WT - MORUMBI - Buildings

FÁBIO MACEIRACEO DA JLL NO BRASIL, FALA SOBRE A HISTÓRIA DA EMPRESA E ANALISA O SETOR IMOBILIÁRIO CORPORATIVO

TECNOLOGIAO COMPORTAMENTO DO

MERCADO IMOBILIÁRIO

CORPORATIVO FRENTE AOS

AVANÇOS TECNOLÓGICOS

MERCADO ANÁLISE REVELA QUE PREÇO DE LOCAÇÃO DE ESCRITÓRIOS VOLTOU AO PATAMAR DE 11 ANOS ATRÁS

ESCRITÓRIO & INDUSTRIAL4º trimestre 2016 www.buildings.com.br Ano 9 Edição 35

WT - MORUMBIALTA QUALIDADE NO NOVO CENTRO COMERCIAL DE SÃO PAULO

Tel.: 55 (11) 3018-7600 - [email protected]

EFICIÊNCIA, CONFORTO E EXCLUSIVIDADE GERANDO BONS NEGÓCIOS.

Mais uma vez, a CCP apresenta uma oportunidade para quem procura um novo espaço. São diversas unidades disponíveis para locação em imóveis corporativos e um galpão que trazem o DNA da CCP: com alta e�ciência, atualizados e localizados estrategicamente em regiões privilegiadas. Ou seja, exatamente o que empresas com visão de mercado procuram. Se você busca um novo espaço ou é consultor imobiliário, conheça essa experiência.

Realização:

www.ccpsa.com.br

RIN

O C

OM

CCP1116-0033 AnBuildings_210x274.indd 1 16/11/16 16:44

3 Escritório & Industrial

EDITORIAL

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Mais uma vez, a CCP apresenta uma oportunidade para quem procura um novo espaço. São diversas unidades disponíveis para locação em imóveis corporativos e um galpão que trazem o DNA da CCP: com alta e�ciência, atualizados e localizados estrategicamente em regiões privilegiadas. Ou seja, exatamente o que empresas com visão de mercado procuram. Se você busca um novo espaço ou é consultor imobiliário, conheça essa experiência.

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CCP1116-0033 AnBuildings_210x274.indd 1 16/11/16 16:44

Ret

rato

Pro

A Ainda que existam boas perspectivas de melhoria na situação econômica do Brasil, não podemos dizer que o terceiro trimestre representou uma melhora,

mas é fato que o mercado imobiliário se adaptou e fez o mais importante: se manteve em movimento. Mesmo que boa parte desse movimento seja responsabilidade das empresas ocupantes que aproveitaram a oportunidade para fazer o t to t , observamos que, mesmo que em números pequenos, ainda tivemos entregas e atividade construtiva. Claramente, são movimentos que visam, sim, manter o mercado ativo, mas são, também, ações que visam oportunidades futuras.

Nesta edição, a riqueza dos temas que abordamos prova que essa movimentação é real. Na matéria de Mercado, por exemplo, você vai entender como os preços de locação de espaços para escritórios voltou ao mesmo valor de 11 anos atrás, se aplicamos as devidas correções monetárias. Isso simboliza o esforço do mercado para, além de se manter em movimento, ajudar na economia do Brasil. Na matéria de Tecnologia, o tema é a mudança do mercado segundo as novas tecnologias, que também chegaram para reduzir custos e agilizar processos. Perceba, por exemplo, que atualmente já é possível “estar” em um espaço que voc pretende locar sem, necessariamente, estar fi sicamente nele Não podemos negar esses avanços e temos, sim, que aproveitar eles para melhorar o setor.

Na nossa Entrevista da edição, temos um representante de uma empresa que mostra para o mercado que com atenção e cuidado é possível ultrapassar a crise. Conversamos com Fábio Maceira, CEO da JLL no Brasil, que explicou as frentes de atuação da empresa e o

trabalho dentro e fora do Brasil. Temos, ainda nesta edição, textos que abordam outros temas, como um ótimo direcionamento sobre a burocracia e as documentações que os ocupantes precisam para se alocarem em um novo espaço. Além disso, voltando a falar de um futuro que já está bem presente, abordamos, em outro espaço, a aplicação da economia circular na ocupação de escritórios, que prevê o reaproveitamento integral de mesas, cadeiras, forros e demais materiais que são utilizados.

Comentei, no começo deste editorial, sobre o movimento t to t , e uma questão que sempre fi ca o que acontece com os escritórios que são desocupados? Pois bem, essa é uma resposta que ainda fi ca em a erto as uscamos um profi ssional do setor para falar sobre o reposicionamento destes empreendimentos por meio de retrofi ts sustentáveis, uma ótima alternativa para tais prédios.

Não posso deixar de mencionar o empreendimento que é a nossa Capa desta edição, o WTorre Morumbi. Trata-se de um condomínio que atesta toda a atenção de investidores, pro etistas e incorporadoras s necessidades rossas e fi nas dos ocupantes. Em um novo centro comercial de São Paulo, o WTorre Morumbi oferece o “pacote” completo, contando com tecnologia, facilidade de acesso, proximidade a áreas residenciais e comerciais, entre todos outros pontos necessários.

E então, lendo este editorial você pode dizer que o mercado está parado? Não, certamente não. E, se não está parado, não tenho dúvidas que mais cedo ou mais tarde a retomada de preços e ocupação será evidente.

”Mesmo que timidamente, o

mercado imobiliário corporativo

se movimenta e os players estão

sempre atentos às oportunidades

futuras, além de entendenderem

a flexibilidade necessária na hora

de precificar os espaços”

O mercado realmente está em movimento?

Fernando Libardi

4www.buildings.com.br

SUMÁRIO

Escritorios_Capas_Internas_Draft01_28_mai_15_FA.indd 1 28/05/15 16:49 industriais_Escritorios_Capas_Internas_Draft01_28_mai_15_FA.indd 1 28/05/15 16:50

Edifícios em construção em São Paulo, no Rio de Janeiro, em Brasília e em outras cidades

Atividade Construtiva42

36onfi ra as aixas de reços edidos de ocação

e os dados Buildings Escritórios

Estatística

EntrevistaFábio Maceira

CEO da JLL no Brasil fala sobre carreira e explica a atuação da empresa no Brasil e no exterior, e fala sobre as frentes de negócios que são exploradas

12

Mercado

Sustentabilidade

NRE

CoreNet

Voltando à estaca “74”Por que os preços pedidos em locações de escritórios na cidade de São Paulo voltaram ao mesmo patamar de 11 anos atrás, considerando reajustes

Valorização de empreendimentos existentesComo o retrofi t sustentável pode reposicionar positivamente prédios comerciais e galpões logísticos no mercado imobiliário

Nova classifi cação de condomínios logísticosntenda a metodolo ia da nova classifi cação de condom nios lo sticos

e industriais do Núcleo de Real Estate da Escola Politécnica da USP

Economia circularO futuro do mercado: a aplicação do conceito de economia circular e do conceito de r e to r e na ocupação de escritórios

20

24

26

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08 Capa – WTorre MorumbiEmpreendimento oferece ocupação triple A em posição estratégica de novo centro comercial da cidade de São Paulo

Edifícios com áreas locáveis disponíveis em São Paulo, no Rio de Janeiro e em outras cidades

Espaços Vagos48

Condomínios Logísticos em construção no Estado de São Paulo e em outros Estados brasileiros

Atividade Construtiva66

64onfi ra as aixas de reços edidos de ocação

e os dados Buildings Industrial

Estatística

Condomínios Logísticos com áreas locáveis disponíveis no Estado de São Paulo e em outros Estados brasileiros

Espaços Vagos70

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Tecnologia

Especial

Nova realidadeComo os avanços tecnológicos impactam, e podem impactar ainda

mais, no mercado imobiliários corporativo

Da locação à ocupaçãoOs documentos e a cronologia burocrática que devem ser foco dos

ocupantes na ocupação de um espaço corporativo em São Paulo

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CORENET

ECONOMIA CIRCULAR

Provavelmente, você já acompanhou alguma empresa mudar de escritório. O processo mais comum é que boa parte da infraestrutura para a montagem interna

tenha sido deixada para trás, trazendo renovação não somente no endereço, mas também no ambiente. Pois bem, mas o que aconteceu com aquele material que foi deixado ou descartado? Mesas, cadeiras, forro, piso, computadores, entre outros elementos, como fiação e tu ulação para fios que passam acima do forro ou abaixo do piso são alguns dos produtos que sempre correm risco de serem deixados. Não é preciso dizer que não um sistema muito eficiente de uso de recursos or isso, a orenet nica associação voltada para os profissionais que

atuam no mercado imobiliário corporativo - vem trabalhando um conceito bem interessante e que tende a pautar o futuro das ocupações de espaços corporativos: a economia circular.

Conceito A ideia central da economia circular é estabelecer uma opção ao ciclo linear de uso de produtos, no qual a matéria-prima é utilizada para a fabricação de itens que são descartados depois de usados. Nessa ideia, entende-se que os mesmo produtos podem passar por manutenção ou remanufatura, para serem utilizados novamente. No caso do mercado imobiliário corporativo, imagine que um andar foi recebido “na concha” e o seu interior foi montado para uma operação. A economia circular prevê que tudo o que foi colocado deve ser retirado, fazendo com que o andar volte ao modelo de “concha”. Esse material, depois de passar por processos espec ficos dependendo do tipo – é reaproveitado, como alternativa à nova produção, economizando recursos naturais.

Desa�os Não existem dúvidas sobre os benefícios da economia circular. O foco do trabalho da CoreNet é, então, justamente criar a consciência sobre o tema. Obviamente, essa consciência deve ser criada nos ocupantes, mas é preciso que a indústria atenda à demanda. Isso ocorre por que, para que os ideais do conceito se realizem, é preciso ter produtos

O futuro da ocupação de escritórios

que possam ser reutili ados, como um carpete que fixado com uma cola que permite a retirada e o reaproveitamento. A empresa espanhola Construcía, que mantém um braço de atuação no Brasil, já realiza projetos de ocupação e desocupação com base na economia circular, ainda que nem todos os produtos utilizados sejam de origem nacional. O trabalho gira em torno de produtos com certificação radle to radle, que atendem, ustamente, esse conceito de reúso integral.

Futuro Os conceitos de Cradle to Cradle e economia circular criam, juntos, uma nova perspectiva de futuro, uma situação que já possui alguns embriões pelo mundo. A ideia mais conveniente é que as empresas não comprem mais o mobiliário e outros elementos de escritórios e, sim, que elas aluguem. Neste cenário, a empresa locadora é responsável por manter os produtos sempre em condições de uso e, quando a locatária quiser uma troca, seja no mesmo ou em outro espaço, ela retira os usados e cuida dos processos para reutilização, seguindo para um novo uso. Se a preocupação das empresas que ocupam escritórios é a gestão de tudo isso, é válido que não se trata de um empecilho. Com a ajuda das empresas de locação, assim como com o projeto e a assessoria de empresas como a Construcía, as trocas de escritórios tendem a ser mais orgânicas e simples, além de bem alinhadas com o conceito de economia circular. É claro que existe a preocupação com custo, mas, neste ponto, trata-se de uma adequação de mercado. Atualmente, já entendemos que a sustentabilidade gera economia. Em um primeiro momento, a locação de materiais evita que a empresa que vai trocar de locação ou de modelo de ocupação tenha que comprar tudo novamente. Do outro lado, estão as empresas que reaproveitam e, com isso, também gastam menos e conseguem aplicar valores acessíveis em seus contratos de aluguel. Ou seja, já nos dias de hoje, o conceito de economia circular é relevante e está em sinergia com diversos mercados, inclusive com o setor imobiliário corporativo.

5 Escritório & Industrial5 Escritório & Industrial


ESCRITÓRIO & INDUSTRIAL

Diretor GeralFernando Libardi

CoordenaçãoHenrique Lima

Redação e RevisãoEditora Nova Gestão

Alan Banas - MTB 53.808

Produção Gráfica Derek Gimenes, Henrique Lima e

Marlon M. Bandeira

Coordenadores de PesquisaJonas Libardi e Patricia Abreu

PesquisaAlex Oliveira, Christofer Mariano, Deivison Batista,

Edilson Viana, Leandro Cruz, Paula Costa, Thiago Botelho e Yuri Silva

Comercial & MarketingDerek Gimenes, Fernando Didziakas,

Henrique Lima e Paulo Marques

Anúncios, envie um e-mail para: [email protected]

Colaboraram nesta ediçãoBruce Lorimer, Fábio Maceira, Hilton Rejman,

Jackeline C. Moura, Marcos Alves, Sanrlei Polini, Tiago Martinelli, Wagner Oliveira e William Nunes

Impressão e AcabamentoMargraf Editora e Indústria Gráfica Ltda.

PeriodicidadeTrimestral (2016)

Para acessar a Revista Buildings On-line epara receber a Revista Buildings

em seu escritório cadastre-se em buildings.com.br/revista-buildings

Dúvidas e sugestões, envie um e-mail para: [email protected]

Fechamento das informações de pesquisa de escritório e industrial em ofertas e estatísticas

deste trimestre: 30/09/2016

acesse.buildings.com.br

entre no ACesse Buildings para obter mais informações dos empreendimentos

do mercado imobiliário corporativo e industrial

buildings.com.br

Rua Alexandre Dumas, 1601 - 5º andar - Cj. 55, Ch. Santo Antônio, 04717-004, São Paulo, SP

Tel.: (11) 5181-4369

“Sempre acompanhamos as matérias da Revista Buildings, pois é uma fonte de informações muito importante nos setores de escritórios e galpões logísticos. Com a ferramenta CRE Tool, passamos a ter uma base de dados atualizada, que tem nos ajudado muito, inclusive na construção e na implementação da estratégia comercial da nossa empresa.”

Ronaldo Ferreira FilhoDiretorE-vertical

“O mercado imobiliário demanda um nível de conhecimento profundo das empresas do setor, desde a definição dos produtos até a fase de vendas. Nossa empresa preocupa-se com o desenvolvimento da região leste de São Paulo, desenvolvendo projetos que se tornam equipamentos urbanos, e a Buildings é uma das fontes de informações que mais colaboram para entendermos o mercado atual, suas demandas, carências e as dinâmicas do setor de edifícios empresariais e corporativos.”

Maria Maria FerreiraAnalista de Inteligência de MercadoPorte Engenharia e Urbanismo

”“Entre Aspas

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“Na Urban Systems, realizamos, rotineiramente, análises do mercado para identificar riscos e oportunidades de desenvolvimento imobiliário, e as informações da Buildings nos ajudam a mapear a oferta de escritórios e galpões, com grande abrangência em todo o País e muita eficácia, permitindo agilidade aos nossos analistas. Temos trabalhado juntos há anos e a evolução da Buildings na quantidade e qualidade das informações tem nos ajudado em diversas cidades e projetos.”

Paulo TakitoSócio-diretorUrban Systems

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Hyde Park - Projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de São José dos Campos através do processo 43.065/10 em 30/12/10 e Registro de Incorporação sob nº02 na matrícula 204.121 em 21/09/2012, no Primeiro Oficial de Registro de Imóveis de São José dos Campos

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CAPA


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WT-Morumbi: nasce um novo ícone em São PauloCom arquitetura arrojada, empreendimento oferece espaços triple A em novo eixo comercial da cidade

A região da Chucri Zaidan, na zona sul de São Paulo, tem se destacado como um dos principais centros comerciais da capital fi nanceira do rasil or meio

de um plano de expansão – que inclui a ampliação da Avenida Chucri Zaidan – diversos empreendimentos comerciais estão sendo inaugurados na região, que já é vista como um mercado consolidado, e não mais uma aposta m uma cidade na qual os centros comerciais antigos estão saturados, a nova região se posiciona como endereço de diversas empresas globais que procuram excelente infraestrutura de transporte, serviços e locali ação estrat ica

Recentemente, tal região recebeu um empreendimento que c e ou para se destacar dos demais o orum i Com arquitetura diferenciada, assinada pelo escritório

alo asperini, o empreendimento possui mais de m de rea de escrit rios, distri u dos em duas

torres e em 30 pavimentos que possuem interligações entre al uns andares, com espaço til para ocupação O pro eto oi incorporado pela orre e que a la oi adquirida,

na nte ra, pela roo fi eld ropert roup, se uindo uma estratégia de investimentos em empreendimentos de alt ssimo padrão

Características

O orum i – um novo cone da re ião oi pro etado e constru do como um empreendimento Triple A ara alcançar esse padrão de excel ncia, diversas frentes de trabalho foram importantes, como, por exemplo, a preocupação com a integração com o entorno e a obtenção da pré-certificação do US

reen uildin ouncil , ore ell n vel ilver que atesta as caracter sticas sustent veis de empreendimentos entre ues com la out a erto e sem instalações internas, geralmente preferidos pelas empresas que querem se instalar de forma personalizada

, entre outras tantas que serão a ordadas a se uir O empreendimento, inali ado, possui mil m

de rea constru da e a la conta com ocupantes como a se uradora ap re e a montadora automotiva udi ontudo, ainda existem espaços na la , inclusive com a opção de locação de um andar com interli ação, resultando em m de rea para ocupação em um mesmo andar ara necessidades menores, a la possui disponi ilidade

9 Escritório & IndustrialEscritório & IndustrialEscritório & Industrial

variada de metragem em andares sem interligação, de , m a , m , que podem ser divididos,

ainda, em dois con untos A fachada do WT-Morumbi é feita em pele de vidro

reflexivo, tipo de material que consegue aproveitar a iluminação natural e, simultaneamente, reduz a entrada de calor, resultado em menor uso de iluminação artificial e do sistema de ar condicionado Ou se a, uma economia na conta de energia que sempre é considerada na hora de uma ocupação o lo de entrada, um destaque parte om p direito medindo , m, tem as paredes

revestidas com placas de co re e pedras naturais O piso de ranito polido oi montado com pa inação desencontrada, atri uindo um la out nico om a ajuda de um projeto luminotécnico cuidadosamente trabalhado, o impacto positivo do espaço é percebido lo o na entrada

m relação s va as para estacionamento, o pr dio possui va as, distri u das em cinco su solos, das quais são de uso da la om isso, a proporção de va as de uma para cada m de ocupação m ndice muito mel or do que a maioria dos edi cios de

alto padrão na cidade possui

Os acessos aos andares são acilitados pelos elevadores sociais de alta velocidade por ala, sendo que cada um possui capacidade para pessoas Além destes, existem mais dois elevadores de ligação dos su solos com o lo , em cada ala, e mais dois elevadores de se urança serviço, tam m em cada ala Como diferencial, existem escadas rolantes, que também interligam os subsolos com o térreo, para garantir o mel or luxo nos or rios de pico

Instalações

la do empreendimento est pronta para ocupação com toda in raestrutura para as instalações O p direito piso a piso das la es de , m, sendo que com o orro e com o piso instalados, ica em , m livres l m disso, o empreendimento possui toda infraestrutura de instalações elétricas, hidráulicas, de telecomunicações e de se urança contra inc ndios, al m de sistemas de monitoramento e se urança importante destacar que o empreendimento possui geradores de energia que atendem das reas comuns e privativas, al m de reserva de ua para um dia e meio de operação

Foto

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CAPA

10www.buildings.com.br 10www.buildings.com.brwww.buildings.com.br

Para o melhor funcionamento do ar condicionado, foi escolhido o formato VRF, por meio do sistema de condensação de água e unidades evaporadoras, a serem instaladas pelos usu rios ssa metodolo ia permite o controle de temperatura por onas, ou se a, poss vel trabalhar com temperaturas diferentes por área e, até mesmo, utilizar o ar condicionado apenas nas áreas que estão sendo e etivamente aproveitadas sse sistema, juntamente com o trabalho realizado pela fachada re exiva, tende a diminuir consideravelmente o asto com a ener ia

Cada andar possui áreas prontas para receber instalações de sanit rios, sendo que poss vel montar um sanit rio masculino, um feminino e um para portadores de necessidades especiais ontudo, ainda existem outros

espaços nas lajes que estão preparados para a instalação de sanitários extras,

segundo a necessidade do ocupante

Urbanismo

ecentemente, as incorporadoras t m perce ido que a concepção dos projetos de prédios comerciais precisa passar por mudanças preciso inserir o empreendimento na paisagem urbana e, mais do que isso, criar uma atmos era de inte ração e participação social l m de ser um fator positivo para as empresas ocupantes, do ponto de vista da imagem institucional, trata-se de um detalhe que conta, inclusive, como pontuação para certifi cações am ientais o orum i cumpre, com excel ncia, essa unção O pr dio inte ra se acilmente ao entorno, com a ajuda de um boulevard com marquise e reas verdes

Mas não são somente essas frentes que foram pensadas xiste a previsão de construção, no terreno do pr dio, de um teatro com capacidade para pessoas e de um restaurante com m ssas reas, além da integração, reforçam ainda mais o WT-Morumbi como uma re er ncia de mercado e da re ião, al m de permitirem mais qualidade de vida e praticidade aos usu rios e ocupantes

Localização

Tão indispensável quan-to possuir o que há de melhor em infraestrutura, aspectos técnicos e serviços para o ocu-pante, é o empreendimento es-tar no lu ar certo eus cola oradores, clientes e funcionários precisam chegar até sua empre-sa sem que isso seja um desafio em sua rotina este aspecto, o WT-Morumbi atende todos os quesitos de mo ilidade ur ana

A região na qual o empreen-dimento está localizado já é o principal novo centro comercial da cidade de ão aulo ontudo, a localização fina é ainda mais interessante O pr dio est prximo aos shoppings Morumbi,

ar et lace e ao lado de um terreno no qual um novo shopping est sendo constru do m poucos passos, o usuário tem acesso

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11 Escritório & Industrial11 Escritório & Industrial

Detentora de uma das maiores plataformas de investimentos no Brasil, com cerca de R$ 41 bilhões de ativos sob gestão, a Brook� eld está presente em diversos segmentos, com forte foco no setor imobiliário comercial e residencial. Os negócios do grupo incluem, ainda, os setores de infraestrutura, energia renovável, recursos sustentáveis (agricultura e � orestas) e private equity, com geração de cerca de 17 mil empregos em 16 estados brasileiros.

Com 116 anos de atuação no Brasil, a sustentabilidade e a longevidade da empresa é resultado da atenção direta e ativa na gestão dos negócios e dos investimentos, o que permite o alcance dos objetivos, o � uxo de caixa e o retorno aos acionistas e clientes.

Como per� l de investimento no mercado imobiliário comercial, a empresa é conhecida pelas aplicações em ativos de alta qualidade, por meio do conhecimento prévio de vantagens competitivas, com foco na geração de valor e na preservação de capital do capital investido.

