Термомодернізація житлового будинку · 2017-10-13 · Книгу створено на основі польської книги ... Великі

1 | ТЕРМОМОДЕРНІЗАЦІЯ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУДруга редакція

Термомодернізація житлового будинку

Книгу створено на основі польської книги «Термомодернізація будинку»

Автори: д-р. інж. Мацєй Робакєвіч д-р. інж. Александер Панек

Висловлюємо подяку за участь у створенні цієї книги компанії Міжнародна Фінансова Корпорація Представництво Міжнародної Фінансової Корпорації в Україні Дніпровський спуск, 1, 3 поверх, м. Київ, 01010, Україна, Тел.: (380 44) 490-64-00 Факс.: (380 44) 490-64-20

ifc.org/ukraine

Зміст19 НЕРЕГУЛЬОВАНА ДВОТРУБНА СИСТЕМА ОПАЛЕННЯ

20 ДВОТРУБНА СИСТЕМА ОПАЛЕННЯ З АВТОМАТИЧНИМ РЕГУЛЮВАННЯМ

21 ЕЛЕКТРИЧНЕ ОПАЛЕННЯ

22 ПОКВАРТИРНИЙ ОБЛІК ТЕПЛОСПОЖИВАННЯ

23 СИСТЕМА ГАРЯЧОГО ВОДОПОСТАЧАННЯ

24 ВИКОРИСТАННЯ ЕНЕРГІЇ З ВІДНОВЛЮВАНИХ ДЖЕРЕЛ

25 ПІДГОТОВКА І ВИКОНАННЯ РОБІТ

25 ЕНЕРГЕТИЧНИЙ АУДИТ

25 БУДІВЕЛЬНИЙ ПРОЕКТ

25 ВИКОНАННЯ РОБІТ

26 ЗМІНИ В ЕНЕРГОСПОЖИВАННІ

28 ФІНАНСУВАННЯ ТЕРМОМОДЕРНІЗАЦІЇ БУДІВЕЛЬ

28 ВЛАСНІ КОШТИ

29 ЗОВНІШНІ ДЖЕРЕЛА ФІНАНСУВАННЯ ТЕРМОМОДЕРНІЗАЦІЇ БУДІВЕЛЬ

29 БАНКІВСЬКИЙ КРЕДИТ

30 ПРОГРАМИ ПІДТРИМКИ ПРОВЕДЕННЯ ТЕРМОМОДЕРНІЗАЦІЇ

31 ПРИКЛАД ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОГО ПРОЕКТУ

31 ЛІЗИНГ

34 ЕНЕРГОСЕРВІСНИЙ КОНТРАКТ (ЕСКО)

34 ВПРОВАДЖЕННЯ ПРОЕКТУ З ТЕРМОМОДЕРНІЗАЦІЇ

35 СТВОРЕННЯ ОСББ ДЛЯ ТЕРМОМОДЕРНІЗАЦІЇ БУДІВЛІ

36 ВИКОРИСТАННЯ КРЕДИТУ

37 ЗАКОНОДАВСТВО – НОРМИ

38 КОМПЕТЕНТНІ ОРГАНІЗАЦІЇ

4 ЩО ТАКЕ ТЕРМОМОДЕРНІЗАЦІЯ І ЧОМУ ЇЇ ВАРТО ПРОВЕСТИ?

6 ЯКІ ВДОСКОНАЛЕННЯ МОЖНА ВИКОНАТИ?

6 БУДІВЕЛЬНІ РОБОТИ

6 УТЕПЛЕННЯ ЗОВНІШНІХ СТІН

7 УТЕПЛЕННЯ ЗЗОВНІ – БЕЗШОВНІ СИСТЕМИ УТЕПЛЕННЯ (БСУ)

8 УТЕПЛЕННЯ ЗЗОВНІ – З ОБЛАШТУВАННЯМ ДОДАТКОВОЇ ЗАХИСНОЇ УТЕПЛЮВАЛЬНОЇ СТІНКИ

8 УТЕПЛЕННЯ ЗЗОВНІ – ВЕНТИЛЬОВАНИЙ ФАСАД

8 ВИКОНАННЯ УТЕПЛЕННЯ ЗСЕРЕДИНИ

8 УТЕПЛЕННЯ ДАХУ І СУМІЩЕНОГО ПЕРЕКРИТТЯ

9 УТЕПЛЕННЯ ПЕРЕКРИТТЯ НА ПІДВАЛАМИ

10 МОЖЛИВОСТІ ЗМЕНШЕННЯ ТЕПЛОВИХ ВТРАТ ЧЕРЕЗ ВІКНА

10 ЗАМІНА ВІКОН

10 ЗМЕНШЕННЯ РОЗМІРУ ВІКОН

10 ВІКОННИЦІ І ЖАЛЮЗІ

11 СИСТЕМА ВЕНТИЛЯЦІЇ

11 ПРИРОДНА ВЕНТИЛЯЦІЯ

11 ВЕНТИЛЯЦІЯ ПІСЛЯ ЗАМІНИ ВІКОН

13 СИСТЕМА ОПАЛЕННЯ

13 ЗМІНИ В ТЕПЛОВОМУ ПУНКТІ

13 МОДЕРНІЗАЦІЯ КОТЕЛЬНОЇ УСТАНОВКИ

14 МОДЕРНІЗАЦІЯ СИСТЕМИ ОПАЛЕННЯ

15 НЕРЕГУЛЬОВАНА ОДНОТРУБНА СИСТЕМА ОПАЛЕННЯ

16 ОДНОТРУБНА СИСТЕМА ОПАЛЕННЯ З АВТОМАТИЧНИМ РЕГУЛЮВАННЯМ

17 НЕРЕГУЛЬОВАНА П-ПОДІБНА СИСТЕМА ОПАЛЕННЯ

18 П-ПОДІБНА СИСТЕМА ОПАЛЕННЯ З АВТОМАТИЧНИМ РЕГУЛЮВАННЯМ

4 | ТЕРМОМОДЕРНІЗАЦІЯ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ

ТермомодернізаціяВартість опалення і гарячого водопоста-чання стала важким тягарем для сімей-ного бюджету. Великі комунальні платежі за ці послуги є результатом надмірного споживання енергії (теплової і електрич-ної). Причина – Вашу будівлю збудовано без належної уваги до економії енергії, тому що колись ця енергія була дешевою. Сьогодні її вартість висока, і її подальше зростання неминуче.

Суть термомодернізації багатоповерхової або приватної малоповерхової будівлі полягає у застосуванні енергоефективних заходів, які дають значне скорочення енергоспоживання. В результаті при неми-нучому підвищенні вартості енергоносіїв, оплата за комунальні послуги зменшується, а їх якість покращується. Реалізують термо-модернізацію шляхом додаткового уте-плення будівлі з обов’язковою модерніза-цією системи опалення. Утеплення будівлі без модернізації системи опалення часто не дає позитивного результату в економії енергії, і навіть призводить до негативного результату – збільшення енергоспоживан-ня. При термомодернізації модернізують також системи гарячого водопостачання і освітлення.

Термомодернізація вимагає фінансових затрат. Але, при повному виявленні всіх проблем будівлі і виборі правильного способу їх усунення, термомодернізація призводить до зменшення оплати за комунальні послуги, і ця економія значно перекриває початкові фінансо-ві затрати.

Розглянемо детальніше причини значного теплоспоживання при опаленні будівель в Україні.

Головною причиною є надмірні тепловтра-ти через зовнішні конструкції будівлі. Більшість будівель в Україні мають низькі показники теплової ізоляції будівельних конструкцій, що призводить до значних втрат теплоти через них. Теплозахисні вимоги в старих будівельних нормах до стін, перекриття горищ і т.д. були в декіль-ка разів нижчими, ніж сучасні вимоги. Тому через будівельні конструкції старих буді-вель втрачається в декілька разів більше теплоти, ніж в сучасних будівлях.

Великі тепловтрати відбуваються також через старі вікна. Окрім низьких теплотех-нічних характеристик, вікна також недо-статньо герметичні. В деяких будівлях, крім того, площа вікон надто велика. Їх розмір не пов'язаний з потребою раціонального

освітлення внутрішніх приміщень денним світлом, що раніше було результатом архі-тектурних тенденцій, запозичених з країн з теплим кліматом.

Другою, не менш важливою причиною високого теплоспоживання є низька енергоефективність старих систем опа-лення. Вони первинно спроектовані з надлишковим у декілька разів теплоспо-живанням. Морально і технічно застарілі теплові пункти, гідравлічно розрегульовані системи від несанкціонованого втру-чання споживачів (заміна радіато-рів, трубопроводів і т.д.), засмічені трубопроводи, відсутність їх теплоізо-ляції в неопалюваних підвалах – це далеко не повний перелік недоліків старих систем опалення.

З такими системами, навіть після утеплення будівлі, неможливо економити енергію і створити комфортні умови для проживання.

Єдиним способом скорочення витрат на опалення і гаряче водопостачання сьогод-ні і в майбутньому є зменшення кількості споживання теплової енергії. Цього можна досягнути, здійснивши термомодерніза-цію будівлі.

Що таке термомодернізація і чому її варто провести?

ТЕРМОМОДЕРНІЗАЦІЯ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ | 5

В численних випадках погано теплоізольовані зовнішні стіни в квартирі залишаються холодними. Неефективна вентиляція приміщень призводить до утворення на них конденсату і, внаслідок цього, - розвитку цвілі і грибка. Низькі температури повітря і стін, вологість, цвіль негативно впливають на здо- ров’я людей, і особливо небезпечні для дітей.

Велике споживання теплової енергії в деякій мірі також викликане відсутністю її обліку у кожного споживача (квартири/користувача), що не сти-мулює індивідуальне економне теплокористування. Індивідуальний облік теплоспоживання, в свою чергу, вимагає надання користувачеві можливості індивідуального регулювання кожного опалюваль-ного приладу (застосування автоматичних терморе-гуляторів на радіаторах, тобто можливості впливу на зменшення споживання теплової енергії. Це давно реалізовано в енергоспоживальній техніці – холо-дильниках, електричних чайниках, духівках, елек-троопалювальних приладах и т.д. Всі вони мають терморегулятори, які автоматично не дозволяють їм перевитрачати енергію. Опалювальні прилади старих систем такої можливості не мають.

У всіх будівлях, збудованих за старими будівель-ними нормами (введених в експлуатацію до 1993 року), а також у значній кількості будівель, введених в експлуатацію пізніше – для зниження вартості комунальних платежів необхіна термомодернізація.

Тільки будівля, теплоізольована належним чином, обладнана автоматичними терморегуляторами опа-лювальних приладів та засобами індивідуального обліку, повністю забезпечує максимальний результат – зниження комунальних платежів. Часткове засто-сування енергоефективних заходів дає, відповідно, частковий результат і лише в тому випадку, якщо модернізовано систему опалення, яка змогла адек-ватно відреагувати на ці заходи.

У цій брошурі описано термомодернізаційні заходи, необхідні для скорочення теплоспоживання і зниження витрат на комунальні платежі, а також питання окупності цих заходів та можливі пільги їх фінансування.

ТЕПЛОВІ ВТРАТИ БУДИНКУ: 1) З ВЕНТИЛЯЦІЙНИМ ПОВІТРЯМ – 30...40 %; 2) ЧЕРЕЗ СТІНИ – 20...45 %; 3) ВІКНА – 25...47 %*; 4) ДАХ – 10...25 %; 5) ПІДВАЛ – 3...6 %

* Враховуючи інфільтраційні втрати

1

2

3

4

5


Покращення енергоефективності будівлі

БУДІВЕЛЬНІ РОБОТИ

ЯКІ ВДОСКОНАЛЕННЯ МОЖНА ВИКОНАТИ?

