1/1000 ÖLÇEKLİ CENDERE VADİSİ

D ALT BÖLGESİ

UYGULAMA İMAR PLANI PLAN NOTLARI

CENDERE VADİSİ D ALT BÖLGESİ 1/1000 UYGULAMA İMAR PLANI PLAN

HÜKÜMLERİ

1. AMAÇ

1/5.000 ölçekli Cendere Vadisi Nazım İmar Planı doğrultusunda ve bu plan

tarafından belirlenen; yapı işlevleri, yapı yoğunlukları, yapılanma prensip ve

biçimlerinin mekanda uygulanmasını sağlayacak, ölçek ve tekniği nedeni ile nazım

planda belirtilmeyen, planlamaya ve yapılaşmaya ilişkin konularda açıklık getirecek

ve tanımlayacak şekilde uygulama biçim ve koşullarını belirlemektir.

2. TANIMLAR

2.1. 1/5.000 ölçekli Cendere Nazım İmar Planı:

Planlama alanı genelinde yer alacak işlevlerin mekânsal dağılımı, yoğunlukları,

donatı alanlarının dağılımı, açık alan, yeşil alan ve ulaşım sistemi hakkında genel

ilkeleri ve alt bölgeleri tarif eden; 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planları için referans

teşkil edecek olan, plan notları ve plan raporu ile birliktelik arz eden planlama

belgesidir.

2.2. 1/1.000 ölçekli Cendere Uygulama İmar Planları:

1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı’nın öngördüğü mekansal işlevlerin ve kullanımların

gerekirse alt bölgeler bazında detaylandırılacağı, yapılaşma koşullarının tarif

edileceği, plan notları ve plan raporu ile birliktelik arz eden 1/1.000 ölçekli planlama

belgeleridir.

2.3. Alt Bölgeler:

1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı içinde, etkileşim alanlarına bağlı olarak farklılaşan

karakteristiğe sahip alanlar ayrı alt bölgeler olarak belirlenmiştir. Alt bölgeler farklı

fonksiyon dağılım oranlarını göstermektedir. Alt bölgeleri (B,C,D) gösteren şema plan

raporunda yer almaktadır.

2.4. Teknik Altyapı Programı:

1/5.000 ve 1/1000 ölçekli İmar Planları ile tanımlanan mekânsal gelişimin ve tarif

edilen işlevlerin gerektirdiği ulaşım, elektrik, içme suyu, atık su, yağmur suyu,

doğalgaz, telekomünikasyon sistemleri gibi teknik altyapı bileşenlerinin yer aldığı ve

bu sistemleri ivedilikle uygulanabilir kılmak için hazırlanacak olan plan-program

belgesidir.

2.5. Kentsel Tasarım Projeleri:

1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli İmar Planları koşulları doğrultusunda mekânsal

organizasyon ve düzenlemeyi çözülebilirlik, uyumluluk ve estetik açıdan ayrıntısı ile

tanımlayacak, yapıların ve yapı adalarının birbiri ile ilişki ve mekânsal bütünlüğünü

sağlayacak, alt bölgeler veya yapı adası bazında yapılacak tasarım projeleridir. Bu

projeler İBB koordinasyonunda yaptırılır ve kabul edilir.

2.6. Kentsel Tasarım Rehberi:

Planlama alanında kamusal, yarı kamusal, özel alanların, mekânsal işlev alanları ve

yapıların bir bütünlük, kimlik ve vizyon dahilinde belirlenmesi ile tasarlanması

sürecinde proje uygulayıcısı kurum ve kişilere yol gösterici nitelikte, kentsel tasarım,

kentsel peyzaj, mimari vb. alanda genel ilkeleri belirleyen yazılı ve çizili dokümandır.

Bu rehber, İBB koordinatörlüğünde hazırlatılır ve kabul edilir.

2.7. Estetik Kurul:

Ada ölçekli kentsel tasarım ve parsel ölçekli mimari avan projelerdeki

düzenlemelerin, hazırlanan planın tasarım ilkelerine uygun olarak ve çağdaş bir

merkez oluşumuna yönelik gerçekleşmesi ve ortaya çıkacak belirsizliklerin

giderilmesi amacı ile, 1/1000 Uygulama İmar Planı onayının ardından 3 ay içinde İBB

ve Şişli Belediye Başkanlıkları tarafından oluşturulur. Bu kurulun yapısı ve oluşumu

İBB tarafından belirlenir.

