l. Tytul pro.jektu

Inwestycje w Gminie Mszczonów poprzez opracowanie dokumentacji koncepcyjnejterenów inwestycyjnych2. Identyfikacja rodzaju interwencjiProgram Operacyjny

Innowacyjna GospodarkaPriorytet

6. Polska gospodarka na rynku miedzynarodowym

Dzialanie

6.2 Rozwój sieci centrów obslugi inwestorów ieksporterów oraz powstawanie nowych terenówinwestycyjnychPoddzialanie

6.2.2 Wsparcie dzialan studyjno-koncepcyjnych wramach przygotowania terenów inwestycyjnych dlaprojektów inwestycyjnych3. Klasyfikacja projektu

KodNazwa

Temat priorytetowy

08Inne inwestycje w przedsiebiorstwaForma finansowania

01Pomoc bezzwrotna

Obszar realizacji

00Nie dotyczyDzial gospodarki

17Administracja publiczna

4. Typ projektu Czy projekt stanowi duzy projektw rozumieniu rozporzadzenia

TAKONIE.1083/2006 Planowany cross- financing

TAKONIE.I. Infl 'l . k .

-. ----.1 ------- .•...- .. ---~ ----- .. -.1

5. Forma prawna prowadzonej dzialalnosciX Jednostka samorzadu terytorialnegoO

Zwiazek jednostek samorzadu terytorialnegoO Stowarzyszenie jednostek samorzadu terytorialnegoO Porozumienie jednostek samorzadu terytorialnego6. Dane WnioskodawcyNazwa Wnioskodawcy

Gmina MszczonówNIP

838-14-26-420

Adres siedziby: Województwo

mazowieckiePowiat

zyrardowskiGmina

Mszczonów

Miejscowosc

Mszczonów

UlicaPlac Pilsudskiego

Nr budynku

l

Kod pocztowy

96-320Numer telefonu

468582840

Numer faksu

468582843

Adres strony internetowejwww.mszczonow.pl

1 2

Charakterystyka prowadzonej Obecnie Mszczonów jest jednym z naj dynamiczniejdzialalnosci w zakresie

rozwijajacych sie miast w kraju. Wielokrotnie w rankinguprzyciagania inwestorów i

Centrum Badan Regionalnych Mszczonów byl zaliczanyrozwoju gminy, powiatu lub

do tzw. "Zlotej setki" najbardziej przedsiebiorczych miast iwojewództwa

gmin w kraju. Kilkakrotnie gmina Mszczonów bylaklasyfikowana w rankingu Profesjonalna Gmina PrzyjaznaInwestorom oraz zdobywala nagrody w konkursie"Gmina Fair Play - Certyfikowana Lokalizacja Inwestycji"..-

Gmina od wielu lat postrzega przedsiebiorczosc jako

podstawe tworzenia gospodarki lokalnej.Gmina kilka lat ternu przeznaczyla duzy obszar nadzialalnosc logistyczna. Scalenie kilkuset hektarów iuregulowanie stanu prawnego oraz zagospodarowaniaprzestrzennego um()zliwily powstanie centrumlogistycznego skupiajacego kilka najwiekszych firm tejbranzy, z uslug których korzystaja najwiekszeprzedsiebiorstwa z kraju. Bylo to mozliwe dziekizaangazowaniu Gminy w zmiany w planachzagospodarowania przestrzennego oraz doprowadzeniu dodzialek dróg i mediów w bardzo krótkim czasie, ulatwianiuformalnosci administracyjnych, oferowaniu ulg i zwolnien atakze aktywnym zabieganiu o inwestorów. Aktualnie trwajarozmowy w sprawie gigantycznego kompleksurozrywkowego wartosci okolo 2 miliardów zlotych zinwestorami zagranicznymi. To nie tylko rozrywka. Obokparku ma powstac centrum biznesu z salamikonferencyjnymi, wokól miasteczka powstanie kilkadziesiatrodzinnych firm obslugujacych cale przedsiewziecie. Gminaaktywnie wlaczyla sie w rozmowy i organizacje spotkan zwlascicielami gruntów.7. Dane osoby/osób upowaznionych przez Wnioskodawce do kontaktówImie i nazwisko

