8
Part III The Parcel Plan Trent University Endowment Lands Master Plan

3_A-parcelplanningareas

Embed Size (px)

DESCRIPTION

Trent University Endowment Lands Master Plan The Parcel Plan � � � � ��������������������������� ��������������������������� � �������� � �������� � � � �� � � � �� � �� � � � � �� � � � �� � �� � � ������������������ ������������� ������ ����� ����� �

Citation preview

Page 1: 3_A-parcelplanningareas

Part III The Parcel Plan

Trent University Endowment Lands Master Plan

Page 2: 3_A-parcelplanningareas

��

��

��

�����������

���������

����������������

�����������

����

����

������������

��

������������

���������

������

������

������

���

��

����

������

������

��������

�������������

����

����

���

��

��

�����������

���������

����������������

�����������

����

����

������������

��

������������

���������

������

������

������

���

��

����

������

������

��������

�������������

����

����

���

��

��

Planning Area 2

Planning Area 4

Planning Area 1

Planning Area 3

Page 3: 3_A-parcelplanningareas

Trent University - Endowment Lands Master Plan

77

Planning Areas

Building upon the Structure Plan, this part of the Master Plan provides a level of finer detail and description as it pertains to the development areas of the Endowment Lands. The following sections identify the development parcels, define appropriate land uses, determine design sensitivity, recommend ownership and staging considerations, and provide the site description and guideline requirements for each parcel.

Planning Areas

The parcels are grouped into Planning Areas that correspond to four quadrants that comprise the Endowment Lands. The Planning Areas provide a reference mechanism to identify the location of the parcels, and they also group parcels of common characteristics, circumstance or development objectives. The Planning Areas are as follows:

Planning Area 1

This area is comprised of 7 parcels (1A to 1G) that occupy the southwest quadrant of the Endowment Lands. These parcels are currently serviced and accessible and are of most significance with respect to land development potential and impacts on the campus.

Planning Area 2

This area is comprised of 5 parcels (2A to 2F) that occupy the northwest quadrant of the Endowment Lands. These parcels are currently serviced and accessible making them good development opportunities with the least impact on the character and setting of the campus.

Planning Area 3

This area is comprised of 4 parcels (3A to 3D) that occupy the northeast quadrant of the Endowment Lands. These parcels are currently not serviced and some are poorly accessed. These lands are anticipated for development in the long-term.

Planning Area 4

This area is comprised of 5 parcels (4A to 4G) that occupy the southeast quadrant of the Endowment Lands. These parcels are centred on the potential Research and Innovation Village and are currently not serviced.

Part III: The Parcel Plan

Page 4: 3_A-parcelplanningareas

��

��

��

�����������

���������

����������������

�����������

����

����

������������

��

������������

���������

������

������

������

���

��

����

������

������

��������

�������������

����

����

���

��

��

�����������

���������

����������������

�����������

����

����

������������

��

������������

���������

������

������

������

���

��

����

������

������

��������

�������������

����

����

���

��

��

2D

1B

1A

1C

2B

2C

2A

2E

3A 3C

3D

4A

1D

1E

1F

1G

3B

4C

4D

4E

4B

Planning Area 2

Planning Area 3

Planning Area 4

Planning Area 1

2F

4F

4G

Page 5: 3_A-parcelplanningareas

Trent University - Endowment Lands Master Plan

79

HA AcresUniversityLands* 590.9 1460.1

Campus Area 65.3 161.4

Nature Areas 281.8 696.3Buffers & Corridors 70.7 174.7

352.5 871.0

Parcel 1A 6.7 16.5Parcel 1B 4.6 11.4Parcel 1C 4.2 10.4Parcel 1D 1.5 3.7Parcel 1E 1.7 4.1Parcel 1F 0.3 0.7Parcel 1G 2.1 5.2

Parcel 2A 0.8 2.0Parcel 2B 2.6 6.4Parcel 2C 3.2 7.8Parcel 2D 15.7 38.8Parcel 2E 1.4 3.6Parcel 2F 0.4 1.0

Parcel 3A 6.1 14.9Parcel 3B 1.5 3.6Parcel 3C 22.4 55.3Parcel 3D 29.6 73.2

Parcel 4A 34.4 85.0Parcel 4B 15.2 37.5Parcel 4C 0.6 1.4Parcel 4D 5.6 13.9Parcel 4E 0.7 1.8Parcel 4F 3.2 7.8Parcel 4G 1.9 4.8DevelopableLand Area** 166.3 410.9

Planning Area 1

Planning Area 2

Planning Area 3

Planning Area 4

This section provides the area approximate measurements for the parcels, the proportional allocation for all the Character Areas of the Structure Plan and a comparison to previous plans.

