Upload
mamnminsk
View
892
Download
5
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Citation preview
ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ И ПОДХОДЫ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ И ПОДХОДЫ
К УРЕГУЛИРОВАНИЮ ПРОБЛЕМК УРЕГУЛИРОВАНИЮ ПРОБЛЕМ
2010
УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР «ЖИЛКОМ»УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР «ЖИЛКОМ»
ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ
ПАРКИНГ
ИНЖЕНЕРН.КОММУНИК.
ОБЩЕДОЛ.СОБСТВЕНН.
ЖИЛЫЕПОМЕЩ.
ОГРАЖДАЮЩ.УСТР-ВА
АРХИТЕКТ.ФОРМЫ
НЕЖИЛЫЕПОМЕЩ.
ЗЕМЛЯ
СОВМЕСТНОЕДОМО-
ВЛАДЕНИЕ
СОВМЕСТНОЕ ДВА И БОЛЕЕСОВМЕСТНОЕ ДВА И БОЛЕЕ
ДОМОВЛАДЕНИЕДОМОВЛАДЕНИЕ СОБСТВЕННИКАСОБСТВЕННИКА
ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ
>85% ЖИЛФОНДА
СОВМЕСТНОЕДОМОВЛАДЕНИЕ
НЕПОСРЕДСТВЕННОЕУПРАВЛЕНИЕ
БЕЗ ОБРАЗОВАНИЯЮРЛИЦА
ТОВАРИЩЕСТВОСОБСТВЕННИКОВ
РЕГИСТРАЦИЯ ЮРЛИЦА
УПОЛНОМОЧЕННОЕЛИЦО
КАК ПРАВИЛОУП ЖРЭО
ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВКАК ЮРЛИЦО
ХОЗСПОСОБОМ (ИЛИ СМЕШАННЫЙ ВАРИАНТ)
ЧАСТНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ УП ЖЭУ
СОВМЕСТНОЕ ДОМОВЛАДЕНИЕБЕЛАРУСЬ
РЕГИСТРАЦИЯ
ЮРЛИЦА
ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ
СОВМЕСТНОЕ ДОМОВЛАДЕНИЕ
ЧАСТНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНАЯ УПРАВЛ. КОМПАНИЯ
УПРАВЛЯЮЩИЙ
ГЕРМАНИЯГЕРМАНИЯСОВМЕСТНЫЕ ДОМОВЛАДЕНИЯ БЕЗ ОБРАЗОВАНИЯ ЮРЛИЦА
ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ
ЧАСТНЫЕ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИЧАСТНЫЕ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ
ЧУКМАЛЫЕ, СРЕДНИЕ, КРУПНЫЕ
БЕРЛИН МИНСК
БОЛЕЕ 1.5 ТЫСЯЧ 0
ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ
УПРАВЛЕНИЕ СОВМЕСТНЫМ ДОМОВЛАДЕНИЕМУПРАВЛЕНИЕ СОВМЕСТНЫМ ДОМОВЛАДЕНИЕМ
ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ
Управляющие компании (частные и муниципальные Управляющие компании (частные и муниципальные Германии / государственные (ЖЭУ) Беларуси)Германии / государственные (ЖЭУ) Беларуси)
Германия БеларусьПроведение общих собраний в совместных домовладениях.
Организуют и проводят, составляют и хранят протоколы, реализуют решения собственников квартир.Собрания не реже 1 раза в год, во всех совместных домовладениях.
Не проводят.
Финансовые отчёты 1 раз в год, общий – правлению совместного домовладения, индивид. – каждому собственнику
Не предоставляют
Учёт затрат, отчислений на капремонт
Всегда подомовой, по каждому совместномудомовладению
Общий, по всей группе домов, управляемыхЖЭУ
ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ
Управляющие компании (частные и муниципальные Управляющие компании (частные и муниципальные Германии / государственные (ЖЭУ) Беларуси)Германии / государственные (ЖЭУ) Беларуси)
Германия БеларусьСдача в аренду помещений, жилых и нежилых (общедолевая собственность)
Только по решению общего собрания совместного домовладения
По решению ЖЭУ
Перепланировка, связанная с изменениемлоджий, фасадов и т.д.
Только по решению общего собрания
По решению ЖЭУ
Отчитывается о выполнении решений общего собрания
ДА НЕТ
ВЫВОД – В БЕЛАРУСИ ЖЭУ УПРАВЛЯЮТ ЧАСТНЫМИ СОВМЕСТНЫМИ ВЫВОД – В БЕЛАРУСИ ЖЭУ УПРАВЛЯЮТ ЧАСТНЫМИ СОВМЕСТНЫМИ ДОМОВЛАДЕНИЯМИ, ПО ПРИНЦИПУ ЕДИНОЛИЧНОГО СОБСТВЕННИКАДОМОВЛАДЕНИЯМИ, ПО ПРИНЦИПУ ЕДИНОЛИЧНОГО СОБСТВЕННИКА
ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ
ФИНАНСОВЫЙ ОТЧЁТФИНАНСОВЫЙ ОТЧЁТ для 1 собственника ФРГ для 1 собственника ФРГ
Расходы Общая сумма Ключ распределения
Количество долей собственника Шмидт
Расходы собственника Шмидт
Вода + Отопление *** 41 419,28 10 000,00 325,00 1 346,13
Мусор 8 764,62 10 000,00 325,00 284,85
Уборка дома 6 902,87 10 000,00 325,00 224,34
Хаусмастер 37 284,96 10 000,00 325,00 1 211,76
Садоводство 10 686,43 10 000,00 325,00 347,31
Уборка снега 6 309,29 10 000,00 325,00 205,05
Электричество 3 734,42 10 000,00 325,00 121,37
Кабельное телевидение 2 500,00 184 1 13,59
Страховка 4 851,37 10 000,00 325,00 157,67
Другие оперативные расходы 454,45 10 000,00 325,00 14,77
Оплата управляющего 37 986,36 10 000,00 325,00 1 234,56
Банковские сборы 133,69 10 000,00 325,00 4,34
Налог на доход с капитала 1 879,64 10 000,00 325,00 61,09
Отчисления на текущий ремонт 19 306,68 10 000,00 325,00 627,47
Отчисления на капремонт 13 914,79 10 000,00 325,00 452,23
Сумма расходов 196 128,85 6 306,52
ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ
0.9%0.9%1.0 МЛН М21.0 МЛН М2
ЧУКЧУК
3,3 МЛН М2 – 3,2%3,3 МЛН М2 – 3,2%ТОВАРИЩЕСТВАТОВАРИЩЕСТВАСОБСТВЕННИКОВСОБСТВЕННИКОВ
3,9 МЛН М2 – 3,5%3,9 МЛН М2 – 3,5%ЖСК (ЖСПК, КИЗ, МЖК)ЖСК (ЖСПК, КИЗ, МЖК)
101,6 МЛН М2 – 92,4%101,6 МЛН М2 – 92,4%ГОСУДАРСТВЕННЫЕ УП ЖЭУГОСУДАРСТВЕННЫЕ УП ЖЭУ
ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ
РЕФОРМЫ В УПРАВЛЕНИИ ЖИЛЫМ ФОНДОМ ПРОВОДЯТСЯ В ИНТЕРЕСАХ ГРАЖДАН
ФАКТИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ В ТС И ЖСПК БЕЛАРУСИ
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!