1619 20.05 - documentos.minvu.cl

1

SEREMI METROPOLITANA DE VIVIENDA Y URBANISMO – metropolitana.minvu.cl OFICINA DE PARTES – Av. Libertador Bernardo O’Higgins Nº 874, piso 9º, Santiago. Teléfono 229 014 700

CASILLA (INGRESO DIGITAL) [email protected]

DEPARTAMENTO DE DESARROLLO URBANO E INFRAESTRUCTURA Equipo Supervisión Normativa (ESN) Interno Nº 942 - 2021 Ingreso N° 0300782 de fecha 23.04.2021.

ORD. Nº _____________________/ ANT.: Presentación de la Arquitecto Sra. María

Adelaida Maas Oñate, de fecha 21.04.2021, ingresada por email a esta Seremi con fecha 23.04.2021.

MAT.: SANTIAGO: Artículo 60° LGUC. Autoriza

refacción interior del inmueble ubicado en calle Lira N° 43, Local N° 2.

SANTIAGO, DE: JEFE DEPARTAMENTO DE DESARROLLO URBANO E INFRAESTRUCTURA A: SR. MIGUEL SAAVEDRA SAENZ DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPALES DE SANTIAGO 1. Por presentación citada en el antecedente, la Arquitecto Sra. María Adelaida Maas Oñate

solicita a esta Secretaría Ministerial la autorización previa a que se refiere el Artículo 60º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, para la refacción interior del inmueble ubicado en calle Lira N° 43, Local N° 2, de la comuna de Santiago.

2. De acuerdo al Plan Regulador Comunal de Santiago, este inmueble se emplaza en “ZONA B- Zona de Conservación Histórica B1 – Guayaquil - Quito. Cuyas normas generales y específicas, se establecen en los artículos 27 y 30 de su Ordenanza Local. El inmueble.

3. De acuerdo a la Memoria Explicativa, las Especificaciones Técnicas y los planos presentados,

la solicitud corresponde a un proyecto de refacción interior de la edificación existente. El proyecto considerará la habilitación de un local comercial. Para ello, se desarmarán cielos americanos y el retiro de pavimentos, además del retiro de tabiques para habilitar un baño universal. Posteriormente se instalarán nuevos tabiques tipo “metalcon” y se adaptará el ingreso para habilitará un plano inclinado para acceso universal. Las instalaciones de las redes de agua potable, alcantarillado y electricidad, fueron adecuadas según los requerimientos del proyecto. El proyecto no considerará la intervención de la estructura original del inmueble y no alterará la fachada principal del edificio. Las obras se ejecutarán de acuerdo a planos y especificaciones técnicas que se adjuntan.

1619 20.05.2021

mailto:[email protected]

2

SEREMI METROPOLITANA DE VIVIENDA Y URBANISMO – metropolitana.minvu.cl OFICINA DE PARTES – Av. Libertador Bernardo O’Higgins Nº 874, piso 9º, Santiago. Teléfono 229 014 700

CASILLA (INGRESO DIGITAL) [email protected]

4. En conclusión, informo a usted que, estudiados los documentos técnicos recibidos, se ha

observado que la intervención propuesta no afectará el carácter patrimonial de la “ZONA B- Zona de Conservación Histórica B1”, por lo que esta Secretaría Ministerial otorga la autorización solicitada. Asimismo, para finalizar el proceso de autorización, se remite a esa Dirección de Obras Municipales de la comuna una copia digital de la planimetría y especificaciones técnicas con timbre de visto bueno, y la otra copia quedará en nuestro Archivo.

5. Con relación al otorgamiento del permiso respectivo, corresponde a esa Dirección de Obras Municipales observar que los antecedentes presentados cumplan con el Plan Regulador Comunal vigente, y demás disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, su Ordenanza General. Saluda atentamente a usted,

FABIAN KUSKINEN SANHUEZA ARQUITECTO

JEFE DEPARTAMENTO DE DESARROLLO URBANO E INFRAESTRUCTURA

MMA/MKCC/lpc Incluye: Plano “Habilitación Local Oxxo Lira 43”, Lámina 1 y 2, y Especificaciones Técnicas timbrados

digitalmente. DISTRIBUCIÓN: Destinatario: DOM de Santiago.

Correo electrónico: [email protected] C/c Sra. María Adelaida Maas Oñate – Arquitecto Dirección: Jorge Matte Gormaz N° 1902, Providecia. Correo electrónico: [email protected] Teléfono / Celular: +569 9884 6349

Incluye: Plano “Habilitación Local Oxxo Lira 43”, Lámina 1 y 2, y Especificaciones Técnicas timbrados digitalmente.

Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo Departamento de Desarrollo Urbano e Infraestructura Ley de Transparencia art. 7/g. Archivo.

