page 10 / 15
216,00 M2 Rp496.800.000 Rp560.300.000 Rp708.600.000
1,00 M 2 Rp2.300.000 Rp2.593.981 Rp3.280.556
DISCOUNT DISCOUNT
Rp20.000.000 Rp30.000.000
216,00 M2
1,00 M 2 Rp2.300.000 Rp2.501.389 Rp3.141.667
BASED ON OWNER
REQUEST
Harga Rumah Kayu / M2
HARGA SETELAH DISCOUNT
JUMLAH HARGA RUMAH KAYU KNOCK DOWN MANADO
MEWAH /COMPLETE (Berdasarkan Permintaan
Khusus Pembeli)
STANDART (Harga
Workshop /Pabrik)
BIASA (Harga Terpasang di Lokasi Pembeli -
Manado Area , selain Kabupaten Kepulauan Nusa
Utara )
ORDER 1 UNIT RKMM-DAHLIA-216
Rp496.800.000 Rp540.300.000 Rp678.600.000
MENENGAH (Harga
Terpasang di Lokasi Pembeli - JABODETABE
K + JAWA TIMUR
ORDER 1 UNIT RKMM-DAHLIA-216
LUAS BANGUNAN RUMAH KAYU
Harga Rumah Kayu / M2
Page 11 / 15
2
C. Plafon Kayu Nyantoh diganti Kayu Besi (Rp125.000/ m2)
Rp0
D. Kasso Kayu Nyantoh diganti Kayu Besi (X Rp75.000/m2)
Rp0
E. Reng Kayu Nyantoh diganti Kayu Besi (X Rp100.000/ m2)
Rp0
Selama Perakitan Rumah Kayu di Lokasi Pembeli. Terdiri atas: Makan Tukang 3 x sehari, Snack/Kopi dan Pondok/Gubuk/Bedengan Proyek tempat menginap di Lokasi Perakitan) Opsi 1 : Pembeli menyiapkan Catering Makanan Tukang / Pembeli menyiapkan sendiri Makanan Tukang Selama Proses Perakitan) Opsi 2 : Pembeli mengganti biaya Makan dalam bentuk Uang Makan Tukang selama proses perakitan di Lokasi Pembeli :
Biaya Makan, Akomodasi dan Tempat Tinggal Tukang Kayu
Optional Disiapkan Pembeli / Penjual (Dengan Biaya Tambahan)
Tidak Termasuk
II. RINCIAN PEKERJAAN TAMBAHAN RUMAH KAYU (Harga Tidak Termasuk dalam POIN A - Rincian Harga Rumah Kayu Knock Down
Manado) Note : Rincian Pekerjaan di bawah ini bisa disiapkan Pembeli atau disiapkan Penjual dengan
Biaya Tambahan
1
Biaya Penggantian Jenis Kayu (OPTIONAL)
Penggantian Jenis Kayu Komponen Kayu Standart Nyantoh diganti Menjadi Kayu Besi/ Kayu Cempaka
A. Dinding Kayu Nyantoh diganti Kayu Besi ( X Rp 175.000/m2)
B. Lantai Kayu Nyantoh diganti Kayu Besi (x Rp150.000/ m2)
JUMLAH
Rp0
Rp0
Rp0
Tidak Termasuk
Page 12 / 15
Fondasi selain Umpak Standart (Cakar Ayam/ Pedestal atau Fondasi Menyeluruh
Tidak Termasuk
aBy Request
3Tidak Termasuk
Tidak Termasuk
Biaya Pekerjaan Pembetonan
Fondasi
Umpak Standart - Potable Umpak
Termasuk Termasuk
b
Pekerjaan Toilet Bangunan (Bangunan Toilet, Septik Tank + Aksesories Toilet Closet Duduk & Wastafel Ex. Toto)
c Dapur
Optional Disiapkan Pembeli / Penjual
Tidak Termasuk
Optional Disiapkan Pembeli / Penjual
Tidak Termasuk
Optional Disiapkan Pembeli / Penjual
Tidak Termasuk
Tidak Termasuk
4
5
6
Biaya Pekerjaan Eksterior(Penyediaan Pekerjaan Taman Luar Rumah & Aksesoris Taman)
Biaya Oven Kayu Klin Dry (OPTIONAL - JIKA DIPERLUKAN)
Opsi Tambahan untuk Pengeringan Bagian Kayu menggunakan Mesin Oven Klin Dry (Rangka, Dinding, Lantai, Plafon, Pintu, Jendela dan Railing)
Optional Disiapkan Pembeli / Penjual
Biaya Pekerjaan Instalasi listrik/ Electrical System
Terdiri atas: Sambungan Jaringan Listrik Rumah : Steker, Lubang Listrik, Sambungan AC). Merk Bahan Listrik yang disiapkan : Kabel-Kabel :Eterna/ Setara, Stop Kontak : Clipsal / Setara, Bohlam : LED Philips/ Setara). Tidak Termasuk : Pembelian Bola Lampu Mewah dan Unit Air Conditioner (AC).Diluar Biaya Pemasangan Sumber Daya Listrik : PLN/ SOLLAR CELL, dll.
