ÅRSREDOVISNING 2016HSB BRF BINDAREN I ARVIKA

ÅRSREDOVISNING 2016HSB Bostadsrättsförening BINDAREN I ARVIKA

Denna årsredovisning är framställd av HSB Värmland i samarbete medbostadsrättsföreningen, enligt tecknat avtal med bostadsrättföreningens styrelse.

HSB Värmland är en kooperativ organisation som ägs av sinamedlemmar. Tillsammans med våra medlemmar och kunder skapar och utvecklar vi det goda boendet inom ramen för våra kärn-värderingar, engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan.

HSB bostadsrättsföreningar, privata bostadsrättsföreningar, kommunala fastighetsbolag och privata fastighetsägare i Värmland, anlitar oss för många olika fastighetstjänster av ekonomisk, administrativ och teknisk karaktär.

HSB Värmland Ekonomisk förening, Box 141

651 04 Karlstad tel. 054-198400, www.hsb.se/varmland

HSB Bostadsrättsförening Bindaren i ArvikaOrg nr 772000-0624

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Allmänt om verksamheten

Styrelse: Styrelsens sammansättning under året har varit, efter stämma:Torbjörn Stake ordförande i tur att avgåJakob Fryklund vice ordförandeElvy Svensson sekreterareRobin Wikman ledamot i tur att avgåMagnus Nilsson ledamotSusanne Ullén utsedd av HSB VärmlandSten-Rune Olsson suppleant i tur att avgåMona Thomasson suppleant i tur att avgå

Valberedning: Valberedningen har bestått av Gunnar Eriksson och Carl-Göran Svensson.

ÅRSREDOVISNINGHSB Bostadsrättsförening Bindaren i Arvika

Org nr 772000-06242016-01-01 - 2016-12-31

Styrelsen med säte i Arvika ort får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2016-01-01 – 2016-12-31. Årsredovisningen är upprättad enligt BFNAR 2016:10, (Årsredovisning i mindre företag).

Fastigheten : Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med fastigheter i Arvika, Bindaren 3 och Räfsan 1, som stod färdigställd år 1958. Fastigheterna består av 209 bostäder på totalt 12

080,5 m2 samt 4 uthyrningslokaler. Föreningen har även 76 st bilplatser och 30 garage. Föreningens huvudsakliga ändamål är att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt föreningens medlemmar.

Stadgar: Föreningen har 2003 års korta normalstadgar för HSB bostadsrättsföreningar.

Firmatecknare : Föreningens firma har tecknats av Torbjörn Stake, Jakob Fryklund, Elvy Svensson och Magnus Nilsson, två i förening.

Revisorer: Revisorer har varit Jan Hellström vald av föreningen samt en revisor utsedd av HSB Riksförbund.

Föreningsstämma mm : Ordinarie föreningsstämma hölls den 24 maj 2016. Under verksamhetsåret har 11 st protokollförda styrelsemöten hållits. Till representanter i HSB:s fullmäktige utsågs Torbjörn Stake och Jakob Fryklund, med John-Erik Kihlstadius som suppleant.

1

HSB Bostadsrättsförening Bindaren i ArvikaOrg nr 772000-0624

Väsentliga avtal: Föreningen har bla. avtal med nedanstående:Leverantör AvtalstypHSB Värmland Ekonomisk/administrativ förvaltningArvika Teknik, Kraft & Kultur i Sverige, Nordic Green Energy, El och nätArvika Fjärrvärme FjärrvärmeArvika Teknik VattenComHem Tv/bredband och telefoniFrost Alarm Bevakning/portlåsLänsförsäkringar FastighetsförsäkringTelia Tv/bredband och telefoni

Tidigare års större underhåll: Föreningen har tidigare utfört följande större renoveringar:Åtgärd År Ny Fasad, fönster, kök och bad 1991-1993Balkongtak 2005-2014Passersystem 2007LED belysning 2012-2015Nya EC-fläktar 2010Nya värmecirkulationspumpar 2011Nya stammar 1991-1993Hissar 1991-1993Dränering 1991-1993El 1991-1993Ventilation 1991-19936 st värmepumpar (för värme och varmvatten) tvättstugor 1991-1993Nya ytskikt i lägenheterna 1991-1993Ombyggnation från fransk balkong i norrläge till balkong i österläge 1991-1993Nya större balkonger på befintliga 1991-1993Nya balkonger 12 st söderläge våningsplan 1 fördelat på 6 huskroppar 1991-199325 förlängda garage med portar fördelat på 6 hus 1991-1993Reelining av avloppsrör 2015

Reparationer: Under året har föreningen reparerat efter vattenskada.