Fabian Küskinen

Sanhueza

Firmado digitalmente

por Fabian Küskinen

Sanhueza




ADELAIDA MAASS ARQUITECTO

TALAVERA DE LA REINA 949 - LAS CONDES - SANTIAGO - FONO: 56 (02) 2202 6763

PERMISO: OBRA MENOR DESTINO: CLASE COMERCIO, USO

MINIMERCADO PROYECTO: HABILITACION LOCAL

COMERCIAL UBICACIÓN: LIRA 43 ROL: 322-091 COMUNA: SANTIAGO MANDANTE: OXXO

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS

I. GENERALIDADES Toda omisión en el expediente técnico, complementación o discordancia, deberá ser consultada al Arquitecto proyectista para que las resuelva. Las dimensiones indicadas en planos son las únicas válidas para construcción, quedando totalmente prohibidas mediciones en planos, debiendo usarse solo las cotas o consultas al Arquitecto. Los planos se complementan con las especificaciones por lo cual todo análisis de sus detalles deberá ser acompañado por el examen detallado de la especificación. La empresa constructora deberá cumplir con todas las normas INN vigentes, especialmente en materia de seguridad de las faenas y de los trabajadores, así como en materia de calidad de la construcción y de sus materiales, en cada una de las etapas, con énfasis en las que cumplen funciones estructurales. Solo se aceptaran materiales de 1° calidad, se trabajaran y colocaran según instrucciones del fabricante. Esta obra se ejecutará en todas sus partidas basándose en utilizar materiales de primera calidad y mano de obra calificada. Se rechazarán todas aquellas partidas que estén fuera de normas y no sean las especificadas. Todas las dimensiones indicadas en los planos deberán ser rectificadas en obra por el contratista respectivo, antes de ejecutar cualquier faena, se chequeará la concordancia de planos entre las distintas especialidades concurrentes (muebles, eléctricos, letreros y obras civiles)



II. OBRAS CIVILES LIMPIEZA DE LA OBRA Durante la ejecución del trabajo, la obra deberá mantenerse razonablemente limpia y ordenada. Los materiales de terminación deberán ser adecuadamente protegidos del tráfico de personas, movimiento de materiales, golpes o riesgos similares. Materiales, muebles o equipos deteriorados no serán aceptados y deberán ser reemplazados por el contratista a requerimiento del Arquitecto. Una vez finalizada la obra, deberá ejecutarse una limpieza general de la misma, retirando escombros, instalaciones, etc. Los pisos deberán quedar limpios y encerados donde corresponda, la quincallería aceitada y en perfecto funcionamiento, los vidrios y revestimientos totalmente limpios, etc. En general se entregará la obra con una presentación de óptima calidad, que permita su inmediata ocupación por parte del arrendatario. DEMOLICIONES Basándose en la inspección visual y el sistema constructivo del lugar, se desarmarán y retirarán los tabiques que correspondan según proyecto, teniendo especial precaución de respetar las medidas de seguridad atingentes para cada caso. Se retirarán además los pisos, cielos y equipos interiores, en los lugares que sea necesario para dar conformidad al diseño propuesto en los planos de arquitectura. RETIRO DE ESCOMBROS Los escombros y material de desecho, de las obras de construcción deberán ser retirados inmediatamente del lugar de trabajo y trasladados a recinto municipal autorizado, de modo de mantener perfectamente ordenada, aseada y libre de material inútil las zonas en obra durante todo el proceso de construcción. TRAZADO Y NIVELES Se deberán rectificar las medidas de los planos ya que estas se consideran referenciales, se trazarán los planos de arquitectura considerando estas modificaciones. Para el trazado se usarán los muros existentes como referencia, dando prioridad a las medidas interiores de los recintos menores. TABIQUERÍAS METALCON CINTAC 60X38X0,5 (F-60) Estructura Fierro galvanizado tipo Metalcon, de 0.5mm de espesor, Montante 60x38, Canal 61x20. Revestimiento: Placas de yeso cartón de 10 mm, canto rebajado. Tapajuntas: Huincha tipo Joint Gard. Compuesto para juntas: Tipo Joint Cool 100 o Junta Plac. Fijaciones: Tornillos autoroscantes para volcanita. Tornillos autotaladrantes. Fijaciones a piso: Dependiendo del caso, según especificaciones del fabricante. Aislación: Planchas de poliestireno expandido de 50 mm. de espesor (solo en caso de falta de disponibilidad en el mercado local: lana mineral con papel por ambos lados). Esquineros: Metálicos de fierro galvanizado. Refuerzo marcos: Pino cepillado seco de 2x2".