E foi justamente com essa postura, juntamente com os devidos estudos de mercado, que a Brook� eld fez a aquisição da Ala B do WT-Morumbi, o que garante ainda mais a solidez e a certeza do sucesso do empreendimento. Os interessados em saber mais sobre os espaços para instalação de escritórios disponibilizados pela empresa, incluindo as lajes da ala B do WT-Morumbi, podem entrar em contato no e-mail [email protected] ou pelo telefone (11) 5185-4688.

mais de opções de restaurantes e uma ama de serviços inve vel

A região possui, também, uma vasta rede hoteleira, que conta com opções de hospedagem para todos os p licos, como os ot is ilton, rand att, eraton

, is, lue ree, al m do novo our easons, que est em construção no mesmo quarteirão

O acesso de carro cil, sendo que existe um pela v das ações nidas ar inal in eiros e outro por uma rua secund ria que acessada pela v ucri aidan

xiste toda in raestrutura para acessos separados de ve culos e pedestres, al m de va as para retados e rea de doca para car a e descar a

ão podemos deixar de mencionar a ampla rede de transporte p lico O usu rio do pr dio ter acesso cil ao Aeroporto de Congonhas, por meio da futura linha Ouro do onotril o, que vai ter uma estação dentro do terreno do empreendimento, permitindo, também, o transporte para o lado oposto da Marginal Pinheiros, na altura do airro do anam ora isso, o orum i est pr ximo estação orum i da lin a smeralda da e utura lin a il s do etr , sem contar com diversas lin as de ni us que passam ao lado do empreendimento isando atender todas as necessidades,

“O WT-Morumbi possui todos os requisitos de um edifício Triple A em uma localização de alto padrão”

Hilton Rejmandiretor da Brook� eld Property Group Brazil

o WT-Morumbi possui, ainda, um heliponto em fase de aprovação, com car a de

A escolha pelo WT-Morumbi

Ao final de cada ano, todas as empresas param para plane ar os pr ximos meses e identi icar oportunidades de crescimento, tanto em faturamento quanto em novos negócios e na retenção de seus talentos, e tudo isso passa pelo local onde o trabalho eito todos os dias

ato que seus cola oradores querem estar em um ambiente que estimula a produção, onde eles conseguem chegar e sair rápido – ou ficar para um

app our em uma sexta eira , um local onde sintam-se valorizados e desafiados, e que possam morar perto e trabalhar em um empreendimento de alto n vel O orum i se posiciona no mercado como uma excelente escolha, em um novo centro comercial que está atraindo as melhores empresas, e com qualidade que só se encontra em um empreendimento Triple A om isso, proporciona a e ici ncia e a imagem corporativa que as empresas mais exigentes dese am encontrar

ENTREVISTA


Fábio Maceira

Chief Executive Officer da JLL para o Brasil.

Bacharel em Arquitetura e Urbanismo e Mestre

em Incorporações Imobiliárias pela Columbia

University, em Nova York (EUA), iniciou sua

carreira na JLL em 1998, também em Nova

York, na área de consultoria e avaliações.

É responsável pelo planejamento estratégico,

pela supervisão das áreas de negócios e pelo

gerenciamento das operações da empresa

no Brasil, à frente de uma equipe com cerca

de 900 funcionários. Antes de ser nomeado

CEO, Maceira atuou em diversas áreas da

JLL, liderando times nacionais de transações

e consultoria. Anteriormente, atuou como

diretor de vendas e investimentos imobiliários.

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Há uma grande diferença entre ser o chefe de uma empresa e ser o líder de uma equipe. A liderança envolve muito mais do que ter funcionários

subordinados ao seu cargo. Envolve trabalho em equipe, motivação de colaboradores, desenvolvimento e retenção de talentos e conhecimento de todo o processo de trabalho, valorizando e incentivando cada membro atuante.

Fábio Maceira, CEO da JLL no Brasil, sabe bem como ser um líder. Há 18 anos atuando na empresa e há nove como o nome responsável pela operação no País, Maceira faz questão de destacar o valor da sua equipe, além do trabalho unifi cado entre todas as unidades da corporação espal adas pelo mundo.

Vivendo um grande momento da sua história no Brasil, a JLL foi premiada, recentemente, pelo Euromoney Real Estate Awards 2016 como a melhor consultoria imobiliária do País, escolhida pelo próprio mercado. Para reforçar a boa fase, a sede de São Paulo está em uma nova casa, que, além da mudança de endereço, trouxe uma nova forma de trabalho para a empresa e seus colaboradores.

A Revista Buildings visitou o escritório da JLL Brasil em São Paulo para uma entrevista exclusiva com Fábio Maceira onfi ra a se uir

Como foi o início da sua carreira no mercado imobiliário?Quando estava na faculdade de arquitetura em Ribeirão

reto , tive um pro essor que estudou nos e fi cava comentando como foi positiva a experiência fora do Brasil. sto aca ou me in uenciando a mudar para ova or e a er

um mestrado em Desenho Urbano, na Columbia University. o meio do camin o, con eci a rea de desenvolvimento

imobiliário e acabei migrando para ela. Em um determinado momento, um colega da faculdade foi fazer estágio de verão na Jones Lang Wootton. Eles estavam abrindo escritório no Brasil. Isso aconteceu em 1998. Perguntaram se ele tinha um ami o rasileiro e ele me indicou, então fi o est io e ui e etivado o fi nal de , a ones an ootton fundiu com a LaSalle Partners e virou a Jones Lang LaSalle

les me o ereceram o car o no rasil, mas fi quei nos mais um tempo, e vim para c em ão estava

no nascimento da empresa no Brasil, mas cheguei logo no início da operação.

Como surgiu o convite para ser CEO do escritório brasileiro da JLL?

Estou na empresa há 18 anos, trabalhei em vários setores. os , atuei com consultoria e, no rasil, na rea

comercial, fazendo, principalmente, compra e venda. Fui responsável por gerir toda a área comercial da JLL no País, en lo ando todos os serviços e, por fi m, ui promovido para CEO, em 2007. Eram menos de 100 pessoas quando cheguei. Portanto, vim para fazer parte da equipe. Muitos profi ssionais da poca estão at o e na , ocupando cargos de liderança, assim como tem gente em cargos importantes em outras empresas do mercado ossa geração acabou formando muitas pessoas.

Em 2016 a JLL completou 20 anos de atuação no Brasil. Como o mercado imobiliário evoluiu neste período?

c e ada de empresas como a ones an a alle a udou bastante, assim como o capital externo, o que fez com que o setor mudasse radicalmente daquela época para cá. Viemos com um plano de investimento inicial, compramos uma empresa que tinha operação no País, a Compass–Birmann, e depois tivemos outras duas, uma de gestão e outra de representação de ocupantes. Este foi o começo da nossa atuação de gestão de condomínios no Brasil. Depois disso, crescemos para os outros serviços que reali amos o e

Um exemplo de evolução do mercado é este prédio onde estamos agora, o São Paulo Corporate Towers. Há menos de 20 anos, aqui na frente era uma rua de pista simples [Rua Funchal, que passa por trás do empreendimento]. É só olhar o que aconteceu com este microcosmo de São Paulo que podemos ter uma ideia. São 120 mil metros de escritório de altíssima qualidade, um alto padrão que compete com qualquer prédio do mundo, em tecnologia e estrutura. Este é um prédio que não tinha antes no Brasil. A concepção da cidade mudou muito nestes 20 anos. A qualidade dos ativos, a estruturação de capital, etc. Atualmente, vários prédios pertencem a investidores institucionais que, antigamente, só tinham fundos de pensão locais, sendo os únicos investindo no mercado imo ili rio o e em dia, existem undos de investimentos em vários lugares, com diversos países investindo no Brasil e com várias estruturas. Portanto, toda

FÁBIO MACEIRA, CEO DA JLL NO

BRASIL, CONTA SUA TRAJETÓRIA E

FALA SOBRE O BOM MOMENTO QUE A

EMPRESA VIVE NO PAÍS

ENTREVISTA


a estrutura de capital mudou, a fonte do capital, que era totalmente local, o e internacional, os prestadores de serviços possuem melhores práticas de gestão, a infraestrutura da cidade melhorou, entre outras coisas. Também não tínhamos clareza e organização de mercado, a gente sabia quais eram os pr dios de ca eça o e, por exemplo, temos a Buildings, que oferece esse tipo de trabalho, de pesquisa e banco de dados, que nós mesmos usamos.

Como é a relação da JLL Brasil com a matriz e demais unidades da empresa ao redor do mundo?

Desde a fusão, em 1998, toda a operação da JLL é própria. Qualquer escritório ao redor do mundo tem a mesma estrutura, o que acilita muito o tra al o em con unto entre as unidades. Somos muito próximos das outras porque somos uma só empresa. Temos clientes mundiais e os atendemos no mundo inteiro. Assim, tenho uma vantagem, porque consi o ter uma estão financeira do cliente em uma visão nica e lo al ão preciso procurar sa er qual a sua situação na Rússia, por exemplo, olho em uma perspectiva global. A troca de informações e a forma de gestão são globais, assim como nossos cargos de gestão de empresa. Somos uma empresa global que oferece para os nossos funcionários uma carreira dentro do mesmo parâmetro e, para os clientes, o mesmo serviço, se a qual or o lu ar em que ele estiver. Temos três valores culturais que servem para todos: ética, espírito de equipe e excelência. São aspectos que prezamos muito.

Tem alguma inovação que nasceu no Brasil e foi replicada

para as outras unidades da JLL?O Brasil foi a primeira operação da JLL a oferecer os

serviços da Tétris na América. A Tétris é uma empresa de design-build, ou se a, pro eta a arquitetura e constr i, de ori em francesa que a gente comprou em 2007 e opera na Europa. Foi pioneira e, agora, toda a América Latina está de olho para expandir o modelo da Tétris. A gestão de condomínios nós

começamos no Brasil e, não lembro exatamente quando, essa atividade foi colocada em segundo plano na operação da JLL nos EUA. Essa é uma operação boa, mas que precisa ter uma escala ão adianta ter poucos pr dios nos voltou a ter operações de gestão de condomínios porque viram que era importante, que traz um relacionamento muito pr ximo com os propriet rios ão al o que inventamos no Brasil, mas preservamos e nunca deixamos de fazer. E nossos concorrentes não faziam. Contudo, a grande vantagem de ser uma empresa global é poder capitalizar experiência global, a gente trouxe mais do que exporta. Exportamos alguns clientes, mas o uxo de vinda muito maior

Qual é a experiência que a JLL tem, neste atual momento do Brasil, com o olhar estrangeiro? O que é mais difícil de explicar sobre as nossas culturas para o profissional que vem de fora?

Tem de tudo, especialmente se separarmos nossos clientes em corporativos e investidores. São universos totalmente di erentes ão estamos vendo muito novos clientes corporativos que querem explorar o Brasil com a possibilidade de crescer as suas plataformas. Uma ou outra

“Nossos clientes que já estão aqui continuam

preocupados em como atravessar este

momento de crise da melhor forma possível,

então, muitos nos buscam para ajudá-los a

otimizar o portfólio e reduzir despesas.”

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á

ENTREVISTA


coisa na área de tecnologia que nós ainda vemos entrando, mas as empresas de bens de consumo não estão considerando montar um ne cio no rasil ossos clientes que estão aqui continuam preocupados em como atravessar este momento de crise da melhor forma possível, então, muitos nos uscam para a ud los a otimi ar o port lio e redu ir despesas, ustamente porque nossos serviços são muito em especificados, desde a rene ociação de contrato de locação e terceirização de serviços de operação até em como repensar e usar o espaço les estão uscando efici ncia, redu indo despesas onde é possível reduzir e trazendo modelos, principalmente, de ocupação de espaços, para chegar a um modelo com menos área, mas que consiga otimizar o trabalho. Por exemplo: temos um cliente que está em um prédio e tem uma área de 8 mil metros quadrados. Ele está espalhado em 17 andares. O prédio no qual ele está não foi pensado para uma empresa como esta, foi pensado para ter 34 usuários diferentes. Fizemos um estudo e ele tinha três recepções e cada uma pagava 50 metros quadrados. Se você eliminar o custo de cada recepção, vai otimizar o espaço e o plane amento estrat ico da ocupação, al m de realocar o uncion rio para outra unção sto efici ncia O serviço

que podemos oferecer para os clientes corporativos é muito relevante. Em relação aos investidores, tem uns grandes que estão no Brasil há muito tempo e são fontes de captação de capital da maioria dos gestores, são fundos que acreditam no País e que pretendem continuar por muito tempo. Teve um om volume de entrada de novos investidores no fim do ano passado e no começo deste, no entanto, muitos dos que vieram fazer consultas viram que não tinha muito espaço no momento. Os de longo prazo estão capitalizados e com dinheiro, olhando o mercado e fazendo aquisições.

Falando um pouco de São Paulo e Rio de Janeiro, que são os maiores mercados de escritórios, quais são as nossas principais carências?

Mobilidade urbana, transporte público e segurança. Em uma cidade que tem segurança, as pessoas estão nas ruas, enquanto, aqui, nós temos que fazer grades e isolar edifícios. Isso, na verdade, gera ainda mais insegurança. Fazemos gestão de muitos prédios e segurança é um assunto tão sério que no Rio Janeiro, na época das manifestações, tínhamos planos exclusivos para isso. É preciso proteger o patrimônio e garantir a segurança dos que trabalham no prédio. Condomínio fechado é ruim para a cidade, as pessoas ostam de equipamentos ur anos um eito de levar o

cidadão para as ruas. Infelizmente, abandonamos um pouco este lado no Brasil. O investimento que o Rio de Janeiro fez nas Olimpíadas tem, sim, um legado, e o principal vai ser na mobilidade e no transporte público. Podemos não ter o impacto agora, mas vai acontecer em algum momento.

Em setembro deste ano, a JLL foi reconhecida como a melhor consultoria imobiliária no Brasil pela premiação Euromoney. Ao que se deve esse título?

A Euromoney é uma premiação na qual quem vota é o mercado imobiliário. É o terceiro ano em que a JLL do Brasil participa e, desta vez, ganhamos como a melhor consultoria, segundo o próprio mercado. Existem algumas premiações que so rem al um tipo de in u ncia, mas esta é fruto do voto popular, o que nos deixou muito satisfeitos com o reconhecimento. Recebemos os reconhecimentos como a melhor consultoria imobiliária e a melhor em pesquisas e avaliações do Brasil, além de melhor consultoria na América Latina. Você vai melhorando o trabalho a cada ano e se aproximando do cliente. Um dos nossos pilares de valores é a excelência em serviço, portanto, nossa qualidade tende a ser sempre boa. Fazemos pesquisas com os clientes no final de cada tra al o e temos uma nota em alta, o que mostra que estamos muito próximos deles. Estamos sempre pesquisando para saber o que eles querem e o que podemos oferecer, de fato. Quando se tem uma marca de grande valor e um bom trabalho, o reconhecimento vem naturalmente.

A JLL mudou de sede recentemente, para o São Paulo Corporate Towers, um dos melhores empreendimentos de escritórios do Brasil. Quais foram os motivos?

stamos no rasil anos e ficamos no orld rade enter ão aulo por anos, ou se a, o nosso anti o escri

tório foi desenhado para uma empresa de 16 anos atrás, que possu a outra caracter stica quele escrit rio tin a o conceito de open space, só que eram em cubículos, com divisórias baixas e quatro pessoas por baia. Além de que, inicialmente, tinha uma pequena área separada para a diretoria. Era o conceito que se usava na época. Quando fui promovido, tirei a sala do presidente, por exemplo. Temos que sentar todos no mesmo lu ar eparei os diretores que sentavam untos e coloquei cada um com a sua equipe. Levamos a liderança para dentro da operação, o que a todo o sentido o entanto, não tinha como mexer no espaço sem uma mudança muito radical, ele ficou pequeno medida que a empresa crescia Por isso tomamos a decisão de buscar um novo modelo de


trabalho, em um novo espaço. Olhamos várias alternativas, fi emos todo o serviço de usca de im vel, plane amento, conceito de design-build, gestão de espaço, etc. Todos os serviços que nós vendemos, aplicamos para nós mesmos. É um case interno de grande sucesso e mudou a forma das pessoas trabalharem na JLL Brasil. Somos uma empresa com a cabeça moderna e liberal e queríamos transmitir isso para os nossos funcionários, além de oferecer um espaço adequado. Procuramos na cidade inteira, mas queríamos estar em um prédio onde temos um relacionamento com a operação. Fizemos a gestão do WTC São Paulo por vários anos, tanto da parte de locação quanto da de gestão predial. Entendemos que o São Paulo Corporate Towers é um bom lugar para a JLL. Apesar de estar no meio da cidade, o pôlo da Faria Lima é novo e também viemos para próximo dos nossos clientes que estão nesta região. É um lugar com fácil acesso de transporte público, com estações de trem e corredor de ni us or fim, um pr dio que representa e tem uma imagem adequada a nossa empresa, com uma “pegada” moderna, algo que prezamos muito. Além disso, fazemos a estão de condom nio e fi emos um tra al o de consultoria

para gestão do São Paulo Corporate Towers.

Como um edifício mais adequado e modernizado pode otimizar o desempenho da empresa?

Montamos o novo escritório completo em cerca de quatro meses. E nesse período houve uma série de comunicados

com os colaboradores. Primeiro falando que todo mundo iria mudar de escritório na unidade de São Paulo, depois fi emos uma campan a interna alando porque que om mudar ão oi s uma mudança de escrit rio, omos explicando como a forma de trabalho iria sofrer alterações também, de como o colaborador não iria trabalhar mais como anteriormente. Batemos na tecla de que mudança é um negócio bom e que vem para o bem. Com a mudança de local, criou se um am iente de cola oração O espaço oi desenhado para que houvesse mais interação entre as áreas. As pessoas podem sentar onde quiserem neste escritório, apenas três salas são de uso preferencial – duas do setor de recursos humanos e uma da diretoria, pois tratamos de assuntos privados. É igual assento preferencial no transporte público, se ninguém está usando, o local está livre para todo mundo. Ou se a, em ora ten a esta pre er ncia neste caso, at o e não houve a necessidade de interromper alguém que estivesse usando a sala. O escritório inteiro é de uso coletivo: mesas, armários, salas, etc. Estamos caminhando para um modelo mais sustentável possível. Em relação ao estacionamento, o n mero de va as aqui não suficiente, então, omos atr s de uma solução. Pegamos o pessoal de gestão e buscamos uma operadora de estacionamento nos prédios vizinhos da região e conseguimos uma negociação aqui perto. Com isso, consigo ter um sistema de rodízio de vagas, atrelado ao sistema de o e o fi e. Tudo isso para não ter ociosidade, para que sempre

tenha uso. Este é o conceito do novo escritório.

“Recebemos os reconhecimentos

como a melhor consultoria

imobiliária e a melhor em pesquisas e

avaliações do Brasil, além de melhor

consultoria na América Latina. Você

vai melhorando o trabalho a cada

ano e se aproximando do cliente.

Um dos nossos pilares de valores é a

excelência em serviço, portanto, nossa

qualidade tende a ser sempre boa.”

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ENTREVISTA


Durante este período à frente da JLL, essa foi a maior mudança que a empresa passou?

Sim, mas, o mundo também está mudando muito rápido. Toda a tecnologia existente está permitindo a nossa mudança, não só de endereço, mas da forma de como encaramos o trabalho e a sociedade. E a nossa empresa investe muito em tecnologia, percebemos isso globalmente há alguns anos.

osso anti o O, Colin Dyer, que se aposentar no final de 2016, disse uma vez que gostaria que a JLL fosse conhecida como uma empresa de tecnologia, não do setor imobiliário. nvestimos, todo ano, em tecnolo ia e fi emos v rias

aquisições de empresas de tecnologia para o mercado imobiliário. O mercado imobiliário ainda não mudou muito, mas estamos vendo um movimento no qual a tecnologia está substituindo grande parte do trabalho do corretor. Estamos investindo para que a este a em posicionada neste momento ão estou di endo que o tra al o do corretor vai acabar, mas a tecnologia terá um papel muito importante dentro desta prestação de serviço o e em dia, o papel do corretor está mais em entender quais são as necessidades do cliente para achar o local mais adequado.

Temos uma pesquisa de índice de transparência, que mostra a transparência de todos os mercados nos quais a JLL atua e o Brasil está avaliado como um mercado semitransparente. Tempos atrás, não era. Quanto mais empresas de capital aberto, mais transparência. Quando nós viemos para cá, nin u m divul ava in ormações do mercado ão na divulgação dos dados que faço diferença, é na análise. Então, começamos a divulgar a movimentação do mercado sem receio. Como você atrai capital de fora se quem chega ao País não tem informação nenhuma? Acho que evoluímos muito nesse sentido também, o que permite que venha mais dinheiro para cá.

Qual é a expectativa com a nova célula de corretores associados? Como funciona essa vertente de trabalho e quais são os benefícios que ela proporciona?

Durante a evolução da empresa ao redor do mundo, não só a JLL, mas também os nossos concorrentes, passaram a trabalhar, fora do Brasil, com a parte de corretores com

“Teve um bom volume de entrada de novos investidores no �m do ano passado

e no começo deste, no entanto, muitos dos que vieram fazer consultas viram que

não tinha muito espaço no momento. Os de longo prazo estão capitalizados e com

dinheiro, olhando o mercado e fazendo aquisições.”

remuneração variada. A nossa legislação trabalhista não permitia isso, então nunca investimos nessa vertente aqui.

o entanto, a le islação mudou, em aneiro de , e criou se a lei dos corretores associados, o que permitiu que desenvolvêssemos este modelo, no qual trouxemos um grupo que o e possui cerca de pessoas para tra al ar com

a nossa empresa. Eles são corretores autônomos e existe um contrato de associação entre estes profissionais e a , no qual nos comprometemos a atender uma divisão de serviços e de remuneração. Isso vai nos permitir uma penetração muito maior no mercado, porque deixei de ter a amarra do custo fixo para poder expandir o meu negócio. Agora, divido este risco e o resultado com os meus parceiros associados. É uma forma oa de expansão ão quer di er que vamos nos associar a

qualquer corretor, nosso negócio não é feito de volume, é feito de qualidade e ética. Tenho que achar o parceiro correto, que tenha uma cultura similar a nossa, embora ele tenha total liberdade para trabalhar. Está funcionando super bem. Estamos buscando a expansão deste grupo.

Como é planejado o desenvolvimento da JLL?Crescemos com a expansão dos nossos negócios e a

abertura de mercados. Começamos como uma empresa de gestão de condomínios, expandimos para o mercado de transações – do lado do inquilino –, depois para o facilities management e para o capital markets, que é venda de ativo e de investimento. Fomos agregando serviço a serviço. Mais recentemente, investimos bastante em montar uma equipe forte para competir bem no mercado de locação, desta vez do lado do proprietário. Temos, tam

m, a estão de pro etos, que uma rea rande ara se ter uma ideia, em 2015, fomos os maiores gestores de pro etos de ão aulo, ou se a, a empresa que mais construiu escritórios na cidade. E, posteriormente, expandimos para outros serviços. Entramos no mercado e, então, ganhamos market share. É assim que a JLL cresce. Estamos sempre de olho em possíveis aquisições, em empresas que ten am o perfil parecido com o nosso e nas quais possamos colocar dinheiro. Fora do Brasil, só neste ano, fi emos aquisições

Os tempos mudaram. Empresas estão se reinventando de acordo com o avanço da tecnologia, buscando formas diferentes de fazer negócios.

O que antes era uma verdade absoluta, agora deve ser repensada.

Investir no propósito da empresa (core business), contando com a terceirização de ativos e com serviços externos sob demanda, torna-se cada vez mais comum.

Porque uma empresa precisa ter propriedade do imóvel, máquinas ou ferramentas?

O aluguel reduz o investimento inicial, garantindo maior flexibilidade e agilidade paraa empresa, sem se preocupar com a manutenção dos mesmos.

Aluguel, uma nova tendência de Mercado

Que tal alugar móveis: mesas, cadeiras e armários?

Aluguel de Móveis Escritórios e Residências

0800 771 5352www.johnrichard.com.br

SP . RJ . DF . BA . PR . PE . MG

Os tempos mudaram. Empresas estão se reinventando de acordo com o avanço da tecnologia, buscando formas diferentes de fazer negócios.

O que antes era uma verdade absoluta, agora deve ser repensada.

Investir no propósito da empresa (core business), contando com a terceirização de ativos e com serviços externos sob demanda, torna-se cada vez mais comum.

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MERCADO

Muito tem se falado nesses últimos trimestres sobre a redução de preços no mercado imobiliário corporativo, sobretudo no que diz

respeito aos edi cios de escrit rios l uns profi ssionais acreditam que essa retração é efeito da crise sofrida pelo Brasil, outros acham que a culpa é dos desenvolvedores, que, supostamente, impuseram uma superoferta ao mercado. Existe, ainda, um grupo que julga que nos últimos anos os proprietários subiram os preços pedidos para além do que deveriam e, agora, esses valores estão corretos, ou melhor, se “acomodando”.