Термомодернізація включає виконання заходів, які знижують енергоспоживання та зменшують комунальні платежі: • утеплення стін, даху, суміщеного перекриття та перекриття на підвалом, який не опалюється, і підлоги на ґрунті; • заміна або ремонт вікон і вхідних дверей; • модернізація теплового пункту при централізованому теплопостачанні з встановленням сучасних засобів автоматичного регулювання;

• модернізація або заміна системи опалення;• модернізація або заміна системи гарячого водопостачання із застосуванням водорозбірного обладнання, яке знижує споживання води; • модернізація системи вентиляції; • заміна індивідуального джерела теплозабезпечення на сучас-не, особливо на таке, яке використовує енергію відновлюваних ресурсів, наприклад, на сонячний колектор, тепловий насос та ін.

УТЕПЛЕННЯ ЗОВНІШНІХ СТІН Утеплення здійснюють шляхом додавання до існуючої стіни додаткового шару матеріалу з високими теплоізоляційними властивостями. В результаті утеплення зменшуються теплові втрати, а також підвищується температура внутрішньої поверхні стіни, що позитивно впливає на тепловий комфорт та усуває можливість утворення конденсату та виник-нення цвілі. Ступінь теплоізоляції стін характеризують опором теплопередачі R. Чим більша ця величина, тим меншими є втрати тепла через стіну. Згідно з сучасними будівельними нор-мами, цей показник для південних областей і Закарпаття повинен становити 2,8 м2•К/Вт, для решти території України – 3,3 м2•К/Вт.

Для існуючих будівель, які проходять тер-момодернізацію, допускається застосування понижуючого коефіцієнта 0,8, тобто, від-повідно – 2,24 м2•К/Вт і 2,64 м2•К/Вт Стіни будівель, збудованих десять або декілька десятків років тому, мають значення R при-близно 0,5...0,7 м2•К/Вт Таким чином, потріб-но покращити теплозахисні властивості стін майже вп’ятеро. Досягають цього утепленням. Утеплення можна проводити різними ме-тодами. Основні – це утеплення ззовні або зсередини приміщення. Утеплення ззовні однозначно є найрезуль-тативнішим та зручним у реалізації. Тому, як правило, утеплюють стіни ззовні, за винятком нечисленних випадків.

Утеплення ззовні: • створює рівномірну теплоізоляцію всієї поверхні стіни і найбільш результативно усуває «містки холоду», які утворюються в кутах будівлі, місцях укладки плит перекрит-тя, віконних балок, балконів та ін; • збільшує теплову стійкість стіни (утеплена стіна є акумулятором тепла для приміщення); • усуває пористість стіни і створює новий естетичний вигляд фасаду будівлі; • може виконуватись без незручностей для жителів. Утеплення зсередини застосовують у винят-кових випадках, наприклад, в будівлях, які є пам’ятками архітектури або мають рельєф- ний фасад, а також при утепленні лише окремих приміщень.


УТЕПЛЕННЯ ЗЗОВНІ – БЕЗШОВНІ СИСТЕМИ УТЕПЛЕННЯ (БСУ)

Цей спосіб застосовується найчастіше, і це – найдешевший метод утеплення стін. Його здійснюють приклеюванням або кріплен-ням дюбелями до стіни теплоізоляційного шару (пінополістирольні плити або плити з мінераль-ної вати, на які наносять тонкий фактурний шар по сітці із скловолокна. Цей метод має різнови-ди, які пропонують різні фірми. Головним чином, вони відрізняються між собою матеріалами і технологією, які застосовуються.

Метод має багато переваг. Для нього характерні простота виконання, велика щільність, уні-версальність застосування та відносно низь-ка вартість.

Утеплення прослужить довго, якщо воно вико-нане з матеріалів та за рекомендаціями одного виробника, а не комбінації різних систем і рішень.

ТЕПЛОВИЙ НАСОС

УТЕПЛЕННЯ СТІН І ДАХУ

ОБЛАДНАННЯ, ЯКЕ ЗМЕНШУЄ СПОЖИВАННЯ ВОДИ

ЗАМІНА І РЕМОНТВІКОН, ВХІДНИХ ДВЕРЕЙ,

ВІКОННИЦЬ/ЖАЛЮЗІ

СОНЯЧНИЙ КОЛЕКТОР

ВДОСКОНАЛЕННЯ СИСТЕМИ ВЕНТИЛЯЦІЇ

МОДЕРНІЗАЦІЯ ДЖЕРЕЛА ТЕПЛОЗАБЕЗПЕЧЕННЯ

І АВТОМАТИЗАЦІЯ СИСТЕМИ ОПАЛЕННЯ

УТЕПЛЕННЯ ПЕРЕКРИТТЯ НАД ПІДВАЛОМ, ЯКИЙ НЕ ОПАЛЮЄТЬСЯ


УТЕПЛЕННЯ ЗЗОВНІ – З ОБЛАШТУ-ВАННЯМ ДОДАТКОВОЇ ЗАХИСНОЇ УТЕПЛЮВАЛЬНОЇ СТІНКИ

Метод передбачає спорудження до існуючої стіни додаткової цегляної стінки товщиною 6,5 або 12 см, яка може бути поштукатурена або мати виведені шви. Простір між існую-чою і додатковою стінками заповнений теплоізоляційним матеріалом (пінополіс-тиролом або мінеральною ватою). Ця кон-струкція досить дорога, але дуже довговічна.

УТЕПЛЕННЯ ЗЗОВНІ – ВЕНТИЛЬОВА-НИЙ ФАСАД

Метод виконання утеплення полягає в мон-тажі на фасаді існуючої будівлі спеціально-го стального або алюмінієвого каркасу, який покривається облицювальними матеріа-лами (плитами, сайдингом, профільованим металом). Як утеплювач, як правило, засто-совують мінеральну вату. Через конструк-ційні особливості всередині такого фасаду природнім способом виникає вентиляція за рахунок різниці температури повітря всере-дині і зовні системи. Повітря, циркулюючи між шарами конструкції, висушує міне-ральний утеплювач, якщо туди потрапляла волога. Повітряний прошарок шириною не менше 40 мм зберігає тепло, а також обе-

рігає стіни від старіння, захищаючи їх від несприятливих погодних умов. Перевагою цього методу є можливість виконання робіт в холодну пору року.

ВИКОНАННЯ УТЕПЛЕННЯ ЗСЕРЕДИНИ

Утеплення стін зсередини виконують шля-хом облаштування теплоізоляційного шару з пінополістирольних або мінеральних плит, які потім покривають гіпсокартоном або штукатурять.

УТЕПЛЕННЯ ДАХУ І СУМІЩЕНОГО ПЕРЕКРИТТЯ

Утеплення перекриття під горищем, яке не опалюється полягає в укладанні додатково-го шару теплоізоляції на перекриття.

Якщо горище не використовується, то уте-плення можна виконати з будь-якого тепло-ізоляційного матеріалу у вигляді плит, матів, повсті, або сипучих матеріалів. На горищах, які використовуються і не опалюються, теплоізоляцію виконують із матеріалів у вигляді плит і захищають її від пошкоджен-ня шаром цементної стяжки або настилом із дошок, які кладуть поверх теплоізоляц.

Покращення енергоефективності будівліУТЕПЛЕННЯ СТІНИ.БЕЗШОВНИЙ МЕТОД: 1) ІСНУЮЧА СТІНА; 2) ТЕПЛОІЗОЛЯЦІЙНИЙ МА-ТЕРІАЛ (ПРИКЛЕЄНИЙ АБО ПРИКРІПЛЕНИЙ ДЮБЕЛЯМИ); 3) СІТКА З АРМУЮЧИМ ША-РОМ; 4) ПІДШТУКАТУРНИЙ ШАР; 5) ШТУКАТУРКА

УТЕПЛЕННЯ З ДОДАТКОВОЮ УТЕПЛЮВАЛЬНОЮ СТІНКОЮ: 1) ІСНУЮЧА СТІНА; 2) ТЕПЛОІЗОЛЯЦІЙНИЙ МА-ТЕРІАЛ; 3) СТІНКА З ОБЛИЦЮВАЛЬ-НОЇ ЦЕГЛИ; 4) З’ЄДНУВАЛЬНІ АНКЕРИ

1

1

2

23

4

3

4

5

УТЕПЛЕННЯ ДАХУ І СУМІЩЕНО-ГО ПЕРЕКРИТТЯ

Утеплення перекриття під горищем, яке не опалюється полягає в укладанні додат-кового шару теплоізоляції на перекриття.

Якщо горище не використовується, то уте-плення можна виконати з будь-якого тепло-ізоляційного матеріалу у вигляді плит, матів, повсті, або сипучих матеріалів. На горищах, які використовуються і не опалюються, теплоізоляцію виконують із матеріалів у вигляді плит і захищають її від пошкоджен-ня шаром цементної стяжки або настилом із дошок, які кладуть поверх теплоізоляції.

Укладка додаткового шару теплоізоляції на горищі, до якого є вільний доступ, є простою та дешевою операцією.

Значно складнішим є утеплення так зва-ної вентильованої суміщеної покрівлі, в якій над перекриттям верхнього поверху під плитами даху є повітряний простір на кілька десятків сантиметрів, до якого немає безпосереднього доступу. У цьому випадку застосовують метод задування в закритий простір суміщеної покрівлі спеціально підготованого теплоізоляційного матеріалу, який створює в цьому просторі теплоізолю-ючий шар.

Утеплення суцільної суміщеної покрів-лі (без повітряного простору) у випадку доброго стану існуючих теплоізоляційного і покрівельного шарів здійснюють шляхом укладки додаткового шару теплоізоляції на існуючу покрівлю.

УТЕПЛЕННЯ ПЕРЕКРИТТЯ НА ПІДВАЛАМИ

Утеплення здійснюють зі сторони підваль-них приміщень шляхом приклеювання або підвішування теплоізоляційних плит. Підвішування плит можна виконувати спеціальними підвісними системами або металевою сіткою. Ізоляційний шар можна залишити незахищеним або можна його захистити алюмінієвою фольгою, шпалерами, штукатуркою і т.д.

Найважливішим елементом утеплення будівлі є шар матеріалу теплоізоляції. Це той елемент утеплення, властивості якого є вирішальними для ефективності утеплення і економії коштів. Тому дуже важливо засто-совувати теплоізоляційний матеріал високої якості і належної товщини.

Економія на товщині і якості теплоізоляцій-ного шару є великою помилкою, оскільки на вартість виконання утеплення це впливає

незначним чином, а дуже сильно впливає на комунальні платежі за опалення.

Так, наприклад, якщо замість утеплення шаром теплоізоляції товщиною 10 см, ви-конати утеплення шаром товщиною 14 см, то вартість теплоізоляції збільшиться лише на 5%, а щорічні теплові втрати через стіни будуть на 30% нижчими. Це значно змен-шить вартість опалення протягом багатьох наступних років.

Вдосконалення


МОЖЛИВОСТІ ЗМЕНШЕННЯ ТЕПЛОВИХ ВТРАТ ЧЕРЕЗ ВІКНА

Вікна- це елементи будівлі, через які, зазвичай, втрачається 15…30% теплової енергії, яка подається в будівлю, а у випад-ку поганого стану вікон – значно більше. Існує багато способів скорочення цих втрат. Найголовніші серед них це: • заміна вікон; • зменшення розміру вікон; • застосування віконниць і жалюзі.