2.8. Eğitim, Bilişim, Teknoloji (EBT) Kullanımları:

Bilgi ve teknoloji üreten sektörler ile bu sektörlerin alt sektörlerinin, bilişim, iletişim ve

ileri teknolojileri geliştirmek üzere kullandığı tesisler, laboratuarlar, ofisler,

teknoparklar, üniversiteler, ileri teknoloji enstitüleri, Ar-Ge birimleri, teknik, yüksek

öğretim, akademik eğitim kurumları ve ait olduğu kullanımlardır.

2.9. Turizm, Ticaret, Konut Kullanımları:

Alanın kentten ve kentsel yaşamdan soyutlanmış bir çalışma alanı olmasını

engellemek, yaşama ve çalışma birlikteliğini sağlamak, yeni yüzyıl kentlerinin bilişim

ve teknoloji alanlarında görülen “karma kullanım” stratejilerine uygun olarak, gece-

gündüz yaşayan bir alan olması için gerekli olan konut, ticaret, turizm, eğitim, sosyal

ve kültürel amaçlı kullanımlardır.

2.10. Donatı Alanları:

Planlama alanı içerisinde ikamet edecek ve çalışacak nüfus büyüklüğü esas alınarak

hesaplanan ve bu nüfusun ihtiyaç duyacağı yol, yeşil, eğitim, ibadet, yönetim, teknik

altyapı, sağlık, sosyal ve kültürel tesis alanları gibi kamusal kullanım alanlarıdır. Bu

alanların standartları 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında sağlandığından

ayrıca alt bölgeler bazında standartlar aranmaz.

2.11. Teknik Altyapı Alanları (TA):

Metro, Dekovil ve Hızlı Tren İstasyonları, Metro Durakları, Triaj Alanları, teknik

altyapı ve ilgili sosyal işlevler ile İGDAŞ, BEDAŞ, İSKİ, İBB, İlçe Belediyesi vb. kamu

kullanımlarının gereksinim duyduğu hizmet alanlarıdır.

2.12. Transfer Merkezi ve Ulaşım Terminalleri (TM):

Metro, dekovil hattı ve tren güzergah ve istasyonları, otobüs durakları ile otopark

alanları, teknik altyapı ve servis alanları ile bu alanları tamamlayıcı nitelikte yönetim,

sosyo-kültürel, ticari ve konaklama işlevlerinin yer aldığı alanlardır. Farklı ulaşım

modlarının kesiştiği alanlar planda ana transfer merkezleri olarak gösterilmektedir.

2.13. Islah Edilecek Dere Yatağı:

Su akışını kolaylaştırarak taşkın ve su baskını gibi afetleri önlemek amacıyla dere

yatağında yapılacak iyileştirme çalışmalarının yapılacağı alandır.

2.14. Dere Yapı Yaklaşma Sınırı:

Dere yatağının her iki tarafından servis ve koruma olmak üzere toplam 25’er metre

genişliğindeki, İSKİ’nin gerekli gördüğü tesisler hariç yapılaşmaya izin verilmeyen,

yalnızca servis yolları, dere ıslah, yeşil alan ve/veya açık alan kullanımlarına

ayrılabilen alanlardır. Bu alanlar ayrıca peyzaj projeleri kapsamında düzenlenecektir.

2.15. Kadastral Parsel: 3194 sayılı kanunun gereğince bu plana göre imar

uygulaması yapılmamış parseldir.

2.16. İmar Parseli: 3194 sayılı kanunun gereğince bu plana göre imar uygulaması

yapılmış, arazi geliştirmeye hazır parseldir.

2.17. Meydan: Bu alanlarda kentsel meydan işlevleri yeşil alanlarla birlikte

düzenlenebilir, oturma, yeme-içme, gösteri vb. aktiviteler yer alabilir. Bu aktivitelere

yönelik sökülüp takılabilir malzemelerle (çardak, platform, sahne, çadır vb.) geçici

birimler yapılabilir.

3. GENEL HÜKÜMLER

3.1. 1/1000 ölçekli Cendere Vadisi D Alt Bölgesi Uygulama İmar Planı; plan paftaları,

plan raporu ve uygulama hükümleri ile bir bütündür.

3.2. 1/1000 ölçekli Cendere Vadisi D Alt Bölgesi Uygulama İmar Planının sınırı, plan

onama sınırıdır.

