А К Т

государственной историко-культурной экспертизы

проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Бывший дом купца Фалалеева», расположенного по адресу:

Свердловская область, г. Ирбит, ул. Советская, д. 13

Дата начала проведения экспертизы 21.09.2018 года Дата окончания проведения экспертизы 12.12.2018 года Место проведения экспертизы г. Ирбит Свердловской области, г. Саратов Заказчик экспертизы (Заявитель) Общество с ограниченной ответственностью

«Наследие» Юридический адрес: 614000, г. Пермь, ул. Героев Хасана, д. 51а, офис 22 ИНН / КПП 5905284615 / 590501001

Сведения об организации

Общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственный центр «Приоритет» (далее - ООО НПЦ «Приоритет»)

РФ, 410002, г. Саратов, ул. им. Мичурина И.В., д. 150/154, пом. 1-8, 8 (8452) 39-79-58 npc-prioritet@mail.ru ИНН / КПП 6452950168 / 645001001

Состав экспертной комиссии

Председатель и ответственный секретарь комиссии:

Фамилия, имя и отчество Демин Олег Борисович Образование высшее, Саратовский политехнический

институт

Специальность инженер-строитель, диплом Щ № 712128 Учёная степень (звание) кандидат технических наук, доцент кафедры

архитектуры

Стаж работы 49 лет Место работы, должность ФГБОУ ВПО «Тамбовский государственный

технический университет» - профессор кафедры «Архитектура и строительство зданий»

Реквизиты решения Министерства культуры Российской Федерации по аттестации эксперта с указанием объектов экспертизы

приказ Министерства культуры Российской Федерации от 17.09.2018 года № 1627: - выявленные объекты культурного наследия в целях обоснования целесообразности включения данных объектов в реестр; - документы, обосновывающие включение объектов культурного наследия в реестр; - проектная документация на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия.

1

Члены комиссии:

Фамилия, имя и отчество Ярош Владимир Борисович Образование высшее, инженер, повышение квалификации в

2010 и в 2014 году.

Специальность Экспертиза объектов культурного наследия от 03.10.2014 года № 118/2014, реконструкция и техническая реставрация памятников архитектурного наследия, свидетельство от 31.03.2010 года № 00107

Учёная степень (звание) нет Стаж работы 16 лет Место работы, должность ООО «Квадр» - главный инженер

Реквизиты решения Министерства культуры Российской Федерации по аттестации эксперта с указанием объектов экспертизы

приказ Министерства культуры Российской Федерации от 17.09.2018 года № 1627:

- выявленные объекты культурного наследия в целях обоснования целесообразности включения данных объектов в реестр;

- документы, обосновывающие включение объектов культурного наследия в реестр;

- документы, обосновывающие исключение объектов культурного наследия из реестра;

- документы, обосновывающие изменение категории историко-культурного значения объекта культурного наследия; - проекты зон охраны объекта культурного наследия;

- проектная документация на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;

- документация или разделы документации, обосновывающие меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия либо объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, при проведении земляных, мелиоративных, хозяйственных работ по использованию лесов и иных работ в границах территории объекта культурного наследия либо на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия; - документация, обосновывающая границы защитной зоны объекта культурного наследия.

Фамилия, имя и отчество Корнилов Виктор Яковлевич Образование высшее, Ивановский энергетический институт

им. В.И. Ленина Специальность

инженер-строитель, диплом КВ № 457294 Учёная степень (звание) нет Стаж работы 36 лет Место работы, должность ООО «Ивановореставрация» - генеральный

директор

2

Реквизиты решения Министерства культуры Российской Федерации по аттестации эксперта с указанием объектов экспертизы

приказ Министерства культуры Российской Федерации от 16.08.2017 года № 1380:

- документация или разделы документации, обосновывающие меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия либо объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, при проведении земляных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в настоящей статье работ по использованию лесов и иных работ в границах территории объекта культурного наследия либо на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия; - проектная документация на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия.

Информация об ответственности экспертов за достоверность сведений, изложенных в

заключении, в соответствии с законодательством Российской Федерации

Мы, нижеподписавшиеся, комиссия экспертов ООО НПЦ «Приоритет», в составе: председатель комиссии и ответственный секретарь: Демин Олег Борисович; члены комиссии: Ярош Владимир Борисович и Корнилов Виктор Яковлевич, признаем свою ответственность за соблюдение принципов проведения государственной историко-культурной экспертизы, установленных ст. 29 Федерального закона от 25.06.2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 73-ФЗ) и за достоверность сведений, изложенных в заключении экспертизы.

Эксперты не имеют с Заказчиком экспертизы отношений, указанных в п. 8 Положения о государственной историко-культурной экспертизе, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 15.07.2009 года № 569.

Цели и объекты экспертизы

Объект экспертизы:

Проектная документация: «Разработка научно-проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, находящихся под государственной охраной, жилых домов в городе Ирбите (по улице Советская, дом 1, дом 13, по улице Революции, дом 24; по улице Коммуны, дом 29, по улице Кирова, дом 60, дом 78, по улице Ленина, дом 27 и по улице Красноармейская, дом 5) (объект культурного наследия регионального значения «Бывший дом купца Фалалеева», расположенный по адресу: г. Ирбит, ул. Советская, д. 13)» (далее – Проект, Проектная документация), выполненная обществом с ограниченной ответственностью «Наследие» (лицензия Министерства культуры Российской Федерации на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации от 22.06.2016 года № МКРФ 03557) (далее – Автор, Разработчик).

Проектная документация разработана в отношении объекта культурного наследия регионального значения «Бывший дом купца Фалалеева», расположенного по адресу: Свердловская область, г. Ирбит, ул. Советская, д. 13 (далее - Объект).

3

Цель экспертизы:

Определение соответствия (положительное заключение) или несоответствия (отрицательное заключение) Проектной документации на проведение работ по сохранению Объекта требованиям государственной охраны объектов культурного наследия.

Перечень документов, представленных Заявителем

1. Акт о состоянии объекта культурного наследия «Бывший дом купца Фалалеева», расположенного по адресу: Свердловская область, г. Ирбит, ул. Советская, д. 13от 29.02.2012 года

на 4 л.

2. Задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия от 11.10.2017 года № 38-05-22/102, утвержденное управлением государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области

на 9 л.

3. Разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия от 29.06.2018 года № 38-05-30/88, выданное управлением государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области

на 4 л.

4. Технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Ирбит, ул. Советская, д. 13 (Литер А), составленный Ирбитским межрайонным БТИ по состоянию на 31.03.1975 года

на 21 л.

5. Акт определения влияния предполагаемых к проведению видов работ на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации от 09.07.2018 года

на 5 л.

6. Муниципальный контракт на разработку научно-проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, находящихся под государственной охраной, жилых домов в городе Ирбите (по улице Советская, дом 1, дом 13, по улице Революции, дом 24; по улице Коммуны, дом 29, по улице Кирова, дом 60, дом 78, по улице Ленина, дом 27 и по улице Красноармейская, д. 5) от 13.06.2018 года № 0362300228318000040-0198328-02

на 19 л.