ЗАМІНА ВІКОН

Найрадикальнішим методом зменшен-ня теплових втрат через вікна є заміна існуючих вікон на нові вікна з високими теплоізоляційними властивостями. На ринку представлені різні типи енергозберігаючих вікон: дерев’яні, пластикові, алюмінієві, з подвійним або потрійним заскленням, із застосуванням спеціального скла і т. д. В цих вікнах застосовують склопакети, які скла-даються з 2-х або 3-х з’єднаних між собою заводським способом шиб. Простір на кілька міліметрів між шибами заповнений сухим повітрям або спеціальним газом.

Заміна вікон на нові, більш високої якості, вимагає витрат. Але нові вікна мають ряд

експлуатаційних переваг: добрі характери-стики теплової ізоляції, легкість експлуатації (вікна з пластику не потрібно малювати), висока звукоізоляція (добре поглинають зовнішні шуми) і велика щільність (менше пилу).

Старі вікна мають опір теплопередачі R нижче 0,3 м2•К/Вт. Нові вікна повинні мати значення R не нижче 0,75 м2•К/Вт (для південних областей і Закарпаття – не нижче 0,6 м2•К/Вт). Нові вікна дуже щільні, що позитивно впливає на економію теплової енергії при опаленні, але може негативно впливати на вентиляцію приміщень (див. розділ: СИСТЕМА ВЕНТИЛЯЦІЇ).

ЗМЕНШЕННЯ РОЗМІРУ ВІКОН

У деяких будівлях площа вікон є надмірною. Наприклад, ряди вікон вздовж усієї будівлі або по висоті усієї сходової клітки. Така площа вікон є надлишковою для освітлен-ня приміщень і є причиною дуже великих теплових втрат. У таких випадках необхідно зменшити площу вікон до раціональної.

ВІКОННИЦІ І ЖАЛЮЗІ

Найнижчою зовнішня температура пові-тря є вночі, коли вікна як джерело світла

не потрібні. Таким чином, можна в нічний час обмежити теплові втрати через вікна, застосовуючи їх додаткову теплоізоляцію у вигляді закритих віконниць або жалюзі.

СИСТЕМА ВЕНТИЛЯЦІЇ

ПРИРОДНА ВЕНТИЛЯЦІЯ

Найбільш поширеним способом організації повітряного обміну в приміщеннях є при-родна вентиляція. Це найпростіший спосіб вентиляції, в якому постійний притік свіжого повітря ззовні відбувається через нещіль-ності вікон і дверей, а в певні періоди часу

– також через відкриті вікна. Видалення ви-користаного повітря відбувається через вер-тикальні вентиляційні канали, які знаходять-ся в кухнях, ваннах і туалетах, а іноді – і в інших приміщеннях. Для належного притоку повітря потрібні щілини у внутрішніх дверях, у дверях ванних і туалетів. Неправильною є точка зору, що стіни «дихають». Мізерно мала кількість повітря, яка, можливо, прохо-дить через стіни, практично, не має ніякого значення для забез-печення вентиля-ції приміщень.



НІ не економити на теплоізо-ляційному матеріалі

ЯК раціональна товщина теплоізоляції зовнішніх будівельних захисних кон-струкцій будівлі, яка вико-нана із пінополістиролу або мінеральної вати, повинна визначатись енергетичним аудитом. Найчастіше це товщина

12-20 см для зовнішніх стін

16-30 см для суміщених покрівель або перекриття під горища-ми, які не опалюються

8-12 см для перекриття над підва-лами, які не опалюються, і для підлог на ґрунті

Система природної вентиляції має той основний недолік, що інтенсивність обміну повітря залежить від погодних умов, які змінюються (температура по-вітря, швидкість вітру, тиск) і не присто-сована до фактичних потреб, зв’язаних, наприклад, з присутністю людей або приготуванням їжі. В результаті цього обмін повітря іноді буває недостатнім, а інколи – надмірним. Окрім цього, систе-ма природної вентиляції не забезпечує необхідної чистоти повітря в приміщен-нях, і одночасно призводить до велико-го теплоспоживання.

ВЕНТИЛЯЦІЯ ПІСЛЯ ЗАМІНИ ВІКОН

Вікна старого типу, звичайно, недостат-ньо герметичні. Через це в приміщення часто надходить надмірний притік зовнішнього повітря, який охолоджує приміщення. Коли проведено заміну старих вікон на нові, то дуже висока щільність нових вікон може викликати різке обмеження кількості свіжого повітря, яке надходить в приміщення. В результаті в квартирі підвищується вологість, виникає цвіль і грибок, що загрожує здоров’ю людей.

Для забезпечення потрібного обміну повітря сучасні щільні вікна мають спе-ціальні мікрощілини. Таке рішення дає можливість провітрювати приміщення на рівні, близькому до гігієнічних вимог. На жаль, багато споживачів не вико-ристовують цю можливість і закривають вікна максимально щільно. В результаті споживачі часто погано почуваються, а на стінах в приміщеннях з’являється волога.

Щільність вікон характеризують показ-ником проникності повітря G, кг/(м2/ч). Нові вікна повинні мати G = 6 кг/(м2/ч).

Природна вентиляція не забезпечує умов для хорошого провітрювання і для економії теплової енергії. Тому замість неї застосовують сучасніші рішення.

Сучасним рішенням є вентиляція з контрольованим (або регульованим) притоком повітря, наприклад, застосу-вання вікон з вбудованими вентиля-торами. Або застосовують спеціальні отвори в стінах для регульованого притоку повітря. Це можуть бути ав-томатичні вентилятори, які регулюють кількість надходження повітря залежно від потреби. Застосовують вентилято-

ри з так званим гігрокеруванням, які реагують на рівень вологості повітря в приміщенні. При підвищеній вологос-ті вентилятор автоматично збільшує притік повітря.

Система примусової вентиляції з гі-гроуправлінням складається з вентиля-торів з гігрокеруванням, які знаходяться в кімнатах, і вентиляційних решіток з гігрокеруванням в кухнях і ванних. Вентилятори можна монтувати в верх-ній частині вікон або над ними. Двері в ванні кімнати обов’язково повинні мати отвори або вентиляційні щілини.

Також можна застосувати приточно-ви-тяжну вентиляцію з рекуперацією (поверненням) тепла, коли в спеціаль-них пристроях (рекуператорах) повітря, яке видаляється з приміщення, нагріває повітря, яке надходить в приміщення. Ця система найбільш енергоефективна і забезпечує найкращий контроль кількості і якості повітря. Вона вима-гає вищих інвестиційних видатків, які, однак, швидко повертаються.

Вдосконалення системи вентиляції є необхідною умовою раціональ-ної термомодернізації.


СИСТЕМА ОПАЛЕННЯ

Стан і обладнання системи опалення має основний вплив на споживання теплової енергії. Тому необхідно привести систему в стан максимально можливої справності.

Модернізація повинна охоплювати облад-нання в тепловому пункті (якщо теплова енергія надходить з тепломережі), котельні (якщо будинок має власну котельну) і всі елементи системи.

Нижче описано модернізаційні роботи в системі центрального опалення, які реалізовуються найчастіше.

ЗМІНИ В ТЕПЛОВОМУ ПУНКТІ

Модернізація теплового вузла охоплює, в цілому, такі зміни: • заміна теплопункту залежного підключен-ня (з гідроелеватором) до тепломережі на теплопункт незалежного підключення (з теплообмінниками); • заміна старих теплообмінників, які мають низьку ефективність, на високоефективні пластинчаті теплообмінники; • заміна запірно-регулювальної арматури і герметизація її стиків з метою ліквідації нещільності системи і зменшення втрат те-плоносія;

• застосування автоматичного регулювання, яке включає: ` - регулятор тиску і перепаду тиску теплоносія, які стабілізують тиск теплоносія в теплово-му пункті і обмежують на потрібному рівні теплоспоживання будівлі, незалежно від коливань тиску в мережі; - регулятор теплового потоку за погодними умовами, який коригує температуру теплоно-сія на вході в систему опалення за заданим графіком в залежності від температури зовнішнього повітря.

Для громадських і приватних житлових будівель він по спеціально програмованому таймеру знижує температуру повітря в при-міщеннях, наприклад, вночі, під час вихідних днів, канікул...

МОДЕРНІЗАЦІЯ КОТЕЛЬ-НОЇ УСТАНОВКИ

Якщо будинок отримує теплову енергію від власної місцевої котельної установки, яка пропрацювала більше 15 років, то вона потребує модернізації. Недоліком, який зу-стрічається повсюдно в місцевих котельних, які використовуються тривалий час, є низька ефективність котлів. Окрім цього, котли, які працюють на вугіллі або коксі, викидають в атмосферу велику кількість речовин і газів,

Волога!При застосуванні вікон з високою щільністю не-обхідно звернути особливу увагу на забезпечення достатньої вентиляції, щоб не допустити підвище-ної вологості в приміщеннях

ВЕНТИЛЯТОР З ГІГРОКЕРУВАННЯМ ОСВІЖАЄ ПОВІТРЯ В ПРИМІЩЕННІ: 1) ВІКНО В ПЛАСТИКОВІЙ РАМІ; 2) ВЕНТИЛЯТОР, ВМОНТОВАНИЙ У ВІКОННУ РАМУ; 3) СВІЖЕ ПОВІТРЯ; 4) ВЕНТИЛЯЦІЙНА РЕШІТКА; 5) ПОВІТРЯ, ЯКЕ ВИДАЛЯЄТЬСЯ

1

2

3

4

5


які завдають відчутної шкоди навколишньо-му середовищу.

Тому ці котли потрібно замінити на газові котли (природний газ, газ пропан) або на рідкопаливні котли (мазут), які мають значно вищу ефективність, зручні в експлуатації та обслуговуванні, а також менше забрудню-ють довкілля. Можна застосовувати котли на біопаливі або іншому відновлювано-му енергоносії.

Якщо з економічних або експлуатаційних міркувань необхідно далі використовувати як паливо вугілля або кокс, слід застосо-вувати котли нового покоління, які мають значно вищу ефективність (наприклад, ККД 85% замість 50% в старих котлах), і викиди забруднень у них в десятки разів нижчі.

Низьку ефективність мають старі котли на газі або мазуті, які експлуатуються більше 10 років. Їх експлуатаційні характеристики щодо споживання палива значно поступа-ються аналогічним характеристикам сучас-них котлів, тому варто розглянути можливість їх заміни на нові котли.

Ефективність – або експлуатаційне спожи-вання палива – залежить не лише від кон-струкції самого котла, а й від автоматичного

регулювального обладнання, яке застосо-вується в ньому, яке регулює інтенсивність спалювання залежно від зміни температури повітря в приміщеннях і ззовні будівлі. Сучасні котли, як правило, обладнані автома-тикою. Котли старшого покоління необхідно в рамках модернізації обладнати автомати-кою або замінити новими.

МОДЕРНІЗАЦІЯ СИСТЕМИ ОПАЛЕННЯ Багатоквартирні житлові будинки та гро-мадські будівлі переважно оснащені сис-темами центрального водяного опалення – однотрубними, з нижньою або верхньою розводкою з елеватором у тепловому пункті. Найчастіше ці будівлі приєднані до тепломережі.

Існуючі системи опалення старих будівель мають ряд конструктивних недоліків, які первинно не дозволяють економити теплову енергію та забезпечувати тепловий комфорт в приміщеннях протягом усього опалюваль-ного періоду.