AISLACIÓN TÉRMICA Se deberá considerar aislapol de 50 mm o láminas de fibra de lana mineral para las tabiquerías. III TERMINACIONES CIELOS Para la sala de ventas, se considera la losa pintada y a la vista. Para la trastienda, y baño, se considera cielo americano yeso cartón terminación PVC blanco. Para los cielos de cenefas y cielo sobre las cajas de ventas, cielo de volcanita de 10 mm, empastada, lijada y pintada. PAVIMENTOS Y GUARDAPOLVOS En sala de ventas, trastienda y baño, se utilizará Porcelanato D/C TIME GRAY MATE 60X60, de acuerdo al plano de pisos. Se deberá considerar una pendiente mínima de un 1% hacia el exterior del local para evitar acumulación de agua en el interior del recinto. Para los guardapolvos de la sala de ventas, se deberá considerar ídem al pavimento, en una franja de 10 cm de altura. Para la bodega, considerar MDF PREMOL 14x70mm pintado esmalte sintetico SW 7061 NIGHT OWL. PUERTA DE PLACAROL En la bodega, se consulta puerta de abatir tipo placarol lisa pintada con esmalte sintético SW 7014 Eider White color gris. La puerta del baño también deberá pintarse de dicho color, incluidos ambos marcos. Anchos según planos. VENTANALES EXISTENTES Los ventanales de fachada existentes se deberán someter a una limpieza, mantención, reparación de perfilería, y herrajes existentes. Se deberá instalar una lámina de control solar antivandálico modelo 4000 Charcoal 50 mádico, por la cara interior. EMPASTADOS Se deberá limpiar y lijar los muros, previo al empaste de los mismos. La pasta a utilizar será marca Tajamar F15. IV. INSTALACIONES El contratista deberá revisar que las nuevas instalaciones cumplan con la normativa vigente y las condiciones adecuadas para el funcionamiento del local. AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO Se consulta la instalación según proyecto del gabinete de Red Húmeda. También se consulta la instalación de un lavaplatos y un lavamanos, conectados al sistema sanitario existente, según proyecto de la Especialidad. El proyecto deberá dar cumplimiento a lo señalado en el Art. 5.9.1 de la O.G.U.C. El sistema deberá estar correctamente conectado a la red pública



de agua potable. Todos los artefactos deberán ser provistos por un flujo continuo de agua. La Red de Alcantarillado se ejecutará según proyecto de la Especialidad, utilizando los desagües de la red existente. No obstante este cumplirá con lo señalado en el Art. 5.9.1 de la O.G.U.C. Se dejarán pasadas y los arranques necesarios para todos los servicios y artefactos marcados en los planos, debiéndose proceder a verificar previamente la ubicación exacta del arranque, según el artefacto a utilizar, respetando los ejes indicados en el plano respectivo. CLIMATIZACIÓN Se ejecutará sistema de climatización conforme a proyecto de la Especialidad. Involucra la instalación de las unidades exteriores pasadas y sellos, bandeja para despiche de agua, etc. Los equipos instalados deben ser de las marcas recomendadas por proyectista, de lo contrario debe garantizarse que cuenten con servicio técnico autorizado en el país. ELECTRICIDAD Y CORRIENTES DÉBILES Se consulta red de Instalación Eléctrica y de Corrientes Débiles, conforme a proyecto de la Especialidad. No obstante, este cumplirá con lo señalado en el Art. 5.9.2 de la O.G.U.C. Todos los tableros eléctricos deberán ser visados previa instalación en obra, es decir, la constructora solicitará V°B° en fábrica previo traslado a obra. Se ejecutará conforme a proyecto respectivo estrictamente de acuerdo a los planos y especificaciones técnicas. Todos los elementos de la instalación deberán cumplir con las normas vigentes.

TABLA RESISTENCIA AL FUEGO

ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN (Art. 4.3.3 O.G.U.C.)

RESISTENCIA EXIGIDA (tipo d) hasta 200 M2 EN 1 PISO)

(1) Muros cortafuego F-120 (no aplica)

(2) Muros zona vertical de seguridad y caja escalera F-60 (no aplica)

(3) Muros caja ascensores F-60 (no aplica)

(4) Muros divisorios entre unidades F-60 (no aplica)

(5) Elementos soportantes verticales F-30 (no aplica)

(6) Muros no soportantes y tabiques -

(7) Escaleras -

(8) Elementos soportantes horizontales F-30 (no aplica)

(9) Techumbre incluido cielo falso F-15 (no aplica)



Propietario:

Imobiliaria Zunino y Piccardo Ltda. RUT: 78.305.300-4

p.p. Carlos Alfredo Diaz Lozano R.U.T.: 25.591.037-K

En representación de

Sociedad Cadena Comercial Andina

SpA Propietaria y administradora de:

Comercial Big John Ltda. Arrendatario

Adelaida Maass O. A R Q U I T E C T O

UNIVERSIDAD DE CHILE Santiago, 20/04/2021

1619 20.05.2021

CARLOS

ALFRED

O DIAZ

LOZAN

O

Firmado

digitalmente

por CARLOS

ALFREDO

DIAZ LOZANO

Fecha:

2021.04.22

15:07:32

-04'00'

1619 20.05.2021

CARLOS

ALFREDO

DIAZ LOZANO

Firmado digitalmente

por CARLOS ALFREDO

DIAZ LOZANO

Fecha: 2021.04.22

15:15:35 -04'00'

CARLOS

ALFREDO

DIAZ

LOZANO

Firmado

digitalmente por

CARLOS ALFREDO

DIAZ LOZANO

Fecha: 2021.04.22

15:13:12 -04'00'

1619 20.05.2021

Documents

1619 20.05 - documentos.minvu.cl