7. Лицензия Министерства культуры Российской Федерации на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации от 22.06.2016 года № МКРФ 03557, выданная ООО «Наследие»

на 3 л.

8. Проектная документация «Разработка научно-проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, находящихся под государственной охраной, жилых домов в городе Ирбите (по улице Советская, дом 1, дом 13, по улице Революции, дом 24; по улице Коммуны, дом 29, по улице Кирова, дом 60, дом 78, по улице Ленина, дом 27 и по улице Красноармейская, дом 5) (объект культурного наследия регионального значения «Бывший дом купца Фалалеева», расположенный по адресу: г. Ирбит, ул. Советская, д. 13)», в следующем составе:

в электр. виде

Раздел 1 Предварительные работы

4

Книга 1 - Исходно-разрешительная документация. Книга 2 - Предварительные исследования памятника.

Раздел 2 Комплексные научные исследования Книга 1 - Историко-архивные и библиографические исследования; Книга 2 - Архитектурно-археологические обмеры; Книга 3 - Инженерно-технические исследования; Книга 4 - Инженерные химико-технологические исследования по строительным и

отделочным материалам; Книга 5 - Исследования по объемным параметрам и специальные инженерно-

технологические исследования;

Книга 6 - Отчёт по комплексным научным исследованиям; Книга 7 - Проект предмета охраны.

Подраздел 2.1. Инженерные изыскания

Книга 1 - Инженерно-геологические изыскания; Книга 2 - Инженерно-геодезические изыскания; Книга 3 - Инженерно-экологические изыскания.

Раздел 3 Проект реставрации и приспособления 3.1. Эскизный проект (архитектурные и конструктивные решения проекта)

Книга 1 - Пояснительная записка с обоснованием проектных решений; Книга 2 - Архитектурные решения; Книга 3 - Конструктивные и объемно-планировочные решения.

3.2. Проект Раздел 1 - Пояснительная записка; Раздел 2 - Схема планировочной организации земельного участка; Раздел 3 - Архитектурные решения; Раздел 4 - Конструктивные решения; Раздел 5 - Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического

обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

Раздел 6 - Проект организации ремонта и реставрации (строительства); Раздел 8 - Перечень мероприятий по охране окружающей среды; Раздел 9 - Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

Раздел 10 - Перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов и малоподвижных групп населения к объектам культурного наследия;

Раздел 11 - Смета на строительство объектов капитального строительства.

Сведения об обстоятельствах, повлиявших на процесс проведения и результаты экспертизы:

Обстоятельства, повлиявшие на процесс проведения и результаты экспертизы, отсутствуют.

Сведения о проведенных исследованиях с указанием примененных методов, объема и

характера выполненных работ и их результатов

Экспертиза проводится на основании договора на проведение государственной историко-культурной экспертизы от 17.09.2018 года № 23/НПД-2018.

Перед началом проведения экспертизы экспертами проведено организационное 5

заседание, на котором избран председатель и ответственный секретарь экспертной комиссии, определен порядок работы экспертной комиссии (см. протокол заседания комиссии экспертов от 21.09.2018 года № 1).

Экспертами в процессе проведения экспертизы: - рассмотрены документы, представленные Заказчиком экспертизы; - выполнен анализ всего комплекса данных (документов, материалов, информации)

по Объекту, включающего документы, принятые от Заказчика экспертизы, и материалы, собранные в ходе экспертизы;

- осуществлено аналитическое изучение Проекта в целях определения соответствия требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, а именно:

соответствия нормативным правовым актам в сфере государственной охраны объектов культурного наследия, обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде, научной обоснованности предлагаемых проектных решений;

- проведен обмен сформировавшимися мнениями экспертов и их обобщение (см. протокол заседания комиссии экспертов от 12.12.2018 года № 2);

По результатам проведенной работы установлено, что состав и содержание представленного на экспертизу Проекта в целом соответствует п. 8 Задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия от 11.10.2017 года № 38-05-22/102, утвержденного управлением государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области (далее – Задание), содержит описание мероприятий по ремонту и реставрации Объекта, включает в себя текстовые, графические, а также иллюстрационные материалы в объеме, достаточном для обоснования вывода государственной историко-культурной экспертизы.

Результаты проведенных исследований оформлены экспертами в виде акта государственной историко-культурной экспертизы. Указанные исследования проведены с применением методов историко-архивного, историко-архитектурного и инженерно-технического анализов.

Факты и сведения, выявленные и установленные в результате проведенных

исследований

Общие сведения об Объекте

Объект культурного наследия регионального значения «Бывший дом купца Фалалеева», расположен по адресу: Свердловская область, г. Ирбит, ул. Советская, д. 13. Объект поставлен на государственную охрану решением Свердловского облисполкома от 04.12.1986 года № 454 «О взятии под государственную охрану памятников истории и культуры Свердловской области». Общая видовая принадлежность Объекта - градостроительство и архитектура.

В соответствии со ст. 64 Федерального Закона № 73-ФЗ Объект отнесен к объектам культурного наследия регионального значения, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - Реестр), с последующей регистрацией данных об Объекте в Реестре в соответствии с требованиями указанного Федерального закона.

Объект зарегистрирован в Реестре с № 661710791330005 в порядке, установленном гл. IV Федерального закона № 73-ФЗ и Положением о едином государственном реестре

6

объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным приказом Министерства культуры Российской Федерации от 03.10.2011 года № 954.

Здание долгое время использовалось под жилые квартиры. В настоящее время в доме расположился сервисный центр по ремонту радиоэлектронной аппаратуры «Инженер». В процессе эксплуатации было демонтировано несколько перегородок и организован второй вход. Нормативные правовые акты по утверждению предмета охраны Объекта, границ его территории и зон охраны до настоящего момента не принимались (см. п. 5 и 6 Задания). Тем не менее, эксперты считают возможным проведение данного вида экспертизы при отсутствии указанных документов. Краткое историко-архивное и архитектурно-художественное описание Объекта

В результате историко-архивных и архитектурных исследований, выполненных Разработчиком, установлено следующее:

«Автора проекта установить не представилось возможным, дата постройки — 1879 г. — указана в документации Бюро технической инвентаризации города. Известно, что строил дом Кузнецов Семен Петрович.

Предположительно владельцем дома являлся Григорий Фалалеев (купец Невьянского завода), бравший подряды на строительные работы и торговавший крестьянскими товарами.

Каменный двухэтажный дом расположен по красной черте улицы. Главный его фасад, изобилующий мелкими деталями и формами, имеет нечетное количество проемов (семь), однако центральная ось фасада не выявлена. Центральный (4-ый) и предпоследний (6-ой) проемы первого этажа шире и выше, имеют более высокий наличник. Изначально через эти проемы были организованы входы, поскольку сохранились крючья.