Optional Disiapkan Pembeli / Penjual
Page 13 / 15
216,00 M2
Optional Disiapkan Pembeli / Penjual
Tidak Termasuk
Tidak Termasuk
Tidak Termasuk
7Biaya Pekerjaan Interior(Penyediaan Furniture dan Aksesories Ruangan Rumah)
8
9
Pemasangan Sumber Listrik (PLN/ Solar Cell/ Genset & Sumber Air (PDAM/ Hydro/ Pompa Air) dan Penampungan Air (Torrent/ Tangki Air)
Biaya Penggantian Aksesories Standart yang disiapkan Penjual
Penyediaan Penggantian Aksesories Gagang Pintu, Tarikan Jendela dan Engsel Standart, Aksesories Listrik : Kabel, Stop Kontak, Bola Lampu, dllPenyediaan Penggantian Aksesories Gagang Pintu, Tarikan Jendela dan Engsel Standart, Aksesories Listrik : Kabel, Stop Kontak, Bola Lampu, dll
Optional Disiapkan Pembeli / Penjual
Optional Disiapkan Pembeli / Penjual
Rp0ORDER 1 UNIT
RKMM-DAHLIA-216
Tidak Termasuk
Disiapkan Pembeli
Tidak Termasuk
Disiapkan Pembeli
Tidak Termasuk
Optional Disiapkan Pembeli / Penjual
Tidak Termasuk (Optional)
Disiapkan Pembeli / Sesuai Kesepakatan
10Pengurusan IMB(Apabila diperlukan di Lokasi)
11
Penyediaan Jaringan listrik / Genset (Selama proses perakitan Rumah Kayu di lokasi pembeli).
12
Biaya Penyediaan Truk Engkel atau Mode Pengakutan Kayu Lainnya - Apabila Lokasi tidak terjangkau Trailler / Tronton Kontainer 20 Feet
13PPN (Pajak Pertambahan Nilai)
JUMLAH HARGA PEKERJAAN TAMBAHAN RUMAH KAYU
Page 14 / 15
216,00 M2 Rp496.800.000 Rp540.300.000 Rp678.600.000
1,00 M 2 Rp2.300.000 Rp2.501.389 Rp3.141.667
NO.
KETERANGAN : SELAMA JANGKA WAKTU PEKERJAAN PRODUKSI DI WORKSHOP & PENGIRIMAN PRODUK, CLIENT/ PEMBELI DAPAT MEMULAI PERSIAPAN LOKASI/ LAHAN,
PEKERJAAN BETON (FONDASI & PEKERJAAN SIPIL LAINNYA) SERTA HAL TEKNIS LAINNYA DI LOKASI (IMB, LISTRIK, AIR, DLL). AGAR SUPAYA SAAT KONTAINER RUMAH KAYU TIBA DI
LOKASI, LANGSUNG SIAP DIPASANG/ DIKERJAKAN.
