2018...Kollektivt Bredband/TV Telia 0 8 4 13 4 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Brf Åkerlyckan i Gustavsberg 769620ˆ3004 Sida 3 av 14 Övrig information Nytt för i år är

2018Årsredovisning

BostadsrättsföreningenÅkerlyckan i Gustavsberg

Brf Åkerlyckan i Gustavsberg 769620�3004

Sida 1 av 14

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen Åkerlyckan i Gustavsberg

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari � 31 december 2018.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.

• Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2016 och 2037. • Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. • Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. • Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten. • Årsavgifterna planeras att höjas.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2009�07�01. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2009�08�28 och nuvarande stadgar registrerades 2018�04�19 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Ulf Mikael Grevsten Ordförande Kristian Magnus Arnold Berlin Ledamot Per Holmin Ledamot Ingemar Strandberg Ledamot Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisor Carina Toresson Ordinarie Extern Toresson Revision AB Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2018�04�19. Extra föreningsstämma hölls 2018�03�15. Extra stämma med anledning av stadgeändring och ny revisor.


Sida 2 av 14

Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte ÖSBY 1:312 2010 Värmdö Fullvärdesförsäkring finns via Bostadsrätternas medlemsförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via värme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 2009 � 2010 och består av 2 flerbostadshus. Värdeåret är 2010. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 124 m², varav 3 124 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 29 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning:

Gemensamhetsutrymmen Bastu Cykelförråd Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2016 och sträcker sig fram till 2037. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Planerat underhåll År Kommentar Byte stuprör 2019 prel. Byte glaspartier fasad 2020 Efter besiktning Byte dörrar cykelförråd 2020 Dörrar renoverade 2018 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Leverantör Hisservice Kone Teknisk förvaltning Teknisk Förvaltning i Stockholm Ekonomisk förvaltning SBC Städning Ingår i teknisk förvaltning Plogning & sandning Teknisk förvaltning Snörjning tak Avropsavtal Kollektivt Bredband/TV Telia

0

84

13

40

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok


Sida 3 av 14

Övrig information Nytt för i år är att vi har kontrakterat ny revisor Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2019�01�01 med 3,20 %. Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgifterna 2018�01�01 med 3,30 %. FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2018 2017 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 898 234 721 376 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 1 673 364 1 627 836 Finansiella intäkter 10 18 Minskning kortfristiga fordringar 18 386 0 Ökning av kortfristiga skulder 38 146 21 468 1 729 906 1 649 322 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 1 449 096 1 133 841 Finansiella kostnader 221 588 320 614 Ökning av kortfristiga fordringar 0 18 009 1 670 684 1 472 464 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 957 455 898 234 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 59 221 176 858 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.

Fördelning av intäkter och kostnader

Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 337 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.

Hyror7%

Årsavgifter93%

Reparationer3%

Periodiskt underhåll

8%

Taxebundna kostnader

23%

Övrig drift24%

Avskriv�ningar33%

Kapital�kostnader

9%


Sida 4 av 14

Väsentliga händelser under räkenskapsåret • Gräsytan har fått en inramning i form av en häck • Träden mellan husen är fällda och uppgrävda. Stenlagt ytan • Träd vid gräsmattan har trimmats • Häck vid gräsmattan och mot Skärgårdsvägen har trimmats. • Föreningen har genomfört en OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll) samt uppdaterat energideklarationen. • Ny fastighetsförsäkring för föreningen tecknades • Cykelförrådets dörrar har renoverats och målats • Tolvans tak har genomgått mindre reparationer av ytskiktet • Nytt bastuaggregat • Hissreparation • Nya stadgar antogs • Ny revisor

Medlemsinformation Medlemslägenheter: 29 st Överlåtelser under året: 5 st Överlåtelse� och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 46 Tillkommande medlemmar: 8 Avgående medlemmar: 8 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 46

Flerårsöversikt Nyckeltal 2018 2017 2016 2015 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 498 482 482 482 Lån/m² bostadsrättsyta 4 802 4 802 4 802 4 802 Elkostnad/m² totalyta 30 33 33 35 Värmekostnad/m² totalyta 92 89 92 97 Vattenkostnad/m² totalyta 42 19 49 58 Kapitalkostnader/m² totalyta 71 103 99 104 Soliditet (%) 83 84 84 84 Resultat efter finansiella poster (tkr) �806 �635 �713 �872 Nettoomsättning (tkr) 1 673 1 628 1 626 1 622 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 3 124 m² bostäder.


