LOGO الهی کالم در موضوع : اهمیت الهی کالم در موضوع : اهمیت

فیها استعمرکم و االرض من انشاکم هو

آورد پدید زمین از را شما که اوست خواست شما از و کنید آبادی و عمران آن در . تا

آیه – هود 61سوره

LOGO

اهمیت سرمایه گذاری

اهمیت سرمایه گذاری

از منظر اقتصاد کالن

از منظر اقتصاد کالن

LOGO

LOGO

جذب سرمایه گذاری خارجی در جهان133ایران در رتبه

امریکا انگلیس

فرانسه

کانادا هلند عربستان

ترکیه امارات

لبنان عمان

232223

157

22

44

99108

134 21

ایران

میلیارد دالر33 میلیارد دالر از 5/5، فقط 78 تا 72ایران از سال 0 /75 – 2007طرح تصویبی سرمایه خارجی جذب نموده است.

میلیارد دالر

LOGO دنیا بلند دنیا برجهای بلند برجهای

LOGO - مالزی – پتروناس قلوی دو برجهای452کوآالالمپور

- مالزی – پتروناس قلوی دو برجهای452کوآالالمپور

LOGO _ _ دبی خلیفه متر 828برج دبی _ _ خلیفه متر 828برج

LOGO – ارتفاع جده بلند متر 1000برج ارتفاع – جده بلند متر 1000برج

LOGO – - متر هزار یک عربستان جده متر - – برج هزار یک عربستان جده برج

LOGO _ _ آذربایجان باکو متر 1050برج آذربایجان _ _ باکو متر 1050برج

LOGO باکو مدرن باکو شهر مدرن شهر

LOGO

نمودار ستونی برج های بلند دنیا

(متر))متر)

450450442442 452452 509509

828828

10001000 10501050

160160

LOGO_ _ شاندیزمشهد پدیده متر 225برج شاندیزمشهد _ _ پدیده متر 225برج

LOGO _ _ عمودی شهر دبی آینده 2400برج متر

عمودی _ _ شهر دبی آینده 2400برج متر

LOGO دبی آینده دبی برج آینده برج

LOGO دنیا بلند برجهای دنیا نمودار بلند برجهای نمودار

LOGO دیروز دیروز افغانستان افغانستان

LOGO امروز امروز افغانستان افغانستان

LOGO ايران انداز چشم سند كه 1404در شده پيش بيني ايران : انداز چشم سند كه 1404در شده پيش بيني :

با " توسعه يافته است كشوري ايرانفن آوري و علمي اقتصادي، اول جايگاه

و اسالمي هويت با منطقه سطح دربا اسالم جهان در الهام بخش انقالبي،

روابط در موثر و سازنده تعامل."بين الملل

1- -8يمن،- 7افغانستان،- 6ترکيه،- 5پاکستان،- 4عربستان،- 3قزاقستان،- 2ايران، -14سوريه،- 13قرقيزستان،- 12عمان،- 11عراق،- 10ازبکستان،- 9ترکمنستان، ، عربي،- 17آذربايجان،- 16اردن،- 15تاجيکستان متحده -19گرجستان،- 18امارات

اشغالي،- 20ارمنستان، بحرين-24لبنان،- 23قطر،- 22کويت،- 21فلسطين

است ذيل اینجاكشورهاي در منطقه سطح از :منظور

LOGO در ایران اصلی رقبای های برنامه:منطقه

در ایران اصلی رقبای های برنامه:منطقه

برای عربستان کشور برنامه2025سال :

پیشرفته های کشور از یکیدنیا

منطقه کشور برترینملی 1500 تولید دالر میلیارد

LOGO در ایران اصلی رقبای های برنامه:منطقه

در ایران اصلی رقبای های برنامه:منطقه

سا برای ترکیه کشور برنامه2023ل :