Декор построен на композиции геометрических по рисунку деталей: сухариков, зубчиков, бегунцов. Оконные проемы лучковой формы вытянуты по пропорциям за счет венчающей части наличников. Наличники крупные, с выступающими из плоскости стены рельефными деталями и широкими подоконниками. Композицию наличников составляют пилястры с ширинками и венчающее завершение лучковой формы, украшенное сухариками. Верхняя часть пилястр усложнена накладными полосами кладки, напоминающей мотивы деревянной резьбы. Убранство наличников окон второго этажа дополнено полоской бегунца и зубчатыми фестонами. Простенки между оконными проемами довольно узкие.

Углы постройки подчеркнуты рельефной кладкой, а узкий междуэтажный пояс, над которым расположены подоконные филенки, венчает полосу сухариков. Главный фасад завершается рельефным фризом, близким по своему рисунку к клинчатому.

Западный дворовый фасад на семь оконных осей имеет лаконичное решение с минимальным набором декоративных средств. Окна западного фасада обрамлены простыми рельефными наличниками. Междуэтажный и венчающий карнизы украшены сухариками. Южный и северный фасады декорированы аналогично главному восточному фасаду. Северный фасад в уровне первого этажа закрыт пристроенным соседним зданием.

Входы в здание устроены со стороны торцевого южного фасада: один выход (в правой части фасада) организован на месте окна, другой – ближе к центру фасада и ведет в коридор первого этажа.

Основу современной планировочной композиции составляет коридорная схема. Коридор расположен вдоль продольной оси объема в пределах внутренних несущих стен. Связь между этажами осуществляется одномаршевой лестницей, находящейся в

7

коридоре. Первоначальное интерьерное убранство дома не сохранилось. В целом же дом Г. Фалалеева представляет собой образец жилой застройки

Ирбита 1870-х гг., возведенной в «кирпичном» стиле». Анализ Проектной документации, представленной на экспертизу

Экспертной комиссией установлено, что Проектная документация разработана в июле-сентябре 2018 года обществом с ограниченной ответственностью «Наследие» в соответствии с муниципальным контрактом на разработку научно-проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, находящихся под государственной охраной, жилых домов в городе Ирбите (по улице Советская, дом 1, дом 13, по улице Революции, дом 24; по улице Коммуны, дом 29, по улице Кирова, дом 60, дом 78, по улице Ленина, дом 27 и по улице Красноармейская, д. 5) от 13.06.2018 года № 0362300228318000040-0198328-02.

Разработчик Проектной документации: Общество с ограниченной ответственностью «Наследие», адрес местонахождения и осуществления лицензируемого вида деятельности: 614064, г. Пермь, ул. Героев Хасана, д. 51а, офис 22; ИНН / КПП 5905284615 / 590501001; лицензия Министерства культуры Российской Федерации на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации от 22.06.2016 года № МКРФ 03557, переоформлена на основании решения лицензирующего органа – приказа от 22.06.2016 года № 1398.

Проектная документация выполнена Разработчиком на основании следующих документов и материалов:

- задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия от 11.10.2017 года № 38-05-22/102, утвержденного управлением государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области;

- разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия от 29.06.2018 года № 38-05-30/88, выданного управлением государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области;

- муниципального контракта на разработку научно-проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, находящихся под государственной охраной, жилых домов в городе Ирбите (по улице Советская, дом 1, дом 13, по улице Революции, дом 24; по улице Коммуны, дом 29, по улице Кирова, дом 60, дом 78, по улице Ленина, дом 27 и по улице Красноармейская, д. 5) от 13.06.2018 года № 0362300228318000040-0198328-02;

- акта определения влияния предполагаемых к проведению видов работ на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации от 09.07.2018 года.

Состав и содержание представленного на экспертизу Проекта соответствует требованиям ГОСТ Р 55528-2013 «Состав и содержание научно-проектной документации по сохранению объектов культурного наследия (памятники истории и культуры). Общие требования», введенного в действие с 01.01.2014 года приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 28.08.2013 года № 593-ст. Результаты комплексных научных исследований

8

Проектная документация разработана на основании комплексных научных исследований Объекта, выполненных ООО «Наследие» в июле-августе 2018 года, и включающих в себя следующие работы:

- Историко-архивные и библиографические исследования; - Архитектурно-археологические обмеры; - Инженерно-технические исследования; - Инженерные химико-технологические исследования по строительным и отделочным

материалам; - Исследования по объемным параметрам и специальные инженерно-технологические

исследования; - Инженерно-геологические изыскания; - Инженерно-геодезические изыскания; - Инженерно-экологические изыскания; - Проект предмета охраны; - Отчет по итогам проведения комплексных научных исследований.

На основании инженерно-технических исследований Объекта, выполненных Разработчиком в июле 2018 года, подготовлены следующие выводы и рекомендации по проведению работ по сохранению Объекта (см. Раздел 2 Книга 3 «Инженерно-технические исследования»): «6.1 Выводы

6.1.1 На период проведения работ исследуемое здание действующее, используется как многоквартирный жилой дом и магазин (на 1 этаже).

6.1.2 Объект культурного наследия «Бывший дом купца Фалалеева» включен в список памятников культуры, подлежащих охране как памятники государственного значения, решением Исполнительного комитета Свердловского областного Совета народных депутатов от 04.12.1986 года № 454.

6.1.3 В процессе настоящего обследования в несущих и ограждающих конструкциях здания выявлены дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении и исчерпании их работоспособного состояния (категория технического состояния «ОР» и «А»).

Наиболее серьезные из таких повреждений: - повсеместно на нижней части стен цоколя со стороны помещений следы

намокания и биоповреждения; - многочисленные участки с повреждением кирпичной кладки в цоколе; - участок наружной стены с вертикальными трещинами, пересекающими оконные

перемычки; - структурное разрушение кирпичной кладки стены на глубину до 50 мм; - повсеместно в жилых помещениях зафиксированы трещины на стыке между

стенами и потолками; - повсеместно структурное разрушение кирпичной кладки междуэтажного и

венчающего карнизов, многочисленные локальные участки с утратой лекальных кирпичей; - локальные участки гниение обрешетки, нарушение герметичности стыков между

элементами обрешетки, повсеместно в конструкции кровли отмечены сквозные отверстия;

- прогиб подстропильной балки на глубину до 40 мм; - повсеместно коррозия и разрушение металлического листового покрытия отлива

венчающего карниза, утрата окрасочного слоя покрытия; - повсеместно разрушение шиферного покрытия кровли; - повсеместно гниение и разрушение конструкции пола первого этажа,

растрескивание; 9

- повсеместно деструкция кирпичной кладки опорных столбиков на глубину до 20 мм;

- следы гниения и разрушения конструкций деревянного чердачного перекрытия, следы замачивания и механических повреждений.

Подробная характеристика выявленных дефектов и повреждений с указанием мест их расположения, категорий опасности и рекомендаций по устранению приведена в Приложения А.

