2014. 09

City Tower Ville 보금자리아파트 건설공사

2014. 09. .

City Tower Ville 보금자리 아파트 건설공사 완료보고

감 리 단


공사 개요1

사업추진 현황2

3 책임감리용역 개요

공정 현황4

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보고순서

결 언7

우수시공사례5

6 공사 사진


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1. 공사 개요사 업 명

City Tower Ville 보금자리아파트 건설공사 발주처 태백시

감 리 자

시 공 자 신동아건설㈜ , ㈜여운 , 양지종합건설㈜ [ 지분율 - 50 : 35 : 15 ]

대지면적19,198 ㎡

(5,807 坪 ]연면적 30,776 ㎡

[9,310 坪 ]건폐율

용적율

13.63%141.86%

공사규모 지하 2 층 , 지상 10-22 층 , 아파트 4 개동 , 39m2~59 m2 [360 세대 ], 부대복리시설

설 계 자 ㈜종합건축사 사무소 동우건축 외 3 개사

306 억원

사업기간 2011 년 ~2014 년

공사금액

사업위치 강원도 태백시 장성동 167-1 번지 일원

사 업 량 기존연립철거 (23 개동 318 세대 ) - 보금자리아파트건립 (4 개동 360 세대 )

40,000 백만원

[ 국비 9,618, 도비 11,091, 시비 5,676, 융자 13,615)

총사업비

공사기간 2012. 06. 30 ~ 2014. 08. 28

㈜선엔지니어링 종합건축사사무소 ( 건축 , 토목 , 기계 , 조경 , 소방 ) ㈜지형이앤지 ( 전기 , 통신 )


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대지위치도


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배치도

101 동 ( 분양동 16~22F)

59M2 형 : 60 세대

102 동 ( 임대동 10, 13, 17F)

39M2 형 : 20 세대

49M2 형 : 26 세대

59M2 형 : 34 세대

103 동 ( 임대동 10, 14, 18F)

39M2 형 : 20 세대

49M2 형 : 74 세대

104 동 ( 임대동 20~22F)

59M2 형 : 126 세대

20 2022(20

)22 22

2222

2216

1010

10 18181414

17

17

13 1310 10


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평형구성

현장명 평 형 총세대수 평형집계 비 고

City TowerVille

보금자리아파트

건설공사

39A 3040 세대

102 동(80 세대 )

103 동(94 세대 )

고령자세대(12 세대 )-103 동

39B 1049A 52

100 세대

49A-1 1149B 2549C 6

49C-1 349D 359A 22

220 세대

101 동 분양동(60 세대 )59B 16

59C 2259D 59

104 동 임대동(126 세대 )59E 40

59F 61

합 계 360 360

39 ㎡40 세대

49 ㎡100세대

59 ㎡220세대


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2. 사업추진 현황- 2011. 07. 27 ’11 년 제 2 차 중앙재정 투융자 심사 승인

- 2011. 08. 31 화광아파트 재건축관련 협약 체결 ( 태백시석탄공사 ) ※ 주요내용 : 분양분 60 세대 석공사원아파트로 공급

- 2011. 12. 30 입찰공고 ( 조달청 )- 2012. 03. 22 기본설계서 접수 ( 신동아건설 외 3 개업체 )- 2012. 05. 01 실시설계적격자 선정 ( 신동아건설 컨소시엄 )

- 2012. 06. 25 기존 화광연립 세입자 이주완료 (2011. 10 월 ~) ※ 이주대상 23 개동 318 세대 中 318 세대 전수 이주완료

- 2012. 06. 30 우선시공분 (23.1 억 ) 착공

- 2012. 10. 09 사업승인

- 2012. 12. 31 우선시공분 준공

- 2013. 03. 05 실시설계 적격 심의 필

- 2013. 03. 22 본계약 체결 (2013. 03. 26)


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3. 책임감리용역개요책임감리용역

용 역 명 CITY TOWER VILLE 보금자리아파트 건설공사 책임감리용역

계 약 일 2012. 07. 26

착 수 일 2012. 07. 26

완 료 일 2014. 09. 13

용역기간 2012. 07. 26 ~ 2014. 09. 13

감리대상 건축 , 토목 , 조경 , 기계설비 , 전기 및 통신설비 , 소방설비 분야

계약금액 1,277,980,000 원

투입인원 책임감리원 : 1 명 , 보조감리원 7(5) 명

배치변경 승인

-1 차 변경승인 ( 건축 , 토목 , 기계 , 조경 및 소방보조감리원 ) : 2013.02.04 -2 차 변경승인 ( 통신보조감리원 ) : 2013.03.21 -3 차 변경승인 ( 건축 , 소방 , 조경감리원 ) : 2014.03.13