Adherence to the principles of the Structure Plan that specifically aim to protect the treasured natural setting of the campus has prevented the creation of very large contiguous parcels. For example, to establish a “greenbelt” that excludes development from the upper elevations of drumlins has resulted in significant constraints to the western extent of parcel 3D.

However, smaller and delineated parcels are well suited for a phased and incremental development of the Endowment Lands. Each parcel or grouping of parcels can provide clearly defined development pockets that can correspond to complete phases.

Parcel Areas

Part III: The Parcel Plan

* Number excludes the areas of major public road right-of-ways** Discrepancies reflect additional new road right-of-ways

Page 6: 3_A-parcelplanningareas

Trent University Zones

HA AcresUniversity Lands * 590.9 1460.0

Total Core Campus Area 64.3 158.9

Nature Areas 294.0 726.5

Endowment Land Area 232.5 574.6

Land Inventory Project

HA AcresUniversity Lands* 590.9 1460.0

Total Core Campus Area 64.3 169.8

Nature Areas 294.0 726.5

Unspecified 99.8 246.7

Endowment Land Area 132.7 327.9

Endowment Lands Master Plan

HA AcresUniversity Lands* 590.9 1460.0

Campus Area 65.3 161.4

Nature Areas 287.2 709.7

Buffers & Corridors 71.1 175.7

Endowment Land Area** 160.8 397.2

Stewardship Proposed

HA AcresUniversity Lands * 590.9 1460.0

Total Core Campus Area 57.4 169.8

Nature Areas 332.6 821.9

Endowment Land Area 200.9 496.4

Land Inventory Project (2000)

Trent University Zones

HA AcresUniversity Lands * 590.9 1460.0

Total Core Campus Area 64.3 158.9

Nature Areas 294.0 726.5

Endowment Land Area 232.5 574.6

Land Inventory Project

HA AcresUniversity Lands* 590.9 1460.0

Total Core Campus Area 64.3 169.8

Nature Areas 294.0 726.5

Unspecified 99.8 246.7

Endowment Land Area 132.7 327.9

Endowment Lands Master Plan

HA AcresUniversity Lands* 590.9 1460.0

Campus Area 65.3 161.4

Nature Areas 287.2 709.7

Buffers & Corridors 71.1 175.7

Endowment Land Area** 160.8 397.2

Stewardship Proposed

HA AcresUniversity Lands * 590.9 1460.0

Total Core Campus Area 57.4 169.8

Nature Areas 332.6 821.9

Endowment Land Area 200.9 496.4

Board Approved Trent University Zones (1989)