6.1.4 На основании анализа предоставленной технической документации, зафиксированных дефектов и повреждений, а также фактических прочностных и влажностных характеристик материалов конструкций, техническое состояние строительных конструкций здания:

- фундаментов: ограниченно-работоспособное; - отмостки: ограниченно-работоспособное; - наружных кирпичных стен: работоспособное; - крыши и кровли: ограниченно-работоспособное; - внешнего декоративного убранства: ограниченно-работоспособное; - перекрытий: ограниченно-работоспособное; - внутренних кирпичных стен: ограниченно-работоспособное; - лестницы и крыльца: ограниченно-работоспособное; - оконных блоков: ограниченно-работоспособное; - дверных блоков: металлических – работоспособное, деревянных – ограниченно-

работоспособное. 6.1.5 Любому виду разрушений и деформаций здания предшествует либо одна

причина, либо, как правило, целая цепь взаимосвязанных причин. Основными причинами появления дефектов конструкций, на данном объекте, являются:

- неблагоприятное влияние внешней среды (солнечная радиация, атмосферные осадки, температурные колебания наружного воздуха);

- механическое воздействие на конструкции; - нарушения технологии при выполнении ремонтно-строительных работ; - проведение реставрационных работ, с нарушением правил их ведения и

отсутствием разрешительной документации; - причины антропогенного характера (вандализм, неправильная эксплуатация); - возникающие повреждения и разрушения, достигшие критического состояния

из-за отсутствия надлежащего мониторинга и своевременного качественного ремонта конструкций;

- загрязнение воздушного бассейна автотранспортом, что способствовало и способствует формированию химически агрессивной среды и ведет к деструкции покрасочных слоев и декора.

6.1.6 Для дальнейшей безопасной эксплуатации здания и приведения отдельных строительных конструкций в работоспособное состояние, а также для сохранения надежности и долговечности строительных конструкций, находящихся в работоспособном состоянии, необходимо выполнить рекомендации, приведенные в разделе 6.2.

6.2 Рекомендации Для дальнейшей безопасной эксплуатации здания и приведения отдельных

конструкций в работоспособное состояние необходимо: 1) Выполнить горизонтальную и вертикальную гидроизоляцию фундамента. 2) Выполнить устройство отмостки и наружного организованного водоотвода по

периметру здания. 10

3) Восстановить кирпичную кладку цоколя и восстановить заполнение швов кирпичной кладки цоколя.

4) Восстановить разрушенные участки кладки цоколя со стороны помещений. 5) Выполнить устройство отсечной гидроизоляции (гидрофобизирующей защиты)

стен по периметру всего здания. 6) Выполнить засыпку пространства под полом первого этажа, с предварительным

ремонтом и усилением кладки стен. 7) Выполнить ремонт поврежденных элементов конструкции чердачного

перекрытия. Произвести переустройство покрытия полов во всех помещениях здания. 8) Выполнить реставрацию поврежденных поверхностей кирпичной кладки путем

обмазки специальным раствором с воспроизведением форм отдельных глубоко выветрившихся кирпичей.

11) Выполнить реставрацию архитектурного облика здания в целом, путем восстановления декоративной отделки, утраченных элементов и полной окраски стен.

12) Очистить чердачное пространство от строительного и биологического мусора. Очистить конструкции крыши от загрязнений и следов гниения, просушить. Обработать антисептиком-антипиреном. Предусмотреть мероприятия по предотвращению попадания птиц в чердачное пространство.

13) Выполнить полную замену кровли с устройством наружного организованного водостока.

14) Выполнить устройство ограждения кровли и специальных элементов безопасности, в т.ч. элементов для снегозадержания.

15) Выполнить реставрацию поврежденных поверхностей кирпичной кладки внутренних стен, путем обмазки специальным раствором с воспроизведением форм отдельных глубоко выветрившихся кирпичей.

16) Заменить главную лестницу на второй этаж в южной части. 17) Выполнить замену деревянного крыльца (в осях 3-2/А). 18) Произвести реставрацию штукатурки внутренних стен со сбивкой

разрушенных и ослабленных участков и воссозданием известково-цементным раствором. 19) Выполнить замену и восстановление внутренней отделки стен и потолков

помещений. 20) Произвести полную замену оконных заполнений (кроме окон ПВХ), новыми

деревянными, с учетом сохранения габаритов и расстекловки, по аналогии столярных заполнений конца XIX в.

21) До истечения срока эксплуатации окон ПВХ, при условии сохранения расстекловки, выполнить деревянные накладки и импосты на существующий профиль, в целях восстановления исторического облика фасадов.

22) Восстановить заполнение оконных проемов, в соответствии с исторически сложившимся обликом здания.

23) Выполнить полную замену дверных деревянных заполнений, с учетом сохранения габаритов.

24) Выполнить замену поврежденных и восстановление утраченных оконных и межэтажных отливов.

25) Выполнить полную замену инженерных систем электроснабжения, водоснабжения и отопления.

26) Выполнить переустройство асфальтовой отмостки вдоль главного фасада. 27) Выполнить благоустройство территории. 28) Все работы проводить в соответствии с утвержденным проектом

реставрации». 11

Техническое обследование Объекта выполнялось с учетом требований ГОСТ Р 55567-2013 «Порядок организации и ведения инженерно-технических исследований на объектах культурного наследия. Памятники истории и культуры. Общие требования», введенного в действие с 01.06.2014 года приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 28.08.2013 года № 665-ст. Предлагаемые проектные решения

На основании проведенных историко-архивных и библиографических исследований, архитектурно-археологических обмеров и инженерных изысканий Разработчиком предлагаются следующие архитектурно-конструктивные решения по ремонту и реставрации Объекта (см. Раздел 3.1 Книга 1 «Пояснительная записка с обоснованием проектных решений»): «1. Ремонт фундаментов:

- Демонтировать существующую отмостку; - Разработать траншею по периметру здания; - Выполнить гидроизоляцию цоколя и фундамента; - Отсечную горизонтальную гидроизоляцию между стеной и фундаментом

выполнить методом инъектирования; - Произвести укрепление фундаментов и грунтов; - Восстановить заполнение швов бутовой кладки. - Предусмотреть устройство дренажной системы для отвода грунтовых вод; - Выполнить обратную засыпку траншеи песчано-гравийной смесью с последующим

трамбованием. 2. Ремонтно-реставрационные работы стен и цоколя: - Очистить стены от пыли и грязи, удалить старую краску с фасадов ручным

способом, отбить слабые и отслоившиеся участки штукатурного слоя цоколя; - Кирпичи, имеющие повреждения более 50 мм подлежат вычинке; - Кирпичи, с повреждениями менее 50 мм, подлежат реставрации методом

докомпоновки; − Заделка трещин методом инъецирования; - В местах локальных разрушений кирпичной кладки (стен, карнизов, декоративных

элементов фасада), выполнить замену наружной версты данного участка, с обеспечением перевязки кирпичей новой кладки со старой;

- Повсеместно восстановить заполнение швов кирпичной кладки. Предварительно удалить из швов остатки старого раствора щетками и смочить кирпич водой. После проделанных действий заполнить швы реставрационным;

- Участки стен, поврежденные грибком, очистить, просушить и обработать антисептическим составом.

