ÅRSREDOVISNING 2016 - parser.wibergh.comparser.wibergh.com/assets/files/4OVALDFJK3B3UST9.pdf · 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning, ... årets förändring av yttre fond bokas

ÅRSREDOVISNING 2016HSB BRF ÄNGEN I ARVIKA

ÅRSREDOVISNING 2016HSB Bostadsrättsförening Ängen i Arvika

Denna årsredovisning är framställd av HSB Värmland i samarbete medbostadsrättsföreningen, enligt tecknat avtal med bostadsrättföreningens styrelse.

HSB Värmland är en kooperativ organisation som ägs av sinamedlemmar. Tillsammans med våra medlemmar och kunder skapar och utvecklar vi det goda boendet inom ramen för våra kärn-värderingar, engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan.

HSB bostadsrättsföreningar, privata bostadsrättsföreningar, kommunala fastighetsbolag och privata fastighetsägare i Värmland, anlitar oss för många olika fastighetstjänster av ekonomisk, administrativ och teknisk karaktär.

HSB Värmland Ekonomisk förening, Box 141

651 04 Karlstad tel. 054-198400, www.hsb.se/varmland

HSB Bostadsrättsförening Ängen i ArvikaOrg nr 716411-1861

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Allmänt om verksamheten

Styrelse: Styrelsens sammansättning under året har varit, efter stämma:Johan Hedman ordförande i tur att avgåUlla Högdahl vice ordförande i tur att avgåKristina Andersson sekreterareBirgitta Kördel ledamotSture Andersson ledamotSven-Åke Magnusson utsedd av HSB Värmland

Valberedning : Valberedningen har bestått av styrelsen.

ÅRSREDOVISNINGHSB Bostadsrättsförening Ängen i Arvika

Org nr 716411-18612016-01-01 - 2016-12-31

Styrelsen med säte i Arvika får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2016-01-01 – 2016-12-31. Årsredovisningen är upprättad enligt BFNAR 2016:10, (Årsredovisning i mindre företag).

Fastigheten : Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med en fastighet i Arvika, Renen 1.

Fastigheten består av 22 bostäder på totalt 1 461,2 m2 med adress Viksgatan 18 och 20. Föreningen har även 14 st bilplatser. Föreningens huvudsakliga ändamål är att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt föreningens medlemmar.

Stadgar: Föreningen har 2003 års långa normalstadgar för HSB bostadsrättsföreningar.

Föreningsstämma mm : Ordinarie föreningsstämma hölls den 26 maj 2016. Under verksamhetsåret har 9 st protokollförda styrelsemöten hållits. Till representanter i HSB:s fullmäktige utsågs Johan Hedman, med Ulla Högdahl som suppleant.

Firmatecknare : Föreningens firma har tecknats av Kristina Andersson, Johan Hedman, Ulla Högdahl och Birgitta Kördel, två i förening.

Revisorer : Föreningen har ingen föreningsvald revisor utan endast en revisor utsedd av HSB Riksförbund.

Förvaltning : Styrelsen biträds i den ekonomiska/administrativa förvaltningen av HSB Värmland. Intern förvaltare/vicevärd har Sture Andersson varit under året.

Försäkring: Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Protector Forsikring där även bostadsrättstillägg ingår.

1


Väsentliga avtal: Föreningen har bla. avtal med nedanstående:Leverantör AvtalstypHSB Värmland Ekonomisk/administrativ förvaltningHSB Värmland FastighetsskötselFortum, Arvika Teknik AB, Arvika Fjärrvärme AB El och nät samt fjärrvärmeArvika Teknik AB VattenTelia TvProtector Forsikring from Fastighetsförsäkring

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Belysning, takrengöring och ventilation.Reparationer: Inga större oförutsedda reparationer har ägt rum under året.

Underhåll: Under året har större underhåll/tillkommande utgifter utförts:Takbehandling, ca 80 000 krNy belysning, ca 45 000 krByte ventilation, ca 120 000 kr

Medlemsinformation

Årsavgifter : Årsavgiften för bostäder uppgår i genomsnitt till 632 kr/m2 och är samma som föregående år. Utöver månadsavgiften tillkommer kostnad för uppvärmning och vatten.

Lån: Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 7 413 923 kr. Under året har föreningen amorterat 198 739 kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 37 år.

Underhållsplanen omfattar inte underhållsåtgärder som enligt tidigare normgivning betraktats som investeringar. Underhållsplanen behöver därför omarbetas för att inkludera samtliga större underhållsåtgärder.

Underhållsplan : Föreningen har en 40-årig underhållsplan som är upprättad HSB Värmland och reviderades senast 2006-10-23.

Stadgeenlig besiktning: Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts 2016-01-21.

Under verksamhetsåret har 1 (1) bostadsrätter överlåtits. Vid räkenskapsårets utgång var medlemsantalet 24 st varav röstberättigade medlemmar 23 st varav HSB Värmland utgör en medlem.

2


Flerårsöversikt belopp i tusental kronor

2016 2015 2014 2013

Nettoomsättning, tkr 1 081 1 066 1 069 1 034Resultat efter finansiella poster, tkr -8 228 193 -20Soliditet, % 22% 22% 20% 18%Årsavgift kr/kvm bostadsrättsyta 632 632 632 613Låneskuld kr/kvm totalyta bostad o lokal 5 074 5 210 5 334 5 410Drifts-/personalkostnader, kr/kvm 558 342 329 324

Eget Kapital

Medlems- Fond yttre Balanserat Årets

insatser underhåll resultat resultat

Belopp vid

årets ingång 695 995 719 797 553 199 228 377Resultatdisposition

enligt stämmobeslut 228 377 -228 377

110 000 -110 000

-310 870 310 870

Årets resultat -8 450Belopp vid

årets utgång 695 995 518 927 982 446 -8 450

Avsättning framtida underhåll enligt plan

Disposition av yttre fond enligt styrelsebeslut

Bundet Eget Kapital Fritt Eget Kapital

Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning.

3


Resultatdisposition

Från och med 2015 har man ansett att styrelsen är behörigt organ vad gäller beslut om avsättning och uttag ur fond för yttre underhåll i enlighet med den godkända underhållsplanen. Detta innebär attårets förändring av yttre fond bokas direkt mot bundet eget kapital samma år som det avser.

Balanserat resultat 781 576Disposition ur underhållsfonden motsvarande årets underhållskostnad 310 870Avsättning till underhållsfonden* -110 000Årets resultat -8 450Summa fritt eget kapital att disponeras av stämman 973 996

Styrelsen förselår att balanserat resultat disponeras enligt nedan:

Balanserat resultat överföres i ny räkning 973 996

*) Avsättning till underhållsfonden överensstämmer med upprättad plan.

Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat-och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

4


RESULTATRÄKNING2016-01-01 2015-01-01

Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31

RörelseintäkterNettoomsättning 1 1 081 301 1 065 750Summa rörelseintäkter 1 081 301 1 065 750

RörelsekostnaderDrift- och underhållskostnader 2 -780 261 -469 694Övriga externa kostnader -24 633 -32 803Personalkostnader och arvoden 3 -35 673 -40 947Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -111 678 -111 678Summa rörelsekostnader -952 245 -655 122

Rörelseresultat 129 056 410 628

Finansiella posterÖvriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 7 368 12 832Räntekostnader och liknande resultatposter 5 -144 874 -195 083Summa finansiella poster -137 506 -182 251

Resultat efter finansiella poster -8 450 228 377

Årets resultat -8 450 228 377

5


BALANSRÄKNING

Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31

Tillgångar

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångarByggnader och mark 6 8 584 461 8 696 139Summa materiella anläggningstillgångar 8 584 461 8 696 139

Finansiella anläggningstillgångarAndra långfristiga värdepappersinnehav 7 500 500Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500

Summa anläggningstillgångar 8 584 961 8 696 639

Kortfristiga fordringarAvgifts-, hyres- och andra kundfordringar 7 663 18 349Övriga fordringar 8 8 654 7 732Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 16 140 22 252Summa kortfristiga fordringar 32 457 48 333

Kortfristiga placeringarÖvriga kortfristiga placeringar 10 632 000 600 000

Kassa och bank 11 662 784 753 794

Summa omsättningstillgångar 1 327 241 1 402 127

SUMMA TILLGÅNGAR 9 912 202 10 098 766

6


BALANSRÄKNING

Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31

Eget kapital och skulder

Eget kapital

Bundet eget kapitalMedlemsinsatser 695 995 695 995Fond för yttre underhåll 518 927 719 797Summa bundet eget kapital 1 214 922 1 415 792

Fritt eget kapitalBalanserat resultat 982 446 553 199Årets resultat -8 450 228 377Summa fritt eget kapital 973 996 781 576

Summa eget kapital 2 188 918 2 197 368

Långfristiga skulderSkulder till kreditinstitut 12 7 198 787 7 423 794Summa långfristiga skulder 7 198 787 7 423 794

Kortfristiga skulderSkulder till kreditinstitut 12 215 136 188 868Leverantörsskulder 33 234 40 207Övriga skulder 13 154 909 160 539Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 121 218 87 989Summa kortfristiga skulder 524 497 477 603

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 912 202 10 098 766

7


TILLÄGGSUPPLYSNINGAR

Redovisnings- och värderingsprinciperAllmänna upplysningarÅrsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd(BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Årsredovisningen är upprättad för första gången i enlighet med BFNs. allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det nämast föregående räkenskapsåret.

IntäktsredovisningIntäkter redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp).

AnläggningstillgångarMateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumuleradeavskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntadenyttjandeperioden om100 år. Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod.

Följande avskrivningsprocent tillämpas: %Ursprunglig byggnad 1,2

FordringarFordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Fond för yttre underhållReservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningensunderhållsplan. Avsättning och ianspråktagande från underhållsfonden beslutas av styrelsen.Eventuell extra reservering till yttre fond beslutas av föreningsstämman.

ÖvrigtÖvriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

InkomstskattEn bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag,belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamhetersom inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar.Föreningen har sedan tidigare år ett skattemässigt underskott uppgående till 6 122 tkr.

NOTER1 Nettoomsättning 2016 2015

Årsavgifter bostäder 923 352 923 352Hyror 22 008 22 008Överlåtelse- och pantavgifter 1 551 2 003Övrigt 163 190 147 187Brutto 1 110 101 1 094 550

Avsättning till fond för inre underhåll -28 800 -28 800Summa nettoomsättning 1 081 301 1 065 750

8


2 Drift- och underhållskostnader 2016 2015

Fastighetsskötsel och städning -42 072 -44 353Löpande underhåll/Reparationer -20 454 -14 105Underhåll enligt plan -310 870 -11 605Uppvärmning -172 273 -167 278El -33 494 -31 593Vatten -65 267 -67 566Sophämtning -16 874 -16 534Övriga avgifter -15 717 -19 963Förvaltningskostnader -45 996 -45 864Fastighetsavgift/Fastighetsskatt -23 136 -24 000Försäkringspremier -12 815 -12 564Övrigt -21 294 -14 271Summa drift- och underhållskostnader -780 261 -469 694

3 Personalkostnader och arvoden 2016 2015

Styrelsearvoden -25 096 -34 548Revisionsarvode föreningsvald revisor -1 706 0Sociala avgifter -8 871 -6 399Summa personalkostnader och arvoden -35 673 -40 947

Föreningen har ingen anställd personal.

4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2016 2015

Ränteintäkter 7 368 12 832Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 7 368 12 832

5 Räntekostnader och liknande resultatposter 2016 2015

Räntekostnader -144 624 -193 658Övriga finansiella kostnader -250 -1 425Summa räntekostnader och liknande resultatposter -144 874 -195 083

6 Byggnader och mark 2016-12-31 2015-12-31

Föreningen äger byggnaderna på fastigheten Renen 1 i Arvika.

Byggnader och mark

Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 9 527 929 9 527 929Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 9 527 929 9 527 929

Ingående ackumulerade avskrivningar 1 598 790 1 487 112Årets avskrivningar 111 678 111 678Utgående ackumulerade avskrivningar 1 710 468 1 598 790

Anskaffningsvärde mark 767 000 767 000

Utgående redovisat värde byggnader och mark 8 584 461 8 696 139

9


Anskaffn.- Ing. ack av- och Årets Avskrivnings- Bokfört värde

värde nedskrivning avskrivning tid 2016-12-31

Ursprunglig byggnad 9 527 929 1 598 790 111 678 1986-2086 7 817 461

Byggnader 9 527 929 1 598 790 111 678 7 817 461

Mark 767 000

Fastighetens taxeringsvärde uppgår till 7 712 000 kr (8 000 000). Värdeår 1986.

Hustyp Byggnader Mark TotaltBostäder/Hyreshus 6 400 000 1 312 000 7 712 000

7 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2016-12-31 2015-12-31

Andel i HSB 500 500Summa andra långfristiga värdepappersinnehav 500 500

8 Övriga fordringar 2016-12-31 2015-12-31

Skattefordran 5 739 4 875Skattekonto 2 915 2 857Summa övriga fordringar 8 654 7 732

9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2016-12-31 2015-12-31

Ränteintäkter 448 19 635Försäkring 13 072 0Kabel-TV 2 620 2 617Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 140 22 252

10 Övriga kortfristiga placeringar 2016-12-31 2015-12-31

Räntesats LöptidWWS, fasträntekonto 0,30% 3 månader 632 000 600 000Summa övriga kortfristiga placeringar 632 000 600 000

11 Kassa och bank 2016-12-31 2015-12-31

Westra Wermlands Sparbank 775 6 279Swedbank 660 174 745 680Handkassa 1 835 1 835Summa kassa och bank 662 784 753 794

Specifikation byggnader och mark

10


12 Skulder till kreditinstitut 2016-12-31 2015-12-31

Långivare Räntesats Löptid

1,30% 2015-04-30 - 2018-03-30 2 397 729 2 473 6451,30% 2016-07-30 - 2019-06-30 2 673 000 01,99% 2014-08-07 - 2017-06-30 2 343 194 2 428 414

0 2 710 603Summa skulder till kreditinstitut 7 413 923 7 612 662

Avgår kortfristig del 215 136 188 868

Långfristig del av skulder till kreditinstitut 7 198 787 7 423 794

Beräknad amortering de närmaste 5 åren är 215 tkr årligen.Om 5 år beräknas skulden till kreditgivare uppgå till 6,3 mj kr.

Ställda säkerheter

Fastighetsinteckningar 8 787 000 8 787 000

Panter och därmed jämförliga säkerheter som ställts för egna skulder 8 787 000 8 787 000

Eventualförpliktelser Inga Inga

13 Övriga skulder 2016-12-31 2015-12-31

Inre fond 154 909 149 386Källskatt 0 10 359Övrigt 0 794Summa övriga skulder 154 909 160 539

14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2016-12-31 2015-12-31

BoRevision revisionsarvode 8 675 10 800Upplupna räntekostnader 0 6 987Arvoden 26 802 0Sociala avgifter 8 421 5 949Förskottsbetalda avgifter/hyror 77 320 64 253Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 121 218 87 989

15 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Avgiftshöjning 2017-01-01 3%

LänsförsäkringarLänsförsäkringarLänsförsäkringarHandelsbanken

11

ÅRSREDOVISNING AnläggningstillgångarDen redovisning styrelsen avger över ett avslutat räkenskapsår Är de tillgångar som är anskaffade för långvarigt bruk inom

och som ska behandlas vid ordinarie föreningsstämma. Årsre- föreningen, t ex fastigheterna.

dovisningen ska omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning,

balansräkning och noter. OmsättningstillgångarSka i allmänhet omvandlas till pengar inom ett år.

1. FörvaltningsberättelsenRedogör i text och tabeller för verksamheten. Långfristiga skulder

Är i huvudsak de lån som föreningen ska betala på längre sikt

2. Resultaträkningen än ett år.

Visat föreningens samtliga intäkter och kostnader under räken-

skapsåret. Överstiger intäkterna kostnaderna blir mellanskillna- Kortfristiga skulderden vinst. Vid omvänt förhållande uppstår förlust. Styrelsen ska De skulder som föreningen ska betala inom ett år.

till föreningsstämman föreslå hur årets resultat samt övrigt fritt

eget kapital efter avsättning/ianspråktagande till/av underhålls- Likviditetfond ska disponeras. Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså

förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig

3. Balansräkningen likviditet bedöms utifrån förhållander mellan likvida medel och

Visar föreningens samtliga tillgångar och skulder per boksluts kortfristiga skulder. Om likvida medel motsvarar kortfristiga

datum. Föreningens tillgångar består av anläggningstillgångar skulder anser man i normalfallet att likviditeten är god.

(t ex fastigheter, inventarier) samt omsättningstillgångar (kontan-

ter, kortfristiga fordringar m m) Föreningens skulder består av Soliditetfastighetslånen samt olika slag av kortfristiga skulder (förskotts- Med soliditet menas föreningens långsiktiga förmåga att betala

hyror, leverantörsskulder, ännu ej fakturerade skulder m m). även de långfristiga skulderna. Soliditet beräknas som förening-

ens totala egna kapital i procent av balansomslutningen.

Under eget kapital redovisas grundavgifter, olika fonder samt

disponibla vinstmedel/ansamlad förlust. Föreningens underhållsfondTill denna fond görs årliga avsättningar för att säkerställa för-

TERMER I ÅRSREDOVISNINGEN eningens framtida planerade underhåll. Detta underhåll finns

dokumenterat i föreningens underhållsplan eller motsvarande.

Driftskostnader Avsättning till och återföring från underhållsfonden sker genom

Uppvärmning, försäkringspremie, sophämtning, städning etc. omföring mellan fritt och bundet eget kapital i balansräkning-

samt fastighetsskötsel inklusive underhåll av mindre omfattning en. Återföring från underhållsfonden till fritt eget kapital görs i

som inte ingår i föreningens underhållsplan. takt med att planerade underhållsåtgärder genomförs.

OBS!! Yttre fond är en bokföringsmässig transaktion. De

Underhållskostnader pengar som föreningen har redovisas på tillgångssidan..

Utgifter för planerade underhållsåtgärder enligt underhållsplan

eller motsvarande som i redovisningen redovisas direkt som Ställda säkerheterkostnad i resultaträkningen. Avser den säkerhet som lämnats för erhållna lån. Detta sker

genom att ett pantbrev (inteckning) uttages i fastigheten på

Värdehöjande underhåll belopp som i regel motsvarar erhållna lån.

Utgifter för åtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande

som redovisas som investering i balansräkningen och kostnads- REVISIONSBERÄTTELSENförs över tillgångens livslängd (se avskrivningar) Där uttalar sig revisorerna om årsredovisningen, förvaltningen

och om styrelsens förslag till användande av överskott eller

Avskrivningar täckande av underskott, samt att de till- eller avstyrker huruvida

Avskrivningar måste ske på grund av ålder och nyttjande. föreningsstämman bör bevilja ansvarsfrihet för styrelsens

Genom att bokföra en anskaffning som tillgång (aktivera) och ledamöter.

skriva av den under en beräknad livslängd fördelas anskaffnings-

kostnaden över flera år.

EGNA ANTECKNINGAR

……………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………..

Documents

ÅRSREDOVISNING 2016 - parser.wibergh.comparser.wibergh.com/assets/files/4OVALDFJK3B3UST9.pdf · 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning, ... årets förändring av yttre fond bokas