�����������

������������

����������

����

����

����

���������������

����

����

����

���

����

����

����

���

����

����

����

��

���������������

��������

�������

��������

�������

��������

�������

����������

����������

����������

����������

��������

����

���

����

���

��

������������

������������

������������

����

����

���

�������������

�����������

�����������

�������������

���������

������������

����������

��������

����������

��������

��������

��������

���

����

���

����

����������

���������

����

�����

���

�����

���

����

�����

���

�����

���

����

�����������

������������

��

� � �� � �

�� � ����

�����

���

���

����

���

����

���

�����

���

�����

����

�����

���

�����������

��������������

��������

����

�����

����

�����

��������

���

�����������

������������������

������������������

���

����

��

���

����

��

��

��

��

��

��

��

��

��

���������

��������

��������

�����������������������

�������������

�����������������������

����

���������

�����������

���������

���

�������

����

����

����

���

�����������

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

���

��������

���������

����

����

���

���

����

��

���������

���������

��������

� �� � ����� � �

� �

�� � � � ��

��

��

��

��

��

����

��

��

��

��������

��������

��������

�����������

�����������

���

����

���

�����

���

�����

�� �

�� ���

� �

� ��� � �

�� � �

���������������

�������������

�������������

�������������

�������������

� � � � �� �� � � � � �

��

��

���

���

��

� � ��

���

� ��

��

����

����

���

����

���������������

��

���

���

��

��

� �

������������

�������

���

���������

���������

� � �� � � ��� ��

��

�������

����

����

�����

��

�����������

�����������

�����������

������������

������������

��

��

���

���

����

����

����

���������������

���������������

��������

��������

���

�����

����

����

���

���

����

������

����

����

����

����

������

����

����

����

���

��������������

�������������

���������������������������

�����������������

���������

TRENTCAMPUS

���

����

��

����������������

�����������

������������

��

������������

���������

University Lands

Core Campus

Nature Areas

Endowment Lands

Unspecified

PETERBOROUGH

DOURO -DUMMER

SMITH - ENNISMORE- LAKEFIELD

�����������

������������

����������

����

����

����

���������������

����

����

����

���

����

����

����

���

����

����

����

��

���������������

��������

�������

��������

�������

��������

�������

����������

����������

����������

����������

��������

����

���

����

���

��

������������

������������

������������

����

����

���

�������������

�����������

�����������

�������������

���������

������������

����������

��������

����������

��������

��������

��������

���

����

���

����

����������

���������

����

�����

���

�����

���

����

�����

���

�����

���

����

�����������

������������

��

� � �� � �

�� � ����

�����

���

���

����

���

����

���

�����

���

�����

����

�����

���

�����������

��������������

��������

����

�����

����

�����

��������

���

�����������

������������������

������������������

���

����

��

���

����

��

��

��

��

��

��

��

��

��

���������

��������

��������

�����������������������

�������������

�����������������������

����

���������

�����������

���������

���

�������

����

����

����

���

�����������

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

���

��������

���������

����

����

���

���

����

��

���������

���������

��������

� �� � ����� � �

� �

�� � � � ��

��

��

��

��

��

����

��

��

��

��������

��������

��������

�����������

�����������

���

����

���

�����

���

�����

�� �

�� ���

� �

� ��� � �

�� � �

���������������

�������������

�������������

�������������

�������������

� � � � �� �� � � � � �

��

��

���

���

��

� � ��

���

� ��

��

����

����

���

����

���������������

��

���

���

��

��

� �

������������

�������

���

���������

���������

� � �� � � ��� ��

��

�������

����

����

�����

��

�����������

�����������

�����������

������������

������������

��

��

���

���

����

����

����

���������������

���������������

��������

��������

���

�����

����

����

���

���

����

������

����

����

����

����

������

����

����

����

���

��������������

�������������

���������������������������

�����������������

���������

TRENTCAMPUS

���

����

��

����������������

�����������

������������

��

������������

���������

University Lands

Core Campus

Nature Areas

Endowment Lands

Unspecified

PETERBOROUGH

DOURO -DUMMER

SMITH - ENNISMORE- LAKEFIELD

A very general description of zones from which the Endowment Lands Master Plan is based. The Endowment Lands in this plan have no land use basis other than they are the lands that remain following the allocation of the Core Campus and Nature Areas. Not evident in this plan are the large portions of the Endowment Lands that are not developable due to fragmentation, existing functions, and topographical constraints.

An initial land use analysis of the Endowment Lands to determine development potential. Large areas of the Endowment Lands remain unspecified.

* Number excludes the areas of major public road right-of-ways** Discrepancies reflect additional new road right-of-ways

Page 7: 3_A-parcelplanningareas

Trent University - Endowment Lands Master Plan

81

University Land Area Comparisons

�����������

������������

����������

����

����

����

���������������

����

����

����

���

����

����

����

���

����

����

����

��

���������������

��������

�������

��������

�������

��������

�������

����������

����������

����������

����������

��������

����

���

����

���

��

������������

������������

������������

����

����

���

�������������

�����������

�����������

�������������

���������

������������

����������

��������

����������

��������

��������

��������

���

����

���

����

����������

���������

����

�����

���

�����

���

����

�����

���

�����

���

����

�����������

������������

��

� � �� � �

�� � ����

�����

���

���

����

���

����

���

�����

���

�����

����

�����

���

�����������

��������������

��������

����

�����

����

�����

��������

���

�����������

������������������

������������������

���

����

��

���

����

��

��

��

��

��

��

��

��

��

���������

��������

��������

�����������������������

�������������

�����������������������

����

���������

�����������

���������

���

�������

����

����

����

���

�����������

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

���

��������

���������

����

����

���

���

����

��

���������

���������

��������

� �� � ����� � �

� �

�� � � � ��

��

��

��

��

��

����

��

��

��

��������

��������

��������

�����������

�����������

���

����

���

�����

���

�����

�� �

�� ���

� �

� ��� � �

�� � �

���������������

�������������

�������������

�������������

�������������

� � � � �� �� � � � � �

��

��

���

���

��

� � ��

���

� ��

��

����

����

���

����

���������������

��

���

���

��

��

� �

������������

�������

���

���������

���������

� � �� � � ��� ��

��

�������

����

����

�����

��

�����������

�����������

�����������

������������

������������

��

��

���

���

����

����

����

���������������

���������������

��������

��������

���

�����

����

����

���

���

����

������

����

����

����

����

������

����

����

����

���

��������������

�������������

���������������������������

�����������������

���������

TRENTCAMPUS

���

����

��

����������������

�����������

������������

��

������������

���������

University Lands

Core Campus

Nature Areas

Endowment Lands

Unspecified

PETERBOROUGH

DOURO -DUMMER

SMITH - ENNISMORE- LAKEFIELD

�����������

������������

����������

����

����

����

���������������

����

����

����

���

����

����

����

���

����

����

����

��

���������������

��������

�������

��������

�������

��������

�������

����������

����������

����������

����������

��������

����

���

����

���

��

������������

������������

������������

����

����

���

�������������

�����������

�����������

�������������

���������

������������

����������

��������

����������

��������

��������

��������

���

����

���

����

����������

���������

����

�����

���

�����

���

����

�����

���

�����

���

����

�����������

������������

��

� � �� � �

�� � ����

�����

���

���

����

���

����

���

�����

���

�����

����

�����

���

�����������

��������������

��������

����

�����

����

�����

��������

���

�����������

������������������

������������������

���

����

��

���

����

��

��

��

��

��

��

��

��

��

���������

��������

��������

�����������������������

�������������

�����������������������

����

���������

�����������

���������

���

�������

����

����

����

���

�����������

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

����

���

��������

���������

����

����

���

���

����

��

���������

���������

��������

� �� � ����� � �

� �

�� � � � ��

��

��

��

��

��

����

��

��

��

��������

��������

��������

�����������

�����������

���

����

���

�����

���

�����

�� �

�� ���

� �

� ��� � �

�� � �

���������������

�������������

�������������

�������������

�������������

� � � � �� �� � � � � �

��

��

���

���

��

� � ��

���

� ��

��

����

����

���

����

���������������

��

���

���

��

��

� �

������������

�������

���

���������

���������

� � �� � � ��� ��

��

�������

����

����

�����

��

�����������

�����������

�����������

������������

������������

��

��

���

���

����

����

����

���������������

���������������

��������

��������

���

�����

����

����

���

���

����

������

����

����

����

����

������

����

����

����

���

��������������

�������������

���������������������������

�����������������

���������

TRENTCAMPUS

���

����

��

����������������

�����������

������������

��

������������

���������

University Lands

Core Campus

Nature Areas

Endowment Lands

Unspecified

PETERBOROUGH

DOURO -DUMMER

SMITH - ENNISMORE- LAKEFIELD

Endowment Lands Master Plan (2005)

Trent University Zones

HA AcresUniversity Lands * 590.9 1460.0

Total Core Campus Area 64.3 158.9

Nature Areas 294.0 726.5

Endowment Land Area 232.5 574.6

Land Inventory Project

HA AcresUniversity Lands* 590.9 1460.0

Total Core Campus Area 64.3 169.8

Nature Areas 294.0 726.5

Unspecified 99.8 246.7

Endowment Land Area 132.7 327.9

Endowment Lands Master Plan

HA AcresUniversity Lands* 590.9 1460.0

Campus Area 65.3 161.4

Nature Areas 287.2 709.7

Buffers & Corridors 71.1 175.7

Endowment Land Area** 160.8 397.2

Stewardship Proposed

HA AcresUniversity Lands * 590.9 1460.0

Total Core Campus Area 57.4 169.8

Nature Areas 332.6 821.9

Endowment Land Area 200.9 496.4

Proposed Trent University Zones (2002)

The Trent University Zones taking into account the proposed Nature Areas outlined in the Stewardship Plan, 2002. This plan had not been approved by the Board and proposes significant expansion of the Nature Areas. As in the approved University Zones (1989), the Endowment Lands in this plan have not been considered for their land use and development potential.

Trent University Zones

HA AcresUniversity Lands * 590.9 1460.0

Total Core Campus Area 64.3 158.9

Nature Areas 294.0 726.5

Endowment Land Area 232.5 574.6

Land Inventory Project

HA AcresUniversity Lands* 590.9 1460.0

Total Core Campus Area 64.3 169.8

Nature Areas 294.0 726.5

Unspecified 99.8 246.7

Endowment Land Area 132.7 327.9

Endowment Lands Master Plan

HA AcresUniversity Lands* 590.9 1460.0

Campus Area 65.3 161.4

Nature Areas 281.8 696.3

Buffers & Corridors 70.7 174.7

Endowment Land Area** 166.3 410.9

Stewardship Proposed

HA AcresUniversity Lands * 590.9 1460.0

Total Core Campus Area 57.4 169.8

Nature Areas 332.6 821.9

Endowment Land Area 200.9 496.4

This section provides a comparison between the Endowment Master Plan and previous plans with respect to the distribution of lands for Core Campus, Nature Areas and Endowment Lands.

Following a comprehensive land use analysis that considered all lands in an integrated manner, the Endowment Lands now reflect the actual area of land that is appropriate and viable for development. This planning exercise also resulted in a reallocation and increase of lands that will remain undeveloped. For example, although Nature Areas have been reduced by 29.4 acres, an additional 174.7 acres have been designated as Green Buffers & Corridor.

Part III: The Parcel Plan

Page 8: 3_A-parcelplanningareas