逾期未辦繼承登記逾期未辦繼承登記宣導短片宣導短片

桃 園 縣 八 德 地 政 事 務 所 Bade Land Office, Taoyuan County

９６年５月

申辦繼承登記的時機申辦繼承登記的時機

• 凡已登記之土地、建物，如登記名義人死亡，應由繼承人自繼承開始之日起６個月內向土地所在地地政事務所申辦繼承登記。。

• 已逾期或已被列冊管理的未辦繼承登記土地或建物，仍可在列冊管理期滿前申辦繼承登記。

繼承繼承不動產權利如不辦理登記，對權益不動產權利如不辦理登記，對權益有何影響有何影響？？

( 一 )自繼承開始之日起，超過６個月未辦理繼承登記，將被處以罰鍰；申請逾期者，每逾一個月得處應納登記費額一倍之罰鍰，但最高不得超過２０倍。

(二 )因繼承而取得之物權，如果不辦繼承登記，就不得處分，也就是說繼承人不得以未辦畢繼承登記的不動產設定抵押或所有權移轉（如買賣、贈與等）。

(三 )土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明公告繼承人於３個月內申請登記；逾期仍未申請者，由地政機關予以列冊管理，管理１５年期滿仍未辦理繼承登記者，即移請國有財產局標售。

繼承不動產權利如不辦理登記，對權益繼承不動產權利如不辦理登記，對權益有何影響？有何影響？

( 四 ) 標售時，繼承人、合法使用人、他共有人依序就其使用範圍有優先購買權。

(五 )繼承人或第三人占有無合法使用權者於標售後喪失占有之權利。

(六 )標售所得價款於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取，逾十年未申 領者歸屬國庫。

(七 )經五次標售而未標出者登記國有。自登記完畢日起十年內，原權利人得檢附證明 文件按其法定應繼分向國有財產局申請自專戶提撥發給價金。

申辦繼承應備文件申辦繼承應備文件1. 繼承系統表2. 被繼承人 -除戶戶籍謄本3. 全體繼承人 -現戶戶籍謄本4. 全體繼承人之印鑑證明 ( 辦理分割繼承時檢附 )

5. 遺產分割協議書 ( 辦理分割繼承時檢附 )

6. 土地、建物所有權狀 ( 遺失以切結書替代 )

7. 遺產稅繳 (免 )納證明書

申辦繼承的流程申辦繼承的流程

第一站 戶政事務所請領戶籍謄本及印鑑證明

第二站 國稅局申請財產清單、申報遺產稅

第三站 地政事務所辦理產權移轉登記

繳納遺產稅 ( 金融機構 )查欠地價稅及房屋稅 ( 稅捐稽徵處 )

戶政事務所申辦應備資料戶政事務所申辦應備資料申請項目申請項目 應備文件應備文件 主管機關主管機關

1. 被繼承人除戶謄本

2.繼承人現戶戶籍謄本

3.繼承人印鑑證明 ( 辦理分割繼承時檢附 )

1.1. 申請人國民申請人國民身分證、印身分證、印章章

2.2. 委託他人代委託他人代理者：委託理者：委託書、委託人書、委託人及受託人身及受託人身分證、印章分證、印章

八德市戶政事務所八德市戶政事務所地址：八德市興豐路地址：八德市興豐路 304304 巷巷 22號號電話：電話： 36828513682851網址：網址： http://www.patehr.ghttp://www.patehr.gov.twov.tw桃園市戶政事務所桃園市戶政事務所地址：桃園市縣府路地址：桃園市縣府路 55 號號電話：電話： 33298513329851 、、 33251043325104網址：網址： http://www.taoyuan.http://www.taoyuan.gov.twgov.tw

除戶謄本及戶籍謄本須各備 2 份 , 以辦理申報遺產稅、繼承登記使用

國稅局申辦應備資料國稅局申辦應備資料申請項目申請項目 應備文件應備文件 主管機關主管機關

申報遺產稅 1.1. 遺產稅申報書遺產稅申報書2.2. 被繼承人財產清被繼承人財產清單單

3.3. 繼承系統表 繼承系統表

4.4. 被繼承人除戶謄被繼承人除戶謄本本

5.5. 各繼承人現戶謄各繼承人現戶謄本本

6.6. 土地、建物登記土地、建物登記謄本謄本

7.7. 房屋稅單影本或房屋稅單影本或房屋稅籍資料房屋稅籍資料

財政部臺灣省北區國稅局財政部臺灣省北區國稅局桃園縣分局桃園縣分局地址：桃園市復興路地址：桃園市復興路 205205 號號 1010樓樓電話：電話： 33965113396511 、、 33965153396515網址：網址： http://taoyuan.ntx.gov.twhttp://taoyuan.ntx.gov.tw