Försäkring : Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar där även bostadsrättstillägg ingår.

Stadgeenlig besiktning: Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts 2016-08-31 samt 2016-09-19.

Förvaltning : Styrelsen biträds i den ekonomiska/administrativa förvaltningen av HSB Värmland. Intern förvaltare/vicevärd har Sven-Åke Magnusson varit tom 160731 och därefter Torbjörn Stake. Fastighetsskötseln har utförts av Jakob Fryklund, Rolf Bergsten och Peter Nord. Lokalvårdare har varit Katarzyna Synak.

2

HSB Bostadsrättsförening Bindaren i ArvikaOrg nr 772000-0624

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Underhåll: Under året har större underhåll/tillkommande utgifter utförts:Byte av värmepump Parkgatan 12, ca 140 000 krByte av övervakningssystem, ca 150 000 krIordningsställande av skyddsrum före besiktning, ca 50 000 krTaksäkerheten på 6 hus, ca 100 000 krLampor på fasader, ca 25 000 krRenovering av vicevärdskontor, ca 50 000 kr

Medlemsinformation

Flerårsöversikt belopp i tusental kronor

2016 2015 2014 2013

Nettoomsättning, tkr 8 084 7 844 7 784 7 781Resultat efter finansiella poster, tkr 1 503 -298 709 556Soliditet, % 41% 40% 40% 39%Årsavgift kr/kvm bostadsrättsyta 662 643 643 643Låneskuld kr/kvm totalyta bostad o lokal 2 831 2 860 2 890 2 919Drifts-/personalkostnader, kr/kvm 457 401 407 423

Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning.

Under verksamhetsåret har 24 (32) bostadsrätter överlåtits. Vid räkenskapsårets utgång var medlemsantalet 238 st varav röstberättigade medlemmar 203 st varav HSB Värmland utgör en medlem.

Lån: Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 34 197 698 kr. Under året har föreningen amorterat 355 648 kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 96 år.

Enligt upprättad underhållsplan skall reelining genomföras år 2030 till en kostnad av 10 milj kr i 2015 års penningvärde.

Underhållsplan: Föreningen har en 40-årig underhållsplan som är upprättad av SWECO och styrelsen i oktober 2015 och senast uppdaterad i maj 2016.

Årsavgifter: Årsavgiften för bostäder uppgår i genomsnitt till 662 kr/m2 en höjning med 3% mot föregående år. Månadsavgiften innefattar inte hushållsel.

3

HSB Bostadsrättsförening Bindaren i ArvikaOrg nr 772000-0624

Eget Kapital

Medlems- Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets

insatser avgift underhåll resultat resultat

Belopp vid

årets ingång 829 785 6 929 117 18 128 124 -297 780Resultatdisposition

enligt stämmobeslut -297 780 297 780

750 000 -750 000

-545 526 545 526

Årets resultat 1 502 658Belopp vid

årets utgång 829 785 0 7 133 591 17 625 870 1 502 658

Resultatdisposition

Balanserat resultat 17 830 344Disposition ur underhållsfonden motsvarande årets underhållskostnad 545 526Avsättning till underhållsfonden* -750 000Årets resultat 1 502 658Summa fritt eget kapital att disponeras av stämman 19 128 528

Styrelsen förselår att balanserat resultat disponeras enligt nedan:

Balanserat resultat överföres i ny räkning 19 128 528

*) Föreningens underhållsplanvisar ett avsättningsbehov på 1,7 milj kr. Styrelsen har valt att i år avsätta 750 000 kr. Budgeterad avsättning för 2016 är 580 000 kr.

Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat-och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

Avsättning framtida underhåll enligt plan

Disposition av yttre fond enligt styrelsebeslut

Bundet Eget Kapital Fritt Eget Kapital

4

HSB Bostadsrättsförening Bindaren i ArvikaOrg nr 772000-0624

RESULTATRÄKNING2016-01-01 2015-01-01

Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31

RörelseintäkterNettoomsättning 1 8 084 186 7 843 925Övriga rörelseintäkter 2 621 981 323 106Summa rörelseintäkter 8 706 167 8 167 031

RörelsekostnaderDrift- och underhållskostnader 3 -3 820 775 -5 213 699Övriga externa kostnader -229 454 -241 540Personalkostnader och arvoden 4 -1 697 833 -1 546 280Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -1 054 839 -1 054 839Summa rörelsekostnader -6 802 902 -8 056 359

Rörelseresultat 1 903 265 110 672

Finansiella posterÖvriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 100 106 178 314Räntekostnader och liknande resultatposter 6 -500 714 -586 766Summa finansiella poster -400 608 -408 452

Resultat efter finansiella poster 1 502 658 -297 780

Årets resultat 1 502 658 -297 780

5

HSB Bostadsrättsförening Bindaren i ArvikaOrg nr 772000-0624

BALANSRÄKNING

Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31

Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångarByggnader och mark 7 44 040 101 45 011 368Inventarier, verktyg och installationer 8 35 112 118 684Pågående nyanläggningar 9 0 0Summa materiella anläggningstillgångar 44 075 213 45 130 052

Finansiella anläggningstillgångarAndra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500Andra långfristiga fordringar 11 230 954 646 831Summa finansiella anläggningstillgångar 231 454 647 331

Summa anläggningstillgångar 44 306 667 45 777 383

Kortfristiga fordringarAvgifts-, hyres- och andra kundfordringar 7 528 1 458Övriga fordringar 12 295 003 349 456Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 180 083 236 441Summa kortfristiga fordringar 482 614 587 355

Kortfristiga placeringarÖvriga kortfristiga placeringar 14 7 148 950 7 106 110

Kassa och bank 15 13 436 072 11 229 209

Summa omsättningstillgångar 21 067 636 18 922 674

SUMMA TILLGÅNGAR 65 374 303 64 700 058

6

HSB Bostadsrättsförening Bindaren i ArvikaOrg nr 772000-0624

BALANSRÄKNING

Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31

Eget kapital och skulder

Eget kapital

Bundet eget kapitalMedlemsinsatser 829 785 829 785Fond för yttre underhåll 7 133 591 6 929 117Summa bundet eget kapital 7 963 376 7 758 902

Fritt eget kapitalBalanserat resultat 17 625 870 18 128 124Årets resultat 1 502 658 -297 780Summa fritt eget kapital 19 128 528 17 830 344

Summa eget kapital 27 091 903 25 589 246

Långfristiga skulderSkulder till kreditinstitut 16 33 842 050 34 197 698Summa långfristiga skulder 33 842 050 34 197 698

Kortfristiga skulderSkulder till kreditinstitut 16 355 648 355 648Leverantörsskulder 387 844 887 906Övriga skulder 17 2 718 161 2 772 148Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 978 697 897 413Summa kortfristiga skulder 4 440 350 4 913 114

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 65 374 303 64 700 058

7

HSB Bostadsrättsförening Bindaren i ArvikaOrg nr 772000-0624

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR

Redovisnings- och värderingsprinciperAllmänna upplysningarÅrsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd(BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Årsredovisningen är upprättad för första gången i enlighet med BFNs. allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det nämast föregående räkenskapsåret.

IntäktsredovisningIntäkter redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp).

AnläggningstillgångarMateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumuleradeavskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntadenyttjandeperioden på 70 år. Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod.