Системи центрального опалення виготовлені з металевих труб, які вичерпали свій термін експлуатації – приблизно 25 років. Тому в бу-дівлях, споруджених до 80-х років, рекомен-довано перевірити стан трубопроводів і, при

потребі, - замінити їх. При цьому в найпо-ширеніших системах опалення – з нижньою розводкою (П-подібні) – рекомендується змінити схему розводки системи опалення: або на Т-подібну, або з верхньою розводкою при наявності горища або технічного повер-ху, або на двотрубну.

Морально застарілі опалювальні прилади – конвектори і стальні штамповані радіатори рекомендується замінити на сучасні. Чавунні радіатори ще можуть послужити після заміни в них прокладок між секціями і позитивного результату випробувань тиском.

Перед модернізацією системи необхідно промити її до повернення повної прохідно-сті трубопроводів. Найчастіше застосовуєть-ся гідропневматичний спосіб промивки.



Основні заходи модернізації системи опалення: а) встановлення автоматичних терморегуля-торів на кожному опалювальному приладі. Ці пристрої зменшують споживання тепло-вої енергії системою опалення за рахунок внутрішніх притоків тепла в приміщення, автоматично підтримуючи встановлену мешканцем комфортну температуру повітря. Увімкнений телевізор, праска, комп’ютер, лампочка, пригріло сонце і т. д. – терморегулятор реагує на надходження тепла від них і зменшує кількість теплоно-сія в опалювальному приладі, знижуючи його потужність. З 1999 року застосування автоматичних терморегуляторів в Україні є обов’язковим, згідно з будівельними норма-ми та стандартами по енергоефективності; б) встановлення автоматичних балансу-вальних клапанів на стояках с обмеженням температури теплоносія на виході. Більшість мешканців замінили опалювальні прилади, повністю розбалансувавши систему – в одних квартирах тепло, в інших – холодно. Особливо розбалансовані системи в будів-лях, де частково перейшли на квартирне опалення газовими котлами. Автоматичні балансувальні клапани виправляють цю си-туацію, рівномірно розподіляючи теплоносій по всіх стояках системи. Обмеження темпе-ратури теплоносія на виході в цих клапанів

дозволяє не викидати тепло в підвали, які не опалюються, і не перегрівати будівлю, особливо – весною. З 1999 року в Україні застосування автоматичних балансувальних клапанів на стояках системи є обов’язковим, згідно з будівельними нормами та стандар-тами по енергоефективності; в) заміна елеватора в тепловому пункті будівлі на насос і регулятор теплового потоку за погодними умовами з регулятором перепаду тиску. Така заміна забезпечує спо-живання з тепломережі точно стільки тепло-вої енергії, скільки потрібно при конкретній температурі зовнішнього повітря. При цьому усувається надмірне опалення будівлі при потеплінні. В Україні з 1999 року застосу-вання автоматичних регуляторів теплового потоку за погодними умовами є обов’яз-ковим, згідно з будівельними нормами та стандартами по енергоефективності.

РАДІАТОРНИЙТЕРМОРЕГУЛЯТОР


Нерегульована однотрубна система опалення

До

НЕРЕГУЛЬОВАНИЙ ГІДРОЕЛЕВАТОР

ГІДРАВЛІЧНО НЕЗБАЛАНСОВАНІ СТОЯКИ

АВТОМАТИЧНІ НЕРЕГУЛЬОВАНІ ОПАЛЮВАЛЬНІ ПРИЛАДИ


Однотрубна система опалення з автоматичним регулюванням

Після

АВТОМАТИЧНІ РАДІАТОРНІ ТЕРМОРЕГУЛЯТОРИ

НАСОС

ІНДИВІДУАЛЬНИЙ ТЕПЛОВИЙ ПУНКТ З АВТОМАТИЧНИМ РЕГУЛЮВАННЯМ ВІДПУСКУ ТЕПЛОТИ ЗА ПОГОДНИМИ УМОВАМИ

АВТОМАТИЧНІ БАЛАНСУВАЛЬНІ

КЛАПАНИ


Нерегульована П-подібна система опалення

До


АВТОМАТИЧНІ НЕРЕГУЛЬОВАНІ ОПАЛЮВАЛЬНІ ПРИЛАДИ

ГІДРАВЛІЧНО НЕЗБАЛАНСОВАНІ

СТОЯКИ


П-подібна система опалення з автоматичним регулюванням

Після

НАСОС


АВТОМАТИЧНІ БАЛАНСУВАЛЬНІ КЛАПАНИ

АВТОМАТИЧНІ РАДІАТОРНІ ТЕРМОРЕГУЛЯТОРИ


Нерегульована двотрубна система опалення

До


НЕРЕГУЛЬОВАНІ І НЕЗБАЛАНСОВАНІ ОПАЛЮВАЛЬНІ ПРИЛАДИ

НЕЗБАЛАНСОВАНІ СТОЯКИ


АВТОМАТИЧНІ РАДІАТОРНІ

ТЕРМОРЕГУЛЯТОРИ

НАСОС


АВТОМАТИЧНІ БАЛАНСУВАЛЬНІ

КЛАПАНИ

Двотрубна система опалення з автоматичним регулюванням

Після


Супутні заходи при модернізації системи опалення: • теплоізоляція трубопроводів та запір-но-регулювальної арматури в приміщен-нях, які не опалюються: підвалі, горищі, технічному поверсі та ін.; • заміна ручних повітревідвідників у верх-ній частині системи на автоматичні; • заміна відкритих розширювальних баків (при наявності) на закриті.

Можна також застосувати абсолютно інші системи опалення, наприклад, підлогового, стінового або повітряного опалення.

ЕЛЕКТРИЧНЕ ОПАЛЕННЯ

Одним із варіантів опалення житлових і громадських будівель є застосування системи на електричній енергії. Її можна включати в будь-яку пору року, незалежно від центрального опалення.

Існує широкий вибір систем і обладнан-ня, які різним способом використовують електричну енергію для опалення і які створюють можливість адаптації опалення до індивідуальних умов і вимог. Можна застосовувати конвектори, обігрівачі, те-пловентилятори та ін. Найбільш енергое-

фективними та комфортними є підлогові електрокабельні системи.

Електрокабельні підлогові системи розділя-ють на три підвиди:

а) «тепла підлога» - дозволяє реалізувати ідеальне комбіноване опалення примі-щення: від радіатора водяної центральної системи опалення і комфортне від теплої підлоги, яка нагрівається електрич-ною енергією;

б) пряме опалення – яке споживає електро-енергію в будь-який час доби;

в) акумуляційне опалення – яке накопичує теплову енергію в стяжці підлоги в нічний час при зниженому тарифі на електрое-нергію і віддає тепло в приміщення протя-гом доби.

Немає потреби в спеціальних приміщеннях для котельної, а також у димоходах. Використання спеціального тарифу на електроенергію і його зниження в нічні години робить ці системи економіч-но привабливими.

Електричне опалення характеризується такими особливостями:

• простота в регулюванні температури при увімкненні і вимкненні на певні періо-ди часу; • відсутність потреби обслуговування і кон-сервації; • дуже висока надійність і безпека; • рівномірний розподіл тепла в приміщенні; • естетичність (невидимість установки); • безпека для людини і екологічність для довкілля.

ПОКВАРТИРНИЙ ОБЛІК ТЕПЛОСПОЖИВАННЯ

Економне використання теплової енергії повинне здійснюватися усіма її спожива-чами. Для цього необхідно не тільки дати можливість регулювати теплоспоживання, а й організувати його індивідуальний облік. Згідно з будівельними нормами, з 2009 року в Україні встановлення поквартирних теплових лічильників є обов’язковою в усіх новозбудованих будинках. У будівлях, в яких проводиться реконструкція і капі-тальний ремонт, при відсутності технічної можливості їх оснащення поквартирними лічильниками тепла, допускається застосу-вання пристроїв-розподілювачів теплової



енергії на опалювальних пристроях для обліку фактичного споживання тепла квар-тирами. Тому потрібно переобладнати усі системи опалення згідно з цими вимогами.

У старих будівлях системи центрального опалення, як правило, виконані верти-кальними. Теплоносій у кожну квартиру подається по стояках і немає можливості встановити квартирні лічильники тепла. Для цього потрібно переобладнати систему опалення з вертикальної в горизонтальну, що вимагає істотних фінансових затрат. Тому в вертикальній системі застосовують не лічильники тепла, а спеціальні пристрої, які дають можливість визначити вартість опалення для кожної квартири. Їх називають приладами-розподілювачами затрат. Їх при-кріпляють до всіх опалювальних приладів системи опалення.

Прилади-розподілювачі не є лічильниками, які безпосередньо вказують споживання теплової енергії. Вони надають можливість із загального теплоспоживання будівлі, яке визначається будинковим лічильником в тепловому пункті, вирахувати частку теплоспоживання кожним опалювальним приладом системи. Сумування теплоспожи-вання всіх опалювальних приладів кварти-ри дає загальне теплоспоживання квартири.

Одночасно з встановленням приладів-роз-поділювачів повинні бути встановлені автоматичні терморегулятори на опалю-вальні прилади, за допомогою яких спожи-вач може виставляти бажану температуру повітря в приміщенні і таким чином здійс-нювати економне користування тепловою енергією і створювати тепловий комфорт в приміщеннях.

Для визначення оплати за опалення необ-хідна система розподілу теплоспоживання між квартирами. Така система включає зчи-тування даних з приладів-розподілювачів, розподіл теплоспоживання між користува-чами і виставлення індивідуальних рахунків для оплати. Зчитування даних може здійс-нювати експлуатаційна організація (ЖЕК, управляюча компанія і т. д.) автоматично без залучення мешканців, або візуально мешканцями. В останньому випадку щомі-сячно власники квартир знімають покази приладів-розподілювачів і представляють їх експлуатаційній організації, яка на основі цих показів і загального фактичного те-плоспоживання будівлі розподіляє витрати теплоспоживання по кожній квартирі і виставляє рахунки для оплати.

Як правило, один раз на рік (зазвичай після завершення опалювального сезо-ну) експлуатаційна організація здійснює контрольну перевірку зчитування показів з приладів-розподілювачів. На підставі результатів перевірки виявляють випадки недоплати або переплати по кожній кон-кретній квартирі.

ТЕПЛОВИЙ ЛІЧИЛЬНИК

НА КВАРТИРУ

РОЗПОДІЛЮВАЧ ВАРТОСТІ ОПАЛЕННЯ

НА КОЖНИЙ РАДІАТОР

НСА


СИСТЕМА ГАРЯЧОГО ВОДО- ПОСТАЧАННЯ

Модернізація системи гарячого водопоста-чання, метою якого є зниження оплати за гарячу воду, полягає, насамперед, в органі-зації індивідуального розрахунку оплати на підставі показів лічильників води. З цією метою необхідно в кожній квартирі вста-новити лічильник води або два лічильники води (якщо гаряча вода в кухню і санітарні приміщення подається від різних стояків). Досвід показує, що після встановлення лічильників води оплата знижується на 20-50%. Це відбувається в результаті того, що мешканці приділяють більше уваги раціо-нальному споживанню гарячої води.