Teresa KoszulinskaStanowisko

Naczelnik Wydzialu Rozwoju GospodarczegoNumer telefonu

46 858 28 58Numer faksu

468582843

Adres poczty elektronicznejteresa.koszulinska@jmszczonow.pl

8. Dane jednostek samorzadu terytorialnego, które zawarly porozumienie dotyczacerealizacji projektu (jesli dotyczy)NazwaNIPAdres siedziby:WojewództwoPowiatGminaMiejscowoscUlicaNr budynkuKod pocztowyNumer telefonuNumer faksuAdres strony internetowej

1 3

Charakterystyka prowadzonejdzialalnosci w zakresie

przyciagania inwestorów irozwoju gminy, powiatu lubwojewództwa

III. Oois oroiek9. Lokalizacja projektu

Województwo

PowiatI GminaI MiejscowoscI Kod pocztowyMazowieckie

zyrardowskiI MszczonówI Mszczonów196-320Laczna powierzchnia terenu zgloszonego do wsparciaw ramach projektu jest nie

Tak XNie D

mniejsza niz 15 haDokladna powierzchnia terenu

zgloszonego do wsparcia w ha

18.5569 ha

10. Cel projektuCel ogólny projektu:

- Zwiekszenie poziomu inwestycji przedsiebiorstw w Gminie Mszczonów poprzez wzrost atrakcyjnosciterenu inwestycyjnegoCele szczególowe:1. Wzrost atrakcyjnosci wyznaczonego terenu inwestycyjnego poprzez przygotowanie dokumentacjikoncepcyjnych zagospodarowania, oddzialywania na srodowisko oraz geotechnicznych, które ulatwia iprzyspiesza procesy projektowania i ewentualnej realizacji infrastruktury a takze inwestowania przezprzedsiebiorstwa2. Poprawa jakosciowa i ilosciowa prezentacji oferty terenów inwestycyjnych poprzez dzialaniadoradcze, promocyjne oraz opracowanie informacji o utworzonym terenie3. Stworzenie nowych miejsc pracy4. Rozwój innowacji i transferu technologii (jakosciowy)Cele szczególowe na poziomie wskazników wyrazaja sie w kilku produktach i rezultatach.Produkty:

sposób liczeniazródlo danych

1. Koncepcja zagospodarowania terenu (PFU)

liczba nowychdokumentacja projektu,

opracowan

protokól odbioru

2. Opracowanie kompleksowe warunków

liczba nowychdokumentacja projektu,

geotechnicznych

opracowanprotokól odbioru

3. Raport o oddzialywaniu na srodowisko

liczba nowychdokumentacja projektu,opracowan

protokól odbioru

4. Profilowane informacje o utworzonym terenie

liczba opracowanychdokumentacja projektu,

inwestycyjnym

informacjiprotokoly odbioru

5. Koncepcja informacyjno-promocyjna terenu

liczba nowychdokumentacja projektu,

opracowanprotokól odbioru

dokumentacja projektu,6. Audycje radiowe i telewizyjneliczba audycjimaterialy multimedialne z

nagranych audycjiliczba reklam i

dokumentacja projektu,

7. Druk w prasiesponsorowanychkopie opublikowanych

artykulówwydruków

8. Drukowane materialy informacyjne

liczba wydrukowanychdokumentacja projektu,

materialówprotokól odbioru

Rezultaty:

., ~ ~ ,~

"' , ~"' "

4

1. Listy intencyjne inwestycji naprzedmiotowym terenie

2. Liczba inwestycji nowopowstalychzlokalizowanych na przygotowanych terenach

3. Nowe miejsca pracy

liczba listów

intencyjnych

liczba nowychdzialalnosci

gospodarczych naprzedmiotowym terenie

liczba nowych miejscpracy na przedmiotowymterenie

dokumentacja projektu

ewidencja dzialalnoscigospodarczych

statystyka Gminy,dokumentacja projektu

••

Cel projektu którym jest stworzenie warunków ulatwiajacych i przyspieszajacych inwestowanie orazprezentujacych teren inwestycyjny, bezposrednio przyczynia sie do bardzo zawezonego celu dzialania6.2 "Rozwój sieci centrów obslugi inwestorów i eksporterów oraz powstawanie nowych terenówinwestycyjnych", jakim jest m.in. "zwiekszenie poziomu inwestycji poprzez zwiekszenie atrakcyjnoscilokalizacji dla projektów inwestycyjnych".

