Новые виды недвижимости на

Российском рынке

2013 г.

Build on the power of our network тм

ППокупатель

Потребитель

Девелопер (инвестор)

Консультант

Что такое аутлеты?

Factory Outlet Center (FOC) представляют собой более совершенные классические магазины при фабриках . FOC это сосредоточение торговых объектов на территории одного большого комплекса или это комплекс связанных между собой объектов, где производители или розничные торговцы выставляют (снятую с производства) продукцию. 2 Выборочная продукция, производство избытка доходят до потребителя в обход розничной торговли. Координация, организация и маркетинга осуществляется с помощью менеджмента управления. Дизайнерский сток-центр (DOC) является FOC, который претендует на обладание особенно высокой долей фирменных магазинов с брендов в премиум-сегменте, часто этот термин также используется только для маркетинговых соображений.

Преимущества аутлета для девелопера

• Отсутствие якорных арендаторов делает средний уровень арендных ставок выше

• Высокие ставки аренды, включающие % с оборота, остающиеся на уровне не ниже предыдущего года (Ratchet clause)

• Качество управления специализированным оператором гарантирует качество работы центра и снижает риски

• Приток потребителя, обеспечиваемый качеством товаров, широким ассортиментом и уровнем цен.

• Больше посетителей на один квадратный метр из-за эффективных планировок и продуманной коллекции

• Более высокий средний чек из-за полноценно представленных коллекций по всем категориям товаров.

• Понятный выход из проекта для инвестора путем продажи специализированным инвестиционным фондам

• Аутлет более устойчив к периодам экономических спадов из-за дисконтных цен

Развитие концепций в Европе от Factory Outlet Center to Outlet Village

Развитие аутлетов в России

Количество аутлетов в Европе в 2011 г.

Планируемые центры в Европе 2001г.

Краткий обзор закрытых после неудачной эксплуатации аутлет центров в Европе.

Страна Месторасположение Название Причины неудач/дополнительная информация

Австрия Leobersdorf Leoville Premium Outlet • - неопытный управляющий• - интенсивная конкурентная борьба с прилегающей аутлетцентром

Designer Outlet Parndorf• - собственник планирует возобновить рекламу с новым управляющим

Австрия Vösendorf Sale City Süd • -неопытный руководитель (знания ограничены областью шопинг-центров)• -неправильный выбор места, неподходящее для аутлет центра• -интенсивная конкурентная борьба с близлежащими FOC Designer Outlet

Parndorf

Швеция Arlandastad Arlandastad Out let Village • -неопытный управляющий(это был один из первых проектов OCI Outlet Centres Internaational)

• -неверный выбор места, неподходящее для аутлет центра

Швеция Södertalje Festival Park Södertalje •----- неопытный управляющий

Dundee City Quays • -неопытный управляющий• -неверный выбор места, неподходящего для аутлет центра• - недостающая фирменная отделка• -объект должен быть обновлен, как центр отдыха или центр моды

Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии

Haydock Rolling Stock • - - интенсивная конкурентная борьба с другими аутлет центрами

Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии

West Calder Freeport Designer Outlet West Cal der

Интенсивная конкурентная борьба с другими близко расположенными Designer Outlet Livingston

Швейцария Rümlang Foxtown Factory Outlet Center Rümlang

• -неправильный выбор места, неподходящее для аутлет центра• -ошибочная концепция (включая супермаркет)• -проект был возобновлен как традиционный ТЦ

Венгрия Budaörs M1 Outlet Center • -неправильный выбор места, неподходящего для FOC• -интенсивная конкурентная связь с соседними FOC Premier Outlet Center и

GL Outlet Center• -неопытный руководитель

Что такое ритейл парк?

Ритейл парк

•Различные специализированные рынки•Центральное расположение автостоянки•Единая система управления и менеджмента•Это не торговый центр

Торговый центр• Многоэтажный

• В основном небольшая площадь аренды

• Около 100 арендаторов• Интенсивная розничная

торговля

Ритейл парк• Одноэтажный

• В основном большая площадь аренды

• Около 15 арендаторов • Отличительной чертой является большой выбор

Типичипный немецкий набор арендаторов

Типичипный немецкий набор арендаторов

Типичипный немецкий набор арендаторов

Типичный набор арендаторов в России