Porém, ao analisar a variação de preços de 2005 – quando a Buildings iniciou o trabalho de pesquisa no setor –, vemos que existe um fator curioso sobre essa atual redução avassaladora dos preços: e se eu te disser que os proprietários alugam hoje pelo mesmo valor que alugavam há 11 anos?

Entendendo o universo

Antes de entrarmos na análise propriamente dita, com foco na compreensão da situação que acabei de

expor, é importante entendermos qual é o universo que estamos considerando nessa pesquisa. Para esse estudo, vamos levar em consideração os empreendimentos classificados como Corporate. Esses edifícios são aqueles que possuem conjuntos maiores que 100 m², na média, ou seja, recebem médias e grandes empresas. Também é importante ressaltar que esta pesquisa não está segmentada por classe, então, estamos abordando desde os ativos AAA até os empreendimentos mais antigos da capital paulista.

Os números gerais desse universo, no consolidado do 3º trimestre de 2016, são:

edi cios corporativos , mil ões de m de estoque atual , de vacância

Preços pedidos ou Preços “perdidos”?

É verdade que nos últimos anos a figura que dita as re ras do o o mudou m , a taxa de vacância no universo Corporate era de , e, como o estoque total

VOLTANDO À ESTACA “74”Uma análise dos preços pedidos no último ciclo de 11 anos da cidade de São Paulo

Por Fernando DidziakasDiretor comercial da Buildings


UNIVERSO CORPORATEMédia Ponderada de Preços Pedidos (R$/m2/mês)

Média Ponderada de Preços Pedidos (R$/m2/mês) corrigido - IGP-M

era menor do que o atual, a vacância nominal era de mil m , na cidade inteira o e, al m da vacância estar em , , o estoque total tam m aumentou om isso, a vacância nominal est em , mil ão de m

om essa situação, os inquilinos passaram a ter diversas opções de locação, aumentando a disputa entre os proprietários e obrigando-os a serem muito mais a ressivos em suas ne ociações ora, a d vida que fica é: chegamos ao limite dos preços? Os valores continuarão caindo? Ou: esses preços de hoje são justos?

Para ajudarmos com respostas, fizemos uma análise sobre os preços pedidos dos edifícios Corporate ao longo dos últimos 11 anos, conforme o gráfico acima.

o r ico, a lin a in erior mostra as marcações dos preços pedidos da época. A linha superior mostra esses mesmos preços pedidos reajustados por IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado, índice mais comumente utilizado para reajustar contratos de locação):

Quando reajustamos a média do preço pedido de 2005 pelo IPG-M, de R$ 38/m², obtemos o preço de R$ 74/m², que é a

média do preço pedido atualmente.

De forma simplista, podemos dizer que, em termos de renda de aluguel, o mercado praticamente não foi valorizado. O resultado poderia ter sido o mesmo se a aplicação tivesse sido feita no mercado financeiro, indexada por IGP-M, mas sem o risco imobiliário vacâncias, inadimpl ncias, entre outros

A situação para quem iniciou o investimento no mercado entre 2012 e 2013 é ainda mais sensível, pois quem fez isso entrou em um mercado em alta e, por enquanto, enfrenta um per odo de aixa efi nitivamente não ora de sair, de liquidar o investimento. O melhor a se fazer é esperar a recuperação de preços, para não ter prejuízo.

É claro que a valorização está no tijolo. Muitos dos novos empreendimentos oram constru dos em re iões onde não mais oportunidades de novas construções, como o caso das re iões da ova aria ima e da Paulista. Então, apesar da depreciação do ativo nestes anos, é certo dizer que um empreendimento de alto pa-drão na aria ima vale mais o e do que em ssa valorização fica evidente na liquidação do investimento, porém, na renda do aluguel, isso não aconteceu.

Quando a análise é feita para micro mercados, seg-mentando por classe de ativos e localização, o resultado é diferente. Existem exemplos de empreendimentos que apresentaram performance muito boa, e os investidores tiveram um resultado real muito positivo.

O objetivo dessa informação central que passei aqui é ape-nas provocar al umas discussões quanto os propriet rios cederão ainda mais nos preços? Quando os preços de aluguel vão voltar a crescer? Ao contrário da situação de 2012/2013, essa é a hora de entrar com investimento maciço no mercado em baixa, aguardando a valorização para os próximos anos?

ertamente, muitos investidores internacionais estão de ol o nesses questionamentos e em busca dessas respostas, com vistas nas melhores tomadas de decisão.

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

140

120

100

80

60

40

20

0

74,15

38,21 35,67 36,6645,27

52,94 56,89

68,64 67,8873,90

85,13 86,9698,50

86,96

98,20

98,33

95,6087,67

74,00

131,42 130,79

103,90

113,27


TECNOLOGIA

Décadas atrás, o mercado imobiliário corporativo era bem diferente: grande parte das ocupações eram em prédios de pequenos escritórios e as

empresas que precisavam de mais espaço, as maiores, aca-bavam construindo seus próprios empreendimentos ou, até mesmo, ocupando casas. Com a evolução do mercado, as incorporadoras passaram a oferecer os empreendimen-tos corporativos, para locação, com lajes maiores, abrindo espaço para o conceito open space e para que as empresas sempre ocupem locais modernos e de acordo com o mo-mento pelo qual passam, sem randes difi culdades

Com essa notável mudança, os ocupantes passaram a ter acesso a um sistema no qual a expectativa é sempre de algo melhor do que o anterior e, claro, mais tecno-lógico. Isso, juntamente com a concorrência do merca-do que observamos há poucos anos, elevou o mercado brasileiro para padrões internacionais, até mesmo pela inserção dos conceitos sustentáveis na construção civil.

Mas por que estou abordando este tema? Vou utilizar este espaço para falar sobre tecnologia no mercado imo-biliário e, esta situação que acabei de expor é uma pro-

va de que os ocupantes estão cada vez mais exigentes. Se antes o foco deles era nos espaços maiores, atual-mente, além deste ponto, a busca é por tecnologia e de infraestrutura para poder utilizá-la, além da eficiên-cia no uso de espaços que os avanços proporcionam. E esse tipo de comportamento deve ser ainda mais pre-sente nos próximos anos.

Mais moderno, mais eficienteMas o que é a tecnologia no mercado imobiliário?

A resposta para esta pergunta não aponta somente para uma frente de trabalho. Primeiramente, podemos men-cionar o uso da tecnologia cloud (nuvem). Para quem ainda não domina completamente o tema, trata-se da hospedagem de dados em nuvem, ou seja, em servido-res remotos. A princípio, essa tecnologia reduz o uso de servidores fixos (consequentemente, de espaço para eles), já que os dados são armazenados remotamente. Mas não é só isso: o grande impacto no trabalho das empresas que usam cloud é a possibilidade de acesso re-moto, ou seja, uma vez que as informações estão em nu-

A REALIDADE... E A NOVA REALIDADEComo as novas tecnologias impactam no mercado imobiliário corporativo

Por Fernando LibardiDiretor da Buildings


vem, é possível acessá-las de qualquer lugar, até mesmo por meio de smartphones.

Você deve estar se perguntando o que isso tem a ver com o mercado imobiliário corporativo. E eu respondo: tudo! Antigamente, as empresas tinham a necessidade de ter pessoas nos escritórios, consultando, organizando e fazendo a manutenção de quilos e quilos de arquivos em papel. Com o avanço da internet e de sistemas de acesso remoto, além da tecnologia cloud, isso não é mais neces-sário. Obviamente, muitas vezes, é necessário reter docu-mentos em papel, por questões legais, mas a digitalização deles faz com que a consulta possa ser feita via web.

Como resultado dessas possibilidades, juntamente com o avanço da internet via banda larga, muitas empresas destinam equipes para home office, reduzindo os espaços locados stes profi ssionais, então, vão empresa esporadicamente, para apresentar relatórios e fazer reuniões, por exemplo. Muitos, inclusive, optam por utilizar espa-ços de coworking para determinadas atividades.

Se você ainda não pratica home office na sua empresa, deve estar se perguntando se isso realmente dá resulta-dos. Certamente, não é tão fácil responder isso direta-mente, pois, para checar a eficiência, é preciso entender os diversos ramos de atividade. Contudo, um indicador do sucesso do modelo são os resultados da pesquisa Home Office Brasil, realizada pela consultoria SAP, que trabalha com Recursos Humanos. Segundo os re-sultados da edição de 2016 do estudo, que contou com respostas de 325 empresas de diferentes setores e por-tes, houve um aumento de 50% de empresas que estão implantando a pr tica, em relação mesma pesquisa de 2014. Além disso, 15% das empresas estão estudando a implantação e 28% estão trabalhando na formalização. Esses resultados mostram, entre outras coisas, a busca por redução de custo e o uso mais eficiente de espaços corporativos e, certamente, indicam uma tendência de impacto no mercado, tanto no que di respeito metragem ocupada quanto aos possíveis novos modelos de ocupação, menores e mais flexíveis.

Ver para crer... e gostarOutras novas tecnologias apontam para um mercado

imobiliário mais moderno e eficiente. Novas possibi-lidades, como realidade virtual e realidade aumentada, tendem a mudar muito a forma como o trabalho acon-tece. Você já imaginou visitar um espaço para uma pos-sível filial da sua empresa em qualquer lugar no mundo, sem sequer precisar sair da sua sala? Sim, isso é possível e de formas cada vez mais reais.

Recentemente, vimos algumas empresas de te-lefonia celular po-tencializando o uso de óculos de realidade virtual, por meio de promoções. Esse tipo de acessório trabalha com base em algo que já existia, que podia ser utilizado nos smartphones. Contudo, agora a experiência tende a ser muito mais real. Além da geolocalização, é feito o uso de outros sensores dos aparelhos, como o sensor giroscópi-co, que detecta a posição fi na para qual lado o usu rio está virado, por exemplo), permitindo visualizações em 360°. Isso, juntamente com tecnologias de foto e vídeo, permite que as pessoas praticamente estejam dentro de outros lugares e possam, inclusive, se “movimentar”, ain-da que não saiam do lugar.

Além da realidade virtual, outro tema que têm sido bastante falado é a realidade aumentada. Neste caso, é possível, por exemplo, visualizar, dentro de uma realida-de virtual ou, até mesmo, pela câmera do celular, como certo espaço fi car quando decorado, ou mudar a cor das paredes, entre outras tantas possibilidades. E tudo isso pode ser feito de forma que o usuário consiga, ainda, passear pelo local. Não é difícil imaginar como tal novi-dade pode impactar no trabalho de empresas de real estate e de decoração, por exemplo, entre tantas outras que es-tão envolvidas no mercado imobiliário corporativo.

Falando dessa forma, aquela velha sala de arquivos e as difíceis, demoradas e repetidas visitas com corretores em diversos locais ficam bem estranhas, não? O que as empresas do mercado imobiliário, assim como as de diversos ramos, precisam entender é que a adaptação a esses conceitos não basta: é preciso saber aproveitá-los das melhores formas. Estamos em vias de receber uma geração ainda mais tecnológica e que não tem ideia de como é a vida sem internet, sem smartphones, telas de toque e sem todos avanços tecnológicos que muitos de nós vimos nascer, isso sem falar das novas tecnologias que podem surgir. Basta você ver a questão por esse ponto de vista para entender se, realmente, a sua em-presa não precisa ser parte ativa (e criativa) de todo esse processo para ser bem-sucedida.


SUSTENTABILIDADE

obsoletos até chegar a intervenções mais complexas, que envol-vem troca de fachadas e de todo os sistemas de ar condicionado, por exemplo.

No entanto, para não cair em armadilhas e intervenções des-necessárias, é importante avaliar o custo e benefício de cada estratégia possível de ser adotada, considerando que o que vai ser alterado deve alcançar alta performance sem consumir mais, obtendo ganhos ambientais, econômicos e de qualidade para os usu rios da edifi cação or isso, necess rio a er uma avaliação sistêmica das possibilidades em todos os aspectos arquitetônicos e t cnicos envolvidos na edifi cação, não somente est ticos e superfi ciais, pois o risco de o investimento não erar os resultados esperados em lon o pra o rande

ale destacar que a demanda por certifi cações am ientais de edifi cações existentes tam m t m se tornado cada ve mais comum, em especial o LEED EB O&M (LEED for Existing Buildings), que vem sendo adotada por boa parte dos edifícios que estão passando por retrofi ts, principalmente por tra er m tricas de desempenho que podem, de certa forma, apontar que as estraté-gias escolhidas geraram um edifício de alto desempenho.

Os resultados destas intervenções sustentáveis ainda não po-dem ser mensurados no Brasil, pois os edifícios existentes que passaram por retrofi ts sustentáveis possuem pouco tempo de operação ocupação para se reali ar uma estat stica consistente No entanto, acompanhando os caminhos já percorridos pelo mercado norte-americano neste sentido, podemos prever uma revolução no mercado, voltada s edifi cações mais anti as

Esta revolução trará grandes ganhos para o setor, como a consolidação da construção sustentável e de novas tecnologias, a disseminação de uma cultura de gestão com foco no desem-penho e a mudança no cenário de baixo desempenho de nossas edifi cações rovavelmente, daqui a poucos anos, quem não tiver um edifício sustentável ou um edifício verde perderá, e muito, em competividade fi nal, o mundo est indo al m e aponta que, nos próximos 15 ou 20 anos, estaremos trabalhando e vivendo em edifícios net zero, aqueles que geram sua própria energia.

Como o retro� t sustentável pode ajudar na melhoria de posicionamento no mercado

ESTRATÉGIA PARA VALORIZAÇÃO DE EDIFÍCIOS COMERCIAIS E GALPÕES

Wagner Oliveira

Nos últimos anos, observa-se que o mercado brasileiro de imóveis comerciais e de galpões avançou em susten-ta ilidade rova disto que difi cilmente encontra se

um novo edi cio comercial que não ten a o tido a certifi cação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Os galpões tam m t m aderido a esta certifi cação e o rasil tornou se o quarto país com maior número de projetos em busca do LEED no mundo.

O aumento de novas edifi cações sustent veis tem alterado a dinâmica do mercado imobiliário. Além de embarcarem tecno-logia de ponta – o que tem resultado tanto em um desempenho melhor quanto em um tempo de obsolescência maior, em re-lação ao estoque atual estas edifi cações respondem s novas exigências de empresas e locatários, que hoje estão à procura de espaços que o ereçam maior n vel de efi ci ncia ener tica e ambiental, além de conforto, menores custos de operação e com-promisso com a sustentabilidade.

o que a er, então, com as edifi cações que oram constru das há 10, 20, 30 anos ou mais, para mantê-las competitivas frente aos novos empreendimentos verdes?

o fi nal da d cada de , por conta da indisponi ilidade de espaço para novos empreendimentos em cidades já consolida-das, surgiu o conceito de retrofi t para remodelação ou atuali ação de edi cios, associado, tam m, valori ação do im vel, mas focado praticamente no caráter estético ou de conforto. Com a tend ncia atual e mundial de redu ir a demanda ener tica e

drica, redu ir o consumo de recursos naturais e minimi ar os impactos ambientais, o retrofi t sustentável ganhou espaço no mer-cado, possi ilitando que edifi cações anti as atin am um padrão sustentável, da mesma forma que acontece com novos projetos.

a ses desenvolvidos criaram pro ramas espec fi cos para moderni ação de seus edi cios, considerando que, quanto mais cedo os edifícios existentes forem adequados nesta perspectiva susten-t vel, maior ser a sua di erenciação competitiva e valori ação no mercado, tanto no que se refere aos valores de aluguel quanto em relação à velocidade de ocupação, ao aumento da retenção e à diminuição de eventuais riscos ambientais e mercadológicos, além da diminuição dos custos operacionais.

Na prática

O retrofi t sustent vel pode ser condu ido em diversos n veis, dependendo do estado atual de conversação da edifi cação e das tecnologias existentes. A remodelação pode ter início na mo-derni ação de sistemas e equipamentos, com a automação ou instalação de equipamentos complementares que melhorem o desempenho, passando pela substituição completa de sistemas

Gerente de consultoria do CTE (Centro de Tecnologia de Edificações) nas áreas de uso e operação sustentável, sistemas prediais e eficiência energética. Especialista em uso e operação predial sustentável e LEED® Accredited Professional BD+C e EB O&M pelo USGBC.

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NRE

e grupos de atributos que compõem a matriz do sistema, tanto dos galpões em particular quanto do conjunto de elementos do condomínio em análise;

2 missão de um certifi cado, no qual um mem ro NRE/POLI/USP realiza uma vistoria e uma análise do empreendimento e defi ne a inserção de cada alpão no sistema de classifi cação, se undo certa cate oria classe

3 rocedimento para verifi cação da validade deste certifi cado4 strutura para atuali ação do sistema de classifi cação

matri de atri utos e a escala de classifi cação esta elecida oram validadas e cali radas com o uso de aplicações deste

sistema de classifi cação em alpões inseridos nesse se mento do mercado imo ili rio rasileiro esta maneira, os alpões que rece eram avaliação com a matri constru da ressaltaram suas similitudes (prevalecia dos pisos com alta resistência, oa locali ação, alta iluminação, docas co ertas e elevadas

e diferenciais (áreas de apoio, seguridade patrimonial e caracter sticas das reas comuns

O alpão em avaliação rece e uma pontuação para cada atri uto, que pode variar da per eita adequação quando atri u da a nota m xima ao atri uto e ao não atendimento dos padrões representantes da visão prevalente de mercado quando con erida a nota m nima soma ponderada do total dos atri utos do alpão permite a identifi cação dele na escala de classifi cação que era a opinião so re cate oria classe escala de classifi cação era uma ertifi cação de ualidade acional

Os patamares contidos na escala de classifi cação t m seus extremos numericamente defi nidos por quatro cate orias lasse

m nimo de mil pontos qualidade mais alta e quase invulner vel lasse m nimo de mil pontos qualidade alta e muito pouco vulner vel lasse m nimo de mil pontos qualidade oa e pouco vulner vel lasse m nimo de mil pontos qualidade m nima e muito vulner vel

m dos empreendimentos classifi cados o a amar ndustrial ar , de empresa rolo is , que conta com

sete alpões odos os alpões oram avaliados com nota alta, o que permitiu a lassifi cação acional para cada um deles

Conheça os processos e detalhes da metodologia criada pelo NRE-Poli

CLASSIFICAÇÃO PARA CONDOMÍNIOS LOGÍSTICOS E INDUSTRIAIS

O crescimento da demanda por centros industriais de com rcio e lo stica alavancou os investimentos em condom nios lo sticos de alta qualidade

O principal oco dos desenvolvedores de pro etos do tipo atender demanda de empresas que uscam uma solução para suas operações dentro de instalações locali adas em pontos estrat icos de escoamento, que l es permitam desenvolver sua operação com efi ci ncia, se urança e con orto entro do

cleo de eal state da scola olit cnica da O oi perce ido este crescimento, em como oi

observada a necessidade de criar uma ferramenta para avaliar a qualidade destes empreendimentos e, desta maneira, possibilitar a identifi cação deles por classes espec fi cas que o ereçam uma ierarquia de opções para os empreendedores e usu rios ortanto, oi desenvolvida a dissertação de mestrado intitulada istema de ertifi cação da ualidade de ondom nios

o sticos no rasil , como opção para estratifi car o mercado de condom nios lo sticos , de maneira anal tica, imparcial e criteriosa, a partir de um question rio elp i, que re ne a opinião dos principais especialistas e empresas do mercado

erce e se a preocupação no se mento do Real Estate que empreende condom nios de alpões lo sticos em relação usca de o ertas de soluções de pro eto que encerrem os

atributos adequados em termos de qualidade, de acordo com as necessidades dos potenciais usu rios ssim, oram pesquisadas as tend ncias adotadas nos com m ltiplos serviços e infraestruturas, e foi feita uma matriz de atributos que contêm políticas de qualidade baseadas nas necessidades e demandas dos potenciais usu rios dos empreendimentos

o enquadrar empreendimentos em uma s rie de características oferecidas, como atributos de qualidade para os usuários, surge uma variedade de tipologias de galpões que podem ser encaixadas nos patamares de uma escala sto via ili a o esta elecimento de uma ierarqui ação da qualidade dos atri utos normalmente presentes em pro etos de , de acordo com o grau de importância relativa que usuários típicos do empreendimento l e con erem este modo, a re se uma janela de oportunidade para se estabelecer um sistema de classifi cação da qualidade que possi ilite uma comparação com base em parâmetros criteriosamente construídos e que permita ao mercado possuir avaliações sem vieses

ito isso, se uimos para a estrutura do sistema de classifi cação1 istema de classifi cação no qual os empreendimentos

de são classifi cados con orme o estado de atri utos

Conteúdo desenvolvido pela Enga. Jackeline C. Mora, Mestre pelo Núcleo de Real Estate da Escola Politécnica da Universidade De São Paulo, sob supervisão e coordenação do Prof. João da Rocha Lima Junior, do Prof. Claudio Tavares de Alencar e da Profa. Eliane Monetti. Com colaboração de Jonas Libardi e Patricia Abreu, pro� ssionais da Buildings.

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CORENET

ECONOMIA CIRCULAR

Provavelmente, você já acompanhou alguma empresa mudar de escritório. O processo mais comum é que boa parte da infraestrutura para a montagem interna

tenha sido deixada para trás, trazendo renovação não somente no endereço, mas também no ambiente. Pois bem, mas o que aconteceu com aquele material que foi deixado ou descartado? Mesas, cadeiras, forro, piso, computadores, entre outros elementos, como fi ação e tu ulação para fi os que passam acima do forro ou abaixo do piso são alguns dos produtos que sempre correm risco de serem deixados. Não é preciso di er que não um sistema muito efi ciente de uso de recursos Por isso, a CoreNet – única associação voltada para os profi ssionais que atuam no mercado imo ili rio corporativo (brazil.corenetglobal.org) – vem trabalhando um conceito bem interessante e que tende a pautar o futuro das ocupações de espaços corporativos: a economia circular.

Conceito A ideia central da economia circular é estabelecer uma opção ao ciclo linear de uso de produtos, no qual a matéria-prima é utilizada para a fabricação de itens que são descartados depois de usados. Nessa ideia, entende-se que os mesmo produtos podem passar por manutenção ou remanufatura, para serem utilizados novamente. No caso do mercado imobiliário corporativo, imagine que um andar foi recebido “na concha” e o seu interior foi montado para uma operação. A economia circular prevê que tudo o que foi colocado deve ser retirado, fazendo com que o andar volte ao modelo de “concha”. Esse material, depois de passar por processos espec fi cos dependendo do tipo – é reaproveitado, como alternativa à nova produção, economizando recursos naturais.

Desa� os Não existem dúvidas sobre os benefícios da economia circular. O foco do trabalho da CoreNet é, então, justamente criar a consciência sobre o tema. Obviamente, essa consciência deve ser criada nos ocupantes, mas é preciso que a indústria atenda à demanda. Isso ocorre por que, para

O futuro da ocupação de escritórios

que os ideais do conceito se realizem, é preciso ter produtos que possam ser reutili ados, como um carpete que fi xado com uma cola que permite a retirada e o reaproveitamento. A empresa espanhola Construcía, que mantém um braço de atuação no Brasil, já realiza projetos de ocupação e desocupação com base na economia circular, ainda que nem todos os produtos utilizados sejam de origem nacional. O trabalho gira em torno de produtos com certifi cação Cradle to Cradle, que atendem, justamente, esse conceito de reúso integral.