Projekt realizuje tym samym opis priorytetu - którego zadaniem jest m.in. "przedstawienie Polski jakoatrakcyjnego partnera na rynku miedzynarodowym, a zarazem atrakcyjnego miejsca dolokowania inwestycji" - poprzez znaczny wzrost atrakcyjnosci oferty terenów inwestycyjnych.

Projekt pozytywnie przyczynia sie do realizacji glównego celu PO IG jakim jest "rozwój polskiejgospodarki w oparciu o innowacyjne przedsiebiorstwa" oraz trzech celów szczególowych:"a. Zwiekszenie innowacyjnosci przedsiebiorstw,e. Tworzenie trwalych i lepszych miejsc pracy,

f. Wzrost wykorzystania technologii informacyjnych i komunikacyjnych w gospodarce".Projekt zapoczatkuje szereg dzialan zmierzajacych do calkowitej komplementarnosci z celamiProgramu. Opracowanie dokumentacji i pozyskanie pierwszych inwestorów bedzie wyznaczalokierunki dalszego zagospodarowywania terenu, poszukiwania kolejnych mozliwosci inwestycjiprzedsiebiorstw, budowania wspólpracy, a byc moze klastra. Planowany zaklad utylizacji, mozerówniez byc korzystnym czynnikiem lokalizacji inwestycji, poniewaz wytwarza szereg surowców iproduktów jako efekt uboczny procesów technologicznych, które moga eksploatowac przedsiebiorcy zaznacznie korzystniejsza cene. Jak pokazuja doswiadczenia zagraniczne przy tego rodzaju zakladzie,najchetniej lokalizuja swoje inwestycje firmy z branzy chemicznej i farmaceutycznej. Sa to branzewyjatkowo innowacyjne. Istotnym jest równiez to, ze atrakcyjnosc przedmiotowego terenu wiaze sie zeskróceniem czasu inwestycji, a ten czynnik lokalizacji nabiera znaczenia najbardziej wraz ze wzrosteminnowacyjnosci produktu (istotny jest czas, aby produkt nie zostal wyparty z rynku przez kolejnyinnowacyjny wariant).

Jednym z rezultatów projektu bedzie powstanie nowych miejsc pracy, w branzach wysoceinnowacyjnych, co gwarantuje ich trwalosc. Zaplanowanie w koncepcji szczególowego uwzglednieniaprzebiegu tras sieci teletechnicznych i jej punktów wezlowych gwarantuje podstawowe warunki dowzrostu wykorzystania technologii informacyjnych i komunikacyjnych przez przedsiebiorców.

Przewaga konkurencyjna terenów w Gminie Mszczonów bedzie miala kilka wymiarów:a) Wykonane beda badania geotechniczne które okresla wartosci progowe inwestycji i

wyeliminuja ryzyko po stronie inwestora zwiazane z mozliwosciami inwestycyjnymi terenu ­nosnoscia, przepuszczalnoscia i wodami gruntowymi, mozliwosciami wybudowania punktupoboru wody itp.

b) Powstanie koncepcja zagospodarowania terenu (program funkcjonalno-uzytkowy) znacznieprzyspieszajaca pózniejsze projektowanie i wykonawstwo infrastruktury. Nie planuje sierealizacji projektów technicznych infrastruktury ani tym bardziej wyposazenia terenów bezudzialu inwestorów, ze wzgledu na to, ze potrzeby inwestycyjne moga byc rózne. Terenzachowa duza elastycznosc w stosunku do dostepnych powierzchni i ich zagospodarowania,która bedzie planowana wspólnie z inwestorem. W zaleznosci od wielkosci inwestycji oraz jejrodzaju, generowanego ruchu pod wzgledem ilosci jak i tonazu, wymagana bedzie zupelnie

5

\

il

iill1ainfrastruktura. Ruch ciezkich pojazdów bedzie wymagal lepszych parametrów drogi,inwestycje chemiczne znacznego poboru wody.

c) Raport oddzialywania na srodowisko bedzie dokumentem, który ulatwi i przyspieszy

pózniejsze procedury srodowiskowe zwiazane z inwestycjami w infrastrukture, a w pewnej \czesci ulatwi równiez opracowywanie raportów dotyczacych bezposrednio poszczególnychinwestycji przedsiebiorstw.

d) Powstanie koncepcja kampanii informacyjno-promocyjnej, która rozpoczeta zostanie w ramachtego projektu, a docelowo kontynuowana bedzie w ramach biezacej dzialalnosci pozyskiwaniainwestorów. Powstanie równiez szereg produktów promocyjnych dla terenu inwestycyjnego jakinformacje w prasie, audycje, materialy informacyjne.