3Perakitan Produk di Lokasi Client
Durasi Waktu Pengiriman Kontainer : 2- 4 MINGGU KALENDER (14-30 HARI) - Tergantung Jadwal Kesediaan Ekspedisi ke Lokasi Tujuan
±2 Bulan Kalender (60 Hari)
WAKTU
± 2 Bulan Kalender (60 Hari)
Durasi Waktu Pekerjaan Produksi di Workshop Tomohon, Manado
MEWAH /COMPLETE (Berdasarkan Permintaan
Khusus Pembeli)
III. TOTAL HARGA RUMAH KAYU (POIN I + II)
KETERANGAN
1
Pekerjaan Awal/ Fabrikasi di Workshop (Lokasi: Kel. Woloan, Kota Tomohon – Sulawesi Utara)
IV. DURASI WAKTU PEKERJAAN (TIME FRAME)
Kondisi Produk Indent (Bangun Baru) di Workshop/ Showroom (Lokasi Workshop: Kel. Woloan, Kota Tomohon – Sulawesi Utara)
ESTIMASI KONTRAK PEMBELIAN / KONTRAK
NOTARIS / SPK
2Pengiriman Produk (Laut : Kontainer)
ORDER 1 UNIT RKMM-DAHLIA-216
STANDART (Harga
Workshop /Pabrik)
BIASA (Harga Terpasang di Lokasi Pembeli -
Manado Area , selain Kabupaten Kepulauan Nusa
Utara )
MENENGAH (Harga
Terpasang di Lokasi Pembeli - JABODETABE
K + JAWA TIMUR
Durasi waktu berikut ini adalah estimasi untuk sesuai pesanan yang diminta. Durasi waktu dapat mengalami perubahan sesuai kesepakatan (lebih cepat/ lebih lama) tergantung jumlah dan luas pesanan
LUAS BANGUNAN RUMAH KAYU
Harga Rumah Kayu / M2
BASED ON OWNER
REQUEST
± 4,5 - 5 BULAN SEJAK KONTRAK PEMBELIAN (ESTIMASI)JUMLAH
Page 15 / 15
NO.
Rp248.400.000 Rp270.150.000 Rp339.300.000
Rp149.040.000 Rp162.090.000 Rp203.580.000
Rp89.360.000 Rp98.060.000 Rp125.720.000
Rp496.800.000 Rp540.300.000 Rp678.600.000
V. TAHAPAN PEMBAYARAN (TERM OF PAYMENT)
Email: [email protected] Website: http://www.rumahkayumanado.com
INFORMASI SELANJUTNYA HUBUNGI: Mr. FICKRY PANTOW, S.H. (Director)
Mobile (HP): +62 811 92 77717 / +62 81516 04 111 Email : [email protected]
JUMLAH
RUMAH KAYU MANADOPT. Woloan Permai Perkasa
Kantor Pusat (Workshop & Display Unit): Jalan Woloan-Pinaras, Kel. Woloan 2, Kota Tomohon- Sulawesi Utara - INDONESIA
Kantor Perwakilan Jakarta (Marketing Office): The City Tower Lt 12 Unit 1N, Jl MH Thamrin, Menteng, Jakarta Pusat - INDONESIA
100 % TOTAL HARGA
3
TAHAP 2
30 % TOTAL HARGA
4
TAHAP 3
20 % TOTAL HARGA (DIPOTONG BIAYA
BOOKING FEE)
JUMLAH
Rp10.000.000
2
TAHAP 1
50 % TOTAL HARGA
Ditransfer/ Dibayar saat seluruh bahan rumah kayu (Kontainer/ Truk) telah tiba di lokasi Pembeli.
Dibayar secara bertahap setiap minggu sesuai Progress Presentase hasil kerja di lapangan pada saat perakitan rumah kayu.
KETERANGAN
1 BOOKING FEE Ditransfer/ Dibayar sebagai biaya Booking Fee / Tanda Jadi Pembelian/ Pembangunan Rumah Kayu), (Biaya ini dikurangi dari Total Biaya/ Total
Harga Pembelian Rumah Kayu)
Ditransfer/ Dibayar saat penandatanganan Kontrak Jual-Beli di Hadapan Notaris / Surat Perintah Kerja (SPK). Kontrak Pembelian dapat
dilaksanakan di Jakarta / Tomohon (Manado) – atau Daerah lain yang disepakati bersama.