3.3. Bu plana uygun olarak hazırlanacak olan ada ölçekli kentsel tasarım projesi ve

parsel ölçekli avan proje onanmadan ve bu planlarda belirlenen sosyal donatı ve

teknik altyapı alanları ile kentsel yeşil alanlar gibi donatı alanları kamu eline

geçmeden uygulama yapılamaz. Bu alanda avan proje onayı estetik kuruldan görüş

alınarak İstanbul İmar Yönetmeliği hükümlerine gore İBB tarafından yapılacaktır.

3.4. Deprem Yönetmeliğine tabidir.

3.5. Etaplar halinde hazırlanan 01.10.2001-22.10.2001 tarihlerinde Bayındırlık ve

İskan Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğü tarafından uygun bulunarak onanan

Jeolojik-Jeofizik-Jeoteknik etüdler sonucu yerleşime uygunluk değerlendirilmesi ve

hakkındaki rapora göre:

UA ile gösterilen alanlar yerleşime uygun olan alanlardır. Parsel bazında parselin

bulunduğu alanı kapsayan zemin etütleri ilgili mühendislerce yapılacaktır.

ÖA1, ÖA2, ÖA3, ÖA4 ile gösterilen önemli alanlarda, yerinde ve/veya

laboratuarlarda yapılacak ayrıntılı jeolojik-jeofizik-jeoteknik araştırmalar sonucu

zemin etütlerinin ilgili mühendisler tarafından hazırlanması gereklidir.

UOA ile gösterilen yerleşime uygun olmayan alanlarda ada ve adalar bazında

hazırlanacak jeolojik-jeoteknik raporlara gore uygulama yapılacaktır.

3.6. Yapılacak tüm yapılarda afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkındaki

yönetmelik ve gayri sıhhi müesseseler yönetmeliği ile 17 Ağustos 1999 Marmara

depremi sonrasında planlama ve yapılanmayla ilgili tüm kanun, kararname, genelge

hükümleri geçerlidir.

3.7. Planlama alanında merkezi özellik gösteren, yakın çevresinde sağlık, itfaiye,

iletişim-haberleşme vb. tesislerin bulunduğu ve ulaşım alanları yakınındaki açık alan,

meydan, yeşil alanların uygun noktalarında, kamu binalarının bahçe ve çatılarında,

İstanbul Büyükşehir Belediyesi, Ulaşım Daire Başkanlığı ve İlçe Belediyesinin uygun

görüşü alınarak, Heliport Yönetmeliğine uyulmak koşulu ile kamuya ait "helikopter

iniş-kalkış pistleri" (heliport alanı) düzenlenebilir.

3.8. Eğitim Bilişim Teknoloji Alanlarında; ilgili kurum ve kuruluşlardan uygun görüş alınmak ve ilgili yasalar doğrultusunda plan yapımına ait esaslara dair yönetmelikte belirlenen gerekli hükümlere uymak ve bulunduğu adanın yapılaşma şartlarını aşmamak kaydıyla onaylanacak avan projeye göre “özel eğitim tesisleri”, “özel sağlık tesisleri” “özel katlı otopark”ve “özel sosyal-kültürel tesisler “ yapılabilir. 3.9. Mülkiyetinde orman şerhi bulunan parseller için Orman Genel Müdürlüğü’ nden

görüş alınmadan uygulama yapılamaz.

3.10. Kağıthane Cendere caddesinden mahreç alan parsellerde çekme mesafesi

(bahçe mesafesi) 10 m. dir. Diğer cephelerde bahçe mesafesi 5 m. dir. Komşu

parsellerden çekme mesafeleri 5 kattan yüksek yapılar için İstanbul İmar Yönetmeliği

hükümlerine gore düzenlenecek olup parseller içerisindeki bloklar arası mesafe avan

projesinde belirlenecektir.

3.11. Enerji, su, haberleşme vb. taşıma hatlarının mümkün olduğunca yer altına alınmasına öncelik verilmelidir. Uygulama aşamasında enerji iletim hatları ve bunların koruma kuşağında kalan parsellerde TEİAŞ görüşü alınacak ve bu görüşlerde belirtilen bina yükseklikleri ile diğer hususlar doğrultusunda uygulama yapılacaktır.