11. Opis projektu

Zakres projektu dotyczy kilku dzialan wskazanych w Uszczególowieniu programu:opracowania dotyczace koncepcji zagospodarowania terenu, w tym ocena stanu infrastrukturytechnicznej, analiza kosztowa uzbrojenia;opracowania dotyczace kompleksowych badan geotechnicznych, w tym okreslenia warstwgeologicznych, nosnosci gruntu, poziomu lustra wód gruntowych;

- raporty o oddzialywaniu na srodowisko naturalne;projekty doradczo-promocyjne, w tym dzialania rozpoznawcze w ocenie mozliwosci utworzeniaterenu inwestycyjnego dla danej lokalizacji oraz opracowanie informacji o utworzonym terenieinwestycyjnym.

W ramach tego zakresu planuje sie wykonanie- koncepcji zagospodarowania terenu (programu funkcjonalno uzytkowego) obejmujacej zakresemkoncepcje urbanistyczna i koncepcje z wyznaczonymi trasami, dlugosciami i parametrami kazdegoelementu podstawowej infrastruktury (drogi i place, sieci wodne i kanalizacyjne, siec energetyczna,oswietlenie, siec teletechniczna). Ponadto opracowanie powiill1Yuzupelniac ocena stanu infrastrukturytechnicznej doprowadzajacej media oraz analiza kosztowa uzbrojenia,- badania geotechniczne, które maja objac caly teren i okreslic wszystkie podstawowe elementy jakrówniez mozliwosc korzystania z zasobów naturalnych np. wody glebinowej itp. Moze to byc istotne wprzypadku, gdyby technologia inwestora byla bardzo wodochloill1a, a siec komunalna nie byla w staniezapewnic dostaw wody w odpowiedniej ilosci i cisnienia.- raport o oddzialywaniu na srodowisko, który ma przyspieszyc proces projektowania i inwestowaniana tym terenie, zarówno dla wlasciciela w zakresie wyposazenia w infrastrukture, jak i dlapotencjalnych przedsiebiorców.- uzupelniajaco przez caly okres realizacji projektu planuje sie aktywne informowanie o utworzonymterenie inwestycyjnym, poczatkowo glównie dzialania informacyjne w prasie oraz poprzezbezposrednie kontakty z instytucjami otoczenia biznesu i in. Zwienczeniem projektu bedzie intensywnakampania informacyjna o utworzonym terenie i jego walorach inwestycyjnych w kraju i poza jegogranicami. Elementy te bedajeszcze w trakcie realizacji projektu realizowane poprzez audycjetelewizyjne, spotYradiowe, informacje w prasie krajowej i zagranicznej, drukowane materialyinformacyjne. Jako produkt który bedzie mial dlugofalowe oddzialywanie zlecona zostanie uslugadoradcza opracowania dlugofalowej koncepcji promocji terenów inwestycyjnych, z której Gminabedzie korzystala aby zapewnic skuteczna informacje równiez po realizacji projektu.

92

9589/1

89/2

nr dzialki

2

2

2

2

arkuszobreb

obreb 1

obreb 1

obreb 1

obreb 1

Teren inwestycyjny sklada sie z kilku dzialek, graniczacych ze soba, tworzacych zwarty teren,przedzielony jedynie pasami dróg. Dzialki objete projektem to:

powierzchnia[ha]

1,0410

2,03040,8263

0,4037

6

~

obreb 1

290/1 1,1203obreb 1

290/2 6,0460obreb 1

2100 2,3616obreb 1

299 1,6800obreb I

22154/1 0,6667obreb 1

22154/2 0,1816obreb 1

2128/2 0,9327,.I

obreb 12129/2 1,2666suma

18,5569

Stopa bezrobocia (w stosunku doaktywnych zawodowo) dla Podregionuwarszawsko-zachodniego (poziomNUTS3) na koniec wrzesnia 2011 rokuwyniosla 7,8%.Planowany teren inwestycyjny, lezy wbezposredniej bliskosci - okolo l km ­przy skrzyzowaniu dwóch drógkrajowych: trasy krajowej nr 8Warszawa-Katowice i

miedzynarodowego szlaku transportuciezkiego trasy krajowej nr 50. Wodleglosci 18km, na terenie gminyWiskitki, przebiega trasa autostrady A2.Teren inwestycyjny w Mszczonowiebedzie bardzo dobrze skomunikowanytrasa nr 8 z portem lotniczymWarszawa- Okecie, polozonym wodleglosci 45km. Lotnisko polozone jestod strony poludniowej zatem nie bedziekoniecznosci przejezdzania przezWarszawe·Mszczonów ma wspaniala lokalizacje,lezy w obrebie aglomeracji warszawsko­lódzkiej (45 km od Warszawy i 90 kmod Lodzi - obie powyzej 50 tys.mieszkanców).Ponadto w blizszej odleglosci sa inneduze aglomeracje: Skierniewice 53 tys.mieszkanców - 30km, Zyrardów 40 tys.mieszkanców - 10km, GrodziskMazowiecki 40 tys. mieszkanców­16km.

Dostepnosc infrastruktury podstawowejjest bardzo dobra. Siec energetycznazlokalizowana jest w drodzebezposrednio graniczacej zprzedmiotowym terenem - najegokrancu. Sieci wodociagowa, kanalizacjisanitarnej oraz kanalizacji deszczowejzlokalizowane sa w sasiedztwie, wodleglosci mniejszej niz 500m. W

odleglosc od wezla komunikacyjnego, tj. autostrady lubdrogi krajowej

W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego powyzsze dzialki sa przeznaczone podtereny zabudowy uslugowo-przemyslowej oraz pod zaklad utylizacji odpadów.

12. Atrakcyjnosc terenu inwestycyjnego

lokalizacja, tj. miejsce w rankingu potencjalu gospodarczegoNUTS 3 wg bezrobocia

odleglosc od portu lotniczego (podac nazwe)

odleglosc od duzych aglomeracji miejskich powyzej 50 000mieszkanców (podac nazwe)

dostepnosc infrastruktury technicznej, tj. prad, gaz, woda,kanalizacja sanitarna i deszczowa (odleglosc przylaczakazdego medium od granicy terenu)

7

bliskim sasiedztwie, mniejszym niz\500m, zlokalizowany jest równiez gazociag oraz stacja redukcyjna.poziom wód podziemnychPoziom wód podziemnych, z obserwacji

przy prowadzonych inwestycjach nasasiednim terenie, utrzymuje sie napoziomie powyzej 2m pod powierzchniaterenu.ryzyko wystapienia zalan i osuniecZ uwagi na lokalizacje, w strefie Nizin

Polskich, na Wysoczyznie Rawskiej,czyli najwyzej polozonym plaskowyzuna Nizinie Mazowieckiej, budowamorfologiczna gwarantuje bardzoniewielkie ryzyko osuniec. Z kolei brak~w sasiedztwie duzych dolin rzecznych i

lokalne warunki hydrologicznewarunkuja brak zagrozenia zalaniem.przeszkody podziemne i wystepujace na powierzchni terenuWg posiadanej wiedzy z dotychczasowych

doswiadczen i badan geologicznychprowadzonych w sasiedztwie podczasinnych inwestycji wynika, ze podpowierzchnia nie znajduja sieprzeszkody.Na powierzchni terenu równiez nieznajduja sie zadne przeszkody.13. Skwantyfikowane wskazniki realizacji celów projektu 1.p.

Wskaznik produktuJedn.20112012201320142015...RAZEM

mIary1

Koncepcja sztOO1OO 1zagospodarowania terenu (PFU)2

Opracowanie sztOO1OO 1kompleksowe warunkówgeotechnicznych3

Raport o oddzialywaniusztOO1OO 1na srodowisko 4

Profilowane informacjesztO2525OO 50

o utworzonym terenie inwestycyjnym5Koncepcja sztOO1OO 1

informacyjno- promocyjna terenu6Audycje radiowe i sztOO20OO 20

telewizyjne 7Druk w prasie sztO1015OO 25

8Drukowane materialysztOO3000OO 3000

informacyjne 1.p.

Wskaznik rezultatuJedn.Rok Wartosc wskaznika

miary 1Listy intencyjne szt2011 Wartosc bazowaO

inwestycji na2014Wartosc docelowa

2

przedmiotowym terenie 2

Liczba inwestycji szt2011 Wartosc bazowaO

nowopowstalych2018 1

zlokalizowanych na Wartosc docelowaprzygotowanych terenach3

Nowe miejsca pracy szt2011 Wartosc bazowaO

8

14. Uzasadnienie pro.iektuT I 12018 I Wartosc docelowa 110

Zidentyfikowane potrzeby:Zidentyfikowane potrzeby dla realizacji projektu mozna rozdzielic na wewnetrzne oraz zewnetrzne.Wewnetrzne potrzeby Gmina Mszczonów wiaze glównie z szeroko rozumianym rozwojemprzedsiebiorczosci, w który zawsze upatrywala podstawe rozwoju gospodarczego co od wielu latznajduje wyraz w dzialaniach Urzedu. Niejednokrotnie zdarzalo sie ze brakowalo odpowiednioprzygotowanego terenu pod inwestycje, która w efekcie nie powstala lub opóznila sie o kilka lat.Projekt ma zapobiec takim sytuacjom, a ponadto poprzez zaawansowany stan przygotowania jeszczepoprawic skutecznosc Gminy w pozyskiwaniu inwestorów.Wtórne potrzeby, zwiazane z nowymi inwestycjami, to podniesienie wplywów do budzetubezposrednio w wyniku sprzedazy lub dzierzawy gruntów oraz w wyniku podatków od nowychprzedsiebiorstw.W otoczeniu zewnetrznym istnieje potrzeba zagospodarowywania odpadów. Za kilka lat, bedzie to juzbardzo silna presja, zwiazana z konczacymi sie terminami eksploatacji wielu wysypisk smieci,nakladanymi karami zwiazanymi z ratyfikowanymi postanowieniami miedzynarodowymi (UE).Wychodzac naprzeciw tym problemom, Gmina Mszczonów rozpoczela przygotowanie terenu podinwestycje utylizacji smieci, dostosowala plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego dolokalizacji zakladu utylizacji.Gmina Mszczonów zrealizowala juz z sukcesem rozwój strefy przemyslowej pod dzialalnosclogistyczna na bardzo duza skale. W miej scu przedmiotowego terenu prowadzone sa aktywne dzialaniadotyczace pozyskania inwestora, w szczególnosci na zaklad utylizacji odpadów. Odpowiednie zmianyw planie miejscowym zagospodarowanie zostaly uchwalone. Jedna z metod utylizacji, jest metodaplazmowa, podczas której wtórnie powstaja znaczne ilosci wodoru, który pod wzgledemekonomicznym jest bardzo dobrym czynnikiem lokalizacji przedsiebiorstw chemicznych orazfarmaceutycznych. Jezeli inwestycje zostana poczynione w tym kierunku, mozliwy jest dalszy rozwójMazowsza Zachodniego w oparciu o park przemyslowy lub technologiczny, klaster.

Przyczyny wybranych dzialan:Przy tak dobrym polozeniu Gminy teren inwestycyjny stal sie pilna potrzeba, jest szansa którejwykorzystanie z sukcesem jest bardzo prawdopodobne. Poza doskonalym polozeniem o którym juzwspomniano w pkt 12, pomiedzy dwiema kluczowymi aglomeracjami w Polsce - Lodzia i Warszawa,w bezposredniej bliskosci portu lotniczego, w sasiedztwie dróg krajowych laczacych wschód zzachodem kraju oraz pólnoc z poludniem, na terenie Gminy Mszczonów równiez krzyzuja sie dwietrasy kolejowe: Centralna Magistrala Kolejowa i trasa kolei towarowej wschód-zachód /Slubice­Terespol/. Logistyczne walory tego terenu potwierdzaja inwestycje w innej czesci miasta na setkachhektarów. Dostepnosc komunikacyjna, w tym uwzgledniajaca mozliwosc transportu duzymisamochodami ciezarowymi a nawet koleja. Nie bedzie wystepowala kolizja z ruchem miejskim,równiez w komunikacji z lotniskiem.

Z punktu widzenia atrakcyjnosci lokalizacji inwestycji bardzo waznym czynnikiem jest rynek zbytu.Pod tym wzgledem teren jest w doskonalym miejscu, w odleglosci do 30km znajduje sie kilka miastokolo 50-cio tysiecznych, niewiele dalej dwie najwieksze aglomeracje w kraju - Warszawa i Lódz. Nachwile obecna Gmina wyznaczyla teren, dokonala zamiany gruntów z wlascicielem w celu scaleniaterenu oraz uchwalila zmiany w planach miejscowych zagospodarowania przestrzennego. Podstawowedzialania zostaly zatem podjete. Do intensyfikacji prac oraz do zbudowania oferty dla inwestorów,niezbedne sa dalsze dzialania skupiajace sie przede wszystkim na odstawowej kwestii - koncepcyjnymzagospodarowaniu terenu, wyznaczeniu mozliwosci i potrzeb infrastrukturalnych, analiziegeotechnicznej. Sa to elementy, które umozliwia przedstawienie pewnej koncepcj i i zbudowanieproduktu atrakcyjnego dla przedsiebiorców. Na podstawie koncepcji realizowane beda dalsze dzialaniazwiazane z projektowaniem infrastruktury i zagospodarowania terenu. Teren jest w fazie startowej,zatem przygotowywanie projektów technicznych i zwiazane z tym inwestowanie w infrastrukturemogloby ograniczyc jego elastycznosc, czasem niezbedna przy negocjacjach ze strategicznyminwestorem.

9

Ponadto w celu zminimalizowania strat zwiazanych z czasem podjecia i ukonczenia inwestycji,planowane jest opracowanie raportu oddzialywania na srodowisko. Raport przede wszystkim umozliwipodejmowanie inwestycji w infrastrukture bez koniecznosci wstepowania na dluga i niepewna drogeprocedur srodowiskowych, ale równiez umozliwi potencjalnym inwestorom zweryfikowaniemozliwosci/barier inwestycyjnych zwiazanych z tym sektorem. Byc moze raport juz bedzieodpowiedzia na pytanie, jakie galezie przemyslu i uslug moga pojawic sie na tym terenie, a jakie bedamialy z tym trudnosci.Stworzenie koncepcji, rozpoznanie mozliwosci i potrzeb, opracowanie raportu - beda znacznieskracaly czas inwestycji. Badania wsród kierowników dzialów zajmujacych sie w swoich firmachposzukiwaniem lokalizacji do nowych inwestycji pokazuja, ze jednym z najwazniejszych czynnikówdla inwestora jest czas realizacji inwestycji. Czesto zwiazane jest to z postepem technologicznym iskróceniem zycia produktu nawet do kilku lat (zastepuje je inny produkt, innowacyjny). Od chwili jegopowstania, nie mozna tego czasu przeznaczyc na procedury i budowe zakladu.Te opracowania beda mialy równiez wplyw na wizerunek Gminy, jako przyjaznej inwestorom, co niejest bez znaczenia.Jako uzupelnienie atrakcyjnego terenu inwestycyjnego który powstanie w wyniku realizacji projektu,niezbedne bedzie szerokie rozpowszechnienie informacji, zarówno w mediach krajowych jak izagranicznych. Planowany do lokalizacji zaklad utylizacji z pewnoscia bedzie korzystal z technologiizagranicznych, gdzie takich zakladów jest zdecydowanie wiecej, w Polsce dopiero zaczna bycbudowane. Przeznaczenie terenu pod taka dzialalnosc moze okazac sie skutecznym dzialaniemprzyciagajacych inwestorów zagranicznych i nowych technologii, jednak musi byc uzupelnioneodpowiednimi dzialaniami marketingowymi.

Planowane efekty projektu:Plan przedsiewziecia jest zgodny z przeznaczeniem terenu tj. z miejscowymplanem zagospodarowania przestrzennego, który obejmuje caly teren objety wnioskiem.Teren lezy poza bezposrednia strefa zamieszkania miejscowosci Mszczonów, na jej peryferiach, odstrefy zamieszkania odgraniczony jest pasem drogi krajowej nr 50.Efektem realizacji projektu bedzie koncepcja zagospodarowania (PFU).Korzysciami bezposrednimi realizacji projektu beda:- wieksze wplywy do budzetu miasta i wieksze mozliwosci inwestycyjne- spadek bezrobocia i poprawa warunków zycia w skali powiatu- lad przestrzenny zwiazany z kontrolowana lokalizacja inwestycji poza obszarami mieszkalnymi- podniesienie procesu transferu innowacji i technologii

15. Harmonogram realizacji projektuPlanowany termin rozpoczecia 101/04/2012realizacji projektuPlanowany termin zakonczenia I 31/12/2013

realizacji projektu111.. 7_A~.