Futuro Os conceitos de Cradle to Cradle e economia circular criam, juntos, uma nova perspectiva de futuro, uma situação que já possui alguns embriões pelo mundo. A ideia mais conveniente é que as empresas não comprem mais o mobiliário e outros elementos de escritórios e, sim, que elas aluguem. Neste cenário, a empresa locadora é responsável por manter os produtos sempre em condições de uso e, quando a locatária quiser uma troca, seja no mesmo, seja em outro espaço, ela retira os usados e cuida dos processos para reutilização, seguindo para um novo uso. Se a preocupação das empresas que ocupam escritórios é a gestão de tudo isso, é válido que não se trata de um empecilho. Com a ajuda das empresas de locação, assim como com o projeto e a assessoria de empresas como a Construcía, as trocas de escritórios tendem a ser mais orgânicas e simples, além de bem alinhadas com o conceito de economia circular. É claro que existe a preocupação com custo, mas, neste ponto, trata-se de uma adequação de mercado. Atualmente, já entendemos que a sustentabilidade gera economia. Em um primeiro momento, a locação de materiais evita que a empresa que vai trocar de locação ou de modelo de ocupação tenha que comprar tudo novamente. Do outro lado, estão as empresas que reaproveitam e, com isso, também gastam menos e conseguem aplicar valores acessíveis em seus contratos de aluguel. Ou seja, já nos dias de hoje, o conceito de economia circular é relevante e está em sinergia com diversos mercados, inclusive com o setor imobiliário corporativo.


ESPECIAL LO C A Ç Ã O

VERACRUZ IIEdifício AAA

Faria Lima – São Paulo/SP

Certi�caçãoLEED Platinum

[email protected]

(11) 9 5060-0756

@ (11) 3199-2930

Comercialização:

CRECI: 25548-J

www.realtycorp.com.br

O Vera Cruz II está localizado na Av. Faria Lima, 4.285, esquina com a Rua Elvira Ferraz. O fato de estar em uma quadra estratégica, com saída para quatro ruas, permite uma excelente mobilidade e diferentes opções de rotas.

SOBRE O EDIFÍCIO

Projeto do renomado escritório de arquitetura Colaço e Monteiro, o Vera Cruz II é o primeiro edifício da Faria Lima a receber a Certificação LEED Platinum.

Aliando conforto, beleza, tecnologia, segurança, facilidade de operação e manutenção em um só projeto, o Vera Cruz II se tornou um novo referencial para eficiência em edifícios Triple A no Brasil.

900 m² - meio andar 1.800 m² - andar inteiro

CONDIÇÕES COMPETITIVAS

<< abra seu aplicativo QR Code e confira mais detalhes.

Assinei o contrato, e agora?

Caso seja preciso fazer uma reforma interna, mas sem alteração de estrutura, você vai precisar de:

Comunicação de Pequenas Reformas (até a aprovação do novo código de obras); FAT (Ficha de Atendimento Técnico) junto ao Corpo de

Bombeiros, para atualizar o projeto de segurança do espaço ocupado.

Caso a reforma não seja necessária ou já tenha sido feita, o foco é no início da operação. Para isso, é preciso ter em mãos:

CNPJ; CCM (Cadastro de Contribuinte Mobiliário); Auto de Licença de Funcionamento:

erifi que se a atividade pode ser enquadrada como de baixo risco, de acordo com o decreto 57.298/16, em tem até 500 m² em condomínio ou em até 1.500 m², no caso de im vel isolado e c ecar que neste ponto est tudo certo, voc poder utili ar o procedimento simplifi cado para obtenção do Alvará;

aso a ocupação não se a classifi cada como de aixo risco, o protocolo do processo permanecerá físico, na subprefeitura. Acesse o SP Mais Fácil no site da prefeitura;

ara o que caracteri a atividade industrial, ainda que opere apenas escritório, é necessário conseguir um pedido de dispensa junto a Companhia Ambiental do Estado de São Paulo (CETESB).

Seguindo essas direções, você escolhe um imóvel mitigando os riscos relacionados à regularidade do imóvel e às licenças, além de tornar o cronograma mais assertivo.

Quais são as licenças que devem preocupar os ocupantes em São Paulo

DA LOCAÇÃO À OCUPAÇÃO

Sanrlei Polini

O primeiro movimento natural das áreas de expansão em busca de imóveis, por parte dos ocupantes, é fi ltr los de acordo com os interesses primordiais

da empresa naquele pro eto, ou se a, levando em consideração a localização estratégica, a infraestrutura oferecida pelo condomínio, o custo e o espaço necessário. Dependendo da empresa, os fi ltros não necessariamente se uem nesta ordem

Após a escolha do imóvel, vem o planejamento de projeto, a obra e a ocupação, normalmente com prazos curtos, tendo em vista que as despesas iniciam se na assinatura do contrato o entanto, necess rio que, desde a prospecção do im vel, inclua se no plane amento os “permits , que a simples alta de um documento do condomínio poderá inviabilizar as licenças de operação/uncionamento das empresas que o ocupam endo assim,

com quais licenças voc deve se preocupar Ainda na prospecção, o condomínio deverá apresentar:

1. Projeto aprovado pela prefeitura, projeto do andar e do quadro de reas2. Auto de Conclusão (Habite-se);3. Projeto completo aprovado pelo Corpo de Bombeiros, com memorial descritivo;4. AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) válido;5. ertifi cado de anutenção de e urança SEGUR), AVS uto de erifi cação de se urança, com validade de cinco anos ou lvar de uncionamento de quipamentos de Segurança (também com validade de cinco anos).

l m disso, o interessado deve verifi car o oneamento da cidade e a atividade pretendida, em como para quais usos o edifício está aprovado, de forma a ser compatível com a atividade pretendida, segundo as seguintes orientações:

1. Com IPTU em mãos, acesse o www.geosampa.sp.gov.br e localize o zoneamento;2. cesse a ei , a partir do arti o , e identifi que a atividade pretendida;3. cesse o quadro da ei e verifi que se a atividade pretendida é permitida no zoneamento;4. onsulte o uadro e para verifi car crit rios para construção e reforma, bem como as condições de instalação;5. istorie o im vel e verifi que se o espaço est de acordo com o projeto aprovado.

Engenheira Civil com experiência no PDE de São Paulo, possui 18 anos de experiência em permits/regulatório imobiliário e empresarial. É sócia-diretora da SanrleiPolini-Engenharia Consultiva e da Safetydocs.

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ESCRITÓRIO

MUDANÇAS E MOVIMENTO

No terceiro trimestre de 2016, o mercado começou a dar sinais de melhoras, provavelmente como resultado de novas

especulações geradas pela mudança no cenário político do Brasil. Foram absorvidos aproximadamente 50 mil m² neste trimestre no universo Corporate A, somente na cidade de São Paulo. Porém, quando analisamos a capital paulista mais de perto e de forma macro, notamos uma diminuição na ocupação, o que mostra que a crise continua atingindo o mercado.

Paralelo a isso, vemos empresas diminuindo seus espaços, fazendo com que a taxa de vacância nos edifícios só aumente, sobretudo nos edifícios corporativos classifi cados como Outros, nos quais temos uma desocupação pela redução dos espaços aliada à migração dos seus ocupantes para edifícios melhores e mais tecnológicos. Prova disso é que boa parte dos 50 mil m²

que mencionei como absorção representa, justamente, essa situação, empresas saindo de empreendimentos Outros para ocupações do perfi l Corporate A. Essa movimentação, por fi m, resultou na taxa de vacância mais alta dos últimos 11 anos, quando a Buildings começou o trabalho de pesquisa no mercado.

Mas o que deve acontecer com o mercado? Não é possível dizer com certeza, mas podemos observar algumas tendências, como a queda nos preços pedidos de locação e nos valores transacionados, além do aumento da taxa de vacância. Tudo isso colabora para a continuidade do movimento flight to quality, que deve se manter em alta.

Independentemente da situação de mercado, ainda observamos movimentações, e isso é importante. Caso deseje saber mais detalhes sobre essas movimentações, entre em contato no [email protected].

“Podemos observar algumas tendências, como a queda nos preços pedidos de locação e nos valores transacionados, além do aumento da taxa de vacância. Tudo isso colabora para a continuidade do movimento flight to quality, que deve se manter em alta”

Jonas LibardiSupervisor de pesquisa de escritórios da Buildings

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10 TRANSAÇÕES EM DESTAQUE DO TRIMESTRE

METRAGEM OCUPADA EMPRESA EDIFÍCIO

1a 24.724 Amil EZ Towers - Torre B

2a 10.284 Huawei Technologies EZ Towers - Torre A

3a 8.979 IBOPE Inteligência CGD Corporate Towers - Torre II

4a 3.592 Evonik EZ Towers - Torre A

5a 2.970 Ecolab CGD Corporate Towers - Torre I

6a 2.662 ENEVA Centro Empresarial Mourisco Torre Pão de Açúcar

7a 2.636 Deloitte Vista Mauá e MV9

8a 2.355 Uber Edifício Morumbi

9a 2.250 Le Cordon Bleu Une

10a 2.034 Brook� eld Brasil WTorre JK - Torre D

CENTRO EMPRESARIAL MOURISCO - TORRE PÃO DE AÇÚCAR

CGD CORPORATE TOWERS - TORRE II

CGD CORPORATE TOWERS - TORRE I

VISTA MAUÁ E MV9

EZ TOWERS TORRE A e B

EDIFÍCIO MORUMBI UNE WTORRE JK - TORRE D

35 www.buildings.com.br


Estatística


Faixas de Preços Pedidos de Locação e dados da cidade de são PauLo

Nº de Edifícios Estoque Total (m²) Taxa de Vacância Atividade Construtiva (m²)

Região Corporate Office Corporate Office Corporate Office Corporate OfficeAlto de Pinheiros / Perdizes 20 33 65.098 92.188 29,09% 11,78% - 8.256

Berrini 98 32 899.700 190.368 23,36% 30,68% 118.760 11.727

Centro 334 259 1.976.164 967.088 8,65% 11,56% 21.194 14.119

Chácara Santo Antônio 59 10 339.819 31.505 25,16% 20,86% - 21.443

Faria Lima / Itaim Bibi 209 174 1.680.241 675.575 19,66% 17,90% 103.049 15.539

Leopoldina / Barra Funda 91 66 684.555 322.914 19,41% 42,35% 82.368 72.141

Marginal Pinheiros 48 7 866.949 97.772 25,16% 54,12% 156.185 -

Moema / Vila Mariana 87 146 330.959 538.013 14,44% 13,88% 11.559 13.743

Morumbi / Jd. São Luis 46 24 394.807 122.227 34,99% 34,71% 38.546 -

Paulista 263 212 1.663.609 856.685 13,80% 14,17% 132.167 24.828

Santo Amaro 23 32 117.473 146.793 16,53% 35,25% 1.502 25.385

Saúde / Jabaquara 35 35 192.211 145.005 5,52% 25,99% - 13.808

Vila Olímpia 94 31 664.614 128.634 17,77% 14,36% 29.306 3.130

Demais Regiões 88 133 547686,27 546478,35 23,43% 46,16 28774,8 106885,88

Total 1407 1061 9.876.201,00 4.314.767,11 17,59% 21,42% 694.635,63 224.119,91

Faixa de Preços Pedidos de Locação (R$/m²/mês)

Classificação Macro Classe A Outros

Região Corporate Office Corporate OfficeAlto de Pinheiros / Perdizes 77 a 98 70 52 a 100 27 a 77

Berrini 75 a 121 50 a 91 30 a 91 24 a 85

Centro - 60 a 66 8 a 120 8 a 81

Chácara Santo Antônio 55 a 85 - 34 a 85 29 a 51

Faria Lima / Itaim Bibi 87 a 185 60 a 106 21 a 115 19 a 109

Leopoldina / Barra Funda 54 a 70 35 a 60 32 a 60 21 a 78

Marginal Pinheiros 79 a 118 50 a 90 50 a 100 45 a 52

Moema / Vila Mariana 72 a 105 48 a 82 27 a 112 32 a 140

Morumbi / Jd. São Luis 43 a 94 40 a 59 37 a 64 27 a 73

Paulista 75 a 152 50 a 88 20 a 115 26 a 100

Santo Amaro - 42 a 75 29 a 100 36 a 70

Saúde / Jabaquara - 50 a 65 38 a 60 32 a 70

Vila Olímpia 70 a 120 80 31 a 89 40 a 126

Demais Regiões 60 a 80 28 a 63 16 a 84 17 a 85

Nome do Edifício Área Locável Total (m²) Endereço Região

Une 10.108 Rua Natingui Alto de Pinheiros / Perdizes

Edifício MF 277 3.453 Rua Martins Fontes Centro

Advanced Office Pedroso 3.136 Avenida Pedroso de Morais Faria Lima / Itaim Bibi

JK 180 14.565 Avenida Presidente Juscelino Kubitschek Faria Lima / Itaim Bibi

Square 955 Corporate 9.496 Rua Dr. Renato Paes de Barros Faria Lima / Itaim Bibi

*Atlas Office Park 35.677 Avenida Manuel Bandeira Leopoldina / Barra Funda

Coletânea Office Square 5.490 Av. Conselheiro Carrão Leopoldina / Barra Funda

Platinum Office Tower 2.376 Rua Platina Leopoldina / Barra Funda

You Offices Ibitirama 5.850 Rua Ingaí Leopoldina / Barra Funda

Century Offices 2.364 Rua Dona Antonia de Queiros Paulista

Consolação 2358 1.205 Rua da Consolação Paulista

Edifício Maryland 2.437 Rua Martinico Prado Paulista

GC Square Corporate 6.312 Rua Gomes de Carvalho Vila Olímpia

Edifícios entregues no 3º trimestre de 2016 em São Paulo

INDICADORES DO MERCADO CORPORATE DE SÃO PAULO

1 As informações contidas nestes grá�cos referem-se somente aos edifícios de escritórios do per�l Corporate, conforme a classi�cação Buildings. Para acessar as informações de Atividade Construtiva dos edifícios de per�l O�ce: acesse.buildings.com.br.

120.000100.000

80.00060.00040.00020.000

0-20.000-40.000-60.000

20062005 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 20161T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T

m2

R$/m /mês2

225200175150125100

755025

0

20062005 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 20161T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T

Taxa de Vacância (%) 2)milhões (m )

%2

89

10

76543210

20062005 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

141618

121086420

1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T

Vacância (m ) Ocupação (m

200.000

160.000

120.000

80.000

40.000

0

20062005 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 20161T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T

m2

* Empreendimento com torres e números de andares diferentes. Para ver detalhes de cada torre: acesse.buildings.com.br.


INDICADORES DO MERCADO CORPORATE DE SÃO PAULO


120.000100.000

80.00060.00040.00020.000

0-20.000-40.000-60.000

20062005 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 20161T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T

m2

R$/m /mês2

225200175150125100

755025

0

20062005 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 20161T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T

Taxa de Vacância (%) 2)milhões (m )

%2

89

10

76543210

20062005 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

141618

121086420

1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T

Vacância (m ) Ocupação (m

200.000

160.000

120.000

80.000

40.000

0

20062005 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 20161T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T

m2

37


Estatística


Faixas de Preços Pedidos de Locação e dados da cidade do rio de Janeiro

Classificação Macro Classe A Outros

Região Corporate Office Corporate Office

Barra da Tijuca 60 a 100 23 a 109 19 a 144 22 a 75

Centro 50 a 130 - 11 a 140 12 a 89

Portuária 85 a 105 80 35 a 120 29 a 34

Zona Sul 86 a 220 54 a 92 30 a 222 23 a 131

Outros 100 28 a 66 - 19 a 60


Região Corporate Office Corporate Office Corporate Office Corporate Office

Barra da Tijuca 96 183 438.336 869.730 25,20% 35,74% 30.829 150.082

Centro 385 319 3.581.627 1.846.661 14,40% 3,08% 177.636 21.854

Portuária 18 8 179.694 58.095 46,04% 25,17% 163.248 10.589

Zona Sul 132 127 821.508 534.232 15,07% 2,44% 4.400 8.449

Outros 16 57 137.052 255.623 1,51% 41,87% - 48.571

Total 647 694 5.158.217 3.564.341 16,19% 14,02% 376.113 239.544


Nome do Edifício Área Locável Total (m²) Endereço Região

*One World Offices 20.127 Av. Embaixador Abelardo Bueno Barra da Tijuca

*Vertice 5.578 Rua Silvia Pozzano Barra da Tijuca

*Dom Gerardo 40 - 42 6.822 Rua Dom Gerardo Centro

Presidente Vargas - 1121 18.301 Av. Presidente Vargas Centro

Riachuelo 366 Corporate 4.560 Rua Riachuelo Centro

Sloper Corporate 6.986 Rua Uruguaiana Centro

Passeio Empresarial 3.304 Rua Campo Grande Outros

Glória 122 16.261 Rua da Glória Zona Sul

Humaitá Corporate 8.279 Largo do Ibam Zona Sul


Edifícios entregues no 3º trimestre de 2016 no Rio de Janeiro

R$/m /mês

250

300

200

150

100

50

0

20062005 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 20161T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T

2

INDICADORES DE MERCADO CORPORATE DO RIO DE JANEIRO1

Taxa de Vacância (%) 2)

2

4.55

43.5

32.5

21.5

10.5

0

20062005 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 20161T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T

Vacância (m ) Ocupação (m%

8

12

14

16

18

10

6

4

2

0

milhões (m )

80.000100.000

60.00040.00020.000

0-20.000-40.000-60.000

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 20161T1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T

m2

180.000160.000140.000120.000

80.00060.00040.00020.000

0

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 20151T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T

20161T

m2


39

R$/m /mês

250

300

200

150

100

50

0

20062005 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 20161T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T

2

INDICADORES DE MERCADO CORPORATE DO RIO DE JANEIRO1

Taxa de Vacância (%) 2)

2

4.55

43.5

32.5

21.5

10.5

0

20062005 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 20161T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T

Vacância (m ) Ocupação (m%

8

12

14

16

18

10

6

4

2

0

milhões (m )

80.000100.000

60.00040.00020.000

0-20.000-40.000-60.000

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 20161T1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T

m2

180.000160.000140.000120.000

80.00060.00040.00020.000

0

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 20151T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T 1T

20161T

m2


39


ESTATÍSTICA


Outras Cidades


Cidade Corporate O�ce Corporate O�ce Corporate O�ce Corporate O�ce

Barueri 81 39 744.713 471.043 29,61% 40,44% 61.305 35.304

Brasilia 164 250 1.723.521 1.160.740 10,72% 9,14% 83.997 118.885

ABCD / Osasco 71 111 232.837 433.638 21,00% 48,00% 25.860 218.802

Santos 45 77 208.379 351.048 28,16% 32,80% 63.475 48.864

Campinas 67 118 230.399 368.103 32,56% 21,57% 27.810 14.717

Salvador 42 139 225.417 746.018 20,39% 19,00% 7.640 45.928

Recife 35 129 266.400 476.515 19,98% 19,15% - 86.638

Curitiba 144 179 801.830 933.809 10,68% 16,49% 38.365 156.554

Florianópolis 75 107 209.171 356.751 17,18% 11,76% 16.640 64.753

Porto Alegre 103 141 575.691 502.084 7,25% 20,34% 22.153 173.091

Classi�cação Macro Classe A Classe B e C

Cidade Corporate O�ce Corporate O�ce

Barueri 45 a 65 34 a 60 22 a 83 27 a 47

Brasilia 59 a 120 27 a 96 20 a 110 16 a 77

ABCD / Osasco 51 35 a 67 24 a 52 13 a 67

Santos 65 a 75 29 a 62 20 a 48 14 a 54

Campinas 40 a 90 24 a 65 10 a 90 8 a 61

Salvador 53 26 a 58 15 a 50 12 a 60

Recife 35 a 75 34 a 67 36 a 65 18 a 80

Curitiba 30 a 75 13 a 51 9 a 70 7 a 65

Florianópolis 25 a 38 27 a 60 16 a 60 17 a 67

Porto Alegre 61 a 84 38 a 74 13 a 70 10 a 50

FAIXAS DE PREÇOS PEDIDOS DE LOCAÇÃO E DADOS DE BRASÍLIA E OUTRAS CIDADES


1

1 As informações contidas nas tabelas acima referem-se aos edifícios de escritórios dos per�s Corporate e O�ce, conforme a classi�cação Buildings. Para conferir as informações de Atividade Construtiva dos edifícios de per�l O�ce: acesse.buildings.com.br.

Nome do Edifício Área Locável Total (m²) Endereço Cidade

New Worker Tower - Alphaville 22.344 Al. Grajaú Barueri

Via Universitas 4.142 Shcgn Crn 714/715 Bl D E Brasília

Galleria Corporate - Torre II 5.260 Av. Carlos Grimaldi Campinas

*Time Center Campinas 7.196 Rua Bernardino de Campos Campinas

Amapar - Judicemed 2.546 Rua Alberto Folloni Curitiba

Mirabili O�ces 3.105 Rua Padre Anchieta Curitiba

Priori Business 1.750 Av. Sete de Setembro Curitiba

Urban O�ce Curitiba 8.624 Av. João Gualberto Curitiba

D'O�ce 20.677 Av. Fábio Eduardo Ramos Esquível Diadema

Caldeira de Andrade 1.614 Av. Patrício Caldeira de Andrade Florianópolis

*Centro Empresarial Jardins do Brasil 32.864 Av. Hilário Pereira de Souza Osasco

Chronos Corporate 5.747 Rua Narciso Sturlini Osasco

Mondial O�ces - Osasco 3.744 Av dos Autonomistas Osasco

Doc Design Center 8.106 Rua Ramiro Barcelos Porto Alegre

*Trend Nova Carlos Gomes 20.711 Av. Senador Tarso Dutra Porto Alegre

Di Leone O�ce Center 3.536 Rua Doutor Vale Porto Alegre

Trevi Tower O�ces 4.327 Av. Lageado Porto Alegre

Work Center Ramiro 3.948 Rua Ramiro Barcelos Porto Alegre

Brook�eld Century Plaza 17.141 Av. Giovani Batista Pirelli Santo André

In�nity Trade Center 3.520 Rua Espírito Santo São Caetano do Sul

SAO International Square - Torre Way 6.637 Av. Guido Aliberti São Caetano do Sul

Edifícios entregues no 3º trimestre de 2016 em outras cidades do Brasil

oportunidades_ed35_draft05_07_nov_16_SR.indd 1 07/11/16 16:54

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ATIVIDADE CONSTRUTIVA1

Ez Tow ers - Torre BRua Arq uiteto Olavo Redig de Campos, 105Shopping Morumbi • 26 AndaresPrevisão de Entrega: 10/16Área Locável Total (m2): 47.002

Incorporação e Construção: EZ TEC

Natura - NASPAv. Alexandre Colares, 1188Jaguara • 6 AndaresPrevisão de Entrega: 11/16Área Locável Total (m2): 28.775

Incorporação: EtoileConstrução: Natura - NASP

WBC - Work Bela CintraRua Bela Cintra, 755Consolação - Sul • 9 AndaresPrevisão de Entrega: 11/16Área Locável Total (m2): 3.690

Incorporação e Construção: R.Y azb ek

Bela Cintra CorporateRua Bela Cintra, 763Consolação - Sul • 9 AndaresPrevisão de Entrega: 12/16Área Locável Total (m2): 4.054

Incorporação e Construção: F akiani

F aria Lima CorporateAv. Brigadeiro Faria Lima, 4509Nova Faria Lima • 12 AndaresPrevisão de Entrega: 12/16Área Locável Total (m2): 14.811

Incorporação e Construção: Z abo

José Papa Junior - Retrofi tAv. Paulista, 119Paulista - Sul • 15 AndaresPrevisão de Entrega: 12/16Área Locável Total (m2): 8.475

Incorporação: SescConstrução: M endes Junior

Paraíso 595Rua Paraíso, 595Ana Rosa • 12 AndaresPrevisão de Entrega: 12/16Área Locável Total (m2): 4.080

Incorporação: AmiraConstrução: Terni

F onsecas Tow erAl. Raja Gabaglia, 61V ila Olímpia • 18 AndaresPrevisão de Entrega: 12/16Área Locável Total (m2): 9.000

Incorporação: GrossiConstrução: REM

Jornalista Roberto M arinho - BrooklinRua Guaraiuva, 135Brooklin • 20 AndaresPrevisão de Entrega: 12/16Área Locável Total (m2): 8.480

Incorporação e Construção: F .Reis

PJM 109Rua Padre João Manuel, 109Santos - Paulista • 15 AndaresPrevisão de Entrega: 12/16Área Locável Total (m2): 7.402

Incorporação: StanConstrução: Barbara Engenharia

Theobaldo De Nigris - Retrofi tAv. Paulista, 750Paulista - Central • 18 AndaresPrevisão de Entrega: 12/16Área Locável Total (m2): 13.392

Incorporação: SescConstrução: M endes Junior

F rei Caneca 1246Rua Frei Caneca, 1246Luís Coelho - Paulista • 13 AndaresPrevisão de Entrega: 01/17Área Locável Total (m2): 9.100

Incorporação e Construção: M C Construtora

Icon JardinsAv. Nove de Julho, 3186Nove de Julho - Sul • 8 AndaresPrevisão de Entrega: 01/17Área Locável Total (m2): 5.334

Incorporação: View CO / Toledo F errariConstrução: View CO

M iss Silv ia M orizo noAv. Brigadeiro Faria Lima, 4100Nova Faria Lima • 13 AndaresPrevisão de Entrega: 03/17Área Locável Total (m2): 18.125

Incorporação: CCPConstrução: Cy rela

O hioRua Cruze iro, 558Santa Cecília • 8 AndaresPrevisão de Entrega: 03/17Área Locável Total (m2): 8.594

Incorporação e Construção: Elias Victor Nigri

Alameda Vicente Pinzo n 54Al. V icente Pinzo n, 54V ila Olímpia • 12 AndaresPrevisão de Entrega: 03/17Área Locável Total (m2): 18.000

Incorporação: M ax corpConstrução: N/ D

* Time Jardim das Perdize sRua Inhambu, 2353Barra Funda Previsão de Entrega: 05/17Área Locável Total (m2): 33.768

Incorporação e Construção: Tecnisa

* 17007 NaçõesRua Rubens Gomes Bueno, 691Santo Amaro Previsão de Entrega: 05/17Área Locável Total (m2): 93.825

Incorporação e Construção: Brookfi eld

www.buildings.com.br


São

Paul

o

As informações contidas na seção Atividade Construtiva são fornecidas pelas construtoras e incorporadoras. Portanto, não nos responsabilizamos por decisões tomadas com base neste informativo.