Följande avskrivningsprocent tillämpas: %

Ursprunglig byggnad 1,0

Tillkommande utgifter 3,3-10,0

Inventarier 10,0-20,0

FordringarFordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Fond för yttre underhållReservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningensunderhållsplan. Avsättning och ianspråktagande från underhållsfonden beslutas av styrelsen.Eventuell extra reservering till yttre fond beslutas av föreningsstämman.

ÖvrigtÖvriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

InkomstskattEn bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag,belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamhetersom inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.Föreningen har sedan tidigare år ett skattemässigt underskott uppgående till 10 400 tkr.

NOTER1 Nettoomsättning 2016 2015

Årsavgifter bostäder 7 998 984 7 766 184Hyror 407 648 391 959Överlåtelse- och pantavgifter 31 676 47 186Brutto 8 438 308 8 205 329

Avsättning till fond för inre underhåll -310 718 -310 718Avgiftsbortfall bostäder -6 658 0Hyresbortfall övrigt -36 746 -50 686Summa nettoomsättning 8 084 186 7 843 925

2 Övriga rörelseintäkter 2016 2015

Försäljning av lägenheter 208 490 0Övriga intäkter 413 491 323 106Summa övriga rörelseintäkter 621 981 323 106

8

HSB Bostadsrättsförening Bindaren i ArvikaOrg nr 772000-0624

3 Drift- och underhållskostnader 2016 2015

Fastighetsskötsel och städning -2 743 -4 762Löpande underhåll/Reparationer -188 343 -215 229Underhåll enligt plan -545 526 -1 911 866Uppvärmning -617 022 -546 556El -649 364 -647 357Vatten -521 511 -588 707Sophämtning -210 409 -221 641Övriga avgifter -93 628 -78 288Förvaltningskostnader -172 914 -183 166Fastighetsavgift/Fastighetsskatt -201 600 -213 002Försäkringspremier -111 317 -106 230Uttagsskatt -313 525 -284 337Övrigt -192 874 -212 558Summa drift- och underhållskostnader -3 820 775 -5 213 699

4 Personalkostnader och arvoden 2016 2015

Löner för anställda och vicevärd -1 151 309 -1 052 670Styrelsearvoden -105 512 -117 972Arvoden arbetskommittéer -6 613 -2 155Revisionsarvode föreningsvald revisor -6 273 -4 731Övriga arvoden -872 -5 668Övriga personalkostnader -10 050 -6 090Sociala avgifter -417 204 -356 995Summa personalkostnader och arvoden -1 697 833 -1 546 280

Medelantalet anställda 2016 2015Kvinnor 0,25 0,25Män 2,50 2,25

5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2016 2015

Ränteintäkter 84 185 161 197Övriga finansiella intäkter 15 921 17 117Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 100 106 178 314

6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2016 2015

Räntekostnader -500 714 -586 691Övriga finansiella kostnader 0 -75Summa räntekostnader och liknande resultatposter -500 714 -586 766

7 Byggnader och mark 2016-12-31 2015-12-31

Föreningen äger byggnaderna på fastigheterna Räfsan 1 och Bindaren 3 i Arvika.

Byggnader och mark

Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 91 524 779 91 524 779Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 91 524 779 91 524 779

Ingående ackumulerade avskrivningar 47 164 198 46 192 931Årets avskrivningar 971 267 971 267Utgående ackumulerade avskrivningar 48 135 465 47 164 198

Anskaffningsvärde mark 650 787 650 787

Utgående redovisat värde byggnader och mark 44 040 101 45 011 368

9

HSB Bostadsrättsförening Bindaren i ArvikaOrg nr 772000-0624

Anskaffn.- Ing. ack av- och Årets Avskrivnings- Bokfört värde

värde nedskrivning avskrivning tid 2016-12-31

Ursprunglig byggnad 89 875 300 46 705 661 899 368 1993-2063 42 270 271Tak balkong, 2005-2013 1 289 794 374 936 44 032 2005-2043 870 826Brandväg 121 522 12 153 4 051 2013-2043 105 318Ledbelysning 238 163 71 448 23 816 2012-2022 142 899

Byggnader 91 524 779 47 164 198 971 267 43 389 314

Mark 650 787

Summa byggnader och mark 44 040 101 45 011 368

Fastighetens taxeringsvärde uppgår till 67 200 000 kr (71 000 000). Värdeår 1993.