− Восполнить утраты декоративных деталей наличников окон, карнизов методом докомпановки реставрационными составами;

− проантисептировать поверхность при обнаружении грибка и плесени. 3. Ремонт перекрытия подполья: − в связи с повышением уровня земли относительно цоколя здания исключена

возможность естественной вентиляции подполья через существующие продухи (продухи располагаются ниже отметки земли) - выполнить засыпку техподволья, с устройством пола 1-го этажа по грунту.

4. Ремонт чердачного перекрытия:

12

− Очистить чердачное перекрытие от мусора и продуктов жизнедеятельности птиц;

− Удалить засыпки черного пола чердака; − Демонтировать подшивной потолок второго этажа; − Ремонт поврежденных, и замена неремонтопригодных элементов чердачного

перекрытия; − Устройство теплоизоляционного слоя чердачного перекрытия. 5. Ремонт крыши здания: − Ремонт поврежденных, и замена неремонтопригодных элементов крыши; − Замена слуховых окон. 6. Отделочные работы фасадов здания: После выполнения работ по реставрации кладки (см. п.2), произвести отделочные

работы фасадов здания: − выполнить гидрофобизацию стен фасадов; − окрасить детали здания и цоколь в соответствии с проектом; 7. Замена лестницы по металлическим косоурам: − В рамках приспособления объекта к современным условиям, существующую

деревянную лестницу заменить на аналогичную, выполненную по металлическим косоурам; − Металлические элементы лестниц обработать огнезащитным составом; −Покрытие ступеней и подступенков выполнить из керамической плитки,

ограждение – металлическое. 8. Ремонт помещений: − Демонтировать отделочные покрытия стен, полов и потолков; − Во всех помещениях демонтировать деревянные перегородки, снять доски пола; − Кирпичные стены и перегородки оштукатурить; − Установить ненесущие перегородки согласно проекту; − Для отделки стен помещений использовать обои светлых тонов; − Отделку санузлов выполнить из керамической глазурованной плитки светлых

тонов; − Потолки окрасить водоэмульсионными составами в два слоя; − Полы в общем холле здания выполнить из керамических плит с нескользящей

поверхностью, в санузлах из гладкой неглазурованной керамической плитки, в прочих помещениях из линолеума для кухонь и гостиных светлых оттенков.

9. Устройство отмостки: - Устройство отмостки выполнять после проведения всех наружных работ; - Уложить щебеночное основание, уплотнить трамбовками; - Уложить бетонную смесь на основание, разровнять ручными граблями; - Выполнить асфальтовую отмостку восточного фасада здания. После проведения

работ по устройству отмостки выполнить восстановление существующего газона и асфальтового покрытия тротуара. Грунт, оставшийся в результате проведения земляных работ, должен быть вывезен за границы города и утилизирован в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами.

10. Замена и модернизация инженерных систем здания: - устройство систем водоснабжения и водоотведения; - устройство системы теплоснабжения; - устройство системы оповещения и эвакуации людей при пожаре; - устройство систем связи. 11. Мероприятия по благоустройству придомовой территории.

13

При производстве работ выполнять требования по производству работ разработанные в рабочих чертежах проекта. При выборе методов производства работ учитывать условия и сроки ремонта. В процессе выполнения строительно-монтажных работ следить за состоянием несущих конструкций. В случае обнаружения дополнительных разрушений, необходимо вызвать представителей». Рассмотрение экспертами Проектной документации осуществлялось с учетом оценки влияния планируемых ремонтно-реставрационных работ на особенности памятника, представляющие историко-культурную ценность и предложенные Разработчиком в качестве предмета охраны Объекта. Данная оценка осуществлялась исходя из принципа безусловного сохранения данных особенностей, послуживших основанием для включения Объекта в Реестр.

Перечень документов и материалов, собранных и полученных при проведении

экспертизы, а также использованной для нее специальной, технической и справочной литературы

- Федеральный закон от 25.06.2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;

- постановление Правительства Российской Федерации от 15.07.2009 года № 569 «Об утверждении Положения о государственной историко-культурной экспертизе»;

- закон Свердловской области от 21.06.2004 года № 12-ОЗ «О государственной охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Свердловской области»;

- решение Свердловского облисполкома от 04.12.1986 года № 454 «О взятии под государственную охрану памятников истории и культуры Свердловской области»;

- ГОСТ Р 55528-2013 «Состав и содержание научно-проектной документации по сохранению объектов культурного наследия (памятники истории и культуры). Общие требования», введенный в действие с 01.01.2014 года приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 28.08.2013 года № 593-ст;

- Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 21.04.2018) "О составе

разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"

- ГОСТ Р 55567-2013 «Порядок организации и ведения инженерно-технических исследований на объектах культурного наследия. Памятники истории и культуры. Общие требования», введенный в действие с 01.06.2014 года приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 28.08.2013 года № 665-ст;

- письмо Министерства культуры Российской Федерации от 25.03.2014 года № 52-01-39/12-ГП [с разъяснениями по вопросу определения состава научно-проектной документации, предоставляемой для проведения государственной историко-культурной экспертизы];

- письмо Министерства культуры Российской Федерации от 16.10.2015 года № 338-01-39-ГП [о направлении Методических рекомендаций по разработке научно-проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации];

- письмо Министерства культуры Российской Федерации от 24.03.2015 года 14

№ 90-01-39-ГП [с разъяснениями о необходимости подготовки акта определения влияния предполагаемых к проведению видов работ на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации].

Обоснования вывода экспертизы

Необходимость разработки Проектной документации обусловлена Главой VIII Федерального закона № 73-ФЗ, основывается на нормах ст. ст. 42 и 43 данного закона и включает в себя научно-исследовательские, изыскательские и проектные работы, определяет порядок проведения производственных работ, проводимых в целях поддержания Объекта в эксплуатационном состоянии, включая реставрацию элементов представляющих собой историко-культурную ценность.

В соответствии с разъяснениями Министерства культуры Российской Федерации, изложенными в письме от 24.03.2015 года № 90-01-39-ГП, до начала проектных работ проектная организация подготавливает Акт определения влияния видов работ на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия. Данный акт является неотъемлемой частью исходно-разрешительной документации Проекта. В соответствии с данными указаниями Министерства культуры Российской Федерации Разработчиком подготовлен Акт определения влияния предполагаемых к проведению видов работ на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации от 09.07.2018 года и сделаны следующие выводы:

«Предполагаемые к выполнению указанные виды работ оказывают влияние на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации».