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감리배치현황

홍 성 인

책임감리원

구 태 호

건축감리원

김 태 동

전기감리원 변 종 관 토목감리원

권 창 동 기계감리원

김 현 호

통신감리원

기술지원감리원

건축 류익선

토목 김태중

조경 안재헌

기계 호해석

전기 윤주영

통신 장선모

소방 이승철


10

감리원 배치표


11

감리설계변경현황

2/10

3/11

3/11

제 1 차 변경 : 2013 년 2 월 4 일 승인 . - 소방 (-1 개월 ) , 조경 (-3 개월 ) 로 각각 축소 후 1 개월 배치 . - 기계 투입 2 개월 지연 배치 . - 건축 4 개월 연장 배치 .

제 2 차 : 2013 년 3 월 21 일 승인 . - 통신 감리원 부문상주 ( 주 1 회 ) 배치 .

제 3 차 : 2014 년 3 월 13 일 승인 . - 소방 , 조경 각각 1 개월 투입 삭제

- 건축 감리원 2 개월 연장


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4. 공정 현황

공 종 명 주 요 공 사 내 용 비고

건축공사 - 22mm LOWE 유리 채택 .- 경로우대세대 (103 동 12 세대 ) 채택 . – 디지털도어록 .

토목공사 - 외부 조경석 쌓기 . – 자연 친화적인 공간 구성 . – 우 , 오수 분리시공 .

기계공사 - 태양열 sys. - 실별 온도제어 sys.

전기공사 - 태양광 sys. - 주차장 및 가로등 : LED 조명등 채택 . - 홈네트워크 sys.

통신공사 210 만 화소 CCTV 총 38 개소 . 정보통신 특 등급 .

공정현황 [ 예정 ] 100% [ 실행 ] 100% [ 달성율 ] 100%

2014 년 08 월 28 일 현재


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설계변경현황

번호 설계변경 항목증감금액

비 고변경전 변경후 증감액

1 건 축 21,317,359,192 21,484,991,520 ( 증 ) 167,632,328

2 기 계 3,976,072,067 3,854,377,785 ( 감 ) 121,694,282

3 전기 /통신 2,848,045,510 2,989,558,246 ( 증 ) 141,512,736

4 토목 /조경 2,429,323,231 2,524,595,661 ( 증 ) 95,272,430

공사비계 30,570,800,000 30,853,523,212 ( 증 ) 282,732,212

5 미술장식품 삭제 47,200,000 ( 감 ) 47,200,000

6 정산금액 247,523,212 ( 감 ) 247,523,212

소계 47,200,000 247,523,212 ( 감 ) 294,723,212

합 계 30,618,000,000 30,606,000,000 ( 감 ) 12,000,000

( 간접비포함 , 단위 : 원 )


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건축부분 설계변경 현황

번호 설계변경 항목시공사


1 EPI 효율등급상향 비용 29,932,084 ( 증 ) 29,932,084 증액

2 지붕우레탄방수 159,962,279 185,211,558 ( 증 ) 25,249,279 증액

3 주민공동시설 외벽마감변경 150,775,419 163,266,938 ( 증 ) 12,491,519 증액

4 공용부위 천정무늬코트 150,775,419 184,887,804 ( 증 ) 34,112,385 증액

5103 동 복도천정( 건축분야 ) 949,402,826 975,412,638 ( 증 ) 26,009,812 증액

6 드레스룸 공문선 설치 715,953,278 724,094,481 ( 증 ) 8,141,203 증액

7 단위세대 환기방식변경 2,846,812,611 2,878,508,657 ( 증 ) 31,696,046 증액

합 계 8,177,092,9748,544,367,51

8( 증 ) 167,632,328 증액

(간접비포함 , 단위 : 원 )