3.12. “DSİ-Melen isale hattı ve koruma kuşağı alanı” lejantının bulunduğu

parsellerde; DSİ’den görüş alınmak şartı ile uygulama yapılacaktır.

3.13. Askeri alanlarda 2565 sayılı askeri yasaklı bölgelerde güvenlik bölgeleri yasası

ve yönetmelikleri geçerlidir. Nato Akaryakıt Boru Hattı (İpraş-Haramidere Akaryakıt

Boru Hattı) güzergahı alanında yapılacak çalışmalarda (inşaat ve kazı) ilgili İşletme

Müdürlüğü ve Milli Savunma Bakanlığı görüşü doğrultusunda uygulama yapılacaktır.

3.14. Fiziksel çevrenin özürlülere dönük ulaşılabilir ve yaşanabilir kılınması için, plan

ve projeler ile kentsel, sosyal, teknik altyapı alanlarında ve yapılarda Türk

Standartları Enstitüsü’ nün ilgili standartlarına uyulması zorunludur.

3.15. Planlama alanındaki imar parsellerinde yer alacak fonksiyonlar Eğitim, Bilişim,

Teknoloji ve Konut, Turizm ve Ticaret kullanımlarıdır.

3.16. Eğitim, Bilişim, Teknoloji Alanları’nda; ileri teknoloji enstitüleri, ar-ge

birimleri, bilişim, iletişim teknolojilerinin ve alt sektörlerinin (enformasyon, yazılım,

web programcılığı, ağ işletmenliği, bioteknoloji, ilaç endüstrisine bağlı teknolojiler,

çevre bilimleri, elektronik, bilgisayar) kullanıldığı, geliştirildiği ofis birimleri, tesisler,

laboratuarlar, teknoparklar, kültür endüstrileri, yaratıcı endüstrilerin (yöresel el

sanatları, medya, mobil iletişime bağlı hizmetler, gösteri sanatları, film platoları) yer

aldığı hizmet birimleri, üniversite alanları (bilişim teknolojileri enstitüleri vb.) yer

alabilir. Bu alanlarda; prototip (ilk örnek) dışında üretim yapacak, sanayi niteliğinde

tesisler yer alamaz.

3.17. Planlama alanında; Eğitim Bilişim Teknoloji Alanları fonksiyonuna hizmet

edecek, yaşama ve çalışma dengesini sağlayacak, bilişim teknoloji firmalarına

destekleyici faaliyette bulunacak işlevler; Turizm, Konut ve Ticaret fonksiyonu

olarak belirlenmiştir.

Turizm - Ticaret fonksiyonunda; İş merkezleri, ofis-büro, alış-veriş merkezi,

yönetim binaları, banka ve finans kurumları gibi ticari fonksiyonlar, otel, motel, vb.

turizm tesis alanları, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu, gibi sosyo-

kültürel ve yönetimle ilgili tesisler ile lokanta, gazino gibi eğlenceye yönelik işlevler

yar alabilir.

Konut fonksiyonunda; Konut ve rezidans işlevleri yer alabilir

3.18. Sosyal ve Kültürel Tesis Alanları’nda; kültür merkezi, sergi-konser-konferans

salonları , müze ,sanat galerileri, tiyatro, opera binası gibi kültürel tesisler, teknik

eğitim merkezleri, bilgi-beceri-meslek edindirme kursları, özürlüler eğitim merkezleri

vb. gibi eğitim yapıları, huzurevleri, bakımevleri, ve öğrenci yurtları gibi sosyal tesisler

ve rehabilitasyon merkezleri yer alabilir.

3.19. Park ve Rekreasyon alanlarında; peyzaj ve açık alanlar planlaması, tasarımı ve uygulaması planlama alanı genelinde bütüncül olarak gerçekleştirilecek olup, bu alanlarda meydan ve açık alan düzenlemeleri, park ve dinlenme alanları, göletler, yaya ve bisiklet yolları, oyun alanları, açık hava tiyatrosu, toplantı gösteri yerleri, seyir terasları, açık spor alanları (futbol, basketbol, voleybol, tenis vb.) yapılabilir. Tabi zemin üstünde toplam alanın %2 si oranında ve en fazla 1 katı geçmemek kaydıyla ;(lokanta, kafeterya, çay bahçesi, spor tesisi, trafo binası, su deposu vb.) yapılabilir. 3.20. İSKİ Genel Müdürlüğü görüşü doğrultusunda netleştirilecek dere duvarından

itibaren ıslah edilecek dere hattının sağında ve solunda 25 er metre olmak üzere

toplam 50 m.lik alan; Dere Yapi Yaklaşma Sınırı olup, bu alan içinde İSKİ’nin gerekli

gördüğü tesisler hariç herhangi bir yapı yapılamaz. Taşkın kotları göz önüne

alınarak, dere kenarında, kentsel tasarım ve kentsel peyzaj projesi ile halka açık

mekânlar, park alanları oluşturulabilir.