В этой связи эксперты обращают внимание на то, что проектирование стадий «Проект» и «Рабочая проектно-сметная документация», предусмотренных ГОСТ Р 55528-2013 «Состав и содержание научно-проектной документации по сохранению объектов культурного наследия. Памятники истории и культуры. Общие требования», должно осуществляться в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» и в обязательном порядке получить положительное заключение государственной экспертизы в строительстве. При этом производственные работы должны осуществляться в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Проектная документация включает в себя следующие материалы: - Раздел 1 «Предварительные работы».

Содержит исходно-разрешительную документацию, предварительное заключение о техническом состоянии Объекта, предварительные соображения по намечаемым реставрационным работам, программу научно-проектных работ на Объекте, акт степени (процента) утрат первоначального облика объекта культурного наследия, а также фотофиксацию Объекта до начала проведения работ. Материалы Раздела соответствуют Заданию, и содержат все необходимые разрешительные документы, наличие которых установлено законодательством в сфере сохранения объектов культурного наследия.

- Раздел 2 «Комплексные научные исследования». 15

Содержит историко-архивные и библиографические исследования, архитектурно-археологические обмеры, инженерно-технические исследования, инженерные химико-технологические исследования по строительным и отделочным материалам, исследования по объемным параметрам и специальные инженерно-технологические исследования, проект предмета охраны, инженерные изыскания (инженерно-геологические изыскания, инженерно-геодезические изыскания, инженерно-экологические изыскания), а также отчет по итогам проведения комплексных научных исследований).

Объема выполненных обследований и обмеров здания вполне достаточно для разработки принципиальных решений проектной документации и рабочих чертежей. Материалы раздела обосновывают методическое содержание и состав проектных работ, цели натурных исследований. Качество и объем материалов раздела дают представление об основных характеристиках памятника, истории его строительства и внесения изменений в его конструктивную и объемно-планировочную схему. Материалы исследований послужили обоснованием разработанных проектных решений по ремонту и реставрации Объекта.

- Раздел 3 «Проект реставрации и приспособления». Содержит стадии "Эскизный проект" и "Проект", включающие пояснительную

записку с обоснованием проектных решений, архитектурные решения (в т.ч. колерный паспорт отделки фасадов здания), конструктивные и объемно-планировочные решения, схему планировочной организации земельного участка, проект организации и производства работ, мероприятия по замене инженерных сетей здания, по охране окружающей среды, по обеспечению пожарной безопасности, по обеспечению доступа инвалидов и малоподвижных групп населения, а также сметную документацию.

Архитектурно-строительная часть раздела включает графические материалы и предложения по цветовому решению Объекта, чертежи разрезов и планов строения и его отдельных элементов. Конструктивная часть содержит чертежи разрезов и планов внутренних помещений здания, отдельных узлов несущих конструкций, фасадов здания.

Раздел документации содержит достаточный объем обоснований принятых в Проекте решений, технологические рекомендации по ремонтно-реставрационным мероприятиям, а также предложения по организации работ и последовательности их выполнения.

Состав и содержание Проекта соответствует требованиям п. 8 Задания, утвержденного управлением государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области.

В связи с тем, что на момент разработки Проекта предмет охраны Объекта не был разработан, Разработчиком в соответствии с п. 5.6. ГОСТ Р 55528-2013 «Состав и содержание научно-проектной документации по сохранению объектов культурного наследия (памятники истории и культуры). Общие требования», на основании выполненных инженерно-технических и архитектурных исследований, а также историко-библиографических и историко-архивных изысканий, предложен проект предмета охраны Объекта. Эксперты поддерживают предложения Разработчика по составу предмета охраны Объекта и рекомендуют принять его за основу при разработке нормативного правового акта по утверждению в установленном законодательством порядке. При этом предмет охраны может быть скорректирован по результатам дополнительно проведенных натурных и историко-архитектурных исследований.

Разработка Проектной документации, обусловлена, в первую очередь, ограниченно-работоспособным состоянием отдельных строительных конструкций здания (крыши и

16

кровли, фундаментов, отмостки, внутренней и наружной отделки, инженерных сетей и т.д.) и необходимостью приведения их в нормативное состояние с обеспечением физической сохранности памятника истории и культуры, а также необходимостью ремонта фасадов, полов, внутренней и наружной отделки, дверных и оконных заполнений с воссозданием первоначального облика Объекта.

Проектные решения полностью учли рекомендации, изложенные в выводах по итогам проведенного технического обследования здания. Соблюдение методики и последовательности работ, изложенных в Проектной документации, позволит выполнить работы с воссозданием исторического облика Объекта и сохранением его архитектурно-художественной ценности. Описание и обоснование принципиальных архитектурных решений можно рассматривать как достаточные для сохранения памятника. Предлагаемые к использованию средства и материалы обеспечивают сохранение содержащейся в материальной структуре и художественном образе Объекта культурно-исторической информации, определяющей его подлинность, обеспечивают условия для его физической сохранности.

Помимо реставрации и воссоздания утраченных элементов декора Проектом предусмотрен комплекс мероприятий, направленных на предохранение Объекта от дальнейшего разрушения, обеспечивающих укрепление и защиту конструктивных частей и декоративных элементов как внешнего убранства, так и интерьеров здания.

В результате изучения Проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Бывший дом купца Фалалеева», расположенного по адресу: Свердловская область, г. Ирбит, ул. Советская, д. 13, экспертная комиссия пришла к следующим выводам:

1. Проектная документация разработана организацией, имеющей лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, работы по сохранению объекта культурного наследия проводились на основании разрешения и задания на проведение указанных работ, выданного управлением государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области, что соответствует ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ.

2. Проектная документация соответствует требованиям Задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия от 11.10.2017 года № 38-05-22/102, утвержденного управлением государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области.

3. При проектировании учтена имеющаяся исходно-разрешительная документация. Инженерно-техническому обследованию подверглись все элементы Объекта в пределах видимости и доступности.

4. Предусмотренные в Проектной документации работы выполнены на основе комплексных научных исследований и соответствуют нормам ст. 42 и 43 Федерального закона № 73-ФЗ.

5. Характер работ, предусмотренных Проектной документацией, позволяет сделать вывод о том, что особенности памятника, представляющие историко-культурную ценность и предложенные Разработчиком в качестве предмета охраны Объекта, сохраняется.

6. Работы, указанные в Проектной документации, оказывают влияние на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности Объекта.

7. Проектная документация разработана на основе принципов научной обоснованности, достоверности, полноты информации и объективности, содержит

17

необходимый комплект графических и текстовых материалов, гарантирующих сохранность Объекта при выполнении работ по ремонту и реставрации, а также отвечает требованиям законодательства Российской Федерации в области государственной охраны объектов культурного наследия.

ВЫВОД ЭКСПЕРТИЗЫ

Проектная документация на проведение работ по сохранению объекта культурного

наследия «Разработка научно-проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, находящихся под государственной охраной, жилых домов в городе Ирбите (по улице Советская, дом 1, дом 13, по улице Революции, дом 24; по улице Коммуны, дом 29, по улице Кирова, дом 60, дом 78, по улице Ленина, дом 27 и по улице Красноармейская, дом 5) (объект культурного наследия регионального значения «Бывший дом купца Фалалеева», расположенный по адресу: г. Ирбит, ул. Советская, д. 13)», выполненная обществом с ограниченной ответственностью «Наследие», СООТВЕТСТВУЕТ (положительное заключение) требованиям законодательства Российской Федерации в области государственной охраны объектов культурного наследия и рекомендуется для согласования в порядке, установленном действующим законодательством.

Копии следующих документов:

1. Задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия от 11.10.2017 года № 38-05-22/102, утвержденное управлением государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области

на 9 л.

2. Разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия от 29.06.2018 года № 38-05-30/88, выданное управлением государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области

на 4 л.

3. Акт определения влияния предполагаемых к проведению видов работ на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации от 09.07.2018 года

на 5 л.

4. Лицензия Министерства культуры Российской Федерации на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации от 22.06.2016 года № МКРФ 03557, выданная ООО «Наследие»

на 3 л.

5. Фотофиксация Объекта

на 3 л.

6. Протокол заседания комиссии экспертов от 21.09.2018 года № 1 на 2 л.

7. Протокол заседания комиссии экспертов от 12.12.2018 года № 2 на 2 л.

Настоящий акт государственной историко-культурной экспертизы (заключение экспертизы) оформлен в электронном виде и подписан усиленной квалифицированной

18

электронной подписью комиссии экспертов ООО НПЦ «Приоритет», в составе: председатель комиссии и ответственный секретарь: Демин Олег Борисович; члены комиссии: Ярош Владимир Борисович и Корнилов Виктор Яковлевич.

19

31

232020

32

242121

33

252222

34

262323

35

272424

36

282525

37

292626

38

302727

39

312828

41

332929

42

343030

43

353131

44

363232

АКТ определения влияния предполагаемых к проведению видов работ на конструктивные и

другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации

9 июля 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся, представители проектной организации ООО «Наследие»

Лицензия на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации № МКРФ 03557 от 22 июня 2016 г.

составили настоящий акт на предмет определения влияния предполагаемых к проведению видов работ на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации:

«Бывший дом купца Фалалеева», памятник градостроительства и архитектуры регионального значения.

(Историко-культурное значение и наименование объекта культурного наследия)

по адресу: Свердловская область

(Республика, область, район)

г. Ирбит (город)

улица Советская д. 13 корп. – офис –

В результате осмотра объекта культурного наследия установлено

1. Общее состояние памятника:

Каменный двухэтажный дом расположен по красной черте улицы. Главный его фасад, изобилующий мелкими деталями и формами, имеет нечетное количество проемов, однако центральная ось фасада не выявлена. Декор построен на комбинации геометрических по рисунку деталей: сухариков, зубчиков, бегунцов. Оконные проемы лучковой формы вытянуты по пропорциям за счет венчающей части наличников. Наличники крупные, с выступающими из плоскости стены рельефными деталями и широкими подоконниками. Композицию наличников составляют пилястры с подобием импостов и венчающее завершение лучковой формы, украшенное сухариками. Верхняя часть пилястр усложнена накладными полосами кладки, напоминающей мотивы деревянной резьбы. Убранство наличников окон второго этажа дополнено полоской бегунца и зубчатыми фестонами. Простенки между оконными проемами довольно узкие. Углы постройки подчеркнуты рельефной кладкой, а узкий междуэтажный пояс, над которым расположены подоконные филенки, венчает полосу сухариков. Главный фасад завершается рельефным фризом, близким по своему рисунку к клинчатому. На юго-восточном боковом фасаде расположен вход в дом с крыльцом и навесом. Детали убранства боковых фасадов аналогичны главному. Оконные проемы дворового фасада имеют простое рельефное обрамление, а из убранства сохранились только междуэтажный пояс и фриз. Характеристика состояния внешних архитектурных и конструктивных элементов объекта, а также внутренних архитектурных, конструктивных и декоративных элементов объекта приводилась с учетом положений приложения В ГОСТ Р 55567-2013 «Порядок организации и ведения инженерно-технических исследований на объектах культурного наследия». При составлении Акта на предмет определения влияния предполагаемых к проведению видов работ на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта

33

2

культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации учитывалась информация о физическом состоянии объекта культурного наследия, отраженная в акте технического состояния объекта культурного наследия (здания, строения, сооружения) от 23.01.2018г.

(дается краткая характеристика объекта культурного наследия в целом, справка о датах и истории его сооружения).

2. Состояние внешних архитектурных и конструктивных элементов памятника: а) Общее состояние:

Общее техническое состояние –удовлетворительное.

б) Фундаменты (материалы, конструкция, состояние, связи):

Фундаменты ленточного типа, выполнены из бутового камня на известково-песчаном растворе. Наблюдаются участки с разрушениями, следами увлажнения и биоповреждениями кирпичной кладки фундаментов в подвале под основным зданием. Общее техническое состояние фундаментов оценивается как –удовлетворительное.

в) Цоколи и отмостки около них:

Цоколь выполнен из кирпича, отделка цоколя представлена окраской водоэмульсионными и масляными составами. Отмостка отсутствует. Наблюдаются множественные трещины в кладке цоколя; повсеместные следы увлажнения и биоповреждений; имеются участки с разрушением кирпичной кладки. Общее техническое состояние цоколя оценивается как – неудовлетворительное. Отмостка со стороны главного восточного фасада асфальтовая. Состояние неудовлетворительное. Имеются глубокие трещины, проседания, неровности. Отмостка в других местах отсутствует. Общее техническое состояние отмостки оценивается как – неудовлетворительное.

г) Стены наружные (материал, конструкция, состояние, связи):

Наружные стены первого этажа и второго этажа выполнены из полнотелого керамического кирпича, окрашены водоэмульсионными и масляными составами. Отделка кирпичных наружных стен изнутри представлена оштукатуриванием с последующей окраской или оклейкой обоями. Наблюдаются повсеместные структурные разрушения кирпичей; повсеместные разрушения отделочных слоев. Общее техническое состояние наружных стен оценивается как – удовлетворительное.

д) Крыша (стропила, обрешетка, кровля, водосточные желоба и трубы):

Крыша здания вальмовая, образована системой наслонных стропил. Подстропильная системы состоит из мауэрлата, подстропильных балок, стоек и лежней. Покрытие кровли шифер. Организованный водосток практически не функционирует. Выполнен по металлическим трубам и воронкам. На углах здания выполнены ухваты под существовавшую ранее водосточную систему. Трубы и воронки деформированы, подвержены поверхностной коррозии. Наблюдаются повсеместные разрушения кровли и локальные разрушения деревянных конструкций крыши; прогибы стропил; поверхностное гниение подстропильной системы; негерметичность узлов примыкания дымоходов к конструкции кровли; множественные повреждения кровельного покрытия, что приводит к регулярному замачиванию нижележащих конструкций. Общее техническое состояние крыши и кровли оценивается как – неудовлетворительное.

е) Главы, шатры, их конструкция и покрытие:

Отсутствуют.

34

3

ж) Внешнее декоративное убранство (облицовка, окраска, разные украшения, карнизы, колонны, пилястры, лепнина, скульптура, живопись на фасадах):

Главный фасад имеет нечетное число оконных проемов, однако центральная ось не выявлена. Горизонтальное членение главного восточного фасада выражено линией цоколя, междуэтажным поясом и многопрофильным венчающим карнизом. Состояние неудовлетворительное. Имеется частичное разрушение междуэтажного карниза. На главном восточном фасаде несколько выделены большими размерами наличников четвертое и шестое окно первого этажа. Декор построен на композиции геометрических по рисунку деталей: сухариков, зубчиков, бегунцов. Окна лучковой формы вытянуты по пропорциям за счет венчающей части наличников. Наличники - крупные с выступающими на плоскости стены рельефными деталями, широкими подоконниками. Окна несколько утоплены в толще наличников, особенно на первом этаже. Простенки между окнами узкие. Композицию наличников составляют пилястры с подобием импостов и венчающее рельефное завершение лучковой формы, украшенное сухариками. Верхняя часть пилястр усложнена накладными полосами кладки, напоминающими мотивы деревянной резьбы. Убранство наличников второго этажа дополнено полоской бегунца и зубчатыми фестонами. Углы подчеркнуты рельефной кладкой. Узкий междуэтажный пояс венчает полосу сухариков. Над ними расположены подоконные филенки. Фасад венчается многопрофильным карнизом. Детали убранства западного, южного и северного фасадов аналогичны убранству главного восточного фасада. Часть оконных проемов убранства не имеет. Внутренний угол фасада закруглен. Окна на дворовом фасаде имеют простое рельефное оформление. Зафиксировано разрушение кирпичной кладки декора. Общее техническое состояние внешнего декоративного убранства фасадов оценивается как –неудовлетворительное.

3. Состояние внутренних архитектурных, конструктивных и декоративных элементов объекта: а) Общее состояние:

Общее техническое состояние – неудовлетворительное.

б) Перекрытия (сводчатые плоские):

Перекрытия выполнены по деревянным балкам. Потолки оштукатурены и побелены. Балки, накат и подшив подвержены гниению. Отделка потолков имеет повсеместные повреждения в виде загрязнения, сетки трещин, разрушений. Общее техническое состояние перекрытий –удовлетворительное.

в) Полы:

Полы подвала выполнены по кирпичным столбам, опирающимся на грунтовое основание, на которые уложены деревянные лаги. Покрытие полов выполнено из обрезных досок, с последующей окраской или укладкой линолеума. Наблюдается гниение и биоповреждения деревянных несущих конструкций полов подвала и частичном разрушении кирпичных столбиков; трещины, сколы, гниение покрытия полов из досок; разрушение отделочных слоев покрытия полов. Общее техническое состояние полов оценивается как – неудовлетворительное.

г) Стены внутренние (материал, конструкция, состояние, связи):

Внутренние стены и перегородки кирпичные и деревянные. Отделка кирпичных стен изнутри представлена оштукатуриванием с последующей окраской или оклейкой обоями. Отделка стен и перегородок представлена оштукатуриванием по дранке с последующей окраской или оклейкой обоями.

35

4

Наблюдаются структурные разрушения кладки кирпичных стен; локальные следы биоповреждений стен и перегородок; повсеместные повреждения отделочных слоев, в виде разрушений штукатурного и окрасочного слоев, отставания обоев от стен, загрязнений. Общее техническое состояние внутренних стен оценивается как –неудовлетворительное.

д) Столбы, колонны:

Отсутствуют.

е) Дверные и оконные проемы и их заполнение:

Наружные двери металлические и деревянные. Внутренние двери с прямоугольным завершением деревянные филенчатые и щитовые, и металлические. Наблюдается поверхностная коррозия металлических дверей; деревянные двери повсеместно имеют деформации, коробки и полотна рассохлись и загрязнены, отделочные слои повреждены. Оконные заполнения деревянные двойные створные, окрашены, а также окна ПВХ. Часть внутренних заполнений оконных блоков отсутствует. Наблюдается повсеместное растрескивание и рассыхание деревянных элементов заполнения оконных проемов; повсеместное шелушение и истирание окраски деревянных элементов заполнения оконных проемов; нарушение геометрии заполнений оконных проемов. Общее техническое состояние оконных проемов и их заполнений оценивается как – неудовлетворительное, за исключением замененных окон. Общее техническое состояние дверных проемов и их заполнений оценивается как –удовлетворительное, за исключением дверей в места общего пользования.

ж) Лестницы и крыльца:

Лестница на второй этаж в помещении коридора деревянная, ограждена простыми деревянными перилами, окрашена масляными красками. Зафиксирована значительная истертость деревянных ступеней и отсутствие окрасочного слоя. Главный вход в здание расположен со стороны дворового южного фасада. Имеется крыльцо с навесом. Навес деревянный, окрашен масляной краской. Состояние неудовлетворительное. Конструкция навеса перекошена, окрасочный слой утрачен. Крыльцо деревянное на три ступени, окрашено масляной краской. Ступени крыльца перекошены, окрасочный слой утрачен. Вход в магазин с навесом и крыльцом. Навес металлический, окрашен масляной краской. Состояние удовлетворительное. Крыльцо бетонное на пять ступеней, облицовано керамогранитной плиткой. Ограждение металлическое, окрашено масляной краской. Общее техническое состояние лестниц и крылец–неудовлетворительное, за исключением крыльца в магазин.

з) Лепные, скульптурные и прочие декоративные украшения:

Утрачены (отсутствуют).

4. Живопись (монументальная, станковая, материал, сюжет):

Отсутствует.

5. Виды работ, предполагаемые к выполнению на объекте культурного наследия

• Ремонт фундаментов; • Замена отмостки; • Ремонт цоколя; • Ремонт фасадов; • Ремонт перекрытий; • Замена конструкций крыши и кровли; • Восстановление поврежденных и воссоздание утраченных элементов декоративного

убранства;

36

5

• Замена полов;• Замена поврежденных дверных и оконных заполнений;• Ремонт лестниц и крылец;• Ремонт инженерных сетей.

II. Выводы:

Предполагаемые к выполнению указанные виды работ оказывают влияние на конструктивные и других характеристики надежности и безопасности данного объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации.

III. Подписи сторон:Представители проектной организации: Генеральный директор ООО «Наследие»

Чурилин Евгений Владимирович

(Подпись) (Ф.И.О. полностью) Главный инженер проекта Микова Светлана Витальевна

(Подпись) (Ф.И.О. полностью) Инженер отдела по обследованию зданий и сооружений Иванова Лидия Николаевна

(Подпись) (Ф.И.О. полностью) Место печати

37

70

623838

71

633939

72

644040

4141

4242

4343

4444

4545

46

4747