1 As informações contidas na seção Atividade Construtiva referem-se somente aos edifícios de escritórios do per� l Corporate classes A e B, conforme a classi� cação Buildings. Para conferir as informações de Atividade Construtiva dos edifícios de per� l Corporate C e O� ce: acesse.buildings.com.br.

43

Balthaza r da VeigaRua Baltaza r da V eiga, 636V ila Nova Conceição • 11 AndaresPrevisão de Entrega: 06/17Área Locável Total (m2): 5.280

Incorporação e Construção: Barbara Engenharia

WRK Tow er - LiberdadeAv. da Liberdade, 835Liberdade • 14 AndaresPrevisão de Entrega: 06/17Área Locável Total (m2): 7.840

Incorporação e Construção: Lucio Engenharia

*Brasília Offi ces SquareAv. Pres. Castelo Branco, S/NBarra FundaPrevisão de Entrega: 07/17Área Locável Total (m2): 48.600

Incorporação: V ívere / EBIConstrução: Alimonti / M C

BSP ConsolaçãoAv. Angélica, 2529Angélica - Sul • 10 AndaresPrevisão de Entrega: 07/17Área Locável Total (m2): 8.709

Incorporação: BSPConstrução: H TB

Roberto Marinho SquareRua Pascoal Pais, 525V ila Cordeiro • 19 AndaresPrevisão de Entrega: 07/17Área Locável Total (m2): 24.833

Incorporação: BNCO RPConstrução: Bueno Netto

Metrô Offi ce IIRua Butantã, 210Pinheiros - Oeste • 9 AndaresPrevisão de Entrega: 08/17Área Locável Total (m2): 6.788

Incorporação: M of arrej M artinezConstrução: DM F

Teodoro CorporateRua Teodoro Sampaio, 1245Pinheiros - Leste • 8 AndaresPrevisão de Entrega: 10/17Área Locável Total (m2): 2.560

Incorporação e Construção: Q DI

Urbanity - CorporateRua Luís Correia de Melo, 306Marginal - Chácara Santo Antô nio24 AndaresPrevisão de Entrega: 11/17Área Locável Total (m2): 25.394

Incorporação: Y unyConstrução: Ev en

Icon LorenaAl. Lorena, 275Jardim Paulista - Sul • 8 AndaresPrevisão de Entrega: 12/17Área Locável Total (m2): 3.600

Incorporação e Construção: View CO

*Parque da CidadeAv. das Nações Unidas, 14.400Marginal - Shopping MorumbiPrevisão de Entrega: 12/17Área Locável Total (m2): 36.966

Incorporação e Construção: O debrecht

F iv e ButantãRua Butantã, 360Pinheiros - Oeste • 11 AndaresPrevisão de Entrega: 12/17Área Locável Total (m2): 4.719

Incorporação: AAMConstrução: F iv e Engenharia

F iv e Porto UniãoRua Pô rto União, 295Brooklin • 24 AndaresPrevisão de Entrega: 12/17Área Locável Total (m2): 16.584

Incorporação: AAMConstrução: F iv e Engenharia

Grande Uffi ciale Evaristo ComolattiAv. Paulista, 2537Paulista - Norte • 11 AndaresPrevisão de Entrega: 12/17Área Locável Total (m2): 10.270

Incorporação: StanConstrução: RF M

Morumbi Park - Retrofi tRua Pedro Avancine, 73Morumbi • 9 AndaresPrevisão de Entrega: 12/17Área Locável Total (m2): 20.738

Incorporação: São CarlosConstrução: N/ D

TEK Nações UnidasRua Francisco Tramontano, 100Morumbi • 24 AndaresPrevisão de Entrega: 12/17Área Locável Total (m2): 17.808

Incorporação: AK RealtyConstrução: Rocontec

Alameda Santos Tow erRua Augusta, 1917Santos - Paulista • 18 AndaresPrevisão de Entrega: 01/18Área Locável Total (m2): 9.000

Incorporação: ReudConstrução: Bueno Netto

AugustaRua Augusta, 2840Jardim Paulista - Norte • 16 AndaresPrevisão de Entrega: 01/18Área Locável Total (m2): 9.088

Incorporação e Construção: Barbara Engenharia

H D 873 CorporateRua Henri Dunant, 873Shopping Morumbi • 22 AndaresPrevisão de Entrega: 01/18Área Locável Total (m2): 11.962

Incorporação e Construção: Luciano Wertheim

Escritório & Industrial

São

Paul

o

44

ATIVIDADE CONSTRUTIVASã

o Pa

ulo

Rio

de Ja

neiro

Valente BusinessRua Capote V alente, 104Jardim Paulista - Oeste • 16 AndaresPrevisão de Entrega: 06/18Área Locável Total (m2): 5.216

Incorporação e Construção: Pedra F orte

M assimoAl. Santos, 1826Santos - Paulista • 10 AndaresPrevisão de Entrega: 06/18Área Locável Total (m2): 4.566

Incorporação: StanConstrução: RF M

CBLAAv. Brigadeiro Luís Antô nio, 3481Brigadeiro Luís Antô nio - Sul 13 AndaresPrevisão de Entrega: 06/18Área Locável Total (m2): 26.299

Incorporação: VBIConstrução: Contec

Icon BerriniRua Jaceru, 224V ila Cordeiro • 11 AndaresPrevisão de Entrega: 06/18Área Locável Total (m2): 9.900

Incorporação: View COConstrução: CO RP

Birmann 32Av. Brigadeiro Faria Lima, 3732Nova Faria Lima • 24 AndaresPrevisão de Entrega: 10/18Área Locável Total (m2): 51.500

Incorporação: PartageConstrução: Racional

Amazô niaAl. Rio Negro, 687Alphaville • 18 AndaresPrevisão de Entrega: 12/16Área Locável Total (m2): 17.532

Incorporação e Construção: M PD

Edif ício TorontoAv. Andrô meda, S/NAlphaville • 16 AndaresPrevisão de Entrega: 12/16Área Locável Total (m2): 12.279

Incorporação: Anj orConstrução: AWG

West CorpAl. Tocantins, 350Alphaville • 15 AndaresPrevisão de Entrega: 09/17Área Locável Total (m2): 29.880

Incorporação: Sinco EngenhariaConstrução: Sinco Engenharia

GBX Paço M unicipal de O sascoAv. Fuad Auada, 366 - Osasco19 AndaresPrevisão de Entrega: 12/17Área Locável Total (m2): 21.000

Incorporação: GBX CapitalConstrução: M étodo Engenharia

Hoegaarden Offi cesRua Cateq uese, 969 - Santo André 12 AndaresPrevisão de Entrega: 12/18Área Locável Total (m2): 4.860

Incorporação e Construção: AUC

BVEP NIGRI Plaza Comercial - Retrofi tRua do Passeio, 78Centro • 16 AndaresPrevisão de Entrega: 10/16Área Locável Total (m2): 6.400

Incorporação: BVEPConstrução: Laf em

* Passeio CorporateRua das Marrecas, 20Centro • - AndaresPrevisão de Entrega: 10/16Área Locável Total (m2): 72.525

Incorporação: O pportunityConstrução: Dominus

Lead Americas Business Lead CorporateAv. das Americas, 2480Barra da Tijuca • 3 AndaresPrevisão de Entrega: 11/16Área Locável Total (m2): 6.119

Incorporação e Construção: Cy rela

*Porto Atlântico Business SquareAv. Prof essor Pereira Reis, S/NPortuáriaPrevisão de Entrega: 11/16Área Locável Total (m2): 27.686


Sede Inf ogloboRua Marq uês de Pombal, 75Centro • 4 AndaresPrevisão de Entrega: 11/16Área Locável Total (m2): 14.925

Incorporação: Inf ogloboConstrução: H TB

Tradex Consultoria - Retrofi tAv. V enezu ela, 159Portuária • 6 AndaresPrevisão de Entrega: 11/16Área Locável Total (m2): 3.802

Incorporação: TradexConstrução: GNAC

Gran

de S

ão P

aulo

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ATIVIDADE CONSTRUTIVARi

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iro Alf a Rio Prime BusinessRua da Alf â ndega, 101 Centro • 16 AndaresPrevisão de Entrega: 12/16Área Locável Total (m2): 9.909

Incorporação e Construção: João F ortes

L` O réalAv. Barão de Tef é, 27 Portuária • 17 AndaresPrevisão de Entrega: 12/16Área Locável Total (m2): 18.313

Incorporação: JPL / Brookfield Construção: Racional

Patio da M arítimaV ia Binário do Porto, S/N Portuária • 18 AndaresPrevisão de Entrega: 12/16Área Locável Total (m2): 70.000

Incorporação: Tishman Spey erConstrução: H TB

Presidente Vargas 1111Av. Presidente V argas, 1111 Centro • 14 AndaresPrevisão de Entrega: 12/16Área Locável Total (m2): 20.038

Incorporação: Razã o EngenhariaConstrução: SIG Engenharia

SPE - São Francisco - RetrofitLargo São Francisco de Paula, 34 Centro • 18 AndaresPrevisão de Entrega: 12/16Área Locável Total (m2): 7.830

Incorporação: SPE São F ranciscoConstrução: O sborne Construtora

Torre F lamengoPraia do Flamengo, 132 Botaf ogo • 11 AndaresPrevisão de Entrega: 12/16Área Locável Total (m2): 4.400

Incorporação e Construção: WTorre

Nov ocais do PortoAv. Prof essor Pereira Réis, SN Portuária • 11 AndaresPrevisão de Entrega: 03/17Área Locável Total (m2): 12.100


* The City BusinessAv. Embaixador Abelardo Bueno, S/N JacarepaguáPrevisão de Entrega: 03/17Área Locável Total (m2): 20.297

Incorporação: AgerConstrução: PDG Realty

Ciro Werner - RetrofitRua Gonçalves Dias, 46 Centro • 13 AndaresPrevisão de Entrega: 05/17Área Locável Total (m2): 5.200

Incorporação: M oisés AkermanConstrução: N/ D

Torre 1º de M arçoRua Primeiro de Março, 45 Centro • 14 AndaresPrevisão de Entrega: 05/17Área Locável Total (m2): 11.074

Incorporação: ESPBConstrução: H TB

Edifício Barão de Mauá - RetrofitAv.Graça Aranha, 26 Centro • 21 AndaresPrevisão de Entrega: 10/17Área Locável Total (m2): 17.800

Incorporação: F undação ValiaConstrução: N/ D

Corporate SeelingerAv. das Américas, S/N Barra da Tijuca • 3 AndaresPrevisão de Entrega: 12/17Área Locável Total (m2): 4.413

Incorporação: GaiaConstrução: Laf em

CN VRua Carmo Neto, SN Rio Comprido • 8 AndaresPrevisão de Entrega: 01/18Área Locável Total (m2): 4.664

Incorporação: ConfidereConstrução: H TB

Nov a Sede do Banco CentralRua Rivadávia Correia, 45 Portuária • 3 AndaresPrevisão de Entrega: 12/19Área Locável Total (m2): 30.149

Incorporação: Gov erno F ederal do BrasilConstrução: Engef ort

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* CEAB - Centro Empresarial Á gua BrancaAv. Francisco Matarazzo , 1500Barra FundaÁrea Locável Total (m2): 72.691

Área Locável Disponível (m² ): 12.514Preço Médio de locação (m² /mês): R$ 65

E-Business - Torre AAv. Embaixador Macedo Soares, 10001Lapa • 15 AndaresData de Entrega: 04/13Área Locável Total (m2): 21.963

Área Locável Disponível (m² ): 715Preço Médio de locação (m² /mês): R$ 66

* EbparkRua W erner Siemens, 111Lapa Área Locável Total (m2): 90.269


AcaraíRua Conceição de Monte Alegre, 198Brooklin • 21 AndaresData de Entrega: 03/16Área Locável Total (m2): 10.862


Alice M aria Sampaio F erreiraAv. Eng. Luís Carlos Berrini, 1645Berrini • 12 AndaresData de Entrega: 08/03Área Locável Total (m2): 6.916


Berrini 1511Av. Eng. Luís Carlos Berrini, 1511Berrini • 17 AndaresData de Entrega: 05/05Área Locável Total (m2): 6.304

Área Locável Disponível (m² ): 1.609Preço Médio de locação (m² /mês): R$ 69 a 80

Berrini 1681Av. Eng. Luís Carlos Berrini, 1681Berrini • 15 AndaresData de Entrega: 02/04Área Locável Total (m2): 8.599


Berrini 500Pça. Prof essor José Lannes, 40Berrini • 17 AndaresData de Entrega: 06/00Área Locável Total (m2): 14.747

Área Locável Disponível (m² ): 6.325Preço Médio de locação (m² /mês): Sob Consulta

Berrini O neAv. Eng. Luís Carlos Berrini, 105Berrini • 30 AndaresData de Entrega: 09/14Área Locável Total (m2): 32.061


Berrini ParkRua Surubim, 504Brooklin Novo • 11 AndaresData de Entrega: 10/10Área Locável Total (m2): 6.946


Berrini PlazaRua Samuel Morse, 134Brooklin • 17 AndaresData de Entrega: 06/09Área Locável Total (m2): 7.954


Brooklin Business SquareRua Jaceru, 151V ila Cordeiro • 4 AndaresData de Entrega: 02/14Área Locável Total (m2): 5.422


ESPAÇOS VAGOS


* Empreendimento com torres e números de andares diferentes. Para ver detalhes de cada torre, acesse www.buildings.com.br.

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REGIÕESDE SÃO PAULO

Faria Lima /Itaim Bibi

Paulista

Moema / Vila Mariana

Saúde / Jabaquara

CentroAlto de Pinheiros / Perdizes

Barra Funda

Santo Amaro

Interlagos

ChácaraSto. Antônio

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Morumbi / Jardim São Luís

Butantã / Jaguaré

1As informações contidas na seção Espaços Vagos consideram para cada cidade e região somente os edifícios de escritórios do per� l

Corporate classe A, conforme a classi� cação Buildings. Para conferir os espaços vagos dos edifícios dos per� a Corporate B

e C e O� ce: acesse.buildings.com.br. A Revista Buildings é um canal de comunicação que divulga informações do mercado imobiliário

corporativo de diversas cidades. Não nos responsabilizamos por decisões ou transações de qualquer natureza realizadas com

base nas informações aqui contidas.

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C. E. C. João Domingues de Araú j oPraça General Gentil Falcão, 108Brooklin Novo • 16 AndaresData de Entrega: 10/05Área Locável Total (m2): 13.123


Ed. M orumbiAv. Morumbi, 8234V ila Cordeiro • 6 AndaresData de Entrega: 10/02Área Locável Total (m2): 10.626


Ez Tow ers - Torre ARua Arq . Olavo Redig de Campos, 105Shopping MorumbiData de Entrega: 10/14Área Locável Total (m2): 47.002


IgaratáRua Samuel Morse, 74Brooklin • 17 AndaresData de Entrega: 11/04Área Locável Total (m2): 7.500


JacarandáRua Sansão Alves dos Santos, 400Brooklin Novo • 6 AndaresData de Entrega: 02/15Área Locável Total (m2): 12.170


Jatobá Green BuildingRua Surubim, 373Brooklin Novo • 8 AndaresData de Entrega: 05/10Área Locável Total (m2): 12.792


* LWM Corporate CenterRua George Ohm, 230BrooklinÁrea Locável Total (m2): 20.874


* M arket Place Tow erAv. Dr. Chucri Z aidan, 920Shopping Morumbi Área Locável Total (m2): 28.988


Nestlé BuildingAv. Dr. Chucri Z aidan, 246Chucri Z aidan • 26 AndaresData de Entrega: 05/02Área Locável Total (m2): 36.065


Ronaldo Sampaio F erreiraPça. João Duran Alonso, 34Brooklin Novo • 14 AndaresData de Entrega: 07/03Área Locável Total (m2): 11.691


The Bridge Tow erAv. Eng. Luís Carlos Berrini, 1747Berrini • 16 AndaresData de Entrega: 11/14Área Locável Total (m2): 8.748


Thera CorporateAv. Eng. Luís Carlos Berrini, 105Berrini • 18 AndaresData de Entrega: 06/14Área Locável Total (m2): 31.634


Torre ZAv. Doutor Chucri Z aidan, 250Chucri Z aidan • 20 AndaresData de Entrega: 10/13Área Locável Total (m2): 38.552


AD 2200Rua Alexandre Dumas, 2200Chácara Santo Antô nio • 8 AndaresData de Entrega: 01/09Área Locável Total (m2): 13.788


Aliança ( São Paulo Plaza )Rua V erbo Divino, 1547Chácara Santo Antô nio • 14 AndaresData de Entrega: 11/01Área Locável Total (m2): 7.952


* Birmann 11 e 12Rua Alexandre Dumas, 1711Chácara Santo Antô nioÁrea Locável Total (m2): 22.086


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ESPAÇOS VAGOS


Dumas Tow erRua Alexandre Dumas, 1658Chácara Santo Antô nio • 16 AndaresData de Entrega: 01/03Área Locável Total (m2): 8.049


Espaço Emp. Nações Unidas - Torre Nações UnidasRua V erbo Divino, 2001Chácara Santo Antô nio • 16 AndaresData de Entrega: 05/13Área Locável Total (m2): 19.079


São José - Birmann 23Rua V erbo Divino, 1207Chácara Santo Antô nio • 4 AndaresData de Entrega: 01/96Área Locável Total (m2): 5.048


Win Work Corporate CenterCh. Sto. Antô nioRua Luiz Seraphico Jú nior, 511Hípica • 18 AndaresData de Entrega: 08/15Área Locável Total (m2): 10.758


360º JKAv. Pres. Juscelino Kubitschek, 360Juscelino Kubitschek • 18 AndaresData de Entrega: 05/09Área Locável Total (m2): 10.539

Área Locável Disponível (m² ): 312Preço Médio de locação (m² /mês): Sob Consulta

Alv ino Slav ieroAv. Brigadeiro Faria Lima, 1336Faria Lima - Norte • 12 AndaresData de Entrega: 04/13Área Locável Total (m2): 5.904


Birmann 29Av. Brigadeiro Faria Lima, 3729Nova Faria Lima • 16 AndaresData de Entrega: 04/99Área Locável Total (m2): 25.625


Birmann 31Av. Brigadeiro Faria Lima, 3900Nova Faria Lima • 15 AndaresData de Entrega: 04/03Área Locável Total (m2): 23.539


CBSAv. Pres. Juscelino Kubitschek, 50Juscelino Kubitschek • 18 AndaresData de Entrega: 12/95Área Locável Total (m2): 11.488


Corporate Park - ItaimRua Dr. Renato Paes de Barros, 1017Itaim Bibi - Sul • 13 AndaresData de Entrega: 01/03Área Locável Total (m2): 17.219


Faria Lima 4440 - AcquaAv. Brigadeiro Faria Lima, 4440Nova Faria Lima • 15 AndaresData de Entrega: 06/11Área Locável Total (m2): 22.112


Faria Lima Offi cesRua Cardeal Arcoverde, 2365Pinheiros - Leste • 12 AndaresData de Entrega: 11/14Área Locável Total (m2): 5.568


F LF C - F aria Lima F inancial CenterAv. Brigadeiro Faria Lima, 3400Nova Faria Lima • 17 AndaresData de Entrega: 01/02Área Locável Total (m2): 26.513


Grand StationRua Gilberto Sábino, 215Pinheiros - Oeste • 14 AndaresData de Entrega: 01/15Área Locável Total (m2): 15.074


H L F aria LimaAv. Horácio Laf er, 160Itaim Bibi - Norte • 13 AndaresData de Entrega: 11/14Área Locável Total (m2): 6.184


Icon F aria LimaAv. Brigadeiro Faria Lima, 3311Nova Faria Lima • 16 AndaresData de Entrega: 08/07Área Locável Total (m2): 10.148



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International Plaza IIAv. Pres. Juscelino Kubitschek, 1327Juscelino Kubitschek • 22 AndaresData de Entrega: 01/10Área Locável Total (m2): 17.320


JK 1600Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 1600Juscelino Kubitschek • 15 AndaresData de Entrega: 07/12Área Locável Total (m2): 12.793


JK 180Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 180Juscelino Kubitschek • 17 AndaresData de Entrega: 09/16Área Locável Total (m2): 14.565


Joaquim Floriano 100Rua Joaq uim Floriano, 100Itaim Bibi - Norte • 20 AndaresData de Entrega: 10/02Área Locável Total (m2): 8.240


M aria Cecília Lara CamposAv. Pres. Juscelino Kubitschek, 1400Juscelino Kubitschek • 13 AndaresData de Entrega: 08/03Área Locável Total (m2): 12.072


Metropolitan Offi ceRua Amauri, 255Itaim Bibi - Norte • 18 AndaresData de Entrega: 10/97Área Locável Total (m2): 10.063


M illennium - F aria LimaAv. Brigadeiro Faria Lima, 3015Nova Faria Lima • 16 AndaresData de Entrega: 02/01Área Locável Total (m2): 6.294


M ix 422Rua Aspicuelta, 422V ila Madalena • 8 AndaresData de Entrega: 11/14Área Locável Total (m2): 6.234


New CenturyRua Leopoldo C. de Magalhães Junior, 758Itaim Bibi - Norte • 18 AndaresData de Entrega: 09/02Área Locável Total (m2): 17.470


* Pátio M alzo niAv. Brigadeiro Faria Lima, 3477Nova Faria Lima Área Locável Total (m2): 79.483


Platinum Offi ceRua Jerô nimo da V eiga, 384Itaim Bibi - Norte • 12 AndaresData de Entrega: 06/01Área Locável Total (m2): 2.556