3.21. İSKİ’ye ait her türlü mevcut ve planlanan tesisler ile İSKİ’de kaydı bulunmayan, belediyesince veya halk tarafından yapılmış altyapı tesisleri aynen korunacaktır.

3.22. İSKİ’ye ait ana isale hatları ve kollektörler dışında yeri değişecek mevcut içmesuyu ,atıksu ve yağmur suyu tesislerinin bulunması halinde deplase bedelleri ilgilileri tarafından karşılanacak ve inşaat safhasına başlanmadan önce İSKİ’ye müracaat edilecektir. 3.23. Dere Yapı Yaklaşma Sınırları içerisinde derenin ıslah edilmiş kesitinin dere yan duvarlarından itibaren 10’ar metrelik kısımda (dere koruma bandı) dere için servis ve bakım hizmetlerinin sağlanabileceği servis yolları ile bu yollardan geçebilecek atıksu kolektörleri için bir bant ayrılacaktır. 3.24. Dere Yapı Yaklama Sınırları içerisinde, derenin doğal akışını engelleyecek, arazi topoğrafyasını değiştirecek herhangi bir yapı, imalat vs. yapılamaz. 3.25. Dere Yapi Yaklaşma Sınırları içerisinde kalan ve peyzaj ve rekreasyon alanı olarak kullanılan bant içerisinde de taşkın riskinin olabileceği göz önünde bulundurulmalı ve bu kısımlarda da suyun akışını engelleyecek tel çitle kapalı alanlar, duvar ile çevirili alanlar vs. oluşturulamaz. 3.26. Peyzaj alanları oluşturulurken, seçilen peyzaj unsurları ile saha kaplama malzemelerinin suyla birlikte sürüklenmesini engelleyecek yapıda olması sağlanacaktır. 3.27. Dere geçiş köprülerinin planlaması yapılırken mümkün olduğunca tek açıklıklı köprüler yapılmalı ve dere kesiti maksimum su yüzeyi ile köprü/yapı alt yüzeyi arasında minimum 1.5 m lik temiz açıklık sağlanmalıdır. 3.28. Bakım, onarım, işletme ve taşkın risklerine karşı derelerin üzerleri kesinlikle kapatılmamalı, daha önceden kapatılan mecralar da açık mecralar haline dönüştürülmelidir. 3.29. Dere, akışkanlığının sağlanması, taşkın riskinin kontrol altına alınması amacıyla

ıslah edilecektir. Islah edilecek dere güzergâhı ve çevresi terk edilmeden uygulama

yapılamaz.

3.30. Uygulama aşamasında İSKİ’ nin görüşleri alınmadan uygulama yapılamaz. İlgili

şube müdürlüklerinden gözlemci bir eleman nezaretinde çalışma yapılacaktır.

4. UYGULAMA HÜKÜMLERİ

4.1. Planlama alanında, İmar Kanunun 18. maddesi gereğince imar uygulaması

yapılacaktır. Planlama kapsamında belirlenen alt bölgelerde imar uygulanması bir

bütün olarak yapılabileceği gibi ayrı etaplar halinde de yapılabilir. Uygulamanın

etaplar halinde yapılması durumunda, etaplar arasındaki DOP ve KOP oranı farkı

%2’yi geçemez.

4.2. Planlama alanında parsel büyüklükleri ve fonksiyon dağılım oranlarına göre

belirlenen yapılaşma koşulları aşağıdaki gibidir:

a) Uygulamada oluşturulacak min. parsel büyüklüğü net 2500 (ikibinbeşyüz) m2

dir. Bu değerler uygulama kapsamında zorunlu durumlarda ±%5 oranına

kadar değiştirilebilir.

b) KAKS değerleri net 1.2 dir ve bu değer net parsel üzerinden hesaplanır.