Sida 5 av 14

Förändringar eget kapital

Belopp vid årets utgång

Förändring under året

Disposition av föregående års resultat

enl stämmans beslut

Belopp vid årets ingång

Bundet eget kapital Inbetalda insatser 79 555 000 0 0 79 555 000 Fond för yttre underhåll 733 186 138 000 0 595 186 S:a bundet eget kapital 80 288 186 138 000 0 80 150 186 Fritt eget kapital Balanserat resultat �2 698 318 �138 000 �634 967 �1 925 351 Årets resultat �805 676 �805 676 634 967 �634 967 S:a ansamlad förlust ;3 503 994 ;943 676 0 ;2 560 318 S:a eget kapital 76 784 192 ;805 676 0 77 589 868

Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat �805 676 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll �2 560 318 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar �138 000 summa balanserat resultat ;3 503 994 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 146 312 att i ny räkning överförs ;3 301 705 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat� och balansräkning med noter.


Sida 6 av 14

Resultaträkning 1 JANUARI � 31 DECEMBER 2018 2017 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 1 673 364 1 627 836 Summa rörelseintäkter 1 673 364 1 627 836 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 3 �1 297 534 �1 008 438 Övriga externa kostnader Not 4 �104 251 �78 245 Personalkostnader Not 5 �47 311 �47 158 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar

Not 6 �808 366 �808 366

Summa rörelsekostnader ;2 257 462 ;1 942 206 RÖRELSERESULTAT ;584 098 ;314 370 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 10 18 Räntekostnader och liknande resultatposter �221 588 �320 614 Summa finansiella poster ;221 578 ;320 596 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ;805 676 ;634 967 ÅRETS RESULTAT ;805 676 ;634 967


Sida 7 av 14

Balansräkning TILLGÅNGAR 2018;12;31 2017;12;31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 7 91 023 400 91 808 200 Maskiner Not 8 73 450 97 016 Summa materiella anläggningstillgångar 91 096 850 91 905 216 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 91 096 850 91 905 216 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR LAGER OCH PÅGÅENDE ARBETE Lager 11 640 11 640 11 640 11 640 Kortfristiga fordringar Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 9 424 982 502 765 Summa kortfristiga fordringar 424 982 502 765 KASSA OCH BANK Kassa och bank 532 529 413 912 Summa kassa och bank 532 529 413 912 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 969 151 928 316 SUMMA TILLGÅNGAR 92 066 001 92 833 532


Sida 8 av 14

Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2018;12;31 2017;12;31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 79 555 000 79 555 000 Fond för yttre underhåll Not 10 733 186 595 186 Summa bundet eget kapital 80 288 186 80 150 186 Fritt eget kapital Balanserat resultat �2 698 318 �1 925 351 Årets resultat �805 676 �634 967 Summa fritt eget kapital ;3 503 994 ;2 560 318 SUMMA EGET KAPITAL 76 784 192 77 589 868 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 11,12 15 000 000 15 000 000 Summa långfristiga skulder 15 000 000 15 000 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 46 809 41 298 Skatteskulder 38 425 37 439 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Not 13 196 575 164 926

Summa kortfristiga skulder 281 809 243 663 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 92 066 001 92 833 532


Sida 9 av 14

Noter

Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2018 2017 Byggnader 100år 100år Maskiner 8år 8år

Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2018 2017 Årsavgifter 1 555 116 1 505 436 Hyror parkering 118 200 122 400 Öresutjämning 48 0 1 673 364 1 627 836


Sida 10 av 14

Not 3 DRIFTKOSTNADER 2018 2017

Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 19 641 37 563 Fastighetsskötsel beställning 4 204 6 706 Fastighetsskötsel gård beställning 74 764 20 275 Snöröjning/sandning 98 045 69 001 Städning entreprenad 81 708 86 043 OVK Obl. Ventilationskontroll 18 750 0 Hissbesiktning 5 424 5 401 Myndighetstillsyn 10 000 3 938 Gemensamma utrymmen 0 450 Gård 2 620 643 Serviceavtal 35 116 40 814 Förbrukningsmateriel 14 876 2 174 Teleport/hissanläggning 10 017 9 631 Störningsjour och larm 5 072 0 380 237 282 639 Reparationer Fastighet förbättringar 2 838 35 616 Tvättstuga 8 369 0 Lås 3 045 0 VVS 0 2 875 Värmeanläggning/undercentral 2 216 53 135 Elinstallationer 55 977 46 729 Tele/TV/Kabel�TV/porttelefon 0 7 547 Hiss 51 009 7 183 Tak 12 735 0 Mark/gård/utemiljö 0 18 750 Skador/klotter/skadegörelse 3 831 4 675 140 020 176 510 Periodiskt underhåll Byggnad 9 250 0 Elinstallationer 8 029 0 Mark/gård/utemiljö 129 033 0 146 312 0 Taxebundna kostnader El 94 160 103 850 Värme 287 943 277 685 Vatten 131 615 59 556 Sophämtning/renhållning 47 135 45 781 560 853 486 872 Övriga driftkostnader Försäkring 49 435 42 987 Bredband 1 305 0 50 740 42 987

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 19 372 19 430

TOTALT DRIFTKOSTNADER 1 297 534 1 008 438


Sida 11 av 14

Not 4 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2018 2017 Tele� och datakommunikation 4 153 5 566 Inkassering avgift/hyra 425 0 Revisionsarvode extern revisor 15 000 7 500 Föreningskostnader 974 682 Styrelseomkostnader 0 1 545 Förvaltningsarvode 71 943 58 035 Administration 2 426 1 977 Konsultarvode 0 2 940 Bostadsrätterna Sverige Ek För 9 330 0 104 251 78 245

Not 5 PERSONALKOSTNADER 2018 2017

Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd.

Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 36 000 35 998 Sociala kostnader 11 311 11 160 47 311 47 158

Not 6 AVSKRIVNINGAR 2018 2017 Byggnad 784 800 784 800 Maskiner 23 566 23 566 808 366 808 366

Not 7 BYGGNADER OCH MARK 2018;12;31 2017;12;31

Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 94 555 000 94 555 000 Utgående anskaffningsvärde 94 555 000 94 555 000

Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början �2 746 800 �1 962 000 Årets avskrivningar enligt plan �784 800 �784 800 Utgående avskrivning enligt plan ;3 531 600 ;2 746 800

Planenligt restvärde vid årets slut 91 023 400 91 808 200 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 16 075 000 16 075 000

Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 36 000 000 36 000 000 Taxeringsvärde mark 10 000 000 10 000 000 46 000 000 46 000 000

Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 46 000 000 46 000 000 46 000 000 46 000 000


Sida 12 av 14

Not 8 MASKINER 2018;12;31 2017;12;31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 293 823 293 823 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 293 823 293 823 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början �196 807 �173 242 Årets avskrivningar enligt plan �23 566 �23 566 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan ;220 373 ;196 808 Redovisat restvärde vid årets slut 73 450 97 015

Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR 2018;12;31 2017;12;31 Skattekonto 56 18 442 Klientmedel hos SBC 424 926 484 323 424 982 502 765

Not 10 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2018;12;31 2017;12;31 Vid årets början 595 186 476 386 Reservering enligt stadgar 138 000 118 800 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 733 186 595 186

Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT

Räntesats

2018;12;31 Belopp

2018;12;31 Belopp

2017;12;31 Villkors;

ändringsdag Danske Bank 1,280 % 5 000 000 5 000 000 Rörligt Danske Bank 1,280 % 5 000 000 5 000 000 Rörligt Danske Bank 0,990 % 5 000 000 5 000 000 2019�04�18 Summa skulder till kreditinstitut 15 000 000 15 000 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 15 000 000 15 000 000


Sida 13 av 14

Not 12 STÄLLDA SÄKERHETER 2018;12;31 2017;12;31

Fastighetsinteckningar 78 000 000 78 000 000

Not 13 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER

2018;12;31 2017;12;31

Extern revisor 7 500 0 Arvoden 36 000 36 000 Sociala avgifter 11 311 11 311 Ränta 2 470 0 Avgifter och hyror 139 294 117 615 196 575 164 926

Not 14 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Föreningen har ingått överenskommelse om kollektivt bredband/TV/Telefon från Telia.

Kommer erbjudas medlemmar under våren.

Documents

2018...Kollektivt Bredband/TV Telia 0 8 4 13 4 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Brf Åkerlyckan i Gustavsberg 769620ˆ3004 Sida 3 av 14 Övrig information Nytt för i år är