Окрім встановлення лічильників води, модернізація системи гарячого водопоста-чання охоплює:

• заміну несправною запірної арматури (кранів, змішувачів і т. д.) і непридат-них трубопроводів;

• виконання або ремонт теплоізоля-ції трубопроводів;

• покращення роботи вузла водопідготовки і циркуляції;

• застосування автоматичного регулювання температури води і роботи циркуляцій-них насосів;

• встановлення регулятора тиску на вводі водопроводу в будівлю;

• встановлення регуляторів тиску на вводах в квартири;

• встановлення терморегуляторів на рушникосушках, або застосуван-ня електрорушникосушок;

• впровадження спеціальних пристроїв для економії гарячої води, наприклад, розсію-вачів (замість звичайних сіток для душу), пристроїв, які перекривають поступлення води в незакритих водорозбірних кранах і т.д.


ЗВИЧАЙНИЙ ДУШ

ДУШ З РОЗСІЮВАЧЕМ


В окремих випадках можливе цільове вико-ристання енергії з відновлюваних джерел.

Це такі можливості

• Теплова енергія від спалювання біомаси або деревини, відходів деревини (напри-клад, тирси) і соломи. Для цієї мети застосо-вують спеціальні котли. Вартість опалення за допомогою цього виду палива нижче, ніж при застосуванні традиційних видів палива. На ринку представлені котли дуже хорошої якості для спалювання деревини та відходів деревини, а також котли для спалюван-ня соломи.

• Теплова енергія від сонячного випроміню-вання, яка використовується з допомогою сонячних колекторів, розташованих на даху або стіні будинку. Це тепло можна викори-стати для підігріву гарячої води для побуто-вих потреб (як в будинках на одну сім’ю, так і у великих житлових будинках і будівлях громадського призначення, наприклад, в лікарнях), а також для опалювання примі-щень. В умовах України, враховуючи об-межені можливості використання сонячної енергії в зимові місяці, застосовують систе-ми, які використовують тепло від сонячного колектора в комбінації з іншим джерелом тепла. Як правило, колектори розташовують

на дахах будівель, орієнтуючи їх на південь, під відповідним кутом нахилу. Для підігріву гарячої води необхідні колектори площею 1 – 1,5 м2 на одного мешканця. Тепло, отримане від сонячних систем, дешеве, але встановлення відповідного обладнання і сама система достатньо дорогі.

• Для використання тепла землі або водойм застосовують теплові насоси. Ці пристрої споживають електроенергію для роботи компресора. Тепло, отримане таким спосо-бом, має досить низьку вартість, але витрати на встановлення теплового насоса і всієї системи досить високі.

• Електроенергію від місцевої малої гід-роелектростанції або вітростанції вико-ристовують, в основному, для освітлення і електроживлення побутової техніки.

Слід пам’ятати, що використання альтерна-тивних джерел енергії економічно доцільно здійснювати лише після модернізації сис-теми опалення і гарячого водопостачання, а також утеплення будівлі.

Використання енергії з відновлюваних джерел

ДАХ З СОНЯЧНИМ КОЛЕКТОРОМ


Реалізація намірівПІДГОТОВКА І ВИКОНАННЯ РОБІТ Першим підготовчим етапом при термо-модернізації будівлі є виконання енерге-тичного аудиту. Енергетичний аудит – це ро-бота з техніко-економічної оцінки будівлі з точки зору енергоспоживання. В результаті аудиту визначаються заходи, які необхідно виконати для зменшення енергоспожи-вання, та пов’язані з цим експлуатаційні витрати. Аудитом оцінюється окупність цих заходів і визначається найбільш економіч-но вигідне (оптимальне) рішення.

ЕНЕРГЕТИЧНИЙ АУДИТ

Енергетичний аудит – це обстеження будів-лі, необхідне: • власнику будівлі для підстави прийняття рішення про термомодернізацію; • організації, яка здійснює фінансування (банк, інвестор т.д.) для підтвердження економічно ефективної діяльності і впевне-ності в поверненні кредиту.

Аудит є досить складною роботою. Його проведення необхідно доручати підготова-ному спеціалісту (енергетичному аудитору).

Список організацій, які виконують енер-гоаудит, розміщений на сайті Асоціації енергоаудиторів – www.aea.org.ua. З цього

списку можна вибрати спеціалістів за адресою їх місцезнаходження, а також за спеціалізацією (буділі, або джерела тепла, теплові мережі).

БУДІВЕЛЬНИЙ ПРОЕКТ

Утеплення будівлі повинне здійснюватись на основі проекту навіть тоді, коли цього не вимагають обов’язкові будівельні норми.

В проекті повинні бути окреслені необхідні деталі і одночасно описані теплоізоляційні матеріали, їх вид і тип з посиланням на відповідні українські норми або технічні умови. Проектом необхідно визначити: • спосіб підготовки основи; • спосіб приклеювання і розміщення уте-плювального шару; • тип, довжину, кількість і розташування кріпильних дюбелів (якщо вони необхідні); • спосіб виконання зміцнювального і фасад-ного шару; • спосіб примикання утеплення до окре-мих елементів фасаду (цоколя, осадочних швів, які примикають до столярних виробів, балконів і т.д.).

Проектна документація повинна бути розроблена чітко згідно з вимогами ДБН А.2.2-3-2012 «Склад і зміст проектної доку-ментації для будівництва».

Рекомендується також розробка проектної документації на модернізацію внутрішньо-будинкових систем інженерного забезпе-чення будівель.

ВИКОНАННЯ РОБІТ

Будівельні роботи, по’вязані з утепленням індивідуальних житлових будинків, а та-кож модернізацію їх інженерних систем здійснюють згідно з вимогами Державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК).


Необхідно дотримуватись наступного: • підставою для початку робіт є проектна документація і відповідне погодження.

Особливу увагу слід звернути на якість матеріалів і робіт. Досить часто зустріча-ються випадки придбання у нелегальних виробників дешевих матеріалів для виконання утеплення, які мають дуже погану якість. Нерідко виконання робіт з утеплення довіряють бригадам ви-падкових виконавців. Способи, які вони застосовують, як правило, не відповіда-ють рекомендованій технології. Нерідко спостерігаються спроби «економії» у використанні дорогих матеріалів (клею, дюбелів і т.д.), що негативно впливає на якість робіт. Такі дії неприпустимі, вони призводять до дуже швидкого руйнування всього утеплення. Наприклад, неналежне, погано виконане кріплення теплоізоляці-йного шару до основи може спричинити відривання плит утеплювача при сильно-му вітрі, а неправильне виконання фасад-ного структурного шару може викликати його поступове відпадання.

Помилкою є пошук виконавців, які про-понують найнижчі ціни. Видима економія може в цьому випадку викликати в най-

ближчому майбутньому велику шкоду і непотрібні витрати. Вигіднішим є залу-чення доброго, перевіреного виконавця з рекомендаціями.

Необхідність турботи про якість стосуєть-ся не лише утеплення, а і всіх термомо-дернізаційних робіт.

При покупці матеріалу, для впевненості в його якості, необхідно вимагати від продавця документи, які підтверджують відповідність виробу вимогам норма-тивних документів і технічним умовам, або, так званий, сертифікат відповідності цим вимогам.

ЗМІНИ В ЕНЕРГОСПОЖИВАННІ

Термомодернізація будівлі і ї системи опалення дозволяє суттєво зменшити споживання теплової енергії і знизити експлуатаційні видатки. Результати реалі-зації окремих модернізаційних заходів відрізняються в кожному індивідуально-му випадку. Однак, на підставі багатьох реалізованих прикладів, можна визначити деякі усереднені значення.

Реалізація намірів


УТЕПЛЕННЯ ЗАХИСНИХ БУДІВЕЛЬНИХ КОНСТРУКЦІЙ (СТІН, ДАХУ, СУМІЩЕНОЇ ПОКРІВЛІ, ПЕРЕКРИТТЯ НАД ПІДВАЛОМ), НЕ ВКЛЮЧАЮЧИ ВІКНА

ЗАМІНА ВІКОН НА ГЕРМЕТИЧНІ, З КРАЩИМ ОПОРОМ ТЕПЛОПЕРЕДАЧІ R

МОДЕРНІЗАЦІЯ ТЕПЛОВОГО ПУНКТУ, ВКЛЮЧАЮЧИ РЕГУЛЮВАННЯ ЗА ПОГОДНИМИ УМОВАМИ І НАСОСНУ ЦИРКУЛЯЦІЮ

КОМПЛЕКСНА МОДЕРНІЗАЦІЯ ВНУТРІШНЬОЇ СИСТЕМИ ЦЕНТРАЛЬНОГО ОПАЛЕННЯ, ВКЛЮЧАЮЧИ ВСТАНОВЛЕН-НЯ ТЕРМОРЕГУЛЯТОРІВ НА ВСІХ ОПАЛЮВАЛЬНИХ ПРИ-ЛАДАХ, АВТОМАТИЧНИХ БАЛАНСУВАЛЬНИХ КЛАПАНІВ НА СТОЯКАХ, ТЕПЛОІЗОЛЯЦІЮ ТРУБОПРОВОДІВ

15 – 25 %

10 – 15 %

10 – 30 %

10 – 25 %

ТЕРМОМОДЕРНІЗАЦІЙНИЙ ЗАХІД ЕКОНОМІЯ ТЕПЛОВОЇ ЕНЕРГІЇ


І. ДЕ ВЗЯТИ КОШТИ ДЛЯ ТЕРМОМО-ДЕРНІЗАЦІЇ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ

Питання, де взяти гроші на здійснення енергоефективного проекту, турбує чи не кожного співвласника багатоквартирного будинку. Джерел отримання необхідної суми насправді всього два: внутрішнє (власні заощадження) та зовнішнє фінан-сування (залучені кошти).

1. ВИКОРИСТАННЯ ВЛАСНИХ КОШТІВ ДЛЯ ВПРОВАДЖЕННЯ ПРОЕКТІВ З ТЕРМОМОДЕРНІЗАЦІЇ

Внутрішні джерела фінансування — це кошти співвласників будинку (у т. ч. зао-щадження). Залучити таке фінансування можна двома шляхами:

1) співвласники приймають рішення про збільшення розміру внесків на утримання будинку (наприклад, створюють ремонт-ний фонд) і накопичують необхідну для проекту з термомодернізації суму протя-гом певного часу;

2) співвласники погоджуються сплатити свою частку від повної вартості модерніза-ції одноразово.

Обидва із цих варіантів мають певні пере-ваги та недоліки. Скажімо, сплата повного обсягу частки вартості ремонту, з одного боку, дозволяє швидко реалізувати проект із модернізації будинку, а з іншого — може створити істотне фінансове навантаження на сімейний бюджет співвласників будинку. Навіть ті співвласники, хто має заощадження, не завжди погодяться викласти значну суму в один момент.

Варіант із поступовим накопиченням ко-штів для проведення термомодернізації, здавалося б, виглядає більш привабливим. Співвласники встановлюють спеціальний внесок на модернізацію будинку, який сплачують щомісяця відносно невеликими сумами протягом певного часу (поки не назбирають потрібної суми або й на постій-ній основі). Накопичуючи поступово кошти, співвласники навіть можуть розмістити їх на депозитному рахунку в банку й отримати додатковий дохід.

Проте вартість проведення термомодерні-зації багатоквартирного будинку є значною. Тож процес збору коштів буде тривалим — подекуди не один рік. При цьому існує неабияка ймовірність, що достатня кількість грошей так і не буде зібрана, адже за роки вимушеного очікування стан будинку й

надалі погіршуватиметься, що зумовлюва-тиме зростання видатків на ремонт. Коли ми говоримо про поступове здорожчання проекту з термомодернізації будинку, то має-мо на увазі саме подорожчання внаслідок зростання зносу будинку, без урахування збільшення цін на матеріали та вартість робіт, а також впливу інфляції.