Plaza IguatemiAv. Brigadeiro Faria Lima, 2277Faria Lima - Sul • 21 AndaresData de Entrega: 10/02Área Locável Total (m2): 20.432


Plaza JKRua Minas da Prata, 30Juscelino Kubitschek • 16 AndaresData de Entrega: 04/04Área Locável Total (m2): 9.204


Plaza São LourençoAv. Brigadeiro Faria Lima, 1663Faria Lima - Sul • 15 AndaresData de Entrega: 06/09Área Locável Total (m2): 9.275


Praça F aria LimaAv. Brigadeiro Faria Lima, 4221Nova Faria Lima • 16 AndaresData de Entrega: 05/14Área Locável Total (m2): 17.346


Result Corporate PlazaRua Joaq uim Floriano, 413Itaim Bibi - Norte • 20 AndaresData de Entrega: 11/08Área Locável Total (m2): 9.485


San PaoloAv. Brigadeiro Faria Lima, 2055Faria Lima - Sul • 19 AndaresData de Entrega: 03/99Área Locável Total (m2): 8.050


* São Paulo Corporate Tow ersAv. Pres. Juscelino Kubitschek, 1909Juscelino KubitschekÁrea Locável Total (m2): 127.816


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ESPAÇOS VAGOS


SeculumAv. Brigadeiro Faria Lima, 3144Nova Faria Lima • 14 AndaresData de Entrega: 12/04Área Locável Total (m2): 10.720


Spazi o F aria LimaRua Iguatemi, 151Itaim Bibi - Norte • 25 AndaresData de Entrega: 08/10Área Locável Total (m2): 14.435


Spazi o JKAv. Pres. Juscelino Kubitschek, 1726Juscelino Kubitschek • 24 AndaresData de Entrega: 05/00Área Locável Total (m2): 12.600


Square 955 CorporateRua Dr. Renato Paes de Barros, 965Itaim Bibi - Sul • 16 AndaresData de Entrega: 07/16Área Locável Total (m2): 9.496


The City - JK 1455Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 1455Juscelino Kubitschek • 16 AndaresData de Entrega: 02/08Área Locável Total (m2): 24.258


Torre F aria LimaAv. Brigadeiro Faria Lima, 201Faria Lima - Norte • 26 AndaresData de Entrega: 02/04Área Locável Total (m2): 14.796


Vera Cruz IIRua Elvira Ferraz, 68Itaim Bibi - Sul • 11 AndaresData de Entrega: 03/15Área Locável Total (m2): 19.806


Vista F aria LimaRua Prof essor Atílio Innocenti, 165Itaim Bibi - Sul • 17 AndaresData de Entrega: 08/15Área Locável Total (m2): 16.475


Win Work PinheirosRua dos Pinheiros, 610Pinheiros - Leste • 15 AndaresData de Entrega: 11/11Área Locável Total (m2): 8.979


Birmann 21Av. das Nações Unidas, 7221Marginal - Pinheiros • 26 AndaresData de Entrega: 01/97Área Locável Total (m2): 35.339


Bolsa de Imóv eis do Estado de São PauloAv. das Nações Unidas, 11541Marginal - Brooklin Novo • 20 AndaresData de Entrega: 05/97Área Locável Total (m2): 17.635


* CENU - Centro Empresarial Nações UnidasAv. das Nações Unidas, 12901Marginal - Brooklin NovoÁrea Locável Total (m2): 87.646


Eldorado Business Tow erAv. das Nações Unidas, 8501Marginal - Jardim Paulistano 32 AndaresData de Entrega: 10/07Área Locável Total (m2): 65.659


IgarassuRua Surubim, 577Marginal - Brooklin Novo • 20 AndaresData de Entrega: 12/09Área Locável Total (m2): 10.893


Parque da Cidade Corporate - Torre SucupiraAv. das Nações Unidas, 14.400Marginal - Shopping Morumbi24 AndaresData de Entrega: 12/12Área Locável Total (m2): 32.504


Plaza Centenário ( Robocop)Av. das Nações Unidas, 12995Marginal - Brooklin Novo • 32 AndaresData de Entrega: 07/96Área Locável Total (m2): 37.200


Plaza I - Nações UnidasRua James Joule, 92Marginal - Brooklin Novo • 15 AndaresData de Entrega: 11/04Área Locável Total (m2): 9.345


Q uadra H ungriaRua Hungria, 1400Marginal - Jardim Paulistano8 AndaresData de Entrega: 09/05Área Locável Total (m2): 11.120



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Riv erside - PinheirosRua Hungria, 1240Marginal - Jardim Paulistano9 AndaresData de Entrega: 04/10Área Locável Total (m2): 6.583


* Rochav erá PlazaAv. das Nações Unidas, 14171Marginal - Shopping MorumbiÁrea Locável Total (m2): 125.625


Torre Sul - Nações UnidasRua James Joule, 65Marginal - Brooklin Novo • 16 AndaresData de Entrega: 11/04Área Locável Total (m2): 14.065


Tow er Bridge Corporate - Cenu IVAv. Jornalista Roberto Marinho, 85Marginal - Brooklin Novo • 24 AndaresData de Entrega: 02/13Área Locável Total (m2): 53.781


* WTorre M orumbiAv. das Nações Unidas, 14261Marginal - Shopping Morumbi Área Locável Total (m2): 93.313


Bela CintraRua Bela Cintra, 445Consolação - Sul • 11 AndaresData de Entrega: 12/15Área Locável Total (m2): 3.644


Bela PaulistaAv. Paulista, 2421Paulista - Norte • 13 AndaresData de Entrega: 02/10Área Locável Total (m2): 5.823


Çiragan Offi ceAl. Ministro Rocha Aze vedo, 38São Carlos - Paulista • 12 AndaresData de Entrega: 12/07Área Locável Total (m2): 7.054


CY K - Comendador Y erchanik Kissaj ikianAv. Paulista, 901Paulista - Central • 19 AndaresData de Entrega: 04/03Área Locável Total (m2): 20.973


H addock SantosAl. Santos, 2300Santos - Paulista • 11 AndaresData de Entrega: 01/15Área Locável Total (m2): 5.024


New EnglandAv. Angélica, 2346Angélica - Sul • 16 AndaresData de Entrega: 09/04Área Locável Total (m2): 10.200


PanaméricaRua Bela Cintra, 772Consolação - Sul • 12 AndaresData de Entrega: 10/15Área Locável Total (m2): 4.800


PaulistaAv. Paulista, 2064Paulista - Norte • 20 AndaresData de Entrega: 09/12Área Locável Total (m2): 23.473


Paulista 1100Av. Paulista, 1106Paulista - Central • 19 AndaresData de Entrega: 01/12Área Locável Total (m2): 21.609


Paulista 2028Av. Paulista, 2028Paulista - Norte • 17 AndaresData de Entrega: 06/14Área Locável Total (m2): 6.722


Paulista 500Av. Paulista, 500Paulista - Sul • 9 AndaresData de Entrega: 07/08Área Locável Total (m2): 7.882


Paulista StarAl. Campinas, 1070Jardim Paulista - Sul • 15 AndaresData de Entrega: 01/14Área Locável Total (m2): 10.507


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ESPAÇOS VAGOS


PlatinumAl. Santos, 787Brigadeiro Luís Antô nio - Sul14 AndaresData de Entrega: 10/09Área Locável Total (m2): 8.722

Área Locável Disponível (m² ): 868Preço Médio de locação (m² /mês): R$ 95 a 102

Santa CatarinaAv. Paulista, 287Paulista - Sul • 17 AndaresData de Entrega: 05/07Área Locável Total (m2): 14.440


São Luis Gonza gaAv. Paulista, 2300Paulista - Norte • 23 AndaresData de Entrega: 01/00Área Locável Total (m2): 41.863


Torre João SalemAv. Paulista, 1079Paulista - Central • 15 AndaresData de Entrega: 01/09Área Locável Total (m2): 7.870


Alpha Tow erRua Olimpíadas, 134V ila Olímpia • 12 AndaresData de Entrega: 10/11Área Locável Total (m2): 6.480


Atrium VIRua Gomes de Carvalho, 1510V ila Olímpia • 19 AndaresData de Entrega: 06/04Área Locável Total (m2): 15.381


Cardoso de M elo 1308Av. Dr. Cardoso de Melo, 1308V ila Olímpia • 9 AndaresData de Entrega: 09/11Área Locável Total (m2): 4.677


Central Vila O límpiaAl. V icente Pinzo n, 51V ila Olímpia • 14 AndaresData de Entrega: 02/15Área Locável Total (m2): 18.200


Continental Square Faria LimaRua Olimpíadas, 205V ila Olímpia • 16 AndaresData de Entrega: 09/03Área Locável Total (m2): 27.386


E-Tow erRua Funchal, 418V ila Olímpia • 35 AndaresData de Entrega: 09/05Área Locável Total (m2): 25.137


GC Square CorporateRua Gomes de Carvalho, 1118V ila Olímpia • 20 AndaresData de Entrega: 08/16Área Locável Total (m2): 6.312


*Millennium Offi ce ParkAv. Chedid Jaf et x Rua Funchal, 222V ila OlímpiaÁrea Locável Total (m2): 20.090


O límpia Business Tow erRua Helena, 29V ila Olímpia • 22 AndaresData de Entrega: 10/14Área Locável Total (m2): 18.439


O límpia Trade CenterAv. Doutor Cardoso de Melo, 1184V ila Olímpia • 17 AndaresData de Entrega: 08/07Área Locável Total (m2): 10.358


Platinum Tow er - Itaim BibiAv. Cardoso de Melo, 878V ila Olímpia • 13 AndaresData de Entrega: 04/12Área Locável Total (m2): 5.070


Sky CorporateRua Gomes de Carvalho, 1996V ila Olímpia • 26 AndaresData de Entrega: 10/12Área Locável Total (m2): 25.606



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The O ne - F aria LimaRua Ministro Jesuíno Cardoso, 454V ila Olímpia • 10 AndaresData de Entrega: 08/12Área Locável Total (m2): 13.632


* Vila O límpia CorporateRua Fidêncio Ramos, 302V ila OlímpiaÁrea Locável Total (m2): 19.416


Vila O límpia Corporate PlazaRua São Tomé, 86V ila Olímpia • 21 AndaresData de Entrega: 05/06Área Locável Total (m2): 9.640


Villa LobosAv. das Nações Unidas, 4777Alto de Pinheiros • 18 AndaresData de Entrega: 01/98Área Locável Total (m2): 18.580


Brascan Century Plaza Torre CorporateAv. Andrô meda, 885Alphaville • 27 AndaresData de Entrega: 11/11Área Locável Total (m2): 32.551


* CA Rio NegroAl. Rio Negro, 585Alphaville Área Locável Total (m2): 54.907


* Canopus Alphav illeAv. Tamboré, 267Jubran Área Locável Total (m2): 52.312


AraguariRua Araguari, 835Moema - Oeste • 16 AndaresData de Entrega: 02/14Área Locável Total (m2): 6.131


Platinum Tow er IbirapueraAv. Ibirapuera, 2315Ibirapuera • 16 AndaresData de Entrega: 10/12Área Locável Total (m2): 7.513


* Torres Empresariais do IbirapueraAv. Ibirapuera, 2332Ibirapuera Área Locável Total (m2): 10.506


* América Business ParkAv. Major S. de Magalhães Padilha, 5200V ila AndradeÁrea Locável Total (m2): 13.845


* Cidade Jardim Corporate CenterAv. Magalhães de Castro, 4800Morumbi •Área Locável Total (m2): 82.005


* Panamérica ParkAv. Guido Caloi, 1000Jardim São LuísÁrea Locável Total (m2): 34.340


*Atlas Offi ce ParkAv. Manuel Bandeira, 291V ila LeopoldinaÁrea Locável Total (m2): 35.677


Centro Empresarial Limão - CELRua Samarita, 1115Casa V erde • 5 AndaresData de Entrega: 02/13Área Locável Total (m2): 10.000


*São Paulo HeadquartersAv. das Nações Unidas, 22.939Campo Grande Área Locável Total (m2): 35.807


Silv io Romero PlazaRua Cantagalo, 74Tatuapé • 2 AndaresData de Entrega: 05/16Área Locável Total (m2): 3.953


UNERua Natingui, 862Alto de Pinheiros / Perdiz es • 4 AndaresData de Entrega: 08/16Área Locável Total (m2): 10.108


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ESPAÇOS VAGOS


REGIÕES DO RIO DE JANEIRO

As informações contidas na seção Espaços Vagos consideram para cada cidade e região somente os edifícios de escritórios do per� l Corporate A, conforme a classi� cação Buildings. Para conferir os espaços vagos dos edifícios dos per� s Corporate B e C e O� ce: acesse.buildings.com.br.

*Castelo Branco Offi ce ParkAv. Marcos P. de Ulhô a Rodrigues, 939JubranÁrea Locável Total (m2): 62.958


CEA Corporate - Torre IAl. Araguaia, 2122Jubran • 25 AndaresData de Entrega: 03/16Área Locável Total (m2): 33.866


Ev olution CorporateAl. X ingu, 512Alphaville • 35 AndaresData de Entrega: 02/14Área Locável Total (m2): 51.834


Icon Alphav illeAl. Mamoré, 503Alphaville • 18 AndaresData de Entrega: 10/12Área Locável Total (m2): 13.291


iTow er - Complex o Iguatemi Alphav illeAl. X ingú , 350Alphaville • 26 AndaresData de Entrega: 01/11Área Locável Total (m2): 39.499


West PointAl. Rio Negro, 161Alphaville • 18 AndaresData de Entrega: 03/10Área Locável Total (m2): 23.633


West SideAl. Tocantins, 125Alphaville • 35 AndaresData de Entrega: 10/05Área Locável Total (m2): 21.035


* West Tow ersAl. Rio Negro, 300AlphavilleÁrea Locável Total (m2): 42.750


Domo CorporateRua José V ersolato, 111São Bernardo do Campo • 24 AndaresData de Entrega: 07/12Área Locável Total (m2): 35.066


* Americas Av enue Business SquareAv. das Américas, 12900Barra da TijucaÁrea Locável Total (m2): 13.730


Barra Business Center - Bloco IIIAv. das Américas, 3301Barra da Tijuca • 3 AndaresData de Entrega: 01/12Área Locável Total (m2): 6.022


* Barra TradeAv. Luiz Carlos Prestes, 290Barra da Tijuca Área Locável Total (m2): 11.959



Rio

de Ja

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Brookfi eld Place Worldwide Offi ce - Pacifi cAv. Abelardo Bueno, 600Jacarepaguá • 7 AndaresData de Entrega: 07/15Área Locável Total (m2): 16.893


* Casa CorporateAv. Ayr ton Senna, 2150Barra da Tijuca Área Locável Total (m2): 9.468


Centro Emp. Barra Shopping - M ontrealAv. das Américas, 4200Barra da Tijuca • 7 AndaresData de Entrega: 03/01Área Locável Total (m2): 5.679


* Le M onde LondresAv. das Américas, 3500Barra da Tijuca Área Locável Total (m2): 15.338


*O² Corporate & Offi cesAv. José Silva de Aze vedo Neto, 200Barra da TijucaÁrea Locável Total (m2): 26.434


Península CorporateAv. João Cabral de Melo Neto, 400Barra da Tijuca • 15 AndaresData de Entrega: 05/11Área Locável Total (m2): 18.352


Rio CorporateRua V ictor Civita, 77Jacarepaguá • 6 AndaresData de Entrega: 03/13Área Locável Total (m2): 10.293


*Rio Offi ce ParkRua V ictor Civita, 77Jacarepaguá Área Locável Total (m2): 21.177


Bolsa de Valores - Rio de JaneiroPça. X V de Novembro, 20Centro • 13 AndaresData de Entrega: 05/03Área Locável Total (m2): 23.763


Buenos Aires CorporateRua Buenos Aires, 15Centro • 8 AndaresData de Entrega: 06/11Área Locável Total (m2): 5.743


Candelária CorporateRua da Candelária, 65Centro • 23 AndaresData de Entrega: 10/96Área Locável Total (m2): 15.936


Centro Administrativ o Cidade Nov aRua Dom Marcos Barbosa, 2Rio Comprido • 5 AndaresData de Entrega: 07/14 Área Locável Total (m2): 30.437


Centro Empresarial EuropaRua Riachuelo, 359Centro • 7 AndaresData de Entrega: 01/16Área Locável Total (m2): 8.579


Cine VitóriaRua Senador Dantas, 45Centro • 8 AndaresData de Entrega: 07/13Área Locável Total (m2): 4.960


ECO SapucaíRua Marq uês de Sapucaí, 200Rio Comprido • 19 AndaresData de Entrega: 03/15Área Locável Total (m2): 86.000


Edif ício GaleriaRua da Q uitanda, 86Centro • 8 AndaresData de Entrega: 12/11Área Locável Total (m2): 22.027


* Dom Gerardo 40-42Rua Dom Gerardo, 10- 42Centro Área Locável Total (m2): 6.822


Regi

ão B

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ESPAÇOS VAGOS

58www.buildings.com.brwww.buildings.com.br

Edif ício SerradorPraça Mahatma Gandhi, 14Centro • 23 AndaresData de Entrega: 08/09Área Locável Total (m2): 17.642


João Ursulo Ribeiro CoutinhoPraça Pio X , 99Centro • 11 AndaresData de Entrega: 04/15Área Locável Total (m2): 6.332


Lav radio 162Rua do Lavradio, 162Centro • 6 AndaresData de Entrega: 07/14Área Locável Total (m2): 7.536


M ário BheringRua da Q uitanda, 196Centro • 26 AndaresData de Entrega: 07/98Área Locável Total (m2): 9.408


Marques dos ReisPça. Pio X , 54Centro • 11 AndaresData de Entrega: 09/11Área Locável Total (m2): 8.634


Porto BrasilisRua Acre, 15Centro • 16 AndaresData de Entrega: 03/12Área Locável Total (m2): 18.302


Presidente Business CenterAv. Presidente V argas, 2555Rio Comprido • 15 AndaresData de Entrega: 01/13Área Locável Total (m2): 36.000


Rio Branco 115Av. Rio Branco, 115Centro • 21 AndaresData de Entrega: 10/10Área Locável Total (m2): 11.874


Rio Cidade Nov a - Torre SulRua Joaq uim Palhares, 40Rio Comprido • 8 AndaresData de Entrega: 01/10Área Locável Total (m2): 8.640


Rio Offi ce TowerAv. Presidente V argas, 1001Centro • 14 AndaresData de Entrega: 08/11Área Locável Total (m2): 18.285


SGCC Rio Tow erAv. Presidente V argas, 955Centro • 16 AndaresData de Entrega: 09/11Área Locável Total (m2): 13.819


Sloper CorporateRua Uruguaiana, 55Centro • 11 AndaresData de Entrega: 07/16Área Locável Total (m2): 6.986


Torre AlmiranteAv. Almirante Barroso, 81Centro • 33 AndaresData de Entrega: 10/04Área Locável Total (m2): 39.435


Torre CasteloAv. Nilo Peçanha, 151Centro • 9 AndaresData de Entrega: 06/08Área Locável Total (m2): 14.970


Vargas 844Av. Presidente V argas, 844Centro • 22 AndaresData de Entrega: 07/14Área Locável Total (m2): 11.340


* Ventura Corporate Tow ersAv. Repú blica do Chile, 330Centro Área Locável Total (m2): 54.122


Visconde de Inhaú ma CorporateRua V isconde de Inhauma, 83Centro • 18 AndaresData de Entrega: 06/13Área Locável Total (m2): 16.170



Regi

ão C

entr

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Presidente Vargas - 1121Av. Presidente V argas, 1121Centro • 14 AndaresData de Entrega: 09/16Área Locável Total (m2): 18.300



Vista M auáRua São Bento, 18Centro • 16 AndaresData de Entrega: 12/15Área Locável Total (m2): 22.037


Port CorporateAv. Rio de Janeiro, 555Portuária • 18 AndaresData de Entrega: 05/14Área Locável Total (m2): 35.838


Porto 130Rua do Propó sito, 130Portuária • 5 AndaresData de Entrega: 11/15Área Locável Total (m2): 7.839


Vista GuanabaraAv. Barão de Tef é, 34Portuária • 17 AndaresData de Entrega: 03/16Área Locável Total (m2): 30.249


Atlâ ntica Business CenterAv. Atlâ ntica, 1130Copacabana • 18 AndaresData de Entrega: 01/99Área Locável Total (m2): 8.288


Botaf ogo Trade Center Voluntários da PátriaRua Prof essor Álvaro Rodrigues, 352Botaf ogo • 14 AndaresData de Entrega: 09/09Área Locável Total (m2): 8.083


* Centro Empresarial M ouriscoPraia de Botaf ogo, 501Botaf ogo Área Locável Total (m2): 34.082


Edif ício M ancheteRua do Russel, 804Botaf ogo • 12 AndaresData de Entrega: 01/12Área Locável Total (m2): 24.313


* F lamengo Tow er EmpresarialRua do Catete, 359Botaf ogo Área Locável Total (m2): 12.172


Glória 122Rua da Gló ria, 122Santa Teresa • 11 AndaresData de Entrega: 09/16Área Locável Total (m2): 16.261


Lagoa CorporateRua Humaitá, 275Lagoa • 16 AndaresData de Entrega: 04/10Área Locável Total (m2): 10.938


Offi ces Shopping LeblonAv. Borges de Medeiros, 633Lagoa • 7 AndaresData de Entrega: 02/07Área Locável Total (m2): 9.800

Área Locável Disponível (m² ): 300Preço Médio de locação (m² /mês): R$ 220 a 221

Torre O scar Niemey er - F GVPraia de Botaf ogo, 186Botaf ogo • 19 AndaresData de Entrega: 01/14Área Locável Total (m2): 18.430


H umaitá CorporateLargo do Ibam, 1Botaf ogo • 7 AndaresData de Entrega: 07/16Área Locável Total (m2): 8.279


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INDUSTRIAL


MAIS QUALIDADE NO SETOR DE GALPÕES

O movimento � igth to quality tem ganhado forças nos condomínios industriais, e os inquilinos estão encontrando galpões melhores e conseguindo redução de custos, por meio do sistema de condomínio.

Patricia AbreuCoordenadora de pesquisa industrial da Buildings

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Chegando a esta edição, conseguimos entender que 2016 foi um ano de adequações e expectativas, principalmente no que diz respeito à locação

de novos espaços. Porém, temos visto, também, o movimento flight to quality chegar com mais força nos condomínios logísticos. A tradução prática deste movimento no mercado é a migração do locatário de um imóvel mais antigo ou monousuário – com especificações técnicas baixas – para um imóvel mais novo, com melhor qualidade e, ainda, com redução de custo no final das contas, inclusive devido ao sistema de condomínio.

No 3º trimestre de 2016, o estoque total pronto para ocupação do Brasil é de 18,4 milhões de m². A região Sudeste representa 77% deste estoque, sendo a maior região em volume total em metros quadrados, distribuídos nos Estados do Rio de Janeiro – que representa 11% de todo estoque com 2.036.595 m² – e

de São Paulo, que representa 60%, com 11.011.481 m². Além disso, temos o Estado de Minas Gerais – que representa 14% com 967.817 m² - e o de Espírito Santo, que representa 8%, com 207.823 m².

Neste mesmo trimestre de referência, o volume do novo estoque atingiu patamares acima de 300 mil de metros quadrados. Deste novo volume, 92% das entregas aconteceram na região Sudeste, especificamente no Estado de São Paulo. O Estado de São Paulo continua sendo o maior centro consumidor do Brasil e a tendência é que o mercado em questão continue crescendo, principalmente em qualidade e com especificações técnicas elevadas.

Nós, da Buildings, acompanhamos cada movimenta-ção e cada tendência, assim apresentamos os números para que possam entender como o mercado se compor-ta a cada trimestre. Estamos à disposição para dúvidas e informações no [email protected].

GALPÕES LOG CP. SE VOCÊ PENSAR, FAZ TODO SENTIDO.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICAOs condomínios industriais da LOG estão localizados nos principais corredores estratégicos para otimizar tempo e custos do seu negócio.

MELHOR CUSTO-BENEFÍCIOGalpões construídos com a modulação ideal, proporcionando redução de custos e muito mais efi ciência à operação da sua empresa.

INFRAESTRUTURA COMPLETAInstalações de alto nível com serviços rateados de vigilância com circuito fechado de TV, portaria blindada 24 horas, serviços de limpeza, jardinagem e manutenções em geral.

FLEXIBILIDADE DE OPERAÇÃOModulação fl exível, ideal para logística, indústria, varejo, e-commerce. Pé direito de 12m, piso industrial com capacidade de até 7t/m2, estacionamento, pátio de manobras, prédio de apoio, restaurantes e vestiários.

Alugar um galpão industrial ou comercial é uma decisão 100% racional. Aliás, razões não faltam para optar por um Galpão da Log. Além de reduzir custos com condomínio, sua empresa terá à disposição uma estrutura de alta qualidade e a melhor localização estratégica, que permitirá a expansão e a fl exibilização de suas operações.

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0800 400 060625 CIDADES EM 9 ESTADOS: PR, SP, ES, RJ, MG, GO, BA, SE e CE.

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DE 900 M2

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Estatística


INDICADORES DO MERCADO INDUSTRIAL- Estoque

PreçoR$ / m2 / mês

Amazonas

BahiaCeará

Distrit

o Federal

Espírit

o SantoGoiás

Minas Gerais

tr

Ma o Gosso

do SulParaná

Pernambuco

Natal

Rio de Janeiro

Rio Grande do Sul

Santa Catarina

São Paulo


12%

7%

77%

3

SUDESTE - Representando - 77%São Paulo – 11.011.481 m²Rio de Janeiro - 2.036.595 m²Minas Gerais – 967.817 m²Espirito Santo – 207.823 m²

45

5,3

221420

20

26,7

9 10

23 1718,5

12 12

18,5

35

98,3

14 1412

25

15 15

17

2525

Anchieta/Imigrantes

Bandeirantes/Anhanguera

Castelo Branco Dutra SP Fernão Dias Regis Bittencout São Paulo (Capital)

17,6%

26,9%

30,08% 22,46% 16,13%

31,3%32,72%

2.500.0003.000.0003.500.0004.000.0004.500.0005.000.000

5.500.000

Anchieta/Imigrantes



30

12,5

30

36,9

115,30

27

10

20

12

24

18

45

10

253035404550

55

64

faixas de Preços Pedidos de Locação e dados do mercado Logístico/industriaL brasiLeiro

Estado Nº de Condomínios Estoque Total (m2) Área Disponível (m2) Taxa de Vacância (%) Faixa de Preço Pedidode Locação (R$/m2/mês)

Amazonas 6 405.641 184.112 45,39% 20,00 a 23,00

Bahia 22 103.852 12.326 11,87% 9,00 a 26,66

Ceará 3 112.593 23.890 21,22% 10,00 a 17,00

Distrito Federal 4 84.881 25.550 30,10% 25,00

Espirito Santo 6 207.823 16.017 7,71% 14,00 a 20,00

Goiás 2 63.080 22.699 35,99% 15,00 a 25,00

Mato Grosso do Sul 1 28.616 6.200 21,67% 12,00

Minas Gerais 32 967.817 139.564 14,42% 12,00 a 25,00

Natal 1 28.180 14.816 52,58% 14,00

Pará 1 47.122 33.364 70,80% -

Paraíba 2 346.811 29.651 8,55% -

Paraná 45 1.222.263 249.167 20,39% 12,00 a 18,50

Pernambuco 11 742.698 50.975 6,86% 14,00 a 18,50

Rio de Janeiro 40 2.036.595 450.861 22,14% 14,00 a 35,00

Rio Grande do Sul 20 508.568 88.071 17,32% 8,33 a 17,00

Santa Catarina 13 504.143 123.428 24,48% 9,00 a 22,00

São Paulo 280 11.011.481 3.015.473 27,38% 5,30 a 45,00

Total 489 18.422.173 4.486.172 24,35% R$ 5,30 a R$ 45,00

Estado do Rio de Janeiro

Estado de São Paulo

Estado do Rio de Janeiro

Outros Estados

Condomínios entregues no 3º trimestre de 2016

Nome do Condomínio Área Locável Total (m²) Área Locável Entregue (m²) Estado / Região Eixo

SK Itapevi - 3A Realty 80.764 80.764 SP / Barueri e região Castelo Branco

WT Empresarial Park Anhanguera 30.353 1.800 SP / Barueri e região Castelo Branco

Bauru Business Park 80.446 21.342 SP / Centro-Oeste Paulista e região Castelo Branco

GLP Embu das Artes 63.495 63.495 SP / Embu e região Regis Bittencourt

GR Regís 30.592 30.592 SP / Embu e região Fernão Dias

Logbras Parque Logístico Embu 49.503 19.010 SP / Embu e Região Regis Bittencourt

GR Guarulhos 20.147 20.147 SP / Guarulhos e região Dutra SP

Golgi Mauá 47.037 40.037 SP / Guarulhos e Região Dutra SP

Cond. Ind. e Logístico Campos Gerais 42.518 5.625 PR / Ponta Grossa Paraná

Colonia Murici 21.720 10.860 PR / São José dos Pinhais Paraná

3SB Parque Logístico 172.747 8.864 RS / Nova Santa Rita Rio Grande do Sul

Eixo Nº de Condomínios Estoque Total (m2) Área Disponível (m2) Taxa de Vacância (%) Faixa de Preço Pedidode Locação (R$/m2/mês)

Anchieta / Imigrantes 10 235.062 41.420 17,62% 12,50 a 30,00

Bandeirantes / Anhanguera 110 5.070.079 1.363.245 26,89% 5,30 a 30,00

Castelo Branco 84 2.231.330 697.087 31,24% 11,00 a 36,94

Dutra SP 35 1.857.768 570.731 30,72% 10,00 a 27,00

Fernão Dias 7 278.103 85.824 30,86% 12,00 a 20,00

Regis Bittencourt 14 650.443 146.092 22,46% 18,00 a 24,00

São Paulo 20 658.692 111.072 16,13% 10,00 a 45,00

Total 280 11.011.481 3.015.473 27,38% 5,30 a 45,00

Eixo Nº de Condomínios Estoque Total (m2) Área Disponível (m2) Taxa de Vacância (%) Faixa de Preço Pedidode Locação (R$/m2/mês)

Campos dos Goytacazes 2 62.227 2.605 4,19% 14,00 a 20,00

Duque de Caxias 11 614.631 199.792 32,51% 22,00 a 31,00

Dutra RJ 11 448.607 140.839 31,39% 14,00 a 24,00

Rio de Janeiro 16 911.128 107.624 11,81% 17,00 a 35,00

Total 40 2.036.595 450.861 22,14% 14,00 a 35,00

INDICADORES DO MERCADO INDUSTRIAL- Estoque


Amazonas

BahiaCeará

Distrit

o Federal

Espírit

o SantoGoiás

Minas Gerais

tr

Ma o Gosso

do SulParaná

Pernambuco

Natal

Rio de Janeiro

Rio Grande do Sul

Santa Catarina

São Paulo


12%

7%

77%

3

SUDESTE - Representando - 77%São Paulo – 11.011.481 m²Rio de Janeiro - 2.036.595 m²Minas Gerais – 967.817 m²Espirito Santo – 207.823 m²

45

5,3

221420

20

26,7

9 10

23 1718,5

12 12

18,5

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14 1412

25

15 15

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Anchieta/Imigrantes



17,6%

26,9%

30,08% 22,46% 16,13%

31,3%32,72%

2.500.0003.000.0003.500.0004.000.0004.500.0005.000.000

5.500.000

Anchieta/Imigrantes



30

12,5

30

36,9

115,30

27

10

20

12

24

18

45

10

253035404550

55

66

ATIVIDADE CONSTRUTIVA

* Empreendimento parcialmente pronto para ocupação, a previsão de entrega refere-se à fase do condomínio que está em construção.

Esta

do d

e São

Pau

lo Anchieta / Imigrantes • A CL Imigrantes

Av. V enâ ncio Tomás de Aq uino, 5200São er ardo do ampo - SPData de Entrega: 2017

Área Locável Total (m2): 104.069 Área Locável em Construção (m2): 104.069Preço Médio de Locação (m2/mês): R$ 23

Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região Cond. Ind. São José

Rua Ferrú cio Bertaglia, 100America a - SPData de Entrega: 2017

Área Locável Total (m2): 9.636 Área Locável em Construção (m2): 9.636Preço Médio de Locação (m2/mês): Sob Consulta

Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região Bresco Viracopos Pq . Corporativ o - F lex Viracopos

Rod. Santos Dumont, Km 13ampi as - SP

Data de Entrega: 2016


Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região M ultimodal Campinas

Rod. Anhanguera, Km 86ampi as - SP



Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região CELO G Business Park 2

Rua das Castanheiras, 200ortol dia - SP



Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região Limeira Business Park

Rua Orlando Mó dulo, 740imeira - SP



Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região Pq . Ind. São Lourenço II - Nov a O dessa

Rod. Anhanguera, Km 118o a dessa - SP



Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região CLIP - Cond. Log. e Ind. de Piracicaba

Rod. Dep. Laércio Corte (SP - 147), S/NPiracicaba - SPData de Entrega: 2016


Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região M antiq ueira Pq . Ind. - Rox o Nobre e F ilho

Rod. SP 340, Km 142.2Sa to A t io de Posse - SPData de Entrega: 2017


Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região PIB Anhanguera - Cond. Ind.

Rua Fioravante Mancino, 1.560Sumar - SPData de Entrega: 2017


Castelo Branco • Sorocaba e região Prologis CCP Castelo 46

Rod. Pres. Castelo Branco, km 46Ara ariguama - SPData de Entrega: 2016

Área Locável Total (m2): 260.283 Área Locável em Construção (m2): 53.194Preço Médio de Locação (m2/mês): R$ 20,90

Castelo Branco • arueri e região New log Armazé ns Logísticos

Rua V ictorino, 207arueri - SP



Castelo Branco • Sorocaba e região Cond. Buick Logistica

Rod. Pres. Castelo Branco, S/NItu - SPData de Entrega: 2016


Castelo Branco • Sorocaba e região Cond. Logístico Log 57

Rod. Castelo Branco, Km 57airi ue - SP



Castelo Branco • Sorocaba e região Cond. Barbara H ill

Av. Itavuvu, 1500Sorocaba - SPData de Entrega: 2017


Sem título-1 1 30/09/16 16:20

Bandeirantes / Anhanguera• u dia e região Cond. Ind. M af er

Rua Antô nio Miori, 275Itupe a - SPData de Entrega: 2016


Bandeirantes / Anhanguera• u dia e região Delta Emp. Park

Av. Pref . Luiz Latorre, 9.401u dia - SP



Bandeirantes / Anhanguera • u dia e região GLP - Caj amar

Av. Dr. Antonio João Abdalla, S/N

a amar - SPData de Entrega: 2016



Sem título-1 1 30/09/16 16:20

68

ATIVIDADE CONSTRUTIVA

* Empreendimento parcialmente pronto para ocupação, a previsão de entrega refere-se à fase do condomínio que está em construção.

Esta

do d

e São

Pau

loEs

tado

do

Rio

de Ja

neiro

Dutra SP • uarul os e região Cond. Logístico Guarulhos

Rod. Ayr ton Senna, Km 26uarul os - SP



Dutra SP • uarul os e região GLP - Guarulhos

Rod. Pres. Dutra, Km 207.5uarul os - SP



Dutra SP • uarul os e região TRX Guarulhos

Av. Paschoal Thomeu, S/Nuarul os - SP



Dutra SP • uarul os e região Cond. Pinheirinho

Estrada do Pinheirinho, 6110Ita ua uecetuba - SPData de Entrega: 2017


Dutra SP • ale do Para ba e região Pq . Emp. Turn Key Dutra

Av. Nossa Sra. do Bom Sucesso, 3.344Pi damo a gaba - SPData de Entrega: 2016


São Paulo (capital) • São Paulo (capital) Cond. São Gabriel Green VI

Av. Forte do Leme, 1150São Paulo - SPData de Entrega: 2017


Duque de Caxias • u ue de a ias e região GLP - Duq ue de Cax ias

Rod. W ashington Luiz, 1390u ue de a ias -



Dutra RJ • ale do Para ba lumi e se e região Complex o Log. M ultimodal Itatiaia

Rod. Pres. Dutra, S/NItatiaia - Data de Entrega: 2016


Dutra RJ • ueimados e região AQ ³ LO G Q ueimados

Rua Aramando Morais Sarmento, 100

ueimados - Data de Entrega: 2017


Dutra RJ • ueimados e região Cargo Center Q ueimados

Rod. Pres. Dutra, Km 188ueimados -



Dutra RJ • Serop dica e região VBI Log - Seropédica

Rod. Pres. Dutra, Km 204Serop dica - Data de Entrega: 2017


Rio de Janeiro (capital) • io de a eiro (capital) LO G - Rio Campo Grande

Estr. Encanamento, Lotes 90/91 e 92

io de a eiro - Data de Entrega: 2016


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Castelo Branco • Sorocaba e região Centro Logístico Aldipex

Av. da Liberdade, S/NSorocaba - SPData de Entrega: 2016


Castelo Branco • Sorocaba e região Cond. JC Business

Av. John Boid Dunlop, S/NSorocaba - SPData de Entrega: 2016


Castelo Branco • Sorocaba e região Cond. M 5 Sorocaba

Rod. Castelo Branco, Km 84Sorocaba - SPData de Entrega: 2016



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ESPAÇOS VAGOSEs

tado

de S

ão P

aulo Anchieta / Imigrantes • A

Centro Emp. Acta Casa GrandeAvenida Casa Grande, 850

iadema - SPData de Entrega: 2011

Área Locável Total (m2): 11.859 Área Locável Disponível (m2): 1.811Preço Médio de Locação (m2/mês): R$ 25,41

Anchieta / Imigrantes • A Centro Emp. Acta Imigrantes

Av. Dep. Osw aldo Moraes e Silva, 55

iadema - SPData de Entrega: 2007

Área Locável Total (m2): 12.306 Área Locável Disponível (m2): 879Preço Médio de Locação (m2/mês): R$ 24

Anchieta / Imigrantes • A Centro Ind. F orj as

Rua Anita, 225iadema - SP


Área Locável Total (m2): 8.800 Área Locável Disponível (m2): 6.118Preço Médio de Locação (m2/mês): R$ 17

Anchieta / Imigrantes • A M Bigucci Business Park Diadema

Av. Fagundes de Oliveira, 538iadema - SP



Anchieta / Imigrantes • A Cond. Santo André

Rua Ángelo Franchini, 165Sa to A dr - SPData de Entrega: 2006


Anchieta / Imigrantes • A Cond. Emp. J F ranchini

Trav. Cláudio Armando, 171São er ardo do ampo - SPData de Entrega: 2010


Anchieta / Imigrantes • A Empresa Bras. de Armaze namento - EBA

Estr. Galvão Bueno, 5.600São er ardo do ampo - SPData de Entrega: 1975


Anchieta / Imigrantes • A São Bernardo Log Park

Rua Brascola, 222São er ardo do ampo - SPData de Entrega: 2014


Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região Cond. Ind. Werner Plass

Av. Nossa Sra. de Fátima, 3.120America a - SPData de Entrega: 2005


Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região Cond. M achadinho

Av. Nossa Sra. de Fátima, 2.900America a - SPData de Entrega: 2005


Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região Bresco Viracopos Pq . Corp. - F lex Viracopos

Rod. Santos Dumont, Km 13ampi as - SP



Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região CLD - Cond. Logístico DAH RUJ

Rua Dr. Gustavo Orsolini, 6465ampi as - SP



Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região CLV - Centro Logístico Viracopos

Av. Mercedes Benz, 679ampi as - SP


Área Locável Total (m2): 48.000 Área Locável Disponível (m2): 48.000Preço Médio de Locação (m2/mês): Sob Consulta

Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região F lex Buildings Cond. Emp.

Av. Cambacica, 1.200ampi as - SP



Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região GLP - Campinas

Rod. Anhanguera, Km 104ampi as - SP


Área Locável Total (m2): 181.719 Área Locável Disponível (m2): 54.184Preço Médio de Locação (m2/mês): R$ 17 a 19

Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região GR Campinas

Av. Com. Aladino Selmi, 2.500ampi as - SP



Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região GR Campinas II

Av. Com. Aladino Selmi, 4.630ampi as - SP



Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região Techno Park Campinas - Azt ech

Rua James Clerk Maxw ell, 280ampi as - SP




71

Esta

do d

e São

Pau

lo

Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região Techno Park Campinas - Grahan Bell

Av. Alexander Grahan Bell, 200ampi as - SP



Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região Techno Park Campinas - Grau-5

Rua James Clerk Maxw ell, 440ampi as - SP

Data de Entrega: N/D


Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região Techno Park Campinas - Laplace

Av. Pierre Simon de Laplace, 901

ampi as - SPData de Entrega: 2000


Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região Techno Park Campinas - M ultitech

Rod. Anhanguera, km 104ampi as - SP



Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região Techno Park Campinas - Tech Point




Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região Techno Park Campinas - UNIC




Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região CELO G Business Park 1

Rua das Castanheiras, 200ortol dia - SP



Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região Cond. Ind. Salv eda

Rua Papa João Paulo II, 4ortol dia - SP



Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região Cond. Tech Tow n

Rod. Jorn. Francisco A. Proença (SP- 101), Km 9

ortol dia - SPData de Entrega: 2000


Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região GLP - H ortolâ ndia III

Rua Três, 744ortol dia - SP



Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região GR H ortolâ ndia

Rua Pérola, 350ortol dia - SP



Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região LO G - H ortolâ ndia

Rua Pérola, 200ortol dia - SP



Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região Cond. Emp. NR Indaiatuba

Rod. SP 73, 4.509I daiatuba - SPData de Entrega: 2004


Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região Cond. Ind.e Indaiatuba

Rod. Eng. Ermênio de O. Penteado, Km 57.5I daiatuba - SPData de Entrega: 2005


Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região M ultimodal Indaiatuba

Rod. Eng. Ermênio de O. Penteado, Km 52I daiatuba - SPData de Entrega: 2011


Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região Cond. Sudeste

Rua V icenzo Grangheli, 856aguari a - SP



Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região Jaguariú na Park Ind.

Av. Emilio Marconato, 1000aguari a - SP



Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região M aranhão 1650

Rua Maranhão, 1650aguari a - SP




72

ESPAÇOS VAGOSEs

tado

de S

ão P

aulo Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região

Limeira Business ParkRua Orlando Mó dulo, 740imeira - SP



Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região Cino

Av. Ampélio Gazze ta, 4500o a dessa - SP



Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região Cond. Giordano

Av. Ampélio Gazze ta, 3567o a dessa - SP



Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região Cond. Ind. X V de Nov embro

Rua Q uinze de Novembro, 1.685

o a dessa - SPData de Entrega: 2013


Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região TRX Piracicaba

Rod. Luiz de Q ueiroz, S/NPiracicaba - SPData de Entrega: 2015


Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região Centro Logístico Rio Claro

Rod. Rio Claro / Piracicaba, Km 01

io laro - SPData de Entrega: 2000


Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região Cond. Ind. Compark

Rod. W ashington Luiz , Km 172io laro - SP



Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região Cond. Rio da Prata

Rod. Prof . Boanerges Nogueira, 5118Sa to A t io de Posse - SPData de Entrega: 2005


Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região M antiq ueira Pq . Ind. - Rox o Nobre e F ilho

Rod. SP 340, Km 142.2Sa to A t io de Posse - SPData de Entrega: 2011


Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região Cond. Logístico São Carlos

Rod. SP 318, S/NSão arlos - SPData de Entrega: 2009


Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região CLA - Centro Logístico Sumaré Km 114

Rod. Anhanguera, Km 114Sumar - SPData de Entrega: 2014


Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região LO G - Sumaré Nov a Veneza

Estr. Municipal SMR, 334Sumar - SPData de Entrega: 2013


Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região PIB Anhanguera - Cond. Ind.

Rua Fioravante Mancino, 1.560Sumar - SPData de Entrega: 2002


Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região Sumaré Business Park

Rod. Anhanguera, Km 113Sumar - SPData de Entrega: 2013


Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região Techv ille - Logístico Ind. Comercial

Rod. José Loza no de Araú jo, S/NSumar - SPData de Entrega: 2015


Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região Alpha

Rod. V isconde de Porto Seguro, 2.660

ali os - SPData de Entrega: 2010


Bandeirantes / Anhanguera • ampi as e região Cond. Viv a

Rua Alf redo Acchar, 970Ci edo - SP



Bandeirantes / Anhanguera • u dia e região Cabreú v a Business Park

Rod. João Z acchi, S/Nabre a - SP




73

Esta

do d

e São

Pau

loBandeirantes / Anhanguera • u dia e região Distribution Center Cabreú v a

Rod. Dom Gabriel P. Bueno Couto, Km 83

abre a - SPData de Entrega: 2013


Bandeirantes / Anhanguera • u dia e região Centro Logístico Caj amar

Rod. Anhanguera, Km 38a amar - SP



Bandeirantes / Anhanguera • u dia e região Cond. Logístico Jatay




Bandeirantes / Anhanguera • u dia e região Distribution Park Caj amar

Av. Ribeirão dos Cristais, 800a amar - SP



Bandeirantes / Anhanguera • u dia e região Prologis CCP Caj amar III




Bandeirantes / Anhanguera • u dia e região Brise 1 - Itatiba

Rod. Eng. Constâ ncio Cintra, 6350Itatiba - SPData de Entrega: 2015


Bandeirantes / Anhanguera • u dia e região Z imba Dom Pedro I

Rod. Dom Pedro I, Km 93.645Itatiba - SPData de Entrega: 2013


Bandeirantes / Anhanguera • u dia e região Bresco Itupev a

Rod. Dom Gabriel P. Bueno Couto, km 75Itupe a - SPData de Entrega: 2015


Bandeirantes / Anhanguera • u dia e região Cond. Ind. M af er

Rua Antô nio Miori, 275Itupe a - SPData de Entrega: 2011


Bandeirantes / Anhanguera • u dia e região BBP - Espaço Gaia Jarinu Ar

Rod. Dom Pedro I, Km 90ari u - SP



Bandeirantes / Anhanguera • u dia e região BBP - Espaço Gaia Jarinu Terra

Rod. Dom Pedro I, Km 90ari u - SP



Bandeirantes / Anhanguera • u dia e região Bandeirantes Business Park - SP

Av. Antonio Frederico Oza nam, 11.000u dia - SP

Data de Entrega: 2008Área Locável Total (m2): 34.424 Área Locável Disponível (m2): 17.212Preço Médio de Locação (m2/mês): Sob consulta

Bandeirantes / Anhanguera • u dia e região Bracaiú v a Cond. Ind.

Av. Juvenal Arantes, 2.500u dia - SP


Área Locável Total (m2): 16.960 Área Locável Disponível (m2): 680Preço Médio de Locação (m2/mês): Sob Consulta

Bandeirantes / Anhanguera • u dia e região CLA - Centro Log. Anhanguera/ Jundiaí Km 62

Rod. Anhanguera, Km 62u dia - SP



Bandeirantes / Anhanguera • u dia e região Cond. Ind. M aj estic

Av. José Alves de Oliveira, 710u dia - SP



Bandeirantes / Anhanguera • u dia e região Cond. Vulcabrás

Av. Antonio Frederico Oza nan, 1440u dia - SP

Data de Entrega: 1960Área Locável Total (m2): 3.000 Área Locável Disponível (m2): 500Preço Médio de Locação (m2/mês): R$ 18

Bandeirantes / Anhanguera • u dia e região Delta Emp. Park

Av. Pref . Luiz Latorre, 9.401u dia - SP



Bandeirantes / Anhanguera • u dia e região Goodman Itupev a

Rod. dos Bandeirantes, Km 72Itupe a - SPData de Entrega: 2015

Área Locável Total (m2): 275.510Área Locável Disponível (m2): 12.788Preço Médio de Locação (m2/mês): R$ 16,50


74

ESPAÇOS VAGOSEs

tado

de S

ão P

aulo Bandeirantes / Anhanguera • u dia e região

Eco PrimeAv. Olivio Roncoletta, 465u dia - SP



Bandeirantes / Anhanguera • u dia e região GLP - Jundiaí I

Rua Kanebo, 175u dia - SP



Bandeirantes / Anhanguera • u dia e região GLP - Jundiaí II

Rod. Anhanguera, Km 51.360u dia - SP



Bandeirantes / Anhanguera • u dia e região LO G - Jundiaí

Rod. Dom Gabriel P. Bueno Couto, Km 71u dia - SP

Data de Entrega: 2011Área Locável Total (m2): 33.743 Área Locável Disponível (m2): 6.929Preço Médio de Locação (m2/mês): R$ 18

Bandeirantes / Anhanguera • u dia e região M aster Business Park

Av. Marginal da Rod. dos Bandeirantes, Km 61.5u dia - SP

Data de Entrega: 2013Área Locável Total (m2): 27.322 Área Locável Disponível (m2): 12.942Preço Médio de Locação (m2/mês): Sob consulta

Bandeirantes / Anhanguera • u dia e região O ry Business Park

Rod. dos Bandeirantes, Km 61.5u dia - SP


Área Locável Total (m2): 23.340 Área Locável Disponível (m2): 5.665Preço Médio de Locação (m2/mês): Sob consulta

Bandeirantes / Anhanguera • u dia e região PIB Jundiaí - Pq . Ind. Bandeirantes

Av. Eng. João Molina, S/Nu dia - SP



Bandeirantes / Anhanguera • u dia e região Thera Park Jundiaí

Rod. V ice Pref . Hermenegildo Tonolli, Km 2.8u dia - SP

Data de Entrega: 2013Área Locável Total (m2): 124.365 Área Locável Disponível (m2): 23.364Preço Médio de Locação (m2/mês): R$ 18,50

Bandeirantes / Anhanguera • u dia e região GLP - Louv eira 02

Rod. Anhanguera / Estrada da Cruz Grande, S/Nou eira - SP

Data de Entrega: 2008Área Locável Total (m2): 6.500 Área Locável Disponível (m2): 6.500Preço Médio de Locação (m2/mês): R$ 20

Bandeirantes / Anhanguera • u dia e região GLP - Louv eira 04

Rod. Anhanguera / Estrada da Cruz Grande, S/N

ou eira - SPData de Entrega: 2008


Bandeirantes / Anhanguera • u dia e região GR Louv eira

Rua Atílio Biscuola, 1.831ou eira - SP



Bandeirantes / Anhanguera • oroeste Pta e região CBP - Ribeirão Preto

Rod. Anhanguera, Km 308ibeirão Preto - SP



Bandeirantes / Anhanguera • oroeste Pta e região Cond. Roma Capanoni

Rua Prof . Antô nio Palocci, 611ibeirão Preto - SP



Bandeirantes / Anhanguera • oroeste Pta e região Cond. Vert

Rua Marcelo Pinto de Moraes, S/N

ibeirão Preto - SPData de Entrega: 2015


Bandeirantes / Anhanguera • oroeste Pta e região GLP - Ribeirão Preto

Rod. Anhanguera, S/Nibeirão Preto - SP



Castelo Branco • arueri e região Business Center Tamboré

Av. Dr. Marcos P. de Ulhô a Rodrigues, 690

arueri - SPData de Entrega: 1998


Castelo Branco • arueri e região CEJ - Centro Emp. Juruá

Av. Juruá, 105arueri - SP



Bandeirantes / Anhanguera • u dia e região DVR Business Park - Jundiaí

Rod. V ice Pref . Hermenegildo Tonolli, Km 2.6u dia - SP



75

Esta

do d

e São

Pau

loCastelo Branco • arueri e região Centro Emp. Tamboré - Al. Rio Preto

Al. Rio Preto, 490/520arueri - SP



Castelo Branco • arueri e região Cond. Emp. Tamboré

Av. Ceci, 608arueri - SP



Castelo Branco • arueri e região Cond. Ind. M odular I - Castelo Branco

Av. Marginal Projetada, 1652arueri - SP



Castelo Branco • arueri e região M illennia

Av. Piracema, 1341arueri - SP



Castelo Branco • arueri e região M ú ltiplo I

Av. Tamboré, 1180arueri - SP



Castelo Branco • arueri e região M ú ltiplo II

Av. Piracema, 1411arueri - SP



Castelo Branco • arueri e região M ú ltiplo III

Al. Tocantins, 630arueri - SP



Castelo Branco • arueri e região Technology Park II

Av. Ceci, 1649arueri - SP



Castelo Branco • arueri e região WLC - World Logistic Center

Al. Aruanã, 280/352arueri - SP



Castelo Branco • arueri e região WT Emp. Pq . Castello Branco

Av. Gupê, 10767arueri - SP



Castelo Branco • arueri e região WT Technology Park

Av. Ceci, 1.490arueri - SP



Castelo Branco • arueri e região GR Rodoanel

Rua dos Tucanos, 630arapicu ba - SP



Castelo Branco • arueri e região CLI - Centro Logístico Itapev i

Rod. Cel. PM Nelson Tranchesi, 1.730Itape i - SPData de Entrega: 2012


Castelo Branco • arueri e região Cond. SK Itapev i - 3A Realty

Rod. Cel. PM Nelson Tranchesi, SP- 029Itape i - SPData de Entrega: 2016


Castelo Branco • arueri e região DVR Business Park - Itapev i

Av. Portugal, 325Itape i - SPData de Entrega: 2009


Castelo Branco • arueri e região GLP - Itapev i I



Castelo Branco • arueri e região TRX Itapev i



Castelo Branco • arueri e região Cond. Emp. O nix Itapev i

Av. Portugal, 1.174Itape i - SPData de Entrega: 2013



76

ESPAÇOS VAGOSEs

tado

de S

ão P

aulo Castelo Branco • arueri e região

CD 03 - Centro de DistribuiçãoV ia Acesso João Gó es, 1400a dira - SP



Castelo Branco • arueri e região Cond. M anuca I

Estr. V elha de Itu, 1200a dira - SP



Castelo Branco • arueri e região GLP - Jandira II

V ia de Acesso João Gó es, 2300a dira - SP



Castelo Branco • arueri e região Polo Ind. Jandira II




Castelo Branco • arueri e região The Placers Jandira




Castelo Branco • arueri e região Cond. Anhanguera Km 18

Rod. Anhanguera, Km 18sasco - SP



Castelo Branco • arueri e região Giganto Centro Logístico

Av. Dr. Mauro Lindemberg Monteiro, 628

sasco - SPData de Entrega: 2007


Castelo Branco • arueri e região O sasco Business Park

Av. dos Autonomistas, 4900sasco - SP



Castelo Branco • arueri e região RBCA - Roy al Business Center Anhanguera

Rua Arinos, 1000sasco - SP



Castelo Branco • arueri e região RBCC - Roy al Business Center Castelo Branco

Av. Lourenço Belloli, 847sasco - SP



Castelo Branco • arueri e região São Bento Cond. Ind. e Logístico

Av. Leonil Cré Bortolosso, 88sasco - SP



Castelo Branco • arueri e região WT Emp. Park Anhanguera

Av. Dr. Mauro Lindemberg Monteiro, 185

sasco - SPData de Entrega: 2002


Castelo Branco • arueri e região Bracel Pq . Emp.

Estr. Tenente Marq ues, 5.555Sa ta a de Par a ba - SPData de Entrega: 2009


Castelo Branco • arueri e região Emp. M orro Grande

Estr. dos Romeiros, Km 38.5Sa ta a de Par a ba - SPData de Entrega: 2003


Castelo Branco • arueri e região M ódulos ASM

Av. Honó rio Álvares Penteado, 97Sa ta a de Par a ba - SPData de Entrega: 1991


Castelo Branco • arueri e região Santana Business Park

Estr. Tenente Marq uês, 1818Sa ta a de Par a ba - SPData de Entrega: 2015


Castelo Branco • e tro- este Paulista e região Bauru Business Park

Rod. Marechal Rondon (SP300), Km 348

auru - SPData de Entrega: 2010


Castelo Branco • arueri e região CD 02 - Jandira





77

Esta

do d

e São

Pau

loCastelo Branco • otia e região Centro Ind. Capuav a

Estr. Capuava, 6817otia - SP



Castelo Branco • otia e região CLR - Raposo Tav ares

Rod. Raposo Tavares, Km 39.5otia - SP



Castelo Branco • otia e região Cond. Emp. Raposo Park

Av. Benedito Isaac Pires, 600otia - SP



Castelo Branco • otia e região Cond. Logístico 4A

Rua Balão Mágico, 855otia - SP



Castelo Branco • otia e região Cond. M iranda M arq ues

Rua Soluções do Lar, 155otia - SP



Castelo Branco • otia e região Cond. M odular Raposo 28

Rua Philip Leiner, 100otia - SP



Castelo Branco • otia e região Logical Center Cotia

Av. José Giordi, 301otia - SP



Castelo Branco • otia e região Pólo Ind. Granj a Viana

Estr. dos Estudantes, 485otia - SP



Castelo Branco • otia e região San José Pq . Ind. e Emp.

Estr. Capuava, 2200otia - SP



Castelo Branco • otia e região Cond. Ind. Bunj iro

Rod. Bunjiro Nakao, S/Nargem ra de Paulista - SP



Castelo Branco • otia e região Gran F loridian

Rua If ema, 650argem ra de Paulista - SP



Castelo Branco • otia e região VGP Business Park

Rua Avelino Soares Rodrigues, 455

argem ra de Paulista - SPData de Entrega: 2010


Castelo Branco • otia e região Wilson F olli - WF

Rua Arthur Alves Bandeira, 448argem ra de Paulista - SP



Castelo Branco • Sorocaba e região Cond. Logístico Araçariguama

Rod. Castelo Branco, Km 54AAra ariguama - SPData de Entrega: 2015


Castelo Branco • Sorocaba e região Cond. Buick Logistica

Rod. Pres. Castelo Branco Itu - SPData de Entrega: 2013


Castelo Branco • Sorocaba e região DVR Business Park - Porto F eliz

Rod. Pres. Castelo Branco, Km 97Porto eli - SPData de Entrega: 2016


Castelo Branco • Sorocaba e região TCP Salto Ind. e Logístico

Rod. Eng. Ermênio de O. Penteado, Km 44Salto - SPData de Entrega: 2013


Castelo Branco • Sorocaba e região Aurora Busines Park II

Rod. Sem. José Ermirio de Moraes, Km 10.2Sorocaba - SPData de Entrega: 2011



78

ESPAÇOS VAGOSCastelo Branco • Sorocaba e região Braslog Sorocaba

Avenida Bardela, 2650Sorocaba - SPData de Entrega: 2016


Castelo Branco • Sorocaba e região SBP - Sorocaba Business Park

Av. Jerome Case, 2.600Sorocaba - SPData de Entrega: 2011


Castelo Branco • Sorocaba e região Bandeiras Centro Emp.

Av. Ireno da Silva V enâ ncio, 199

otora tim - SPData de Entrega: 2005


Dutra SP • uarul os e região CD 04 - Dutra Centro de Distribuição

Rod. Pres. Dutra, Km 201Aru - SPData de Entrega: 2012


Dutra SP • uarul os e região Centro Logístico Aruj á

Av. Com. Masatoshi Shinmyo , 310Aru - SPData de Entrega: 2012


Dutra SP • uarul os e região Airport Tow n - Aeroporto

Rod. Pres. Dutra, Km 218uarul os - SP



Dutra SP • uarul os e região Airport Tow n - Ay rton Senna

Rod. Ayr ton Senna, Km 28.5uarul os - SP



Dutra SP • uarul os e região Armazé m Dutra

Rod. Pres. Dutra, Km 214uarul os - SP



Dutra SP • uarul os e região Centro Emp. Aeroporto

Av. Marginal do Rio Baq uirivu, 660

uarul os - SPData de Entrega: 2008


Dutra SP • uarul os e região CLG - Centro Logístico Guarulhos

Rod. Pres. Dutra x Av. Car-mela Dutra, S/N



Dutra SP • uarul os e região Cond. Emp. Cumbica Panambi

Rua Panambi, 191uarul os - SP



Dutra SP • uarul os e região Global - Cumbica

Rua Estrela d´ Oeste, 124uarul os - SP



Dutra SP • uarul os e região GLP - Guarulhos

Rod. Pres. Dutra, Km 207.5uarul os - SP



Dutra SP • uarul os e região GR Guarulhos

Rua Dona Catarina Maria de Jesus, 418


Área Locável Total (m2): 20.248Área Locável Disponível (m2): 20.248Preço Médio de Locação (m2/mês): R$ 22

Dutra SP • uarul os e região LO G - Papa João Paulo

Av. Papa João Paulo I, 4.006uarul os - SP



Dutra SP • uarul os e região BJC Ind. Park

Estr. do Una, 135Ita ua uecetuba - SPData de Entrega: 2013


Dutra SP • uarul os e região Cond. Estrada Corredor

Estr. Corredor, 4.734Ita ua uecetuba - SPData de Entrega: 2014


Dutra SP • uarul os e região Cond. Itaq uaq uecetuba

Av. Pedro da Cunha A. Lopes, 1572Ita ua uecetuba - SPData de Entrega: 2015


Esta

do d

e São

Pau

lo


79

Esta

do d

e São

Pau

loDutra SP • uarul os e região Cond. Pinheirinho

Estrada do Pinheirinho, 6110Ita ua uecetuba - SPData de Entrega: 2015


Dutra SP • ale do Para ba e região DVR Business Park - Caçapav a

Rod. Pres. Dutra, Km 134a apa a - SP



Dutra SP • ale do Para ba e região Centro Emp. Lav alpa

Av. Edouard Six, 540acare - SP



Dutra SP • ale do Para ba e região Cond. Emp. Calif órnia Center

Rod. Geraldo Scavone, 2300acare - SP



Dutra SP • ale do Para ba e região Cond. Emp. Jacareí

Av. Getú lio Dorneles V argas, 1340acare - SP


Dutra SP • ale do Para ba e região Indusv ale Cond. Emp.




Dutra SP • ale do Para ba e região Vale Ind. Paulista - Cond. Ind.



Área Locável Total (m2): 24.550 Área Locável Disponível (m2): 3.550Preço Médio de Locação (m2/mês): R$ 10 a 17,50

Dutra SP • ale do Para ba e região Pq . Emp. Turn Key Dutra

Av. Nossa Sra. do Bom Sucesso, 3.344Pi damo a gaba - SPData de Entrega: 1998


Dutra SP • ale do Para ba e região CEV Centro Emp. do Vale

Rod. Pres. Dutra, Km 154.7São os dos ampos - SPData de Entrega: 1972


Dutra SP • ale do Para ba e região Cond. Ind. São José dos Campos

Rua Ambró sio Molina, 1.090São os dos ampos - SPData de Entrega: 1955


Fernão Dias • raga a Paulista e região BBP - CEA - Cond. Emp. Atibaia

Av. Tégula, 888Atibaia - SPData de Entrega: 2005


Fernão Dias • raga a Paulista e região BBP - Cond. Emp. Barão de M auá

Rod. Dom Pedro I, Km 87.5Atibaia - SPData de Entrega: 2009


Fernão Dias • raga a Paulista e região Centro Emp. Dom Pedro

Rod. Dom Pedro I, Km 73Atibaia - SPData de Entrega: 2009


Fernão Dias • raga a Paulista e região Cond. Ind. do Ribeirão

Al. Prof . Lucas Nogueira Garcez, 7733Atibaia - SPData de Entrega: 2003


Fernão Dias • raga a Paulista e região Cond. LNC Atibaia

Rua Major Juvenal Alvim, 121Atibaia - SPData de Entrega: 2015


Fernão Dias • raga a Paulista e região Dom Pedro Business Park

Rod. Dom Pedro I, Km 87.5Atibaia - SPData de Entrega: 2015

Área Locável Total (m2): 98.176 Área Locável Disponível (m2): 28.060Preço Médio de Locação (m2/mês):Sob Consulta

Regis Bittencourt • Embu e região AF AM -Embu

Al. Fernando Batista Medina, 735Embu das Artes - SPData de Entrega: 2012


Regis Bittencourt • Embu e região CLE - Embu I

Rua José Semião R. Agostinho, 1370Embu das Artes - SPData de Entrega: 2013



80

ESPAÇOS VAGOSRegis Bittencourt • Embu e região Cond. Ind. Embu

Rua Marcelino Pinto Teixeira, 1.268Embu das Artes - SPData de Entrega: 2010


Regis Bittencourt • Embu e região Distribution Center Rodoanel

Av. Hélio OssamuDaikuara, 1445Embu das Artes - SPData de Entrega: 2015


Regis Bittencourt • Embu e região DVR Embu

Rod. Régis Bittencourt, Km 282Embu das Artes - SPData de Entrega: 2013


Regis Bittencourt • Embu e região Tópico Centro Logístico

Av. João Paulo I, 1776Embu das Artes - SPData de Entrega: 2012


Regis Bittencourt • Embu e região Gold Logística

Rua José Semião R. Agostinho, 272Embu das Artes - SPData de Entrega: 1995


Regis Bittencourt • Embu e região GR Régis

Estr. Ferreira Guedes, 784Itapecerica da Serra - SPData de Entrega: 2016


São Paulo (capital) • São Paulo (capital) CLA - Centro Log. Anhanguera Km 15

Rod. Anhanguera, Km 15São Paulo - SPData de Entrega: 2002


São Paulo (capital) • São Paulo (capital) CLJ - Centro Logístico Jaguaré

Av. Jaguaré, 818São Paulo - SPData de Entrega: 2012


São Paulo (capital) • São Paulo (capital) Cond. Igarapé

Av. Maria Coelho Aguiar, 573São Paulo - SPData de Entrega: 1985


São Paulo (capital) • São Paulo (capital) Cond. São Gabriel Green VI

Avenida Forte do Leme, 1150São Paulo - SPData de Entrega: 2012


São Paulo (capital) • São Paulo (capital) Cond. VS Empreendimentos

Rod. Anhanguera, km 26.5São Paulo - SPData de Entrega: 2004


São Paulo (capital) • São Paulo (capital) DVR Jaraguá

Rua Com. José de Matos, 83São Paulo - SPData de Entrega: 1982

Área Locável Total (m2): 11.645 Área Locável Disponível (m2): 11,645Preço Médio de Locação (m2/mês):Sob Consulta

São Paulo (capital) • São Paulo (capital) e-business Park Nações Unidas

Av. das Nações Unidas, 21.476São Paulo - SPData de Entrega: 2012


São Paulo (capital) • São Paulo (capital) EPVL - Emp. Park Vila Leopoldina

Rua Major Paladino, 128São Paulo - SPData de Entrega: 1998


São Paulo (capital) • São Paulo (capital) Espace Center

Av. Emb. Macedo Soares, 10.735São Paulo - SPData de Entrega: 2000


São Paulo (capital) • São Paulo (capital) GWEST Centro Emp.

Rod. Anhanguera, Km 24.2São Paulo - SPData de Entrega: 2002


São Paulo (capital) • São Paulo (capital) Jaguaré Business Park

Avenida Eng. Bilings, 1729São Paulo - SPData de Entrega: 2005


São Paulo (capital) • São Paulo (capital) Centeranel Raposo

Rod. Raposo Tavares, 10.167São Paulo - SPData de Entrega: 2010


Esta

do d

e São

Pau

lo


81

Esta

do d

o Ri

o de

Jane

iro

Campos dos Goytacazes • d o taca es e região LO G - Campos

Rod. Nilo Peçanha, 1516 / 1582ampos dos o taca es -



Campos dos Goytacazes • d o taca es e região Unilogística Business Park II

Rod. BR 101, Km 68.4ampos dos o taca es -



Duque de Caxias • u ue de a ias e região Cargo Center Washington Luiz I




Duque de Caxias • u ue de a ias e região Cargo Center Washington Luiz II



Área Locável Total (m2): 37.541 Área Locável Disponível (m2): 4,499Preço Médio de Locação (m2/mês): R$ 26

Duque de Caxias • u ue de a ias e região Cax ias Park

Rio - Teresó polis, KM 109u ue de a ias -



Duque de Caxias • u ue de a ias e região Distribution Park - Duq ue de Cax ias

Estr. Rio Ramos, S/Nu ue de a ias -



Duque de Caxias • u ue de a ias e região M ultimodal Duq ue de Cax ias

Av. OL 03, 200u ue de a ias -



Duque de Caxias • u ue de a ias e região Prologis CCP Cax ias

Avenida Beira Mar, S/Nu ue de a ias -



Duque de Caxias • u ue de a ias e região Reduc I

Av. Rod. W ashington Luiz, Km 114

u ue de a ias - Data de Entrega: 2016


Duque de Caxias • u ue de a ias e região WTLO G IBP - F ase I

Rod. W ashington Luiz , Km 124u ue de a ias -



Dutra RJ • el ord o o e região Distribution Park - Dutra

Rod. Pres. Dutra, Km 173 Sulel ord o o -



Dutra RJ • Paracambi e região Pq . Ind. M aria Câ ndida

Estr. Gov. Roberto Silveira, 1608Paracambi - Data de Entrega: 1975


Dutra RJ • ueimados e região AQ ³ LO G Q ueimados

Rua Aramando Morais Sarmento, 100



Dutra RJ • ueimados e região Enaax Q ueimados

Rua Q uitembu, S/Nueimados -



Dutra RJ • ueimados e região Q ueimados Inv estimentos Industriais

Rua Armando Moraes Sarmento, S/N



Dutra RJ • Serop dica e região Golgi Seropédica

RJ- 125, km 2.5Serop dica - Data de Entrega: 2015


Dutra RJ • Serop dica e região VBI Log - Seropédica

Rod. Pres. Dutra, Km 204Serop dica - Data de Entrega: 2015


Rio de Janeiro (capital) • io de a eiro (capital) Bandeirantes Business Park - RJ

Estr. dos Bandeirantes, 1700io de a eiro -




82

ESPAÇOS VAGOSEs

tado

do

Rio

de Ja

neiro Rio de Janeiro (capital) • io de a eiro (capital)

Cargo Center Dutra IEstr. Rio D Ouro, 801



Rio de Janeiro (capital) • io de a eiro (capital) Cargo Center Dutra III

Rod. Pres. Dutra, 2550io de a eiro -


Área Locável Total (m2): 41.140Área Locável Disponível (m2): 8.788Preço Médio de Locação (m2/mês): R$ 17 a 24

Rio de Janeiro (capital) • io de a eiro (capital) Cargo Center Dutra IV




Rio de Janeiro (capital) • io de a eiro (capital) Cargo Center Linha Vermelha

Rua Francisco de Sousa e Melo, 252



Rio de Janeiro (capital) • io de a eiro (capital) Centers Pav una

Estr. do Rio D Ouro, 1000io de a eiro -


Área Locável Total (m2): 41.140Área Locável Disponível (m2): 8.788Preço Médio de Locação (m2/mês): R$ 28

Rio de Janeiro (capital) • io de a eiro (capital) Distribution Park - Rio de Janeiro

Av. Coronel Fidias Tavora, S/Nio de a eiro -



Rio de Janeiro (capital) • io de a eiro (capital) GLP - Pav una

Rua Embaú , 2207io de a eiro -



Rio de Janeiro (capital) • io de a eiro (capital) TRX - Dutra

Estrada Rio D’ ouro, 800io de a eiro -



Rio de Janeiro (capital) • io de a eiro (capital) Unilogística Business Park III




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