戶政事務所戶政事務所地政事務所地政事務所

桃園縣政府稅捐稽徵處桃園縣政府稅捐稽徵處

如有未盡事宜，請逕洽國稅局

拋棄繼承申辦應備資料拋棄繼承申辦應備資料申請項目申請項目 應備文件應備文件 主管機關主管機關

拋棄繼承 應檢附應檢附1.1. 拋棄繼承權申請書拋棄繼承權申請書2.2. 繼承系統表繼承系統表3.3. 除戶謄本除戶謄本4.4. 繼承人戶籍謄本繼承人戶籍謄本（於知悉被繼承人死亡（於知悉被繼承人死亡

日２個月內辦理）日２個月內辦理）

地方法院地方法院

被繼承人戶籍所在地管轄法院辦理拋棄繼承權登記

稅捐稽徵處申辦應備資料稅捐稽徵處申辦應備資料申請項目申請項目 應備文件應備文件 主管機關主管機關

持遺產稅繳( 免 ) 納證明書至稅捐處查欠 :1. 房屋稅2.地價稅

遺產稅繳遺產稅繳 (( 免）納證明免）納證明書書

桃園縣政府稅捐稽徵處桃園縣政府稅捐稽徵處地址：桃園市成功路二段地址：桃園市成功路二段 179179 號號電話：電話： 33261813326181網址：網址： http://www.tytax.gov.twhttp://www.tytax.gov.tw

如有未盡事宜，請逕洽稅捐稽徵處

地政事務所申辦應備資料地政事務所申辦應備資料 (( 一一 ))

申請項目申請項目 應備文件應備文件 主管機關主管機關 繼承登記 1.1. 登記申請書、登記清登記申請書、登記清

冊各１份冊各１份2.2. 繼承系統表繼承系統表 11 份 份 3.3. 被繼承人除戶謄本被繼承人除戶謄本 11

份份4.4. 所有繼承人現戶謄本所有繼承人現戶謄本

各１份各１份5.5. 遺產稅繳（免）納證遺產稅繳（免）納證

明書正、影本各１份明書正、影本各１份6.6. 土地所有權狀土地所有權狀7.7. 建物所有權狀建物所有權狀8.8. 所有繼承人印章所有繼承人印章

地政事務所地政事務所

戶政事務所戶政事務所

國稅局國稅局

自行檢附自行檢附

相關表單可上八德地政網站下載或向地政事務所索取

地政事務所申辦應備資料地政事務所申辦應備資料 (( 二二 ))申請項目申請項目 應備文件應備文件 主管機關主管機關

繼承登記 9.9. 繼承人如有拋棄繼承繼承人如有拋棄繼承請檢附法院核備函請檢附法院核備函（知悉死亡日２個月內辦理）（知悉死亡日２個月內辦理）

10.10. 如有遺產如有遺產分割繼承分割繼承請另行檢附遺產分割請另行檢附遺產分割協議書正副本各１份、協議書正副本各１份、各繼承人印鑑證明１各繼承人印鑑證明１份及印鑑章份及印鑑章

11.11. 遺產分割協議書正遺產分割協議書正本應按不動產價值千本應按不動產價值千分之一張貼印花稅票分之一張貼印花稅票

12.12. 登記規費登記規費13.13. 代理人身分證正本、代理人身分證正本、

印章印章

法院法院 自行檢附自行檢附

郵局郵局

繼承登記繼承登記 Q&AQ&A一一、繼承人未能全體會同申請繼承登記時、繼承人未能全體會同申請繼承登記時 ,, 可可

以下列方式辦理繼承登記以下列方式辦理繼承登記( 一 )如因部份繼承人有行蹤不明、感情不睦、意見不一致…等原因，致無法全體達成協議申辦分割繼承登記或分別共有登記，由繼承人中之一或數人依遺產及贈與稅法第４１條之１、相關稅法及土地登記法規規定，按其法定應繼分比例繳納相關費用後，由其為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地申請登記為全體繼承人公同共有。

(二 )如繼承人彼此間之應繼分有爭執，亦得訴請法院判決分割繼承，並依法院之判決繳納有關稅費後辦理分割繼承登記。

本所 96年度逾期未辦繼承登記土地、建物列冊管理公告 (可至本所網站 /本所公告/ 業務公告 )，依據土地法第 73 條之 1 規定，本所自 96年 4月 1日開始公告，為期三個月，為確保繼承人自身之權益，凡自繼承開始之日起逾一年尚未辦理繼承登記之民眾，請儘速向土地所在地地政事務所申辦繼承登記，如對繼承登記有任何疑問者，可撥打免費服務專線 0800523666由專人為您服務。

逾期未辦繼承登記公告查詢網站 http://www.lang. tyhg.gov.tw