Yapılacak 18.madde uygulamalarında kamulaştırmaya konu (%40’ın üzerinde

olan) DOP alanları ve KOP alanları kamuya bağış yoluyla yada bilabedel terk

edilmesi durumunda terk edilen alanın inşaat alanı miktarı KAKS hesabına

ilave edilir.

c) Bütüncül kentsel tasarım projelerini uygulayabilmek ve sağlıklı bir kentsel mekân oluşturabilmek amacıyla, donatı alanları dışındaki fonksiyon alanlarında parsel büyüklüğü olan veya parsellerin birleşmesi ile oluşan,

o 10000 m² -20000 m² arası büyüklükte parsellerde % 25, o 20001-30000 m² arası büyüklükte parsellerde %40, o 30001-50000 m² arası büyüklükte parsellerde %60, o 50001 m² ve üzeri parsellerde %80 oranında

KAKS değerleri artırılır. Bu notun geçerli olabilmesi için birlikte uygulama yapacak parsellerin tevhid edilmesi şarttır.

d) İmar parsellerinde taks oranları 0.20 ile 0.50 arasında olabilir. Tabi zemin

altındaki yapılanmalarda bu şart aranmaz.

4.3. Alan bütününde EBT alanları oranı min. %70, TKT alanları max. %30 olabilir.

Belirtilen fonksiyon alanı oranları alt bölge bütününde aranır. Aynı alt bölge içinde bu

oranın sağlanması şartı ile adalar ve parseller arası fonksiyon transferi yapılabilir.

Fonksiyon transferi yapılmak istenen parsellerde farklı mülkiyetler olması halinde

parsel maliklerinin muvaffakatlarının olması ve parsellerin yeni fonksiyonlarının ve

fonksiyon transferine ilişkin bilgilerin plan kararı alınarak plana işlenmesi şarttır.

FONKSİYON ALANLARI

KAKS KULLANIM ORANI (%)

EĞİTİM, BİLİŞİM, TEKNOLOJİ ALANLARI (EBT) 1.2 %70 min.

TURİZM, KONUT, TİCARET ALANLARI (TKT) 1.2 %30 maks.

4.4. meclis kararı ile iptal.

4.5. Bina ve binaların bodrum-zemin ve normal kat yükseklikleri avan projede

belirtilen fonksiyonlara uygun olarak mimari projede belirlenecek olup tüm kat

yükseklikleri serbesttir.

4.6. Kentsel tasarım projelerinde ısı, rüzgar, günışığı, manzara vb. değerlerin her

bina için optimum değerde oluşturulması ve kütlelerin birbirleri ile uyumunun

sağlanması esastır.

4.7. meclis kararı ile iptal.

4.8. meclis kararı ile iptal.

4.9. meclis kararı ile iptal.

4.10. meclis kararı ile iptal.

4.11. meclis kararı ile iptal.

4.12. Planda gösterilen bina cephe hatlarının bulunduğu alanlar sokak-cadde

mekanları oluşturmak amacıyla planda şematik olarak gösterilmiştir. Bu güzergahlar

Estetik Kurul’un görüşleri doğrultusunda avan projede kesinleştirilecektir.

Bina cephe hatlarına konu parsellerde yapılacak yapıların cephelerinin en az %50’si

belirtilen hatlara bitişik cephe oluşturacak, arkadlı ve zemin katları ticari

fonksiyonlardan (perakende, yeme, içme) oluşacak şekilde tasarlanacaktır ve

oluşturulan bu akslar arası geçişler kapatılmaz.

Avan proje aşamasında bina cephe hatları için planda önerilen eksen dikkate

alınarak uygulama yapılacaktır.

4.13. meclis kararı ile iptal.

4.14. Planlama alanında açığa çıkan 1. bodrum kat emsale dahil edilmek şartıyla

iskan edilebilir. Yapılarda iskan edilen katın taban kotu ve bina giriş kotları, su

seviyesine esas dere duvar üst kotunun en az (kret kotu) 1.50 m. üzerinde olacaktır.

Kret kotu yol kotundan yüksek olan yerlerde su basman kotu kret kotu alınacaktır. Bu

seviye altında kapı, pencere vb. herhangi bir boşluk açılması için ve bodrum katlarda

yapılacak tüm uygulamalarda İSKİ’ den uygun görüş alınması şarttır. Olası taşkın

durumunda hak sahipleri gerekli tedbirleri almakla yükümlüdür. Aksi takdirde

doğacak zararlardan bizzat sorumludurlar.

4.15. meclis kararı ile iptal.

4.16. Orman sınırına yapı yaklaşma mesafesi en az 10 m. dir.

4.17. Orman sınırları ve 2/b alanları Orman Genel Müdürlüğü görüşü doğrultusunda

netleştirilecektir. Söz konusu alanlar (2/b sınırları dahilinde kalıp, mahkeme kararı ile

orman dışına çıkarılan alanlar hariç) imar uygulamasına konu edilemez.

4.18. Yapı ve diğer altyapı inşaatlarının İGDAŞ altyapı hatlarına yaklaşma mesafesi

en az 1.00 metredir.

4.19. Planda yer alan enstitü alanlarında, Eğitim Bilişim Teknoloji fonksiyonunu

destekleyici üniversitelere ait enstitü birimleri yer alabilir. Bu alanlarda, İstanbul

Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre uygulama

yapılacaktır. Bu alanlarda net kaks: 1,3 tür.

4.20. Planlama alanında; alt yapı giderleri, yapılacak olan teknik altyapı programına

göre,3194 sayılı kanunun 23.maddesi kapsamında parsel maliklerinden alınır. Bu

giderlerden İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin görev kapsamı içindeki altyapı maliyet

payları, avan proje aşamasında İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ne, diğer altyapı

payları da ruhsat aşamasında ilçe belediyesine ödenecektir. Hesaplanan altyapı

giderlerinin parsel maliklerine dağıtılmasında yapılacak yapıların katlar alanı esas

alınacaktır.

4.21. meclis kararı ile iptal.

4.22. Spor Tesisleri Alanlarında; spor faaliyetlerine yönelik açık spor tesisleri yer

alabilir.

4.23. İlgili kurum ve kuruluşların uygun görüşlerinin alınması koşulu ile park, meydan,

okul bahçeleri, ticaret alanları, dini tesis alanı, sosyal ve kültürel tesis alanı olarak

belirlenen alanların altında otopark düzenlenebilir, bu alanlar olağanüstü koşullarda

sığınak olarak kullanılabilir. Uygulama, Estetik Kurul'un olumlu görüşü doğrultusunda

İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve İlçe Belediyesi tarafından onaylanacak avan

projeye göre yapılır.

4.24. Bahçe sulaması amacıyla çatı suyu, yağmur suyu, kullanım suyu depolama

sistemi yapılması zorunludur. Bu amaçla yapılan depo ve arıtma tesisleri emsale

dahil değildir.

4.25. Yapılardaki çöp toplama tek bir sistemde toplanacak şekilde mimari projelerde

düzenlenecek olup, bu sistem için kullanılacak alanlar emsale dahil değildir.

4.26. Tüm yapı adalarında yapı yaklaşma sınırı dışında 30 m2 yi geçmeyen bekçi ve

güvenlik kulübeleri yapılabilir, bu alanlar emsale dâhil değildir.

4.27. Koruma tescilli yapıların bulunduğu parseller ve bu parsellere komşu

parsellerde yapılacak uygulamalarda İstanbul Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma

Kurulu’ndan görüş alınacaktır.

4.28. Planda “Yükseklik Ayrım Şeridi” lejantı ile gösterilen yükseklik farklılıklarını

ifade eden şeritler şematiktir ve kesin eksenleri Estetik Kurul’un görüşü

doğrultusunda avan projede kesinleştirilecektir. Avan proje aşamasında yükseklik

alanları için planda önerilen eksen dikkate alınarak uygulama yapılacaktır.

4.29. Plan alanı içerisinde İGDAŞ ve BEDAŞ vb. kurumların talebi halinde vana

odası, regülatör, trafo vb. ihtiyaçlar için kamu ve donatı alanlarında irtifak tesis hakkı

kurulabilir.

4.30. Karayolunun raylı sistem ile kesişmelerindeki çözümler Ulaşım Planlama

Müdürlüğü ve Ulaşım Koordinasyon Müdürlüğü görüşleri doğrultusunda yapılacaktır.

4.31. Planda gösterilen farklı ulaşım modlarının kesiştiği ana transfer merkezi zemin

kotunda olabileceği gibi ticari fonksiyonlarla birlikte üst kotlarda da yer alabilir.

4.32. Planlama alanı içinde yeralan meydanlar kentsel tasarım projeleri ile birlikte ele

alınacak ve düzenlenecektir.

4.33. Planlama alanında gösterilen “Transfer Merkezi” ve “Ana Transfer Merkezi”

olarak gösterilen alanlar şematik olup bu alanlarda Ulaşım Planlama Müdürlüğü ve

Ulaşım Koordinasyon Müdürlüğü görüşleri doğrultusunda uygulama yapılacaktır.

4.34. Yağmur suyu toplama aksları ile ilgili olarak İSKİ görüşü doğrultusunda yağmur

suyu geri dönüşümü ve kullanımını olanaklı hale getirecek zemin altı teknik altyapı

çözümleri geliştirilecektir.

4.35. Tüm planlama alanı için hazırlanacak Kentsel Tasarım ve Mimari Avan Projeler

"Estetik Kurul" un görüşleri doğrultusunda kesinleştirilecektir. Estetik Kurul bu

projeler için gerek 1/5000 gerekse 1/1000 ölçekli planların hazırlanmasında

kullanılan mekansal plan şemaları, tasarımlar ve tasarım rehberine uygun olarak

görüş geliştirecektir. Ancak Tasarım Rehberi ve Estetik Kurul tarafından

belirlenmeyen konularda İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.

4.36. Planlama alanının sanayiden arındırılarak bilim, teknoloji ve yaşama mekanları

olarak kente kazandırılması için 10 yıllık bir süre belirlenmiştir. İlk 5 yıllık sürede

sanayi tesislerinin taşınması, dere ve altyapı çalışmalarının tamamlanması ve ikinci 5

yıllık sürede üst yapının (yapılı çevrenin) tamamlanması hedeflenmektedir. Bu

doğrultuda plan onayının ardından ilk 1 yıllık süre içinde tüm malikler bu plan

kapsamında, varsa taşınmaya konu tesislerinin taşıma ve uygulama programlarını

ilgili belediyesine sunmaları gerekmektedir. Bu programın yaptırım süreci ile ilgili

olarak ilgili belediye kurumları sorumludur.

5. DONATI ALANLARI

5.1. Park ve Rekreasyon Alanları kamusal kullanıma yönelik olarak düzenlenecek

açık alanlardır. Bu alanlar parklar, gezi ve dinlenme alanları, seyir terasları, manzara

noktaları, açık ve kapalı sergi alanları, vb. gibi etkinlikleri içeren rekreasyon alanları

olarak düzenlenecektir.

5.2. Peyzaj ve açık alanların planlaması, tasarımı ve uygulaması, peyzaj projelerine

uygun olarak, yapım ve uygulama programı kapsamında planlama alanı genelinde

bütüncül olarak gerçekleştirilecektir. Bu alanlarda yeşil alan düzenlemeleri,

ağaçlandırma, göletler, yaya ve bisiklet yolları, açık hava tiyatrosu, toplantı ve gösteri

yerleri, seyir terasları, açık spor alanları yer alabilir.

5.3. Her alt bölge için belirlenen "Park ve Rekreasyon Alanları ile Spor Tesisleri

Alanları"nda; park, kent parkı, rekreasyon alanları, yürüme kuşakları, gezinti yerleri

(promenadlar), meydanlar vb. yer alabilir.

5.4. Planlama alanında yer alacak donatı alanları, park ve rekreasyon alanları, dere

kenarı peyzaj alanları, bisiklet yolları, yaya aksları ve meydanlar kentsel tasarım

projeleri çerçevesinde bütünleştirilecektir. Kentsel tasarım projelerinde çevreye

duyarlı, yenilikçi sistemler teşvik edilecektir.

5.5. Yaya aksları kentsel tasarım projeleri kapsamında oluşturulacak ve sürekliliği

sağlanacaktır. Belirtilen yaya aksları alanları gerektiğinde servis yolları olarak

düzenlenebilecektir.

5.6. Kamusal kullanıma açık alanlarda oluşturulacak aktivite alanları ile ilişkili olacak

şekilde bisiklet yolları düzenlenecektir.

5.7. Planlama alanı içinde rekreasyon alanlarının tasarımına yön verecek odak

noktaları; raylı sistem güzergahının, açık alanların ve yaya akslarının tanımlandığı,

toplanma ve dağılma mekanları olacak, kentsel tasarım ve avan projeler ile

düzenlenecektir.