جهان برتر قدرت ده از یکیمنطقه کشور برترین

ملی 2000 تولید دالر میلیارد

LOGOباشد؟ باید چه ایران برنامه

باشد؟ باید چه ایران برنامه

تامین :محل نفتی -1 درآمدهای محل

600

100باقیمانده 44اصل -2

منابع -3 1300کسری

رقم : حداقل

2000

دالر میلیارد

LOGO برسیم؟ برنامه اهداف به میتوانیم چگونه برسیم؟ برنامه اهداف به میتوانیم چگونه

اقتصاد لف( ا از داخلی منابع هدایتمحور تولید اقتصاد به سوداگری

گذاری سرمایه داخلییعنی500

منابع( از درآمدی منابع کسری جبران بخارجی

گذاری سرمایه کشور خارجییعنی در

800

LOGOطبقه بندی سرمایه ها از حیث دست یابیطبقه بندی سرمایه ها از حیث دست یابی

منابع محدود

شهرداری

سرمایه های بومی

سرمایه های

سرمایه گذاران ایرانیان

مقیم خارج

سرمایه های

خارجی

LOGOانتظارات سرمایه گذارانتظارات سرمایه گذار

ب

ج

د

سرمایه گذار، سرمایه دارد ولی آنچه بیش از سرمایه »برایش مهم است تکریم و احترام

« است. بر اساس جدول نیازهای مازلو

تکریم الف

سودآور بودن پروژه در قیاس با پروژه های سایر بخش های »«اقتصادی

سود

تسریع «طی تشریفات اداری در کوتاه ترین بازه زمانی»

تمام فرم ها و مراحل پروژه کاری به صورت » استاندارد تعریف شوند و در اولین

« جلسه به سرمایه گذار ارایه شوند

استانداردسازیروش ها

LOGOعصر مدیریت شهرها:عصر مدیریت شهرها:

عصرعصر مدیریت شهرها بر مبنای عوارض

محلی به اتمام رسیده است و نسخه آن

شده منسوخ

.است

عصر حاضر، عصر مدیریت شهرها .با روش های نوین تامین مالی می باشد

LOGOنمودار نیازها و درآمدها:

نیازها

درآمدها

10

100

طبق آخرین بررسی در شهرداری های ایران به طور متوسط مابین نیازهای طبق آخرین بررسی در شهرداری های ایران به طور متوسط مابین نیازهای

شهرها و درآمدهایشهرها و درآمدهای..شهرداری ها،اختالف ده برابری وجود داردشهرداری ها،اختالف ده برابری وجود دارد

و این اختالف هر ساله تکرار و شکاف عظیمی به نام »عدم توسعه یافتگی« و این اختالف هر ساله تکرار و شکاف عظیمی به نام »عدم توسعه یافتگی« ..شهرهای ایران را سبب می شودشهرهای ایران را سبب می شود

و این شکاف با سیستم سرمایه گذاری مشارکتی قابل ترمیم استو این شکاف با سیستم سرمایه گذاری مشارکتی قابل ترمیم است ..

LOGOچاره کار چیست؟چاره کار چیست؟

خروج از انزوای مالی شهرداری )ساختار سنتی(

ورود به اقیانوس بی کران منابع مالی خارج از

شهرداری

مطالعه تجربیات سایرین .1)شهرداری های موفق در جهان چه استقرار سیستم های علمی و .2کرده اند ؟(

تخصصی در زمینه های اقتصادی و مالی

خروجی دو مورد فوقخروجی دو مورد فوق

LOGOتصاویرتصاویر

بیابان اقیانوس

LOGOانواع تأمین مالی در شیوه نوینانواع تأمین مالی در شیوه نوین

ث( درآمدهایسازمان

الف( فاینانس(تأمین مالی بین المللی)

ت( سهام در پروژه

ج( وام های داخلی(صندوق ذخیره ارزی)

ب( سرمایه گذاریمشارکتی

انواع تأمین مالیدر شیوه نوین

LOGO انواع روش های سرمایه گذاریمشارکتی

انواع روش های سرمایه گذاری مشارکتی

B.O.T(ساخت- بهره برداری- انتقال) روش .1

روش .B.O.T 2به شرط اموال منقول

B.O.O ) ( ساخت – بهره برداری - مالکیت روش .3

روش .B.O.O4به شرط واگذاری قسمتی از پروژه

B.O.O.T . 5 ،ساخت، بهره برداری) (مالکیت، تحویل

.B.L.T7 (ساخت- اجاره- واگذاری)

مشارکت مدنی .9

سهام در پروژه .10

تهاتر یا پایاپای .11

(Bilding- Oprator-Transfer)

روشهای ترکیبی .12

سرمایه گذاری مستقیم ) .F.D.I8(خارجی

به شرط واگذاری قسمتی از پروژه B.O.O.T6.