Hustyp Byggnader Mark TotaltBostäder/Hyreshus 56 000 000 11 200 000 67 200 000

8 Inventarier, verktyg och installationer 2016-12-31 2015-12-31

Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 869 754 869 754Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 869 754 869 754

Ingående ackumulerade avskrivningar 751 070 667 498Årets avskrivningar 83 572 83 572Utgående ackumulerade avskrivningar 834 642 751 070

Utgående redovisat värde 35 112 118 684

9 Pågående nyanläggningar materiella anläggningstillgångar 2016-12-31 2015-12-31

Ingående anskaffningsvärde 0 49 061Årets omklassificeringar 0 -49 061Utgående redovisat värde 0 0

10 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2016-12-31 2015-12-31

Andel i HSB 500 500Summa andra långfristiga värdepappersinnehav 500 500

11 Andra långfristiga fordringar 2016-12-31 2015-12-31

Fordringar medlemmar, balkonginglasningar 230 954 646 831Summa andra långristiga fordringar 230 954 646 831

12 Övriga fordringar 2016-12-31 2015-12-31

Fordringar medlemmar, balkonginglasningar 40 500 122 580Skattefordran 195 126 183 726Skattekonto 58 877 43 150Övrigt 500 0Summa övriga fordringar 295 003 349 456

13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2016-12-31 2015-12-31

Ränteintäkter 12 004 23 958Försäkring 114 834 111 317Trygghetsanställningsbidrag 34 465 82 422Kabel-TV 18 780 18 744Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 180 083 236 441

Specifikation byggnader och mark

10

HSB Bostadsrättsförening Bindaren i ArvikaOrg nr 772000-0624

14 Övriga kortfristiga placeringar 2016-12-31 2015-12-31

Föreningens egen ägda bostadsrättslägnheter Nr 16 0 072 1 785 1 78588 0 0

111 0 0128 0 0161 0 0183 2 055 2 055195 2 110 2 110

207 0 2 160Räntesats Löptid

Fasträntekonto, Länsförsäkringar 0 7 098 000Fasträntekonto, Westra Wermlands Sparbank 0,55% 6 månader 7 143 000 0Summa övriga kortfristiga placeringar 7 148 950 7 106 110

Under verksamhetsåret har lgh 128 och lgh 207 sålts.

15 Kassa och bank 2016-12-31 2015-12-31

Westra Wermlands Sparbank 399 783SBAB 9 106 284 9 056 585Handelsbanken 40 182 46 084Swedbank 4 287 902 2 123 168Handkassa 1 304 2 589Summa kassa och bank 13 436 071 11 229 209

16 Skulder till kreditinstitut 2016-12-31 2015-12-31

Långivare Räntesats Löptid

1,18% 2016-10-30 - 2018-10-30 6 683 026 6 754 8861,87% 2014-12-01 - 2019-12-01 7 885 446 7 966 1141,20% 3-mån 4 123 565 4 166 2971,19% 2016-09-02 2019-09-01 6 051 878 6 113 7901,63% 2015-10-30 - 2020-10-30 9 453 783 9 552 259

Summa skulder till kreditinstitut 34 197 698 34 553 346

Avgår kortfristig del 355 648 355 648

Långfristig del av skulder till kreditinstitut 33 842 050 34 197 698Beräknad amortering de närmaste 5 åren är 356 tkr årligen.Om 5 år beräknas skulden till kreditgivare uppgå till 32 mj kr.

Ställda säkerheter

Fastighetsinteckningar 66 039 850 66 039 850

Panter och därmed jämförliga säkerheter som ställts för egna skulder 66 039 850 66 039 850

17 Övriga skulder 2016-12-31 2015-12-31

Inre fond 2 359 358 2 443 084Uttagsskatt 313 525 284 337Källskatt 45 278 44 727Summa övriga skulder 2 718 161 2 772 148

Stadshypotek

StadshypotekStadshypotekStadshypotekStadshypotek

11

ÅRSREDOVISNING AnläggningstillgångarDen redovisning styrelsen avger över ett avslutat räkenskapsår Är de tillgångar som är anskaffade för långvarigt bruk inom

och som ska behandlas vid ordinarie föreningsstämma. Årsre- föreningen, t ex fastigheterna.

dovisningen ska omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning,

balansräkning och noter. OmsättningstillgångarSka i allmänhet omvandlas till pengar inom ett år.

1. FörvaltningsberättelsenRedogör i text och tabeller för verksamheten. Långfristiga skulder

Är i huvudsak de lån som föreningen ska betala på längre sikt

2. Resultaträkningen än ett år.

Visat föreningens samtliga intäkter och kostnader under räken-

skapsåret. Överstiger intäkterna kostnaderna blir mellanskillna- Kortfristiga skulderden vinst. Vid omvänt förhållande uppstår förlust. Styrelsen ska De skulder som föreningen ska betala inom ett år.

till föreningsstämman föreslå hur årets resultat samt övrigt fritt

eget kapital efter avsättning/ianspråktagande till/av underhålls- Likviditetfond ska disponeras. Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså

förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig

3. Balansräkningen likviditet bedöms utifrån förhållander mellan likvida medel och

Visar föreningens samtliga tillgångar och skulder per boksluts kortfristiga skulder. Om likvida medel motsvarar kortfristiga

datum. Föreningens tillgångar består av anläggningstillgångar skulder anser man i normalfallet att likviditeten är god.

(t ex fastigheter, inventarier) samt omsättningstillgångar (kontan-

ter, kortfristiga fordringar m m) Föreningens skulder består av Soliditetfastighetslånen samt olika slag av kortfristiga skulder (förskotts- Med soliditet menas föreningens långsiktiga förmåga att betala

hyror, leverantörsskulder, ännu ej fakturerade skulder m m). även de långfristiga skulderna. Soliditet beräknas som förening-

ens totala egna kapital i procent av balansomslutningen.

Under eget kapital redovisas grundavgifter, olika fonder samt

disponibla vinstmedel/ansamlad förlust. Föreningens underhållsfondTill denna fond görs årliga avsättningar för att säkerställa för-

TERMER I ÅRSREDOVISNINGEN eningens framtida planerade underhåll. Detta underhåll finns

dokumenterat i föreningens underhållsplan eller motsvarande.

Driftskostnader Avsättning till och återföring från underhållsfonden sker genom

Uppvärmning, försäkringspremie, sophämtning, städning etc. omföring mellan fritt och bundet eget kapital i balansräkning-

samt fastighetsskötsel inklusive underhåll av mindre omfattning en. Återföring från underhållsfonden till fritt eget kapital görs i

som inte ingår i föreningens underhållsplan. takt med att planerade underhållsåtgärder genomförs.

OBS!! Yttre fond är en bokföringsmässig transaktion. De

Underhållskostnader pengar som föreningen har redovisas på tillgångssidan..

Utgifter för planerade underhållsåtgärder enligt underhållsplan

eller motsvarande som i redovisningen redovisas direkt som Ställda säkerheterkostnad i resultaträkningen. Avser den säkerhet som lämnats för erhållna lån. Detta sker

genom att ett pantbrev (inteckning) uttages i fastigheten på

Värdehöjande underhåll belopp som i regel motsvarar erhållna lån.

Utgifter för åtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande

som redovisas som investering i balansräkningen och kostnads- REVISIONSBERÄTTELSENförs över tillgångens livslängd (se avskrivningar) Där uttalar sig revisorerna om årsredovisningen, förvaltningen

och om styrelsens förslag till användande av överskott eller

Avskrivningar täckande av underskott, samt att de till- eller avstyrker huruvida

Avskrivningar måste ske på grund av ålder och nyttjande. föreningsstämman bör bevilja ansvarsfrihet för styrelsens

Genom att bokföra en anskaffning som tillgång (aktivera) och ledamöter.

skriva av den under en beräknad livslängd fördelas anskaffnings-

EGNA ANTECKNINGAR

……………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………..