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토목부분 설계변경 현황



1 사고석 , 에어프런 삭제 5,150,893 3,991,928 ( 감 ) 1,158,965 감액

2 아스콘덧씌우기 74,502,021 100,326,834 ( 증 ) 25,824,813 증액

3 차선도색 2,587,533 10,559,034 ( 증 ) 7,971,501 증액

합 계 160,719,750 251,370,149 ( 증 ) 90,650,399 증액

조경부분 설계변경 현황



1단지 중앙도로 하부 무근 콘크리트 타설

855,340,849 868,117,108 ( 증 ) 12,776,259 증액

2조경석 쌓기 /식재 변경

855,340,849 905,199,671 ( 증 ) 49,858,822 증액

합 계 1,710,681,698 1,773,316,779 ( 증 ) 62,635,081 증액




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기계설비부분 설계변경 현황

분야 NO 항 목 ( 사유 ) 변경전 변경후 증 감 비고

기계

1단위세대 환기방식변경( 공사비 절감 ) 339,492,250 211,442,838

감 ) 105,262,177

2주차장 급수배관 보온두께변경( 에너지절약 ) 2,403,161 8,187,890 증 ) 4,732,415

3엘리베이터집수정 배수펌프삭제( 공사비 , 에너지절감 ) 34,731,901 32,507,700 감 ) 1,840,054

4주차장 배수펌핑라인 변경( 공사비절감 ) 5,811,647 3,943,693 감 ) 1,571,436

기계설계변경 합계 382,438,959 256,082,120감 )

126,356,839

가 . 기계설비 관련 설계변경 집계표 ( 간접비포함 , 단위 : 원 )

소방부분 설계변경 현황

가 . 소방기계 관련 설계변경 집계표 ( 간접비포함 , 단위 : 원 )


소방

기계1

103 동 복도천정설치에 따른 소방헤드 형식 변경 31,206,412 35,868,969 증 )4,662,557

소방기계 설계변경 합계 31,206,412 35,868,969 증 )4,662,557


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전기부분 설계변경 현황가 . 전기설비 관련 설계변경 집계표 ( 간접비포함 , 단위 :원 )


전기

1CCTV 200 만화소 변경( 발주처제안 ) 2,348,189 14,417,761 증 ) 12,069,572

2주차관제 주차단기 삭제( 제안 실정보고 ) 15,194,270 1,495,859 감 ) 13,698,414

3단위세대 환기방식 변경( 기계설비 변경 ) 723,842,117 714,949,622 감 ) 8,892,495

4LED 보안등 변경( 제안 실정보고 ) 24,650,508 37,580,232 증 ) 12,927,724

전기설계변경 합계 766,035,084 768,443,471 증 ) 2,408,387

통신부분 설계변경 현황가 . 통신설비 관련 설계변경 집계표 ( 간접비포함 , 단위 : 원 )


통신

1CCTV 200 만화소 변경( 발주처제안 ) 25,089,188 165,355,558

증 )140,266,370

2주차관제 주차단기 삭제( 제안 실정보고 ) 286,879,692 285,717,671 감 )1,162,021

통신설계변경 합계 311,968,880 451,073229증 )139,104,34

9


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5. 우수시공사례순번 구분 주요내용 비고

1 가치향상( 시공 ) 선단확장 sphc 파일공법 ( 파일내력증가에 따른 파일수량 감소 ) 건축

2 가치향상( 설계 ) 지하주차장 및 전기 /기계실 기초보강재 설치 ( 기초단면축소 ) 건축


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우수시공사례사진

선단확장형 (SPHC) 파일 공법

- 파일 내력 증가에 따른

파일 수량 감소

- 공기단축 및 공사비 절감

- 기성제품을 이용하여

품질 관리가 용이

기초보강재

- 기초두께 20-30% 감소

- 공사비 절감

- 터파기 /흙막이 감소로

공기단축

- 콘크리트 수화열 감소


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6. 공사 사진2012 년 7 월 착공전


21

2012 년 9 월 현장전경 2012 년 12 월 현장전경

2013 년 6 월 현장전경 2013 년 12 월 현장전경


22

2014 년 08 월 준공


23

준공사진

101 동 전경 102 동 전경

104 동 전경103 동 전경


24

준공사진

문주설치 어린이놀이터

솔둥지광장입구 삼색보물길


25

준공사진

고령자세대현관 고령자세대욕실

복도 보육시설


26

준공사진

그릴천정판 설치

조경석 쌓기

태양열 설치

태양광 설치


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1. 시공의 문제점

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7. 결 언- 본계약 체결지연-구조물 공사 지연에 따른 마감공사 투입 지연- 지역특성상 기능공 인력 부족

2. 대책

- 발주청과 지속적인 유대관계 유지- 1 차 계약시 소방 , 조경감리 기간을 건축으로 변경- 현장 감리원들의 적극적 타공종 참여 유도- 3 차 변경 계약시 소방 , 조경감리 기간을 건축으로 변경 승인 득

3. 감리의 문제점- 건축감리원 배치 = 04. 22-12.17(8), 14 .4.17-8.14(4)- 토목감리원 배치 = 2013. 02. 20 배치기간완료

4. 대책

- 장비 및 인력 중점 투입- 지속적인 기술지원 및 사기독려- 조속 구조물공사 완료 독려

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