LOGO جریان سرمایه در جغرافیای بین:الملل

تسهیالت اعطایی به سرمایه ها در کشورهای مختلف جهان

ایرانایرانآمریکاآمریکا هنگ کنگهنگ کنگ چینچین ترکیهترکیه اماراتامارات

اقامتاقامت

% % 33وام وام با بهرهبا بهره

تضمینتضمین

تسریعتسریع

تکریمتکریم

..

..

..

اقامتاقامت

33وام وام %%

تضمینتضمین

تسریعتسریع

تکریمتکریم

..

..

..

اقامتاقامت

33وام وام % %

تضمینتضمین

تسریعتسریع

تکریمتکریم

..

..

..

؟؟

؟؟

؟؟

؟؟

اقامتاقامت

33وام وام % %

تضمینتضمین

تسریعتسریع

تکریمتکریم

..

..

..

اقامتاقامت

33وام وام % %

تضمینتضمین

تسریعتسریع

تکریمتکریم

..

..

..

LOGOجریان سرمایه دراقتصاد ایران:جریان سرمایه دراقتصاد ایران:

تسهیالت اعطایی به سرمایه ها در بخش های مختلف اقتصادی کشور

پروژه های شهریپروژه های شهریکشاورزیکشاورزی گردشگریگردشگری معدنمعدن خدماتخدمات صنعتصنعت

وام وام 100100%%

جایزه جایزه صادراتصادرات

بیمه بیمه محصولمحصول

سود سود 8080%%

..

..

..

؟؟

؟؟

؟؟

؟؟

وام وام 100100%%

--

--سود سود 5050%%

..

..

..

وام وام 100100%%

جایزه جایزه صادراتصادرات

--سود سود 100100%%

..

..

..

وام وام 100100%%

جایزه جایزه صادراتصادرات

--سود سود 9090%%

..

..

..

وام وام 100100%%

جایزه جایزه صادراتصادرات

بیمه بیمه محصولمحصول

سود سود 9090%%

..

..

..

LOGO و شرقی آذربایجان استان تجربهتبریز شهرداری

و شرقی آذربایجان استان تجربهتبریز شهرداری

1- نامه ومیثاق استانی وفاقگذاری سرمایه از حمایت

2- گذاری سرمایه الویتشورای و شهردار های دربرنامه

شهر اسالمی3- اجرایی تیم جدیت و تالش

LOGO

LOGO تبریز تبریز تجربه تجربه

فعالیت سال پنج

قرارداد172تعداد

ریال تریلیون دو و شصت ارزش به

ریال62 000 000 000 000 -

LOGO سال تبریز 92برنامه سال تبریز 92برنامه

گذاری 95تعداد سرمایه فرصت

ریال تریلیون سیصد ارزش به

- 000 000 000 000 300 ریال

LOGO پایدار درآمدهای پایدار : صندوق درآمدهای : صندوق

الشرکه سهم وصول محل ازمشارکتی های پروژه از شهرداریقراردادشده : عقد

ساالنه تومان میلیارد هزار یک

واریز شهرداری حساب به شد .خواهد

LOGOشعار کارگروه سرمایه گذاری کالنشهرهاشعار کارگروه سرمایه گذاری کالنشهرها

رایگانیبرار کیر

غیت

راکمت

جمع آوری زبالهف

ض صنوب و عوار

پروانه کس

یران

سبو

توا

ککی

تفز

جو م

ورصد

ز جو

مور

صدت

مالعام

روانه ساختمانپ

یشان

ش نآت

متروصد

ه اد

م

به امید روزی

:که

شهرداری های

کشورمان تمام

خدمات خود را به

شهروندان به رایگان

.ارایه دهند

LOGO سال شهرداری 1391آمار هیجده فقطکشور:

سال شهرداری 1391آمار هیجده فقطکشور:

حال -2 در های پروندهتومان 11954قرارداد میلیارد

حال -3 در های پروندهاولیه میلیارد 16626مذاکره

تومان

سرمایه -4 های فرصتشده مطالعه 42189گذاری

تومان میلیارد

شناسایی -5 های پتانسیلتومان 70716شده میلیارد

قراردادهای -1 تعداد:منعقده

124

منعقده قراردادهای :رقم

تومان 8730 میلیارد

دالر : به دالر میلیارد دو

LOGO بیکران فرصتهای کشور ایرانگذاری : سرمایه

بیکران فرصتهای کشور ایرانگذاری :سرمایه

دالر 43میشود: میلیارد چشم سند تحقق یعنیاقتصادی حوزه در انداز

کشور

، قراردادها کل جمعو ها فرصت ها، پروندهشناسایی های پتانسیل

هیجده فقط ی شدهسال در شهرداری

1391:

149855 تومان میلیارد

LOGOگذاری سرمایه سیستم ایجاد فرآیند

: کشور شهرداریهای در مشارکتیگذاری سرمایه سیستم ایجاد فرآیند

: کشور شهرداریهای در مشارکتی

مطالعات -1 مشارکتی -2 بسته

مجوزها -3بازاریابی -4

فراخوان -5 قرارداد -6 نظارت -7

اساسی گام هفت

:مشارکت

LOGO مشارکت مشارکت :فرآیند :فرآیند

1 -سرمایه جامع مطالعاتشهرشامل برای گذاری

هدف بازار و ها فرصت2 -اقشار با فکر اتاق تشکیل

طوفان جلسات و مختلفها اندیشه

3 -فرصت احصاء و شناساییشهر گذاری سرمایه های

4 -هر برای موردی مطالعاتشهری های سازه از یک

5 -عناوین و لیست پاالیشموافقت اخذ و ها فرصت

آنها کلیات برای

مطالعات -1

LOGO: مشارکت :فرآیند مشارکت فرآیند

1 -فرم ای 5تهیه صفحهیک هر برای مشارکتی بسته

ها فرصت عناوین از2 -و فنی سنجی امکان یا

اولیه اقتصادی3 -مشارکت عناصر ارزیابی مشارکت روش تعیین4 -الشرکه سهم تعیین

طرفین5 -برگشت و مالی ارزیابی

... سودو و سرمایه6 -و شهرسازی ضوابط

حرایم و ترافیکی و معماری

مشارکتی -2 بسته

LOGO: مشارکت :فرآیند مشارکت فرآیند

1 -به مربوط ات مجوز اخذزمین سندیت

2 -کاربری مجوز3 : ازجمله- متولی مصوبات

سازمان مدیره هیات مصوبهکارشناسی کمسیون یا

مربوطه منطقه4 -عالی هیات مصوبه

گذاری سرمایه5 -اسالمی شورای مصوبه

شهر6 – -نویس پیش حتی سایر

ساخت پروانه

الزم -3 مجوزهای اخذ

LOGO: مشارکت :فرآیند مشارکت فرآیند

1 -نمایشگاهها2 -ها همایش3 -ها بازدید و دید4 -رسانی خبر5 -زبانه چند سایت وب6 -محیطی تبلیغات7 -سخنرانی ، مصاحبه8 -دیگر روشهای انواع