Крім того, за час накопичення грошей можуть виникати різні проблемні чи аварійні ситуації, які вимагатимуть витрачання вже

Фінансування термомодернізації будівель

ДЖЕРЕЛА ФІНАНСУВАННЯ

ВЛАСНІ ЗАОЩАДЖЕННЯ

ЗАЛУЧЕНІ КОШТИ

КРЕДИТ ЛІЗИНГ ЕСКО


частково зібраних сум на їх усунення (так зване «латання дірок»). Відтак кошти час від часу доведеться дозбирувати. Цей про-цес може бути нескінченним (див. рис. 1).

Наразі розгляньмо умовний приклад.

Багатоквартирний будинок площею 5500 м2. Співвласники хочуть додатково щомісяця збирати 1 грн/м2 із метою встановлення індивідуального теплового пункту. Вартість проекту становить — 300 000 грн. Для того щоб накопичити необхідну суму, співвлас-никам знадобиться щонайменше 4 роки та 7 місяців. Що робити в такій ситуації? На нашу думку, варто звернути увагу на зовнішні джерела залучення коштів: банківське кредитуван-ня, лізинг або ЕСКО-контракт.

ІІ ЗОВНІШНІ ДЖЕРЕЛА ФІНАНСУВАН-НЯ ТЕРМОМОДЕРНІЗАЦІЇ БАГАТО-КВАРТИРНОГО БУДИНКУ

1) Банківський кредит Донедавна співвласники багатоквартир-них будинків із пересторогою ставилися до банківських кредитів на ремонт багато-квартирних будинків. Для того були підста-ви — остання економічна криза неабияк

зачепила й банківську систему, спричинила недовіру до банків із боку як уже існуючих, так і потенційних клієнтів.

Проте, сьогодні в Україні співвласники вже понад 700 багатоквартирних будинків оцінили переваги залучення кредитних коштів для модернізації своїх будинків. Згідно статистики серед загальної кількості впроваджених енергоефективних заходів у 2015 році 11% - це проекти зі встановлення індивідуального теплового пункту (ІТП)

та утеплення стін фасаду. У 2016 році част-ка проектів з термомодернізації у секторі багатоквартирних будинків склала вже 22%. Жителі цих будинків мали сумний досвід самостійного накопичення коштів на ремонтні роботи, а тепер вони можуть чітко підтвердити, що залучення позикових коштів — це реальна можливість уже зараз модернізувати будинок, підвищити комфорт свого життя та на додачу — скоротити рахунки за споживання ресурсів (електро-енергії, теплової енергії).

Планові витратина ремонт

0

50

100

150

200

250

300

350

Витратина латання дірок

1 2 3 4 5 6 7 8 9

Витрати на плановий ремонт

Накопичення коштів ремонтного фонду - ПЛАН

Витрати на позапланові ремонти

Накопичення коштів ремонтного фонду - ФАКТ

Відкладаємо ремонт,збираємо кошти...

Відкладаємо ремонт,далі збираємо кошти...

Знову відкладаємо?

РИС. 1. НАКОПИЧЕННЯ КОШТІВ НА ЗДІЙСНЕННЯ РЕМОНТНИХ РОБІТ У БУДИНКУ


Окрім того, сьогодні в Україні діють державна та місцеві програми підтримки населення для впровадження енер-гоефективних проектів із залученням банківського фінансування, що дозволяє істотно зменшити фінансове наванта-ження на сімейний бюджет співвласника багатоквартирного будинку.

2014 року Урядом запроваджено про-граму з підвищення енергоефективності житлового фонду1 , якою передбачено відшкодування:

для фізичних осіб: • 20% суми кредиту (але не більш ніж 12 000 грн) — механізм заміни газових котлів для населення; • 30% суми кредиту (але не більш ніж 14 000 грн) — для фізичних осіб для впровадження енергоефектив-них заходів;

для юридичних осіб (ОСББ та ЖБК): • від 40% від вартості матеріалів й облад-нання на здійснення загальнобудинкових заходів з енергозбереження.

Якщо серед співвласників будинку є отримувачі субсидій, то розмір державної компенсації для ОСББ буде більшим, ніж 40%, і розраховуватиметься за окремою формулою2.

Отже, співвласники багатоквартирних будинків, які приймуть рішення вкласти кошти в енергоефективну модернізацію свого будинку, наразі мають шанс отри-мати найвищу компенсацію з державно-го бюджету.

Популярність державної програми підтримки зростає майже щодня. Станом на 20 березня 2017 року співвласники 667 багатоквартирних будинків по всій Україні вже інвестували у свої будинки 77,5 млн грн кредитних коштів й отри-мали компенсацію від держави більш ніж на 28 млн грн. Усі деталі ви можете знайти на сайті Державного агентства з питань енергоефективності та енергозбе-реження України (www.saee.gov.ua).

Зростаючий попит на впровадження заходів з енергоефективності в житло-вому секторі України сприяв створенню місцевих програм підтримки. Як правило, з місцевого бюджету надають компенса-цію або відсоткової ставки за користу-вання кредитними коштами; або частини тіла кредиту (за принципом компенсації Державної програми).

Наприклад, у м. Луцьку місцевою програ-мою компенсується відсоткова ставка за кредитом, у Львові і Києві компенсують 30% тіла кредиту; у Харкові та Кривому Розі надають компенсацію у 20% тіла

кредиту, а в Одесі рівень компенсації залежить від виду проведених робіт - від 20% до 30% тіла кредиту. Особлива програма місцевої підтримки діє в м. Житомирі. Там ОСББ може самостійно обирати вид компенсації, яку бажає отри-мати від міста — або 30% від тіла кредиту, або відсоткову ставку банку по кредиту.

Загалом в Україні прийнято близько 188 місцевих програм (районних, обласних, міських тощо), з яких 45 мають виділене фінансування. Такі програми здешев-люють кредитне навантаження і дають змогу реалізувати навіть масштабні проекти з комплексної термомодерніза-ції багатоквартирних будинків.

Безперечно, найкращий доказ – реальний приклад.

Отож знайомтеся — ОСББ «Авангард Луцьк», м. Луцьк.

4 жовтня 2016 року ОСББ залучило кредит у розмірі 2 687 063,33 грн на встанов-лення індивідуального теплового пункту (ІТП), проведення капітального ремонту

1 Постанова Кабінету Міністрів України «Деякі питання викори-стання коштів у сфері енергоефективності та енергозбережен-ня» від 17.10.2011 р. № 1056

2 Постанова КМУ від 8 квітня 2015 року №231 «Про внесення змін до постанов Кабінету міністрів України від 1 березня 2010 р. №243 і від 17 жовтня 2011р. № 1056»


покрівлі, утеплення фасаду та заміну водо-стічної системи. Співвласниками будинку в ОСББ «Авангард Луцьк» було прийнято рішення погашати кредит за рахунок коштів ремонтного фонду (5 грн/м2).

В ОСББ «Авангард Луцьк» 47% співвлас-ників є отримувачами субсидій, тому відсоток компенсації тіла кредиту за рахунок державної програми підтримки становив 54,12% від вартості матеріалів та обладнання (792549,76 грн). Місцевою програмою підтримки, що запроваджена у м. Луцьк, повністю компенсується від-соткова ставка за кредитом (приблизно 35 347 грн. щомісяця).

Зверніть увагу на рис. 2, який чудово ілюструє наскільки ОСББ «Авангард

Луцьк» вдалося скоротити свої витрати по кредиту за рахунок участі у державній та місцевій програмах підтримки.

Без участі у державній та місцевій про-грамах підтримки енергоефективності ОСББ «Авангард Луцьк» за 10 років користування кредитними коштами (сплата тіла кредиту та відсотків) довелося б сплатити 5,76 млн. грн. У разі користування лише державною програмою підтримки сума до виплати співвласниками становила б понад 4 млн. грн. А поєднання державної та місцевої програм підтримки дозволило скоротити витрати ОСББ на більш ніж 3,8 млн. грн.

Іншими словами, ОСББ «Авангард Луцьк» протягом наступних 10 років залишиться

Опалювальна площа будинку, м2

Кількість жителів, що отримують субсидії, %

Розмір кредиту, грн

втому числі вартість матеріалів та обладнання, грн

Ставка за кредитом, %

Строк кредитування, міс.

Власний внесок, грн

3 473,05

47

2 687 063,33

1 464 430,45

22,7

120

0

Щомісячний внесок на погашення кредиту, грн

Розрахунковий показник економії тепла, %

Фактичний показник економії тепла, %

Сума компенсації від держави (на матеріали), грн

Сума компенсації від держави (на матеріали), %

Сума компенсації по місцевій програмі, грн (щомісячна компенсація повної відсоткової ставки за кредитом, грн)

Залишок кредиту з урахуванням компенсації від державної та місцевої програм

35

54,12

47 – 50

35 347

23 571,0

792 549,76

1 894 548

5.762

БЕЗ ЖОДНОЇ ПРОГРАМИ ПІДРИМКИ

ЛИШЕ З ДЕРЖАВНОЮ

ПРОГРАМОЮ

З ДЕРЖАВНОЮ+ МІСЦЕВОЮ

ПРОГРАММАМИ (ПОВНА КОМПЕНСАЦІЯ %

ЗА КРЕДИТ)

4.093

1.895

РИС.2 ЗДЕШЕВЛЕННЯ КРЕДИТУ ЗА РАХУНОК ДЕРЖАВНОЇ ТА МІСЦЕВОЇ ПРОГРАМ КОМПЕНСАЦІЇ.

ТАБЛИЦЯ 1. ДЕТА ЛІ ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОГО ПРОЕКТУ, ОСББ «АВАНГАРД ЛУЦЬК»

сплатити 1,89 млн. грн. основної суми кредиту (відсотки за кредитом протягом цього періоду будуть погашатися за рахунок місцевої про-грами підтримки).

Крім того, варто звернути увагу, що співвлас-ники будинку в перший же опалювальний сезон після впровадження енергоефек-тивних заходів (5,5 місяців, 2016-2017 рр.) отримали суттєву економію на оплаті за теплову енергію (див. табл. 2)

До впровадження енергоефективних заходів будинок ОСББ «Авангард Луцьк» не мав будинкового приладу обліку теплової енергії. Базовий тариф на послугу з централізо-ваного опалення для абонентів житлових будинків м. Луцька без приладів обліку становить 30,07 грн за кв. метр на місяць впродовж опалювального сезону. При цьому

розрахований розмір щомісячної плати за 1 кв. метр може бути як більшим, так і меншим від цього тарифу. Це залежить від середньодобової температури зовнішнього повітря. Для Луцька в тарифі закладено середньодобова розрахункова температура плюс 1,47 °С. Фактична ж температура в січні становила – мінус 5,45 °С (за даними Волинського Гідрометеоцентру). Тому, напри-клад, у січні до базового тарифу (30,07 грн за кв. метр) було нараховано додаткові 12,59 грн за кв. метр.

ОСББ «Авангард Луцьк» за рахунок впровад-ження енергоефективних заходів у своєму будинку вдалося більш ніж удвічі (51,04%) скоротити свої витрати на оплату послуг з централізованого опалення. Таблиця 3 ілюструє, яку економію коштів

сімейного бюджету отримали співвласни-ки, що мешкають у двокімнатній квартирі площею 50 м2, з урахуванням щомісячного платежу за кредитом у розрахунку за опалю-вальний сезон 2016-2017 рр.

Як бачимо, співвласники ОСББ «Авангард Луцьк» мають можливість не збільшувати вне-ски до ремонтного фонду, а погашати кредит на модернізацію власного будинку за раху-нок досягнутої економії коштів в результаті впровадження енергоефективних заходів.

2) Лізинг Лізинг — надання у виключне користування на визначений строк майна за умови сплати періодичних лізингових платежів. Майно є власністю лізингодавця (виробник або спеціалізована лізингова організація, яка викуповує майно у виробника).

Тариф на опалення для даного будинку (без лічильника теплової енергії), грн./м2

ЕКОНОМІЯ ТЕПЛА, ГРН./М2

Фактичні витрати на опалення, враховуючи економію від впроваджених заходів, грн./м2

ЕКОНОМІЯ ТЕПЛА, %

ЖОВТЕНЬ2016

18.54

8.42

10.12

54.58%

ЛЮТИЙ2017

35.29

16.50

18.79

53.24%

ЛИСТОПАД2016

29.56

16.23

13.33

45.09%

БЕРЕЗЕНЬ2017

19.20

7.40

11.80

61.46%

ГРУДЕНЬ2016

34.31

17.42

16.89

49.23%

РАЗОМ

179.56

87.91

91.65

СІЧЕНЬ 2017

42.66

21.94

20.72

48.57%

У СЕРЕДНЬОМУ ЗА ДАНИМ

БУДИНКОМ

32.65

15.98

16.66

51.04%

ТАБЛИЦЯ 2. ЕКОНОМІЯ ОТРИМАНА ОСББ «АВАНГАРД ЛУЦЬК» ПІСЛЯ ВПРОВАДЖЕННЯ ЕНЕРГОЕФЕКТИВНИХ ЗАХОДІВ


У разі якщо співвласники багатоквартир-ного будинку вирішують скористатися лізингом, наприклад, для встановлення певного обладнання (лічильника, індивіду-ального теплового пункту тощо), то йтися може лише про фінансовий лізинг. Адже таке обладнання вмонтовується у внутрішні мережі будинку, а подальше його використання кимось іншим зазви-чай неможливе.

Нерідко можна почути, що між фінансовим лізингом і кредитом не така вже й велика різниця. Справді, вони мають певні спільні ознаки. Як і для кредиту, так і для лізингу

виплати для співвласників розтягуються в часі, існує плата за послуги у вигляді відсотків (кредит) або винагороди (лізинг). Експлуатація майна можлива відразу після укладення договору (кредиту чи лізингу).

Але існують і певні відмінності. Наприклад, під час кредитування майно переходить у власність співвласників будинку з моменту купівлі, а при фінансовому лізингу — після спливу строку дії договору. Лізингодавець, на відміну від банку-кредитора, як правило, не вимагає додаткових умов до договору (скажімо, обов’язкового обслуговування саме в цьому банку). Загальна сума,

а також рівномірність лізингових платежів, установлюються на договірній основі, при цьому вони можуть мати й неперіодич-ний характер.

Одним із вагомих недоліків фінансового лізингу, а по суті — головною відмінністю лізингу від кредиту, є обмеження щодо об’єктів фінансування. Так, за рахунок кредиту можна профінансувати будь-які витрати на ремонт або модернізацію бага-токвартирного будинку: купівлю матеріалів, технічних засобів і приладів, вартість робіт тощо.

Середній базовий тариф для будинку ОСББ «Авангард Луцьк» без лічильника теплової енергії, грн/м2, до впровадження заходів

Фактичні витрати на опалення, враховуючи проведені заходи грн/м2

ВИТРАТИ/ЕКОНОМІЯГРН/М2

32.65

15.98

11.66

16.66

5

ВИТРАТИ/ЕКОНОМІЯ ГРН. ЗА МІСЯЦЬ

1632.5

799

583.5

833.5

250

ВИТРАТИ/ЕКОНОМІЯ ГРН./ОПАЛЮВАЛЬНИЙ СЕЗОН (5,5 МІС)

8978.00

4395.50

1582.5

4582.5

3000 (ЗА 12 МІС)

ТАБЛИЦЯ 3. ЕКОНОМІЯ ПІСЛЯ ВПРОВАДЖЕННЯ ЕНЕРГОЕФЕКТИВНОГО ПРОЕКТУ ТА СПЛАТИ КРЕДИТУ (У РОЗРАХУНКУ НА КВАРТИРУ, ПЛОЩЕЮ 50 М2)

ПЛАТА ЗА КРЕДИТОМ, ГРН/М2

ЕКОНОМІЯ, ГРН/М2 В СЕРЕДНЬОМУ

ЕКОНОМІЯ ДЛЯ СІМ’Ї ПІСЛЯ СПЛАТИ КРЕДИТУ


Об’єктом же лізингової угоди може бути обладнання, устаткування, прилади. Скажімо, під час здійснення енергетич-ної модернізації будинку можна взяти у фінансовий лізинг індивідуальний тепло-вий пункт, теплові насоси, загальнобудин-кові лічильники водитепла. А ось уста-новлення нових вікон, утеплення стін або даху профінансувати за рахунок лізингу, на жаль, неможливо.

3) Енергосервісний контракт (ЕСКО) ЕСКО-механізм — відносно новий інстру-мент для фінансування проектів з термо-модернізації у багатоквартирні будинки від енергосервісних компаній.

ЕСКО-контракт передбачає, що інвестор реалізує заходи з енергозбереження в ба-гатоквартирному будинку за власні кошти, які повертає з отриманої економії витрат на оплату спожитих ресурсів, а потім за рахунок цієї ж економії отримує прибуток протягом обумовленого в договорі періоду часу.

Як правило, однією з умов ЕСКО-контракту є обов’язкове проведення енергетичного аудиту будинку. Оскільки інвестор бере на себе ризики отримання економії за раху-нок упровадженого проекту, то він прямо зацікавлений у попередніх розрахунках потенційної економії. На основі даних, отриманих під час енергетичного аудиту,

оцінюється окупність інвестиційного проек-ту й розраховується строк ЕСКО-контракту.

Співвласники багатоквартирних будинків часто запитують: а в чому ж різниця між кредитом й ЕСКО для впровадження енергоефективних заходів у багатоквар-тирному будинку? Головною відмінністю, як ми вже мовили, є — хто виступає інвестором: співвласники будинку (внутрішній інвестор) чи ЕСКО-компанія (зовнішній інвестор). Відповідно, хто інвестує, той і отримує грошову економію від різниці споживання енергоресурсів «до та після» упровадження проекту.

Інакше кажучи, оформивши кредит, співвласники самостійно несуть витра-ти, пов’язані з реалізацією проекту, але вони відразу ж отримують економію від упровадження енергоефективних заходів. Заощаджені кошти вони можуть витра-чати на власний розсуд, числі зокрема й скеровувати їх на погашення кредиту. Під час укладання ЕСКО-контракту співвласники не несуть витрат на впро-вадження заходів з енергоефектив-ності, їх платежі лишаються постійними протягом усього строку дії договору, а економію від скорочення споживання енергоресурсів вони відчують на своїх гаманцях лише після закінчення догово-ру енергосервісу.

Таким чином, приймаючи рішення стосовно способу фінансування проекту з енерго-ефективної модернізації свого будинку, співвласникам варто ретельно оцінити всі «за» і «проти» того чи інфшого способу та порадитися з відповідними фахівцями.

ІІ. ВПРОВАДЖЕННЯ ПРОЕКТУ З ТЕР-МОМОДЕРНІЗАЦІЇ У БАГАТОКВАР-ТИРНОМУ БУДИНКУ

Як бачимо, наразі в Україні склалися доволі сприятливі обставини для проведення модернізації багатоквартирних будинків. Співвласники багатоквартирних будинків, упроваджуючи енергоефективні заходи, отримують не лише сучасне комфортне житло, а й економію з оплати комунальних послуг.

На практиці найпростішим способом реалізувати проекти з термомодернізації у власному будинку є кредитування.

При цьому будинки, які створили ОСББ, можуть скористатися державною та місце-вими програмами підтримки для прове-дення енергоефективних заходів.

Отже першим кроком на шляху до термо-модернізації багатоквартирного будинку є створення ОСББ.


Алгоритм створення ОСББ детально про-писано в Законі України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку». Загалом процедура нескладна, але по-требує від ініціаторів уваги та чіткого дотримання вимог законодавства. Рішення про створення об’єднання приймається більшістю співвласників багатоквартир-ного будинку, які володіють понад 50% від загальної площі всіх квартир і нежит-лових приміщень, на установчих зборах. Установчі збори скликаються ініціативною групою з не менш як 3-х співвласників будинку. На установчих зборах також затверджується статут об’єднання. ОСББ вважається створеним із моменту його державної реєстрації.

Питання термомодернізації багатоквар-тирного будинку, а також залучення пози-кових коштів на такі цілі, відносяться до виключної компетенції загальних зборів об’єднання.

Загальні збори скликаються та проводяться правлінням ОСББ або ініціативною групою з не менш як 3-х співвласників.

Зверніть увагу, що перед винесенням на голосування питань з проведення термомодернізації будинку та джерел їх фінансування ініціатори мають ретельно підготуватися. Власне підготовка вимага-тиме чимало часу, адже для забезпечення

співвласників будинку якомога повною та детальною інформацією слід: провести технічний огляд будинку (точну діагностику забезпечить енергетичний аудит); оцінити строки реалізації проекту; визначити пе-релік робіт (обладнання), що сприятимуть скороченню споживання енергетичних ресурсів; розробити проектно-кошторисну документацію; провести аналіз ринку компаній-підрядників; підготувати аналіз різних джерел і вартості фінансування за рахунок власних коштів співвласників або із залученням банківського кредитування.

Під час проведення загальних зборів ОСББ: 1) приймається рішення щодо необхідності й порядку (пріоритетності) проведення робіт із ремонту (модернізації) багатоквар-тирного будинку; 2) затверджується кошторис для проведен-ня відповідних робіт; 3) приймається рішення про джерела фінансування таких робіт (накопичення коштів у ремонтний фонд або залучення банківського кредитування тощо); 4) затверджується порядок здійснення оплати за реалізацію проекту (наприклад, суми коштів, на яку збільшиться щомісяч-ний внесок співвласників); 5) доручається органам ОСББ забезпечити виконання рішень загальних зборів (інформування всіх співвласників про прийняті рішення, унесення необхідних

змін до кошторису, укладання договорів тощо).

Зверніть особливу увагу, що на відміну від інших рішень загальних зборів, які прий-маються більшістю голосів співвласників, перелічені вище рішення загальних зборів, відповідно до законодавства, прийма-ються не менш як двома третинами голосів співвласників.

Рішення загальних зборів викладається письмово (протокол загальних зборів) і засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результа-ту його голосування («за» чи «проти»).

Важливо! Рішення загальних зборів, прий-няте відповідно до чинного законодавства, є обов’язковим для всіх співвласників.

Сьогодні в Україні, на жаль, невелика кількість банків пропонує спеціальні програми для кредитування ОСББ. Проте до вибору банку все ж варто поставитися відповідально, адже обраний банк стане вашим партнером на тривалий час.

Як ОСББ ретельно ставиться до обрання банку-партнера, так і банк старанно оціню-ватиме кредитні ризики та перевірятиме платоспроможність позичальника.


Для отримання кредиту Голова ОСББ пови-нен подати до банку пакет документів, що підтверджують: • юридичний статус позичальника та повноваження представника (тобто уста-новчі та реєстраційні документи ОСББ); • фінансово-економічний стан позичаль-ника; • цільове спрямування кредитних коштів (договори, рахунки-фактури, накладні від компанії підрядника) і джерело повернення кредитних коштів.

Під час подання документів менеджер банку запропонує заповнити вам кредитну заявку. Форму заявки та перелік доку-ментів, необхідних для отримання кредиту, кожен банк установлює самостійно. Вони можуть неабияк відрізнятися від банку до банку. Тож варто дізнаватися про них заздалегідь.

Як правило, умови кредитування ОСББ публікуються на офіційному веб-сайті банку або надаються клієнту в момент звернення до банківського відділення. Надалі ці умови фіксуються у кредитному договорі. Перед підписанням такого дого-вору окрім строку кредитування та відсот-кової ставки ОСББ також варто звернути увагу на запропоновану схему погашення кредиту, додаткові платежі та комісії, мож-ливість застосування кредитних канікул, наявність штрафних санкцій тощо.

Коли ОСББ таки отримало кредит у банку на придбання енергоефективного облад-нання та/або матеріалів, воно має право на отримання відшкодування частини суми кредиту за рахунок коштів державно-го бюджету.

Це відбувається за такою процедурою:

1. Після завершення робіт/установлення обладнання ОСББ: • отримує від підрядника документи, що підтверджують виконання умов договору та цільове використання кредитних коштів (наприклад, акт виконаних робіт, акт прий-мання-передачі тощо); • передає отримані документи в банк, що видав кредит.

2. Отримавши документи від ОСББ, банк на їх підставі: • вносить ОСББ до зведеного реєстру позичальників, які мають право на отри-мання відшкодування; • щомісяця, до 15 числа, передає 2 примір-ники такого реєстру до Державного агент-ства з енергоефективності та енергозбере-ження України (Держенергоефективності).

3. Держенергоефективності до 25 числа того ж місяця перераховує бюджетні ко-шти, що підлягають відшкодуванню пози-чальникам, на рахунки відповідних банків для погашення частини суми кредиту.

4. Банк протягом 3-х робочих днів має пе-рерахувати ці кошти на кредитні рахунки відповідних ОСББ, зменшуючи тим самим тіло кредиту, й укладає з ОСББ додаток до кредитного договору, де вказується онов-лений графік погашення кредиту.

Процедура отримання компенсацій із місцевого бюджету може відрізнятися, залежно від програми, яка прийнята місцевими органами влади. У разі ком-пенсації частини тіла кредиту процедура буде схожою: підтвердження виконання робіт — отримання компенсації (на банківський рахунок як погашення ча-стини кредиту ОСББ). У разі компенсації частини відсоткової ставки за кредитом місцеві органи влади, згідно з договора-ми, укладеними з банками-партнерами, як правило, перераховуватимуть кошти банкам на позиковий рахунок ОСББ.


Законодавство – норми

ДЕРЖАВНІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ УКРАЇНИ • ДБН В.2.6-31:2006 «Теплова ізоляція будівель». • ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення». • ДБН В.3.2.2:2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт».

Ці норми встановлюють вимоги до теплотехніч-них показників захисних конструкцій будівель і споруд і порядок їх розрахунку, з метою забезпе-чення раціонального використання енергетичних ресурсів на опалення, забезпечення нормативних санітарно-гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень, довговічності захисних конструкцій під час експлуатації будівель та споруд.

• ДБН В.2.5-39:2008 «Теплові мережі». • ДБН В.2.5-64:2012 «Інженерне обладнання будинків і споруд. Внутрішній водопровід та каналізація. Частина І. Проектування. Частина ІІ. Будівництво». • ДБН В.2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція і кондиціювання».

Норми передбачають вимоги до інженерних сис-тем нових будівель і будівель, на яких проводиться реконструкція, облаштування індивідуальних теплових пунктів.

ДЕРЖАВНІ СТАНДАРТИ УКРАЇНИ • ДСТУ Н Б А.2.2-5:2007 «Проектування. Настанова з розроблення та складання енергетичного паспорта будинків при новому будівництві та ре-конструкції». • ДСТУ Б EN 15217:2012 «Енергоефективність буді-вель. Методи представлення енергетичних харак-теристик та енергетичної сертифікації будівель». • ДСТУ Б EN 15316-1:2011 «Системи теплозабез-печення будівель. Методика розрахунку енергопо-треби та енергоефективності системи. Частина 1. Загальні положення». • ДСТУ Б EN 15316-2-1:2011 «Системи тепло-забезпечення будівель. Методика розрахунку енергопотреби та енергоефективності системи. Частина 2-1. Тепловіддача системою опалення». • ДСТУ Б EN 15316-2-3:2011 «Системи теплозабез-печення будівель. Методика розрахунку енергопо-треби та енергоефективності системи. Частина 2-1. Тепловіддача системою опалення». • ДСТУ Б EN 15603:2012 «Енергоефективність будівель. Загальне енергоспоживання і визначення енергетичних рейтингів». МЕТОД РОЗРАХУНКУ

• ДСТУ Б А.2.2-12:2015 «Енергоефективність будівель. Метод розрахунку енергоспоживання при опаленні, охолодженні, вентиляції, освітленні і гарячому водопостачанні».

ЕНЕРГОЕФЕКТИВНИЙ РЕЙТИНГ

• ДСТУ-Н Б А.2.2-13:2015 «Енергоефективність будівель. Настанова з проведення енергетичної оцінки будівель». КОМПЛЕКСНА ТЕРМОМОДЕРНІЗАЦІЯ

• ДСТУ-Н Б В.3.2-3:2014 «Настанова з виконання термомодернізації житлових будинків».

ЕНЕРГЕТИЧНИЙ АУДИТ Цілі проведення енергетичного аудиту визна-чені Законом України «Про енергозбереження», прийнятим Верховною Радою України 02.07.1994р. №75/94.вр. Обсяг і форма аудиту визначені нака-зом Держенергонагляду № 27 1999 р.

БУДІВЕЛЬНИЙ ПРОЕКТ Проектно-кошторисна документація на термо-модернізаційні заходи повинна виконуватись згідно з вимогами ДБН А.2.2-3-2012 «Склад і зміст проектної документації на будівництво».

Яких норм законодавства слід дотримуватись?

Основні технічні норми, пов’язані з термомодернізацією будівель


Компетентні організації

ДЕРЖАВНІ УСТАНОВИМіністерство регіонального розвитку, будівництва і житлово-комунального господарства України01601, м. Київ, вул. Велика Житомирська, 9Тел. +38 (044) 278 82 90, 284 05 54Факс +38 (044) 278 83 90E-mail [email protected] Сайт: www.minregion.gov.ua

До Міністерства можна звертатись з питань інтер-претації будівельних норм і законодавства щодо термомодернізації. Окрім цього, Міністерство є розпорядником бюджетних коштів і відповідаль-ним виконавцем бюджетної програми з пільгово-го кредитування проектів термомодернізації.

Державна архітектурно-будівельна інспекція України01133, м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26Тел. +38 (044) 291 69 04Факс +38 (044) 291 69 06E-mail [email protected] Сайт: www.dabi.gov.ua

Інспекція і її територіальні органи здійснюють нагляд і контроль за виконанням будівельно-го законодавства.

Національна комісія, яка здійснює державне регулювання в сфері комунальних послуг03150, м. Київ, вул. Димитрова, 24тел. +38 (044) 207 19 19, 207 19 73Факс +38 (044) 277 30 47E-mail [email protected] Сайт: www.nkp.gov.ua

Комісія контролює проведення державної та-рифної політики в області надання комунальних послуг. Сюди можна звертатися за роз’ясненнями щодо обґрунтованості тарифів на опалення, гаря-че водопостачання і т. д.

Державне агентство з енергоефективності і енергозбереження України01601, м. Київ, провулок Музейний, 12Тел. +38 (044) 590 59 74Факс +38 (044) 590 59 75Сайт: www.naer.gov.ua

Агентство забезпечує проведення державної політики в сфері енергозбереження, а також енер-гоефективності народного господарства, включа-ючи житлово-комунальний сектор.

Державна екологічна інспекція України01042, м. Київ, провулок Новопечерський, 9, корпус 2Тел. +38 (044) 521 20 40Факс +38 (044) 521 20 56Сайт: www.dei.gov.ua

Інспекція контролює виконання екологічного законодавства при проектуванні та експлуата-ції об’єктів.

Державна інспекція України з питань захисту прав споживачів03680, м. Київ, вул. Горького, 174Тел. +38 (044) 289 54 48, 226 24 45Факс +38 (044) 289 09 98E-mail [email protected] Сайт: www.dsiu.gov.ua

Основною функцією інспекції є захист прав і інте-ресів споживачів, включаючи споживачів енергії і палива. Тут розглядають претензії на неправомірні дії постачальників енергії.

Список компетентних організацій, до яких можна звернутись за допомогою і порадою при проведенні термомодернізації.

Де шукати поради і допомоги?


НАУКОВО-ДОСЛІДНІ І ПРОЕКТНІ ОРГАНІЗАЦІЇВ цих організаціях можна отримати консульта-ції з будь-яких технічних питань, які стосуються термомодернізації будівель.

Базова організація з питань енергоефективності03680, м. Київ, вул. Івана Клименко, 5/2Тел. +38 (044) 249 72 34Факс +38 (044) 248 89 09E-mail: [email protected] Сайт: www.niisk.com.ua

Інститут будівельних конструкцій є головною науково-дослідною організацією України в розробці нових конструктивних рішень будівель і споруд, підсиленні і модернізації існуючих конструкцій, включаючи питання будівельної те-плофізики і раціонального споживання енергії в будівлях.

Інститут НДІпроектреконструкція01113, м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26Тел. +38 (044) 285 08 97 Факс +38 (044) 285 45 86E-mail [email protected] Сайт: www.rekonstr.gov.ua

Головне завдання інституту – розробка проек-тно-кошторисної документації на реконструк-цію, капітальний ремонт і термомодернізацію існуючих будівель. Має 31 філію у всіх обласних центрах та деяких інших містах України.

ФІНАНСОВІ ОРГАНІЗАЦІЇДержавна казначейська служба України01601, м. Київ, вул. Бастіонна, 6Тел. +38 (044) 281 49 34,Факс +38 (044) 281 49 18E-mail: [email protected] Сайт: www.treasury.gov.ua

Регіональні органи казначейства забезпечують обслуговування клієнтів, які отримали пільгові бюджетні кредити.

Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву03037, м. Київ, вул. М. Кривоноса, 2аТел. +38 (044) 270 64 55Факс +38 (044) 270 64 55E-mail: [email protected] Сайт: www.molod-kredit.gov.ua

Фонд і його регіональні управління є отриму-вачами бюджетних коштів на пільгове кредиту-вання термомодернізаційних проектів.

ОРГАНІЗАЦІЇ, ЯКІ ПІДТРИМУ-ЮТЬ ТЕРМОМОДЕРНІЗАЦІЮВ цих організаціях можна отримати конкретні і практичні поради і інформацію, які стосують-ся термомодернізації.

Асоціація енергоаудиторів03056, м. Київ, а/с19Тел. +38 (067) 445 93 04Сайт: www.aea.org.ua

Асоціація енергоаудиторів об’єднує енергетич-них аудиторів, готує матеріали для допомоги енергетичному аудиту, проводить навчання, публікує списки аудиторів в інтернеті.

Центральна енергосервісна компанія(Департамент енергоаудиту)01032, м. Київ, вул. Жилянська, 146Тел. +38 (044) 597 10 55, 597 10 96Сайт: www.esco-center.com.ua

Documents

Термомодернізація житлового будинку · 2017-10-13 · Книгу створено на основі польської книги ... Великі