و گرمی بازار و بازاریابیسازی بازار

9 -بازاریابی قراردادهای

بازاریابی -4

LOGO: مشارکت :فرآیند مشارکت فرآیند

1 -فراخوان اسناد تهیه2 -قرارداد نویس پیش تهیه3 -روزنامه در انتشار

مقررات برابر کثیراالنتشارمربوطه

4 -اعضای به فراخوان ارسالهدف بازار اطالعات بانک

5 -دریافت و اسناد ارائهاسناد

6 -بررسی و پاکات بازگشاییفنی و مالی های توانمندی

کنندگان شرکت7 -برنده نفر ابالغ و انتخاب

فراخوان -5

LOGO: مشارکت :فرآیند مشارکت فرآیند

1 -پیش نهایی تدوینقرارداد نویس

2 -طرفین نظرات اخذتدوین برای مشارکت

نهایی3 -امضا و پاراف

قرارداد4 -قرارداد ابالغ5 -زمین تحویل6 -کار شروع مجوز

قرارداد -6

LOGO: مشارکت :فرآیند مشارکت فرآیند

1 -وصول بر مالی نظارتدر شهرداری الشرکه سهم

برداری بهره زمان2 -سهم وصول بر نظارت

و پروژه اتمام در شهرداریبرداری بهره زمان اتمام

3 -احداث بر فنی نظارتدر عالیه نظارت بصورت

وزمان احداث زمان طولبرداری بهره

4 -حاکمیتی نظارتهای سایر

نظارت -7

LOGO:پایلوت:پایلوت

و -1 شناسایی و فکر اتاقفرصتها عناوین احصاء

خرداد پانزدهم تا اول هر -2 به مشارکتی بسته تهیه

فوق عناوین از یک خرداد یکم و سی تا شانزدهم

مجوزات -3 اخذ تیر پانزدهم تا اول

فراخوان -4تیر یکم و سی تا شانزدهم

مرداد -5 اوایل قرارداد امضازنی -6 کلنگ و زمین تحویل

مرداد اواخر

سه آزمایشی برنامهماهه

LOGO

مشارکتفرموالسیون

LOGO مشارکت گانه سه : عناصر

مشارکت گانه سه : عناصر

مشارکت روشهای تمام در مشارکت گانه سه :عناصر

پروژه -1 اجرای محل

الزم -2 مجوزهای

اجراء -3 یا ساخت

LOGO

مجوز یا عوارض

بر اساس تعرفه مصوب شهرداری انجام می

.شود

زمین

نظریه هیئت ارزیابی -1شهرداری

نظریه هیئت -2کارشناسی طرفین

ساخت برآورد براساس -1

لیستوفر مصالح توسط معاونتعمران شهرداری

برآورد براساس لیستوفر -2مصالح توسط مشاورشهرداری

برآورد براساس -3جدول مخصوص

:نحوه ارزیابی عناصر مشارکت: نحوه ارزیابی عناصر مشارکت

LOGOفرموالسیون مشارکت مدنی:فرموالسیون مشارکت مدنی:

شهرداری

شریک

مجوزمجوز ساخساخزمینزمینتت

آورده شهرداری × 100

مجموع آورده طرفینسهم الشرکه شهرداری=

در شرایط عادی هر شریک معادل آورده خویش، سهم الشرکه خواهد -.داشت

به ازای کاربری های عمومی، شهرداری از سهم خویش به شریک واگذار -.خواهد نمود

به ازای توجیه اقتصادی طرح طرفین از سهم خویش به دیگری واگذار -.خواهد نمود

شهرداری

شریک

%%%%

ترازوی آورده

ترازوی سهم الشرکه

LOGO:B.O.T فرموالسیون روش :B.O.T فرموالسیون روش

B.O.TB.O.T

ت =ساخ

Build = B

ی = Oبهره بردار

perate = O

ل = Transfer = Tانتقا

حجم سرمایه گذاری طرف مشارکت

سود ساالنه پروژه

=

طول دوران مشارکت

1/5×

جموع هزینه ی: م

سرمایه گذارم

جح

ی های

ث ت احدا

ت جهشارک

ف مطر

که

پروژه

ی نماید ی م

سرمایه گذار.

وژهنه پر

ود ساال:س

ی ازجار

ه های ل هزین

تفاض

وژهی پر

جاردهای

رآمد

ل و =موا

ط ا به شر

ل وکام

...B.O.T انواع

LOGOعملکرد شهرداری های فعال کشوردرحوزه سرمایه گذاری

به تفکیک نوع عملکرد1390مشارکتی درسال

درصددرصد مبلغ )میلیارد مبلغ )میلیارد تومان(تومان( عنوانعنوان کدکد

4%4% 10000 قراردادهای منعقده الفالف

5%5% 14000پروژه های در حال

قرارداد بب

21%21% 60000فرصتهای تدوین

شده جج

70%70% 200000پتانسیل های شناسایی شده دد

100%100% 284000 مجموع

200000

14000

60000

1000دجبالف0 کد

میلیارد تومان

LOGO مآخذ و منابع : معرفی

مآخذ و منابع :معرفی

www.investment.tabriz.ir

گذاری سرمایه کمیته قسمتکشور کالنشهرهای

inv

LOGO

www.Win2Farsi.com

تبریز/ولیعصر/خیابان مخابرات/نرسیده به فلکه معلم/نبش خیابان

سهند/ساختمان سرمایه گذاری و مشارکت شهرداری تبریز

سرمایه گذاری و مشارکت شهرداری تبریز

0411/3296590تلفکس: